Как отключить батареи от центральной системы отопления?


53 просмотров

Как отключить батареи от центральной системы отопления?

Традиционно жители российской столицы в середине апреля ожидают окончания отопительного сезона. Как правило, многое зависит от погодных условий за окном. В 2020 году весна выдалась относительно ранней и теплой.

Согласно утвержденным нормам, отключить теплоснабжение многоквартирных домов и социальных объектов коммунальщики имеют право и досрочно. Это может произойти в том случае, если среднесуточная температура воздуха на протяжении 5 дней не будет опускаться ниже отметки +8°С.

Отключение отопления в Москве и Подмосковье в 2020 году когда, дата, где узнать

Следует также учитывать, что первым делом тепло прекратят поставлять в жилые дома. Вслед за этим от централизованного теплоснабжения могут быть отключены коммунальные и социальные объекты. В частности, речь идет о школах, детских садах, больницах.

Буква закона

Законодательство Российской Федерации не запрещает собственнику квартиры отключение жилья от центральной системы теплоснабжения. При этом нужно провести ряд юридических мероприятий во избежание сопутствующих проблем с теплоснабжающей организацией, жильцами смежных квартир. Главная проблема – схема отопления многоквартирных зданий происходит по последовательному принципу. Тепло поднимается с первого этажа к последнему, используя общий стояк. Физически его невозможно отключить, вынести за пределы определенной квартиры. Отключение отдельного помещения требует глобального изменения системы распределения тепла подъезда, дорогостоящих строительных работ по удалению трубопровода.

Инженерные коммуникации, трубопроводы, система водо-, теплоснабжения являются общедомовым имуществом. Решение по отключению квартиры от центрального отопления принимается собственником коммуникаций, управляющей компанией или общедомовым собранием жильцов, т.к. требуется демонтаж домового имущества. Запрещено самовольное отключение, удаление коммуникаций без получения письменного разрешения ответственных служб. Непосредственный демонтаж производится квалифицированными специалистами.

Единолично получить одобрение на реорганизацию тепловой системы, демонтаж, испытания практически невозможно. Вопрос перехода на самостоятельное отопление следует принимать всем жильцам дома/подъезда.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Рекомендуем!  Передать показания счётчика в НижегородЭнергоГазРасчет

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Отключение без согласия соседей

Разрешение владельцев смежного жилья не обязательно, когда теплоснабжающие коммуникации не являются домовой собственностью. Разногласий между соседями удастся избежать, но самостоятельно разбирать тепловое оборудование по-прежнему строго запрещено.

Любые изменения необходимо внести в техническую документацию жилого многоквартирного здания. Третий раздел технологического паспорта сооружения должен содержать информацию о модификации отопительных коммуникаций. Изменение конструкции отопительного контура является изменением устройства системы, требующими обязательного отражения в техпаспорте жилого дома по законодательству.

Согласованное между всеми жильцами многоэтажки отключение центрального отопления – гораздо более реалистичная затея. При принятии положительного решения на общедомовом собрании пользователей тепловой энергии, собираются подписи контролирующих органов, создается план модернизации, составляется смета и производится глобальная реорганизация отопительных коммуникаций.

Бюрократические нюансы

Набор документации для согласования реконструкции регламентирован согласно Жилищного Кодекса России: любой собственник жилого помещения оставляет за собой право отсоединить имеющиеся коммуникации газо-, водо-, теплоснабжения по своему усмотрению, предоставив согласующим службам следующие документы:

  1. заявку на отключение в свободной форме;
  2. технический паспорт;
  3. выписку из ЕГРН;
  4. письменное одобрение жильцов многоквартирного жилого здания, заверенное подписями;
  5. экспертное заключение, подтверждающее технологическую возможность внесение подобных изменений.

Помимо перечисленных документов, необходимо приложить проект изменений, разработанный компетентной организацией, обладающей лицензией.

Проект на реконструкцию

План реконструкции представляет собой сложный с технической стороны документ, создать который под силу только профессионалу. Основная цель проекта переустройства – показать путем инженерных вычислений, как повлияет демонтаж отопительных сооружений одной квартиры на соседние.

Если результаты выявили возможность демонтажа стояка без потерь общей эффективности системы отопления, документы можно направлять согласующим службам. Если согласно расчетам изменения коммуникаций квартиры, снизят эффективность отопления других жилых помещений, согласование маловероятно.

Трудности монтажа

Даже согласовав отключение отопительного контура единым общедомовым решением, законно осуществить реконструкцию отопления усложнит Федеральный Закон № 190 «О теплоснабжении», запрещающий переход собственников жилья на индивидуальные средства теплоснабжения. Однако, данный закон одновременно разрешает использование отопительных газовых колонок, приводя список разрешенного оборудования с представлением технических требований.

Рекомендуем!  За ЖКХ теперь можно не платить? Что изменилось из-за пандемии

Получив необходимое разрешение, в проект переустройства многоквартирного дома обязательно нужно включить перечень предполагаемого котельного оборудования, которым планируется заменить центральную систему отопления. По итогу, при соответствии проекта ФЗ-190, согласующие службы будут вынуждены согласовать переустройство ввиду отсутствия несоответствий техническим нормам на законодательном уровне. Результаты согласования могут затянуться, ввиду кропотливого изучения проекта переустройства компетентными органами, вызванным множеством подводных камней при демонтаже отопительных коммуникаций.

Когда отключают отопление в 2020 году, график в Москве

Если говорить о Москве, ее власти уже определились с датой отключения отопления. Судя по всему, это произойдет 24 апреля. В последнюю очередь от источника тепла отключат учреждения социального характера. К таким относятся детские сады и органы здравоохранения. По традиции, они будут получать тепло на пять дней дольше, чем другие потребители. Рассуждая о перспективах столичного региона, стоит ориентироваться на 27 апреля 2020 года. Жители Подмосковья, согласно неписаному правилу, также будут отключены от отопления на 5 дней раньше, чем социальные учреждения.

Технические сложности отключения

Даже получив долгожданное положительное решение, технически реализовать перепланировку отопительных систем – задача непростая. Демонтаж прежней системы центрального отопления допускается только профессионалами, имеющими разрешение компетентных органов. Самостоятельно резать стояк болгаркой – большой риск, лучше подождать. После стадии демонтажа остается только смонтировать котельное оборудование, которое будет выступать альтернативным источником тепловой энергии вашей квартиры. Данный процесс намного проще реализовать. Установка газовой колонки в квартире многоэтажного здания схожа с монтажом отопления частного дома. Несмотря на простоту установки, имеются некоторые особенности процесса, применимые именно к квартирам многоэтажных жилых зданий.

  • Установка котла возможна только настенным монтажом выше уровня батарей отопления, что исключает возможность создания естественной циркуляции жидкости внутри системы.
  • Принудительное движение воды внутри контура системы отопления возможно достичь только установкой дополнительного насоса, который может быть внешним, врезанным в контур системы отопления, либо предусмотрен заводом-изготовителем самого котла. Модели, предполагающие наличие принудительной циркуляции стоят несколько дороже.
  • Котел обязан соответствовать требованиям ФЗ-190. Необходим закрытый тип камеры сгорания, температура в пределах 95 градусов Цельсия, давление воды не должно превышать 10-ти атмосфер.
  • Лучшей теплоотдачей обладают алюминиевые радиаторы. Трубопровод отопления лучше сделать пластиковым.
  • Наиболее популярный тип разводки – однотрубный, предполагающий параллельное соединение радиаторов. Если позволяют технические характеристики помещения, можно установить лучевую разводку, подняв уровень пола.
Рекомендуем!  Что такое комиссия при съеме квартиры? Особенности выплаты, расчеты и гарантии

Большинство домов обладает отопительной системой, стояки которой располагаются непосредственно внутри квартир, пронизывая подъезд вертикально. Изменить разводку таких помещений иногда невозможно, тогда стояк стандартного отопления остается нетронутым. Батареи от стояка можно переоборудовать для применения альтернативного источника тепла. Когда стояк, находящийся внутри будет продолжать отапливать помещение. Оплачивать остаточное теплоснабжение также придется.

Куда обращаться за помощью

Могут ли отключить отопление за неуплату? Даже если возникли трудности с финансами, и не получалось оплачивать коммунальные услуги, компании по предоставлению теплоснабжения населению не имеют права отключать подачу тепла в зимний период, это прямое нарушение законодательных норм. Правонарушения со стороны коммунальных организаций встречаются достаточно часто, самостоятельно выйти из сложившихся трудностей нелегко, лучше проконсультироваться у юриста:

  • Существует государственная юридическая контора, где производиться работа с населением. Юрист может помочь справиться с вопросами, объяснить права сторон и в случае необходимости составит исковое заявление в суд.
  • Всегда можно воспользоваться услугами частной адвокатской конторы. Такой вариант будет не бесплатным, но действенным. Юристы не только помогут разобраться с ситуацией, также по желанию клиента они могут присутствовать на суде.
  • Получить помощь онлайн-юриста, который круглосуточно отвечает на вопросы, касающиеся споров по начислению коммунальных платежей и неправомерному прекращению поставки тепла в квартиру.

Важно: Если квартира муниципальная (государственная,) в случае неуплаты коммунальных услуг жильцы могут быть выселены. Выселение происходит согласно законодательных норм, нарушителям обязаны предоставить жилье в общежитиях с расчетом площади не менее 6 м2 на одного человека.

Выводы

Возможность модернизации штатной системы теплоснабжения с целью использования альтернативного индивидуального источника вполне реальна. Решившись провести подобное мероприятие, необходимо запастись терпением, ведь процесс отнимает много сил, нервов, времени и денег. Вопрос стоит как технический, так и юридический. Если вы решили самостоятельно отключить свою квартиру от центральной системы отопления, при обнаружении данного нарушения проверяющей организацией, собственник будет вынужден вернуть все на свои места, заплатив внушительный штраф.

Кем принимается решение об отключении отопления

Инициировать отключение отопления в городе могут представители муниципалитетов. Проводят отключение службы коммунального хозяйства, когда к ним поступает соответствующее распоряжение от местных властей.

Подключают и отключают отопление, опираясь на текущий температурный режим. Кроме этого на постановление влияние оказывают законы регионального или федерального значения, если таковые имеются. Все вопросы относительно отопления обсуждаются на заседаниях под руководством главы местного самоуправления.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector