Коммунальные услуги для юрлиц: особенности договора и оплаты

Первые этажи и большинство подвалов в многоквартирных домах обычно передаются по праву собственности или арендному договору коммерческим компаниям и организациям, и для полноценного осуществления своей деятельности им необходимо тепло, электричество и другие коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как же им оформить отношения по поставке услуг с управляющей домом компанией или ТСЖ? И как на законных основаниях пользоваться всеми благами цивилизации?

Могут ли предоставляться

Цель любой управляющей компании – качественное предоставление всех коммунальных услуг собственникам жилых, и даже нежилых помещений.

Под коммунальными услугами понимается:

• обеспечение владельцев помещений горячей водой;
• электроресурсами;
• магистральным газом или в баллонах;
• тепловой энергией;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Как и остальные собственники жилых помещений, так и юридические лица, пользуются выделяемыми им коммунальными услугами, и обязаны платить за предоставление всех жизнеобеспечивающих ресурсов в полном объеме.

То есть юридические лица, владеющие магазинами, сервисными центрами, офисами или кафе, расположенными в жилом массиве, обязаны исполнять свои обязательства не только по уплате предоставленных им коммунальных ресурсов, но и затраченные на потребление общедомовых нужд.

Эти законодательные нормы оговорены в Правилах по содержанию общедомового имущества жилого дома от 13.08. 2006 г. за номером 491, причем юридическое лицо может не пользоваться подъездом, крышей или лифтом, но выделять средства на их обслуживание просто обязан.

Коммерческая организация может владеть как жилым помещением, например, для проживания своих сотрудников, так и нежилым, которое используется для ведения основной хозяйственной деятельности.

Или помещения используются для прохождения регистрации компании, установления их юридического адреса как юридического лица – эти условия обязательны, чтобы компанию поставить на налоговый и статистический учет.

Или юрлицо может передать свою собственность третьему лица по договору аренды, либо выставить свое имущество как залоговую недвижимость при получении кредитных средств.

Основные правила предоставления услуг

Оказание услуг начинается с момента возникновения права на жилое помещение. При этом Правилами установлено, что услуги оказываются на основании возмездного договора. Но согласно п. 7 Правил договор заключается уже путем совершения конклюдентных действий потребителя по использованию услуг.

а качество услуг отвечает ресурсонабжающая организация, за их поставку в конкретный дом и содержание его сетей – управляющая организация или товарищество собственников, в зависимости от выбранного способа управления МКД. Каждый собственник несет ответственность за находящиеся внутри его квартиры оборудование. Граница эксплуатационной ответственности определяется по границе принадлежности сетей на основании специальных актов по каждому ресурсу.

Правила содержат подробные разъяснения по вопросу расчета платы за коммунальные услуги.

Порядок

Получение, равно как и оплата, всех коммунальных услуг может осуществляться только при заключении договора поставки благ цивилизации.

Это вовсе не означает, что владельцы нежилых помещений должны будут по отдельности заключать договора на получение электроэнергии, газа, горячей воды и отопления, нет, все это будет оговариваться в рамках одного обоюдного соглашения между коммерческой компанией или индивидуальным предпринимателем и управляющей компанией многоквартирного дома.

Договором будет определен порядок предоставления всех услуг, и тарификация каждой услуги согласно установленным значениям ресурсоснабжающей организации.

Окончательные расчеты будут вестись согласно показаниям приборов учета, то есть за электроэнергию по данным электросчетчика, за воду будут приниматься данные водомеров, а за топление и содержание плата будет взиматься по установленным тарифным ставкам для всего дома.

Правительством РФ введены новые правила по потреблению коммунальных услуг, в них даны уточнения:

• для собственников жилых и нежилых помещений, которые заключили договоры поставки – услуги будут предоставляться до момента отказа по своим обязательствам одной из сторон договора;
• при смене управляющей компании или поставщика услуг, тарификация не должна меняться в сторону увеличения, стоимость должна соответствовать установленным Правительством ценам за расчетную единицу потребления;
• юридические лица, владеющие нежилыми помещениями в многоквартирном доме, обязаны предоставлять управляющей компании показания приборов учета не позднее пятидневного срока с начала нового отчетного периода;
• УК дома будет иметь право вести контроль над правильностью предоставляемых показаний приборов учета, наличие пломб, установленных поставщиком услуг;
• сотрудники бухгалтерии обязаны информировать собственников о наличии у юрлиц задолженности по поставкам энергоресурсов и всех услуг всеми доступными способами.

Новое в блогах

У РСО/ЕРЦ отсутствует право взыскивать с потребителей в МКД плату за ЖКУ.

— Согласно требований части 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (Далее ЖК РФ) собственники помещений заключают договор управления многоквартирным домом с УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами;

— Согласно требований части 2 статьи 162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона ( УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ) по заданию другой стороны (СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ТСЖ, ЖК) за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услугипо управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работыпо надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений;

— Согласно части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

— Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

— Согласно пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных ИСПОЛНИТЕЛЕМ;

— Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации .

— Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается заключением с собственниками и пользователями помещений в МКД договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключением договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газас ресурсоснабжающими организациямив целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

— Согласно п.4.1 ГОСТ Р 51617-2014 « Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования. » предоставление потребителям коммунальных услуг в виде электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения осуществляется исполнителем в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с ГОСТ Р 56038, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями;

— Согласноп. 5.6ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Общие требования» для предоставления потребителям коммунальных услуг в виде электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения исполнитель, заключает договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

— Согласноп. 5.11ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирнымидомами. Общие требования» исполнитель осуществляет начисления, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Контролирует правильность внесения данных, производимых расчетов, связанных с оплатой расходов за выполненные работы (услуг) по управлению и содержанию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также за потребленные потребителями коммунальные услуги соответствующего вида в соответствии с [4], [5] и ГОСТ Р 51617.

В силу вышеперечисленных требований действующего законодательства :

• РСО/ЕРЦ не оказывает «коммунальные УСЛУГИ» (ч.2 ст.162 ЖК РФ);
• РСО/ЕРЦ не является исполнителем «коммунальных услуг» (ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.3.2 ГОСТ Р 51617-2014);
• РСО/ЕРЦ не обладает ЛИЦЕНЗИЕЙ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе по оказанию коммунальных услуг (ч.1.3 ст. 161 , ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
• РСО/ЕРЦ не обладает правом требования и следственно не вправе зачислять на свои расчётные счета денежные средства потребителей за услуги, которые в силу действующего законодательства не оказывают.

*

Некоторые судьи занимаются напёрстничеством, например в размещённом Марком Геллерштейн РЕШЕНИИ ( https://maxpark.com/community/1574/content/6678639 ) судья подменяет ст.162 ЖК РФ (договор управления МКД, в том числе о предоставлении коммунальных услуг) на ст.540 ГК РФ (договор энергоснабжения) и ст.426 ГК РФ (публичный договор), а это , на мой взгляд, противоречит следующим требованиям ЖК РФ:

• Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

«1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

управления многоквартирными домами;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также — взнос на капитальный ремонт); …»

• Статья 5. Жилищное законодательство

«8. В СЛУЧАЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ НОРМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНАХ и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, ПОЛОЖЕНИЯМ НАСТОЯЩЕГО КОДЕКСА ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО КОДЕКСА.«

• Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

«К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, ПРИМЕНЯЕТСЯ соответствующее законодательство С УЧЁТОМ ТРЕБОВАНИЙ, УСТАНОВЛЕННЫХ НАСТОЯЩИМ КОДЕКСОМ.»

*

На мой взгляд, иск РСО/ЕРЦ к потребителю в МКД, как и иск потребителя к РСО/ЕРЦ не подлежит рассмотрению в связи с отсутствием правоотношений между ними в силу вышеизложенных требований ЖК РФ и других НПА.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Суды общей юрисдикции

1. Решение № М-3967/2013 2-4259/2013 2-4259/2013~М-3967/2013 от 25 ноября 2013 г.

Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

«… Исходя из положений части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги . Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с управляющей организацией , и предъявлять иски о взыскании долга ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг .

Таким образом, обязанность по оплате поставленного абоненту ресурса законодательством возложена на абонента (ООО «УК «Омич»)….»

https://sudact.ru/regular/doc/XV4hN3XgfnxW

1. Апелляционное определение № 33-347/2014 от 29 января 2014 г. по делу № 33-347/2014

Омский областной суд (Омская область)

«… Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции обоснованно указал, что обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме ( за услуги , предоставленные как в жилом помещении, так и на общедомовые нужды) ОАО «ОмскВодоканал», в рамках договора ресурсоснабжения сохраняется за ООО «УК «Омич». Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители , непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации , лишь исполняют свои обязательства по оплате услуг перед управляющей организацией . …

Исходя из полномочий управляющей относится к исполнителям коммунальных услуг и выполняет непосредственно функции заказчика и несет обязательства по их оплате . А само по себе принятие собственниками многоквартирного дома решения о внесении данными собственниками платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию не возлагает обязанности на последнюю изготавливать и предоставлять собственникам помещений платежные документы….»

https://sudact.ru/regular/doc/nhDOgyrsmJgs

1. Решение № 2-1934/2016 2-1934/2016~М-951/2016 М-951/2016 от 4 июля 2020 г. по делу № 2-1934/2016

Центральный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

« … Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги , потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем, не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей. … »

https://sudact.ru/regular/doc/ILSF3fUEvYgl

1. Решение № 2-4755/2015 2-4755/2015~М-5004/2015 М-5004/2015 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-4755/2015

Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

«… Согласно Определению от 03.07.2012г. по делу №А69-16504/2011 Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации даются разъяснения, что поскольку многоквартирные дома находятся в управлении управляющей организации , отношения по электроснабжению между гражданами и обществом опосредованы участием исполнителя коммунальных услуг . Кроме того, в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией , ресурсоснабжающая организация не может быть признана исполнителем коммунальных услуг , так как часть 9 ст. 161 ЖК РФ исключает наличие двух управляющих организаций на одном объекте. … »

Арбитражные суды

1. Постановление от 10 сентября 2020 г. по делу № А39-2338/2015

Арбитражного суда Республики Мордовия

«… Согласно ч. 4 ст. 155, ч. 1 ст. 161, п. 3. ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компания возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги , а также по обеспечению населения коммунальными услугами . ………………

При этом, неисполнение конечными потребителями своих обязательств перед управляющей организацией не освобождает последнюю от обязательств, возложенных на нее законом по оплате потребленных энергоресурсов ресурсоснабжающей организации .

В предусмотренных законом случаях обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства, однако за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, отвечает должник, если законом не установлено иное (ст. 403 ГК РФ), в связи с чем, право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственной ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией , поэтому, если собственники и наниматели помещений не внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги , то последняя вправе требовать оплаты поставленных коммунальных ресурсов от исполнителя коммунальных услуг .

Исходя из положений ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, статей 313, 403 Гражданского кодекса РФ следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги . Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с управляющей организацией , и предъявлять иски о взыскании долга ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг ….»

https://sudact.ru/arbitral/doc/9pKJx2ZD33HT

1. Решение от 8 августа 2020 г. по делу № А46-3883/2016

Арбитражный суд Омской области (АС Омской области)

«… В соответствии с абзацем седьмым пункта 2 указанных Правил и статьями 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закрытое акционерное общество «Управляющая во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями является исполнителем коммунальных услуг , выполняет функции управляющей организации . В силу своего статуса названное общество обязано приобретать у гарантирующего поставщика электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению, использования электрической энергии на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. …

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги , в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (пункты 2, Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учётом целей её функций и обязанностей (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязана оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный жилой дом.

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечёт за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг , неотъемлемая обязанность которого – предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями .

Исходя из систематического толкования пункта 14 Правил № 354, управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса.

Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и давало бы управляющей компании возможность, не заключая договор с ресурсоснабжающей организацией , уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом. …

Согласно части 4 статьи 155, части 1 статьи 161, пункта 3 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги , а также по обеспечению населения коммунальными услугами .

Исходя из положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги . Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с управляющей организацией , и предъявлять иски о взыскании долга ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг

https://sudact.ru/arbitral/doc/ZZpMfgpKIeL8

1. Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А46-7260/2016

Арбитражный суд Омской области (АС Омской области)

« … Исходя из положений части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 313, 403 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что у ресурсоснабжающей организации отсутствует право взыскивать непосредственно с потребителей плату за коммунальные услуги . Правоотношения у ресурсоснабжающих организаций возникают исключительно с управляющей организацией , и предъявлять иски о взыскании долга ресурсоснабжающая организация уполномочена только к исполнителю коммунальных услуг

https://sudact.ru/arbitral/doc/qy54sXbw4sZ

4. Постановление от 12 сентября 2020 г. по делу № А54-2899/2018

Арбитражный суд Рязанской области (АС Рязанской области)

«… При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг , выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг » исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения .Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций ). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. Таким образом, действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги , потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей»

https://sudact.ru/arbitral/doc/6AOCndKk9MVu

Буду благодарен за аргументированную критику, замечания, поправки , дополнения!

П.С. добавлено 11.01.2020г.

К сожалению, в силу ряда причин и обстоятельств я не имею никакого дохода, в связи с чем вынужден обратиться к соотечественникам и другим неравнодушным людям за финансовой поддержкой моей правозащитной деятельности.

Всем кто посчитает ВОЗМОЖНЫМ оказать безвозмездную материальную помощь моей деятельности по противодействию беззакония в сфере ЖКХ (других сферах) буду безмерно Признателен и БлагоДарен.

Кошелёк Яндекс.Денег https://money.yandex.ru/to/4100110452199164

Как оформляется договор

Составлять договор должен в соответствии с установленным порядком его заключения, в тексте договорных обязательство сторон должны найти отображения пункты:

• место, дата и реквизиты сторон по сделке;
• данные расчетного счета поставщика услуг, его юридический адрес и контактные данные;
• полные данные юридического лица – наименование компании, сведения о прохождении обязательной регистрации (номер свидетельства), контактные сведения;
• точный почтовый адрес занимаемого помещения, его параметры, с указанием общей площади, вида хозяйственной деятельности;
• полный перечень предоставляемых компании коммунальных услуг;
• сведения о качестве поставляемых ресурсов (например, температура горячей воды или отопительных элементов в помещении);
• сведения о порядке исчисления потребляемых ресурсов – либо расчеты будут вестись по установленным нормативам потребления, либо по показаниям учетных приборов, либо по другим методам определения;
• данные обо всех приборах учета – электросчетчиков, водомеров или датчика учета температуры в отопительном оборудовании помещения. А также сведения о проведении калибровки приборов и опломбирования лицензионной компанией, регламент контроля над предоставляемыми показаниями, и периоды проверок контролирующей комиссией;
• методология исчисления оплаты за потребляемыми ресурсами, способы платежей;
• если владелец помещения относится к льготной категории граждан, меры защиты по снижению установленных ставок в соответствии с законодательством России;
• определение метода доставки уведомлений по оплате предоставляемых услуг потребителю ресурсов;
• возможности разрешения спорных ситуаций, которые могут возникнуть во время действия обоюдных соглашений по поставке услуг управляющей компанией или ТСЖ, разрешение споров по снижению себестоимости услуг при нарушении качества поставок, или временного не предоставления ресурсов;
• ссылка на права и обязанности сторон по сделке;
• предпосылки для остановки поставку услуг при наступлении оговоренных обстоятельств;
• порядок и важные обстоятельства по расторжению заключенных соглашений в рамках его действия;
• на какой срок заключается соглашение, возможность его продления.

В приложениях к договору могут быть представлены другие документы, например, экспликация помещения и его расположение в составе общего имущества дома, другие оговоренные возможности, такие как содержание зверей или домашней скотины, если эта деятельность предусмотрена коммерсантом.

Образец искового заявления о затоплении квартиры вы можете посмотреть в статье: затопление. Как составить акт о затоплении квартиры, описывается в этой статье.

Тарифы коммунальных услуг для юридических лиц

Тарифные ставки за поставку и потребление коммуникационных услуг для юридических лиц представлены в таблице:

Начисляется ли пеня

Правила начисления оплаты за потребление коммунальных услуг регламентированы ст. 155 ЖК РФ, согласно ей, оплата должна проводиться не позднее 10-го числа следующего за месяцем потребления.

Если оплата не поступила вовремя, то управляющая компания вправе начислить пени за просроченные дни в размере 1/300 доли от ключевой ставки Центробанка (ранее обозначалось как ставка рефинансирования).

В декабре 2020 года вступил в силу Закон о потреблении ресурсов, согласно которому ужесточаются меры ответственности для злостных неплательщиков за потребление коммунальных ресурсов.

Также Закон уточняет начисление пени по каждой категории пользователей:

1. За предоставление услуг по снабжению электроэнергией за каждый день просрочки начисляется пени в размере 1/300 ставки ЦБ, а начиная с 31 дня отведенного для расчетов, сумма пени увеличивается вдвое.
2. УК, которые приобретают электричество для обеспечения работ по водоснабжению и обогреву помещений, будут уплачивать пени в размере 1/170 установленной ЦБ ставки, начиная с 31 дня, следующего за днем последней уплаты, при неисполнении своих обязательств по уплате, пени увеличивается в три раза.

На основании ст. 395 ГК РФ на неуплаченную сумму могут начисляться дополнительные проценты за каждый день просрочки.

Кроме этого, к злостным неплательщикам могут применяться меры. Определенные в ст. 317 ч.1 – повышающие тарифные и процентные ставки за уже потребленные ресурсы.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

ст. 153 ЖК РФ

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Источники

• https://zakon-navigator.ru/pravila-zhkh-postanovlenie-pravitelstva-rf-354-ot-06-05-2011-s-izmenenijami-na-2019-2020-god/
• https://uslugi-zhkh.ru/kommunalnye-uslugi/
• https://journal.tinkoff.ru/wiki/ku/
• https://raschetgkh.ru/postanovleniya/2-postanovlenie-ot-06-05-2011-354.html
• https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=341142
• https://ZhiloePravo.com/zhkh/kommunalnye-uslugi/pravila-predostavleniya.html

Как можно оплатить

В основном оплата производится по присланным юридическому лицу платежным квитанциям, в котором указан объем потребленных ресурсов, тариф за единицу исчисления, и итоговая сумма к оплате.

В ней прописаны банковские реквизиты, по которым можно проводить оплату – расчетный счет, наименование и счет зачисления по конкретному потребителю.

Поэтому оплата не вызывает затруднений – со счета компании бухгалтером проводятся расчеты по указанным реквизитам. Сделать это можно как в отделении банка, так и путем использования онлайн банкинга, причем квитанцию о проведенном платеже можно получить и там, и там.

Но сделать это нужно обязательно, поскольку могут возникнуть спорные ситуации, а квитанция с указанием номера транзакции будет служить подтверждением оплаты. Хранить платежные документы следует не менее трех лет с момента проведения оплаты.

Что такое Устав ТСЖ, узнайте в статье: Устав ТСЖ. Переизбрание председателя ТСЖ рассматривается тут.

Отличие ТСЖ от ТСН читайте по ссылке.