Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт
Плата за капремонт муниципальной квартиры
Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.
Закон об оплате жилья
Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.
Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.
При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.
При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.
Оплата капремонта
Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:
- за аренду муниципальных помещений;
- за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
- за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.
Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.
Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.
Обязанности нанимателя
Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.
Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:
- окрашивание потолка, дверей и окон;
- оклеивание обоями стен;
- окрашивание батарей и труб.
Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.
Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.
Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
Расчет взносов
Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.
Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:
- возраста здания;
- собранных собственниками денег;
- дате последних проведенных капитальных работ.
Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.
Средства перечисляются двумя вариантами:
- На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
- На счет регионального оператора.
В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.
Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.
Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry
Как получить льготу (пошаговая инструкция)
Граждане, кто вправе претендовать на освобождение от регулярных платежей, действуют по следующему алгоритму:
- получают первую платежку с суммой за ремонт;
- оплачивают указанную сумму;
- проверяют, что у них нет задолженности по коммунальным услугам.
При соблюдении перечисленных трех пунктов граждане обращаются за оформлением льготы. В ином случае платить необходимо, чтобы закрыть накопившиеся задолженности.
Чтобы получить льготы по налогу и взносам на капремонт, граждане действуют двумя способами:
- обращаются лично в МФЦ по месту прописки;
- подают документацию через сайт Госуслуг.
Второй способ требует предварительного оформления расширенного доступа к порталу. Для этого гражданин создает учетную запись, приходит с паспортом в удостоверяющий центр Госуслуг для подтверждения личности.
Предварительно рекомендуется ознакомиться с региональным законодательством, где упомянуто, кто вправе получить льготы, в каком размере. От обратившегося потребуется:
- заявление на получение льготы;
- копия паспорта;
- справка из ЖКХ об отсутствии долгов по квартплате;
- квитанция со строчкой «капитальный ремонт»;
- СНИЛС;
- справка с места регистрации.
Дополнительно предоставляется документация, подтверждающая права на льготу. Родители ребенка с ограниченными возможностями здоровья, а также лица, имеющие инвалидность, приносят медицинское заключение, граждане, кто признан малоимущим, – справку 2-НДФЛ, многодетные семьи – справку о составе семьи.
Вопрос о предоставлении региональной или федеральной льготы решается 10 рабочих дней. Государственные органы дают заявителю письменный ответ. Если решение положительное, скидка на оплату действует с первого числа следующего календарного месяца.
Гражданин, кто желает оформить субсидию, получает отказ, если в предоставленной документации найдены несоответствия, имеются долги по коммунальным услугам, его социальный статус не дает права на льготы.
Кто платит за капремонт если квартира муниципальная
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир
Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.
Проживаю в муниципальной квартире
4.
Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
Оплата взносов за кап.ремонт в муниципальном жилье
Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать.
Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение. Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи. Как рассчитывается плата? Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.
Кто платит за капремонт муниципальной квартиры
В такие технико-строительные мероприятия включены:
- ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
- ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
- покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.
Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %. Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.
Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно. Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.
Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.
Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ. Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.
Внимание
Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.
Важно
Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.
На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения. Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников. При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.
Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?
По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.
Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.
Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.
К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.
Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.
Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?
Правовед.RU 484 юриста сейчас на сайте
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от оплаты за капитальный ремонт, если у нас квартиры барачного типа; не приватизированные, т.е.
жилье муниципальное? И какие документы подтверждают это? Администрация нашего поселка, считают наши бараки (на 4 семьи) многоквартирными.
Так ли это? Заранее спасибо! оплата капитального ремонта Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Обнаружил иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт, что будет?
- Можно ли не платить за капремонт дома, если мы платим взносы на содержание жилья?
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Каковы последствия? за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.
Взнос на капитальный ремонт муниципального жилья
К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%. Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками.
Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.
Взнос на капитальный ремонт муниципального жилья
К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%. Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками.
Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика. Законодательные положения Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными.
Часто задаваемые вопросы
Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.
Платит ли арендатор?
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?
Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.
Неприватизированная квартира
Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?
Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.
Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.
В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.
Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.