Постановление Правительства 354 2020г По Перерасчету Расходов На Одн
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2020 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
Законен ли перерасчёт по ОДН
Из статей «Предела не будет» в «Березниковском рабочем» №37 за 17 марта 2014 года и «Почему увеличились электро-ОДН» в «Городской газете» №10 за 6 марта 2014 года, а также внимательно рассматривая пришедшие квитки по электроэнергии, мы постарались понять, как рассчитывали эти нормативные ОДН в «Пермэнергосбыте» в прошлом и нынешнем годах.
На совещание были приглашены представители городской администрации, прокуратуры, инспекции жилищного надзора, «Пермэнергосбыта», юристы управляющих компаний и сами председатели домов. Были выслушаны мнения всех сторон, и в итоге решили вернуться к этому вопросу в июне. К тому времени инспекция жилищного надзора обещала прийти к окончательному выводу по поводу березниковской ситуации. Сегодня мы предлагаем читателям «Городской газеты» мнение одного из участников той встречи Николая Герцена.
Что входит в ОДН по 354 Постановлению Правительства РФ
ОДН – общедомовые нужды, вычисляющиеся по определенной формуле, после чего полученный объем общедомовых нужд равномерно распределяется по лицевым счетам дома пропорционально площади лицевых счетов. При этом, лицевой счет может быть как жилым помещением – квартирой, так и нежилым – например, магазином на первом этаже. Существует значимое отличие при расчете общедомовых нужд в домах с наличием общедомовых приборов учета и без таковых. В каждом из случаев ОДН рассчитывается по определенной формуле.
Общие нужды распределяются по лицевым счетам квартир. Объем их зависит от площади или количества жильцов и вычисляется по определенным формулам. Положительный объем ОДН делится пропорционально площади счета, отрицательный — пропорционально количеству жильцов (отопление зависит от площади счета).
Возникающие нюансы
Как же рассчитывается плата за ОДН в 2020 году? Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.
В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.
Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков.
Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир.
Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.
Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания.
Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.
Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.
Нормативы потребления
Для расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.
В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Про выделение земельных участков ветеранам боевых действий смотрите в статье: земельный участок ветеранам боевых действий.
Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.
По факту это выглядит следующим образом:
| К оплате предъявляется фактический объем ресурсов | Потраченных на содержание общего имущества |
| Полученное значение сравнивается | С действующими нормативами |
| Если фактический объем превышает норматив | То разница оплачивается за счет УК |
| Жильцы МКД | Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов |
Последними изменениями редакции Постановления Правительства 354 РФ в 2024 году
- возможности и обязательства поставщиков услуг и их покупателей;
- правила и принципы подписания договора на оказание ЖКУ;
- методики создания стоимости предоставляемых ЖКУ при наличии приборов учета, и без них;
- методы осуществления контрольных мероприятий качества ЖКУ;
- инструкции по осуществлению перерасчетов за предоставленные ЖКУ в случаях отсутствия жильцов в жилых помещениях и в случаях предоставления услуг заниженного качества. Чаще всего плохое качество ЖКУ выражается в недостаточном обогреве помещения в зимний период и пониженной температуре поставляемой горячей воды;
- критерии предоставления ЖКУ в ограниченном объеме и полной их остановки;
- обозначены виды ответственности покупателей и поставщиков ЖКУ за недобросовестное выполнение своих обязательств.
- ненадлежащее качество ЖКУ, получаемых потребителем;
- причинение ущерба жизни и здоровью граждан вследствие плохого качества предоставленных услуг;
- отсутствие у покупателя услуг полной и правдивой информации о получаемых услугах;
- ущемление прав покупателя услуг, зафиксированное в заключенном соглашении;
- понесенные потребителем убытки из-за ненадлежащего качества предоставленных ЖКУ.
Рекомендуем прочесть: Минимальная месячная тарифная заработная плата рабочего 2020
Возврат — ОДН
С 1 апреля 2020 года инвалиды войны могут получить компенсацию по оплате холодной и горячей воды (ХВС и ГВС), свету и тепловой энергии расходуемой на общедомовые нужды. Кроме того, дается компенсация и по отведению сточных вод. На данный момент речь идет о 50% компенсации от государства.
Рекомендуем прочесть: Стоимость Соцпакета Для Инвалидов 3 Группы В 2020 Году
Жильцы многоквартирного дома могут рассчитывать на возврат денег по электроэнергии, воде и другим ресурсам, но нужно понимать, что без веских оснований это сделать не получится или процесс может затянуться на года и не удастся добиться никаких результатов. Свою историю можете написать в комментариях, чтобы лучше понять, насколько эта проблема сегодня актуальна.
Перерасчет за коммунальные услуги по закону
При нарушении этих условий, исполнитель должен освободить потребителя от оплаты или предоставить ему компенсацию. Независимо от того, заключался ли договор между исполнителем и потребителем, исполнитель все равно возмещает ущерб в случае предоставления некачественных услуг.
- обновленные коэффициенты, которые определяют нормативы водоотвода;
- подробно проработана процедура монтажа измерительных приборов;
- при помощи Постановления усиливается мотив на установку счетчика;
- введена упрощенная схема оплаты за отопление;
- с 2020 года предоставлять сведения со счетчиков стало необязательно;
- при временном отсутствии электричества или другой услуги, оплата за нее не взимается;
- порядок выполнения перечисленных условий.
Уфимцы часами простаивают в очереди в надежде вернуть перерасчет за ОДН
Вся суматоха вызвана сарафанным радио, которое сообщило, что можно получить перерасчёт суммы за электроэнергию на ОДН , начисленную сверх норматива в течении последних двух лет. Но места для всех даже в коридоре не хватает. Нет также и образца заявления.
Всем, кто идёт писать заявление приходится подниматься на третий этаж — лифт отсутствует. Если у тебя проблемы с опорно-двигательным аппаратом, подниматься всё равно будешь на своих двух. При этом, как уверяют заявители, хвост этой очереди может доходить до первого этажа.
Начисление — ОДН
Если рассматривать сумму, которую выставляют к оплате по ОДН и норматив, то ее будут распределять между всеми жильцами дома на пропорциональной основе, которая будет зависеть от размера помещения. Если отсутствуют счетчики, то используются стандартные нормы, о которых шла речь в другой статье данного сайта.
По исправным счетчикам за потребленное электричество в квартире и по ОДН за электроэнергию, требуется оплачивать по установленным тарифам, которые определяются Службой по государственному регулированию цен и тарифов, которая имеется и в Калининградской области и других областях РФ. Если речь идет о квартире с газовой плитой, то тариф будет составлять 3,65 рублей за кВтч. Для электрической плиты, в том числе и в общежитии, идет оплата в размере 2,56 рубля за кВтч.
По поводу перерасчета по ОДН
Более двух лет длилось разбирательство по фактам начисления со стороны ООО ЭСКБ платы на общедомовые нужды (ОДН). За этот период времени бесчисленное количество населения обратилось через наш сайт по данной проблеме, чем несомненно внесли свою лепту в установлении справедливости. На текущий момент ситуация такова — ЭСКБ начинает возвращать суммы переплат за предыдущий период начислений. Как это выглядит — можно посмотреть на видео.
Однако на сегодняшний момент каждому жителю достаточно проблематично установить, сколько именно денег он переплатил за два года. К тому же, по странному стечению обстоятельств, возврат денег по переплате за ОДН не происходит автоматически всем пострадавшим, а перечисляется лишь по заявлению.
Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2024 года
При наличии в многоэтажном доме общего прибора учёта электроэнергии, размер общих домовых нужд определяется на собрании жильцов работниками Энергонадзора. В качестве основы берется разница между показателем ОДПУ и совокупностью показаний с индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов. При этом обязательно учитываются квартиры, в которых приборы учёта не установлены, что, впрочем, на сегодняшний день редкость.
Рекомендуем прочесть: Чернобыльцы Льготы И Пенсии 2020г Последние
Таким образом, управляющая компания и товарищество собственников жилья может идти только двумя путями. В первом случае это будет мошенничество, которое заключается в закрытие расходов по оплате коммунальных ресурсов за счёт прочих финансовых статей. Во втором случае это включение скрытых платежей в квитанции плательщиков. Это рискованно, поскольку подобные вещи рано или поздно становится явным.
Оплата ОДН
Знакомство с пиковыми и другими зонами тарификации электроэнергии
Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН.
Плата за потреблённую электроэнергию по ОДН для одной квартиры в многоэтажном доме определяется по формуле:
Pi=Viодн NS,
где:
- Viодн – доля ОДНЭ, приходящаяся на квартиру.
- N – норматив (кВтч/1м2), утверждённый органами местной администрации;
- S – общая площадь квартиры.
За последние несколько лет собственники жилья некоторых МКД стали замечать необоснованный рост величины платежей на ОДН по электричеству. Это вызвано тем, что между непосредственным потребителем и поставщиком электрического тока находится посредник – управляющая компания (УК) МКД.
Постановление Правительства РФ №354 о порядке предоставления коммунальных услуг
Если исполнитель нарушил правила предоставления достаточно качественных услуг, потребитель может рассчитывать на освобождение от необходимости их оплаты. Также потребитель в подобной ситуации может потребовать неустойку в объеме, предусмотренном законодательной базой РФ.
В рассматриваемом постановлении четко регламентируются утвержденные нормы потребления и дальнейшей оплаты различных ресурсов владельцами или простыми пользователями жилых помещений. Обновленная редакция будет предоставлять разъяснения в определенный период, конкретнее, когда осуществляется начисление за полноценный пакет услуг.
Заявление на перерасчет одн за электроэнергию — образец
- 1 Нормативная база по ОДН
- 2 Из чего состоит ОДН
- 3 Как рассчитывается, когда есть счётчик
- 4 Когда счётчика нет
- 5 Как уменьшить сумму оплаты по ОДН
- 6 Нужно ли платить за общедомовые нужды
- 7 Заявление на перерасчет ОДН. Образец
- 8
- Работа лифтов в доме;
- Обслуживание сигнализации, домофонов, видеокамер (если таковые установлены);
- Функционирование насосов водоснабжения и водоотведения;
- Освещение подвалов, подъездов, чердаков, придомовой территории;
- Технологические потери внутридомового электрооборудования.
- Мойка подъездов и мусоропровода;
- Полив газона перед домом;
- При ремонте систем отопления или батарей – сброс воды в стояках;
- Внутридомовые потери воды;
- Слив воды при подготовке к отопительному сезону;
- Мойка различных домовых коммуникаций.
Расчет расходов ОДН
В случаях, когда общедомовой счетчик неисправен (полный перечень случаев см. в п.60), плата за коммунальную услугу на общедомовые нужды определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления по предыдущим показаниям общедомового счетчика, но не более 3 расчетных периодов подряд.
– объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Пересчитают ли омичам ОДН?
«За пять месяцев 2020 года «Партнёр-Гарант» не собирается делать перерасчёт по общедомовым нуждам. Сумма в 1,5 тысячи рублей. Потребляю очень мало, так как живу одна и прописана в четырёхкомнатной квартире. В письменных отписках дежурные фразы, ничего не понять.
Галина Медведева, ул. 50 лет ВЛКСМ, 6».
Отвечаем по пунктам, так как подобные вопросы в последнее время задают часто.
1. Откуда пошёл вопрос, ясно: журналисты и депутаты безграмотно комментировали вновь принятый Федеральный закон № 258-ФЗ от 29 июля 2017 года в том смысле, что теперь будет сделан перерасчёт по ОДН за предшествующий период (то есть с января по июль 2020 года включительно).
А вот что на самом деле прописано в законе:
«в) часть 9.2 (статьи 156 ЖК РФ — авт.) изложить в следующей редакции: Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчёта размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».
Где тут прописано провести перерасчёт с 1 января 2020 года? Я лично за перерасчёт, и у себя это делаю тем домам, кто протоколы представил, но мы говорим о законе.
«Ваш ОРЕОЛ» писал, что в ходе дискуссии над проектом закона возник вопрос о перерасчёте с 1 января. Сам вопрос выеденного яйца не стоит, и вот почему: по итогам года без всяких законов УК должна деньги израсходовать на дом или вернуть перерасчётом, если будет плюсовое сальдо в пользу жильцов (может быть и наоборот).
Почему по итогам года? А потому, что юридически тариф по ЖК РФ определяется на календарный год. Вспомните: как перерасчёт делают по отоплению, чем Общество потребителей всегда возмущается? По итогам календарного года.
Один и тот же вопрос юридически можно разрешить либо на уровне закона (то есть принять Госдумой), либо постановлением Правительства РФ (что быстрее и менее публично). Часто, когда нужно что-то сделать оперативно, или вопрос конфликтный либо не имеет поддержки в обществе — чтобы не подвергать депутатов обструкции перед выборами, идут вторым путём. Так было с общедомовыми нуждами через постановление № 1498. Медведев 26 декабря 2020 года подписал. А с января нас всех ошарашили новым порядком расчёта ОДН, только ограбив омичей. По нашим подсчётам, не менее, чем на 110 миллионов рублей за полгода.
Теперь же, с одной стороны, перерасчёт делать нужно, с другой — никто не знает как. Вот и написали частную формулировку, которую вы ещё не раз встретите: «В порядке, установленном Правительством РФ». А когда он будет, никто не знает.
Потому ответственно заявляю: пока не будет утверждён Правительством РФ некий, возможно иной, порядок перерасчёта ОДН за период с января по июль 2020 года включительно, юридически никто не может заставить ни одну УК страны сделать такой перерасчёт ранее 1 января 2020 года.
Дальше повторяться не буду. Приличные управляющие компании домам с протоколами перерасчёт сделали или сделают, жадные — нет. Так и думайте, нужно ли в таких УК оставаться.
Домам без протоколов я бы и сам не стал делать никакого перерасчёта, так как в этом случае выиграют только неплательщики (про это я подробно писал в предыдущих материалах), так как деньги снимут с других статей расходов по дому.
2. Про то, что вы живёте в 4-комнатной квартире, потребляете мало, но общедомовых нужд начисляют много. Юридически никакой взаимосвязи между квартирным потреблением и размером ОДН нет. Первое считается по вашему квартирному счётчику, а второе — по общедомовому в пропорции к вашим метрам, а не к числу жильцов, хоть вообще бы квартира пустовала, но ОДН платить положено). Так по закону. Вы вправе, если платить тяжело, возложить по договору оплату на тех, кому вы собрались завещать жильё, либо поменять квартиру на меньшую с доплатой. Быть собственником имущества — это не только права, но и ответственность.
3. Вы в своём обращении не указали главное: оформлен ли в вашем доме протокол на расчёт по прибору учёта? Сдали ли его в УК? Если нет, то и темы для разговора нет. Вот если оформили и сдали, то она есть. Советую вам сходить в соседний дом № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ. Там проживает член Общества потребителей г-жа Кузнецова. Она одна ведёт неравный бой с «Партнёр-Гарантом» как раз на тему отказа в принятии к исполнению протокола собрания по расчёту ОДН по прибору учёта и перерасчёту. Совместными усилиями требовать с УК проще.
Председатель Общества
потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачёв
А тем временем
Свой вариант
С 10 августа вступают в силу важные изменения в Жилищный кодекс РФ.
Именно с этой даты жильцы вправе решать, как дом будет платить за общедомовые нужды. Напомним, в законе прописаны несколько вариантов развития ситуации. Если в многоэтажке есть общедомовой прибор учёта, то жильцы могут платить за ОДН по нормативу, а потом УК сделает им перерасчёт, исходя из показаний счётчика. На общем собрании жильцы могут выбрать и иной вариант: сразу платить по показаниям общедомового счётчика или же рассчитываться, исходя из среднемесячного объёма потребления ОДН с дальнейшим перерасчётом по показаниям общедомового счётчика. А вот если коллективного прибора учёта в доме нет, то его жители будут платить по нормативам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области.
Как уточнили в РЭК, в федеральном законе также прописано, что если в доме отсутствуют конструктивные особенности для потребления того или иного ресурса на общедомовые нужды, к примеру того же водоотведения, то плата за такие ОДН взиматься не должна.
Материал опубликован в газете «Ваш ОРЕОЛ» № 32 (969) от 9 августа 2020 г.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2024 году
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
Рекомендуем прочесть: Чернобыльцам Льготы В 2020 Году
Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.
Образец заявления на перерасчёт ОДН за электроэнергию
Так как с 01.01.2017 г. в счетах на оплату коммунальных услуг уже не будет отдельной строки, такой вопрос перестает быть актуальным. Теперь все оплаты по ОДН будут включены в индивидуальный счёт собственника, а несогласие с данными цифрами и, как результат, отказ от оплаты таких услуг влечёт за собой наложение штрафов и санкции вплоть до приостановки возможности пользования каким-либо из ресурсов – водоснабжением или электроэнергией. В том случае, если собственник не согласен с действиями по отключению поставки ресурса, он может подать иск в суд и обжаловать там вынесенное решение. Зачастую иск удовлетворяется (особенно если в семье есть несовершеннолетние дети), и поставка энергоресурсов возобновляется, так как существуют определенные правила санитарного состояния жилых помещений, закрепленные на законодательном уровне.
Разъяснения о включении расходов на ОДН в плату за содержание жилья с
— на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).
— на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);
ОДН: требуйте перерасчета
В прокуратуре сообщили, что раньше ОАО «Ярославская сбытовая компания» выполняла требование по ограничению платы согласно нормативу, но с 2014 года стала игнорировать это условие. Так в «электрических» квитанциях в графе «ОДН» появились суммы, выходящие за пределы здравого смысла. Фактически о нарушении своих прав могут заявить все жители, которые доверили свои дома управляющим компаниям, а это подавляющее большинство потребителей.
Как сообщил заместитель рыбинского городского прокурора Евгений Гуданов, решение Рыбинского городского суда вступило в законную силу. А это значит, что уже в июльских квитанциях ЯСК по оплате электроэнергии строки ОДН быть не должно, поскольку суд обязал сбытовую компанию прекратить незаконные начисления, ее должны включить в квитанцию по оплате квартплаты.
Как расчитать ОДН за воду
При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:
В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.
О перерасчёте платы за ОДН в 2014-2016 гг
ООО «ЭСКБ» информирует о том, что производит перерасчёт платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в г.Уфе за 2014-2016 гг. гражданам-потребителям путём рассмотрения индивидуальных обращений на абонентских участках. Подать соответствующее обращение можно будет в течение всего 2020 года. В ближайшее время на всех участках Уфимского отделения будет реализована функция записи в форме электронной очереди на приём в определённый день и время.
В то же время ООО «ЭСКБ» обращает внимание потребителей на то, что перерасчёт не всегда влечет уменьшение задолженности гражданина: может быть установлен факт либо отсутствия переплаты, либо факт недоначислений. При этом факты недоначислений обнаруживаются значительно чаще.
Утвержднен ли порядок перерасчета одн
Если вы назовёте своё письмо требованием, то вам обязаны ответить в течение 7 дней, если заявлением — в течение 30 дней. Если ответа вы не дождётесь, пишите аналогичное письмо в прокуратуру с требованием провести проверку.
здравствуйте, подскажите пожалуйста: должна ли управляющая компания производить перерасчет ОДН по обращению граждан в МКД оснащенным ОПУ, в Письме от Министерства строительства и ЖКХ РФ № 4275-АЧ/04 от 14.02.2017 смущают слова- МОЖЕТ БЫТЬ осуществлено в размере ниже норматива потребления ком. услуг на ОДН, исходя из фактичского объема потребления ком. услуг….В том случае, что мы (УК) по индивидуальным приборам начисления не производим, т.к.
Новости Новость дня
На вполне логичный вопрос «Что делать жителям?
» главный жилищный инспектор предложил два варианта действий. Первый — оплатить существующую квитанцию. Тогда в следующем месяце счет придет меньше (компания сделает перерасчет). Второй вариант – не платить и дождаться февральской квитанции с перерасчетом. По закону, житель ничего не потеряет, так как пени начисляются только через два месяца.
Управкомпании не хотят делать перерасчет по ОДН? (ВИДЕО)
Шахрай также добавил, что пока ни одна управляющая компания не заявила о том, что не будет делать перерасчет. Эту же мысль неоднократно повторил заместитель главы г. Владимир Сергей Литвинкин. Однако из слов представителей управляющих компаний такого очевидного вывода сделать нельзя. Директор УК «МУП ЖРЭП» Галина Локостова отметила, что ей закон вообще непонятен. Главный вопрос: если на доме есть счетчики, зачем норматив? Что же касается перерасчета, она заявила:
в августе 2020 — были выявлены замечания по схеме установки ОПУ. Далее ресурсопоставлящей компанией произведен перерасчет за общедомовое потребление эл/энергии по нормативу, начиная с апреля 2020 — вследствие чего в сентябре 2020 образовалась задолженность. При этом до августа 2020 включительно задолженность отсутствовала.
Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.29 июля 2020 года вопрос окончательно решили на федеральном уровне. В жилищный кодекс внесли изменения о правилах оплаты общедомовых нужд. Они уже работают, а правительство готовит новые инструкции.Изумительные историиПо нормативам.
Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам
Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.К 1 июня 2020 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ.Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках.
б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого
Рекомендуем прочесть: Многодетная семья в республике ингушетия
Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются
Таким образом, думаю, авторы постановления №354 не доработали закон, уравняв все услуги, а могли бы узаконить разное распределение по разным услугам. Например, ОДН по водоснабжению в случае отсутствия аварии в текущем месяце ( при наличии акта об отсутствии аварии) распределять только по лицевым счетам без индивидуальных счетчиков, а ОДН по отоплению распределять всегда по всем потребителям. Подробнее о всех четырех составляющих ОДН – смотрите таблицу 2.
Согласно пункту 47.б постановления №354 отрицательный объем ОДН должен быть распределен по лицевым счетам так, чтобы суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры ( по индивидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не был бы меньше нуля. То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге только вплоть до нуля, но не менее. Т.е. полностью вся экономия ( весь отрицательный объем ОДН) жильцам может быть не возвращена.
Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857, от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410, от 22.07.2013 N 614, от 19.09.2013 N 824, от 17.02.2014 N 112, от 25.02.2014 N 136, от 26.03.2014 N 230, от 24.09.2014 N 977, от 14.11.2014 N 1190, от 17.12.2014 N 1380, от 14.02.2015 N 129, от 04.09.2015 N 941, от 25.12.2015 N 1434, от 29.06.2019 N 603, от 26.12.2019 N 1498, от 27.02.2019 N 232, от 27.06.2019 N 754, от 09.09.2019 N 1091, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82, Решением Верховного Суда РФ от 31.05.2013 N АКПИ13-394)
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
В обосновании своих требований инициатор должен приложить к обращению некоторые документы. Их вид зависит от причины обращения. В случае с ненадлежащим качеством услуг это может быть заключение эксперта или уведомление о проведении работ. Такой перечень не является исчерпывающим. Человек по своему усмотрению может приложить к заявлению и другие подтверждающие документы.
Установленные нормативы должны быть утверждены. Такими полномочиями наделены органы власти на местах. Это отражено в действующих нормативно-правовых актах. Поэтому нормативы в различных регионах не будут идентичными. То есть законодательством не утверждены единые показатели. Решение принимается на заседании органа власти. Оно должно быть оформлено документально.
ОДН в — 2020 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета , когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему, чтобы снизить свой ОДН.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ
Для начала мы устранили все протечки и выявили квартиры, которые не оборудованы счётчиками. Призвали к ответу собственников тех квартир, где проживает больше человек, чем прописано. Например, по нормативу они платили за одного, а воду тратили втроём . А разницу за них раскидывали на весь дом. Надавили общественным мнением, подключили управляющую компанию — в итоге счётчики установили все. Следующим шагом была установка антимагнитных лент на приборы учёта, чтобы с помощью магнитов не занижали показания. Так мы добились того, что у нас в платёжках появились отрицательные показания по ОДН. Но главное, я считаю, это совместное снятие показаний. В один день УК снимает показания с общедомовых приборов учёта, мы ходим по квартирам и снимаем индивидуальные, я составляю общий реестр и отношу в РИЦ для начисления платы.
Постановление № 354 «Общедомовые нужды»
Там, где приборов нет, пользуются нормативами. Берут в расчет нормативы объема потребления электричества, горячей и холодной воды. Умножают на площадь всего общедомового имущества, указанного в документах. Нормативы утверждаются региональными властями в каждом субъекте федерации.
Каждый из тех, кто живет в многоквартирном доме понимает, что платить за коммунальные услуги нужно обязательно. По Гражданскому и Жилищному Кодексу собственники квартир должны не только заботиться о личном имуществе, но и содержать общедомовое.
Перерасчеты по пункту 61 Правил 354
P. S. Анализ пункта 61 Правил 354 проведен по обращению ООО «Юго-Западное». Если у Вас есть предложения по необходимости разъяснения актуальных вопросов жилищной сферы, Вы можете направлять соответствующие обращения в АКАТО на электронный адрес В случае согласия экспертов АКАТО с необходимостью анализа предложенных Вами вопросов, соответствующая статья будет подготовлена и опубликована на сайте АКАТО.
Ранее ведомство выступало за установку на бытовые плиты газоанализаторов, однако реализация идеи потребовала бы слишком больших затрат. Впрочем, переоборудование бытовых газовых плит в масштабах всей страны также не самый дешевый способ повысить их безопасность, считает преподаватель Института отраслевого.
ОДН ввели в нормативные рамки
«Чтобы добиться уровня фактического потребления на ОДН, которое ниже нормативов, необходимо вести и выстраивать надлежащий учет потребления коммунальных ресурсов, – советует Александр Евсеев. – Это значит, что необходимо в ежемесячном режиме собирать и передавать показания индивидуальных и общедомовых приборов учета. Такая работа может выстраиваться через председателей советов домов, или заказываться у управляющей организации».
30 июня 2020 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29.06.2019г. №603, которым внесены изменения в Постановление Правительства №354. Их суть в том, что расходы на общедомовые нужды (ОДН) теперь ограничены нормативом, действующим и для управляющих компаний, и для ресурсоснабжающих организаций.