Что нужно чтобы написать дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру: Как правильно оформить дарение

Довольно распространена ситуация, когда один человек делает другому дорогостоящие подарки. Особенно между близкими родственниками.

И если говорить о стиральной машинке и/или дорогом телевизоре, например, то тут все гораздо проще – вещь можно просто передать от одного человека к другому.

А как быть с недвижимостью или автомобилем? Ведь необходима перерегистрация права собственности. И вот в таких ситуациях вопросы, как и где оформить дарственную на квартиру становятся актуальными.

О том, как подарить квартиру правильно можно будет узнать, прочитав данную статью до конца. Или задав свой вопрос через форму обратной связи дежурному юристу на сайте Суд.Гуру.

Оформление договора дарения имеет ряд нюансов, которые необходимо знать каждому человеку. С чего начать, как написать договор, процедура оформления без нотариуса и с помощью представителя (т.е.

адвоката), сколько по времени это будет происходить, особенности его заверения у нотариуса – все это необходимо знать. Ведь все старания могут оказаться напрасными, любая мелочь, ошибка/опечатка и процедура дарения квартиры будет проведена с нарушениями.

А значит, в случае судебного разбирательства любой грамотный признает дарственную на квартиру как недействительную и отменит ее действие. Сделку просто признают ничтожной.

Оформление дарственной на квартиру, несмотря на кажущуюся простоту документа, лучше проводить совместно с опытным юристом.

Бесплатную консультацию адвоката и бесплатные образцы документов можно найти на нашем сайте.

Понятие дарственной

Прежде чем разбирать, как правильно оформить дарственную на квартиру, необходимо разобрать само понятие договора и особенности его использования. По договору дарения можно передать в собственность квартиру другому человеку на безвозмездной основе.

Безвозмездность – это обязательный фактор, без присутствия которого оформить договор дарения квартиры или ее части просто невозможно. Нотариально зарегистрировать дарственную, чтобы оформить дарение квартиры ненужно.

Сделать дарственную можно самостоятельно, используя в качестве примера образец документа.

Отказаться от дарственной на квартиру в процессе оформления можно, но об этом должен быть подготовлен письменный документ – отказ. В этом случае начинать переоформление жилья нет смысла. По дарственной можно получить:

• движимое и недвижимое имущество, на которое у дарителя имеются правоустанавливающие документы (например, жилье, автомобиль и т.п.;
• денежные средства;
• права/требования (как имущественные, так и неимущественные);
• погашение долговых обязательств.

Дарителем может стать только совершеннолетний человек, находящийся в трезвом уме и светлой памяти (полная дееспособность). В качестве одаряемого может выступать каждый человек в любом возрасте. В некоторых случаях принимать сделанный подарок или нет, решают опекуны того, кому он предназначается.

Как уже было сказано выше, заверять дарственную нотариально нет необходимости. Хотя это и незапрещенно законодательством нашей страны. Порядок оформления дарственной предполагает ее письменную форму.

То есть, нельзя рассчитывать на оформление права собственности на квартиру с одного человека на другого на основании устного заявления.

Сделать дарственную можно и по доверенности, привлекая для этого процесса третье лицо (чаще всего квалифицированного специалиста в области семейного и имущественного права).

Не дарится

Чтобы уметь применять знания о том, как оформить договор дарения правильно, необходимо узнать, кто не может выступать в роли дарителя. Далее по списку определены лица, от имени которых дарственная будет считаться недействительной:

• если даритель признан частично или полностью дееспособным;
• если дарителю не исполнилось восемнадцать лет (за исключением случаев эмансипации – это когда дееспособность появляется раньше совершеннолетия, например, вступление в брак в шестнадцать лет);
• если даритель работает в социальном, учебном или медицинском учреждении (в детском доме/интернате);
• если даритель является муниципальным подчиненным, состоящим на службе у государства.

Исключение будут составлять подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей. В некоторых случаях подростки в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право выступать, в качестве одаривающей стороны.

Но только под присмотром и с согласия своих официальных опекунов. Как оформляется дарственная в подобных ситуациях? Необходимо будет представить дополнительный список документов.

Вот что нужно подготовить:

• подтверждение права на опеку над несовершеннолетним (документы о родстве, решение суда и т.п.);
• наличие права собственности у подростка и наличие полномочия ей распоряжаться;
• одобрение опекунов/родителей, выраженное в письменном виде;
• разрешающие документы со стороны органов опеки и попечительства.

За детей, не достигших даже четырнадцати лет совершение сделки возможно со стороны родителей/попечителей, но только с ведома органов опеки и попечительства. Во всех остальных ситуациях, ответа на вопрос как переоформить квартиру по дарственной, если ее владелец еще не имеет права на совершение крупных имущественных сделок, не существует.

Правила оформления

Дарственная оформляется двумя способами.

Если не привлекать нотариуса и/или адвоката, можно значительно сэкономить денежные средства. Хотя, с другой стороны, юридически грамотный специалист может гарантировать, что вашу дарственную не вернут в Росреестре для исправления ошибок. И не смогут оспорить в судебном порядке.

К обязательным сведениям, которые необходимо указать в дарственной, относят:

• информация о сторонах сделки (даритель и одаряемый);
• информация о представляющих стороны лицах (при их наличии);
• данные о доверенности (при ее наличии);
• максимально подробные данные об объекте, который участвует в сделке в качестве подарка;
• информация, подтверждающая право собственности у дарителя на квартиру, выступающую объектом в дарственной (выписка из Росреестра);
• информация об отсутствии обременения на квартире (ипотека, арест, кредитные долги и т.п.);
• автографы дарителя и одаряемого с инициалами рядом с подписью;
• дата заключения сделки также указывается как обязательный элемент дарственной.

Если вы желаете подарить не всю квартиру полностью, а лишь ее часть (или вы являетесь собственником не всего жилья, а только ее доли порядок действий будет аналогичным).

После составления дарственной, необходимо будет обратиться с копиями и оригиналами прилагаемых документов в регистрирующий орган. Важно – идти необходимо и дарителю и одаряемому вместе.

Дарственная подписывается в присутствии сотрудников Росреестра (если, конечно, не было желания заранее заверить сделку у нотариуса, напоминаем – данное действие сугубо добровольное).

Документы дополнительно

В регистрирующий орган необходимо будет принести договор дарения, написанный в трех экземплярах. Это необходимо для того, чтобы после подписания дарственной у каждой из сторон остался свой экземпляр.

Плюс еще один экземпляр будет храниться в регистрирующем органе. Кроме того, нужно будет подписаться под заявлением на переоформление права собственности.

В обязательном порядке необходимо взять с собой:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (в России в качестве подобного документа практически в ста процентах случаев используют паспорта);
• правоустанавливающая документация на жилую площадь, передаваемую в дар;
• техническая документация на жилую площадь;
• документы из кадастра;
• сведения о прописанных в квартире людях (берутся из домовой книги);
• письменное одобрение на сделку от родителей/опекунов, если одной из сторон по ней выступает лицо, не достигшее совершеннолетия;
• квитанция о налоговых отчислениях от имени одаряемого за то, что буду переоформлены документы на нового собственника;
• согласие второй половинки, если недвижимость находится не в личной собственности, а в совместно нажитой.

Важно! Если передаваемая в качестве подарка доля в квартире является личной собственностью (а несовместно нажитой за время брачных отношений, оформленных в ЗАГСе) спрашивать согласия остальных владельцев не нужно.

Так как сделка по своей сути безвозмездная, мнение владельцев других долей в квартире не учитывается (например, при купле-продаже доли недвижимости, в отношении совместной собственности все происходит с точностью до наоборот).

Договор дарения будет зарегистрирован, право собственности переоформлено.

Через нотариуса и по доверенности

Оформить дарственную можно и по доверенности.

Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности и хотите в последствие избежать судебного разбирательства по отмене или признанию дарственной недействительной, лучше всего обратиться к опытному специалисту.

Это может быть адвокат, простой человек с юридическим образованием или нотариус. Разница между оформлением сделки с участием юриста/нотариуса будет лишь в том, что придется дополнительно потратиться на их услуги.

Доверенность в обязательном порядке пишется и заверяется в нотариальной конторе и прикладывается к пакету документов для Росреестра.

Также, ваш представитель (в том числе и нотариус), имеют право посетить Росреестр и без вашего присутствия.

Обжаловать договор дарения или отменить его действие (и все вытекающие из него правовые последствия) можно только через суд.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать.

Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей.

В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.

Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.

На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.

Некоторые минусы оформления

Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:

1. Налоговые выплаты. Эта сторона сделки волнует очень часто. И это то, в чем крайне необходимо разобраться при оформлении дарственной на квартиру не поверхностно.
2. Когда жилая недвижимость достается одаряемому в подарок от близких родственников, например, отца, матери, брата, сестры, детей и др. особо переживать не придется, поскольку законодательство в этом случае полностью освобождает наделяемое лицо от уплаты налога. Но совсем другая ситуация, когда сделка совершается между людьми, которые согласно документам не связанны родственными узами. Им придется смириться с необходимость выплаты налога равного 13% стоимости доставшейся в дар недвижимости. Те лица, которые пребывают на территории России лишь временно, до шести месяцев (нерезиденты), при осуществлении подобных сделок будут вынуждены проявить ещё большую щедрость и заплатить все 30% налога.
3. Оспаривание. Да, в действительности это кому-то может показаться недостатком, ведь оспорить дарственную несколько легче, нежели другие условия, составленные на возмездной основе. Закон разрешает оспаривание сделки на протяжении трех лет с момента заключения договора и причины для этого могут быть самые различные. Все они обозначены в ГК РФ.
4. Неудобства. Ключевое условие договора дарения — отсутствие встречных условий. Здесь нет места упоминаниям о каких-то обязательствах одаряемого по отношению к презентующему, предоставляющих для него хотя бы малейшую выгоду.

Почему выгодно оформить дарственную?

Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:

1. Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
2. Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.

Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.

Необходимые документы

Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:

• правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
• заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
• подписанное соглашение;
• выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.

Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.

На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.

Оспаривание соглашения

Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:

1. Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
2. Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
3. У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
4. Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
5. Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.

Возможные причины признания недействительности договора

Их тоже несколько:

1. Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
2. Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
3. Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
4. Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
5. Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
6. Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
7. Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
8. Непонимание сути совершаемых действий.
9. Принуждение в форме насилия к составлению договора.
10. Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
11. Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
12. Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.

В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.

Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.

Образец документа

Образец договора дарения квартиры

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

• данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
• информация о получателе;
• характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
• наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
• дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
• подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

• заявление;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

• отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
• уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
• самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

• оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
• оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
• налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
• госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

• до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
• более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

• менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
• от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
• более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте.

Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности.

Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица.

Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными.

Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry.html