Что значит дарственная на квартиру?

Что такое дарственная на квартиру?

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость.

В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества заключения договора дарения:

• переход имущества является безусловным и безвозмездным, если не указаны иные условия;
• право пользования, владения и распоряжения квартирой у одариваемого наступает мгновенно в момент регистрации.

К минусам относится неприятный факт — договор дарения имеется возможность оспорить в суде. Поэтому представляется важным моментом правильное составление дарственной на квартиру с соблюдением всех требований законодательства.

Если квартира дарится ребенку младше 14 лет, то за него договор подписывают лица, представляющие его интересы (родители или опекуны). Несовершеннолетний, которому более 14 лет, сам подписывает документ наряду с его представителями.

Оформление дарения возможно двумя способами — у нотариуса, либо же самостоятельно. Договор, составленный юристом, позволит наиболее полно учесть все нюансы и интересы сторон.

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

• ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
• ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
• предмет данного договора;
• точное название объекта дарения;
• характеристики недвижимости;
• документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
• подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте здесь.

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией.

Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

• паспорта дарителя, одариваемого;
• дарственная в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
• паспорт из БТИ;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• согласие супругов;
• справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
• нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
• разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

• паспорта участников договора;
• документы на квартиру-предмет дарения;
• выписку из ЕГРП;
• справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки: — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб; — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;

   — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/

Что значит дарственная на квартиру

02.05.2018

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить.

Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя.

Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Что такое дарственная на квартиру

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Рекомендуем прочесть:  Социальная карта кому дается

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Рекомендуем прочесть:  Куда идти со справкой о смерти

Дарение квартиры

Сам факт родства еще не означает освобождения одаряемого от уплаты налога на доходы. НК предоставляет льготы только членам семьи и гражданам, состоящим в близких родственных отношениях.

Исчерпывающий перечень таких лиц предусмотрен положениями СК.

Учитывая это обстоятельство, родственники, не состоящие в близком родстве, чтобы обойти налогообложение, прибегают к хитрости и оформляют дарение дважды.

Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

1. Осуществить подготовку определенного пакета документов. Перечень необходимых бумаг представлен ниже.
2. Составить договор дарения. В нем обязательно необходимо указать подробные характеристики квартиры, ее кадастровую стоимость и другие параметры имущества.
3. Обратиться с подготовленными бумагами в нотариальную контору.
4. Получить от одаряемого согласие на принятие имущества в дар. Документ оформляется у нотариуса.
5. Подписать договор дарения.
6. Забрать документы на имущество.
7. Оформить права собственности в Росреестре.
8. При необходимости произвести уплату налогов за приобретение имущества.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Что значит дарственная на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/chto-znachit-darstvennaya-na-kvartiru

Что такое дарственная на квартиру: понятие, как оформляется, инструкция

Последние изменения: Июнь 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Одним из вариантов передачи прав другому человеку служит сделка дарения.

Собираясь подарить городскую недвижимость, стоит поинтересоваться, что такое дарственная на квартиру, и какие последствия влечет за собой передача дара.

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть при переоформлении, чтобы сделка не привела к повышенным расходам и не создала дополнительных проблем для стороны одариваемого или дарителя.

Общие положения

Документальным основанием для бесплатной передачи квартиры служит составленная надлежащим образом дарственная, подписанная со стороны собственника и лица, принимающего подарок. Главной отличительной особенностью является соблюдение принципа безвозмездности, т.е. даритель не должен извлекать выгоды из совершаемого действия.

Договор является двусторонним. Стороны, кто оформляет дарственную на квартиру, представлены:

• стороной дарителя;
• стороной одариваемых.

Закон не устанавливает ограничений при определении сторон сделки. Дарителем может стать любой гражданин, полноправный собственник имущества, либо организация.

Принимать дар также могут обычные граждане, либо юридические лица (с небольшими оговорками для коммерческих структур).

Однако есть большая разница в налоговых последствиях для одариваемого, если он не является близким родственником для владельца жилья.

В следующих ситуациях вводится законодательный запрет на передачу имущества:

1. От больного – в пользу своего лечащего врача.
2. От одной коммерческой структуры – другой.
3. От гражданина – обслуживающему соцработнику или госслужащему.
4. От ученика в пользу учителя.

Если стоимость подарка не превысила 3 тысяч рублей, отдельного оформления договора не требуется, достаточно устной договоренности. В остальных случаях подарок считается перешедшим в собственность одариваемого, если подписано отдельное соглашение.

Для признания сделки законной должны быть соблюдены следующие параметры:

• отсутствие выгоды для дарителя не предполагает никакой платы за передачу объекта;
• наличие доброй воли двух сторон сделки;
• отсутствие условий, ограничивающих права лица, принимающего дар.

Помимо недвижимости, в подарок передают другие виды имущества, ценные вещи, а также денежные средства.

Читайте: дарственная на квартиру плюсы и минусы.

Разновидности дарения: что выбрать

Отдельного внимания заслуживают условия, которые прописывают в договоре.

В отношении недвижимости, существуют варианты, как оформить дарение:

• реального дара, с последующей передачей объекта в полное распоряжение новому владельцу сразу после переоформления прав в Росреестре;
• консенсуального договора, предполагающего передачу не имущества, а обещания подарить жилье одаряемому.

В большинстве ситуаций, граждане выбирают стандартный формат договора с возможностью сразу переоформить имущество.

Консенсуальное соглашение составляется письменно, с указанием объекта собственности, его характеристиками, а также подтверждением намерения отдать квартиру впоследствии.

Особенность консенсуального документа в завершении сделки только в определенный момент будущего.

Как оформить дарственную

Порядок, как составить дарственную на квартиру, не создает сложностей для дарителя и является одной из наиболее простых процедур. Однако, в силу значимости сделки, следует обеспечить контроль законности договора и отсутствие риска оспаривания.

Перед составлением договора стороны готовят бумаги:

• действующие гражданские паспорта сторон;
• документ, подтверждающий право распоряжения указанным объектом;
• кадастровая и техдокументация, устанавливающая идентификационные характеристики объекта;
• при совершении сделки через представителя – нотариальная доверенность.

Текст договора составляют с помощью нотариуса, либо самостоятельно, с учетом предъявляемых требований к обязательным реквизитам и структуре.

Часто родственники одаривают ребенка, не достигшего 18-летия. В таком случае, договор оформляют через нотариальную контору, гарантируя отсутствие спорных ситуаций и риска аннулирования сделки.

Дополнительно с подписанием договора стороны оформляют приемопередаточный акт (если объект сразу поступает в распоряжение нового владельца). Для признания акта законным в самом договоре указывают о том, что процедура передачи должна быть подтверждена актом.

Собранные документы вместе с подписанной дарственной передают на регистрацию в отдел Росреестра. Только после внесения регистрационной записи квартира переходит в распоряжение одаряемому. Предварительно оплачивается квитанция с госпошлиной за проведение регистрационных услуг.

Что входит в состав договора?

По договоренности сторон и при отсутствии риска оспаривания договор по силам оформить и без нотариуса, так как составить договор дарения квартиры можно самостоятельно, используя существующие бланки, придерживаясь формата по образцу.

При оформлении текста важно учесть, что дарение происходит абсолютно безвозмездно.

При наличии указаний о необходимости внесения одариваемым какой-либо платы или оказанием услуги в пользу дарителя, сделка признается недействительной.

Для этих случаев предпочтительны варианты обмена или купли-продажи. При намерении передать квартиру после смерти альтернативой станет оформление завещания.

Отдельно в дарственной допускается:

• указание пункта о возврате имущества к предыдущему хозяину, если смерть лица, принявшего подарок, наступит раньше;
• внесение условия о проживании бывшего владельца на территории переданной квартиры;
• ввод условия о передаче жилья после наступления определенного события или спустя некоторый срок.

Стандартного бланка, заполняемого в строгом соответствии, не установлено.

К обязательным реквизитам относят:

• личные сведения о сторонах: полностью ФИО и данные из гражданских паспортов;
• цель сделки – переоформление собственности на безвозмездной основе;
• точные характеристики дара — адрес расположения, размер жилья, этаж, номер по кадастровому учету;
• законное основание для распоряжений собственностью (покупка, приватизация, дарение, наследование);
• стоимость жилья (нужна для дальнейшего исчисления подоходного налога);
• день и место подписания;
• сколько экземпляров подписано (определяется по количеству участников плюс еще один для Росреестра).

Читайте: сколько будет стоить оформление дарственной.

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти.

Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти.

Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ.

Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему.

Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

• Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
• Переоформление всей недвижимости после смерти.
• Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца.

Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества.

Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев.

В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.

Какие последствия ждут после переоформления

Дарственная – обычная процедура для родственников, намеренных передать в личное пользование недвижимость человеку, находящемуся в супружеских отношениях без риска раздела имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество при разводе подлежит делению между мужем и женой. Гарантия личной принадлежности и неделимости объекта – то, что дает дарственная на квартиру.

Тем не менее, есть ряд характеристик, побуждающих выбирать вариант купли-продажи или завещания, так как избежать печальных последствий не всегда удается.

Налоговые последствия

Главным недостатком дарения является необходимость уплаты 13-процентного налога, если собственность передается не в пределах близкого круга семьи. Для иностранных граждан и тех, кто отсутствовал на территории РФ на протяжении последних 183 дней, ставка и вовсе увеличивается до 30% от стоимости.

Не рекомендуется указывать заниженную стоимость, так как проверить информацию не составит труда, позволяя доначислить налоговый платеж. Закон позволяет указывать в договоре любую из трех видов стоимости:

• инвентаризационную;
• кадастровую;
• рыночную.

Освобождены от подоходного налога только:

• супруги;
• родители и дети;
• дедушки, бабушки, внуки.

Риск оспаривания условий

При непродуманной формулировке дополнительных условий передачи дара весьма велика вероятность оспаривания со стороны возможных претендентов на имущество как наследственную массу.

Если дарителем выступает лицо в зрелом возрасте, третьи лица часто требуют признать сделку ничтожной ввиду недееспособности человека.

Избежать проблем поможет привлечение нотариуса к составлению договора. Он проследит за неукоснительным соблюдением всех требований закона к сделке.

Необратимость последствий

Даритель также рискует, как и одариваемый, а иногда и в большей степени, когда надеется использовать жилье вплоть до своей кончины, однако новый владелец вынуждает освободить жилплощадь в неизвестном направлении.

Хозяин должен понимать, что получить квартиру обратно довольно сложно, даже если одариваемый поступает по отношению к дарителю неэтично.

Основанием для отмены дарственной могут стать выявленные нарушения процедуры или при оставлении договора, а также при отсутствии альтернативной жилплощади или подтвержденного факта преступных действий по отношению к дарителю.

Рекомендации сторонам сделки

Выбирая из нескольких вариантов переоформления, необходимо учитывать недостатки и сложности при оформлении, особенно при заключении сделки между лицами, не имеющими близкого родства.

Дарение – всегда риск и для дарителя, которого могут принудить к переоформлению объекта или обманным образом убедить в необходимости сделки. В дальнейшем владелец лишается жилья и права проживания, если в документе не установлен соответствующий пункт.

Дарение влечет большие расходы и налоговые обязательства для родственников вне близкого круга и граждан без родственных связей.

Чтобы стать полноправным собственником, одаряемому придется оплатить НДФЛ в размере 13 процентов от установленной в договоре стоимости.

В то же время, особенность, как действует дарственная, позволяет безопасно передавать недвижимость родственнику в единоличное распоряжение без риска отчуждения или раздела в случае развода.

Учитывая разницу между дарственной и договором дарения с правом пожизненного пользования, нужно предусмотреть вероятность оспаривания сделки в случае несоблюдения одариваемым установленных обязательств или несогласии третьих лиц с отчуждением имущества ввиду намерения претендовать на квартиру в качестве наследников. Не стоит рассчитывать на порядочность оппонента, так как всех обстоятельств в жизни предусмотреть нельзя. Нотариальные услуги помогут исключить основные юридические риски, связанные с ущемлением прав сторон, а также возможностью оспаривания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/chto-takoe-darstvennaya-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру: плюсы, минусы

Одно из самых простых решений о передаче квартиры или другого имущества родным и близким, а также иным лицам — это дарственная. Процедура не требует особых затрат и достижима в кратчайшие сроки.

Но, при передачи собственности любым юридически узаконенным способом, имеются свои положительные и отрицательные стороны.

Важно понимать, как грамотно составить дарственную на квартиру, так как у процедуры есть свои юридические тонкости, и для каждой ситуации условия и детали договора различны.

Что такое дарственная на квартиру?

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу двусторонней сделки по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. В документе могут быть указаны сроки и дополнительные условия сделки.

То есть, если речь идет о передаче в дар квартиры, согласно ГК РФ статье 572, дарителю необходимо указать в соглашении лицо, которое он одаривает, а также все характеристики квартиры и другие необходимые нюансы.

Договор должен содержать следующее:

• Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации по месту жительства и паспортные данные дарителя и лица, которому предназначена квартира в дар;
• Характеристики квартиры согласно техпаспорту БТИ, адрес, а также список имущества, которое передается вместе с квартирой, если таковое имеется;
• Сроки и условия передачи квартиры.

Сделка о дарении квартиры считается надежным способом передачи собственности иному лицу, но и у нее есть свои недостатки.

Стоимость и порядок оформления

Договор дарения квартиры, в соответствии с законодательством, не требует нотариального заверения, за исключением особых случаев (например, дарения доли общего имущества). Граждане могут самостоятельно оформить и заключить договор, согласно ст. 574 ГК РФ.

Важным моментом при передаче в дар квартиры является регистрация прав в Россреестре или МФЦ на подаренную собственность.

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, необходимо составить документ 3-х экземплярах и оплатить госпошлину.

Порядок оформления квартиры по дарственной:

• Самостоятельно оформить договор или воспользоваться бланком заявления, предоставленным в Россреестре или МФЦ;
• Подписать составленное соглашение обеими сторонами;
• Предъявить договор в отдел регистрации с надлежащим пакетом документов;
• Зарегистрировать сделку.

Образцы дарственной:

В случае самостоятельного оформления госпошлина составит около 2 000 руб. Также могут потребоваться дополнительные расходы для получения необходимых справок для предоставления на регистрацию.

Имеет значение на кого оформляется дарственная. Если это родственник, например, оформляется дарение квартиры сыну, то он не будет платить государству налог. Если же это лицо, не состоящее в родственных связях, то ему будет необходимо внести налог в 13% от стоимости даримой квартиры.

К числу близких родственников, которые не будут облагаться налогом, относят:

• Родителей;
• Детей, включая несовершеннолетних;
• Бабушек, дедушек;
• Лиц, состоящих в официальном браке;
• Братьев и сестер;
• Внуков.

При обращении за услугами нотариуса, стоимость составит:

• Оформление дарственной — от 2 000 руб;
• Госпошлина — 2 000 руб;
• Предъявление документов к регистрации — 500 руб.

Также придется заплатить налог на имущество, признанное объектом налогообложения. Он будет рассчитываться из оценки имущества по ставке от 0,1 до 0,3% для близких родственников. Для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн руб.

Преимущества оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру имеет множество преимуществ, особенно если сделка происходит между родственниками. К таковым относят следующие:

• Дарственную на квартиру возможно составить самостоятельно без участия нотариуса, во избежание лишних трат. Она может составляться в свободной форме или с использованием любого типового бланка;
• Соглашение о дарении квартиры может включать любые сроки и условия, установленные дарителем. К примеру, квартира перейдет в дар ребенку по окончанию университета. Или дарственная без права продажи до ограниченного срока и пожизненное проживание дарителя;
• Акт дарения исключает раздел переданной собственности. Например, ее не нужно делить с с другими детьми родителей, как при завещании или после расторжения брака;
• Заключение дарственной между родственниками предполагает освобождение от подоходного налога.

Большим преимуществом является оформление дарственной на несовершеннолетних детей:

• Во-первых, можно передать доли на квартиру по маткапиталу. Это следует делать в течение полугода от дня перевода средств по программе господдержки;
• Во-вторых, можно закрепить право первоочерёдного наследования квартиры вне зависимости от наличия иных наследников;
• В-третьих, родители или иной даритель могут внести в дарственную свои условия, по которым ребенок может получить право владения.

Важно знать, что при оформлении соглашения на дарение квартиры за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), договор подписывает другой родитель или опекун. Если ребёнок уже имеет удостоверение личности, то подписывает договор самостоятельно, но распоряжаться имуществом сможет после 18 лет.

Недостатки дарственной на недвижимость

Как и любой другой имущественный договор, дарственная имеет и некоторые риски и недостатки. Поэтому следует внимательно отнестись к условиям сделки. Необходимо знать, что:

• Без нотариального заверения нельзя подарить долю собственности. Если один из родителей желает подарить свою часть из общего имущества, ему потребуется согласие второго. Без согласия всех участников общей или долевой собственности сделка невозможна;
• Распространенной ситуацией является дарение квартиры чужим людям в обмен на уход. Обычно, такие сделки заключают одинокие граждане пожилого возраста. Для опекающего лица — это выгодная сделка, но даритель рискует оказаться в невыносимых условиях или на улице;
• Существуют ограничения для определенной категории лиц, для которых сделка о дарении недвижимости невозможна. Это госслужащие, медработники, а также работники социальных служб;
• Договор дарения можно оспорить в суде, если даритель сочтет некоторые условия невыполненными. Это регламентируется ч. 2 статьи 578 ГК РФ;
• Если дарственная была оформлена на ребенка, не достигшего 14 лет, но изменились какие-либо жизненные обстоятельства или иные условия, то даритель не может изменить содержание дарственной, даже по достижению совершеннолетия одариваемого;
• Отменить нотариально заверенную дарственную в одностороннем порядке крайне затруднительно, без веских оснований и доказательств;
• В случае, если дарственная не заверялась нотариально, то ее легче признать неправомерной и аннулировать. Этим может воспользоваться как даритель, так и его родственники, оспаривающие право наследия на квартиру;
• Для лица, не являющегося родственником, обязательна уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

Вероятность оспаривания дарственной

Имущество, переданное по дарственной, можно оспорить. Все зависит от оснований и условий заключенной сделки. Оспорить может как бывший владелец переданного имущества, так и его родственники.

Оспаривание сделок по дарственной проводится в порядке судебного рассмотрения по предъявлению иска.

Существуют определенные условия, при которых акт дарения признается недействительным:

• Отсутствие регистрации переданной собственности. Следствием может быть составленное с ошибками соглашение;
• Даритель признан недееспособным или состоит на учете в психоневрологическом диспансере;
• Если в момент заключения сделки ответчик был в невменяемом состоянии, состоянии алкогольного или наркотического опьянения, и это возможно подтвердить юридически;
• Применялось психологическое давление/шантаж или насильственные действия в отношении дарителя и/или его близких;
• Даритель проходил тяжелое лечение с применением наркотических препаратов;
• Один из участников общего или долевого передаваемого имущества не дал согласия на сделку;
• Лицо, которому была передана в дар квартира или иное имущество, обращается с ним не должным образом или использует не по назначению;
• Также оспорить или отозвать дарственную возможно, если одариваемое лицо погибло, а даритель жив. Делается это подачей искового заявления в суд.

Прежде чем совершать подобные сделки, особенно касающиеся квартир или другой собственности, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Лучшим выходом для того, чтобы себя обезопасить, будет обращение к юристу, который сможет проконсультировать о всех имеющихся рисках.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-minusy.html

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

• квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
• даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
• дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
• процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний.

Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет.

Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе.

Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях.

В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества.

Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Базой для расчета налога на получение дара может быть кадастровая, рыночная, оценочная или договорная стоимость квартиры.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

• мать и отец;
• дети;
• братья и сестры;
• внуки и внучки;
• бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку.

Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар.

Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darenie-kvartiry.html