Где делают дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру: процедура оформления и регистрации договора дарения, необходимые документы

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар.

Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход.

Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

• Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
• Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

• Государственные служащие.
• Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
• Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

В роли дарителя также разрешается выступать не всем. Закон запрещает участие в этой сделке таким лицам:

• Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
• Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества и недостатки процедуры

Достоинств у этой процедуры немало. Главныеиз них:

Лучшие способы экономии на строительстве коттеджа

• Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
• Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
• Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
• В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

• Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
• Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

Оформление сделки

Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

Проблематика развития бизнеса, составление плана

В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

• Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
• В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Составление соглашения

Письменный договор составляется нотариусом. Однако закон допускает и самостоятельное написание документа. Что при этомв тексте должно быть указано:

• Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
• Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
• Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
• Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
• Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

• Документы о праве собственности на жилье.
• Выписка из домовой книги.
• Инвентаризационный документ из БТИ.
• Кадастровый (технический) паспорт объекта.
• Паспорта сторон сделки.
• Договор дарения, составленный в трех экземплярах.

Этот список не является исчерпывающим. Служащие ФРС имеют право потребовать дополнительные документы в случае появления необходимости.

Регистратор забирает оригиналы документов (за исключением паспортов) и выдает расписку. Сотрудником назначается день, когда стороны соглашения смогут получить зарегистрированный договор.

Надежнее, если оформлением документов будет заниматься нотариус — это позволит избежать ненужной волокиты, а заодно и максимально обезопасит сделку.

Кроме того, некоторые нотариальные конторы предоставляют и услуги по регистрации соглашения. Правда, это повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Какой вариант выбрать — решать участникам договоренности.

Источник: https://2pct.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

• избежать внесения в казну налогов;
• закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.

Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

• какая доля переходит в дар;
• где расположен предмет дарения (адрес);
• особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
• условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
• Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

• для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
• свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
• письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
• доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Источник: https://rosregistr.ru/interesnoe/l228152.html

Где оформляют дарственную на квартиру

01.04.

2018

• если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
• если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
• если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Рекомендуем прочесть:  Белгосохота госпошлина счет для оплаты

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Оформление договора дарения

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Как оформить дарственную на квартиру

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Где оформить дарственную на квартиру

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры.

Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Где оформляют дарственную на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/gde-oformlyayut-darstvennuyu-na-kvartiru

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2026 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2019 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• паспорт;
• технические документы на жилое помещение;
• составленный в соответствии с правилами договор дарения;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
• справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога.

 Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.

  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

• гражданин предоставил неполный пакет документов;
• у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
• в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

• детей до 14 лет;
• родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
• недееспособных граждан;
• опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

• госслужащие;
• сотрудники воспитательных учреждений;
• медперсонал;
• работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

• документ о собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта сторон;
• выписку из домовой книги;
• справку об инвентаризации из БТИ;
• если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
• если привлекается представитель — доверенность на него;
• если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

1. Подготовить договор дарения.
2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

1. ФИО и паспортные данные сторон.
2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

• если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
• если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

• при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
• 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
• от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

• вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
• одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
• действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

• одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
• на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Где оформить дарственную на квартиру

Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр. В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта. Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна».

Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ.

Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:

1. Приём заявления о госрегистрации перехода права собственности на квартиру с приложением дарственной и сопутствующей документации. По общему правилу заявление должны подписать и даритель, и одаряемый. Если соглашение было удостоверено нотариально, обратиться за его регистрацией может любая из сторон.
2. Правовая экспертиза дарственной на предмет законности и отсутствия ошибок. Регистраторы устанавливают, содержит ли дарственная все условия, признанные существенными для сделок этого вида и не содержит ли она запрещенных условий (например, о встречном предоставлении в пользу дарителя, о переходе квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя).
3. Регистраторы сверяют сведения о сторонах, указанные в дарственной, с паспортными данными, а ещё адреса и параметры недвижимости, указанные в дарственной, с данными правоустанавливающей и технической документации на квартиру.
4. Проверка отсутствия противоречий между заявленным к регистрации правом собственности одаряемого и правами на квартиру, которые уже зафиксированы в ЕГРН. Противоречие возможно, например, если даритель пытается подарить ранее отчуждённую им недвижимость.
5. Проверка отсутствия обстоятельств, препятствующих продаже. Так, до смерти иждивенца нельзя подарить квартиру, приобретённую по договору пожизненного содержания. Без согласия с ипотекодержателем невозможно подарить ипотечную квартиру.
6. Проверка отсутствия запрета отчуждения со стороны суда или государственного пристава. Установление подобных запретов возможно в отношении самой квартиры либо в отношении дарителя. Первое возможно при обжаловании сделки, на основании которой потенциальной даритель приобрёл квартиру. Второе – когда даритель является злостным неплательщиком кредита и допустил просрочку выплат на крупную сумму.
7. Фиксация сведений о переходе квартиры во владение одаряемого в ЕГРН.
8. Совершение на бумажных дарственных регистрационных надписей. Если дарственная представлена в форме электронного документа, регистрационная надпись совершается с помощью квалифицированной электронной цифровой подписи.
9. Выдача одаряемому выписки из ЕГРН (по желанию – в виде электронного документа). Возврат дарственных, на которых сделаны регистрационные надписи.

Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году.

Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

• фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
• госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.

Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании. Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно. Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки. Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей. Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику.

 Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно.

Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

Сроки госрегистрации перехода права собственности:

• 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
• 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
• 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

Стоимость нотариального удостоверения

За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры.

Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн. руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

Кроме нотариального тарифа, участники правоотношений дарения оплачивают стоимость юридических и технических услуг, согласно тарифам конкретного нотариуса, обычно – около 6 тыс. руб.

Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

НДФЛ

У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

• 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
• 30% – для остальных плательщиков.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

• супругом (сожительство во внимание не принимается),
• родителем,
• братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
• дедушкой/бабушкой,
• внуком.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы о родственных связях следует предоставлять в нотариальную контору. В противном случае – в регистрационную службу.

Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html