Где оформляется дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое.

Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

• избежать внесения в казну налогов;
• закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.

Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

• какая доля переходит в дар;
• где расположен предмет дарения (адрес);
• особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
• условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
• Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

• для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
• свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
• письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
• доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Источник: https://rosregistr.ru/interesnoe/l228152.html

Где оформляется дарственная на квартиру

02.05.2018

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Оформление договора дарения

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Расходы на нотариуса при оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый, может выступить в суде свидетелем, подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Как оформить дарственную на квартиру

• быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
• небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
• возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
• быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Кроме того, люди в возрасте часто не разбираются в законодательстве и не знают, на что они имеют право.

Поэтому так часто возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру.

Какие документы нужны для этого? Сколько стоит процедура оформления и насколько защищены дарители и их близкие законом? С чего начинать сделку и какие этапы предстоит пройти?

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога.

Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ.

В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Где оформляется дарственная на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/gde-oformlyaetsya-darstvennaya-na-kvartiru

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2026 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2019 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2019 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

• паспорт;
• технические документы на жилое помещение;
• составленный в соответствии с правилами договор дарения;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
• справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога.

 Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.

  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

• гражданин предоставил неполный пакет документов;
• у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
• в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Где оформить дарственную на квартиру

Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации. Пока она не проведена, правовые последствия дарения не наступают: даритель продолжает считаться собственником объекта. В таких условиях актуален вопрос, где оформить дарственную на квартиру.

Учёт вещных прав на недвижимость в России традиционно организовывает Росреестр. В связи, с реформой 2015 года названное ведомство также наделено полномочиями по ведению кадастрового (технического) учёта. Таким образом, за проведением госрегистрации дарения можно обращаться в орган Росреестра по местонахождению квартиры.

Заинтересованные лица также вправе обращаться в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг). Это специализированное учреждение предоставляет населению широкий спектр услуг от имени государства и муниципалитетов.

При регистрации дарения недвижимости МФЦ берёт на себя роль посредника между заявителем и госрегистраторами. Он осуществляет приём и первичную обработку документов для регистрации по принципу «единого окна».

Подписание нотариально не удостоверенной дарственной происходит в присутствии ответственного сотрудника МФЦ.

Документы, подтверждающие проведение госрегистрации (выписка из ЕГРН и дарственная с регистрационной отметкой), могут выдаваться в МФЦ заявителю на руки, а по желанию – высылаться по почте.

Регистрационная процедура: понятие, особенности проведения

Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру. Куда бы ни обратились заинтересованные лица (в МФЦ или орган Росреестра), регистрационная процедура имеет такие этапы:

1. Приём заявления о госрегистрации перехода права собственности на квартиру с приложением дарственной и сопутствующей документации. По общему правилу заявление должны подписать и даритель, и одаряемый. Если соглашение было удостоверено нотариально, обратиться за его регистрацией может любая из сторон.
2. Правовая экспертиза дарственной на предмет законности и отсутствия ошибок. Регистраторы устанавливают, содержит ли дарственная все условия, признанные существенными для сделок этого вида и не содержит ли она запрещенных условий (например, о встречном предоставлении в пользу дарителя, о переходе квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя).
3. Регистраторы сверяют сведения о сторонах, указанные в дарственной, с паспортными данными, а ещё адреса и параметры недвижимости, указанные в дарственной, с данными правоустанавливающей и технической документации на квартиру.
4. Проверка отсутствия противоречий между заявленным к регистрации правом собственности одаряемого и правами на квартиру, которые уже зафиксированы в ЕГРН. Противоречие возможно, например, если даритель пытается подарить ранее отчуждённую им недвижимость.
5. Проверка отсутствия обстоятельств, препятствующих продаже. Так, до смерти иждивенца нельзя подарить квартиру, приобретённую по договору пожизненного содержания. Без согласия с ипотекодержателем невозможно подарить ипотечную квартиру.
6. Проверка отсутствия запрета отчуждения со стороны суда или государственного пристава. Установление подобных запретов возможно в отношении самой квартиры либо в отношении дарителя. Первое возможно при обжаловании сделки, на основании которой потенциальной даритель приобрёл квартиру. Второе – когда даритель является злостным неплательщиком кредита и допустил просрочку выплат на крупную сумму.
7. Фиксация сведений о переходе квартиры во владение одаряемого в ЕГРН.
8. Совершение на бумажных дарственных регистрационных надписей. Если дарственная представлена в форме электронного документа, регистрационная надпись совершается с помощью квалифицированной электронной цифровой подписи.
9. Выдача одаряемому выписки из ЕГРН (по желанию – в виде электронного документа). Возврат дарственных, на которых сделаны регистрационные надписи.

Частный случай: право собственности дарителя на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН

Тем, кто задался вопросом, где оформить дарственную на квартиру, необходимо знать следующее. Госреестр недвижимости создан в 1997 году.

Если последние изменения правового положения недвижимости (наследование, продажа, ипотека и подобное) произошли до 1997 года, сведения о ней в ЕГРН могли быть внесены только в заявительном порядке по инициативе собственника или его представителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о первичном праве на квартиру, возникшем до 1997 года, не умаляет возможностей её продажи. Регистрация дарения в этом случае проводится в два этапа:

• фиксация первичного права (госпошлиной не оплачивается);
• госрегистрация перехода права собственности на основании дарственной в общем порядке.

Гораздо сложнее обстоит дело, если предмет дарения – квартира в строящемся здании. Пока застройщик не введёт многоквартирный дом в эксплуатацию, признать объектом недвижимости и подарить отдельную квартиру невозможно. Утверждение актуально и в случае, если даритель полностью рассчитался с застройщиком.

В описанной ситуации подарить квартиру невозможно, поскольку юридически её не существует. Если же вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, встал ребром, можно оформить договор уступки права требования к застройщику.

Где оформить дарственную на квартиру: стоимость

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от выбранного сторонами способа оформления сделки. Если составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать ее лично, можно обойтись двумя тысячами рублей. Они уплачиваются в качестве государственной пошлины за фиксацию перехода права собственности на квартиру в ЕГРН.

При исчислении пошлины этого вида не имеет значения, оформляется дарственная на квартиру не родственнику или ближайшему родственнику.

 Государственная регистрация первичного права собственности дарителя, возникшего до 1997 года, проводится бесплатно.

Правило актуально только в случае, если госрегистрация первичного права проводится в связи с регистрацией вторичного.

Сроки госрегистрации перехода права собственности:

• 7 рабочих дней, если осуществляется только госрегистрации перехода права собственности;
• 10 рабочих дней, если одновременно с регистрационным осуществляется также кадастровый учёт;
• 3 рабочих дня, если к регистрации представлена нотариально удостоверенная дарственная.

Указанные сроки актуальны на случай, если документы поданы непосредственно в территориальный орган Росреестра. Если же заинтересованные лица обратились за совершением госрегистрации в МФЦ, указанные сроки продлевают на 2 дня каждый.

Стоимость нотариального удостоверения

За удостоверение дарственной уплачивается нотариальный тариф, размер которого зависит от наличия родственных связей между участниками сделки и стоимости квартиры.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Если одаряемый приходится дарителю родителем, ребёнком (в том числе – усыновлённым), внуком, супругом, братом или сестрой, нотариальный тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры.

Правило актуально на случай, если стоимость даримого объекта находится в пределах 10 млн. руб. Если же она превышает эту отметку, формула расчёта будет иной, а сумма – большей.

Тем, кто интересуется, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, будет интересно следующее. Законодатель ограничил размер уплачиваемого нотариального тарифа при дарении вышеперечисленным лицам суммой в 50 тыс. руб.

Нотариальный тариф за оформление дарственной на квартиру не родственнику, не может превышать 100 тыс. руб. При стоимости квартиры в пределах 1 млн. руб. удостоверение дарственной на квартиру не родственнику обойдётся в сумму, исчисляемую согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры.

Кроме нотариального тарифа, участники правоотношений дарения оплачивают стоимость юридических и технических услуг, согласно тарифам конкретного нотариуса, обычно – около 6 тыс. руб.

Удостоверение согласия супруга дарителя на совершение сделки, а также выдача доверенности на дарение или принятие дара являются самостоятельными нотариальными действиями и оплачиваются отдельно.

НДФЛ

У одаряемого возникает доход в сумме полной стоимости квартиры, а соответственно – и обязательства по уплате НДФЛ (налога на доходы физлиц) в размере:

• 13% – для резидентов, лиц, проживших на территории РФ 182 дня в течение года;
• 30% – для остальных плательщиков.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками выгодно тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота распространяется на случаи, когда одаряемый приходится дарителю:

• супругом (сожительство во внимание не принимается),
• родителем,
• братом/сестрой (можно только по отцу или только по матери),
• дедушкой/бабушкой,
• внуком.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы о родственных связях следует предоставлять в нотариальную контору. В противном случае – в регистрационную службу.

Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная на квартиру подлежит обязательной госрегистрации. По желанию сторон она может быть удостоверена нотариально. Особенности оформления дарственной на квартиру обусловлены, преимущественно, безвозмездным характером соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

13:19, 08 июня 2016 2   0   4661

Дарение — это один из способов безвозмездной передачи квартиры третьим лицам.

Особенностью такого вида сделки является её безусловность, то есть передача правовых обязательств совершенно не зависит от прочих обстоятельств.

Человеку, получающему какое-либо имущество в дар, ничего делать не нужно.

Конечно, в договоре могут содержаться и условия, при которых невозможна передача имущества, но они как правила между сторонами оговариваются.

Лицо, получающее такой роскошный подарок, в случае отсутствия желания выполнять условия, прописанные в договоре, вправе отказаться от его принятия.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Кроме самого договора нужно подготовить следующий пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• доверенность (для представителя одной из сторон);
• паспорта обеих сторон;
• кадастровый паспорт на помещение;
• заверенное согласие второго владельца, если помещение находится в совместной собственности.

В различных ситуациях могут потребовать дополнительные сведения. Для уточнения, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Правила составления дарственной на квартиру

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме.

Написать его можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Они компетентны в данной области и знают всё нюансы, которые обычно возникают при самостоятельном составлении договора.

Обязательно в договоре дарения должна присутствовать следующая информация:

1. Ф.И.О дарителя и одаряемого, паспортные данные обеих сторон, их место регистрации в настоящий момент.
2. Предмет договора (что является предметом дарения).
3. Точное местоположение недвижимости.
4. Подробное описание объекта.
5. Сведения о документе, подтверждающем право собственности.
6. Подписи обеих сторон.

По решению сторон может быть указана текущая цена помещения.

Образец

Образец договора дарения представлен ниже. Также доступна версия для скачивания.

Скачать образец Договора дарения

Важно знать, что государственным служащим запрещается получать в дар вещи от родственников, клиентов, коллег и прочих лиц. Ограничения не касаются лишь близких родственников.

Кроме того, запрещено заключать договор дарения с несовершеннолетними лицами и недееспособными гражданами.

Они, в свою очередь, также не могут передавать имущество в собственность другим людям.

Самым существенным недостатком договора дарения является возможность его оспаривания в суде. Поэтому важно максимально грамотно составить договор, чтобы у судьи не было повода признать его недействительным.

Но дарение также имеет и ряд преимуществ:

1. В случае развода квартира не подлежит разделу.
2. Если одаряемый является близким родственником дарящего, то налог не платится.

Более подробную информацию о таком виде передачи имущества можно узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Где оформляется договор дарения?

Оформить дарственную на квартиру можно в МФЦ или Управлении Федеральной регистрационной службы. Какой бы орган вы ни выбрали, процедуры вас ждут совершенно одинаковые.

Во-первых, нужно будет предоставить вышеуказанный перечень документов и оплатить госпошлину. Сотрудник в обязательном порядке возьмёт у вас оригиналы деловых бумаг (за исключением паспорта), отдаст вам расписку о получении и назначит дату, в которую можно будет получить свидетельство и зарегистрированный договор.

Во-вторых, свидетельство вручается исключительно гражданину, который передаёт имущество, а сам договор выдаётся всем лицам, участвующим в сделке, независимо от их численности.

Согласно закону срок выдачи договора не должен превышать 10 рабочих дней.

Стоимость самостоятельного оформления

Для оформления договора в обязательном порядке оплачивается госпошлина. Реквизиты для перевода денежных средств можно получить непосредственно в учреждении. Обычно касса для оплаты находится прямо в здании. Помните, что регистрация у нотариуса обойдётся значительно дороже.

Вам придётся потратить:

• 2 000 рублей за составление договора;
• 1 400 рублей за регистрацию.

В соответствии с законом как бы гражданин ни оформлял документ, ему в любом случае придётся учесть следующие важные моменты:

1. В случае передачи имущества близким родственникам или членам семьи, госпошлина будет составлять 0,3 % от имеющейся в договоре цены недвижимости, но сумма должна быть не менее 300 рублей.
2. Если помещение передаётся гражданам, которые не состоят с дарящим в родстве, то обязательно подлежит к оплате 1% от общей стоимости недвижимости. Сумма при этом должна быть не менее 300 рублей и не более одного миллиона.
3. Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, но менее десяти миллионов, то придётся заплатить дополнительные десять тысяч рублей.
4. При цене недвижимости более десяти миллионов рублей платится 0,50% от стоимости, прописанной в договоре, а также дополнительно 77 500 рублей.

В каких случаях лучше обратиться к нотариусу?

В определённых ситуациях лучше обратиться за помощью к нотариусу. При попытке оспаривания договора родственниками, нотариус имеет право подтвердить в суде вменяемость сторон на момент осуществления процедуры.

Для оформления вам потребуется следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий право собственности;
• справку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП.

После подписания соглашения и оплаты обязательных госпошлин нотариус оставляет договор дарения на основании предоставленных вами документов.

Он предоставит расписку и огласит день, в который вам будет выдано свидетельство. Исходя из вашего желания, документы можно вернуть не только у нотариуса, но и в регистрационной палате.

Далее, нотариусом будет осуществлен процесс регистрации.

Одаряемому лицу в указанный день нужно забрать свидетельство. Копии всех договоров также вручаются каждому участнику сделки. С собой необходимо взять документ удостоверяющий личность и расписку, выданную нотариусом.

Оформление дарственной является довольно простой сделкой. К процессу составления договора нужно отнестись максимально ответственно, во избежание непредвиденных ситуаций.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/samostoyatelne-oformlenie-darstvennoy.html

Как и сколько оформляется дарственная на квартиру?

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.

Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.

В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.

Главное, здесь правильно всё оформить, поэтому лучше всего это доверить нотариусу. При утере документов, нотариус сможет всегда подтвердить наличие дарственной, а при обращении в установленные органы можно быстро получить копию.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.

Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.

Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:

• безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
• безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.

Как оформить дарственную на квартиру?

1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
2. Дальше его регистрируют в УФРС.
3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

• согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
• документ, доказывающий ваше право собственности на него;
• справка о количестве прописанных людей в квартире;
• оценочную бумагу из БТИ;
• на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
• если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
• паспорта 2 сторон;
• договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
• полученный в БТИ кадастровый паспорт;
• доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Регистратор заберёт все приготовленные вами документы, конечно, кроме паспортов. Взамен вам выдадут установленной формы расписку. Обязательно назначат время, когда нужно подойти по готовый договор.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

• самостоятельное;
• через нотариуса.

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

• данные о предмете дарения;
• данные 2 сторон;
• наименование нужного объекта;
• документ на законное право собственности;
• подписи;
• точные параметры и данные объекта.

Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

• копии готового договора;
• свидетельство о вашем праве на собственность.

Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.

Необходимые документы

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

• документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
• справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
• 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
• кадастровый паспорт (взять из БТИ);
• документы о вашем имеющемся праве собственности;
• технический паспорт жилья;
• соглашение о составлении дарственной;
• договор дарения;
• выписка из домовой книги и т. д.

Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.

договора дарения

Выглядит он следующим образом:

1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

• подлинное свидетельство о наследстве;
• договор на совместное участие в долевом строительстве;
• документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

• расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
• подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Регистрация договора

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

• МФЦ;
• Регистрационной палате.

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

• квартира имеет одного собственника;
• совместная собственность обеих супругов.

Налог на дарственную

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы на оформление

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

• Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
• Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Сколько оформляется дарственная?

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Разница между самостоятельным оформление дарственной и с помощью нотариуса

Оформление дарственной при помощи нотариуса — это банальная страховка её будущего. Только он может засвидетельствовать в случае необходимости о том, что сделка проведена добровольно и по всем правилам. И если кто-то захочет оспорить её и дело дойдёт до суда, нотариус всегда сможет быть вашим ценным свидетелем.

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

• один из их родителей;
• опекун.

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Защищает права детей закон — статья 37 ГК РФ. Недееспособные граждане могут принимать участие в сделке, но только с письменного согласия своих опекунов (статьёй 29 ГК РФ).

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

• люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
• когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
• лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
• недееспособные граждане и их законные представители;
• некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
• коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2016 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

1. Квартира имеет несколько собственников;
2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

• квартира имеет одного собственника;
• имущество приобретено в браке.

Нюансы при дарении квартиры

Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.

Аннулировать договор можно в 3 случаях:

• смерть нового собственника;
• угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
• покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.

Если человек имеет очень много родственников, но оставить своё имущество желает только одному, значит, наиболее приемлемый вариант — это подарить его. Потому что завещание можно легко оспорить, а дарственную конечно возможно, но это сделать не так просто.

У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?

Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.

Не нужно тратить время и составлять самостоятельно договор, отыскивать нужные шаблоны в интернете. Они обычно там представлены или слишком устаревшими, или типовые шаблоны.

А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок.

При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на квартиру — процесс, сроки и стоимостьСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-process-sroki-i-stoimost.html