Как признать сделку дарения недействительной?
Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной
Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.
В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.
Основания признания договора дарения недействительным
Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.
Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:
- В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
- Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
- Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
- Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.
Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:
- В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
- Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
- Нет государственной регистрации сделки.
- Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
- Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
- Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.
Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.
Понятие недействительности сделки
Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:
- Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
- Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.
Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.
Срок исковой давности
Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.
Но, существуют исключения из этого правила:
- Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
- Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
- На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.
В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.
Мнимый договор дарения
Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.
В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.
Порядок признания договора недействительным
Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.
Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:
- Гражданский паспорт.
- Договор дарения.
- Документы на имущество.
- Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
- Исковое заявление.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.
Отмена дарения
По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.
Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.
Подведем итоги
Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-osnovaniya-reglament-procedury/
Признание договора дарения недействительным: образец искового заявления, судебная практика
В основном сделка дарения происходит в отношении недвижимости или автотранспорта между близкими родственниками. Оформление дарственной считается более безопасным по сравнению с другими видами сделок, ведь оспорить ее достаточно сложно.
Если даритель действовал в здравом уме и трезвой памяти, признать недействительной дарственную на дом или квартиру проблематично. Однако законные основания для этого все же есть.
По каким причинам договор дарения может быть оспорен?
Основания для оспаривания или признания договора дарения недействительным:
- его цели противоправны (под видом сделки происходит дача взятки и пр.);
- объект дара подвергается угрозе нанесения урона со стороны одаряемого;
- подаривший не достиг совершеннолетия, недееспособен, не является собственником;
- не получено согласие лица, которое по закону обязано контролировать поступки дарителя;
- на подаренный объект наложены ограничения (арест за имеющиеся задолженности и пр.);
- даритель не понимал всех последствий проведения сделки, намеренно введен в заблуждение, не отдавал отчета своим действиям;
- даритель действовал не по собственной воле, имело место принуждение, запугивание, шантаж, нанесены телесные повреждения;
- даритель был введен в состояние алкогольного или наркотического опьянения, не мог адекватно оценивать свои поступки;
- некорректно оформленный договор дарения, в котором присутствуют юридические неточности (например, не указан предмет дарения);
- совместная собственность подарена без согласия всех собственников;
- в результате подписания договора не происходит переход собственности к одаряемому;
- под видом дарственной проведена сделка продажи, обмена или аренды;
- процедура дарения произведена подставными лицами.
Расторжение договора
Расторжение договора дарения происходит через суд. Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства незаконности сделки. В основном на практике суды рассматривают оспаривание дарственной по причине заключения двусмысленной сделки (за дарением скрывается продажа или обмен).
Инициируется расторжение дарственной теми лицами, чьи интересы пострадали в результате заключения противоправной сделки. Чтобы выиграть судебный процесс, необходимо обратиться к помощи грамотного юриста, потому что такие дела достаточно сложны.
Признание сделки недействительной
Признание подписанного договора дарения недействительным происходит только после вынесения соответствующего решения суда. До этого момента он считается соответствующим закону.
Всем остальным заинтересованным лицам можно обратиться в суд в течение 10 лет.
Оспаривание дарения
Срок давности такого рода дел – три года после подписания дарственной. Происходит оспаривание дарения через судебные органы. Подать исковое заявление должны те лица, права которых в результате сделки нарушены. В судебной практике процесс часто инициируется после смерти дарителя его правопреемниками.
Для оспаривания дарения необходимо, чтобы:
- присутствовало покушение на жизнь дарителя и представителей его семьи, нанесены телесные повреждения со стороны получателя дара;
- объекту дарения грозит уничтожение в результате пользования им одаряемым и пр.
Признание сделки ничтожной
Подать исковое заявление о ничтожности можно в течение одного года после заключения договора дарения. Для признания дарения ничтожным должны быть следующие основания:
- дарение нарушает нормы законодательства, принципы морали;
- притворность сделки, когда под видом дарения фактически происходит другая сделка;
- дарение произведено несовершеннолетним либо лицом с психическими отклонениями;
- по доверенности действовал представитель собственника;
- введение в заблуждение, запугивание, неадекватное восприятие последствий дарения;
- неправильно проведенная процедура дарения, например без оформления у нотариуса;
- передача имущества, на которое наложено ограничение.
Все эти причины выступают основанием ничтожности сделки даже без постановления суда. Однако на практике судиться все же приходится, потому что обычно приобретатели дара не желают расставаться с ним.
Мнимая сделка
В результате заключения мнимой сделки передача имущества не происходит. При этом может быть соблюдена процедура дарения и зарегистрировано право собственности на недвижимость в Регпалате.
К примеру, собственник квартиры имеет значительную задолженность перед судебными приставами. Он дарит ее своему родственнику с целью уйти от обязательства уплаты долга. Такая сделка дарения квартиры тоже признается недействительной.
Могут ли оспорить договор дарения наследники дарителя?
Наследники дарителя вправе через суд признать дарственную недействительной, если их права в результате этой сделки нарушены. В этом случае срок исковой давности считается с момента получения информации об ущемлении интересов правопреемников. Основанием для этого могут послужить причины, описанные выше.
Как правило, истцами выступают наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники умершего.
Обычно иски остаются без удовлетворения, ведь предоставить доказательства принуждения или невменяемости дарителя не представляется возможным.
Единственная возможность выиграть дело появляется при оформлении дарственной с существенными юридическими ошибками.
Заявление о признании договора дарения недействительным (образец)
Вы можете воспользоваться общим образцом составления иска:
Образец иска об отмене дарственной по причине ухудшения здоровья:
Образец иска, когда даритель не понимал значения своих действий:
В заявлении укажите:
- наименование суда, рассматривающего дело;
- сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактные телефоны);
- основная часть излагается в произвольной форме, с обязательным указанием предмета дарения, основания для признания дарственной недействительной, всех обстоятельств дела;
- исковые требования о признании договора дарения неправомерным;
- перечень прилагаемых документов.
Для аргументации своей позиции предоставьте суду веские доказательства, что даритель действовал по принуждению или сделка была мнимая. Если суд первой инстанции вам откажет, у вас есть право обращаться выше и подавать апелляцию.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что суд принимает решение исключительно исходя из обстоятельств конкретного дела. Предугадать, будет ли удовлетворен иск, достаточно сложно, поэтому необходимо обстоятельно поработать над доказательной базой.
Наиболее убедительными для суда являются видео- и аудиозаписи разговоров, письма одаряемого и дарителя, которые подтвердят наличие оснований для аннулирования сделки. Большое значение имеют свидетельские показания, справки о нанесении физического вреда и документы о недееспособности дарителя.
Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html
Признание договора дарения недействительным: судебная практика
Право владельца имущества распоряжаться им по своему усмотрению закреплено в законодательстве Российской Федерации, поэтому собственник может его подарить, продать, пожертвовать, завещать и т.д.
Договор дарения – один из наиболее популярных способов распоряжения собственностью. Этот документ фиксирует взаимное согласие сторон безвозмездно передать имущество, ценные бумаги, транспорт, драгоценности, недвижимость, т.п.
и принять их, освободив дарителя от имущественного права.
Популярность договора обусловлена тем, что его просто заключать и не сложно исполнять. Он безвозмезден, не облагается налогами, если касается дарения предметов родственникам, обладает рядом других преимуществ. Ограничение на предмет дарения касается оружия, так как передать его можно только лицу, имеющему специальное разрешение.
При совершении сделки следует руководствоваться нормами ГК РФ. Так, при дарении квартиры, земли или другой недвижимости документ следует регистрировать в федеральном управлении и официально переоформить права на собственность.
Учитывая то, что договор дарения – это документ, подтверждающий взаимное согласие, то лицо, которому делают подарок, должен быть подробно осведомлен о предмете дарения, его рыночной стоимости, исторической ценности и прочих нюансах.
В противном случае факт дарения не может состояться.
В жизни часто происходят ситуации, когда лицо, выступающее дарителем, начинает сожалеть о совершенном им поступке.
Так, стороны договора могут поссориться или особа, получившая подарок, относится к нему без должного внимания.
Эти и многие другие причины могут послужить основанием для принятия решения об изменении своего мнения и отмены факта дарения или признания сделки недействительной.
Совет: между двумя этими понятиями есть существенная разница.
Поэтому, прежде чем обращаться в суд для защиты своих прав, следует четко понимать свою позицию и правильно сформулировать требования, так как судебная практика рассматривает споры исключительно в этих рамках.
Если в иске будет звучать просьба об отмене недействительного договора дарения, то такой иск не будет принят к рассмотрению.
Основания для отмены дарения и признания договора недействительным
Какое именно требование следует указывать в иске (отмена дарения или недействительность договора), зависит от причины, по которой даритель или одаренный хочет прекратить действие договора.
Так, для принятия решения об отмене дарения, российское законодательство предусматривает следующие основания:
- лицо, получившее подарок, покушалось на жизнь дарителя, на кого-то из его близких или умышленно нанесло телесные повреждения упомянутым лицам;
- одаренный лишил жизни дарителя (умышленно);
- недостойное обращение с подаренным предметом может привести к ее безвозвратной порче;
- если подарок был сделан юридическим лицом или чп за счет коммерческих, а не личных средств, менее чем за полгода до объявления этого лица банкротом, что нарушает нормы закона «о банкротстве»;
- если у дарителя резко снизился уровень жизни, поправить который он может, возвратив себе подаренное имущество;
- если одариваемое лицо умирает раньше дарителя, то имущество должно вернуться к прежнему хозяину или его наследникам.
Совет: если тот, кто получает дар, хочет, чтобы имущество не было возвращено, ему следует позаботиться о включении в договор дарения пункта о том, что его родственники наследуют подаренное имущество после его смерти. Это особенно актуально в сделках с недвижимостью, где отмена договора дарения квартиры после наступления смерти лица, получившего дар, встречается наиболее часто.
В случае отмены договора дарения предмет соглашения должен быть возвращен дарителю. Существенным недостатком этой практики является то, что в то время, пока имущество находилось у одариваемого, оно могло быть улучшено (сделан ремонт в квартире, тюнинг автомобиля и т.п.), а компенсация ему в этом случае не полагается.
Основаниями для признания сделки дарения недействительной являются:
- несоответствие заключенного договора законодательству;
- договор противоречит нравственным нормам;
- в дарственной не указан непосредственный предмет дарения;
- если дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний;
- если даритель юридическое лицо, а соглашение не оформлено в письменной форме;
- если договор был исполнен лицом, признанным судом недееспособным на фоне употребления алкоголя или наркотиков без согласия на то его попечителя или дееспособным, но пребывающим в момент заключения сделки в состоянии неспособности адекватно оценивать свои поступки;
- если лицо было введено в заблуждение по поводу природы, совершаемой им сделки;
- если сделка была совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы и прочих внешних фактов воздействия;
- если при сделке дарения квартиры и прочей недвижимости отсутствует регистрация в госорганах;
- если одариваемым выступает лицо социальной службы, медработник, сотрудник госорганов, которое имеет непосредственное отношение к дарителю, официально опекает его и т.п;
- если передача имущество осуществляется после смерти дарителя;
- если договор был совершен только для вида, присутствуют все признаки мнимого договора;
- если договор был заключен лицом с целью прикрытия другой операции с предметом дарения – притворная сделка.
Такая ситуация часто возникает при хлопотных операциях с продажей части коммунальной квартиры или части другой недвижимости.
Сложность состоит в том, что хозяин имущества сначала должен предложить ее выкупить соседям по коммуналке, а если они не могут этого делать, то получить их согласие на продажу.
Отказы встречаются нередко, поэтому хозяева вынуждены идти на мнимую или притворную сделку и оформлять договор дарения, если покупатель на это согласится. Совершая подобную сделку, покупатель должен осознавать все связанные с этим действием риски.
Ведь после смерти дарителя наследники могут обратиться в суд и оспорить сделку дарения, доказав, что она носила мнимый или притворный характер. Дарственная, которая прикрывает мнимую или притворную сделку, должна быть признана недействительной, так как является ничтожной согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Особенности судебной практики
При принятии решения об оспаривании дарственной, признании ее недействительной следует быть готовым к тому, что процесс будет чрезвычайно сложным и длительным. На этот факт не влияет, является истец дарителем, одариваемым или третьей особой, считающей, что были нарушены ее права.
Судебная практика в этом вопросе несовершенна и противоречива, а учитывая то, что эта отрасль права затрагивает материальные выгоды сторон конфликта, то каждый из них готов сделать все возможное и невозможное, чтобы доказать свою правоту и отстоять интересы. Самые жаркие баталии разгораются в случае оспаривания договора дарения квартиры, прочей недвижимости, автомобиля, других вещей, имеющих высокую ценность, в том числе историческую.
Учитывая сложность, неоднозначность и множество нюансов, лицу, желающему отстоять свои интересы, не стоит полагаться только на свои силы в решении конфликта. Лучше воспользоваться помощью специалистов, как и в делах о восстановлении срока для принятия наследства.
Анализ судебной практики показывает, что в качестве доказательной базы для признания договора дарения недействительным, свидетельствующей о мнимой или притворной сделке, суд принимает аудиозаписи, видеозаписи, уточняющие детали сделки письменные свидетельства.
Что именно необходимо представить, и что будет учтено судом, зависит от причины, по которой был подан иск о признании договора недействительным.
Если были нанесены увечья или даритель находился в невменяемом состоянии, необходимо предоставить справки из лечебных учреждений, копии заявлений, поданных в милицию, и т.д.
Судебная практика особое внимание уделяет свидетельским показаниям, поэтому список фигурантов дела должен быть по возможности полнее.
Также в иске следует подробно описать все обстоятельства дела, нюансы выполнения сделки.
Одариваемое лицо имеет такое же право на признание договора дарения недействительным, как и даритель. Сделать это он может до того, как имущество было передано ему на официальном уровне. Лицу, которое отказывается от дара, следует иметь в виду, что даритель имеет полное право потребовать от него возмещения понесенного из-за отказа от дара ущерба.
Совет: оформлять отказ от дара следует в такой же форме, как и соглашение о дарении.
Согласно судебной практике принятие решения о признании сделки недействительной не тянет за собой никаких правовых последствий для сторон, кроме тех, что связаны непосредственно с таким решением.
Оспаривание дарственной в суде наследниками после кончины дарителя
Родственники лица, которое при жизни заключило договор дарения на определенные ценные вещи, должны смириться с этим фактом.
Анализ судебной практики показывает, что процедура оспаривания таких сделок, направленная на признание договора дарения недействительным, начинается после смерти дарителя и встречается так же часто, как и судебная практика по оспариванию завещания.
Обычно стороной, подающей иск, выступают наследники первой очереди, считающие, что подобный договор нарушает их права.
Следует отметить, что оспорить соглашение о дарении после смерти чрезвычайно сложно, как и доказать незаконность сделки.
Провести медицинское освидетельствование дарителя, доказывающую его невменяемость уже не представляется возможным, как и найти доказательства действия по принуждению.
Хороший шанс выиграть суд о признании сделки недействительной есть в том случае, если договор был заключен с нарушениями, или удается доказать факт мнимой сделки.
Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/nasledstvennoe-pravo/dogovor-dareniya-nedejstvitelnyj.html
Признание договора дарения недействительным: основания и процедура
Любая сделка в стране может быть определена безосновательной в случае несоответствия действующим определенным требованиям законодательства. Признание договора дарения квартиры недействительным производится путем оспаривания соглашения о смене хозяина собственности в сторону третьих лиц.
С данной задачей может быстро и результативно справится нотариус. В таком случае интересы человека будут гарантированно защищены и отстояны на судебных разбирательствах. ниже мы рассмотрим в каких случаях дарственная признается ничтожной и что делать, если вы оказались в такой ситуации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!
Что такое договор дарения
Данным документом предусматривается передача во владение одаряемого имущества дарителя на безвозмездной основе. При этом он полностью освобождается от других обязательств перед сторонними людьми.
Дарственная удостоверяет факт того, что даритель передает в собственность одаряемого определенное имущество и не требует от него взамен денежные средства.
Договор должен быть составлен по установленным правилам. Иначе остается риск того, что произойдет признание договора дарения ничтожным. Рассмотрим, в каких еще случаях документ может быть отменен.
Основания для отмены
Определенной группе людей приходится столкнуться с вопросом, как признать договор дарения недействительным. Судебная практика при разбирательстве принимает во внимание следующие обстоятельства:
- в процессе составления договорных обязательств применялись спекуляция и взяточничество;
- в договоре были допущены существенные ошибки, которые идут в разрез с действующим законодательством. В таком случае суд может принять решение о взыскании штрафа в пользу государства;
- при заключении договора были конкретные нарушения, которые привели или приведут к потери здоровья или материальных ценностей дарителя;
- даритель должен пересечь черту с возрастом в 14 лет. Если у него есть ограничения по дееспособности, то этот срок увеличивается до 18 лет. Недуг в таком случае должен быть подтвержден специальными врачебными справками, которые выписываются на текущее время официальной бумаги;
- признание договора дарения недействительным после смерти недееспособного дарителя признается в том случае, если в момент заключения сделки в известность был не поставлен его опекун. Он не должен находиться под действием наркотических или других препаратов, которые негативно влияют на сознание и могут его полностью изменить;
- предметом дарения не может выступать имущество, на которое был наложен запрет. К примеру, недвижимость должна быть отдана должнику в счет погашения суммы заемных средств;
- даритель в момент заключения договора находился в своей памяти, однако не осознавал суть проводимой сделки. При этом он может не понимать также адресата, которому переходит данное имущество;
- документ о безвозмездной передачи имущества был подписан. При этом от человека специально были утаены определенные сведения, которые бы повлияли на итог сделки;
- договор о дарении предполагает переход собственности государственному служащему, общая цена которого составляет более 3000 рублей. При этом данное лицо не может принять столь дорогостоящий подарок;
- процедура дарения не соответствует основным нормам и правилам гражданского кодекса;
- под дарением скрывается сделка о купле-продаже имущества. Недопустимо также таким образом выполнять аренду;
- для сделки было привлечено лицо со стороны с целью совершения мошеннических операций. Не допускается также использование доверенности или другого документа, который был получен незаконным путем.
Дополнительно следует отметить, что договор может быть признан недействительным только частично. В таком случае из него могут быть реализованы все остальные пункты, если они никак не связаны в данным. Эти основания признания договора дарения недействительным используются чаще всего в судебной практике.
ВНИМАНИЕ! Если одаряемый был заранее осведомлен о нецелесообразности сделки, то дополнительно на него возлагаются существенные штрафные санкции.
На дарителя не должно оказываться давление в виде угроз или шантажа. Его воля обязана быть полностью собственной.
Процедура отмены
Судебная практика процедуры признания сделки дарения недействительной начинается с рассмотрения искового заявления.
Для положительного окончания дел необходимо правильно составить исковое заявление и предоставить все необходимые доказательства. Все данные манипуляции возлагаются на заинтересованного субъекта.
На первом этапе предстоит сбор и подготовка доказательств правоты заявителя. Для этого потребуется предоставить медицинские справки, свидетельские показания или заключения от компетентных экспертов. Перед подачей в суд их потребуется перенести на бумажные носители.
Исковое заявление будет рассмотрено только после оплаты госпошлины. Ее размер на сегодняшний день составляет 300 рублей для частных лиц и 6000 рублей для организаций.
В исковом заявлении должны содержаться не только стандартные реквизиты. Также важно в него поместить конкретные обстоятельства и требования, на основании которых можно признать ничтожных свидетельство о дарении.
Можно потребовать признать недействительным весь документ или отдельные его пункты. Подачу заявления рекомендуется подавать по месту прописки ответчика.
Судебное разбирательство предполагает открытие, рассмотрение и вынесение решения. Важно, чтобы человек был на каждом заседании.
В таком случае вероятность положительного решения увеличивается в несколько раз. На них должны выступить все свидетели, эксперты и привлеченные специалисты.
По окончанию всего слушания выносится исполнительное решение. Задача человека, который подавал иск – проследить за исполнением решения суда. Чаще всего это предполагает полный возврат ранее подаренного имущества.
Далеко не во всех случаях происходит признание сделки дарения недействительной. Судебная практика выступает за защиту гражданско-правовых свобод лиц в случаях, когда их права нарушаются.
Документ не примется в том случае, если он был составлен без ведома или с обманом дарителя, стоит сообщить об этом в суд и отменить сделку.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 450-39-61 Это быстро и бесплатно!
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/priznat-darstvennuju-nichtozhnoj.html
Как признать договор дарения недействительным (ничтожным) — судебная практика, после смерти дарителя, квартиры
Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.
Чаще всего граждане дарят дома и квартиры, на втором месте по заключению сделок находится земля, затем автомобили. Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям.
Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно. Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.
Расторгнуть сделку может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.
Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований.
Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект.
Нередко органам исполнительной власти приходится признавать дарственные недействительными, потому что за ними на самом деле скрываются другие сделки, а инициатором разбирательства не всегда выступают стороны, но граждане, чьи права были нарушены в результате заключения договора.
В других случаях дарственную необходимо признать ничтожной, потому что она не соответствует нормам действующего законодательства. В связи с тем, что оспаривание подобных договоров довольно сложный вопрос, без помощи квалифицированного юриста и адвоката истцу не обойтись.
Основания для разрыва соглашений
Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.
Третья категория является общей, которая распространяется на все сделки с недвижимостью:
| Расторжение может произойти по желанию дарителя | Если:
|
| Одаряемый выступит с инициативой и напишет отказ от дарственной | Законодатель предусматривает для одаряемого только одно основание. Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки. |
| С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица | Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной. Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти. Причин для признания дарственной недействительной довольно много, например:
|
Причины, изложенные выше, дают возможность пострадавшему лицу подать иск. В результате судебного разбирательства сделка признается недействительной на основании ст. ГК 166–181 и гл. 32.
Когда требуется признать только частично сделку недействительной, предполагается, что полная аннуляция договора не наступит, потому что реализуется другая часть.
Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке, а расторжение может произойти по согласию сторон или в суде
Прочие оговорки
После принятого решения оспорить сделку в судебном порядке или признать ее ничтожность заявителю необходимо подготовиться к сложному судебному процессу, который будет стоить немалых затрат. Судебная практика свидетельствует, что обычно такие процессы длятся от 1 до 3 лет. Причем независимо, кем является истец, – дарителем, одаряемым или третьей стороной.
Подобные судебные споры возникают из-за разногласий, связанных с предметом дарственной, он затрагивает материальные интересы обоих сторон. Чем выше стоимость имущества, тем «горячее» судебные разбирательства.
С учетом сложности и неоднозначности таких разбирательств, в которых существует масса правовых нюансов, неизвестных обычным гражданам, рекомендуется не пренебрегать юридической консультацией, а для участия в судебных заседаниях нанимать специалистов.
К основной доказательной базе, с помощью которой возможно выиграть дело, относятся разного рода бумаги, письма, видео и аудиозаписи. В каждой конкретной ситуации могут понадобиться различные материалы. Немаловажное влияние оказывают показания свидетелей, желательно привлечь как можно больше граждан, сведения которых будут ценными для суда.
Оформляя иск необходимо указать все обстоятельства по делу с нюансами. Даритель и одаряемый имеют равные права в отношении оспаривания сделки. Если одаряемый отказывается от дара, то даритель может потребовать возместить материальный ущерб.
Притворность
Суд вполне может признать сделку притворной, когда дарственная оформляется с целью прикрытия другой сделки, например, завещания или купли-продажи. Нередко с помощью дарственной оформляются сделки купли-продажи комнат в коммуналке.
При этом покупатель, который в дарственной выступает в качестве одаряемого забывает, что продавец-даритель легко может оспорить сделку через суд в течение 10 лет.
Но для признания договора ничтожным потребуется представить доказательства.
В качестве еще одного примера можно привести дарственную, когда бабушка переписывает квартиру на внука, но остается в ней проживать до смерти. При этом она не только заботится о том, чтобы помещение было в надлежащем состоянии, но и платит коммунальные.
Но, если имущество должно перейти к новому собственнику после смерти предыдущего, то последний обязан был оформить завещание. Дарственную с оговоркой, что предмет договора перейдет к одаряемому после смерти дарителя можно легко оспорить и признать ничтожной.
Сроки
Большинство заявлений имеют стандартный срок исковой давности – 36 месяцев, но оспаривание договоров должно происходить в течение года. Когда условия договора затрагивают права собственности, то такие случаи рассматриваются без применения понятия исковой давности.
Иск для признания дарственной недействительной необходимо подать в течение 3 лет с момента, как сторонам стали известны обстоятельства, из-за которых сделка не может быть совершена. В некоторых случаях этот срок может быть изменен.
Если требуется расторгнуть дарственную, то исковая давность составляет 12 месяцев, а когда истец требует признать договор недействительным, то подать заявление можно в течение 3 лет
Смерть дарителя
После смерти дарителя чаще всего родственники пытаются оспорить дарственную, доказывая, что:
- при жизни даритель был недееспособным;
- он подписал документ под шантажом или угрозой, его ввели в заблуждение;
- в документе множество юридических ошибок;
- одаряемый уничтожает или разрушает полученный дар.
Госпошлина
При оформлении иска на признание дарственной недействительной истец оплачивает госпошлину:
| Если имущество необходимо оценить | Размеры пошлины от стоимости заявления составят:
|
| Если имущество не оценивается |
|
Обязательные действия
Для подтверждения дарственной ничтожной сначала необходимо определить основание, к ним может относиться ситуация, когда:
- по каким-либо причинам в документе не указали, что именно переходит от дарителя к одаряемому;
- организация произвела дарение в устной форме без заключения письменного документа;
- по дарственной передано имущество на сумму свыше 3 тыс. руб., а дарение произвел малолетний или недееспособный гражданин, но документы подписал за него законный представитель;
- на договоре нет госрегистрации;
- право собственности было передано медику, работнику образования, госслужащему, причем сумма дарственной превышает 3 тыс. руб.;
- дар преподнесла одна коммерческая организация другой на сумму более 3 тыс. руб.
Определение правового основания дает возможность составить исковое заявление. Дополнительно к иску требуется приложить доказательства. Если сторонами судебного разбирательства выступают граждане, то рассмотрение будет проводиться в районном суде, а когда участники процесса юридические лица, то в арбитражном.
Когда судебный процесс завершится, и действие договора будет отменено, то подаренное имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором он его передавал одаряемому. В случае если за время пользования одаряемый продал, обменял, изменил состояние дара, он обязан возвратить его в денежном эквиваленте.
Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку.
Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд.
Каким образом можно признать договор дарения недействительным
О том, как признать договор дарения недействительным законодатель уведомляет в ГК, в гл. 9. Нормы запрета и ограничения на совершение дара содержатся в гл. 32, ч. 2. Когда дарение признается ничтожным, стороны возвращают все к изначальному положению.
Для того чтобы признать договор недействительным необходимо:
- Определить основания для ничтожности или оспоримости дарственной.
- Выяснить нормы закона на случай признания договора недействительным, если они действительно были им нарушены.
- Собрать доказательства для обоснования ничтожности сделки.
- Оформить и подать исковое заявление вместе с другими необходимыми документами.
Когда заключается договор дарения автомобиля, транспортное средство передается новому владельцу на безвозмездной основе.
Как составить договор дарения дачи между близкими родственниками в 2019 году, можно узнать из информации в этой статье.
Образец заявление на дарение квартиры вы можете найти вот здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-priznat-dogovor-darenija-nedejstvitelnym/