Как сделать дарственную на дачный участок?
Как оформить дарственную на дачу?
Чтобы на законной безвозмездной основе передать дачу другому лицу, требуется зафиксировать это в соответствующем документе, который носит название «дарственная» или «договор дарения«.
В настоящей статье мы расскажем о процедуре оформления дарственной на дачу, о перечне документов, который для этого требуются, а также о стоимость проведения процедуры.
Дарственная: понятие
Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).
Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества.
Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем.
В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.
По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.
Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.
Дарственная на дачу: как оформить?
Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:
- Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;
Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор «от» и «до».
- Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
- Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.
Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите здесь.
Как составить акт передачи земельного участка читайте здесь.
В дарственной должна содержаться следующая информация:
- Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
- Наименования объекта дарения, в данном случае — дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
- Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
- Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;
Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.
- Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
- Реквизиты одаряемого;
- Личные подписи всех участников сделки;
Порядок действий при оформлении дарственной
Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Делается это в несколько этапов, который заключаются в:
- Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо обратившись за квалифицированной помощью к нотариусу. Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;
О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите здесь.
Скачать
Договор дарения дачи.doc
- Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);
- Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службуили Многофункциональный центр;
Как оформить дарственную через МФЦ читайте здесь.
- В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;
Скачать
Заявление о передаче права собственности.doc
- Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;
Нюансы дарения дачи
Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:
- Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
- Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
- Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;
Перечень документов для регистрации дарственной
При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
- Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
- Чек, подтверждающий оплату налога;
- Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
- Заявление о передачи права собственности;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Домовая книга;
Загрузка…
Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html
Как оформить договор дарения дачи?
Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.
Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.
Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.
Договор дарения дачи – правила оформления
Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.
Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:
- Составление и подписание договора сторонами.
- По желанию дарственная заверяется нотариально.
- Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
- Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.
В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре.
Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).
Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:
- Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
- Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
- Братья (в том числе неполнородные).
Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).
Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:
- Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
- Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
- Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
Скольким лицам можно подарить дачу?
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.
Какие потребуются документы?
В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:
- Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
- Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
- Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление в Регистрационную палату.
- Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.
Скачать образец договора дарения земельного участка
Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:
- Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
- Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
- Экспликация.
Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.
В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)
Налог при дарении дачи
Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.
Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.
Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi
Как Оформить Дарственную На Дачу Между Близкими Родственниками
- Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
- Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
- Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
- В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
- данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
- информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
- дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
- подписи одаряемого и дарителя.
Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок.
На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению. К ним относят:
- подтверждение права владения садовым участком и домом;
- кадастровый план земельного участка;
- заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
- заверенное нотариусом согласие второй половинки;
- домовая книга;
- технический паспорт;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
- справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
- документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.
Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2019 года)
- Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
- Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
- Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
- Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
- Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
- Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
- Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.
Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть.
Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.
Договор дарения дачи между близкими родственниками: бланк, образец
- подтверждение владения дачей с земельным участком (любой из документов, подтверждающих право собственности);
- справка о том, что данный объект внесен в Росреестр;
- справка о госрегистрации дачи;
- справка из Бюро техинвентаризации;
- документальное разрешение на проведение строительных работная оговариваемом земельном участке;
- технический паспорт каждого из строений;
- кадастровый план;
- проект договора дарения;
- оригиналы и копии документов паспортов обеих сторон;
- квитанция об оплате государственной пошлины за проведение оформления процедуры дарения;
- акт приемки-передачи имущества.
Размер госпошлины за предоставление услуг нотариуса и официальное заключение договора о передаче земельного участка другому лицу составляет 2000 руб. Снизить эту сумму могут члены малоимущих семей. Однако данный факт следует подтвердить соответствующим документом. Его выдачей занимаются органы соцзащиты населения.
Дарственная на дачу
- Правоустанавливающие документы. Ими могут выступить: свидетельство об унаследовании имущества, сделка купли-продажи, договор, заключенный между действующим и предыдущим дарителем, решение местного судебного органа.
- Справка, подтверждающая действующую государственную регистрацию.
- Свидетельства, дающие право на проведение строительных работ на дачном участке.
- Технические паспорта дачного дома и построек хозяйственного назначения.
- Паспорта (а так же их дубликаты) сторон.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (если существует необходимость в её оплате).
- Заявление для прохождения госрегистрации.
- План участка, выданный в кадастровой службе.
- Проект соглашения.
- Справка, выданная подразделением БТИ.
- за сбор документов, которые необходимы при регистрации дарственного соглашения в службах государственного реестра (ЕРИЦ, ЖЭК, БТИ);
- за составление письменной сделки;
- за регистрацию договора в подразделениях Росреестра;
- за доставку оформленных документов заказчику в оговоренное время и установленное место.
Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками
- паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения о настоящей прописке, фактические адреса проживания;
- желание дарителя добровольно оформить дачу в дар, а также желание одаряемого добровольно этот дар принять;
- документы на имущество и подробное описание того, что вы дарите (дачи): адрес, по которому находится садовый участок, построен ли там дачный дом, отдельно площади каждого объекта, технические характеристики, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт;
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- сведения о том, что на имущество не наложен арест, что оно не в залоге, никому не продано и не находится в аренде и т.д.;
- указание на вменяемость, адекватность и дееспособность обеих сторон;
- если имеются другие собственники дачи, то нужно указать это;
- обязанности и ответственность обеих сторон;
- срок, когда право собственности на имущество перейдет к одариваемому;
- основания и причины для расторжения договора дарения;
- подписи сторон.
- собрать все необходимые документы;
- в письменной форме составить договор дарения;
- занести в регистрационный орган необходимую документацию, имея с собой удостоверяющие личность документы;
- написать два заявления (от одаряемого и дарителя) в регистрационном органе;
- получить расписку с указанием предоставленных документов и даты получения свидетельства о праве собственности.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.
Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.
Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.
Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.
Особенности оформления дарственной на дачу между близкими родственниками
Когда имущество передается в собственность по доверенности, должны быть осуществлены определенные регистрационные действия. Подать все документы в Росреестр может и нотариус, но за такую дополнительную услугу сторонам придется заплатить от 2–3 тыс. рублей.
- Передача имущества после смерти дарителя. Это особенность завещания, поэтому к дарственной не имеет никакого отношения.
- Предоставление со стороны одариваемого лица каких-либо услуг или материальных средств дарителя за оформление документа.
- Проживание бывшего владельца в подаренной жилплощади и т. д.
Как правильно подарить дачу сыну
Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы. Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации. При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.
Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.
Дача в подарок для родственников — как это оформить
Дарственная на дачу имеет свои особенности, но основа все же остается стандартной для подобных сделок. Дарственная иди договор дарения означает, что один гражданин передает другому свое имущество или долю в нем совершенно бесплатно и без выполнения каких-либо условий.
Это очень важный фактор, который отличает данный документ от схожих, по типу завещания или договора пожизненного содержания. Часто дарственная составляется именно между близкими родственниками, к примеру, матерью и дочерью.
Хотя оформить и подарить недвижимость, в том числе и дачу, вы можете любому человеку, даже если у него нет российского гражданства.
После того, как будут собраны все документы, вам следует обратиться к нотариусу, который составит и оформит документ, то есть договор дарения между вами и вашим близким родственником, к примеру, дочерью.
В нем нужно указать всю точную информацию об объекте недвижимости. Не только адрес его местоположения, но еще и размеры, технические характеристики. Также нужно будет приложить всю сопутствующую документацию.
Уже после подписания дарственной одариваемый становится новым владельцем, но полноценные права собственности перейдут к нему только после регистрации в Росреестре. Для этого обеим сторонам нужно туда явиться, подписать заявления и передать документы.
После этого оплачивается налог, и в течение нескольких недель вы получаете новые свидетельства о праве собственности.
Особенности дарения земельного участка родственникам
Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.
Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.
02 Июн 2019 yurisaktobe 23
Источник: http://aktobeyurist.ru/zhilishhnye-subsidii/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami
Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.
Как оформляется дарственная?
При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы.
Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е.
свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.
Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:
- составление и подписание договора;
- сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
- перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.
Оформление дарственной
Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.
Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.
Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:
- у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
- перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
- данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
- реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
- город оформления и дата;
- предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
- информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
- порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
- рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
- перечень имеющихся на территории дома построек;
- указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
- подписи всех сторон договора.
Какие документы необходимы?
Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.
Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:
- подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
- составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
- получение нового свидетельства.
К требующимся в Росреестре бумагам относятся:
- правоустанавливающий документ (например, решение суда);
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о праве владения дачей;
- три экземпляра дарственной;
- справка из БТИ;
- свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
- технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
- план участка из кадастрового органа;
- справка об уплате соответствующей госпошлины;
- иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.
Полезная статья: как оформить дарственную на дом.
Сколько стоит оформление?
Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений.
При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется.
Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.
Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.
При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dachu/
Дарение дачи (дарственная) — в 2019 году, какие нужны документы, оформление в МФЦ, стоимость процедуры, нотариус
Оформление дарственной представляет собой не такую простую процедуру, как это многим кажется на первый взгляд, и многие люди не уделяют должного внимания юридическим тонкостям ее проведения.
В действительности для полноценного проведения такой сделки по закону нужно соблюсти достаточно большое количество правил и, в первую очередь, это касается оформления письменного оформления.
В связи с этим полезно будет разобраться в том, какие документы нужны для дарения дачи и как правильно оформляется такая сделка.
Понятия и определения
Дарственная, оформляемая на дачный участок, отличается массой своих особенностей, но в основе является точно такой же, как и любые другие аналогичные операции.
Оформление дарственной или договора дарения предусматривает передачу определенного имущества от одного гражданина другому, причем данная сделка будет осуществляться абсолютно бесплатно и без необходимости выполнения определенных условий.
Это является достаточно важным фактором, которым данный документ отличается от преимущественного большинства аналогичных договоров наподобие завещания или же договора пожизненного содержания.
Зачастую принято оформлять дарственную исключительно между близкими родственниками, несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает возможность принятия участия в таких сделках любыми лицами, даже если кто-то из них является представителем другого государства.
Так как в данном случае речь идет не только об определенной недвижимости, но еще и земельном участке, на котором она располагается, нужно соблюдать определенные правила распоряжения таким имуществом.
Последний орган в преимущественном большинстве случаев соглашается на проведение подобных сделок только в том случае, если их проведение не скажется на условиях проживания ребенка в худшую сторону.
Образец договора дарения дачи
Законодательный аспект
В соответствии с действующим законодательством дарение представляет собой абсолютно безвозмездную сделку, в которой участвует не менее двух сторон, одна из которых выступает в качестве получателя, а вторая – дарителя указанной недвижимости.
Как и любые имущественные сделки, предметом которых является недвижимое имущество, дарственная должна оформляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, на основании норм статьи 574 Гражданского кодекса оформление дарственной должно осуществляться в простой письменной форме.
Статья 574. Форма договора дарения
Ключевым условием, которое должно соблюдаться в процессе оформления дарственной на дачный участок, является наличие у дарителя всей необходимой правоустанавливающей документации на рассматриваемое имущество. В данном случае подтверждается право собственности не только на недвижимость, но еще и тот земельный участок, на котором она стоит.
Помимо этого, проводимая сделка должна быть абсолютно безвозмездной и безусловной, то есть в процессе оформления договора не предусматривается возможности указания каких-либо встречных условий от дарителя, а сделка может быть признана только в том случае, если одаряемый согласен на принятие земельного участка в свою пользу.
В процессе оформления договора дарения предусматривается возможность указания условия, в соответствии с которым право собственности на земельный участок будет передано третьему лицу только в будущем.
Не стоит забывать о том, что дарственная сама по себе не может быть приравнена к завещанию, так как она автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя вне зависимости от обстоятельств. В связи с этим указывать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.
На основании оформленной дарственной может осуществляться передача не всего земельного участка в целом, а только определенной его доли.
Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка
Образец акта приема-передачи земли
Порядок дарения дачи
Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.
В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.
В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.
Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- гражданские паспорта каждого из участников договора;
- проект соглашения;
- акт приема-передачи недвижимости;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
- документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
- справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.
Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка и дома при договоре дарения
После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.
Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.
Если указанные документы пройдут проверку и будет подтверждено их соответствие нормам действующего законодательства, должно быть принято решение о регистрации составленного соглашения.
После того, как договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет считаться переданным в частную собственность одаряемого.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Какие нужны документы
Чтобы оформить дарственную, а также зарегистрировать факт передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому, нужно будет собрать следующий перечень документов:
- гражданский паспорт каждой из сторон договора;
- документы на передаваемое имущество;
- оформленный кадастровый паспорт;
- технический паспорт на дачный домик, а также различные хозяйственные постройки, расположенные на его территории;
- дарственная на дачный участок;
- акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачного дома одаряемому;
- заявление, в котором будет указываться просьба о проведении государственной регистрации передачи прав собственности на дачный участок;
- документ, которым подтверждается наличие родственных связей между участниками сделки.
Статья 576. Ограничения дарения
Правила составления договора
В процессе оформления договора дарения нужно принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.
В первую очередь, даритель должен иметь зарегистрированное право собственности на передаваемое имущество, в связи с чем стоит заранее подготовить все необходимые документы, которыми будет утверждаться право на рассматриваемую недвижимость, а также основания для получения жилого помещения. Помимо этого, участку должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер с последующим оформлением кадастрового плана.
Оформить договор можно полностью самостоятельно, руководствуясь установленным образцом, или же с помощью квалифицированного нотариуса, который не только подготовит саму бумагу, но еще и может по желанию каждой из сторон заверить все документы.
Скачать договор дарения дачи и земельного участка
Оформление дарственной осуществляется в письменной или устной форме, но только в письменном виде документ будет иметь юридическую силу в процессе проведения судебного разбирательства.
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
Скольким людям можно подарить
Этот вопрос зачастую не является актуальным по той причине, что в преимущественном большинстве случаев имущество родителей передается их детям или внукам, в связи с чем общее количество одаряемых лиц может быть самым разным.
В процессе оформления дарственной нужно будет подробно описывать следующую информацию:
- кто именно является получателем недвижимости с указанием паспортных данных;
- указание того, какая доля от имущества и земельного участка переходит каждому лицу;
- на каких правах впоследствии новые владельцы смогут распоряжаться предоставленной им недвижимостью.
После этого каждый одаряемый должен будет оплатить налог, если не является близким родственником дарителя. В конечном итоге осуществляется официальная регистрация оформленного договора дарения в территориальном отделении Росреестра, причем в процессе проведения данной процедуры должны присутствовать все участники сделки.
Обращение в МФЦ и другие способы регистрации
Положения Гражданского кодекса, предусматривающие обязательную регистрацию оформленного договора дарения недвижимости, на сегодняшний день не действуют. Процедура регистрации осуществляется одновременно с фиксацией передачи прав собственности на передаваемое имущество нового лица.
Сторонам сделки для регистрации передачи прав собственности нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или же передать все необходимые документы с помощью уполномоченных сотрудников многофункционального центра.
Для проведения этой процедуры потребуется следующий пакет документов:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг;
- гражданский паспорт каждой из сторон;
- заявление, оформленное дарителем для подтверждения отчуждения права собственности и последующего оформления нового свидетельства;
- дарственная, оформленная в трех экземплярах;
- правоустанавливающая документация на рассматриваемое имущество;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемый земельный участок;
- доверенность, оформленная на представителя;
- согласие супруга на проведение данной сделки;
- разрешение, предоставленное органами опеки, если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин.
После того, как будут получены все необходимые документы, уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут провести экспертизу этих бумаг, а также проверить законность проводимой сделки и проверить все имеющиеся факты для того, чтобы вынести решение о возможности государственной регистрации. При отсутствии каких-либо оснований для отказа в реестр должна быть внесена вся необходимая информация.
Образец свидетельства о праве собственности на дачу
Стоимость оформления процедуры
Стоимость оформления договора дарения между родственниками и теми гражданами, которые не имеют родственных связей, зависят от нескольких факторов – это налог, государственная пошлина, а также привлечение посторонних юристов.
Услуга профессионального оформления дарственной «под ключ» сегодня предлагается многими организациями, ведущими свою деятельность в юридической сфере.
В преимущественном большинстве случаев такими услугами пользуются граждане, имеющие свободные финансы, и в то же время страдающие от недостатка свободного времени для проведения всех регистрационных мероприятий.
Стоимость таких услуг зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей.
Если сделка оформляется через нотариуса, дополнительно нужно будет оплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой будет непосредственно зависеть от того, какая была зарегистрирована оценочная стоимость даруемого объекта. Также нужно будет оплатить стандартную государственную пошлину, сумма которой составляет 1 000 рублей.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает необходимость оплаты налога при проведении сделки дарения, сумма которого составляет 13% от оценочной стоимости рассматриваемого объекта. При этом оплата этого налога осуществляется только в том случае, если стороны не являются близкими родственниками.
Налогообложение
В соответствии с нормами, указанными в статье 207 Налогового кодекса, все граждане должны оплачивать с получаемых доходов налог, сумма которого составляет 13%. При этом стоит отметить тот факт, что, если человек не является резидентом России, сумма налогообложения для него возрастет уже до 30%.
Статья 207. Налогоплательщики
Статья 402. Налоговая база
С близких родственников полностью снимается обязанность по выплате налогов за полученную недвижимость, но при этом распоряжаться имуществом они смогут не раньше, чем через три года с момента подписания договора. В случае продажи имущества до истечения установленного срока уже нужно будет оплатить 13% с суммы продажи.
Особенности для внуков и других близких родственников
Как говорилось выше, ключевым преимуществом оформления договора дарения на близких родственников является то, что они полностью освобождаются от необходимости оплаты налога, предусмотренного в остальных случаях.
Помимо этого, они могут рассчитывать на оплату услуг по заниженной ставке, так как для таких заявителей предусматривается сокращенная оплата.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-dachi/