Какие документы надо для дарственной на квартиру?

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса и что необходимо для оформления? 2026

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

Паспорта дарителя и одаряемого;

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

   Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива.

Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Этап №3 — Регистрируем сделку

Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).

Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник.

За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса написано по этой ссылке. Мы написали отдельную статью т.к. стоимость услуг во многих случаях отличается.

Источник: https://choice4you.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darstvennoj-na-kvartiru-u-notariusa-i-chto-neobhodimo-dlja-oformlenija.html

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.

Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

• Какие нужны документы для дарственной на квартиру
  • Стоит отличать дарение от купли-продажи:
  • Как оформить дарственную на квартиру
    • Финансовый вопрос
    • Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:
    •         1. Самостоятельное оформление договора дарения
    • 2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
    • Финансовая сторона вопроса:
  • Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
    • Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную:
  • Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры
  • Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу
  • Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

• Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

• Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.

Как оформить дарственную на квартиру

Основной момент

Решите для себя: будете ли вы заниматься подготовкой и дальнейшей реализацией договора самостоятельно или обратитесь к специалисту (нотариусу).

Каким бы путём вы не пошли, смысл остаётся в том, чтобы верно подготовить все бумаги и корректно передать право владения недвижимостью.
А затем официально заключить сделку в уполномоченных регистрирующих органах.

Финансовый вопрос

Размер налога будет равен нулю, если нeдвижимoсть переходит близкому родственнику. При таком раскладе вам нужно будет лишь заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Если же договор оформляется не на близкого родственника, то взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

        1. Самостоятельное оформление договора дарения

Зафиксировать договор можно в Регистрационной Палате, Многофункциональном Центре или Кадастровой Палате.

Составить договор дарения, согласно ГК РФ, можно в простой письменной форме.
Начать стоит с малого: договор должен быть оформлен без единой орфографической, пунктуационной или синтаксической ошибки, в противном случае он может просто оказаться недействительным.

В договоре нужно указать:

• полные паспортные данные всех участников договора;
• что является объектом сделки (полное описание квартиры, дома и тд.);
• в завершении подписи участников договора.

Как только договор будет готов. можете смело идти и официально заверять его в уполномоченных органах. Сам процесс регистрации является везде одинаковым.
Предположим, что у вас в шаговой доступности Многофункциональный Центр:

• Подписывать договор только в присутствии регистратора (это важно), иметь с собой все нужные документы и оплатить через кассу госпошлину.
• После полученных документов регистратор оформляет заявление для подписи обеих сторон.
• Когда заявление подписано, регистратор оставляет себе весь пакет бумаг для оформления и назначает дату для их возврата. На каждого субъекта договора должна быть своя персональная копия.
• Официальный срок для учёта договора – 10 дней , но по опыту известно, что лимит времени может быть превышен, так что рекомендуется звонить в соответствующие органы и уточнять.
• В плановую дату явиться в МФЦ и получить свои копии договора дарения.Одаряемый получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.В договоре может прописываться сумма стоимости объекта дарения, но этот пункт остаётся на усмотрение сторон и не является обязательным.
  
  

  2. Оформление дарственной с помощью нотариуса

  Если у сторон при реализации дарения возникают подозрения о нарушениях договора в дальнейшем, попытке оспорить договор родственниками или при желании просто перестраховаться, лучше оформлять всё через нотариуса. Ведь нотариус сможет выступить в суде и подтвердить легитимность сделки и дееспособность субъектов сделки.

Нотариус сам оформит договор дарения, ему нужно лишь предоставить следующие документы:

• Паспорта участников договора.
• Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой жилплощади дарителю.
• Выписка из ЕГРП на жилплощадь.
• Справка о прописанных на данной жилплощади.

Если вы решили оформить дарственную на жилплощадь, которую приобрели будучи в браке, то вам не оформить договор дарения без разрешения вашего супруга, которое нотариус и поможет грамотно и правильно оформить.
В случае оформления документов через нотариуса, происходит оценка недвижимости и обязательно указывается реальная стоимость.

Финансовая сторона вопроса:

• 2 000 руб. формирование договора;
• 1400 руб. регистрация договора;
• тариф нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.,
• оплата технической части составит от 5 000 до 10 000 руб.

Когда договор подписан, а пошлины оплачены, нотариус оставляет себе все документы на реализацию и назначает дату для их возврата. Получить обратно документы можно как у натариуса, так и в регистрирующих органах.

Количество копий договора должно быть равно количеству субъектов сделки.
В плановую дату можно получить свои копии дарственной. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.

Оформление договора через нотариуса обойдётся вам затратнее, но такой вариант гарантирует вам спокойствие. Законность сделки проверена, сам договор правомерен и в случае пропажи документов, вы всегда сможете их восстановить через нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

• Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон.
• Сама дарственная. Нужное число копий зависит от числа субъектов сделки и дополнительный экземпляр для рег. органа.
• Бумаги, доказывающин принадлежность квартиры дарителю.
• Если недвижимость была нажита в процессе брака, то в наличии должно быть согласие супруга.
• Документ о количестве прописанных на данной жилплощади, т.е. выписка из домовой книги.
• Если один из субъектов сделки не достиг совершеннолетия или недееспособен – необходимы разрешающие бумаги из органов опеки.

Важно

Но не стоит забывать, что существуют исключения из списка тех, кому позволено участвовать в процедурах дарения

• Дарителями не могут выступать дети, не достигшие 14 лет или недееспособные.
• Не могут принимать в дар сотрудники государственных и социальных учреждений, в случае, если дарителями выступают их клиенты.
• Если процесс дарения может причинить вред или каким-нибудь образом пагубно повлиять на состояние дарителя.
• Принудительные действия одаряемого, шантаж, угрозы, направленные на дарителя.
• Если наступила смерть дарителя, его наследники имеют право подать в суд на аннулирование договора.
• Если же существует подозрение в том, что при передаче недвижимости в пользование одаряемого данная недвижимость будет испорчена или упущена.
• Одаряемый может сам отказаться от подарка, официально написать отказ, который в дальнейшем также подлежит регистрации в специальных органах.Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.Составляющие договора:
• Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
• Паспорта участников договора.
• Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
• От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
• Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
• Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.

Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу

В целом, этапы оформления дарственной на дом, дачу схожи с квартирными, но требуемые для реализации бумаги различны:

• Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой недвижимости дарителю.
• Подтверждение того, что имущество официально зарегистрировано.
• Заверенный кадастровый план и технический паспорт на все объекты находящиеся на участке (если их несколько).
• Документ о законном построении зданий на данном участке.
• Паспорта участников договора.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Если вы уже изучили вышеизложенные правила регистрации квартирных дарственных, доли или дома, то земельная не расскажет вам ничего нового, а вот на бумаги для реализации обратить внимание стоит:

• Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон (дарителя и одаряемого).
• Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка дарителю.
• Стоимость и план участка, заверенный кадастрами.
• Если у земельного участка несколько собственников, то необходимо их согласие на дарение, заверенное нотариусом, иначе договор не будет считаться действительным.

Главным является решить для себя, в состоянии ли вы разобраться самостоятельно со всеми юридическими тонкостями или вам всё же лучше воспользоваться помощью нотариуса.

И хорошенько подумать готовы ли вы сами справиться, если возникнут форс-мажорные обстоятельства (документы будут украдены, утеряны или в будущем родственники дарителя попробуют оспорить дарственную).

Источник

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/kakie-nyjny-dokymenty-dlia-darstvennoi-na-kvartiry.html

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2026 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• бабушки, дедушки и внуки;
• братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

• составить договор самостоятельно;
• обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

• вид объекта недвижимости;
• его полный почтовый адрес;
• размер общей и жилой площади;
• данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

• если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
• если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
• если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html

Необходимые документы для оформления дарственной

Наибольшая популярность среди способов безвозмездной передачи имущества – присуща дарению. Такая сделка подразумевает под собой процедуру передачи в дар имущества, относящегося к разряду движимых или недвижимых.

Чтобы избежать возможных проволочек при осуществлении права дарения, со стороны государства была представлена наиболее простая процедура его оформления. При всей простоте действий, связанных с дарением, существуют и некоторые нюансы оформления таких сделок.

В каких случаях дарение не осуществляется?

ст. 575 ГК определяет перечень случаев, наступление которых свидетельствует о том, что передача имущества не имеет признаков дарения и не признается им.

Законодатель запрещает осуществлять дарение малолетним лицам, а также законным представителям недееспособных лиц, исключая обычные подарки, ценовой порог которых не выше 3 тыс. руб.

Установлен законодательный запрет и на передачу таких подарков работникам сферы образования, медицины, лицам, осуществляющим услуги социального значения, а также организаций, специализирующихся на работе с детьми-сиротами и детьми, которые лишены родительского попечения.

Принятие указанных подарков такими работниками категорично запрещено в том случае, если в качестве дарителя выступает гражданин, проходящий лечение в этом учреждении или же находящийся на его содержании или воспитании.

Под запретом к получению находятся лица, которые занимают государственную должность федеративного или муниципального уровня, являющиеся служащими Банка России.

Нельзя забывать и о том, что перечисленные выше субъекты могут получать подарки в рамках протокольных и официальных мероприятий, а также в процессе служебных командировок. Объекты дарения являются федеральной или муниципальной собственностью (в зависимости от уровня должностного лица), в том случае, если их стоимостное значение превышает 3 тыс. руб.

Передача подарков запрещена и между коммерческими организациями.

Дарственная на квартиру родственнику

Наибольшее количество сделок, связанных с дарением, происходит между родственниками. Гораздо реже в качестве одаряемого выступает посторонний, не имеющий семейных связей с дарителем.

Необходимо отметить, что процесс оформления в отношении родственника и постороннего человека является абсолютно идентичным. Имущество с большой ценностью передается со стороны дарителя исключительно в рамках письменного договора.

Оформление договора дарения, сторонами которого выступают члены семьи (родители, дети, супруги), не влечет возникновения налоговых обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Оформление аналогичного договора между близкими родственниками (братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками), также не становится основанием для налоговых выплат.

Подписание договора между родственниками, имеющими дальнее родство (тетя, дядя, племянники), будет служить поводом для оплаты налога в размере 13 % от стоимости даруемого имущества.

Такой же объем налоговых обязательств возникнет у тех, кто не имеет родственных связей с дарителем и является ему чужим.

Оплата НДФЛ может быть осуществлена после фактического заключения договора, если одаряемый является россиянином. Иностранные граждане должны оплатить налог до момента принятия имущества. Оплата производится в банке.

Процедура оформления квартиры

Передача квартиры в дар требует прохождения ряда процедур, связанных со сменой собственника на недвижимость. Выполнить подготовку документов и пройти процедуру регистрации договора дарения можно и самостоятельно, в том случае, если нюансы у такой сделки отсутствуют.

Если же у сделки имеются какие-либо особенности или сложности, за помощью в ее оформлении необходимо обратиться к нотариусу.

Варианты составления договора дарения

Законодатель не ограничивает стороны в свободе выбора договорных условий.

Таким образом, при отсутствии значимых особенностей в основных элементах сделки, договор можно подготовить самостоятельно, используя общие принципы о составлении договоров и положения гл. 32 ГК.

Существенными элементами договора дарения являются его стороны и предмет дарения. Такой предмет должен быть наиболее полно описан в заключаемом соглашении (технические характеристики, долевое значение собственности).

Получение согласия на проведение сделки от собственников жилья

Если передаваемое в дар имущество принадлежит дарителю не в полном объеме или же было приобретено им во время существования брачных отношений – для заключения договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие согласие остальных собственников и/или супруги дарителя, на передачу жилья в дар определенному лицу.

Документ должен быть выполнен в письменной форме, с обязательным проведением нотариального заверения.

Сбор нужных документов

Прежде чем обратиться в Федеральную регистрационную службу или к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверяющие личность документы;
• свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, передаваемую в дар;
• сам договор дарения;
• кадастровый паспорт, ранее оформленный в БТИ, относительно жилья;
• согласие, предоставленное со стороны сособственников квартиры, если таковая принадлежит им на праве совместной собственности, имеющее нотариальное заверение;
• согласие супруга, в том случае, если собственность приобретена в браке, имеющее нотариальное заверение;
• подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
• содержщие данные об инвентарной оценке (документ можно получить в БТИ).

Документы при дарении квартиры близкому родственнику являются идентичными. Свидетельство о рождении, о браке, судебное решение могут подтвердить факт наличия близкого родства, которое избавляет сторону одаряемого от потребности уплаты НДФЛ.

Обращение к нотариусу

Осуществить оформление можно по месту регистрации передаваемого имущества. Законодатель не обязывает стороны к осуществлению нотариального заверения. Такая мера может быть применена сторонами по личному желанию. Оно является одним из способов защиты от возможного оспаривания совершенной сделки.

Регистрация сделки в регистрационной палате

Регистрационная палата выступает органом наделенным полномочиями по регистрации сделок, связанных с дарением.

С целью регистрации необходимо предъявить сам договор в трех экземплярах, а также:

• заявление сторон о регистрации возникшего права собственности;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• паспорт каждой из сторон;
• техническую документацию квартиры;
• справку из ФНС;
• выписку из домовой книги;
• документы, устанавливающие право собственности дарителя;
• согласия остальных собственников и/или супруга;
• заключение о стоимостном значении дара;

Практика показывает, что вся процедура оформления в Регистрационной палате занимает не больше недели.

Оплата госпошлины

Госпошлина, которая должна оплачиваться в связи с заключением договора – рассчитывается исходя из стоимости объекта. Осуществление оплаты должно происходить любым удобным для сторон способом, как правило, через кассу банковского учреждения.

Получение документа на право собственности

По завершению процесса регистрации, проводимого в МФЦ, Регистрационной или Кадастровой палатой, одаряемый может получить свидетельство, подтверждающее его право собственности на полученное жилье.

В зависимости от загруженности указанных органов, такой документ может быть получен в течение 7 дней и более.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Размер налога на дарственную

Здравствуйте! Вот такой вопрос интересует: Все было в 2008 г. Дядя моей супруги, подарил нам землю.

В тот же год нами был приобретен еще один участок земли, он тоже оформлялся по дарственной. Вчера нам поступило требование от налоговой.

Они просят прийти к ним, с собой иметь документы на землю.

Неужели дарственная тоже облагается налогами? Какая будет сумма налога? Как она насчитывается? Сможем ли мы получить какие-то льготы? Или снизить стоимость налогов?

Ответ

Сумма налога – 13 % от стоимости дарственной. Вы можете избежать налогообложение только в том случае, если кто либо из вас (получатели подарка) являются членами семьи (супруги, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и т.д)

Потребуется ли нотариус?

У матери есть желание оформить дарственную на дочь, предметом дара станет доля в квартире. Потребуется ли для этого нотариальное оформление или будет достаточно договора, составленного в юрконсультации?

Ответ

Наиболее простым способом является оформление простого письменного договора, подлежащего регистрации в местном регистрирующем органе.

Источник: https://www.nasledstva.net/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

• удостоверения личности обеих сторон;
• 3 экземпляра дарственной;
• квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
• выписка из ЕГРН;
• если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
• если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
• единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
• справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

• владельца квартиры и одаряемого;
• свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• справка, полученная в БТИ;
• согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
• выписка из домовой книги;
• согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
• доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

• дарственная;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• заявление соответствующего образца;
• бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
• кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

• паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
• выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
• нотариально заверенное согласие собственника жилья;
• документ, который подтверждает выдел доли;
• полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
• если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
• свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
• экземпляр дарственной;
• выписка из домовой книги;
• справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
• паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
• свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
• годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

• заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
• паспорта участников сделки;
• чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
• доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
• бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
• 3 экземпляра договора дарения;
• кадастровый либо технический паспорт;
• если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html