Возможно ли отменить дарственную на квартиру?

Возможно ли отменить дарственную на квартиру

02.05.2018

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае.

Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если вы поняли, что дарение производится в адрес мошенников, отменить его можно еще до конца регистрации. В данном случае вам нужно как можно скорее обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Регистрируются такие договоры от 2 недель до месяца, так что важно уложиться в этот срок.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать

1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
3. Смерть получателя.

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

• незаконное оформление сделки, на основании статей 168–170 и 574 ГК РФ (к примеру, устный договор, заключённый с юридическим лицом, что влечёт за собой ничтожность сделки);
• неразумное обращение с подаренным жильём, способное привести к утрате данного имущества, согласно 578 статье части второй ГК РФ, считается причиной для того, чтобы отсудить дарственную;
• недееспособность дарителя в момент заключения сделки (судебная практика указывает на необходимость заверенного подтверждения недееспособности лица при подаче заявления);
• попытки причинить вред здоровью и жизни дарителя либо его родных;
• банкротство юридического лица или ИП, являющегося дарителем (578 статья часть третья ГК РФ).

Можно ли оспорить дарственную на квартиру необходимые документы

• От руки одаряемого пострадал даритель или его родственники.
• Если даритель убит, его наследники могут потребовать отмены дара.
• Если действия, совершаемые одаряемым с квартирой, могут привести к её безвозвратной утере.
• В особо оговоренном в договоре случае – если одаряемый умрёт раньше дарителя.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать

• название соглашения;
• название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
• дата заключения соглашения;
• личные данные дарителя и одариваемого;
• запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
• номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
• подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
• условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
• подписи сторон и нотариуса;
• регистрационный номер соглашения о расторжении.

Возможно ли отменить дарственную на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/vozmozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

• даритель или его законный представитель,
• родственники и наследники дарителя,
• органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

• Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
• Нарушения при оформлении документов.
• Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
• В договоре присутствуют ошибки (и логические).
• Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
• Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
• Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
• Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
• При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
• При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

• Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
• Подделка договора и всех сопутствующих документов.
• Бумаги не были подписаны.
• Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
• Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
• Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
• Отсутствие согласия от других собственников жилья.
• Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

• Паспорт собственника.
• Копия договора.
• Свидетельство о собственности.
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

• Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
• При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
• Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
• Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
• Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
• Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания.

А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку.

Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд.

Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

К таким основаниям можно отнести:

1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2017 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Ни один подарок не приносит столько неожиданностей, как безвозмездное получение вожделенных квадратных метров от близкого родственника. Новосёл постоянно в напряжении, размышляет, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Увы! Ответ положительный.

Это может сделать сам «добрый дядюшка». Прокурор и опекун также в любой момент могут перевести сделку в разряд «ничтожных». Редко, но встречается, новый собственник отказывается от подарка. При определённых обстоятельствах вернуть подарок легко.

В других — потребуется вмешательство юристов, судебные заседания. Мы расскажем, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Вы узнаете нюансы отмены дарственной и последствия этого процесса для обеих сторон.

Вы получите ссылки на статьи Гражданского кодекса, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи прав собственности на жильё.

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника.

Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом.

То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги».

Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Закон трактует дарственную с пожизненным проживанием как продолжение права дарителя жить там же где и до отчуждения собственности, а не как возникновение новых правовых отношений.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой.

Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи.

У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру при жизни дарителя?

Опасения оспаривания или отмены дарственной есть всегда, — утверждают юристы. Насколько они реальны? В какой правовой области лежат причины расторжения договора должны знать обе стороны «дарственного» процесса до того времени, пока недвижимость официально не перешла в другие руки.

Подписанную дарственную расторгают без судебного участия, если передаваемая собственность не прошла процедуру регистрации в государственных органах.

Если право собственности зарегистрировано на дарителя, отменить дарственную становится сложнее. При отсутствии возражений у сторон достаточно посетить нотариуса, который удостоверит отмену.

Разбирательство с участием человека в мантии ждёт ту пару участников дарения, кто не пришёл к согласию. Как вернуть подаренную квартиру узнайте тут.

Причины расторжения дарственной на жильё

«Акт доброй воли» аннулируется по причинам, перечисленным в 578 статье Гражданского кодекса редакции 27 июля 2018 года:

1. В документ внесён пункт об его отмене, если даритель проживёт дольше принявшего подарок. При подписании договора обращайте внимание на такую возможность, ибо, как говорил классик, «человек внезапно смертен».
2. Получивший подарок оказался недобрым человеком: покушался на жизнь или здоровье «благодетеля», близких ему членов семьи. Деяние – уголовно наказуемое, с вытекающими последствиями: договор будет аннулирован. В случае гибели дарителя (насильственной смерти) его права в суде будут отстаивать законные наследники.
3. Новообретённый собственник не ценит доставшееся ему даром дорогое имущество: создаёт предпосылки к его утрате. В судебной практике есть прецеденты, когда одариваемый сдавал подаренные квадратные метры в аренду, а наниматели безалаберно обращались с чужим имуществом при полном попустительстве хозяина-арендодателя.

В отношении лиц (физических, юридических), признанными несостоятельными банкротами, возбуждается судебное производство, если договор дарения они заключили менее, чем за шесть месяцев, предшествующих объявлению себя банкротом. То есть, в случае преднамеренного «вывода» предпринимательских активов. Инициатором судебного процесса выступает любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти.

Кроме оснований ГК РФ существуют и субъективные предпосылки: если материальное, семейное положение дарителя ухудшилось, либо он серьёзно заболел. Эти причины отдельно оговариваются текстом дарственной.

Договор дарения дорогого имущества будет аннулирован, если он заключался «насильственным» путём – под угрозой третьих лиц, нанятых «одариваемым».

Кто вправе стать инициатором отмены?

Договор дарения квадратных метров, как вы уже поняли, можно отменить, в отличие от приобретённых прав по договору наследования. Чаще всего процедура проходит судебный порядок.

В качестве истца выступают:

• даритель;
• принявший презент;
• сотрудники прокуратуры;
• опекуны.

Как дарителю расторгнуть дарственную?

У стороны, подписавшей дарственную, есть право, основанное на законодательной базе, изменить «свою добрую волю». Можно «полюбовно» договориться с новым собственником жилья. В противном случае, даритель должен обратиться в судебную инстанцию. Только она вправе принять решение о признании договора ничтожным.

Проще всего расторгнуть дарственную до регистрации права собственности.

В суд необходимо предоставить:

• Исковое заявление об аннулировании договора.
• Договор дарения (копия или оригинал).
• Доказательства обоснований расторжения договорных обязательств.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как одаряемому аннулировать дарственную?

В судебной практике такие случаи почти не представлены, хотя человек, который получил квадратные метры безвозмездно, имеет право отказаться от дара в любое время.

Предметом судебного разбирательства служит лишь «фиктивная» дарственная, которая существует только на бумаге.

В действительности же, даритель не собирался презентовать свою недвижимость, а просто «уводил» её из общей наследственной массы или при расторжении брака.

Другой причиной расторжения безвозмездного договора являются по-настоящему добрые родственные отношения. Например, одаряемый отказывается от жилья, чтобы предоставить бывшему собственнику возможность завещать имущество на другого члена семьи или оформить новую дарственную, в связи с изменившимися жизненными условиями семьи.

Проще всего отозвать договор дарения до регистрации права собственности на жильё нового владельца. В этом случае заинтересованная сторона нотариально заверяет свой отказ от подарка.

Несколько сложнее путь при оформленном праве собственности на подарок. Одаряемый фиксирует свой отказ сначала в территориальном органе БТИ. Следующий шаг – государственная регистрация отказа.

По закону, даритель может возбудить судебное производство против получателя подарка, дабы возместить ущерб от аннулирования договора, что «де юре» ещё ни разу не было подтверждено «де факто».

Как действуют государственные органы?

Прокуратура, органы опеки и попечительства ходатайствуют о признании ничтожности договора дарения жилья, если на это имеются веские причины.

Так, человек в мантии отменит дарственную при доказательстве противозаконности акта: договором «прикрыта» коммерческая сделка купли-продажи жилья, уход от налогов и других выплат. Такая же схема порой действует накануне признания дарителя банкротом.

Причиной для обращения в суд органов опеки могут быть ухудшившиеся условия проживания несовершеннолетнего ребёнка, который сам получил в дар новое жильё или его приняла семья с детьми. Сотрудники опеки собирают доказательную базу для аннулирования дарственной самостоятельно.

Последствия признания ничтожности дарственной

Если расторжение дарственной проходило в судебном порядке, судья определяет последствия для сторон.

Руководствуются судебные органы статьями 167, 169 и 179 Гражданского кодекса:

1. Двусторонняя реституция определяет, что обе стороны должны возвратить друг другу всё, что получили по договору дарения: жилые метры или денежный эквивалент. «Обоюдоострый» инструмент применяют, если договор дарения «прикрывал» коммерческую сделку приобретения жилья.
2. Односторонняя реституция применяется, если один из договаривающихся о дарении выступал как добросовестная сторона. Имущество возвращается дарителю, если договор заключался под угрозой, либо дарителя ввели в заблуждение. Одариваемый признаётся недобросовестной стороной и не получает никаких благ — квартира возвращается прежнему владельцу.
3. Возмещение материального ущерба наступает в случае повреждения подаренного имущества; недееспособности дарителя, о которой получатель подарка был осведомлён до оформления договора дарения.
4. Недопущение реституции – стороны договора получают «зеро», если обе нарушили юридические и нравственные законы с умыслом. Спорное имущество переходит в распоряжение государства.
5. Судебные расходы несёт проигравшая сторона судебного процесса.

Об отзыве дарственной юридическим языком:

Прежде, чем подписать дарственное соглашение, сторонам необходимо знать положения Гражданского кодекса, регламентирующие заключение и аннулирование «договора доброй воли». В результате признания акта дарения незаконным могут пострадать все стороны, подписавшие договор, либо одна, выступающая как недобросовестный участник сделки.

Можно ли составить завещание без нотариуса читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu.html

Отмена дарственной на квартиру: образец искового заявления

Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу.

Что такое дарственная

Под дарственной подразумевается документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества в качестве подарка. Предметом дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого лица.

Дарственная на квартиру оформляется с соблюдением следующих условий:

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, расторгнуть его можно только в случаях, строго предусмотренных в законе.

Как отменить дарственную

Так как дарственная представляет собой гражданский договор, ее отмена будет заключаться в оспаривании сделки и признании ее недействительной. В отношении дарения ГК РФ содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:

• если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
• если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
• если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
• если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Наиболее частными случаями отмены дарственной будут являться случаи умышленного причинения какого-либо вреда здоровью предыдущему собственнику либо его родственникам.

Чтобы добиться отмены дарственной недостаточно просто заявить об этом. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регламентированы гражданским законодательством.

Стандартными случаями для признания сделок недействительными также распространяются на дарственные:

• заключение договора при введении в заблуждение;
• дарение в результате обманных действий;
• оформление дарственной с применением насилия или при выражении угрозы применения физического или психического воздействия.

Отдельные особенности имеет дарственная, в которой было выражено только обещание подарить квартиру.

В этом случае в состав оснований для возможной отмены будут выступать существенные изменения в материальном положении дарителя, вызванные имущественными, семейными или иными причинами (например, по состоянию здоровья).

В этом случае будет необходимо доказать, что наступление таких последствий собственник не мог предвидеть на момент заключения дарственной.

Порядок отмены дарственной на квартиру

Даже при возникновении законных оснований для расторжения договора, дарителю предстоит пройти процедуру отмены дарственной. Для этого необходимо обратиться в судебные органы в пределах срока исковой давности для признания сделок недействительными.

При обращении в суд необходимо представить следующие документы:

1. исковое заявление;
2. копию оспариваемого договора дарения;
3. выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому лицу;
4. доказательства наличия обстоятельств для признания сделки недействительной;
5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Скачать исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

В ходе судебного заседания суд будет устанавливать наличие оснований для отмены дарственной. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут выступать материалы уголовного дела.

Если указанные основания надлежащим образом подтверждены и проверены судом, выносится решение об отмене дарственной. В этом случае, после вступления судебного акта в законную силу, возникает юридическое основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости обратно в собственность дарителя.

С момента отмены дарственной и возврата квартиры дарителю у него сохраняется право подарить недвижимость путем составления нового договора в отношении иных лиц. Если происходила отмена дарственной с обещанием, по решению суда будет расторгнут договор, а все юридические последствия обещания будут аннулированы.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.