Как оформить сделку купли продажи гаража?

Как продать гараж, находящийся в собственности?

› Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Одной из самых распространенных сделок, связанных с недвижимостью, является купля-продажа. Осуществить её можно достаточно быстро, естественно при условии, что владелец недвижимости имеет документы, которые официально подтверждают его право собственности на строение.

Итак, в данной статье будет рассмотрена процедура продажи гаража, который по всем документам был правильно оформлен в собственность.

Необходимые документы для продажи гаража, который находится в собственности

Для того, что бы осуществить сделку, хозяину предварительно придётся приготовить ряд документов, которые потребуется для правильного проведения процедуры.

В частности это будут следующие бумаги:

• Свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж.
• Паспорт собственника.
• В том случае, если хозяин недвижимости состоит в браке, потребуется дополнительно получить нотариальное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки.
• Оформленный согласно всем нормам договор купли-продажи недвижимого имущества.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
• Не лишним так же будет оформить акт приёма-передачи строения, для того, что бы, в случае если потребуется судебная процедура избежать лишних сложностей.

Дополнительные документы

В том случае, если гараж расположен в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуется предоставить ещё несколько достаточно важных бумаг, а в частности:

• Технический паспорт на объект недвижимости
• Кадастровые документы
• Потребуется так же получить выписку, в которой будет указана информация об инвентаризационной стоимости гаража
• Станет не лишней и выписка, которая подтвердит отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и различных взносов

Заключение договора купли-продажи

В законодательстве ничего не сказано о том, что договор нужно заверять нотариально, поэтому данное решение зависит исключительно от тех, кто заключает сделку.

Отметим! Но при этом, любая сделка, осуществляемая с недвижимостью, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, для которой потребуется заранее подготовить перечень необходимых бумаг.

В частности это:

• Копии паспортов всех участников сделки.
• Правильно составленный и подписанный договор купли-продажи недвижимости.
• Установленный законом бланк, которые следует заполнить в соответствии со всеми нормами. Именно этот бланк является прошением о государственной регистрации объекта.
• Официальное и нотариально заверенное разрешение мужа или жены на продажу объекта недвижимости. Данный пункт естественно актуален исключительно для состоящих в браке граждан.
• Акт приёма-передачи имущества с подробной описью строения.
• Потребуется так же предоставить кадастровый паспорт на недвижимость.
• Дополнительно прикладывается квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

Образец договора купли-продажи

Фактически написать данный документ вполне можно и от руки. Однако, для того, что бы договор получился действительно действующим, гораздо целесообразнее будет использовать готовый и проверенный бланк.

С примером заполнения можно ознакомиться ниже:

Как определить стоимость гаража?

Определение кадастровой стоимости строения достаточно важный этап. Собственно для того, что бы это осуществить будет необходимо сделать следующие действия:

1. Обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После этого должен прийти уполномоченный служащий, который осмотрит строение, произведёт оформление технической и кадастровой документации. В целом оценка будет зависеть от огромного числа факторов, таких как: материал, территориальное расположение и т.д.
2. Дополнительно так же стоимость гаража существенно зависит то, сколько составляет средняя цена в этом районе, как на недвижимость, так и на землю под строением.
3. Все результаты оценки заносятся в специальный акт, опираясь на который и будет осуществляться окончательная оценка окончательной стоимости. Акт в обязательном порядке должен быть подписан руководителем уполномоченного органа.
4. Выписку из акта можно получить после составления и подачи соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины. Получение такого рода выписки будет необходимо в том случае, если строение будет необходимо использовать в качестве залога, оплаты налоговых сборов и т.д.
5. В том случае, если гараж планируется продать, то целесообразнее будет произвести независимую оценку для определения не кадастровой, а рыночной стоимости.

Для того, что бы произвести оценку собственности следует представить следующие документы:

• Заявление, заполненное по установленному образцу
• Паспорт
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

Госпошлина за продажу гаража

Фактически за продажу гаража государственная пошлина не платится. Потребуется лишь уплатить сбор за государственную регистрацию права, в частности это:

• 1000 рублей для физических лиц
• 15000 рублей для юридических лиц

Нюансы при продаже гаража

При оформлении сделки и составлении договора гражданину следует учитывать следующие нюансы:

1. Все личные данные сторон нужно указывать полностью без сокращений
2. Обязательно должны быть прописаны контактные телефоны для осуществления обратной связи
3. Следует обязательно производить оформление акта приёма-передачи и описи недвижимого строения
4. В случае, если собственник состоит в браке, обязательно нужно нотариально заверенное согласие на сделку
5. При проведении расчёта в обязательном порядке нужно взять с покупателя расписку, подтверждающую факт передачи денег
6. Договор купли продажи фактически утрачивает своё действие, после того, как было осуществлено переоформление права собственности

Способы оформления права собственности на гараж

Бывают ситуации, когда человек фактически является собственником недвижимого имущества, но при этом документально подтвердить своё право он не может. Для того, что бы собственность стала законной, потребуется осуществить её регистрацию. О том как это сделать, поговорим ниже.

В гаражно строительном кооперативе

Регистрация гаража, который находится в гаражно строительном кооперативе, осуществляют на основании следующих документов:

• Соответствующего заявления
• Паспорта
• Справке, подтверждающей оплату государственной пошлины
• Документу, который подтверждает внесение паевого взноса
• Кадастрового паспорта гаража

Осуществляется государственная регистрация в течении двадцати дней. После истечения этого срока распоряжаться недвижимостью можно как угодно.

Отдельно стоящий гараж

В данной ситуации самой большой проблемой будет являться выделение земельного участка под гараж. При этом в уполномоченный орган нужно будет предоставить следующий пакет документации:

• Разрешение местной администрации на размещение объекта недвижимости
• Решение о разрешении на строительство
• Техническую документацию на сооружения

В том случае, если вопрос с землёй будет не решён, продать такую недвижимость будет очень сложно.

Самострой

В целом, можно выделить два основных вида самовольных гаражей:

1. Гараж, построенный на личном земельном участке. В этом случае появление проблем весьма маловероятно узаконить такое строение достаточно просто.
2. Если же гараж стоит на муниципальной земле, то это вызовет дополнительные сложности. Наиболее разумный выход в этой ситуации – это взять землю под гаражом в аренду, получив соответствующие документы в администрации.

Отметим! Не смотря на то, что гаражи это достаточно распространённая недвижимость, очень часто с ними возникает много проблем. Поэтому перед заключением сделки потребуется в обязательном порядке привести всю документацию в порядок для избежания недоразумений разного рода. Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Продажа гаража, который находится в собственностиСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/prodazha-garazha-kotoryj-naxoditsya-v-sobstvennosti.html

Купля-продажа гаража — договор, 2019, бланк для физических лиц, скачать

Гаражи имеют различный правовой статус. Многие годы создавались кооперативы для их строительства, боксы предоставлялись гражданам в пользование без лишних формальностей.

Сегодня здания, которые имеют фундамент, являются недвижимостью.

И переход прав на них должен регистрироваться в соответствующем порядке.

Но ситуация часто осложняется отсутствием некоторых документов или сложностью с переоформлением земельного участка.

На что следует обратить внимание

Гараж в юридическом смысле представляет собой здание.

Однако самый важный аспект покупки – права на земельный участок.

Надел может быть предоставлен в собственность, безвозмездное пользование, аренду, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение.

Договор аренды имеет ограниченный срок действия.

В городах местные власти не спешат продлевать подобные соглашения, отдавая участки с гаражами под застройку инвесторам. Поэтому приобретателю следует обратить внимание на дату окончания периода пользования землёй.

Самый предпочтительный вариант – покупка участка, предоставленного в частную собственность.

Здесь следует обратить внимание на цель. Некоторые граждане строят гаражи на земле, предоставленной для иных целей, например, ИЖС. Такая постройка будет признана самовольной.

В любом случае право собственности на постройку должно регистрироваться в Росреестре.

Все отношения участники сделки обязаны оформлять в письменном виде.

Если сделка касается металлического гаража, эксплуатируемого без фундамента, то внесение сведений в ЕГРН не требуется. Такой объект не является недвижимостью, так как может быть перемещён и установлен на новом месте без утраты каких-либо характеристик.

Если гараж переустраивался, например, был возведён второй этаж или стены были достроены в длину, то следует запросить документы из БТИ.

Подобные модификации должны быть отражены в техническом паспорте.

Купля-продажа гаража

Каждый переход прав на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Такое положение содержится в статье 131 ГК РФ. Существует несколько распространённых ситуаций приобретения гаража.

В собственности

Гражданин, который владеет гаражом и участком под ним, на возмездной основе передаёт имущество другому лицу. В этой ситуации следует убедиться, что отсутствуют какие-либо ограничения на пользование боксом. Соответствующая информация содержится в выписке из ЕГРН.

При покупке гаража стоит обратить внимание на права на землю под ним.

Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.

В кооперативе

При приобретении гаража в ГСК следует попросить у владельца справку от руководителя организации о том, что член кооператива не имеет задолженностей по членским платежам.

Вряд ли покупатель бокса захочет потом платить по чужим обязательствам. Не нужно покупать бокс по членской книжке, как это практикуют некоторые.

Если владелец не захотел оформить гараж в собственность, то в 2019 году это можно сделать через официальное обращение в Росреестр.

К заявлению прилагается справка о выплате пая.

При приобретении объекта в гаражном кооперативе не всегда возможна покупка земли под ним.

Если бокс является частью строения, стены одного помещения являются стенами другого, принадлежащего иному лицу, то участок не будет выделен.

Земля под стеной может быть передана только в общую собственность владельцев двух соседних гаражей.

После приобретения гаража нужно вступить в кооператив.

В противном случае у нового владельца возникнут сложности с пользованием ресурсами (вода, электроэнергия), получением пропуска на территорию ГСК.

Если нет документов

Нередки случаи, когда у владельца гаража нет каких-либо документов на постройку.

Сегодня данный вопрос легко уладить, так как все сведения о недвижимости содержатся в ЕГРН.

Невозможность оформить документы свидетельствует о проблеме с определением собственника. Возможно, участок был занят самовольно, или имеется спор о том, кто является настоящим владельцев объекта.

У приобретения гаража без документов есть определённые подводные камни:

• невозможно зарегистрировать переход прав в Росреестре;
• такой гараж нельзя завещать, подарить, официально продать;
• сделка купли-продажи может быть признана недействительной;
• власти могут потребовать сноса гаража.

При отсутствии документов гражданин никак не защищён юридически.

Он отдаёт деньги, но не получает никаких гарантий. В любой момент его могут лишить гаража без всяких гарантий.

Если еще не построен

Гараж получает статус недвижимого имущества. До этого момента постройка является объектом строительства.

Отличие от других случаев одно – купля-продажа гаража не предполагает регистрации в Росреестре.

Однако вместе с незавершённым строительством объектом передаётся право владения землёй. Этот аспект подлежит регистрации в ЕГРН.

Алгоритм действий

Порядок купли-продажи гаража предполагает несколько этапов.

• Сначала стороны оговаривают все нюансы сделки: стоимость, порядок уплаты денег и передачи документов, оформление договора, его регистрацию. В некоторых случаях подписывается предварительный договор, где излагаются намерения сторон.
• Если собраны все необходимые документы и подготовлена сумма для оплаты, то можно подписывать основной договор.
• После оформления соглашения покупатель перечисляет средства, а продавец передаёт гараж по акту приёма-передачи. Также передаются ключи и необходимые документы. Сделка регистрируется в Росреестре.

Когда сведения внесены в ЕГРН, продажа гаража считается завершённой.

Список необходимых документов

Для оформления сделки продавцу гаража необходимо предоставить:

• личный паспорт;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• документы на землю (договор аренды, разрешение на отвод участка или иной);
• членскую книжку, если бокс располагается на территории ГСК;
• справку об отсутствии долгов перед кооперативом;
• нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку;
• технический паспорт из БТИ.

Сведения о собственнике, действующих обременениях и другая информация предоставляется в виде выписки из ЕГРН.

Её можно запросить прямо перед регистрацией сделки в Росреестре.

Покупатель предъявляет только паспорт.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если любая из сторон действует через представителя, то необходимо предъявить нотариально удостоверенную доверенность.

Заключение договора

Отношения покупателя и продавца скрепляются договором.

Это письменный документ, который оформляется в 3-х экземплярах.

Типовой договор купли-продажи гаража содержит следующие сведения:

• реквизиты: наименование, дата, номер договора;
• предмет договора: купля-продажа гаража с описанием строения (адрес, площадь, материал, кадастровый номер и т.д.);
• отдельно указывается информация передаче прав на земельный участок;
• цена сделки;
• порядок оплаты (наличными под расписку или переводом на банковский счёт);
• порядок передачи гаража;
• обязанности и права продавца;
• обязанности и права покупателя;
• ответственность сторон;
• заключительные положения (адреса, реквизиты для оплаты, срок действия договора, порядок реализации соглашения в случае форс-мажора и т.д.).

Образец договора можно скачать из интернета, внести нужные коррективы и распечатать в 2-х экземплярах.

Если такой вариант не подходит, то можно обратиться к юристу за помощью. Однако оформление документа будет стоить денег.

Регистрация соглашения

• Стороны сделки с договором направляются в отделение Росреестра, действующее по месту расположения гаража, или в МФЦ.
• Там покупатель оформляет заявление по установленной форме, прикладывает к нему правоустанавливающий документ (договор в 2-х экземплярах) и платёжный документ о внесении пошлины. Бланк заявления можно получить на месте.
• После этого уполномоченное лицо вносит сведения в Росреестр. Когда формальности будут улажены, покупателю будет возвращён его экземпляр договора. При необходимости будет выдана также выписка из ЕГРН.

Сроки и пошлины

Регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. Однако граждане, которые приобретают индивидуальный гараж для собственных нужд, имеют льготу. На основании положений статьи 333.33 НК РФ им потребуется оплатить только 350 рублей.

Регистрация проводится в период от 7 до 9 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то государственная услуга займёт больше времени.

Порядок уплаты налогов

Гражданину, который получает доход от реализации любого имущества, необходимо заплатить налог на доходы.

Если человек владел гаражом менее трёх лет, он перечисляет определённую часть от стоимости государству.

Налоговые ставки

Ставка НДФЛ установлена в размере 13% от полученного дохода.

Именно столько придётся перечислить по итогам года продавцу гаража в бюджет.

Как узаконить гараж без документов? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека? Читайте далее.

Ставка налога на имущество устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В большинстве регионов собственники платят 0,3% в год.

Купля-продажа гаража должна обязательно оформляться соответствующим договором.

Переход прав на бокс подлежит государственной регистрации. Без выполнения этих условий невозможно говорить о приобретении недвижимого имущества в правовом смысле.

Источник: http://urpravo24.ru/kuplja-prodazha-garazha/

Процедура продажи гаража: оформление, документы

Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона.

От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу.

Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

Особенности продажи гаража

К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов.

Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

Если постройка оформлена ненадлежащим образом, до того, как заняться его переоформлением на другого собственника, продавцу необходимо узаконить свои собственные права.

Гараж в составе ГСК

Многие продавцы ошибочно считают, что для законной передачи прав на гараждостаточно продать свое членство в кооперативе, к которому относится постройка. Однако правом собственности такая сделка покупателя не наделит. Чтобы новый владелец в будущем не имел проблем с недвижимостью, накануне проходят процедуру регистрации собственника на продавца.

Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Справка об отсутствии долга по паевым взносам в ГСК.
4. Кадастровый паспорт.

В некоторых ситуациях, если никто из гаражевладельцев ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить его правоспособность.

После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину.  Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью

Гараж-самострой

Следует различать самовольные строения в зависимости от места их возведения:

1. На собственной земле.
2. На муниципальном участке.

В первом случае для того, чтобы провести процедуру отчуждения в рамках закона, будет достаточно предоставить в Росреестр паспорт БТИ и отчет технического обследования, а также декларацию архитектурной инспекции о том, что постройка готова к эксплуатации.

В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.

Этапы продажи

Только при условии наличия у продавца всех правоустанавливающих документов, сделка будет признана законной, а государственный регистрирующий орган примет документы на переоформление.

Стандартная процедура оформления перехода права собственности на гараж выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов и составление договора на покупку в письменном виде.
2. Заключение сделки продажи путем подписания договора.
3. Произведение расчетов между покупателем и продавцом согласно акту приемки-передачи объекта.
4. Процедура регистрации перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
5. Выдача новых правоустанавливающих документов.

Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа.

Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна.

Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

[smartcontrol__shortcode key=”с чего начать при оформлении гаража в собственность” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Документы к сделке

Каждый из вариантов продажи нуждается в отдельном рассмотрении. Если все документы на право собственности оформлены надлежащим образом, сделка проводится на основании имеющихся документов согласно перечня:

1. Кадастровый паспорт. В нем приводятся основные характеристики постройки, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
2. Акт приема-передачи. Отражает состояние передаваемого объекта и его стоимость.
3. Договор о продаже строения/
4. Если объект был приобретен в браке, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
5. Правоустанавливающий документ (свидетельство на собственность).
6. Если право владения возникло в результате наследования или дарения, предоставляют соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
7. Гражданские паспорта участников сделки.

[smartcontrol__shortcode key=”Правила продажи гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Нюансы оформления продажи

К оформлению процесса отчуждения законом предъявляется ряд требований, соблюдение которых позволит быстро и безопасно перевести собственность на другого владельца:

1. Договор купли-продажи подписывается в 3 экземплярах (для каждой из сторон плюс один – для регистрирующего органа).
2. Без регистрации договора в Росреестре сделка считается нелигитимной.
3. Для подготовки нового свидетельства о праве собственности, уплачивают государственную пошлину.
4. На подготовку новых документов и совершение перерегистрации законом предоставляется 30 календарных дней.
5. Готовясь к продаже, необходимо заранее проверить на законность права пользования землей, на котором возведена гаражная постройка.

Учет данных особенностей позволит без каких-либо проволочек оформить сделку, избавив нового владельца от сложностей при регистрации права в Росреестре.

Процедура продажи гаража: оформление, документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/garazh/kak-prodat.html

Купля-продажа гаража: документы, оформление договора купли-продажи без документов

Любая сделка с недвижимостью требует подготовки пакета документов и купля-продажа гаража — не исключение. А вот какой конкретно потребуется документальный набор — это напрямую зависит от того, насколько продавец позаботился об официальном оформлении своей недвижимой собственности.

1. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? 2. Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов? 3. Продажа гаража: документы для оформления проекта договора 4. Покупка гаража: документы для регистрации сделки

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

Право собственности на гараж при сделке купли-продажи переходит от продавца к покупателю. А чтобы такое право могло перейти, необходимо, чтобы предварительно оно было оформлено — зарегистрировано по всем правилам. И соответственно, сам договор можно заключить только в том случае, если продавец гаража является его собственником по всем документам.

Обратите внимание! Хозяин гаража может являться членом гаражно-строительного кооператива (ГКС), но членская книжка не делает его полноправным владельцем гаражного бокса — только Свидетельство о собственности из Росреестра.

Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником. Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет.

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Перед продажей гаража, позаботиться о полноценных документах на него должен владелец. А если у того на недвижимость нет ничего, кроме членской книжки ГСК, придется спешно оформлять недостающие бумаги.

Чтобы юридически закрепить гаражный бокс в собственность, потребуется предварительно собрать кое-какие документы:

• паспорт владельца;
• справку из ГСК о выплате пая (полной выплате);
• кадастровый паспорт (если нет, придется заказать в Кадастровой палате);
• и квитанцию об оплате госпошлины в установленном размере.

И весь пакет нужно будет сдать в Росреестр, чтобы там оформили Свидетельство о праве собственности.

Однако ситуация значительно осложнится, если в собственность пока не зарегистрирован ни один из гаражей, входящих в ГСК. Тогда при обращении в Росреестр «бонусом» к основному придется собирать еще и дополнительный комплект документов, в который входят:

• устав гаражно-строительного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке на налоговый учет ГСК;
• решение о назначении руководителя гаражно-строительного кооператива;
• документы о земельном отводе для кооператива;
• разрешение, которое давалось когда-то на постройку гаражей;
• акт ввода боксов в эксплуатацию.

А если вдруг окажется, что гаражные помещения были построены не на специально выделенной под это земле, а, скажем, на участках ЛПХ или ИСЖ (а такое не редкость — сельские жители, например, «через одного» строят гаражи не где-нибудь, а прямо возле собственного дома), то придется собирать еще один документальный набор:

• квитанцию госпошлины;
• правоустанавливающие документы на участок, где построен гараж;
• декларацию, подтверждающую сам факт создания объекта (гаража).

И все эти бумаги также прикладывать при подаче в Росреестр к регистрационному пакету.

Продажа гаража: документы для оформления проекта договора

Чтобы оформить сделку правильно, начинать нужно с проекта соглашения сторон. А там уже прописать все, что нужно: сведения о продаваемом объекте, его стоимость, а также иные моменты, по которым продавцу и покупателю случилось договориться.

Чтобы информация в проекте была достоверной, сведения нужно вносить из соответствующих документов, а именно из:

1. Паспортов (или иных документов, удостоверяющих личность) продавца и покупателя.
2. Свидетельства о праве собственности (если гараж оформлялся до 19998 г, то соответствующего удостоверения из БТИ).
3. Документов, на основании которых это право собственности возникло (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр.).
4. Кадастрового паспорта.
5. Свидетельства о праве на землю под гаражом (свидетельство собственника, договор аренды или др.).

Могут, кстати, понадобится еще и другие документы:

• паспорт представителя или нотариальная доверенность (это, если сделка совершается не сторонами лично, а их представителями);
• свидетельство о рождении ребенка или же паспорт подростка, а также паспорт любого из родителей, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего (продавца или покупателя);
• разрешение органов опеки (если владельцем реализуемого гаража или его части является ребенок/подросток).

Покупка гаража: документы для регистрации сделки

Однако только составить соглашение при продаже гаража — этого явно недостаточно. Покупаете гаражный бокс? Значит предстоит процедура государственной регистрации.

Хотя по закону соглашение о продаже гаража не подлежит обязательному регистрированию, но в Росреестр все-таки придется обратиться, чтобы зарегистрировать факт перехода собственности от старого владельца к новому.

В Росреестре участникам сделки предстоит заполнить заявление установленного образца. И приложить к нему следующий пакет документов:

• гражданские паспорта;
• проект договора (его можно подписать заранее, но лучше в присутствии сотрудников Росреестра);
• квитанцию об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
• кадастровый паспорт (если на это помещение такой паспорт уже представлялся в Росреестр, значит больше этого делать не нужно);
• свидетельство о праве на гараж;
• документы на право собственности или владения земельного участка под боксом;
• акт приема-передачи (если в договоре указывается его составление).

Если гараж его владельцем приобретался в браке, потребуется официальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Ведь она, будучи приобретенной в период брака, является ничем иным, как совместно нажитой собственностью мужа и жены.

Важно: регистрация прав собственности в Росреестре занимает 1 месяц. После чего собственнику выдается соответствующее Свидетельство. И вот только с этого момента его можно считать полноправным хозяином приобретенного гаража.

(427 голос., 4,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/dokumenty-dlya-zaklyucheniya-sdelki-kupli-prodazhi-garazha/

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы

Автомобильный бокс является таким же объектом недвижимости, поэтому при его покупке необходимо оформление договора купли-продажи гаража.

Условия соглашения

Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:

• подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
• цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
• расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Как действовать

Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::

• проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
• получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
• зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
• проверить бумаги на землю;
• составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

Покупка у собственника

Лучший вариант покупки – приобретение у собственника, оформившего свое право документально. С владельцем также допускается купля-продажа гаража, но такие сделки гораздо сложнее, поскольку предполагают тщательную проверку и сбор бумаг.

Перед заключением сделки и выплатой залога рекомендуется проверить документы, согласно которым продавец приобрел гараж в собственность: договор или разрешение на строительство, выданное инвалиду.

Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

Покупка в кооперативе

Покупка гаража в ГКС предполагает тщательную проверку чистоты сделки, поскольку часто владельцы стремятся продать недвижимость, не имея на нее ни одного документа либо не располагая бумагами и правами на землю.

При подписании договора купли-продажи гаража в ГКС рекомендуется:

• получить у всех участников кооператива согласия на межевания. Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;
• оформить права на землю.

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

В этом случае документы на гараж потребуются следующие:

• устав;
• выписка из реестра юридических лиц;
• свидетельство о наличии ИНН;
• решение о назначении руководителя кооператива;
• документ на земельный участок в гаражном кооперативе;
• разрешение на возведение;
• акт ввода в эксплуатацию.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро.

У владельца нет документов

Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:

• попасть в списки для сноса;
• не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
• потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
• потерять недвижимость после смерти продавца.

Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:

• оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
• предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.

Бумаги для оформления сделки

Документы при покупке гаража необходимо проверять, а многие из них являются приложением к договору и подаются на регистрацию.

Итак, какие документы нужны для продажи гаража:

• договор;
• согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
• справка из гаражного кооператива;
• паспорта на объект, технический и кадастровый;
• акты передачи.

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Как правильно оформить куплю продажу гаража?

Мечтой любого автовладельца является приобретение хорошего гаража, построенного из кирпича или, как минимум, из шлакоблока и, соответственно, имеющего крепкий фундамент.

Но важно помнить о том, что подобная постройка будет являться капитальным строением, и к ней применимы все нормы и правила, которые относятся и к другим объектам недвижимости.

Соответственно, если автовладелец имеет цель стать официальным полноправным хозяином данной недвижимости, на гараж должны быть оформлены права собственности.

Покупка неоформленного гаража

Если человек рассматривает приобретение гаража, неоформленного должным образом, он должен знать все существенные недостатки такой сделки.

Главным и самым существенным аргументом против совершения подобной покупки является отсутствие права собственности на гараж.

То есть, в любое время данное строение может быть снесено государственными органами или же любым человеком, который приобретет земельный участок, на котором возведен неоформленный надлежащим образом гараж.

Еще одним серьезным неудобством для нового владельца станет отсутствие возможности осуществлять стандартные процедуры, доступные при правильном оформлении недвижимости. Новоиспеченный владелец не сможет завещать данный гараж родственникам, продать его или даже просто сдать в аренду.

Радость от приобретения может быть сильно омрачена таким фактом, что продавец может попросту оказаться мошенником и продать не принадлежащую ему недвижимость, ведь документов о праве собственности нет, а значит и проверить, кому же принадлежит гараж, покупатель возможности не имеет. В подобной ситуации человек, рискнувший приобрести неоформленное гаражное строение, может остаться и без денег, и без покупки.

Исходя из этого, потенциальным покупателям рекомендуется взвесить все за и против подобной покупки, ведь экономия может обернуться потерей всех средств, вложенных в приобретение.

Единственным решением в подобной ситуации может стать договоренность с владельцем гаражного строения, что прежде он оформит надлежащим образом право собственности и лишь затем покупатель может без опаски подписывать договор купли-продажи. В таких случаях человек, совершающий покупку, иногда идет навстречу продавцу и половину расходов по оформлению берет на себя.

Если же покупатель все-таки решился на покупку гаража без документов, рекомендуется взять расписку с продавца, в которой будут указаны данные его паспорта. Регистрации места жительства и адрес фактического расположения гаража.

Официальное оформление при покупке у собственника

Один из самых лучших вариантов является ситуация, в которой и гаражное строение, и земельный участок под ним находятся в собственности у гражданина.

Подобное право собственности в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Чтобы удостовериться в этом, следует потребовать у продавца предъявить бумаги, удостоверяющие право собственности на интересующую недвижимость:

• Государственный сертификат о праве собственности на земельный участок;
• Государственный сертификат о праве собственности на гаражное строение;
• В ситуации, если земельный участок находится в аренде, следует потребовать соглашение, подтверждающее право пользования землей.

Следует заметить, что в целях защиты интересов покупателей любой желающий приобрести какое-либо недвижимое имущество может подать официально запрос в ЕГРП и удостовериться в том, что продавец предоставил подлинные документы. Данная услуга платная и стоимость ее будет зависеть от региона, в котором покупатель будет подавать подобный запрос. Точную стоимость следует уточнить в местном отделении ЕГРП.

Убедившись в достоверности предоставленных продавцом документов, можно приступить к оформлению сделки купли-продажи. Для проведения данной процедуры и регистрации нового права собственности покупатель и продавец имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

• Росреестр;
• Многофункциональный центр.

Для проведения сделки продавцу и покупателю понадобится предоставить необходимые документы:

• Документы, подтверждающие личность;
• Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект и земельный участок;
• В случае, когда земельный участок находится в аренде, договор, подтверждающий данное право;
• Подтверждение согласия продажи от супруга (в некоторых ситуациях, совладельца);
• Техническая документация;
• Кадастровый паспорт;
• Акт приема-передачи;
• Квитанция об оплате госпошлины
• Договор купли-продажи.

После завершения регистрации покупатель получает на руки два сертификата о праве собственности:

• На земельный участок;
• На гаражное строение.

Если земельный участок находится в аренде, рекомендуется попытаться выкупить (приватизировать) его, ведь в случае острой необходимости муниципальные власти могут пойти на расторжение договора об аренде. При этом вероятность того, что собственнику гаража выплатят определенную компенсацию, существует, но покрыть реальные потери подобная выплата не сможет.

Покупка в ГСК

Еще одним вариантом приобретения гаража для своего автомобиля можно назвать покупку в Гаражно-строительном кооперативе. Для начала следует понять, что же такое ГСК.

Гаражно-строительный кооператив – это некоммерческая потребительская организация, основной целью которой является сохранность автомобилей граждан, добровольно вступивших в данную организацию.

У любого ГСК существует свой устав, который должен содержать следующую информацию:

• Название ГСК и отношение к потребкооперации (потребительское общество или кооператив);
• Место фактического нахождения и юридический адрес;
• Тип управления (Ревизионная комиссия, Правление, Собрание);
• Размер паевых взносов и алгоритм их внесения;
• Состав органов управления, их права и обязанности;
• Права и обязанности членов кооператива;
• Порядок ликвидации ГСК.

Необходимо знать, что полноправным собственником гаража участник кооператива может стать только после всей выплаты паевого взноса. Поэтому, если человек принял решение приобрести гараж у одного из членов кооператива, следует потребовать справку с печатью председателя ГСК, в которой будут содержаться следующие сведения:

• Полное описание гаражного строения;
• Дата выплаты полного пая.

Для оформления сделки купли-продажи дополнительно к справке от председателя ГСК потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Кадастровый паспорт;
• Техническая документация;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

К сожалению, лишь небольшой процент гаражных кооперативов оформляет документы на гаражные строения, подавляющее большинство ГСК не удосуживаются решать подобные проблемы.

Купля-продажа в таких ситуациях заключается лишь в том, что ставится в известность председатель ГСК, который исправляет в своих записях старого «собственника» на нового и на этом все заканчивается. Приобретать недвижимость на таких условиях или нет, каждый человек должен решать для себя сам.

Но в любом случае следует осознавать все риски, связанные с такой покупкой. И конечно, цена такого гаража на рынке недвижимости должна быть значительно ниже оформленных строений.

Как правильно оформить куплю продажу гаража? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha