Сделка купли продажи гаража через МФЦ

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ: образец договора, необходимые документы

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
3. Составить договор в 3-х экземплярах.
4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

• договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
• паспорта обеих сторон;
• согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

• если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
• технический и кадастровый паспорт на объект;
• акт приема передач – 3 экземпляра;

• заявление на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

• данные паспорта;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
• информация об оплате;
• данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/registraciya-kupli-prodazhi-garazha-v-mfc/

Оформление купли-продажи гаража 2019 — покупки, через МФЦ, документы для регистрации, договор, в гаражном кооперативе, ГСК

Оформление купли-продажи гаража в 2019 году начинается с составления соглашения. Это единый документ, который содержит в себе адрес недвижимого имущества, цену за него, информацию о сторонах сделки. Форма оформления его простая письменная. Нотариально удостоверять документ не нужно.

Составляется договор в 3 экземплярах – для каждой стороны и для регистрационной палаты. Соглашение считается заключенным в момент его подписания продавцом и покупателем.

О сделке

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому сделка с ним регламентируется законодательством. В целях экономии покупатели заключают соглашение в устной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом такая сделка не имеет законной силы. Прав собственности в этом случае не возникнет.

Законодательная база

Порядок заключения сделки купли-продажи гаража регламентируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса.

В соответствии с 550 статьей ГК соглашение должны подписать обе стороны.

Статья 256 Гражданского кодекса и статья 34 Семейного кодекса гласят, что в случае продажи гаража требуется письменное разрешение от супруга (нотариально заверенное).

Оформление купли-продажи гаража

В случае продажи гаражного помещения необходимо помнить о некоторых особенностях:

• переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
• лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
• права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
• при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
• передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.

Иногда при купле-продаже гаража покупатель обязан внести залог.

В собственности

Купить гараж можно только у настоящего владельца. Заключая сделку, необходимо тщательно проверять законность оснований владельца на продажу помещения.

Возможные варианты оформления в таком случае:

• договор дарения или купли-продажи – оформление продажи происходит в обычном режиме;
• разрешение на постройку гаража на территории многоквартирного дома – такое право имеется только у инвалидов.

Несмотря на то, что гараж – нежилое помещение, коммуникации к нему должны быть подведены – свет, вода и прочие. За них также вносится плата каждый месяц.

Прежде чем подписывать соглашение, следует удостовериться об отсутствии долга – рекомендуется попросить у собственника справку из ЖЭКа.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Покупка гаража в кооперативе требует к себе пристального внимания, потому что:

• часто собственники владеют только помещением, а не участком, на котором построен гараж;
• у членов кооперативов нет документов на бокс.

Чтобы продажа прошла успешно, необходимо для начала провести межевание, заручившись согласием всех членов кооператива. Если этого не осуществить, или хоть 1 из участников не согласится на это, гараж продать не получится.

Если участок земли под гаражами является владением государства, то всему коллективу необходимо посетить Кадастровую палату для приватизации или выкупа земли.

Если нет документов

Покупка недвижимого имущества при отсутствии документации сводится к обоюдной передаче платы и ключей от гаража.

Такую сделку удастся провернуть быстро, поскольку сбор и оформление документов не потребуются. Однако, риски остаться ни с чем высокие.

Недостатки такой сделки:

• отсутствует возможность распоряжаться гаражом в полной мере – дальнейшая его продажа или сдача в аренду невозможна, поскольку официальных прав на него нет;
• высокая вероятность оказаться в списке на снос – если гараж построен без разрешения власти, то он подлежит сносу;
• в случае изначального хозяина недвижимости покупатель рискует остаться без нее – даже если родственники умершего знали о продаже, они вправе вступить в наследство на гараж;
• риск связаться с мошенником – деньги могут быть переданы не настоящему владельцу помещения.

Если гараж без документов заинтересовал покупателя, то можно поступить так – попросить владельца заняться оформлением документации или взять эту обязанность на себя.

Способы

Оформить договор можно несколькими способами – собственными усилиями (в Росреестре), у нотариуса либо в Многофункциональном центре.

Через МФЦ

В случае оформления сделки через Многофункциональный центр подаются такие же документы, что и в Росреестр. Единственное отличие в том, что сотрудники МФЦ после принятия справок отправляют их в органы регистрации. Процедура занимает 5-7 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

На прием в МФЦ необходимо записываться заранее – по телефону или по интернету.

Порядок действий

Стандартная схема оформления купли-продажи гаража:

1. Составляется договор между сторонами в письменном виде.
2. В органы регистрации относится заявление.
3. Оплачивается государственный сбор.
4. Проводится межевание.
5. Заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Зарегистрировать также можно в многофункциональном центре.

Необходимые документы

Обязанность подготовить документацию и оформить сделку лежит на продавце недвижимого имущества.

Чтобы сделка прошла на законных основаниях, необходимо подготовить следующие справки:

• свидетельство о собственности на недвижимость;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий особу продавца;
• для лиц в браке – нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) на продажу гаража;
• подготовленный договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• передаточный акт.

Если гараж приобретается в кооперативе, то потребуются дополнительные документы:

• техпаспорт на гараж;
• выписка о стоимости;
• бумага об отсутствии задолженности по членским взносам.

Если у продавца не окажется свидетельства о собственности, то покупателя признают членом кооператива, и он должен будет уплачивать взносы.

Заключение договора

Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

• о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
• указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
• как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
• обязательно указывается цена.

Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию. Также составляется акт приема-передачи гаража.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража здесь.

Регистрация сделки

Сделку регистрировать не надо. Однако, обязательно необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Для этого стороны должны написать заявление.

Свидетельство о собственности будет выдано в течение 30 дней.

Нужно ли платить налог?

В соответствии с законодательством, продавая гараж, необходимо уплачивать налог размером 13% от стоимости недвижимости. Бывает, что сумму налога можно уменьшить или вовсе не платить. Это зависит от того, сколько лет в собственности находится гараж.

Если собственник владеет недвижимостью свыше 3 лет, то налог не уплачивается. Если менее 3 лет, то также имеется возможность не платить его – если сумма продажи не больше 250 тысяч рублей.

Таким образом, продавая гараж, необходимо заключать договор. Составляется он в простой письменной форме. После его подписания необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении сделки по продаже гаража

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли продажи гаража через МФЦ: какие документы нужны

Многофункциональные центры открылись по всей стране. Сегодня их можно найти не только в городах, но и в отдаленных селах.

Офисы предлагают гражданам быстро оформить документы по самым разным жизненным ситуациям, а также получить консультацию в случае необходимости.

 В процессе сделки купли-продажи недвижимости можно также обратиться в МФЦ. Ниже рассмотрим принцип их работы и некоторые особенности.

Как известно, в России есть масса ведомств, которые занимаются разными жизненными вопросами и оказывают всевозможные услуги населению.

Среди них выделяется Росреестр – служба регистрации недвижимости. Именно она ведет реестр всех недвижимых объектов, их владельцев и обременений (ЕГРН).

В ходе купли-продажи капитального гаража или бокса в ГСК в этот реестр нужно вносить изменения.

Многофункциональный центр является посредником между сторонами сделки, желающими подать заявление, и Росреестром, который эти изменения будет вносить. Он принимает от сторон заявление и документы, проверяет комплектность, отправляет бумаги для регистрации, а после ее завершения – выдает результат сторонам.

С недавнего времени отделы Росреестра в крупных городах непосредственно не принимают документы от заявителей – только через МФЦ.

МФЦ – это достойная альтернатива подаче документов непосредственно в Росреестр:

• Благодаря автоматизированной системе очередь в МФЦ заметно более организована, чем в территориальных отделах Росреестра. Можно без труда записаться на определенный день и время лично, по телефону или даже через интернет.
• При записи заявитель указывает цель визита и количество объектов продажи. В соответствии с этой информацией система заранее выделяет необходимое количество времени (на один объект до получаса). Это гарантия того, что специалист не будет торопиться и не пропустит ни одного важного момента в ходе приема.
• В ходе приема специалист заполняет заявление о регистрации, а сторонам остается лишь сверить введенные данные с документами. Каждый сотрудник достаточно компетентен, чтобы разобраться даже в самой сложной сделке и оформить документы правильно.

В некоторых случаях лучше обратиться в МФЦ, чем в Росреестр, например:

• если в Росреестре нет предварительной записи на прием;
• если в населенном пункте нет офиса Росреестра, а есть только МФЦ;
• по территориальному принципу – если добраться до МФЦ в рамках одного города проще, чем до Росреестра.

Помните, что специалисты МФЦ занимаются только приемом документов для регистрации, консультируют они также по вопросам комплектности. Помощи в оформлении всевозможных справок, согласий, разрешений, договоров и актов они не оказывают.

Составить правильный договор купли-продажи, подходящий именно для вашей ситуации, поможет юрист или риелтор, который способен уделить максимальное время анализу вашей сделки. Иногда офисы юристов располагаются на территории МФЦ.

Однако в МФЦ есть штатный юрист, который дает краткие консультации и бесплатно оказывает юридическую помощь некоторым категориям лиц.

Как получить консультацию

Получить консультацию можно по телефону или через интернет на портале ближайшего по территории офиса МФЦ. Кроме этого, можно подойти на консультацию лично по записи.

Чаще всего консультации носят краткий, поверхностный характер. Если ваша сделка требует вдумчивого анализа, лучше обратиться за помощью к специалисту за вознаграждение.

Кроме консультаций юристы МФЦ оказывают некоторым категориям лиц помощь бесплатно. Правом на получение бесплатной юридической помощи у юристов МФЦ обладают:

• Члены семей, признанных малоимущими, либо одинокие лица, чей доход меньше прожиточного минимума.
• Лица, признанные инвалидами, за исключением третьей группы.
• Участники, ветераны ВОВ.
• Герои РФ и СССР, в том числе связанные с трудовой деятельностью.
• Категории детей инвалидов, сирот, не имеющих родителей, и их представители.
• Граждане, желающие или уже усыновившие, удочерившие ребенка оставшегося без родителей, в случае, если услуга юриста касается этого вопроса.
• Граждане, не достигшие совершеннолетия, находящиеся в центрах содержания правонарушителей, отбывающие тюремный срок и их законные представители.
• Граждане, признанные недееспособными и их законные представители.
• Граждане, нуждающиеся в помощи и пострадавшие в результате ЧС.
• Иные граждане, которые имеют право на бесплатную помощь юриста в соответствии с федеральными законами.

Для получения помощи обязательно возьмите с собой документ, подтверждающий ваш статус.

Возможность предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи гражданам реализована не во всех регионах. Уточните этот момент в вашем МФЦ.

Как оформить покупку через Мои документы

Для окончательного оформления гаража в МФЦ нужно совершить ряд действий:

1. Собрать документы и оплатить госпошлину.
2. Записаться на прием или встать в живую очередь (если есть свободные места).
3. Передать документы специалисту и подписать составленное им заявление.
4. По завершении регистрации получить готовые документы

Документы, необходимые для регистрации, нужно собрать заранее:

• Паспорта заявителей (продавца и покупателя). Если продавцов или покупателей несколько, нужно личное присутствие и документы от всех.
• Доверенность на представителя, если кто-то действует через него.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Договор купли-продажи гаража в трех экземплярах.
• Акт приема-передачи в трех экземплярах.
• Выписку из ЕГРН на гараж.
• Технический план на гараж.
• Выписку из ЕГРН на землю и межевой план (если продается земля).
• Согласие супруга продавца на продажу (если продавец в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний).
• Отказы сособственников от покупки или доказательства их извещения (если продается доля в праве).

Дополнительно можно представить расписку о приеме денег продавцом от покупателя, однако это необязательно. Некоторые ведомства просят дополнительные документы, поэтому перед визитом в МФЦ лучше уточнить конкретный список у специалистов.

Паспорт, договор и акт представляются в подлинниках. Остальные документы – в подлинниках и копиях. По окончании регистрации часть подлинников будет возвращена заявителям.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей и, как правило, оплачивается покупателем. Оплатить ее можно заранее в офисе любого банка либо через терминал, установленный в самом офисе МФЦ. Наличные деньги специалисты при приеме документов не принимают.

В ходе приема специалист оформит заявление о переходе права собственности на покупателя. В нем будут указаны данные продавца, данные покупателя, информация о гараже и о земельном участке (если продается земля). Указанную информацию обязательно нужно проверить. Если все в порядке, стороны подписывают заявление.

К подписанному заявлению специалист прикладывает представленные сторонами документы. О приеме выдается расписка, в которой указано:

• какие документы приняты – их наименование;
• какое количество подлинников представлено;
• какое количество копий представлено;
• сколько листов содержится в документах.

Дополнительно в расписке содержится информация о принявшем сотруднике, номер заявления и срок, к которому должны быть готовы документы. Расписка выдается и продавцу, и покупателю, которые впоследствии могут получить готовые документы независимо друг от друга.

Вам может быть интересно:

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, мы писали здесь.

Подробнее о законодательстве по приватизации читайте этот материал.

С чего начать приватизацию гаража смотрите по этой ссылке.

А здесь можно узнать о приватизации земли под гаражом.

Расписку необходимо сохранить, поскольку спустя 7-14 рабочих дней именно по ней специалист выдаст готовые документы. Предварительно можно позвонить в МФЦ и уточнить готовность бумаг, чтобы не тратить время.

Получить документы по расписке очень просто:

• заявитель приходит в МФЦ, берет талон на выдачу готовых документов;
• после вызова подходит к специалисту, предъявляет расписку;
• специалист выдает документы, отмечая в расписке, какие документы и в каком количестве выданы;
• заявитель забирает документы и расписывается в получении.

Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 30 дней, после чего направляются в Росреестр. Постарайтесь уложиться в месячный срок, чтобы избежать различных бюрократических проблем, связанных с поиском ваших бумаг.

Подробнее о регистрации гаражей смотрите видео:

Что делать в нестандартной ситуации

Специалисты на приеме в МФЦ и в Росреестре обладают примерно одинаковым уровнем квалификации. Решение зарегистрировать документы или нет принимает совершенно другой сотрудник – из отдела регистрации недвижимости.

Поэтому не имеет значения, куда вы предпочтете подать документы. Как в МФЦ, так и в Росреестре документы примут. Затем дело попадет в нужный отдел, где и будет решаться судьба сделки.

Если у вас сложная ситуация, требующая квалифицированного вмешательства, вы можете подойти на прием к начальнику соответствующего отдела Росреестра. Обычно такие приемы проходят еженедельно, в ходе них можно узнать много полезной информации непосредственно из первых рук.

После сдачи документов на регистрацию рекомендуем узнать номер телефона регистратора, который будет анализировать сделку. Сделать это можно по справочному телефону Росреестра, назвав номер заявления, указанный в расписке.

Находясь на связи с регистратором, вы сможете оперативно узнавать о текущей ситуации и принимать соответствующие решения.

Запомнить

1. МФЦ – удобная альтернатива Росреестру, которая позволяет сэкономить массу времени при подаче документов на регистрацию.
2. В ряде регионов реализована услуга предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи некоторым категориям граждан.
3. Запишитесь на прием в МФЦ по телефону, лично или через интернет.
4. Подготовьте документы по сделке заранее и оплатите государственную пошлину, после чего отправляйтесь на регистрацию в МФЦ.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/cherez-mfts-2.html

Купля-продажа гаража через МФЦ

С открытием многофункциональных центров у граждан РФ появилась возможность существенно ускорить, и упростить получение многих услуг.

Им больше не приходится отстаивать длинные очереди и бегать по кабинетам чиновников. Достаточно найти ближайший МФЦ, попасть на приём к сотруднику, и подать документы.

В случае необходимости работники центра предоставят подробную консультацию по тому или иному вопросу.

Одной из самых востребованных процедур сегодня является купля продажа гаража через МФЦ. Это обусловлено тем, что участникам сделки не приходится беспокоиться о четности процедуры и её соответствию российскому законодательству. Помимо всего прочего, в центрах жёстко пресекаются любые проявления коррупции и намеренный отказ от предоставления услуг.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2026 году

Прежде чем совершить какую-либо сделку с недвижимостью, будь то коммунальная квартира или автомобильный гараж, потенциальный продавец должен понимать, что ему придётся доказать факт владения указанным жильём или строением. Выбор инстанции, способной представить такую справку, зависит от давности оформления документов:

• До конца декабря 1997 года – Бюро технической инвентаризации;
• С января 1998 года – ЕГРП.

Достигнув определённой договорённости, стороны формируют и подписывают предварительное соглашение и производят оплату госпошлины. После этого происходит оформление договора сделки и передача документов специалисту центра.

Нередки ситуации, когда продающая сторона пытается документально уменьшить реальную стоимость объекта. Это позволит снизить сумму налога, что увеличит фактический доход от сделки. Однако подобные манипуляции могут иметь плачевные последствия.

Если разница между ценой, указанной в договоре и рыночной стоимостью недвижимости окажется слишком большой, это станет основанием для проведения аудиторской проверки. При выявлении любого нарушения, продавцу придётся заплатить денежный штраф.

При совершении сделок также следует предельно внимательно отнестись к формированию акта передачи недвижимости и получению залога от покупателя. Чтобы исключить риск мошенничества или обмана, рекомендуем прибегнуть к услугам нотариуса или обратиться за консультацией к юристу.

Запись на прием

Чтобы посещение центра было максимально комфортным, рекомендуем записаться на приём заранее. Позвоните на горячую линию или зайдите на официальный сайт структуры, и выберете желаемую дату и время визита. Если в Вашем регионе данная услуга пока недоступна, смело приходите в центр и берите талон электронной очереди.

Регистрация сделки купли-продажи гаража в МФЦ

Ранее, мы упоминали о том, что оформление купли продажи через МФЦ требует соблюдения ряда требований. Одним из нюансов считается заключение договора.

Ещё несколько лет назад, регистрацией подобных сделок занимался исключительно Росреестр, однако сейчас ситуация в корне изменилась.

Многофункциональные центры, открытые в разных уголках России, позволяют совершить все необходимые действия максимально оперативно, записавшись на приём к одному специалисту.

Регистрируя договор, собственник и приобретатель должны взять с собой паспорта. Работник центра сделает их копии и приложит к другим документам, среди которых обязательно должны быть бумаги, доказывающие право собственности и справки с описанием характеристик объекта. Проверив документы, специалист выдаст квитанцию на уплату государственной пошлины.

Перед регистрацией, не ленитесь несколько раз прочитать договор. Убедитесь, что в документе отражены все условия сделки, включая рассрочку (если она имеет место), способ и сроки расчёта, а также прочие нюансы.

Рекомендуется указать точную дату, при наступлении которой покупатель сможет начать использование объекта сделки. Если проигнорировать данный совет, то максимальный срок, предусмотренный для урегулирования вопроса, составит 6 месяцев.

Образец договора купли-продажи гаража в 2026 году

Когда производится купля продажа гаража через МФЦ, предварительное соглашение может быть зарегистрировано только в том случае, если оно будет соответствовать нормам и требованиям закона. Следует понимать, что устная договорённость в подобной ситуации неприемлема. Документ должен быть сформирован на бумажном носителе и закреплён подписями обоих участников.

[note]Скачать образец договора купли-продажи гаража[/note]

Государственная пошлина

После получения квитанции, покупающая сторона вносит оплату в размере 2 тыс. руб., так как именно такой размер пошлины предусматривает сегодня регистрация собственности. Что касается оформления кадастрового паспорта, то данная услуга обойдётся в 200 руб. и потребует непродолжительного ожидания (до 7 суток).

Сроки

Собираясь зарегистрировать сделку в МФЦ, следует понимать, что данная процедура потребует определённых временных затрат. После проверки и приёма документов, специалисты центра отправят весь пакет в Росреестр, а после обработки, получат обратно. Средний срок с учётом пересылки составляет 30 суток.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда документы будут готовы, участникам сделки выдаются экземпляры регистрационных свидетельств. У сотрудников центра бумаги хранятся в течение 30 суток.

Если в течение указанного времени документы не будут истребованы, их отправляют в архив.

В дальнейшем, чтобы забрать свой экземпляр, необходимо предварительно позвонить в МФЦ и уточнить, когда можно нанести визит.

Что касается даты готовности документов, то она указывается в расписке, которую выдаёт работник центра при приёме документов.

Там же содержится уникальный номер, используя который можно проверить статус заявки через интернет.

Если документы готовы, продавец и покупатель могут в любое время забрать свои экземпляры, придя в МФЦ с паспортом или другим аналогичным документом.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Финансовые расходы, связанные с уплатой налогов, несёт продающая сторона. Важно учесть и тот факт, что 13% от стоимости сделки придётся оплачивать только в том случае, если прежний владелец оформлял право собственности менее 36 месяцев назад.

При подаче налоговой декларации в центр, обязательно указываются персональные данные, сведения о продаваемой недвижимости, информацию о правоустанавливающих документах и сумму авансового платежа.

Возможные проблемы и пути решения

Многие россияне, в попытке добиться максимальной экономии, приобретают объект без документального оформления. Однако отсутствие официальных бумаг налагает определённые ограничения на нового владельца, не позволяя сдать в аренду или перепродать недвижимость в дальнейшем.

Купля продажа гаража через МФЦ полностью исключает подобные последствия, а также защищает покупателя от незаконных действий мошенников. Следует понимать, что строения, возведённые без соответствующего разрешения, нельзя оформить официально, а значит, в любой момент их могут снести, не возмещая никаких убытков владельцу.

Нередки ситуации, когда гаражные массивы возводят во дворах многоэтажек. Чаще всего строительство является незаконным, и жильцы всеми силами добиваются сноса.

Разумеется, владельцы таких гаражей стремятся получить за своё имущество денежные средства и продают строение по низкой стоимости, но без каких-либо документов, ссылаясь на то, что бумаги были утеряны и требуются средства и время, чтобы их восстановить.

Чтобы избежать подобных последствий рекомендуется приобретать недвижимое имущество только в том случае, если на него имеются официальные документы, а в качестве продавца выступает собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.

Ещё один нюанс, требующий отдельного внимания – это приватизация земельного участка, на котором возведён гараж. Если земля взята в аренду у муниципальных властей, то в один прекрасный момент новый владелец может получить уведомление о скором сносе всех строений, размещённых на данном участке.

Если Вы сомневаетесь в собственных юридических познаниях, или честность продавца вызывает серьёзные сомнения, проконсультируйтесь у опытного юриста прямо сейчас.

С чего начать при оформлении гаража в собственность

Источник: https://MFC-online.info/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Как продать гараж через МФЦ — процедура продажи через МФЦ, список документов

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре. Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

 ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

1. Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Причина для отказа, иные нюансы

Отказать в приёме заявления на регистрацию сделки специалисты МФЦ могут только в одном случае: если заявитель не предъявил паспорт или заменяющий его документ. При этом водительское удостоверение, пропуск и т. д. паспорт не заменяют.

При отсутствии или неверном оформлении других документов отказать в приёме заявления не могут. Дополнительные или исправленные документы можно сдать позже также через МФЦ, но сделать это нужно как можно скорее, чтобы регистрационные действия не приостановили.

Законом № 218-ФЗ установлен закрытый перечень причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, состоящий из 55 пунктов. Среди них:

• представлен неполный пакет документов;
• продавец не имеет права собственности на объект или не уполномочен им распоряжаться;
• заявление подано лицом, не имеющим на то права;
• представленные документы:
  • содержат неверные сведения;
  • не являются подлинными;
  • не соответствуют требованиям законодательства РФ;
  • подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;
• ранее уже представлены документы на госрегистрацию сделки с этим имуществом, но решение по сделке ещё не принято;
• имеется запрет регистрационных действий с этим объектом.

В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины.

Срок приостановления по различным основаниям может длиться от 1 до 3 месяцев. Если до окончания этого срока сторонами не устранена причина приостановки, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! Уплаченная госпошлина при отказе в регистрации не возвращается.

Поскольку каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, до её заключения желательно уточнить необходимость представления в регистрирующий орган дополнительных документов. Это поможет избежать возможных неприятностей и финансовых потерь при заключении договора купли-продажи.

Источник: https://mfc-centr.ru/kak-prodat-garazh-cherez-mfc/