Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке
Содержание
- 1 Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке — Юридическая консультация
- 1.1 Процесс регистрации объекта
- 1.2 Какие требуются документы
- 1.3 Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица
- 1.4 Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки
- 1.5 Как оформить квартиру после погашения ипотеки
- 1.6 Что нужно для снятия обременения
- 1.7 Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается
- 1.8 Причины отказа в регистрации
- 1.9 Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы
- 1.10 Условия для оформления
- 1.11 Документы для оформления в собственность
- 2 Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке
- 2.1 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 2.2 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 2.3 Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
- 2.4 Оформление в собственность квартиры при ипотеке
- 2.5 Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- 2.6 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 2.7 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2.8 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 2.9 Как правильно оформить новостройку в собственность
- 2.10 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 2.11 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 2.12 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 3 Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2019 году: документы, инструкция
- 3.1 Последние вопросы с кредитором
- 3.2 Какие документы нужны для снятия обременения
- 3.3 Сроки процедуры получения прав собственности на квартиру
- 3.4 Значение снятия обременения
- 3.5 Использование маткапитала
- 3.6 Особенности права собственности на новостройку
- 3.7 Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
- 3.8 Как оформить ипотечный кредит
- 3.9 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке — Юридическая консультация
- 1 Как правильно оформить собственность на квартиру, купленную в ипотеку: 8 этапов
- 2 Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы
- 3 Как оформить квартиру в собственность в новостройке: самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году
- 4 Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?
- 5 Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2019 году — в Сбербанке, порядок, новостройка
Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.
При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.
Процесс регистрации объекта
Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.
Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:
- собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
- документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
- проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
- сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
- если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
- если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
- нужные сведения вносятся в реестр;
- формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.
Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:
Какие требуются документы
Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:
- паспорта всех совладельцев недвижимости;
- заявление, составленное по специальной форме;
- квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
- договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
- св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
- ипотечный договор;
- закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
- техпаспорт на недвижимость;
- домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
- если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.
Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.
Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.
Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица
Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.
При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:
- следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
- надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
- следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
- если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
- банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.
Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. ipoteka.zone
Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.
Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки
Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.
К нюансам процесса относится:
- перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
- регистрация выполняется после сдачи дома;
- в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.
Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.
Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.
Как оформить квартиру после погашения ипотеки
До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.
Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.
Что нужно для снятия обременения
Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:
- паспорт владельца;
- заявление по форме учреждения;
- поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
- кредитный договор;
- закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
- документация на жилье.
Как проводится регистрация? ipoteka.zone
Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.
Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается
Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.
Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.
Причины отказа в регистрации
Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:
- отсутствуют необходимые документы;
- заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
- имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
- существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.
Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:
Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.
Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.
Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-sobstvennosti-na-kvartiru-po-ipoteke.html
Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы
Последнее обновление Февраль 2019
Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.
Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.
Условия для оформления
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
- Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.
Документы для оформления в собственность
Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:
- в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
- в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Источник: https://afina777.com/protsedura-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-po-ipoteke/
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке
27.03.
2018
- Прием всей необходимой для этого документации от собственника;
- Проверка всех данных и подлинности документов и справок;
- Выявление всех обстоятельств, которые могут помешать провести регистрацию прав;
- Отказ или внесение записи в реестр, если оснований для отказа нет;
- Внесение всех записей в свидетельство и передача его в руки владельца квартиры.
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:
- заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
- договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
- договор ипотеки с банковской организацией;
- акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
- квитанция про уплату пошлины;
- кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
- нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Приём документации у заявителя.
- Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
- Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
- Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
- Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
- нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.
Рекомендуем прочесть: Покупка квартиры и оформление в собственность
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб.
Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение.
Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
- Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи. Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию.
Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.
- Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой.
Порядок действий:
- В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
- Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
- Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
- Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
- Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
- Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
- Продать залоговое имущество (негативный вариант).
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
- Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
- Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Присвоил дому новый почтовый адрес.
Рекомендуем прочесть: Иск организации к физлицу о защите деловой репутации
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Как правильно оформить новостройку в собственность
Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.
Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.
Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.
В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.
Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности.
Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ.
Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца.
За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками.
По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке Ссылка на основную публикацию
Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/protsedura-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-po-ipoteke
Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2019 году: документы, инструкция
Последние изменения: Май 2019
Использование заемных средств при покупке недвижимости влечет ограничение прав на собственность вплоть до момента полного погашения ипотеки.
Банк, предоставляя крупную сумму под проценты на длительный срок, требует определенных гарантий того, что средства будут возвращены. Обеспечительной мерой становится оформление залога и накладывание обременения «в силу ипотеки».
После того, как выплачен последний платеж, наступает время, чтобы оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке.
Чтобы стать полноправным хозяином жилья, придется пройти определенную процедуру снятия ограничений и внесения соответствующей записи в Росреестре. В зависимости от обстоятельств ипотеки, в стандартную процедуру переоформления могут вноситься корректировки.
Последние вопросы с кредитором
Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Обременение на права собственника не связаны со сроком действия договора, а устанавливаются на период, пока заемщик остается должен банку.
Данное ограничение налагается на право распоряжаться квартирой, оформленной в залог.
Как только долг полностью уплачен, основания для обременения исчезают, а владелец жилья получает право на полноценное распоряжение объектом – с возможностью обмена, дарения, продажи, нового оформления в залог и т.д.
Процедура снятия обременения довольно простое, но важное по своей значимости дело. Как только уплачен последний взнос, заемщик обращается в представительство финансового учреждения с целью зафиксировать факт закрытия долга и освобождения от залогового обременения.
При обращении в банк, заемщик решает сразу несколько задач:
- Фиксирует отсутствие долга перед банком.
- Получает закладную, которая на протяжении всех лет ипотеки хранилась в банке.
- Оформляет соответствующие справки, подтверждающие закрытие кредитного счета и отсутствие финансовых и каких-либо других претензий к клиенту со стороны банка.
Все вышеперечисленные задачи подчинены главной цели – регистрации полного права на кредитную квартиру. При получении справки из банка, важно убедиться, что кредитный счет полностью обнулен и закрыт, не оставляя поводов беспокоиться о возможных начислениях комиссий за обслуживание счета.
Выписка о состоянии ссудного счета может оформляться бесплатно, либо требует определенной платы. Каждая финансовая организация выдвигает свои требования.
Заемщик должен убедиться в надлежащем оформлении бумаги и присутствии в ней следующей информации:
- Личные данные о заемщике.
- Данные о номере и дате заключения ипотечного договора, его срок действия.
- Дата внесения последнего платежа.
- Сведения о сотруднике отделения, оформившем справку (должность, ФИО).
Кроме того, на документе должен стоять номер регистрации и дата составления, а в самом тексте должна присутствовать фраза, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий к клиенту.
На обороте документа служащий финансовой организации указывает об исполнении обязанности по ипотеке в полном объеме и отсутствии претензий. Справка в обязательном порядке подписывается конкретным служащим, а достоверность информации удостоверяется печатью.
Отдельного внимания заслуживает процедура закрытия счета. Так как некоторые банки не закрывают счет автоматически, а впоследствии клиент узнает о задолженности за обслуживание счета, рекомендуется проследить, чтобы кредитный счет был полностью закрыт.
Бывшему заемщику выдают закладную, хранившуюся в единственном экземпляре у кредитора. При оформлении выдачи закладной необходимо проверить, чтобы и лицевая и оборотная сторона закладной была подписана тем же сотрудником, на которого далее истребуют копию нотариальной доверенности.
Урегулировав последние вопросы с кредитором, владелец ипотечного жилья готовится к обращению в регистрирующий государственный орган, для чего собирает новый пакет документов.
Какие документы нужны для снятия обременения
Часть важнейших документов, которые пригодятся в Росреестре при снятии обременений, уже получена в банке, однако, список бумаг значительно шире.
Перед обращением в госорган, необходимо удостовериться в наличии полного перечня бумаг:
- закладная из банка (рекомендуется сделать дубликат);
- доверенность должностного лица банка, выдавшего и оформившего закладную;
- заявление, подписанное представителем банка, с просьбой снять обременение;
- личные документы собственников;
- свидетельство о праве собственности;
- купчая на квартиру;
- справка о закрытии долга и отсутствии претензий;
- платежный документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины, при желании собственника получить новую выписку, устанавливающую полное право распоряжаться собственностью.
В случае оформления ипотеки без закладной, в регистрирующий орган подается совместное заявление с просьбой снять обременение, а также требуется обязательное присутствие представителя банка.
Владелец ипотечной квартиры может уточнить информацию о снятии обременений без дополнительного посещения отделения Росреестра, поскольку сведения находятся в свободном доступе на официальном интернет-ресурсе организации.
Проверив наличие всех требуемых документов, бывший заемщик направляется в отделение Росреестра. Условием для освобождения жилья от обременения и переоформлении права собственности является присутствие при процедуре всех владельцев, на которых изначально оформлялась собственность.
Действия по снятию ограничений просты и могут быть выполнены самостоятельно:
- Заранее подготовленные документы сдают принимающему сотруднику.
- Перечень бумаг проверяется на подлинность и достоверность, а также на предмет выявления обстоятельств, препятствующих регистрации.
- Принимается решение о внесении новой записи или отказе.
- При положительном рассмотрении обращения, сотрудник Росреестра вносит запись, фиксирующую полное право распоряжаться квартирой.
Сроки процедуры получения прав собственности на квартиру
Так как документы, поданные сотруднику регистрирующего органа, нуждаются в проверке, с момента обращения до снятия обременения проходит определенное время – не более 2-5 дней. В отдельных случаях работа занимает до 10 рабочих дней.
После появления информации на сайте о снятии обременения, владелец квартиры может получить долгожданный документ о том, что право распоряжения собственностью ничем не ущемлены. Если необходимо получить новый документ на собственность после снятия обременения, срок ожидания нового свидетельства занимает около 30 дней.
Сроки получения новых документов и снятия обременений иногда очень важны, если владелец намеревается продать жилье после снятия ограничений.
Следует руководствоваться положениями закона №218, в котором приводятся четкие сроки, отводимые на исполнение работ:
- Внесение регистрационной записи при обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней.
- При наличии решения из суда – 5-дневный срок.
- Если документы прошли нотариальное оформление перед обращением в регистрирующий орган срок снижен до трех дней.
Значение снятия обременения
Освобождение от залогового обременения – самая важная процедура после того, как был подписан кредитный договор и приобретена недвижимость. Дело в том, что полная выплата ипотеки не является поводом для автоматического внесения записи об отсутствии обременений.
Зарегистрированная ранее в качестве залогового обеспечения, квартира должна быть переоформлена и проверена на наличие иных оснований для обременения.
Важно помнить, что пока в Росреестре не появится запись о полноправном владении собственностью, квартиру нельзя будет ни продать, ни подарить, ни иным образом распорядиться купленными метрами. Фактически, снятие обременения является обязательным завершающим шагом оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки.
Существует масса особенностей, влияющих на процесс переоформления прав заемщика, в зависимости от различных обстоятельств сделки.
Использование маткапитала
Многие семьи, в которых появился второй ребенок, для облегчения кредитного бремени при выплате долга воспользовались правом зачета материнского капитала в счет погашения ипотеки.
Еще в процессе согласования направления капитала заемщики оформляют нотариальное обязательство наделить собственностью всех членов семьи с выделением долей каждому члену, включая несовершеннолетних детей.
Закон допускает два варианта оформления – в равных долях, либо определению различных по размеру долей, с условием, чтобы меньшая доля была не менее 12 метров. Согласно федеральному законодательству, родители обязаны в 6-месячный срок после закрытия долга и снятия обременения наделить собственностью всех членов семьи.
Есть два способа проведения процедуры:
- Через подписание соглашения о выделении долей, договора дарения (с обязательным нотариальным заверением).
- В судебном порядке (если ответственные заемщики не смогли прийти к единому решению относительно определения размера долей).
В любом случае, оформление ипотечного жилья с использованием материнского капитала также заканчивается внесением корректировок в записи о регистрации в Росреестре.
Особенности права собственности на новостройку
Существует серьезное отличие между оформлением уже сданного в эксплуатацию жилья от метров в строящемся доме.
Основное отличие заключается в нюансах оформления прав на квартиру – на основании договора о долевом участии (ДДУ).
Данный факт не позволяет сразу переоформить недвижимость, даже если ипотека выплачена в полном объеме и досрочно.
Владелец жилья в новостройке вправе выбрать оформление с помощью компании-застройщика, либо пройти процедуру самостоятельно. (Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)
В первом случае, всю процедуру по оформлению документов в Росреестре выполнит компания, ведущая строительство.
Во втором случае, будущий собственник может гораздо быстрее пройти процедуру переоформления, однако это потребует дополнительных усилий по сбору документов:
- протокол, устанавливающий распределение жилплощади и нежилой зоны в пределах объекта строительства;
- техпаспорт на здание;
- разрешительные документы о вводе в эксплуатацию;
- акт о передаче дома (от архитектурно-строительного отдела);
- кадастровый паспорт;
- справка, устанавливающая конкретный почтовый адрес с указанием индекса, номера дома и т.д.
Самостоятельное переоформление бумаг требует дополнительного предъявления в Росреестре документов от застройщика, включая ДДУ.
Иногда владелец ипотечного жилья нуждается в срочной продаже объекта еще до того, как жилье будет освобождено от обременения. Процесс переоформления прав на ипотечное жилье трудоемок и в любом случае требует снятия обременения, чтобы регистрирующий орган смог переоформить права на нового хозяина.
Продажа квартиры требует согласования сделки с банком, который, в свою очередь, потребует полного погашения долга для того, чтобы выдать закладную без какого-либо финансового риска.
Выходом из ситуации может стать частичное финансирование закрытия долга продавцом с последующим окончательным расчетом за вычетом ранее выплаченной суммы.
Однако, данная процедура довольно длительна и многоэтапна, что в условиях спада спроса на недвижимость делает подобную схему продажи маловероятной, если только стоимость ипотечной собственности не будет серьезно снижена.
В таком случае, собственнику гораздо выгоднее найти средства для полного закрытия ипотеки и снятия обременения с дальнейшим поиском продавца (покупателя) и продажей.Рекомендуем к просмотру видео, в котором рассказано о государственной регистрации квартиры после погашения ипотечного кредита.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
© 2019 zakon-dostupno.ru
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-ipoteke/
Как правильно произвести оформление квартиры в собственность после ипотеки
Порядок оформления квартиры в ипотеку всегда связано с дополнительными расходами для заемщика. Это и первоначальный взнос, нотариальное оформление, страхование, оценка и регистрация.
Для обеспечения безопасности процесса сделки, можно воспользоваться услугами риелтора или юриста.
При этом переговоры, проверка документальной базы, расчеты, переход права собственности оформляет и оплачивает заемщик.
Преимуществом данного вида кредитования является оформление квартиры в собственность после ипотеки сразу после приобретения. Абсолютная защита и гарантия сохранения собственности являются важными плюсами в процессе оформления жилья.
Ограничением является договор залога этого жилья, который действует до полного погашения кредита. Никаких ограничений и запретов для проживания и использования нет, только нет возможности совершать какие либо сделки с предметом залога.
Как оформить ипотечный кредит
С экономической точки зрения, ипотека — это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств.
В случае невыполнения заемщиком своих обязательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора. Таким образом, принять решение о получении ипотеки можно, только хорошенько подсчитав свои финансовые возможности, чтобы не потратить время и деньги впустую.
Обычно как залог используется покупаемая квартира, но возможно использование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
- заявление-анкета на предоставление кредита по форме банка;
- копия паспорта;
- копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо форме банка;
- справка о дополнительных источниках дохода.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
При регистрации помещения, приобретенного в кредит на вторичке, как и для жилища в новостройке, придется оформлять и получать дополнительные бумаги, если один из собственников несовершеннолетний, если покупатель состоит в браке. Понадобится разрешение от органов опеки, нотариально заверенное согласие супруга либо супруги на приобретение жилища в ипотеку, копия брачного договора, если таковой составлялся.
Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:
- договор о покупке;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
- ипотечный договор с банком;
- договор залога с банком;
- паспорта участвующих в сделке сторон.