Регистрация собственности на квартиру через МФЦ ипотека
Содержание
- 1 Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры
- 2 Документы регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека
- 2.1 Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
- 2.2 Регистрируем право собственности на квартиру
- 2.3 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
- 2.4 Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- 2.5 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
- 2.6 Документы для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке в мфц
- 2.7 Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ
- 2.8 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 2.9 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — основные рекомендации
- 2.10 Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
- 2.11 Документы оформления права собственности на квартиру
- 2.12 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 2.13 Необходимые условия для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
- 3 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — ипотека, сроки, госпошлина
- 4 Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека
- 4.1 Оформление в собственность квартиры новостройке при ипотеке мфц список документов
- 4.2 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 4.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- 4.4 Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов
- 5 Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы
- 6 Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — необходимые документы
Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры
Право собственности на недвижимость должно быть оформлено в Росреестре. Процедура регулируется нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
Для того, чтобы зарегистрировать свое право или выполнить переоформление квартиры новый собственник может использовать несколько способов. Одним из них является обращение в многофункциональный центр.
Зарегистрировать свое право можно в отношении:
Оформить свои права владелец может как в отношении объекта в целом, так и его части.
Справка: МФЦ не наделен правом регистрировать право. Он выступает в качестве посредника между собственником и Росреестром.
В рамках каких сделок?
- дарение;
- наследование;
- купля-продажа;
- мена;
- включение объекта в уставной капитал компании.
Инициатором может быть резидент РФ достигший совершеннолетия.
Право лиц, младше 18 лет могут регистрировать их законные представители – родители, родственники, опекуны или усыновители. Данное правило распространяется и на тех, кто был признан недееспособным.
Действия совершают законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.
Зарегистрировать свое право могут и иностранцы за исключением случаев, касающихся недвижимости в закрытых населенных пунктах.
Процедура
- Нужно собрать необходимые документы, подтверждающие его права на недвижимость.
- Обратиться лично в ближайший МФЦ. Удобно смотреть через Яндекс карты. Пример для Москвы.
- Специалисты МФЦ проводят проверку на предмет их полноты и достоверности.
- Далее сведения пересылают в регистрирующий орган.
Там документы проходят повторную проверку.
- В завершении информация о праве собственности на недвижимость вносится в базу данных Росреестра, а МФЦ вручает ответ заинтересованному лицу.
Важно! Место нахождения недвижимости не имеет значения.
Собственник вправе обратиться в любой центр на территории страны.
Какие документы нужны?
Заинтересованному лицу необходимо будет подготовить ряд документов, подтверждающих его право на объект недвижимости.
Взять с собой
При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ.
Если квартира принадлежит лицу младше 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении.
Иностранцу нужно предоставить паспорт и заверенный перевод на русский язык.
Список на «вторичку»
Информация о владельце уже вносилась в базу, следовательно нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности:
- договор дарения, выделения долей, мены, купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- судебное решение о переходе прав на жилье;
- согласие супруга, если имущество является общим;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
- доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
- справку об отсутствии зарегистрированных лиц.
Количество указанных договоров должно соответствовать числу участников сделки. Также необходимо подготовить один экземпляр для Росреестра. Договора направляются в оригиналах. Если сделка заверяется нотариусом, то последний подготавливает для Росреестра копию.
Справка: Все остальные документы могут представляться в виде заверенных копий.
Скачать список документов для оформления вторичного жилья
Необходимо представить договор долевого участия и акт приема-передачи, а также документы о членстве в ЖСК.
В дополнение потребуется:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие супруга по общему имуществу;
- разрешение органов опеки в отношении жилья несовершеннолетнего или недееспособного;
- доверенность законного представителя.
Читайте подробно про регистрацию новостроек.
Скачать список документов для первичной регистрации прав
Основанием для регистрации права собственности является заявление заинтересованного лица. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920.
Должно быть указано следующее:
- Вид недвижимости.
- Характеристика объекта – общая площадь, место нахождения.
- Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер СНИЛС, контактный телефон.
- Основание для возникновения прав.
- Способ направления документов и получения результата.
- Дата и подпись специалиста о приеме сведений.
- Перечень прилагаемых документов.
Заявление подписывается заинтересованным лицом.
После передачи документов должна быть выдана расписка с указанием:
- Наименование и адрес МФЦ.
- Сведения об обратившемся.
- Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов каждого из них.
- Дата приема.
- Срок регистрации в Росреестре.
- Подпись специалиста, принявшего документы.
Оформляется в 2х экземплярах.
Если получено по наследству?
Право владения имуществом по наследству может перейти к новому собственнику в силу оформленного завещания, либо законодательных норм. В любом случае необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства.
Направить заявление следует в течение 6 месяцев с момента смерти прежнего владельца.
Далее процедура происходит на общих основаниях. Инициатор должен представить:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о наследовании;
- технический паспорт на квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Порядок при ипотеке
В этом случае, кроме таких документов как договор долевого участия или купли-продажи, а также акта приема-передачи, потребуется представить план квартиры, а также кредитное соглашение с банком и закладную.
В остальном процедура реализуется по общим правилам. Владельцу нужно будет оформить заявление и оплатить государственную пошлину.
Подаренное жилое помещение
Процедура не имеет существенных отличий. Помимо основных документов потребуются:
- оригиналы договоров дарения от каждого из участников;
- заверенное нотариусом согласие других владельцев, если имущество является долевым;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Внимание! Документы о дарении действительны в течение 12 месяцев с момента оформления.
Стоимость госпошлины
Размер пошлины указан в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для юридических — 22 000 рублей.
Денежные средства могут быть оплачены наличными в любом отделении банка, либо перечислены с использованием платежной карты.
Сроки
Один из самых популярных вопросов: сколько делаются — оформляются документы?
Право собственности будет зарегистрировано в течение 9 рабочих суток с момента поступления документов в МФЦ. Это время необходимо для проверки и пересылки документов. Ответ можно получить в день, который следует за датой, указанной в расписке.
Причины отказа
Он возможен в случаях:
- в МФЦ обратилось лицо, которое не имеет прав на жилье;
- документация является неполной или недостоверной;
- недвижимость является предметом спора;
- документы подписаны не владельцем квартиры;
- на квартиру наложены взыскания;
- документы и сведения в ЕГРН имеют расхождения между собой.
Необходимо устранить выявленные нарушения и обратиться с ходатайством повторно.
- +7-495-777-77-77 – Единая горячая линия МФЦ по Москве и Московской области.
- 8-800-55-050-30 – Телефон горячей линии, позволяющий предварительно узнать статус заявки, которая была подана пользователем, а также выполнить запись на прием в ближайший МФЦ.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/reg/mfts.html
Документы регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека
- прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
- отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
- при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
- после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.
Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.
Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
При этом, регистратор (специалист управления Росреестра), проводящий экспертизу документов перед регистрацией, имеет право потребовать дополнительные документы для подтверждения сведений об объекте и/или субъектах сделки. Это лучше выяснять загодя, в процессе подготовки сделки.
Регистрируем право собственности на квартиру
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
- Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
- Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
- Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
Здравствуйте, Ольга. На стадии подписания ДКП квартиры у ЗПИФа (закрытый паевый инвестиционный фонд) . Продавец настаивает на 100% пред. оплате собственных средств покупателя до регистрации перехода права на квартиру , а ипотечные средства -после регистрации. Как обезопасить себя в договоре. На аккредитив тоже они не согласны.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- бланк заявления, заполненное по всем правилами: как подать заявление о государственной регистрации права собственности в МФЦ и не допустить досадных ошибок, можно узнать у профессионального специалиста, производящего прием гражданина;
- документация, подтверждающая факт владения имуществом: завещание, договора различных видов или другие документы;
- согласие, подтверждающее отсутствие претензий супруга на совершение определенных действий с жильем: согласие должно быть официально оформлено у нотариуса — если у заявителя есть зарегистрированные брачные отношения;
- справка, выдаваемая уполномоченными органами — для недееспособных лиц, желающих произвести манипуляции с жильем;
- платежный документ: оплатить его можно любым удобным заявителю способом, одним из которых являются платежные терминалы, установленные на территории многофункционального центра.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью.
Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.
На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.
Документы для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке в мфц
В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый – это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:
Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ
- Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно.Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
- Затем договор регистрируется в Росреестре.На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта).
- Доверенность – особенно актуальна, если приобретается квартира в новостройке и в качестве продавца выступает юридическое лицо.
- Договор купли-продажи, обязательно заверенный у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. Также основание для установления права собственности может послужить дарственная, завещание, договор мены.
- Акт приема-передачи жилого помещения от застройщика дольщику (передаточный акт), договор участия в долевом строительстве или договор переуступки прав требования, если приобретается квартира в новостройке.
- Кадастровый паспорт на квартиру, план и экспликация должны идти в комплекте.
- Кредитный договор или закладная – если жилая площадь приобреталась в ипотеку.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Еще почитать: Оплата Проезда Пенсионеров К Месту Отдыха И Обратно В Хмао
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — основные рекомендации
- Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
- Затем собрать необходимый список документов.
- В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
- В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее.Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
- На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты.По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2019 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность.
Документы оформления права собственности на квартиру
- договор купли-продажи квартиры;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
- договор долевого участия от застройщика;
- договор инвестирования в строительство;
- договор ренты;
- договор мены;
- судебное решение о признании права на квартиру;
- постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
- другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- заявление было подано ненадлежащим лицом;
- предоставленные свидетельства не соответствуют нормам, установленным законом;
- ранее зарегистрированные объекты противоречат заявленному;
- список документов был предоставлен не в нужном количестве;
- отсутствие оригиналов и свидетельств;
- на заявленную недвижимость был наложен арест;
- на заявителя был наложен запрет на совершение подобных сделок.
Необходимые условия для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
31 Авг 2018 stopurist 146
Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/dokumenty-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts-dokumenty-ipoteka
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — ипотека, сроки, госпошлина
Любой российский гражданин вправе приобрести квартиру любым доступным ему способом. Право собственности на нее возникает вслед за регистрацией документа, удостоверяющего его возникновение в ФКП Росреестр.Норма установлена Федеральным законом № 218-ФЗ, регламентирующего правоотношения в сфере недвижимого имущества.
Основные моменты
Перечень потребных документов, на основании которых закрепляется право собственности на квартиру за конкретным человеком, обусловлен основанием его возникновения.
Если квартира обретена в ходе приватизации, то в ФКП Росреестр предъявляется договор приватизации.
По другим основаниям может быть представлен договор купли-продажи, дарения, мены или завещание.
Под формулировкой «регистрация права собственности» понимается внесение данных об объекте недвижимости и его правообладателе. Собственник осуществить процедуру лично или через поверенного. Но на него предварительно нужно оформить доверенность в нотариальном порядке.
Имущественное право собственника квартиры закрепляется органом – Федеральное казенное предприятие «Росреестр» по местожительству. В его обязанности входит внесение данных в Единый государственный реестр прав недвижимости, после чего выдается свидетельство. Оно подтверждает право владения квартирой, пользования и распоряжения.
Вышеназванный орган выполняет проверку документов, которые предъявлены заявителем. Если у него возникают какие-либо сомнения, то осуществление процедуры приостанавливаются. В отдельных случаях орган отказывает в удовлетворении просьбы, что нередко встречается на практике.
МФЦ не занимается регистрацией права собственности, данное действие является прерогативой вышеназванного органа. Он только принимает заявление и документы, после чего направляет их в соответствующее отделение регистратора. Законодатель допускает их оформление, как на бумажном носителе, так и в электронной форме.
На кого распространяется
На всех российских граждан без исключения распространяется норма об установлении права собственности на недвижимое имущество, включая квартиру. На его обретение не влияют национальность, социальное сословие, половая принадлежность и правовое положение.
В их число входят несовершеннолетние дети и недееспособные лица, за которых процедуру регистрации осуществляют их законные представители.
Кроме физических лиц правом обладания квартирой наделяются юридические лица с различной организационно-правовой формой, вне зависимости от формы собственности и вида осуществляемой предпринимательской деятельности.
Указанные выше лица обязаны зарегистрировать свое имущественное право в ЕГРН, что учреждено нормативами Федерального закона № 218-ФЗ и иных подзаконных актов.
Куда нужно обратиться
Российским гражданам предоставлена возможность обращение регистратору через многофункциональный центр – государственное учреждение. Он обслуживает население страны и юридическим лицам по принципу «единое окно» предоставляя различного рода услуги во исполнение решений государства.
В его обязанности входит выбор наиболее удобного способа взаимодействия между физическими лицами и органами исполнительной власти.
Помимо него прием заявления и потребных документов на регистрацию права собственности осуществляется через официальный сайт:
Особенности процедуры
Под формулировкой «государственная регистрация квартиры» подразумевается юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение права собственности и его прекращение. Например, его переход от одного лица другому в порядке наследования либо выкупа у государства в ходе приватизации.
Условия и требования
Любое действие собственника, направленное на совершение каких-либо сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом подлежит фиксации в государственном органе. Она должна быть осуществлена в день совершения любого вида сделки. Ее участники должны обратиться к регистратору, который выдает соответствующую расписку с указанием их перечня документов.
В ней указывается дата выдачи свидетельства на право собственности, оформленного на покупателя. Если оно возникает в силу закона, то его регистрация осуществляется без уведомления правообладателя или приобретателя.
В соответствии с указаниями Федерального закона № 218-ФЗ регистрация права собственности на квартиру в МФЦ документы ипотека предполагает обеспечение предмета залога. В его качестве выступает приобретаемая на кредитные средства квартира. Она будет находиться в распоряжение банка до полного погашения задолженности.
Заемщик наделяется только правом владения и пользования, лишаясь при этом возможности совершения с ней каких-либо сделок.
Перечень требуемых бумаг
Свидетельство о праве собственности выдается на основании ряда документов, перечень которых учрежден законодателем.
К ним относятся:
- общегражданские паспорта взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
- технический и кадастровый паспорта квартиры;
- доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если процедура будет осуществляться сторонним лицом;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Перечень документов различается в зависимости от очередности процедуры. При осуществлении первичной регистрации предъявляются вышеназванные. Что касается вторичной, то в дополнение представляются документы, обосновывающие его возникновение. Например, договор купли-продажи.
Сроки подачи
Законодатель предусмотрел конкретные сроки проведения регистрации квартиры. Сообразно указаниями Федерального закона № 2318-ФЗ собственнику предоставляется 10 календарных дней, чтобы он зарегистрировал свое право собственности. Срок отсчитывается со дня его возникновения. В отдельных регионах указанный срок сокращен до одной рабочей недели.
Оплата госпошлины
Обязанность по уплате государственной пошлины на российских граждан возложена нормативами Федерального закона № 210-ФЗ. В нем подчеркнуто, что она платится за совершение государственными либо муниципальными органами юридически значимых действий в пользу граждан.
Плата совершается в размере за:
Показатели | Сумма |
Осуществление регистрации права собственности на квартиру | 2 000 рублей |
Внесение изменений в ЕГРН | 350 рублей |
Регистрацию правоустанавливающего акта | 350 рублей |
Выдачу выписки из ЕГРН | на бумажном носителе – 750 рублей, а на электронном – 300 рублей |
За осуществление регистрации права собственности | — |
Норма учреждена положениями главы № 25 НК РФ, регулирующего порядок взимания с граждан обязательных платежей и сборов.
Порядок оформления
Собственник должен выполнить ряд действий, чтобы зарегистрировать свое имущественное право:
Показатели | Описание |
Подготовить требуемые документы | — |
Уплатить государственную пошлину | любым доступным способом |
Подать заявления и документы | в любое отделение МФЦ по местожительству либо по местонахождению квартиры |
Получить готовое свидетельство | удостоверяющее имущественное право на квартиру |
: плюсы данной услуги
Важные аспекты
Право собственности на квартиру с начала текущего года подтверждается только выпиской из ЕГРН. В нем содержатся доступные для собственника и заинтересованных лиц сведения. Она выдается ФКП Росреестр на основании заявления перед совершением какой-либо сделки с квартирой. Например, купли-продажи.
Образец выписки из ЕГРН можно скачать тут.
В ней указываются сведения относительно:
Показатели | Описание |
Органа, удостоверившего право собственности | — |
Наименования правоустанавливающего документа | его серии и номера, даты выдачи |
Основания возникновения права собственности | — |
Персональных и паспортных данных | лиц, наделенных правом владения квартирой, пользования и распоряжения, включая место их постановки на регистрационный учет и места фактического проживания |
Основных характеристик квартиры | включая ее кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию, общую площадь, количества отдельных комнат и вспомогательных помещений с указанием их функционального назначения и площадей |
Наличия обременений и наложенных ограничений | касающихся права распоряжения квартирой. Например, ее предоставление кредитному учреждению в качестве предмета залога |
Если собственник квартиры потеряет свидетельство о праве собственности либо станет негодным для использования, то он может получить дубликат. Процедураего выдачи осуществляется в заявительной форме выдавшим его отделением Росреестр. К заявлению прилагается любой документ, удостоверяющий имущественное право. Например, договор дарения.
Законодательная база
Вопросы относительно возникновения права собственности и его документального закрепления предусмотрены в актах:
Показатели | Описание |
Федеральный закон | «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ |
Жилищный кодекс | статья 42, 54, 83 |
Налоговый кодекс | глава 25.3 |
В заключение следует отметить, что собственник квартиры несет затраты за оформление Бюро технической инвентаризации технического паспорта, содержащего планом в размере 1 500 рублей.
Что касается кадастрового паспорта, то он оформляется ФКП Росреестр при ее постановке на регистрационный учет. Его размер для физических лиц составляет 200 рублей.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyaudit.ru/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/
Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека
05.05.2018
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью.
Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально.Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
- Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
- Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
- Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
- Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
- При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.
Рекомендуем прочесть: Какие проверить документы при покупке квартиры
- Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
- Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
- Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
- Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
- Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
- Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.
Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная регистрация собственности, передается в собственность с момента включения сведений о нем и правах владельцев в единый реестр недвижимости. Это положение содержится в п.3 ст.453 ГК РФ и обязательно для исполнения всеми участниками гражданских отношений.
Оформление в собственность квартиры новостройке при ипотеке мфц список документов
Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Рекомендуем прочесть: Кадастровый план земельного участка что такое
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Получает пакет документов заявителя из МФЦ;
- Комплектует заявление и необходимые для государственной регистрации прав документы в регистрационное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления;
- В конце рабочего дня формирует сопроводительные реестры передаваемых государственному регистратору регистрационных дел для проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов;
- В начале следующего рабочего дня направляет комплекты регистрационных дел в порядке делопроизводства с сопроводительными реестрами государственному регистратору для проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов;
- Оставляет 1 экземпляр реестра регистрационных дел с отметкой о получении, указанием даты и подписью государственного регистратора, принявшего регистрационные дела для проведения правовой экспертизы;
- Формирует реестр регистрационных дел в электронном виде и передает соответственно государственному регистратору для проведения правовой экспертизы в порядке электронного документооборота.
Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов
Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:
Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека Ссылка на основную публикацию
Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfts-dokumenty-ipoteka
Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы
Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.
Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.
За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.
Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты.
Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки.
Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.
Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.
Что нужно для регистрации ипотеки?
Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
- Договор ипотеки;
- Кредитный договор;
- Договор купли-продажи;
- Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
- Акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Закладная;
- Отчет по оценке имущества.
В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.
При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно
https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U
Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.
Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.
Срок регистрации сделки по ипотеке
- Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
- Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
- Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
- Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.
Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.
Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.
Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.
Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.
Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.
Стоимость регистрации ипотеки
Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.
Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита.
Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором.
Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
16 Комментариев
Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/registraciya-ipoteki-v-mfc-chto-nuzhno-znat-i-kak-proxodit
Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ — необходимые документы
Получение разрешения на строительство в МФЦ Купля-продажа гаража через МФЦ
Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку. Последним этапом такой сделки является регистрация. Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре.
Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит.
Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.
Оформление закладной по ипотеке после сдачи объекта недвижимости
В нашем законодательстве закладная — бумага, выступающая залогом приобретенного жилья. Банк, предоставляющий денежные средства для приобретения квартиры, вправе передать ее другому финансовому учреждению в качестве гарантии денежных ресурсов.
Регистрация договора ипотеки и закладной требует знания всех тонкостей данного вопроса. Каждое финансовое учреждение устанавливает свою форму закладной, но, как правило, содержание стандартное и включает такие пункты:
- Подробные данные заемщика.
- Сведения о банке: указывается полный адрес местонахождения, информация о лицензии, название.
- Описание приобретаемого объекта недвижимости. Имеется в виду как техническая документация, так и подробные данные договора купли-продажи, наличие обременений.
- Документы, подтверждающие стоимость квартиры, данные указываются в той валюте, в какой был выдан кредит.
- Данные о лице, которое проводило оценку недвижимости.
- Условия оформления договора.
- Число, месяц и год, а также подпись.
Для составления закладной надо заключить договор с компанией застройщиком на долевое участие в строительстве, затем уже собирать нужные документы и отправляться в банк за кредитом. В финансовом учреждении для выдачи денег на приобретение жилья потребуют оценку, которую надо будет сделать после сдачи дома.
К оформлению закладной также предъявляются некоторые условия:
- Название документа упоминается лишь в заголовке.
- При составлении для физического лица достаточно указать его полное имя и фамилию.
- Полностью прописывается имя залогодержателя.
- В закладной отмечаются главные пункты из ипотечного договора.
- После регистрации документа категорически запрещено в нем что-то менять.
- В закладной указывается способ погашения кредита.
При помощи закладной банк заботится о своей безопасности на случай, если заемщик будет не в состоянии вернуть денежные средства. Бумага является подтверждением права на недвижимое имущество.
Для регистрации жилой площади надо отправить все нужные документы в Регистрационную палату. Сделать это можно лично или посетить многофункциональный центр. Это своего рода посредническое учреждение между государственными органами и гражданами. Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.
Прием ведется по записи, сделать это можно на сайте конкретного многофункционального центра или по телефону, обратившись непосредственно к специалисту.
Если требуется, то работник многофункционального центра всегда может дать грамотную консультацию по вопросу регистрации жилья.
Работа специалистов центра сводится к следующему: прием документов от заявителя, проверка бумаг на наличие юридических ошибок и на соответствие перечню, а также отправка документации в регистрационную палату.
На процедуру регистрации отводится 5 дней. Если приобретается недвижимость с участком земли, то срок увеличивается до двух недель. Подача через МФЦ разрешает увеличить сроки еще на 2-3 дня, учитывая, что документация отправляется через курьеров.
Список необходимых документов для оформления закладной
Чтобы оформить документ надо предоставить документы:
- Паспорт, в котором должна стоять регистрация по настоящему месту проживания.
- Документ об оценке жилья. Желательно заранее узнать у банка, каким организациям они доверяют.
- Кадастровый паспорт, а также план этажа (копия).
- Акт о приеме-передачи квартиры.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия).
- При наличии второй половины понадобится свидетельство о браке.
Надо помнить, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому надежнее будет сделать копию. Если вдруг произойдет утеря, то восстановить ее будет гораздо проще.
Процедура оценки квартиры для оформления закладной
При оформлении закладной банковская организация потребует документ об оценке приобретаемого жилья. Проводится она в следующем порядке:
- На сайте банка можно найти информацию об оценщиках, которым он доверяет.
- Заемщик обращается к оценщику для проведения оценки стоимости жилья. Заключается договор на оказания услуги и эксперты попросят документы на квартиру.
- На протяжении 7 дней, согласно законодательству, готовится отчет о результатах оценки жилья.
- Отнести в банк результаты оценки.
Для чего банку знать рыночную стоимость приобретаемого жилья? На основании этих данных принимается решение о сумме кредита для заемщика. В каждом банке свои правила, например, в Сбербанке выдаваемая сумма не будет превышать 85% от стоимости согласно оценке.
После выплаты долга по ипотечному кредиту заемщик имеет полное право обратиться в отделение, чтобы получить закладную обратно. В течение максимум месяца банк должен отреагировать на это и вернуть документ. Важно проверить его на наличие отметки, что банк не имеет претензий и весь долг погашен, запись заверяется печатью и подписью начальника учреждения.
Важно также знать, что на территории Российской Федерации разрешено продавать закладные. Но переживать по этому поводу не стоит. Новый обладатель документа не имеет права менять условия договора по ипотеке. Просто меняется счет для перевода ежемесячной суммы по кредиту.
Если сейчас не всегда банки требуют закладную, то может так случиться, что без этого документа взять ипотечный кредит не получится, поэтому лучше знать о нюансах оформления закладной.
Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/zakladnaya-ipoteka-documenty