Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта


49 просмотров

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Что это такое?

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для чего необходимы?

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

Рекомендуем!  Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Включение сведений в кадастр недвижимости

Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.

Кадастровый паспорт обязателен при проведении сделок с квартирами, домами, землей. Одним из его отличий стало то, что документ составляется на всю недвижимость, включая земельные участки. Постановкой на учет занимаются органы Росреестра. С 2019 года им включили в обязанность регистрацию права собственности. Так что одновременно с оформлением права на владение, объекты граждан заносятся в единый реестр недвижимости.

Правовое регулирование

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2020 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

Подготовка к сделкам с недвижимостью

Кадастровый паспорт один из самых важных документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому при планировании что-то продать, завещать, подарить, заложить, нужно вспомнить о необходимости обновления данных. Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных отнимет некоторое время и заблаговременно заняться этой работой. Кроме того следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной сделки. Обновлять его данные следует после каждого изменения технического паспорта. Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, расхождений информации быть не должно.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

Узнайте, как заказать технический паспорт на дом в МФЦ. Где получить технический паспорт на дачный дом? Смотрите тут.

Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

Где получить?

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Изготовление технического паспорта на квартиру осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Где сделать технический паспорт на дом? Информация здесь.

Какой срок годности технического паспорта на дом? Подробности в этой статье.

Можно ли онлайн?

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2020 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Вместо кадастрового документа теперь выдается выписка ЕГРН, которую также можно заказать онлайн.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

Порядок оформления

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением. Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы. Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector