Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости


48 просмотров

Содержание

Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости

Как и кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости

Автор: Елена Иванова

Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости, как и где получить о ней сведения, мы рассказали в предыдущих статьях. Но, получив эту информацию, многие задаются очередными вопросами: как проводится кадастровая оценка недвижимости на практике? И кто принимает решение о проведении оценки? Ответы – в нашей сегодняшней публикации.

Итак, по порядку. Решение о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) принимаются по инициативе региональных или местных органов власти (орган власти). Проводится оценка не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Чтобы начать процесс переоценки представители власти на местах отправляют запрос в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Кадастровая палата Росреестра формирует на основании этого запроса перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, и передает его в орган власти.

Затем орган власти выбирает оценщика. Для этого проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО. С той оценочной организацией, которая выиграла, и заключается договор для исполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

После завершения оценки орган власти утверждает ее результаты, для этого издаёт специальный нормативно-правовой Акт. В обязательном порядке публикует итоговые данные, а также передает их в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, сотрудники которого вносят результаты оценки в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Теперь подробно о том, как и кто проводит на практике оценку объектов недвижимости. Иначе говоря, о работе самих оценщиков. Во-первых, организация-победитель конкурса на проведение ГКО обязана строго руководствоваться требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Во-вторых, использовать для определения кадастровой стоимости ценовую информацию рынка недвижимости. Среди исследуемых факторов: расположение объекта недвижимости, район, в котором он находится, наличие инфраструктуры, близость к дорогам и к объектам социнфраструктуры (магазины, школы, больницы, рынки), назначение объекта, материал наружных стен и т.д. Все эти сведения помогают оценщикам прийти к правильным выводам.

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в ходе проведения ГКО оценщики распределяют их по группам – по принципу подобности. Для каждой моделируется единая оценочная формула (модель оценки). А потом на основе этого рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов, входящих в данную группу.

Кроме того именно оценщиками в ходе работ определяются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. метра в рублях) для каждой группы. Умножение его на общую площадь – будь то квартиры, комнаты, земельного участка, гаража – и дает результирующую кадастровую стоимость.

С порядком проведения государственной кадастровой оценки – теперь вы знакомы. А что делать в случае несогласия с этими результатами или с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости? Ответ прост – оспаривать его. Каждому собственнику закон даёт такое право. Подробнее о способах оспаривания ГКО – расскажем в следующий раз.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Закон

Отличие от рыночной

Рыночная и кадастровая стоимости обычно существенно отличаются. Это объясняется тем, что при их формировании, во внимание принимаются разные факторы.

Рыночная стоимость недвижимого имущества считается более объективной.

Основные отличия ее от установленной государством цены приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Кадастровая стоимость Рыночная цена
Факторы, которые влияют на уровень цены местоположение; размер жилой и общей площади помещения;
средняя по муниципальному образованию цена квадратного метра недвижимости;

год возведения и т.п.

сезонность;
состояние рынка;

уровень спроса;

состояние жилья и т.п.

Кто устанавливает государство продавец, эксперт по оценочной деятельности, риэлтор
Для чего необходима преимущественно для определения величины налога на недвижимость для совершения различных сделок с объектом (его продажа, сдача в аренду, завещание, дарение, оформление жилищного кредита, обмен и т.п)

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Разница может составлять 5-30%. Но бывает, что эти показатели являются равными. Это случается, если оценивается квартира в старом доме («хрущевке», «сталинке»), который пользуется малым спросом на рынке недвижимого имущества.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если оказалось, что кадастровая цена выше рыночной, то можно подать повторный запрос на определение стоимости либо обжаловать данный момент в судебном порядке.

Новые правила кадастровой оценки недвижимости

С 2020 года во всех субъектах Российский Федерации государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам. Почему это важно? На основе кадастровой оценки объекта недвижимости – квартиры, дома, земельного участка – рассчитывается налог на имущество физических лиц, который платят все собственники. «Всё о новостройках» узнал, какие новеллы содержит новая редакция закона.

В 2020 году в России вступил в силу закон, который устанавливал новые правила расчета налога на имущество – с учетом кадастровой оценки объекта недвижимости. Ранее для этих целей применялась инвентаризационная стоимость. Соответствующие данные хранились в БТИ. И уже с 2020 года пилотные регионы начали платить налог, рассчитанный по новым правилам. Суммы налогов за конкретные квартиры и дома в большинстве своем выросли. Хотя были и обратные случаи, когда налог стал меньше.

Результаты оценки

Результаты проводимой оценки всегда необходимо отражать и утверждать. Однако для начала нужно понять, что вообще может являться итогом такого рода деятельности. В данном случае результатом может быть показатель цены, который выводится после проведения соответствующих работ. Именно такая стоимость и будет основой при взыскании налогов и совершения сделок с недвижимостью. Кроме того, все полученные результаты, как и ход работы специалистов, должны быть закреплены в кадастровом паспорте.

Собственник должен следить за актуальностью информации. Сведения о стоимости необходимо обновлять. Если объектом является участок, то один раз в пять лет, если жильё, то рекомендуется один раз в год.

Помимо закрепления полученных результатов, необходимо провести их утверждение. Оно осуществляется в течение двадцати дней после того, как работа была завершена. Производится утверждение за счёт составления специального акта, занимаются этим непосредственно оценщики. Соответственно, те показатели, что были получены, вступят в силу вместе с этим актом. Кроме того, данный документ должен быть направлен не позднее чем в течение трёх дней заказчику работ, которым является орган кадастра, а в некоторых случаях — заинтересованный гражданин.

Любое решение можно обжаловать, такое же правило относится и к акту, утверждающему результаты проведённых работ.

Оспаривание при этом возможно лишь в некоторых случаях:

  • если произошло изменение границ или площади территории;
  • если был изменён вид пользования, допустимого на участке;
  • если произошла перемена категории надела;
  • если произошли какие-либо изменения надела объективного характера;
  • если были найдены ошибки в документации, полученной по итогу работы;
  • если сразу после оценки произошло падение цены рынка, что сделало кадастровые показатели значительно выше.

Любое изменение документов или даже полное их обжалование можно осуществляться в различных порядках, от рабочего до судебного.

Однако чаще всего достаточно обратиться в орган кадастра, который на основании заявления изменит при подтверждении такой необходимости конкретно-определённые сведения.

Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты

В последнее время особенно большое внимание уделяется кадастровой стоимости недвижимости.

Зачем нужен этот показатель, если известна инвентаризационная стоимость, и как узнать кадастровую оценку недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В каком порядке проводится кадастровая оценка

В настоящее время и до 1 января 2020 г. применяются два порядка проведения кадастровой оценки (ч. 1, 2 ст. 24 Закона о кадастровой оценке):

  • новый – в соответствии с Законом о кадастровой оценке;
  • старый – в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Новый порядок применяется, если в субъекте РФ высший исполнительный орган власти (правительство, администрация и т.д.) принял соответствующее решение. Оно может быть принято и в отношении отдельных видов недвижимости (ч. 3, 4 ст. 24 Закона о кадастровой оценке).

Например, по новым правилам кадастровая оценка уже проводится в гг. Москве и Санкт-Петербурге (п. 1 Постановления Правительства Москвы от 21.12.2016 N 910-ПП, п. 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 N 1259).

Далее в материале рассматривается порядок проведения кадастровой оценки по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке. Если в вашем регионе оценка проводится по старым правилам, то обратите внимание на ее особенности.

Что это такое и зачем применяется?

Оценка кадастровой стоимости недвижимости — это стоимость объекта, определенная по специальным методикам и максимально близкая к реальной, то есть такой, по которой имущество можно реализовать.
В идеале кадастровая и рыночная оценки должны совпадать, что случается далеко не всегда.

Кадастровая оценка объектов недвижимости (далее – КОН) должна охватывать такие свойства и параметры объекта:

  • площади (жилую и общую);
  • возраст здания, материалы, из которых возведено;
  • планировку, наличие удобств, в том числе паркинга и лифта;
  • этажность дома, и на каком этаже квартира;
  • расположение (престижность района);
  • близость к транспортным развязкам;
  • наличие расположенных рядом объектов инфраструктуры, и пр.

Что касается нежилых объектов и земельных участков, то берутся во внимание все основные параметры, важные для потребителя.

Методы определения стоимости недвижимости

Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости является достаточно сложной и разнообразной. При проведении государственной оценки учитывается ряд организационных, технических и общественных факторов. Основная задача эксперта заключается в определении точной кадастровой стоимости объекта.

Для этого специалист собирает необходимые материалы. Он подает запросы в организации, которые осуществляют ценообразовательную деятельность, работают со сметами в градостроительстве. Эксперт затребует материалы, связанные с мониторингом земель, землеустроительных отношений.

В своей работе независимый оценщик задействует различные подходы:

  • доходный. Применяется прогноз по прибыли, которую недвижимое имущество может приносить;
  • сравнительный. Для оценки используется метод сопоставления аналогичных объектов. Проводится сравнение их характеристик с учетом предполагаемой цены при сделках;
  • затратный. Учитываются возможные расходы на покупку объекта, его воспроизводство.

Важно, чтобы полученные данные имели доказательную базу.

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости?

Наиболее распространенным среди граждан является вопрос о том, кто проводит кадастровую оценку недвижимости?
Так вот, согласно ст. 24.12 ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, заниматься проведением кадастровой оценки уполномочены субъекты РФ.

Органы местной власти по полученным от Кадастровой палаты Росреестра сведениям формируют перечень зданий, сооружений, земельных участков, по которым требуется подсчет стоимости.

Кадастровая оценка квартиры проводится прошедшими подготовку специалистами, имеющими должный уровень квалификации, при наличии подтверждающего документа.

Победитель заключает с местными властями договор, на основании которого и исполняет расчет кадастровой стоимости. Итоги работы рассматриваются компетентными лицами из числа властных структур, утверждаются и передаются в местное отделение Росреестра.

Как получить данные о кадастровой цене?

Последнее время предоставление рассматриваемой услуги организовано на государственном уровне. При этом главные принципы работы – точность расчета и прозрачность для общества. Так, при желании каждый может получить информацию о кадастровой цене. Сделать это можно несколькими способами:

1. На сайте Росреестра. Наиболее простой вариант получения информации – через интернет, путем получения требуемой информации на ресурс Росреестра. Здесь также стоит выделить несколько способов:

  • «Получение сведений из ГКН». Для многих пользователей сайта самым простым решением является заказ выписки из ГКН. Для решения поставленной задачи достаточно зайти в соответствующий раздел, выбрать категорию получателя (юрлицо или физлицо) и заполнить необходимые поля. После этого формируется заявка на передачу информации о кадастровой цене. Учтите, что поля с восклицательным знаком в конце заполнять обязательно. Остается убедиться, что сервис принял заявку и записать приведенный номер. В дальнейшем номер заявки может использоваться для проверки текущего статуса исполнения. Время на предоставление услуги – до пяти рабочих суток со дня передачи бумаг.
  • «Публичная кадастровая карта». Мало кто знает, но на официальном ресурсе Росреестра есть специальная карта кадастра, в которой несложно найти нужную информацию. Все, что требуется для получения данных – иметь под рукой кадастровый номер и «пробить» его через расширенный поиск. Благодаря такой услуге, каждый пользователь может получить следующую информацию – кадастровую цену, характеристики, площадь и данные лица, обслуживающего объект. Стоит отметить, что информация имеет справочный характер и использовать ее в качестве бумаги с юридической силой запрещено.
  • «Справка по недвижимости в online-режиме». На официальном сайте Россреестра предусмотрен специальный раздел электронных услуг и сервисов, где доступны данные об интересующем объекте. Поиск информации можно осуществлять по любым данным – будь это условный или кадастровый номер или местоположение участка (сооружения).
  • Получение информации из фонда данных ГКО. В этом случае пользователь может получить интересующие его сведения из специального фонда, где указываются результаты ГКО. При этом оценка проводится местными структурами или субъектами РФ. Чтобы получить интересующую информацию, стоит зайти в один из разделов (для физлиц или для юрлиц), после чего перейти в рассматриваемый раздел. Чтобы получить интересующую информацию, достаточно указать кадастровый номер в специальном поле и нажать на кнопку поиска. Как только эта операция произведена, открывается вкладка с данными об интересующем объекте или же надпись, что запрошенные данные отсутствуют (такое возможно, если для определенного объекта ГКО не проводилась). В ряде случаев достаточно скачать отчет о вычислении кадастровой цены, где должны быть данные об интересующем участке (сооружении). Услуга по предоставлению информации о кадастровой цене, бесплатна и передается в режиме онлайн.

Смотрите также: В столице формируется безбарьерная среда

2. Непосредственно в офисе Росреестра (как вариант – в многофункциональном центре). Если рассмотренные выше способы не позволили получить необходимую информацию, то есть другой вариант – отправить запрос на получение справки об интересующей цене из ГКН. Для реализации такой задачи стоит обратиться в МФЦ или Росреестр. Сделать это можно персонально или же направить почтовый запрос. В случае если в ГКН имеется требуемая цена, то она предоставляется в течение пяти суток с момента запроса. В процессе создания запроса стоит написать, каким образом должен передаваться результат – по почте или путем личной передачи в руки.

Процедура оценки

Для КОН чаще всего применяется модель оценки, выведенная на единицу площади, и называемая удельным показателем.
Именно эту характеристику и берут за основу при определении КОН однотипных объектов, находящихся в примерно одной зоне, путем умножения на общую площадь объекта недвижимости.

Так группируют, например, панельные дома примерно одного периода застройки, находящиеся в центральном районе; при тех же условиях, но в спальном районе показатель будет уже другой, на окраине – свой.

Для «хрущевок» определены более низкие уровни удельных показателей, в зависимости от наличия объектов инфраструктуры, рыночной востребованности района.

Выходит, что для каждой зоны к похожим объектам применяется, обоснованный специалистами-оценщиками, удельный показатель стоимости, который утверждается актом субъекта РФ.

Аналогичный алгоритм используют для любых объектов, стремясь приблизиться к рыночным уровням цен.

Оценщики работают с документами – чертежами, данными исследований по рынку недвижимости, учитывают рейтинги зон населенных пунктов. Собственников такое положение дел должно устроить, если нет явного завышения КОН.

Завышенная цифра КОН повлечет, соответственно, и завышенную сумму налога, поэтому в интересах владельцев попытаться привести цифру оценки к реальной, то есть рыночной, оспорив результаты КОН.

5.5.Метод типового (эталонного) объекта (сводится к индивидуальному расчету)

5.5.1.Определение стоимости эталонного или типового объекта с последующей корректировкой каждого объекта оценки, учитывающей отличие ценообразующих характеристик от эталонного (базового) объекта.

Метод типового объекта заключается в следующем:

-определяется группа объектов оценки, в котором возможно/целесообразно типизировать объекты оценки;

-определяется основание типизации – характеристика или группа характеристик объектов оценки, на основании которых можно сгруппировать объекты оценки по типам;

-проводится типизация объектов оценки;

-формируется типовой объект оценки

-определяется стоимость типового объекта оценки

-в зависимости от вида разрешенного использования объектов оценки могут вноситься корректировки в стоимость объектов при распространении стоимости типового объекта оценки на объекты оценки.

В качестве объекта оценки может выступать как непосредственно объекты оценки, так и типовой объект оценки. В качестве объектов аналогов также могут выступать как непосредственно объекты-аналоги, так и типовой объект — аналог.

5.5.2. Определение стоимости эталонного или базового объекта с последующим приравниванием удельной стоимости других объектов данной группы (подгруппы) к удельной стоимости эталонного или базового объекта.

Получить полный текст

Репетиторы

ЕГЭ

Дипломная

Способы получения необходимой информации

Очень часто граждан интересует вопрос : «Как узнать кадастровую оценку квартиры?». Постараемся на него ответить.
Итак, сведения об оценке квартир по кадастровой стоимости можно узнать несколькими способами.

Самый надежный, с получением письменного подтверждения – это заказать справку о КОН, а если нет кадастрового паспорта, то заказать этот документ, так как в нем указывают и стоимость.

Для этого нужно прийти в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ, написать заявление и примерно через неделю забрать бумагу или получить по почте (вариант получения результата выбирает сам заказчик).

Другие методы тоже есть. Достовернее всего испрашивать на сайте электронную версию документа, после внесения оплаты в размере 200 р. пришлют в паре с паспортом и электронную цифровую печать регистратора Росреестра, что удостоверяет принадлежность сведений ГКН.

Если нужно уточнить или просто узнать цифру КОН, то лучше в поисковую систему в качестве исходной информации вводить кадастровый номер, а не адрес (при введении адреса могут возникнуть накладки).

Информация доступна каждому, кто обратится, не обязательно быть собственником или зарегистрированным по интересующему адресу.

К тому же, чтобы узнать какова оценка кадастровой стоимости квартиры, можно воспользоваться порталом Росреестра через сервисы по объектам недвижимости:

  • «Получение сведений»;
  • «Справочная информация»;
  • «Публичная кадастровая карта».

Указывая адрес или КН, можно по каждому из электронных источников получить искомую цифру.

Надеемся, мы ответили на вопрос «Где посмотреть кадастровую оценку квартиры?».

Понятие и сущность

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости представляет собой очень важное для формирования необходимых сведений реестра мероприятие. Но что такое кадастровая оценка, и каким образом она осуществляется? Данное действие направлено на установление и утверждение той цены, которую имеет объект недвижимости. При этом происходит оно за счёт работы группы специалистов, которые и оценивают стоимость недвижимости.

Оценщиками проводится рассматриваемая деятельность в отношении разных объектов. Выделяют такие виды мероприятий, как кадастровая оценка квартиры, кадастровая оценка земельного участка и иных объектов. При этом такое мероприятие имеет значение и для налогообложения, с конкретной стоимости определяются налоги и сборы, которые будут уплачиваться на имущество в итоге.

Кадастровая оценка земельных участков должна быть чётко отграничена от процедуры инвентаризации, которая направлена лишь на то, чтобы определить, какие расходы необходимо понести для возведения конкретно-определённого здания.

Кадастровая оценка недвижимости в первую очередь осуществляется с учётом тех показателей, которые бы отражали необходимость возведения того или иного объекта, нуждаемость в нём населения и показателей цены рынка. Всё это и будет формировать стоимость по кадастру. Деятельность оценочного характера позволяет также выявить сведения, которые позволят совершать с недвижимостью сделки и ставить её на учёт, что является обязанностью каждого собственника.

Кадастровая оценка земли или иного подобного имущества это своеобразная экспертиза, которая проводится с учётом конкретно-определённых факторов, от которых напрямую зависит:

  • количество этажей в возведённом доме;
  • срок существования постройки;
  • престижность жилья;
  • характеристики дома;
  • популярность района, где возведён дом;
  • расположение и развитость инфраструктуры.

Такая оценка, опираясь на предложенные критерии, позволяет ответить на вопрос, как узнать кадастровую цену недвижимости. При этом на практике данную процедуру могут реализовать только уполномоченные лица.

Государственная кадастровая оценка земель, или ГКОЗ, не сильно отличается в проведении от той, что направлена на установление стоимости дома. Точно так же будут учитываться характеристики объекта, его расположение, удобство и иные факторы, влияющие на ценовые показатели. При этом нередко идёт сравнение с ценами рынка жилья и земель, однако обычно кадастровые показатели существенно отличаются от стоимости на рынке.

Все результаты, которые получаются после проведения кадастровой оценки земель и жилья, необходимы для изучения собственниками. Выделяют реестры, где посмотреть цены, полученные в итоге исследования, возможно для любого заинтересованного лица.

Государственная кадастровая оценка земель или жилого дома позволяет также сравнивать ранее установленные показатели и характеристики, обновляя их и изменяя в случае допущения ошибок.

Кадастровая оценка недвижимости и Росреестр

Росреестр оценку кадастровой стоимости квартиры утверждает на основании имеющихся у него принятых в регионах КОН, которые заносятся в Росреестр оценки недвижимости.
Ими так же пользуются и налоговые органы. Когда собственник совершает одну из операций с имуществом, а это могут быть:

  • покупка;
  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • вступление в наследство и пр.,

То потребуется свежая справка из Росреестра. Дата проведения оценки имеет немалое значение, так как по причинам экономической нестабильности и наличия инфляционных процессов периодически (через 3-5 лет) стоимость, учитываемая Росреестром, подлежит пересмотру.

Если собственник не удовлетворен результатом и цифру удалось уменьшить, то в кадастр оценки недвижимости должны быть внесены новые данные.

Имеет смысл каждому, кто владеет недвижимостью, поинтересоваться, какова кадастровая оценка дома или другого имущества, и при выявлении чрезмерного завышения нужно оспорить ее, то есть добиться пересмотра и уменьшения до реальной, в противном случае налог на имущество будет рассчитан неправильно и окажется завышенным.

Надеемся, в нашей статье вы узнали все необходимое об оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости. Удачи!

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости, смотрите на видео:

Субъекты и методы оценки

Кто проводит рассматриваемый вид деятельности? Государственная кадастровая оценка земель проводится исключительно профессионалами. Формируется специальная уполномоченная группа, которой осуществляется оценка земельного участка. При этом возможно применение различных подходов.

Эксперты нередко применяют индивидуальные методы работы, но по общему правилу выделяют следующие способы, позволяющие осуществить кадастровую оценку:

  • сравнительный метод;
  • затратный метод;
  • доходный метод.

Способы, которыми осуществляется государственная кадастровая оценка земель, не применяются совместно, они выбираются с учётом особенностей конкретного объекта.

Специалисты чаще всего используют именно сравнительные методы, так как они направлены на получение максимально достоверных сведений. Однако их проведение возможно только при наличии достаточных для этого средств и данных.

Рекомендуем ознакомиться:

Как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости и как оспорить результат

Говоря об иных методах оценки, следует отметить, что доходный метод является самым ненадёжным. Он опирается на исследование той прибыли, которая может быть получена после возведения конкретного дома или формирования земельных участков. Расходный же метод направляется на изучение не получаемых средств, а тех, что были потрачены на осуществление строительства. При этом применять любой из предложенных методов можно как для оценки дома, так и для исследования участков.

Государственная оценка земель профессионалами также может осуществляться за счёт использования индивидуального к ней похода. Чтобы быть субъектом подобной деятельности необходимо вступить в саморегулируемую организацию и обязательно застраховать осуществляемую работу. Но при этом подобная независимая оценка не зависит от других субъектов подобных отношений, вмешиваться в неё не допускается так же, как и влиять на результат.

Проведением оценки и фиксацией получаемых результатов деятельность экспертов не прекращается, так как необходимо помимо исследования самого объекта недвижимости провести ещё и оценку результатов. Этим занимается специальная комиссия, в которую обязательно должны входить эксперты, проводящие независимую оценку и зарегистрированные в саморегулируемых организациях.

Только после этого получаемые сведения можно вносить в реестры и использовать для дальнейших кадастровых нужд.

Кадастровая оценка объектов недвижимости

Помимо различных экспертных компаний, которые предлагают провести оценку недвижимости, эту процедуру осуществляет Кадастровая палата. В результате этой процедуры получают стоимость исследуемого объекта на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается этим регистрационным органом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сроки проведения

Вопрос, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, является актуальным для многих физических и юридических лиц, имеющих во владении имущество подлежащее налогообложению. Подготовка к подобной экспертизе осуществляется до первого января года, в котором она запланирована.
Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. На практике этот срок сокращен и варьируется в пределах от 1 до 3 лет. Решение о необходимости проведения экспертизы принимает уполномоченный орган Российской Федерации.

Как показывает практика, ответственные за государственную оценку объектов лица, не всегда выполняют в срок обновление данных, допускают ошибки. Нередко по истечении пяти лет показатели просто дублируются. Из-за этого существует немало случаев оспаривания кадастровой стоимости.

Было принято решение внести некоторые изменения в порядок и сроки проведения экспертизы. Предусматривается использование на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, базирующейся на принципах обоснованности и единообразия. Этот механизм направлен на недопущение ошибок и снижение случаев обращений физических и юридических лиц по поводу пересмотра кадастровой стоимости.

По новым стандартам переоценка будет производиться с такой периодичностью:

  • каждые два года для Москвы и отдельных районов Московской области;
  • раз в три года для Ленинградской и Московской областей, Санкт-Петербурга, Крыма;
  • каждые пять лет для всех регионов Российской Федерации, за исключением указанных выше.

Подобные изменения запланированы на 2020 год.

Закон допускает осуществление переоценки по новым правилам при условии сформированности региональных ГБУ. Также возможно проведение внеочередной государственной оценки. Она осуществляется в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30% и более.

Перечень объектов недвижимости подлежащих кадастровой оценке

Ошибочно считается, что кадастровой оценке подлежат участки земли. Это не так. В соответствии с действующим законодательством объектом оценки для государственного кадастра являются те объекты недвижимости, о которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости на момент проведения процедуры оценивания.

На текущий момент еще не все собственники земельных участков, гаражей, частных домов и квартир прошли процедуру кадастрового учета. Тем не менее, при любой сделке по отчуждению жилого и нежилого имущества, требуется его постановка на кадастровый учет. Во время него и проводится кадастровая оценка, результаты которой заносятся в кадастровый паспорт, выдаваемый собственнику объекта исследования.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. Полностью не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, их месторасположение, уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель учитывал такую возможность и необходимость как-то исправить эту ситуацию.

Поэтому в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если у участка земли определяют рыночную стоимость, к ее значению приравнивается и кадастровая стоимость этого участка. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Как оспорить результаты проверки

В случае, если квартира досталась вам в наследство или была куплена, то есть вы не осуществляли постановку на учет самостоятельно, данные о стоимости можно узнать в Кадастровой палате.

Оспаривать данные можно через суд или специальную комиссию, которая решает такого рода споры.

Такая коллегия состоит из представителей следующих органов:

  • исполнительной власти регионального уровня;
  • кадастровой службы;
  • комиссии по оценке обсуждаемой собственности;
  • национального совета по оценке недвижимости.

Фото с сайта https://www.rusfoodindustry.com

Главный недостаток решения дела через подобный состав специалистов заключается в том, что решение должно быть принято всеми единогласно.

Другим доводом в пользу решения вопроса через суд можно назвать слишком малые сроки, в которые можно обжаловать кадастровую стоимость через комиссию. Они составляют всего полгода с момента получения вами паспорта.

Стоит помнить, что даже при оспаривании данных через суд вы должны предоставить основания документально подтвержденные. Право обжаловать стоимость дают два веских обстоятельства:

  • кадастровая стоимость была рассчитана исходя из неверных, неактуальных сведений;
  • рыночная стоимость была установлена раньше кадастровой.

Данный процесс имеет свои подводные камни. При решении вопроса через комиссию есть риск, что отдельные ее члены могут злоупотреблять полномочиями. Поэтому оптимальным вариантом будет подать иск в суд и обратиться к адвокату.

Фото с сайта https://fkhomes.com

Порядок государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Для того, чтобы провести государственную кадастровую оценку, нужно обратится в Кадастровую палату или Росреестр, куда подается письменное заявление установленной формы. Но для того, чтобы подать это заявление, необходимо собрать определенные документы. Без их наличия заявление не примут или его рассмотрение будет отклонено. К этим документам относятся:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • акт обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с учета и больше не существует;
  • технический и межевой планы;
  • документы о категории участка земли;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы, определяющие право собственности на исследуемый объект и о категории земельных участков подается в копиях. Помимо этих документов могут понадобиться и другие. Это зависит от типа объекта недвижимости, его месторасположения и т.п.

На основании поданного заявления с заявителем заключается договор. В нем указывается перечень объектов для проведения процедуры оценки. После этого проводится собирание необходимой информации о рынке недвижимости с привязкой к объекту, ее анализ.

Если эксперты других компаний на этом этапе выбирают методы оценки, то для сотрудников кадастровой палаты этот пункт лишний. Они, как было отмечено выше, применяют метод массовой оценки, который учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале.

Далее происходит группирование объектов оценки, собирается рыночная информация и рассчитывается кадастровая стоимость. По результатам полученных данных составляется отчёт.

Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:

  • Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.

Где:

  • инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный;
  • специфика (например, местонахождение земельного надела) — оценивается также рубли/метр квадратный;
  • переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.

Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:

  • Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.

Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.

  • Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.

Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.

Как можно ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания

Сведения и материалы из проекта отчета, если он соответствует установленным требованиям, размещаются в течение трех рабочих дней после проверки проекта в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Вы можете ознакомиться с ними в течение 60 дней со дня их размещения. Там же указывается информация о месте размещения самого проекта отчета на сайте бюджетного учреждения (ч. 12 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).

Проверьте, как определена кадастровая стоимость. Если у вас имеются какие-либо возражения или уточнения, то вы можете представить свои замечания.

Важно знать! Как учитывать расходы на проведение оценки

Как представить замечания по проекту отчета

Сделать это может любое заинтересованное лицо в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в Фонде данных. Их можно подать лично в бюджетное учреждение или МФЦ, направить почтой либо через Интернет (ч. 15 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).

В замечаниях нужно указать их суть, а также сведения, указанные в ч. 16 ст. 14 названного Закона. При их отсутствии бюджетное учреждение рассматривать их не будет (ч. 19 ст. 14 указанного Закона).

Вы можете приложить к замечаниям документы, которые подтверждают обнаруженные вами ошибки, и декларацию о характеристиках объекта недвижимости с приложением (ч. 17 ст. 14 указанного Закона).

Как узнать итоги рассмотрения ваших замечаний

По итогам рассмотрения ваших замечаний бюджетное учреждение может пересчитать кадастровую стоимость. Она может быть изменена и в случае, если замечания в отношении объекта вы не подавали, но их представили иные лица в отношении других объектов недвижимости и бюджетное учреждение посчитало необходимым произвести перерасчет (ч. 20 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).

Узнать о том, приняты ли ваши замечания, вы можете на сайте бюджетного учреждения. На нем размещается (ч. 21 ст. 14 Закона о кадастровой оценке):

  • информация об объектах, стоимость которых изменена, и причины ее изменения. Кроме того, не реже чем один раз в пять дней обновляется опубликованный на нем проект отчета;
  • информация о замечаниях, которые не были учтены, с обязательным обоснованием причин.

Все изменения в проект отчета должны быть внесены до окончания 60-дневного срока со дня размещения сведений в Фонде данных (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). На это указано в ч. 22 ст. 14 Закона о кадастровой оценке.

Кто принимает решение о проведении кадастровой оценки и кто ее проводит

Это решение принимает уполномоченный орган субъекта РФ (ч. 1 ст. 6 Закона о кадастровой оценке). Например, в Москве таким органом является Департамент городского имущества г. Москвы, в Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (п. 4.2.32(1) Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, п. 3.42-1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98).

В решении определяются виды (вид) объектов недвижимости, по которым будет проводиться оценка, а также категория земель, если объектом являются земельные участки. В нем может быть указано, что оценка проводится одновременно по всем определенным видам недвижимости или категориям земель. В этом случае должна быть соблюдена периодичность проведения кадастровой оценки (ч. 3, 4 ст. 11 названного Закона).

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровую оценку, то есть определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, проводит бюджетное учреждение, которое создается в субъекте РФ (ч. 2 ст. 6 Закона о кадастровой оценке).

Например, в Санкт-Петербурге им является Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение “Городское управление кадастровой оценки” (п. 3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 N 1259).

Важно знать! Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется

Как узнать о проведении кадастровой оценки

Узнать о том, что принято решение о проведении кадастровой оценки, вы можете (ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке):

  • на официальном сайте органа, который принял решение;
  • в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO);
  • в официальных СМИ субъекта РФ;
  • на информационных стендах уполномоченного органа и органов местного самоуправления.

Такая информация размещается (публикуется) в этих источниках в течение 30 дней со дня принятия решения о проведении кадастровой оценки (ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).

Рекомендуем!  Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок и особенности
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector