Кадастровый инженер. Права и обязанности. — Журнал кадастрового инженера


50 просмотров

Кадастровый инженер. Права и обязанности. — Журнал кадастрового инженера

Кадастровый инженер стал самостоятельной профессией с 2011 года. Его деятельность непосредственно связана с расчетами, что предполагает возможность возникновения ошибок. Именно поэтому за работой инженера осуществляется надзор контролирующих органов. чертами человека, выбравшего эту профессию, должны быть ответственность, внимательность и умение принимать решения.

В чем заключается работа кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это специалист, который занимается межеванием земельных угодий, оформлением необходимой документации для любого вида сделок с землей. Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта. Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.

Чем занимается кадастровый инженер:

  1. При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
  2. Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
  3. Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
  4. Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
  5. Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
  6. Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).

Обратите внимание! Приступая к работе с клиентом, кадастровый инженер должен убедиться в правомочности заявителя. Для этого он изучает правоустанавливающие документы на землю, удостоверяется в их подлинности.

Только после этого специалист может перейти к кадастровым работам.

Услуги и функции кадастровых специалистов

Данная профессия сопряжена в повышенным уровнем ответственности, поскольку каждый специалист в этой области несет индивидуальные обязательства, как при оформлении отдельных документов, так и за весь объем проделанной работы. Ответственность работника на каждом этапе выполнения работ, способствует улучшению качества.

Ошибки кадастровых инженеров – это серьезные нарушения, которые порой ведут в весьма сложным и непоправимым ситуациям. К ним можно отнести строительство дома по неверным координатам, а именно на чужом участке. Разбирательства по таким случаям ведутся длительный период времени и сопряжены с миллионными расходами.

Чтобы минимизировать последствия ошибок инженера в 2020 году ввели обязательное страхование деятельности кадастрового инженера. Таким образом, можно будет частично возместить нанесенный ущерб.

Соответственно инженеры должны быть максимально внимательными и соблюдать все свои обязанности, демонстрировать математическую точность при представлении каких-либо данных.

Профессия кадастрового инженера востребована как в коммерческих организациях, так и в государственных службах, которые занимаются строительными или проектировочными работами.

Заработная плата специалистов в той области варьируется от 40 до 60 тыс. рублей в месяц. На сегодняшний день проводится кадастровая реформа, а значит будет введено множество новых законов, правил, ограничений и преимуществ. Вместе с тем, стоит отметить, что с развитием рынка недвижимости, востребованность в профессиональных специалистах ежегодно растёт. Это значит, что спрос будет постоянно увеличиваться, как и оплата труда инженера.

В своей деятельности данный специалист имеет право предоставлять клиентам такой перечень услуг:

  • Подготовка межевого плана участка;
  • Подготовка техплана территории;
  • Подготовка документации, составляемой при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
  • Бумаг, фиксирующих вынос границ территории с обозначением особых точек;
  • Составление проекта с указанием границ земли на кадастровом плане;
  • Подготовка бумаг для судебных разбирательств.

Как определяют границы участка и кто этим занимается, смотрите по ссылке.

Цена вопроса

Труд кадастрового инженера, как и прочий стоит денег, при этом каждая операция имеет свой тариф, который может изменяться в связи со множеством факторов:

  • Первое это регион проведения работ – для жителей столицы или элитных районов, любая процедура дороже;
  • Также для физических и юридических лиц проведение одного и того же мероприятия оценивается по разным тарифам;
  • Большую роль на итоговую цену влияет наличие полного или частичного пакета документов;
  • Необходимость в переоформлении старых образцов на новые;
  • Выполнение работ по спорным вопросам;
  • Площадь обслуживаемой территории;
  • Наличие количества точек координат при несимметричной форме участка, то есть не прямоугольной, за каждую лишнюю точку вносится отдельная плата.

Ответственность кадастрового инженера.

К примеру:

  • Московский житель за межевание участка площадью около 2 000 кв. м. и постановку земли на учет в среднем заплатит 25 000 – 30 000 рублей;
  • Жителям других регионов межевание такого участка будет стоить от 7 до 15 тысяч рублей;
  • Постановка на учет многоквартирного дома от 50 рублей за каждый кв. м;
  • В Москве же кадастровый учет стоит от 10 000 рублей;
  • Акт обследования жилища для снятия с учета в регионах стоит 5 000 рублей, в то время как в столице эта услуга будет стоить от 20 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться Образец заявления следователю разрешении свидания с подзащитным

У кого можно получить межевальный план на земельный участок, читайте по ссылке.

Требования к специалисту

Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.

  • Работать кадастровым инженером может человек с высшим образованием, который владеет навыками работы с геодезическим оборудованием, знает приборы, свободно владеет специальными компьютерными программами (AutoCaD, Mapinfo), знает земельное законодательство, имеет навыки работы с людьми.
  • Специалист должен обладать стрессоустойчивостью, физической выносливостью, поскольку работать приходится на местности в любых погодных условиях.
  • Специалист должен иметь навыки оценщика и разбираться в ценовом статусе земель данного региона.
  • Профессия обязывает знать лесное, водное, экологическое законодательство РФ. Свободно оперировать жилищными нормами.
  • Поскольку данный специалист уполномочен разрешать спорные земельные вопросы, то ему нужно знать административный, гражданский, уголовный кодекс РФ.

Чтобы получить удостоверение кадастрового инженера, требуется сдать специальный аттестационный экзамен. Его проводит региональная квалификационная комиссия, созданная на базе Росреестра.

Основные правомочия

Несмотря на большой список полномочий, инженеры имеют ограниченный перечень прав. Они имеют право:

  1. Требовать от владельцев земельных участков доступа к наделам, а также предоставление необходимой документации для проведения работ.
  2. Отказаться составлять подрядный договор с заказчиком в том случае, если не соблюдаются установленные по договоренности правила.
  3. Если кадастровый специалист в подчинении имеет стажирующихся будущих специалистов, то он вправе отказаться от данной обязанности в том случае, если существуют препятствующие обстоятельства для осуществления руководства.

Кроме данных правомочий предусмотрены и другие права, предусмотренные в каждой организации и устанавливаемые СРО, либо частным работодателем.

Как получить удостоверение кадастрового инженера?

Желающим получить аттестацию по данному профилю следует подать заявление в комиссию. Его кандидатуру рассмотрят и вынесут решение о допуске к экзамену.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, включают в себя необходимую базовую платформу. Кандидат на профессию должен:

  • иметь высшее образование;
  • отработать не меньше 2 лет помощником кадастрового инженера и подтвердить данный стаж документально;
  • не иметь непогашенной судимости;
  • быть гражданином РФ.

После успешной сдачи квалификационного экзамена специалисту выдается бессрочный аттестат. Последний обязательный шаг для попадания в профессию – регистрация в СРО (саморегулируемой организации) с занесением в государственный реестр кадастровых инженеров.

Кто такой инженер кадастра?

Если интересует кто же это, то общими словами кадастрового инженера можно охарактеризовать экспертом межевания. Его основными задачами является проведение межевых работ земельных наделов, а также деятельность в сфере кадастра недвижимости. Наименование профессии произошло от французского «cadaster», что в переводе на русский означает «составление описи имущества». Чтобы трудится по этой профессии необходимо иметь определенную квалификацию, образование и членство в СРО.

Осуществление деятельности происходит не только на бумагах. Профессия предполагает навыки общения с гражданами. В своей работе инженеру приходится производить измерения, определять или подтверждать статус недвижимости и вносить корректировки в существующие границы участков. Профессию нельзя назвать кабинетной. В любую погоду приходится создавать планы наделов прямо на участке. Расчеты должны быть точными. Именно поэтому не допускается определение границ «на глаз» только по фотографиям или данных спутников.

Обращение к такому специалисту зачастую становится вынужденной мерой. В спорах между соседями инженер кадастра зачастую играет роль третейского судьи. Своим волевым решением он определяет действительные границы участка и прекращает многолетние споры. Пользоваться его услугами приходится и тем, кто не проводил ранее на свое участке межевых работ. Без таковых невозможно полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Недоступными станут действия по продаже, передаче по наследству или дарению.

Права и обязанности

Права и обязанности специалиста по кадастру перечислены в его должностной инструкции.

Инженер по кадастру имеет право:

  • на все социальные гарантии, которые предполагает законодательство;
  • подписывать все документы (включая электронную подпись) в пределах профессиональной компетенции;
  • требовать необходимую для его работы документацию;
  • требовать свободный доступ на оформляемую территорию;
  • отказать клиенту в оказании услуги, если клиент не выполняет его законные требования, либо сообщил недостоверную информацию об объекте;
  • отказать кандидату в кадастровые инженеры в прохождении им необходимой стажировки.

Должностные обязанности кадастрового инженера:

  • проведение кадастровых работ – обследование земельных участков;
  • обязанности при межевании земельного участка – разработка межевого плана, проведение полевых работ;
  • обязанности при согласовании границ — определение координат, установление границ;
  • составление документации, оформление кадастровых паспортов для постановки на госучет;
  • создание карт (графических, цифровых);
  • консультирование заказчика.

Обратите внимание! Трудовое законодательство закрепляет за работником право отказаться от выполнения работ, которые не закреплены в должностной инструкции.

Помимо прав и обязанностей в должностную инструкцию включают ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку.

Нормативная база

Свою деятельность кадастровый инженер осуществляет в соответствии с законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ. Указанный специалист является должностным лицом, что подразумевает составление на него должностной инструкции. В документе подробно описан порядок работы, обязанности, права и функции инженера кадастра. Инструкция подлежит обязательному заверению непосредственным руководителем и будет содержать такие разделы:

  • Требования к профессиональным качествам работника: уровень его образования, квалификации и опыта. Обязательно к указанию регламент осуществления трудовых обязанностей и порядок их расторжения;
  • Права специалиста и его обязанности;
  • Ответственность, наступающая за некачественно выполненную работу или намеренное внесение недостоверной информации, повлекшее за собой искажение фактических данных земельного участка;
  • Иные моменты, включаемые по желанию непосредственного руководителя для детализации обязанностей.

Поскольку профессия инженера кадастра связана с повышенной ответственностью, то утверждению обязанностей уделяется особое внимание. При допущении грубых ошибок, повлекших за собой ущемление прав иных собственников наказать, могут не только инженера-исполнителя, но и его непосредственного руководителя. К стандартному набору обязанностей будут относится следующие:

  • Осуществление разработки и составления документов, необходимых для постановки надела на учет;
  • Производства работ, направленных на определение границ недвижимости на местности, а также на рабочем месте в кабинете;
  • Составление и подписание актов, фиксирующих результат обследования территории с последующим отражением на графической карте;
  • Взаимодействие с органами государственной власти в правовой и технической областях;
  • Непосредственный осмотр объекта с фиксацией его данных в документальной форме;
  • Юридическая оценка предоставленных собственником документов, в том числе на их достоверность и ошибочность содержания;
  • Разработка и составление технического задания для последующих кадастровых работ;
  • Контроль за качеством проводимых мероприятий;
  • Предоставление услуг информационного и консультационного характера.

Специалисты не ограничены только своими обязанностями. Для качественного выполнения работы они наделены рядом прав:

  • Возможность требования от клиента правоустанавливающих документов, относящихся к земельному участку и находящейся на нем недвижимости;
  • Своевременно знакомиться с новыми обязанностями, а также принимать участие в собраниях, регулирующих трудовую деятельность;
  • Предлагать своему непосредственному руководителю пути решения рабочих вопросов, направленные на систематизацию рабочего процесса и экономию трудовых ресурсов

Должностная инструкция разрабатывается под каждого специалиста отдельно. В ней следует как можно более подробно отражать нюансы предстоящей работы. В этом случае сотрудник будет чувствовать свою ответственность и качественно выполнять возложенную на него работу.

Ответственность перед законом и гражданами

Работа с недвижимостью, которая находится в собственности, предполагает большую ответственность. Она носит вполне определенный характер и закреплена законодательно. Карательные меры для работников в сфере недвижимости вводятся с целью повышения качества оказываемых услуг. Деятельность специалистов, которая связана с имущественными интересами, с частной собственностью, должна жестко регулироваться законодательством.

Разделяют:

  • административную ответственность;
  • уголовную ответственность;
  • материальную ответственность.

Обязательным требованием к деятельности кадастрового инженера является страхование его гражданской ответственности. Сумма страхования не может быть меньше 2,5 млн. рублей. Данная мера предусмотрена на случай непреднамеренного нанесения ущерба заказчику.

Материальная ответственность

Материальная или имущественная ответственность предусмотрена для возмещения ущерба, который специалист нанес заказчику вследствие некачественного выполнения обязанностей по договору. Инициировать ее вправе пострадавшая сторона. Иск в суд может быть подан на кадастрового инженера или на организацию (не государственную, а коммерческую), в которой он работает. В случае иска к организации возмещать ущерб будет обязана она.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно, как индивидуальный предприниматель, а может быть наемным работником. Работодатель, в свою очередь, может иметь статус государственной организации, а может представлять частную структуру. Иск в суд подается в зависимости от статуса специалиста. Если он работает в государственной структуре, то претензия не может быть адресована организации.

Административная ответственность

Ответственность за внесение недостоверных сведений регулируется КоАП РФ. Согласно законодательству кадастровый инженер за преднамеренное или ошибочное оформление неправдивых данных (искажение границ надела, занижение или завышение цены, указание неверных сведений о соседях) подвергается штрафу (до 5 тыс. руб.) или лишается права работать кадастровым инженером на определенный срок (до 3 лет).

Следует отметить, что в сравнении со стоимостью земельных наделов, которые являются предметом деятельности кадастрового специалиста, административные штрафы носят символический характер. Эта причина + возросшее в разы количество заявлений на недобросовестно выполненные работы, послужило толчком к ужесточению превентивных мер. С 2020 года кадастровая деятельность введенав уголовный кодекс.

Уголовная ответственность

Уголовная ответственность наступает по тем же причинам, что и административная, но отличается размером нанесенного материального ущерба. Уголовный кодекс делит его на:

  • крупный – от 1,5 млн. руб.;
  • особо крупный – от 6 млн. руб.

Уголовное преследование может быть инициировано как ответственность за заведомо ложную информацию. Этот факт должен быть неоспоримым.

Инженер по кадастровой работе может быть лишен своего удостоверения и права деятельности, если:

  • отказы на оформляемую им документацию превысят 25% от всех обращений;
  • Кадастровая Палата зафиксирует 10 нарушений за непрерывные 3 года профессиональной деятельности.

Несмотря на сложность работы и предъявляемые к профессии высокие требования, кадастровая деятельность является профессией, которая привлекает молодых специалистов.

Как сделать правильный выбор?

Итак, как пригласить кадастрового инженера? Его можно выбрать на сайте Росреестра или посетить организацию лично. При выборе важно тщательно проверить всю, даже мельчайшую информацию о специалисте. Так можно обезопасить себя от получения некачественных услуг. Что нужно знать о кадастровом инженере? Выбрав специалиста и узнав его данные, в первую очередь, ФИО, необходимо проверить его. Для этого понадобится открыть личную карточку кадастрового инженера.

специалист лишен аттестата. Среди личных данных можно увидеть, как осуществляется работа профессионала: через ИП или государственную организацию. В этой же карточке имеются сведения о выполненных работах инженера. По их количеству можно судить об опыте специалиста. Стоит отметить еще один нюанс: если в работе инженера были просветы, то есть, определенное время он не занимался кадастровой деятельностью, уже можно начать сомневаться относительно его компетентности. Также следует проверить, входит ли инженер в саморегулируемую организацию.

Как вызвать кадастрового инженера? Как выбрать именно того, который безупречно справится со своей работой?

Чтобы вызвать инженера, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выбор эксперта. Лучше выбирать того, кто имеет большой опыт и давно является членом СРО кадастровых инженеров.
  2. Получение консультации. Перед началом работ и сотрудничеством нужно получить консультацию от кадастрового инженера. Важно официально заключить письменное соглашение, заранее узнать о стоимости проводимых работ.
  3. Предоставление документов. Кадастровый инженер запросит у клиента нужные документы, которые следует ему передать. Всю остальную интересующую информацию он сможет запросить по собственным каналам связи с государственными органами и службами.
  4. Заключение договора. Внимательно прочтите договор и изучите его детали перед тем, как ставить в нем свою подпись.
  5. Выполнение исследовательских работ.

Когда работа кадастрового инженера подходит к концу, он составляет специальную документацию. Какие документы выдаёт инженер после этого зависит от предмета заключённого договора. Он может оформить кадастровый, межевой или технический план участка земли, выдать кадастровую выписку и паспорт участка.

Предлагаем ознакомиться Границы земельного участка и их точность

Лучше заранее пробить кандидатуру инженера по всем базам, чтобы удостовериться в законности его деятельности, в актуальности его аттестации.

Цены на услуги

Услуги кадастрового инженера не бесплатны. Стоимость вызова кадастрового инженера на земельный участок зависит от нескольких факторов: от предоставляемой услуги до отдаленности расположения исследуемого объекта. На законодательном уровне зафиксировано, что каждая организация может устанавливать свои тарифы на кадастровые услуги.

Зависит цена от следующих аспектов:

  1. Удаленность земли. Стоит выбирать инженера в своем регионе, чтобы не оплачивать его командировочный выезд.
  2. Число поворотных точек и площадь земли. По общему правилу по одному тарифу оценивается площадь земли до 0,25 га с 4 точками поворота. Все остальное оплачивается по дополнительному тарифу.
  3. Пакет предоставляемых документов. Чем больше бумаг инженер получит на руки от клиента, тем дешевле будут стоить его услуги.
  4. Перечень работ. Все услуги должны быть прописаны в договоре сотрудничества.

В среднем в Москве услуги эксперта стоят порядка 10 тысяч рублей, в регионах – в 2 раза дешевле.

Право на осуществление деятельности

Соответствующую квалификацию присваивают претенденту, успешно сдавшему квалификационный экзамен. После этого будущему специалисту вручается аттестат, где указана дата сдачи экзамена. Чтобы получить право осуществлять профессиональную деятельность, человеку необходимо вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, а для этого физическое лицо должно отвечать следующим требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь диплом о высшем профессиональном образовании по специальности;
  • минимум два года проработать помощником инженера соответствующей специальности;
  • сдать теоретический экзамен, включающий в себя более 2 тыс. вопросов, и тем самым подтвердить наличие требуемых знаний;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законов о государственном учете недвижимости;
  • не иметь неснятой или непогашенной судимости;
  • располагать действующим договором обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового специалиста.

Проводить экспертную оценку земельных наделов и осуществлять работу по землеустройству могут лишь уполномоченные на это субъекты. Это может быть:

  • частное лицо — специалист, работающий в одиночку и зарегистрированный как индивидуальный предприниматель;
  • юридическое лицо — организация, образованная объединением двух и более специалистов.
Рекомендуем!  Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector