Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения?


116 просмотров


Содержание

Вот уже несколько лет одним из способов учета и сохранения сведений об объектах недвижимости стал кадастровый паспорт. Периодически сведения в нем могут терять актуальность. Происходит это по разным причинам. Однако независимо от них информация должна оставаться актуальной. Для этого предусмотрено внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Как это сделать в 2020 году? Кто и куда может обратиться? Какие документы потребуются? Обо всем этом предложенный материал.

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости и как внести в него изменения?

Основания для внесения изменений

Кадастровый паспорт квартиры состоит из двух листов: первого с ключевой информацией и второго с графическими планами. Внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру могут только по личному заявлению собственника или его доверенного представителя.

Изменения вносят в следующих ситуациях:

  • выполнена перепланировка;
  • изменилась кадастровая стоимость;
  • сменилось назначение объекта (перевод из одного фонда в другой);
  • площадь жилого помещения изменена;
  • объект переименован;
  • выполнена смена почтового адреса;
  • права собственности перешли к другому гражданину;
  • изменились неадресные характеристики квартиры и т.п.
Рекомендуем!  Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Помимо этих причин, исправления в кадастре могут быть вызваны и рядом ошибок, допущенных различными лицами:

  1. Ошибки, проявившиеся по вине сотрудников оформляющего органа
    . В данную категорию относят опечатки, орфографические и иные ошибки. Исправляются легко.
  2. Ошибки, сделанные при межевании и оформлении кадастра
    . Поскольку такие неточности меняют характеристики земли, то их исправление займёт большое количество времени, так как придётся выполнять повторные замеры и вносить исправления в сопутствующую документацию.

Последовательность действий при внесении изменений и исправлении ошибок будет несколько отличаться, поэтому данные процедуры будут рассмотрены по отдельности.

Как внести изменения: порядок действий

Нужно сразу сказать, что в зависимости от того на каких основаниях будут вноситься изменения порядок действий может несколько меняться. Наиболее общий вариант будет выглядеть так:

Решение вопросов связанных возникновением оснований для внесения изменений. Это могут быть: получение решений суда по исковому обращению, принятие решений уполномоченных местных органов об изменений границ участка и т.д.

  1. Посещение органа уполномоченного внести изменения. Здесь специалисты которого могут дать консультацию по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт.
  2. Получить выписку из государственного кадастра и сверить имеющиеся сведения с теми. Которые предстоит внести.
  3. Оплата гос. пошлин если потребуется.
  4. Собор и подача документов и заявления.
  5. Встреча с кадастровыми инженерами на объекте.

По итогу можно проверить результат не дожидаясь бумажного документа. Достаточно проверить сведения онлайн на сайте Росреестра.

Куда обратиться

Два основных вариант:

  • Многофункциональные центры, расположенные почти во всех населенных пунктах страны;
  • Непосредственно отделение кадастровой палаты.

Проконсультироваться так же можно в БТИ и офисе Росреестра.

Подать заявление может либо непосредственно собственник объекта недвижимости, либо его представитель при условии наличия у него нотариальной доверенности.

Обращения принимаются:

  1. При личном визите;
  2. В режиме онлайн;
  3. Почтовыми отправлениями.

При обращении онлайн не придется выходить из дома. Но на этом плюс и закончится. Ведь не получится проконсультироваться непосредственно со специалистом. Кроме того, вся процедура по факту сведется только к записи на прием. Все остальное придется делать лично. Хотя в целом это достаточно комфортный вариант для многих.

«Почта России», к сожалению, тоже довольно ненадежный вариант. Во-первых, отправления даже если не теряются, то идут достаточно долго. А в случае отказа ответ так же долго будет идти назад. Возможности исправить что-либо на месте не получится.

Таким образом, самое надежное и простое решение – обращение непосредственно в кадастр. Здесь всегда можно проконсультироваться, предоставить на месте недостающие документы и исправить неточности в заявлении.

Подача заявления онлайн

Подать заявление на выдачу готового кадастрового паспорта можно на официальном сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru/site/ Для получения результата нужно:

  • Зайти на сайт;
  • Зарегистрироваться;
  • Перейти во вкладку « Получение документов»;
  • Заполнить форму и указать какой вариант паспорта необходимо выслать: электронный на указанный адрес или бумажный по почте;
  • Получить подтверждение регистрации номер запроса;
  • Оплатить госпошлину;
  • Получить паспорт в течение периода и от 3 дней до 3 недель.

Внесение изменений

Каждый отдельный случай изменений и ошибок предполагает индивидуальное рассмотрение, поэтому перед тем, как приступать к делу, нужно проконсультироваться, как минимум, с сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Требуемые документы

Стандартный комплект документов, который нужно собрать перед изменением сведений, выглядит следующим образом:

  1. Заявление от собственника
    . Составляется по установленному регламенту на бланке, который выдают в МФЦ. Бланк можно распечатать и с официального сайта Росреестра. Подписи ставятся под присмотром работника службы, принимающей документацию.
  2. Документ, подтверждающий личность
    . Если интересы собственника представляет иное лицо, то помимо своего паспорта оно так же должно предоставить нотариально заверенную доверенность.
  3. Документы о праве собственности
    . Часто предоставляют соответствующее свидетельство, но при его отсутствии можно предъявить ДКП, свидетельство о наследовании, дарственную и подобные бумаги.
  4. Описание изменений
    . Таким документом может являться новый техплан, составляемый инженером, постановление о смене целевого назначения, решения государственных органов о смене названия и т.д. Любое изменение сопровождается подтверждающей документаций.
  5. Квитанция об оплате госпошлины
    , размер которой составляет 200 рублей.

Оригиналы вернут собственнику, копии прикрепят к заявлению.

Порядок внесения изменений

Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Получение выписки для выявления различий между реальными и прописанными характеристиками.
  2. Подготовка документации, перечень которой представлен выше (плюс те документы, которые нужны для конкретного случая).
  3. Обращение в кадастровую палату или в МФЦ для включения правок. Можно обратиться в органы лично, направить просьбу через почту или воспользоваться порталом Госуслуг. При передаче документов почтой копии нужно заверить у нотариуса. Оптимальным вариантом можно назвать личный визит, так как он позволяет получить дополнительную документацию и исключить возможность появления ошибок.
  4. Получение расписки, подтверждающей приём заявления и указывающей на дату выдачи нового документа.
  5. Ожидание до указанного в расписке срока и посещение службы с паспортом. После личного посещения кадастровый орган будет обновлять сведения около 16-18 дней, МФЦ – до 21 дня.

В принятии документов могут отказать. Это происходит при нарушении правил подачи информации или при отсутствии требуемого набора документов. В таких случаях нужно исправить недочёты и подать заявление повторно.

С изменённым кадастровым паспортом нужно идти в МФЦ или Росреестр, чтобы внести правки в данные по квартире. Оформление займёт около 7-9 рабочих дней.

Тонкости внесения изменений, вызванных перепланировкой

При внесении изменений, причиной которых стала перепланировка, нужно дополнительно подготовить следующий набор бумаг:

  • новый техпаспорт, содержащий сведения о выполненных работах;
  • решение суда при несогласованных действиях;
  • заключение санэпидемстанции, подтверждающей соответствие перепланировки действующим нормам;
  • решение МЧС, подтверждающее, что перепланировка отвечает требованиям безопасности.

Сам процесс рассмотрения заявления проводится в стандартном порядке.

Нужен ли мне кадастровый паспорт при перепланировке помещения

Чтобы переделать тех.план в БТИ попросили дополнит-ю плату (типа я виноват, что не разбираюсь в строит-х обозначениях тех.плана, когда я его получал на руки 1-й раз)..я пояснил им про ФЗ «О защите прав потребителей»..»некачественное оказание услуг и все такое. » «им это до лампочки. «..сделали контрольный они выезд на объект и произвели снова замеры. сказали, что если с их будут несоответствия, то тех.план будет мне бесплатно, если я их обманул-то оплатить вызов и работу .
Заказал в БТИ инвентаризацию (делается оформление кв-ры под нежилое помещение, пост-е админ-ции есть, проект согласованный есть) — чтобы сделали тех.план помещения. Они сделали, с выездом на место, данный тех план отдали в кадастровую палату, получили кадастровый паспорт. затем через МФЦ отправил документы (тех.план, проект, пост-е адм-ции, кадастр.паспорт) в админ-цию ..обл-сти-для разрешения ихних архитекторов на перепланировку. чтобы затем подать всю эту кучу в Рег.палату-для получ-я свид-ва на право собств-ти нежилог. помещ.

Исправление ошибок

Любые обнаруженные в кадастровом паспорте ошибки нужно исправлять

. Если ошибки сотрудников службы привели к материальному ущербу, то собственник может подать обращение к руководству подразделения с просьбой расследовать проступок. Например, неверная кадастровая стоимость может привести к повышению налога. К счастью, такие ошибки исправляют достаточно быстро.

Ошибки, связанные с неточностью судебных решений или нарушением порядка проведения землеустроительных работ, исправляются гораздо сложнее.

Порядок исправления

Исправление может быть проведено тремя путями:

  • сотрудниками при обнаружении;
  • по заявлению собственника жилья;
  • по судебному требованию.

На принятие решения выделяют 5 дней, по истечении которых владелец получает новый кадастровый паспорт (или старый при отказе). Отказ можно оспорить через суд.

Для чего нужно исправлять ошибки

Ошибки в кадастре нужно исправлять без промедлений. Их наличие может привести к следующим неприятным последствиям:

  • сложности с постановкой квартиры на учёт или снятия с него;
  • проблемы с оформлением прав собственности по новым правилам (актуально для квартир, приобретённых до 1997 года);
  • завышенный размер налогов и пошлин;
  • ограничения на использование квартиры;
  • трудности с получением субсидий, кредитов, пособий.

Чаще всего неточности обнаруживаются в результате:

  • постановки квартиры на учёт;
  • изменения информации в паспорте квартиры;
  • снятия с учёта;
  • получения выписки;
  • выдачи требований об уплате налогов;
  • получения письма из официальных служб, обнаруживших ошибку.

В некоторых ситуациях владелец квартиры может не желать изменять ошибочные сведения. Такими ситуациями являются следующие:

  • ошибка выгодна для владельца объекта. Например, кадастровая стоимость была рассчитана неверно и её сумма оказалась ниже действительной, что снижает налоговое бремя;
  • манипуляции, которые собственник провёл с квартирой, незаконны, а внесение изменений в кадастр раскроет их.

Избавление от ошибок прежде всего интересно самому собственнику. При проведении плановых проверок или при случайном обнаружении ошибок государственные органы могут исправить их самостоятельно.

Перепланировка – повод внести изменения в ЕГРН

Далеко не каждая квартира имеет хорошую и удобную планировку.

Чтобы как-то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус.

Но сделать это не так-то просто.

Что считается перепланировкой в квартире? Понятие перепланировки дано в ч. 2, ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ред.

от 03.08.2018). Другими словами, перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её площади. Перепланировка квартир разрешена законом, но только с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Перепланировка частного дома в целом не существенно отличается от переделки технического состояния квартиры в многоэтажном доме. Отдельные сложности могут возникнуть при оформлении пристроек, котельных и других подсобных помещений.

Для нежилых помещений обязательным является наличие заключение пожарного надзора. Мероприятия по перепланировке зависит от специфики и назначения помещения. Незаконная перепланировка может быть опасна для жильцов.

Снос несущих перегородок становится причиной обрушения, пожаров и других происшествий. Погрешности в технической документации существенно снижают рыночную стоимость квартиры, затрудняют ее куплю-продажу.

Восстановление документа

При потере кадастрового паспорта документ нужно срочно восстанавливать. Заявку подают лично или через официальные сайты. Стоимость восстановления – 200 рублей. Для восстановления нужно предоставить паспорт собственника и бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру. В определённых ситуациях у владельца могут потребовать техпаспорт (если существующий уже не актуален).

В случае, если квартира стоит на учёте в ЕГРН, собственник может запросить дубликат утерянного документа. Дубликат обладает необходимой юридической силой. Если оригинал, который был потерян, выдавался более 5 лет назад, то он автоматически признаётся устаревшим

.

Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Основаниями для внесения изменений (к примеру, изменение адреса) могут служить самые разные факты. К сожалению, ни один нормативно правовой акт четко не перечисляет эти факты и основания, поэтому для того, чтобы как можно подробнее перечислить вам основания, придется прибегать к практике кадастровых палат.

  1. Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
  2. Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
  3. Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название .
  4. Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
  5. Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
  6. Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.

Получение кадастровой информации

В правильности и актуальности документации на квартиру прежде всего заинтересован её непосредственный собственник. Узнать состояние бумаг можно через интернет. Нужно зайти на сайт Росреестра, открыть необходимый раздел и вбить в форму адрес квартиры или её кадастровый номер. Данные будут предоставлены сразу.

Выписку из ЕГРН может получить абсолютно любой гражданин. В ней содержатся следующие данные:

  • техническая информация по объекту учёта;
  • кадастровая стоимость;
  • последовательность изменения собственников со дня постановки квартиры на учёт;
  • данные о существующих ограничениях на юридически значимые действия.

Если сведения, содержащиеся в полученной выписке, не соответствуют тем, которые отражены в имеющейся в наличии документации, то собственник может приступать к процедуре внесения изменений. Если онлайн-форма не выдаст информацию, то следует внимательно проверить введённые данные. Если же выписка так и не была получена, то можно предъявить претензию в отделение Росреестра.

Как получить кадастровый паспорт после перепланировки

  1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
  2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
  3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
  4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
  5. неполный пакет документов для внесения изменений;
  6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.
  1. паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
  2. официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
  3. проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
  4. заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
  5. акт по качеству выполнения скрытых работ;
  6. техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  7. свидетельство о собственности недвижимости.

Итоги

Информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, со временем неизбежно меняется. Отказ от своевременного осуществления регистрации изменений в кадастровом паспорте может привести к запрету на продажу, дарение и передачу квартиры в наследство. Кроме того, можно получить штраф за уклонение от регистрации изменений и исправления обнаруженных ошибок.

Выявить неточности можно самостоятельно: для этого нужно затребовать выписку из кадастра и сравнить информацию в ней с той, что указана в имеющихся на руках бумагах.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.
  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Интересно почитать: Где можно восстановить паспорт при утере

Возможно ли изменить назначение в кадастровом паспорте на здание

Кадастровый паспорт здания — что это такое? Этот документ имеет свое особое содержание и общую форму, его оформляют на все здания, сооружения, помещения, земельные участки – на любые объекты недвижимости. Кадастровый паспорт здания — это выписка из Росреестра, где зарегистрированы объекты недвижимости, в том числе квартира, жилой дом, дача и пр. Эта выписка необходима при таких операциях: оформление прав на недвижимость; купля-продажа, обмен; залог; дарение; оформление наследства; узаконивание перепланировки и др. Похоже, что без этого документа не обойтись. О том, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, а также о том, какие документы для этого потребуются, вы можете узнать из наших статей.

Как получить выписку из ЕГРН?

Согласно последним федеральным изменениям с 1 января 2020 года было предусмотрено создание Единого реестра недвижимости и единой системы для учета и регистрации недвижимости. Результаты изменений регламентированы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривают перевод всех сведений о недвижимом имуществе граждан РФ в состав Единого реестра, сведения будут переведены из баз Кадастровой палаты и реестра прав.

Согласно закону с начала 2020 года перестает работать выдача кадастровых паспортов на новую недвижимость, а также упразднится выдача выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На замену обоим документам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Новый документ содержит всю информацию из первой выписки и паспорта:

  • сведения об объекте недвижимого имущества;
  • технические сведения;
  • сведения о зарегистрированных правах;
  • информация об обременениях.

Данное новшество позволит гражданам получать все интересующие сведения онлайн или при личном посещении отделов градостроительства в кратчайшие сроки (3-5 дней вместе 1-2 месяцев). Также сократятся и денежные траты на оплату государственной пошлины:

  • бумажный формат для физических лиц — 750 рублей;
  • бумажный формат для юридических лиц — 2 200 рублей;
  • электронная версия документа для физического лица — 300 рублей;
  • электронная версия документа для юридического лица — 600 рублей.

Помимо данных государственных пошлин, с граждан будет взиматься оплата за предоставление иных сведений, содержащихся в базах ЕГРН, посредством предоставления доступа к федеральным государственным системам информации о ведении реестра недвижимости. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн.

О получении расширенной выписки рассказывается здесь, о том, как сейчас получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о форме и содержании этих документов.

Необходимые документы

Для подачи заявления на корректировку кадастровых данных потребуются следующие бумаги:

  • копия паспорта заявителя;
  • межевой план;
  • справка из ЕГРН о правах на землю;
  • технический план построенных зданий;
  • градостроительные документы об изменении вида землепользования или назначения участка;
  • заявление.

При отсутствии межевого плана к заявлению прилагается кадастровый паспорт. Если вносимые изменения связаны с модификацией расположения границ вследствие выдела доли или оформления прирезка, то необходимо приложить копии соответствующих соглашений.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.