Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия
Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.
Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.
Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.
Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.
. Есть только одна организация, где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Это Росреестр – государственный орган, уполномоченный оформлять реестр объектов недвижимой собственности, проводить заполнение технических паспортов, осуществлять регистрацию имущественных прав на объекты, а также менять и обновлять сведения по мере необходимости.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2020 году, зафиксировано в требованиях законодательства. В частности, хозяин собственности в обязательном порядке должен подготовить оригинал паспорта (вместе с копиями всех заполненных страниц) в следующих основаниях:
- покупка/продажа собственности;
- аренда недвижимости на установленный срок;
- передача квартиры третьи лицам по безналичным сделкам (дарение, соглашение пожизненного содержания, вступление в наследство);
- перепланировка помещения;
- смена категории объекта (перевод из жилых квартиры в нежилые помещения);
- установление размера материального вреда путем проведения официальной оценки недвижимости;
- получение техпаспорта при оформлении льгот и субсидий;
- прописка новых граждан в недвижимости;
- принудительное снятие с квартирного учета лиц в судебном порядке.
Таким образом, не получится осуществить юридические действия с объектом собственности без предварительной инвентаризации объекта.
Оформление кадастрового паспорта через МФЦ
В отделении МФЦ в настоящее время можно воспользоваться всем перечнем государственных услуг.
Для того чтобы в МФЦ подать документы нужно подготовить следующие документы, это свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины 200 рублей, сейчас в МФЦ есть терминалы для оплаты такой пошлины. Такие терминалы обычно не дают сдачу, но есть возможность оставшуюся сумму отправить на счет мобильного телефона или на свою банковскую карту.
Также нужно предоставить заявку. После того, как вы предоставите все документы и справки, вам выдадут расписку о том, что документы приняты, и укажут день, когда вы сможете обратиться за готовым кадастровым паспортом. И в указанную дату прийти и получить документ на руки.
Оформление кадастрового паспорта занимает до 25 дней, в зависимости от нюансов. Сейчас вы можете самостоятельно готовить и подавать документы, а также можно выбрать специалиста, который возьмёт всю эту работу на себя.
Сейчас процесс оформления кадастрового паспорта занимает минимум времени, главное заранее подготовить весь пакет документов, что поможет сократить сроки оформления и получения кадастрового паспорта.
104
Какая информация содержится в паспорте?
Требования к содержанию и, как выглядит кадастровый паспорт на частную квартиру, зависит от раздела. Так, паспорт состоит из следующих категорий данных:
- графическая часть – изображение плана собственности, где обозначается форма помещения и площадь, а также обозначение поэтажного плана имущества;
- текстовый раздел с подробным описанием жилья и особенностей его эксплуатации.
На практике используется несколько способов обозначения квартир. В общем плане многоэтажного дома могут использоваться буквенные значения на каждой квартире. Также персональные помещения могли обводиться красным цветом для обозначения раздельных квартир.
Кадастровый паспорт на квартиру (как его получить в 2020 году, зависит от срока эксплуатации собственности) состоит из следующих сведений:
- адрес расположения объекта;
- площадь и количество жилых квадратных метров;
- сведения о собственнике объекта;
- год, в котором дом был сдан в эксплуатацию;
- материал изготовления основных конструкций дома;
- процент износа;
- день постановки жилья на учет в кадастровую палату;
- текущая кадастровая стоимость (не зависит от рыночной цены и может значительно превышать ее);
- последний вывод экспертной оценки, которая готовит заключение о стоимости объекта и его основных дефектах.
Разные категории этих сведений обязательны при разных видах сделок и способах использования собственности. Так, при отчуждении имущественных прав на объекты покупатель может получать нужные сведения из ЕГРН с целью проверки юридической чистоты недвижимости. Кадастровая цена – основа для назначения имущественного налога.
При оформлении кредита или целевого займа, когда объект собственности передается в залог банковской организации, потребуется подробное описание степени износа объекта, а также характер используемых материалов, что сказывается на качестве собственности и сроке его будущей эксплуатации.
Отличие кадастрового паспорта от технического
До 2008 года на практике использовались только кадастровые паспорта, в которых одинаково отображались данные с техническим описанием объекта. Начиная с указанной даты в действие был введен технический паспорт, а потому у каждого хозяина должны быть в наличии оба виды документа.
Особенности действия кадастровых паспортов:
- в отношении квартир срок действия составляет 1 год, а в отношении частных домов – пять лет;
- требуется при проведении юридических действий с недвижимостью.
Технический паспорт БТИ будет делаться при следующих обстоятельствах:
- является основанием для оформления статистических данных при учете последовательности проведения капитального ремонта домов жилищного фонда;
- изменение документа требуется только при перепланировке недвижимости, а также после внесения правок в проект помещения;
- все данные должны отображаться в точности до десятых сантиметра;
- технический паспорт требуется во всех случаях отчуждения и приобретения, имущественных прав на объект (покупка, дарение, наследование, аренда), а также в процессе оформления кредита (при ипотеке).
Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру? Первая категория бумаг готовится Росреестром, а вторая – БТИ.
Документы
Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.
Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.
Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.
Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.
Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.
На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.
Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.
Срок действия документа
Согласно положениям законодательства, техпаспорта не имеют ограниченного термина юридической силы, то есть, где взять кадастровый паспорт на личную квартиру потребуется уточнить только при следующих обстоятельствах:
- перепланировка недвижимости;
- внесение правок в текущий проект;
- выявление неверных сведений в имеющемся документе;
- объединение нескольких раздельных объектов собственности или же их разделение в отдельные помещения.
Но на практике, специалисты БТИ рекомендуют менять содержание документа каждые пять лет. Это делается для того, чтобы заново рассчитать кадастровую цену объекта. Указанные показатели позволят изменить размер будущего имущественного налога.
Порядок получения нового паспорта
Процедура, как сделать технический (кадастровый) паспорт на квартиру:
- обращение в Росреестр с заявлением на получение технического плана;
- инженер по месту жительства проводит замеры собственности и на протяжении 10 рабочих дней готовит техплан;
- сбор полного пакета документов (правоустанавливающие документы – основание получения имущественных прав на объекты, личный паспорт, собственноручное заявление);
- направление полного пакета бумаг в кадастровую палату (передать заявление можно через многофункциональные центры после предварительной записи на прием к специалисту);
- ожидание 10 дней, на протяжении которых готовится новый документ.
Пошаговая инструкция
Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.
Первый способ напрямую связан с появлением в кадастровой палате.
- Первым пунктом вы собираете документы.
- Вторым, вы оплачиваете государственную пошлину.
- Третьим, пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт.
- Следующий шаг — подача заявления с пакетом документов в кадастровую палату.
- Теперь вам остается выждать положенный срок и получить обновленный кадастровый паспорт.
Но по учрежденному графику кадастровая палата функционирует только в будние дни, а это значит, что человеку, работающему пять дней в неделю с утра и до вечера будет весьма проблематично подать документы на внесение изменений
Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.
- Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
- Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
- Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название .
- Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
- Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
- Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.
Теперь давайте поговорим обо всех важных нюансах, которые могут подстерегать вас на пути к получению кадастрового паспорта, а точнее, на пути внесений изменений в него.
Первым с чем вы сталкиваетесь, является сбор документов.
Кадастровый паспорт на квартиру 2024
Начиная с конца 2020 года, Росреестр прекратил изготовление кадастровых планов. Теперь вся информация отображается в выписке единого государственного реестра недвижимости (ранее ЕГРП). В справку будут входить подробные технические данные об объекте, информация о его собственнике, а также юридические аспекты владения недвижимостью и использования ее.
Заказывать такие справки могут не только владельцы, но также и лица, заинтересованные в приобретении собственности. Для участия в юридических сделках предстоит взять выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры/дома. Кадастровый паспорт заменить эту выписку не может.
Общие сведения
Определение
Кадастровый паспорт – это выписка установленной формы из государственного реестра недвижимости, который содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости на территории РФ. В кадастровом паспорте отражается вся актуальная информация о квартире: площадь, расположение комнат, рыночная стоимость, планировка, информация о владельцах, юридический адрес.
Содержание кадастрового паспорта достаточно схоже с информацией, которая указывается в техническом паспорте объекта. Но именно кадастровый паспорт является юридическим документом, который подтверждает факт внесения данной недвижимости в единый государственный реестр именно с тем техническим характеристиками, которые в нем заявлены. Процесс оформления кадастрового паспорта регламентируется ФЗ 221 от 24.07.2007 года.
ВАЖНО законно не установлены сроки прекращения действия кадастрового паспорта, а так же и основания считать его недействительным.
Ситуации
Кадастровый паспорт может потребоваться в следующих ситуациях:
- При продаже, покупке или обмене квартиры,
- При установлении рыночной стоимости жилья,
- При передаче недвижимости в аренду или в дар,
- При оформлении наследства,
- При проведении перепланировки квартиры,
- При переводе помещения из жилого в нежилой фонд,
- Для оформления льгот на коммунальные услуги,
- Для проведения регистрации или выписки жильцов из квартиры,
- Для подтверждения прав собственности на жилье,
- Для оформления кредита либо ипотеки,
- Для разрешения судебных споров.
Исключения
Обновить кадастровый паспорт потребуется при заключении сделок с недвижимостью, если данные, которые указаны в документе, расходятся с реальностью.
- Была проведена перепланировка, которая требует документального оформления,
- Изменилась кадастровая стоимость, которая пересматривается каждые 5 лет,
- Сменился собственник недвижимости.
Так как документ выдается на бессрочной основе, то за несвоевременное его обновление никаких штрафных санкций не предусмотрено. То есть кадастровый паспорт можно обновиться по мере возникновения такой необходимости.
Переоформление
Для переоформления кадастрового паспорта потребуются следующие документы:
- Общегражданский паспорт собственника,
- Технический план помещения (выдается в БТИ),
- Свидетельство о правах собственности на жилье,
- Договор-основание для возникновения прав собственности на недвижимость.
В ряде случаем могут потребоваться и дополнительные документы.
Отличие кадастрового паспорта от технического плана
Между этими двумя видами документов есть существенные отличия. Так, технический план имеет следующие особенности оформления и использования:
- в содержание вносится официальный результат технического обследования собственности (экспертизы), а также результаты проведения инвентаризации;
- юридической силы документ не имеет и не может быть использован в юридических сделках;
- технический план используется как основа для оформления кадастрового паспорта в дальнейшем.
Оформление и своевременное внесение изменений в документы касательно собственности – обязанность владельца. Откладывать с правками не следует, поскольку если возникнет срочность в осуществлении юридической сделки, придется дополнительно приводить в норму документацию. Удобно, что инициировать такие операции можно онлайн на портале Госуслуги или же путем обращения в многофункциональный центр.
При заказе оплата госпошлины будет одинаковой во всех способах обращения. заявления на переоформление паспорта, а также ознакомиться со списком необходимых документов можно на сайте Госуслуги или же в локальном отделении Росреестра.
Основания или в каких случаях надо вносить изменения
Основаниями для внесения изменений (к примеру, изменение адреса) могут служить самые разные факты. К сожалению, ни один нормативно правовой акт четко не перечисляет эти факты и основания, поэтому для того, чтобы как можно подробнее перечислить вам основания, придется прибегать к практике кадастровых палат.
Итак, первый случай, требующий замены кадастрового паспорта, это смена собственника.
Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.
Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги.
Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества. Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы.
И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.
Некоторые кадастровые паспорта ветшают от старости и просто нуждаются в замене для того, чтобы потом не пришлось восстанавливать ворох пожелтевшей и выцветшей бумаги.