Что такое ничтожная сделка с недвижимостью?

Содержание

• 1 Проверка квартиры на юридическую
  • 1.1 Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры
  • 1.2 Выписка из домовой книги
  • 1.3 Справка из ЕГРП
  • 1.4 План помещения из БТИ
  • 1.5 Покупка на первичном рынке
  • 1.6 Страхование сделки
  • 1.7 Признание сделки купли-продажи недействительной
  • 1.8 Отмена сделки после регистрации
  • 1.9 Сроки оформления сделки
• 2 Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной: нюансы и основания недействительности
  • 2.1 Основания для признания договоров недействительными
  • 2.2 Перспективы принятия судом решения о недействительности договора
  • 2.3 Виды недействительных сделок
  • 2.4 Ничтожные сделки
  • 2.5 Оспоримые сделки
• 3 Признание сделки с недвижимостью ничтожной | Ошеров, Онисковец и Партнеры
  • 3.1 В каких случаях сделка с недвижимостью является ничтожной?
  • 3.2 Как признать сделку с недвижимостью ничтожной?
  • 3.3 Можно ли признать аренду недвижимости ничтожной сделкой?
  • 3.4 Последствия ничтожной сделки с недвижимостью
• 4 Риски при сделках с недвижимостью. Какие сделки признаются ничтожными и оспоримыми. Помощь риэлторам
  • 4.1 Ничтожные сделки
  • 4.2 Ничтожность сделки признается на основании:
  • 4.3 Оспоримые сделки.
  • 4.4 Оспоримость сделки признается на основании:
  • 4.5 Сроки, в которые можно обратиться в суд

Проверка квартиры на юридическую

Покупка квартиры – важный шаг. Часто его совершение доверяют риэлтерским компаниям и агентствам, которые дают гарантию, что сделка будет проведена правильно и не вызовет никаких проблем у покупателя в дальнейшем.

Агенты проверяют «чистоту» квартиры и выявляют возможные риски для своего клиента, если он приобретет ее.

Если же Вы планируете действовать самостоятельно, Вам следует ознакомиться с процедурой проверки квартиры, задуматься о страховании сделки и узнать обо всех подводных камнях, которые скрывает процедура купли-продажи.

Проверка квартиры на «чистоту» при покупке квартиры

Как это ни прискорбно, но при покупке квартиры на вторичном рынке очень часто можно натолкнуться на мошенников.

Поэтому кроме проверки правоустанавливающих документов, а также бумаг, являющихся основанием для выдачи свидетельства о праве (завещание, дарственная, купчая и пр.

), следует затребовать еще две справки: выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Если хозяева получили права на квартиру до 1998 года, может потребоваться обращение в БТИ, поскольку ЕГРП в те времена еще не существовало.

О том, возможно ли не платить достаточно высокую цену за проверку юридической чистоты квартиры при покупке, мы расскажем далее, и как сделать ее самостоятельно.

О том, чем чревата покупка квартир без проверки на «чистоту», вы узнаете из следующего видео:

Выписка из домовой книги

Что дает данный документ? В домовой книге отражаются сведения обо всех когда-либо зарегистрированных по адресу данной квартиры гражданах.

Получив выписку, Вы можете узнать, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, старики или прочие недееспособные граждане.

Также, там будут отражены сведения о лицах, временно выписанных на службу, учебу или по причине тюремного заключения.

Если не проверить все эти данные, можно столкнуться с весьма неприятной ситуацией: после покупки квартиры придет гражданин, имеющий право в ней проживать, и потребует признания сделки недействительной.

Кроме того, следует обращать внимание на факт проведения приватизации. Лица, отказавшиеся от своей доли в праве на жилье, могут, тем не менее, проживать в нем пожизненно.

Еще один нюанс – первые приватизации в начале 90-х годов проводились без включения в круг собственников несовершеннолетних детей. По закону, такой ребенок, став взрослым, может потребовать выделения своей доли, и, соответственно, расторжения сделки.

Справка из ЕГРП

Все сделки с квартирой, начиная с 1998 года, регистрируются. С 2003 года регистрации подлежит переход прав собственности.

Таким образом, получив справку из ЕГРП, Вы узнаете, как часто, когда и кому переходили права собственности на квартиру.

 Если в регистрационной палате нет сведений по данной квартире, значит, после приватизации с ней не совершалось никаких сделок, так что, можно не волноваться.

Внимательно следует отнестись к истории квартиры, которую много и часто перепродавали. Вполне возможно, что заключаемые сделки были незаконными, или же в помещении есть значительные дефекты.

Вызывает подозрение, если основанием для права собственности является завещание на имя владельца от человека, не приходящегося ему родственником. Вполне возможно, что получен данный документ был незаконным путем, и после совершения сделки купли-продажи квартиры появятся настоящие наследники и попробуют ее оспорить, что также можно.

Тщательно проверяйте квартиру, полученную в результате дарения. Часто мошенники обманывают граждан (особенно пожилых), заставляя их отписать жилье на постороннего человека, после чего быстро продают такую недвижимость.

План помещения из БТИ

Еще один момент – незаконная перепланировка. Если, осмотрев предложенный план квартиры, Вы обнаружите несоответствие в расположении комнат, требуйте от продавца регистрации данных изменений и занесения их в план. В противном случае, Вам придется заниматься этим после покупки и тратить на эту процедуру собственные средства.

Нужна ли проверка чистоты сделки при покупке квартиры на первичном рынке, мы расскажем далее.

Покупка на первичном рынке

Когда совершается покупка новой квартиры, о предыдущих собственниках речь не идет. Однако возникают другие нюансы.

Если жилье приобретается от застройщика на правах долевого участия (214-ФЗ), волноваться не о чем. Однако когда в сделке задействован посредник, нужно быть начеку.

 Необходимо перепроверить законность сделки между застройщиком и посредником, иначе может оказаться, что Вы заплатите деньги, а квартиру застройщик заберет из-за невыполнения посредником взятых на себя обязательств.

О том, стоит ли произвести страхование сделки купли-продажи квартиры, мы расскажем далее.

Еще больше полезной информации по вопросу юридической проверки квартиры на «чистоту» содержится в следующем видео:

Страхование сделки

Если даже после проверки квартиры на чистоту у Вас остаются сомнения, застрахуйте сделку купли-продажи. В случае признания сделки недействительной, страховая компания не только возместит Вам сумму, потраченную на покупку квартиры, но и компенсирует судебные издержки. Особенно актуально страхование, когда приобретается еще не достроенное жилье.

Стоимость страхования сделки купли-продажи квартиры зависит от цены жилья, поскольку именно на данную сумму умножается установленный компанией тариф (как правило, он составляет 0,3%). Чем выше риски, тем больше ставка.

Максимальная сумма компенсации прописывается в договоре страхования. Выдача средств осуществляется только по решению суда. Во внимание берется стоимость жилья на момент вынесения данного решения.

Далее мы расскажем о том, как признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Признание сделки купли-продажи недействительной

В каких же случаях возникает угроза признания проведенной сделки купли-продажи квартиры недействительной? Приведем основные моменты:

• Сделка была совершена недееспособным лицом;
• Договор купли-продажи дома или квартиры заключил один из супругов без согласия второго, в то время как квартира является их общей собственностью;
• Купчая была подписана продавцом не по доброй воле, а под влиянием угроз. Условия, при этом, для продавца убыточные;
• Подпись в купчей ставил гражданин, неадекватно расценивающий свои действия (психически нездоровый, например);
• Нарушение норм законодательства (например, заложенная квартира была продана без уведомления залогодержателя).

Итак, сделка признается недействительной в результате своей ничтожности или через оспаривание ее в суде.

• Ничтожной является сделка, в основе которой заложено нарушение законодательства. Например, в качестве продавца выступал малолетний гражданин или лицо, воспользовавшееся поддельной доверенностью. Сделка признается недействительной, как только факт нарушения закона обнаружен.
• Оспаривание подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с целью доказательства неправомерности сделки ввиду нарушения их законных прав на данную недвижимость и предоставления тому неопровержимых доказательств. Например, наследник, который не успел вступить в наследство, поскольку не знал о смерти наследодателя, может обратиться в суд и оспорить сделку, совершенную другим наследником, зарегистрировавшим право собственности на себя (если позволяет срок давности).

О том, можно ли отменить нотариальную сделку купли-продажи квартиры после регистрации, вы узнаете далее.

Отмена сделки после регистрации

Договор купли-продажи можно расторгнуть, а сделку отменить даже после проведения регистрации перехода прав в двух случаях:

• Покупатель так и не перевел продавцу деньги за квартиру;
• Продавец или прочие жильцы отказываются выписаться и выехать из квартиры.

Мы уже рассказывали ранее о том, сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры, и далее читайте о том, каков срок ее регистрации.

Об особенностях изменения и расторжения сделки купли-продажи недвижимости вы узнаете из следующего видеосюжета:

Сроки оформления сделки

Регистрация перехода прав на квартиру производится за две недели, если пакет бумаг подавался в регистрационную палату. Обратившись в многофункциональный цент, свидетельство о праве можно получить уже через неделю.

Если же надобно очень срочно оформить сделку, подайте в Росреестр дополнительно такие бумаги:

• Заявление на имя начальника регпалаты, отражающее просьбу об ускорении процесса регистрации;
• Доказательства (например, билет на имя продавца на самолет на ближайшие дни и т.п.).

Заявление подается секретарю. Не лишним будет убедиться, что его зарегистрируют и передадут начальнику.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/proverka-kvartiry-na-chistotu-nedeystvitelnost-sdelki.html

Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной: нюансы и основания недействительности

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как правильно признать сделку купли-продажи квартиры недействительной?

Продажа (покупка) различного имущества является одной из самых распространенных ан сегодня сделок. Немало число среди них занимает продажа объектов недвижимости, в том числе, квартир. В сделках с таким имуществом очень много нюансов, без учета которых могут возникнуть проблемы с ее действительностью.

О том, как можно признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, читайте далее.

Можно ли признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной? Фото № 1

Заключая сделку по приобретению (отчуждению) жилья, ее стороны надеются на добросовестность контрагента. Однако нередко выясняется, что ее оформление или содержание не соответствует закону.

Когда интересы одной из сторон сделки нарушены, она может заявить о ее недействительности при наличии определенных оснований. Это позволяет сторонам вернуться к их прежнему состоянию. Сделка, не являющаяся действительной, не порождает для заключивших ее лиц каких-либо последствий. Она считается несостоявшейся изначально.

Данный институт призван защитить стороны от разного рода мошенничества в сфере недвижимости, а также недобросовестности контрагентов.

Поскольку продажа такого имущества относится к серьезным дорогостоящим сделкам, то стоит обезопасить себя заранее от неприятностей. Перед их совершением не лишним будет ознакомиться с основаниями, по которым может оспариваться их действительность.

Основания для признания договоров недействительными

Оспаривать действительность сделки можно лишь в определенных случаях. Недовольство заключенной сделкой, ее невыгодность для одной из сторон в их число не входит. Сделка может признаваться таковой только при наличии серьезных оснований. Их список содержится в соответствующем разделе главы Гражданского кодекса РФ о сделках.

Недействительными могут быть следующие сделки:

• противоречащие законам (иным правовым актам);
• совершенные с противоправными или безнравственными целями;
• мнимые;
• притворные;
• заключенные недееспособным лицом;
• совершенные лицом моложе четырнадцати лет;
• заключенные лицо в возрасте 14-18 лет;
• противоречащие целям деятельности организации (иного юр. лица);
• заключенные лицом, не понимавшим значение своих действий;
• совершенные посредством введения в заблуждение;
• совершенные при воздействии на одну из сторон обманом, угрозами, насилием, неблагоприятными обстоятельствами.

По иным основаниям оспаривать действительность заключенных сделок нельзя. По указанным основаниям может ставиться под сомнение действительность любого вида сделок.

Перспективы принятия судом решения о недействительности договора

В каких случая сделку могут признать недействительной? Фото № 2

Иски такого рода попадают в суды достаточно часто. Однако далеко не всегда они удовлетворяются. Эта категория дел не относится к простым, а неподготовленному лицу сложно будет учесть все ее нюансы. Поэтому лучше поручать их ведение специалистам или, по крайней мере, получить их консультацию по этому вопросу.

При наличии оснований суды выносят решения в пользу заявителей. Но наличие этих оснований нужно еще доказать. Степень сложности их доказывания будет зависеть и от основания для подачи заявления. Если подтвердить возраст лица, заключившего сделку несложно, то засвидетельствовать имевшее место насилие уже сложнее.

Кроме того, важно составить иск без ошибок, иначе его не примут к рассмотрению. Важно не упустить сроки, предусмотренные, для подачи исков по оспариванию действительности сделок.

Но даже при соблюдении всех условий суд может по своей инициативе не применить последствия признания сделок недействительными.

Это возможно, если их применение будет противоречить правопорядку, а также нравственности.

Виды недействительных сделок

Действительность сделок может оспариваться в нескольких (точнее двух) формах. Они могут быть ничтожными и оспоримыми. При этом это относится не только к целым сделкам, но и их частям. Недействительность части не влечет за собой автоматически признания таковой всей сделки.

Общим в них является то, что они влекут признание сделок несостоявшимися, что для их сторон подразумевает возврат к первоначальному положению. Однако имеются определенные различия в основаниях их возникновения и в наступаемости последствий. Подробнее рассмотрим их ниже.

Ничтожные сделки

Что такое «ничтожная сделка»? Фото № 3

Ничтожными называются те сделки, которые вступают в явное противоречие с действующими в стране законами. Их особенность в том, что они являются таковыми уже в момент их совершения.

Для признания их ничтожности нет надобности обращаться в суд. Она наступает из-за нарушения законов без какого-либо судебного решения. В суд подается лишь заявление о применении последействий ничтожности сделки. Суд также может применять их и по собственной инициативе.

Разберемся, когда они могут признаваться ничтожными.

1. Имеется нарушение закона, а также посягательство на права (интересы) третьих лиц. Если такой сделкой ничьи права не ущемляются, то она будет считаться оспоримой.
2. Сделки совершены с противоправными или безнравственными целями. Примерами такой сделки могут служить договоры о продаже детей, провозе контрабанды, , продаже квартиры при выдвижении каких-либо встречных безнравственных условий.
3. При совершении сделок лицами, не обладающими дееспособностью. Законодатель предписывает возможность заключения сделок и осуществления иных прав лицам, достигшим совершеннолетнего возраста и являющихся полностью дееспособными.
4. Заключенные договоров с лицами младше четырнадцати лет. Дети признаются малолетними до достижения ими возраста 14 лет. До этого времени практически все сделки за них должны заключать и подписывать их родители, иные заменяющие их лица.
5. Сделки, совершенные мнимо, т.е. без намерения на самом деле что-либо продавать (покупать). Такие случаи встречаются при желании должников избежать ареста своего имущества и взыскания долгов.
6. Притворность сделок подразумевает прикрытие под видом одной сделки другой. К примеру, дарением оформляется продажа недвижимости.
7. Сделки, заключаемые в отношении имущества, продажа которого запрещена (ограничена), например при банкротстве.

Оспоримые сделки

Сделки не являются оспоримыми автоматически. Для этого необходимо заявление заинтересованных в этом лиц в суд. Это могут быть стороны оспариваемой сделки или иными указанными законом лицами.

Если никто не заявит об оспоримости сделки, то она будет считаться действительной. На возможность оспаривания сделки должно быть прямо указано законом.

К числу оснований для оспаривания их действительности относится:

1. Превышение пределов правоспособности юридическими лицами, совершение сделок, противоречащих целях их деятельности;
2. Заключение сделок лицами в возрасте с 14 до 18 лет;
3. Совершение их лицами, имеющими ограничение в дееспособности;
4. Подписание договоров лицами, не понимающими значение своих действий, неспособных руководить ими;
5. Совершение сделок под воздействием существенного заблуждения,
6. Заключение их под воздействием обмана, угрозы, насилия, при стечении тяжелых для стороны сделки обстоятельств.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/kak-priznat-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-nedejstvitelnoj.html

Признание сделки с недвижимостью ничтожной | Ошеров, Онисковец и Партнеры

Не все сделки, проводимые с недвижимостью, являются законными – некоторые из них могут быть заключены с нарушением законодательства, а значит, являются ничтожными. Но что такое ничтожная сделка с недвижимостью, можно ли ее оспорить и что делать в таких ситуациях? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

В каких случаях сделка с недвижимостью является ничтожной?

В юриспруденции существует два сходных, но отличающихся между собой понятия – оспоримая и ничтожная сделка.

разница между ними в том, что признание оспоримой сделки с недвижимостью недействительной происходит по решению суда, а ничтожной сделка является с момента заключения и специального признания не требует.

По сути, ничтожная сделка – это частный случай недействительной сделки, но нарушение законодательства является настолько явным, что это не требуется специально доказывать.

В каких же случаях сделку можно назвать ничтожной? Вот основные причины:

1. Прямое нарушение Конституции, федеральных или местных законов, других нормативных актов – каждая заключаемая сделка должна соответствовать действующему законодательству в данной сфере. Если это не так, такая сделка не может рассматриваться как законная.
2. Сделка является мнимой – то есть, на самом деле не порождает юридических последствий и правоотношений, которые декларируются при ее заключении. В качестве примера можно упомянуть распространенную схему, когда должник якобы продает недвижимость знакомому или родственнику, но денег на самом деле не получает и продолжает пользоваться объектом. Но кредитор при этом не может отобрать имущество, поскольку у него уже другой владелец.
3. Сделка является притворной – то есть, заключается с целью прикрыть собой другую, условия которой разглашать не хочется. К примеру, часто люди, продавая квартиру, не хотят уплачивать налог, поэтому формально оформляется дарственная, а деньги за недвижимость передаются негласно.
4. Одна из сторон не имеет достаточной дееспособности – по закону сделку могут заключать только стороны, которые достигли определенного возраста, не имеют психических заболеваний. Если это условие не соблюдается, такая сделка является ничтожной.
5. Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности – хотя такая формулировка является достаточно размытой, она нередко применяется для оспаривания сделок и признания их ничтожными.
6. Не соблюдена форма сделки – даже если сделка выглядит вполне законной, но не отвечает существующим требованиям (например, договор купли-продажи квартиры не прошел обязательную государственную регистрацию), она является ничтожной по факту.

Кроме того, стоит упомянуть отдельное условие для юридических лиц. Не все организации имеют право заключать сделки с недвижимостью, соответственно, договоры, заключенные такими компаниями, также являются ничтожными.

Как признать сделку с недвижимостью ничтожной?

Хотя законодательство прямо говорит о том, что признание сделки с недвижимостью ничтожной через суд не требуется, достаточно подтверждения наличия одного из условий, перечисленных выше, на практике все же обычно судебное решение требуется. Потому оспаривание сделок с недвижимостью производится в таком порядке:

• Подготовка судебного иска о признании сделки ничтожной. Подготовить заявление может как одна из сторон договора, так и третье лицо, которое является заинтересованным в ситуации (это, например, может быть налоговая служба). В самом иске истец просит суд признать сделку ничтожной на основании того или иного обстоятельства;
• Сбор необходимых документов для судебного иска – вместе с заявлением в суд нужно подать документы, подтверждающие позицию истца и конкретные факты, позволяющие признать договор ничтожным. Это может быть справка о психическом заболевании одной из сторон сделки, подтверждение притворности/мнимости договора и т.д.
• Подача заявления в суд – данные иски рассматриваются судом общей юрисдикции и подаются по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск в суд можно передать лично или отправить заказным письмом. Следует также отправить копии документов ответчику и всем заинтересованным сторонам.
• Рассмотрение дела в суде –во время слушаний нужно, предоставив доводы, убедить суд в том, что условия сделки позволяют признать ее ничтожной. Если это удастся, судья вынесет соответствующее решение.

Можно ли признать аренду недвижимости ничтожной сделкой?

Договор аренды также может быть заключен с нарушениями, а значит, может быть ничтожным. Таким образом, сделка аренды недвижимости также может оказаться ничтожной.

Как можно признать аренду недвижимости ничтожной сделкой? С юридической точки зрения этот договор ничем не отличается от купли-продажи или другого типа сделки, а значит, и порядок действий одинаковый: подготовка иска, сбор доказательств, судебное рассмотрение и вынесение вердикта.

Последствия ничтожной сделки с недвижимостью

В отличие от оспоримых, ничтожные сделки являются недействительными с самого момента заключения.

Потому в случае, если суд признает договор ничтожным, все права и обязанности сторон по ней аннулируются и возвращаются к таковым на момент ее заключения, и считается, что такая сделка не существовала ранее в правовом поле в принципе.

Таким образом, покупатель получает обратно свои деньги, а продавец – товар (в данном случае объект недвижимости). Это еще раз говорит о том, почему важно указывать в тексте договора реальные сведения: если сделка будет признана ничтожной, стороны получат лишь то, что указано в договоре.

Заключение

Если сделка заключена с нарушениями законодательства, она может быть признана ничтожной. В этом случае все правовые последствия, которые она несла, аннулируются. Признать сделку таковой можно через суд, подав иск и предоставив доказательства наличия фактов нарушений. Мы рекомендуем обратиться к профессиональным адвокатам.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/priznanie-sdelki-s-nedvizhimostyu-nichtozhnoy/

Риски при сделках с недвижимостью. Какие сделки признаются ничтожными и оспоримыми. Помощь риэлторам

Тщательно подготавливать документы, проверять приобретаемую недвижимость на юридическую достоверность , проверять документы сторон по сделке , адекватность клиентов . Эти мероприятия необходимы для того, чтобы минимизировать риски признания сделки недействительной.

С последствиями данного факта можете ознакомиться, изучив ст. 167 ГК РФ, риэлторам рекомендую прочитать. Недействительная сделка — это сделка, которая не имеет места быть. Следовательно, никакие юридические последствия не возникают.

Приходит время двухсторонней реституции.

Двухсторонняя реституция – обязанность каждой из сторон вернуть все, что было получено по сделке (продавец получает назад квартиру, а покупатель – денежные средства, если они сохранились, само собой).

Конечно же, невозможно предугадать все скрытые проблемы и быть уверенным в «чистоте» сделки, но возможно свести к минимуму риски, если риэлтор будет проверять каждое «узкое» место и обстоятельства по своей сделке.

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми.

Ничтожные сделки

Это сделки, которые являются недействительными по закону изначально. Даже если они правильно оформляются, переход права собственности не произойдет. Чтобы такие сделки признавались недействительными, нет необходимости обращаться в судебные органы. Стоит обратиться в суд, если имелись какие-либо последствия сделки.

Возвраты совершенных сделок представляют трагедию для клиентов и большие неприятности для риэлтора.

Ничтожность сделки признается на основании:

1) несоответствия сделки требованию законодательства. Например, была сформирована цепь из купли-продажи нескольких объектов. Когда оформлялась приватизация, выяснилось, что нарушили права ребенка. О нарушении стало известно. Приватизация недействительна, сделка – ничтожна. Остальные сделки признаются недействительными судом.

2) сделки, совершенной с нарушением основ правопорядка. К примеру, при продаже квартиры использовалась поддельная доверенность.

3) притворности и мнимости сделки, не влекущей реальные правовые последствия. Совершены «для вида». Например, во избежание ареста имущества переоформляют его на родственников. Сделку по дарению отнесут к притворной в том случае, если она совершена в пользу 3-х лиц и представляет собой скрытую продажу.

4) сделки, совершенной недееспособными гражданами. Если такой гражданин продает жилье, оно может быть возвращено законным представителем через суд. В случае совершения сделки в пользу этого лица, опекун может обратиться в суд и ее признают недействительной.

5) сделки, заключенной малолетними гражданами (до 14 лет). Они достаточно редкие, но о них стоит знать.

Оспоримые сделки.

Это сделки, признанные судом недействительными по требованию заинтересованного лица. Они влекут правовые последствия и несут двоякий смысл: если претензии не возникают, то они становятся действительными.

Оспоримость сделки признается на основании:

1) Сделки совершены под давлением, угрозой, обманом и т. д. Признаются недействительными по иску потерпевших.

2) Сделки совершались в неосознанном состоянии. К примеру, продавец испытывал болевой шок или был опьянен. Он может обратиться в суд, а также его родственники и наследники.

3) Сделки совершались гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными. В случае отсутствия согласия опекуна на совершение сделки она может быть аннулирована судом по заявлению.

4) Сделки совершены гражданами от 14 до 18 лет. Лишь по согласию родителей, усыновителей и опекунов они могут распоряжаться своей недвижимостью. Однако лица до 18 лет, заключившие брак, самостоятельно заключает сделки со своей недвижимостью.

5) Когда сделка совершена с совместной собственностью супругов, в независимости на кого она оформлена. Продать такую недвижимость возможно лишь с согласия 2-го супруга. В случае отсутствия согласия сделка опротестовывается в суде.

Сроки, в которые можно обратиться в суд

Чтобы решить все вопросы, связанные с недвижимостью, необходимо обратиться в суд в срок исковой давности. Обращения заинтересованных лиц или сторон сделки должны поступать в суд в этот период для признания недействительности сделки.

Для ничтожной сделки срок исковой давности является 3 года. Для оспоримой сделки – 1 год.

Срок начинает исчисляться со дня, когда лицу стали известны или должны были стать известными обстоятельства, влекущие признание сделки недействительной.

Если же стороны скрыли факт совершения сделки, срок исковой давности будет восстановлен судом.

Также он будет восстановлен при наличии уважительной причины, по которой гражданин не смог своевременно обратиться в суд.

Источник: https://realtshcool.ru/936-riski-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu-kakie-sdelki-priznayutsya-nichtozhnymi-i-osporimymi-pomosch-rieltoram.html