Покупка нового жилья в зачет старого

Квартиры в зачет имеющегося жилья «Трейд-ин» в СПб – Плюсы и минусы покупки квартиры в зачет от застройщика

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика или трейд-ин – это способ купить новую недвижимость, быстро продав свою старую.

Какие возможности предлагает программа? Во-первых, оперативно продать свою жилплощадь, учитывая нюансы актуальной ситуации на рынке недвижимости конкретного региона или города. Во-вторых, купить новую квартиру с максимально выгодным соотношением цены и параметрами комфорта.

Купить квартиру в зачет имеющегося жилья в СПб

Рассмотрите вариант покупки квартиры в зачет, если вам нужна новая жилплощадь и вы собираетесь продать имеющуюся недвижимость.

В первую очередь стоит обратиться к застройщику будущей квартиры, который предоставляет услугу трейд-ин, и риелтору из агентства недвижимости. Часто у застройщика есть свои риелторы-партнеры.

Например, у девелопера «Красная стрела» организацией продажи квартиры клиента занимается официальный партнер компании «Первое ипотечное агентство».

Если покупатель приобретает новую квартиру с доплатой в ипотеку, то ему необходимо удостовериться, что банк, работающий с застройщиком, одобрит ипотеку.

Когда покупатель выбрал будущую жилплощадь у застройщика по программе трейд-ин, ему необходимо заключить агентский договор для реализации своей квартиры. Получить бронь на несколько месяцев (по условиям договора от 1 до 4) на выбранную квартиру от застройщика. Данная бронь фиксирует стоимость квартиры.

Чтобы определить стоимость квартиры покупателя, на объект приезжает агент недвижимости, осматривает жилплощадь, делает фотографии, анализирует район и расположение, состояние и срок эксплуатации дома, цены схожих объектов на рынке вторичного жилья и определяет стоимость. Эта процедура занимает 3-5 дней у петербургских агентств недвижимости.

Следующий шаг – клиент и агентство недвижимости заключают агентский договор на реализацию квартиры и договор бронирования на выбранную новую квартиру.

Какие документы нужны для составления договора на продажу по программе Трейд-ин? Клиенту необходимо предоставить:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности;
• если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
• если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• кадастровый и/или технический паспорт помещения;
• справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Затем, от 5 до 12 дней, необходимо подождать регистрации договоров в Росреестре.

После продажи квартиры деньги перечисляются на счет застройщика, при недостатке суммы покупатель доплачивает на условиях девелопера. Это может быть единовременная оплата.

Плюсы и минусы покупки квартиры по Трейд-ин

Насколько купить квартиру в зачет имеющегося жилья кажется простым и выгодным способом на первый взгляд, настолько можно найти и минусов, и поводов задуматься, нужна ли вам такая схема.

Плюсы:

• экономия времени;
• фиксация цены на будущую квартиру;
• защита от мошенников;
• не надо платить юристу;
• можно не тратить время на поиск покупателя и переговоры с ним.

Минусы:

• Старую квартиру продадут дешевле примерно на 20-30%.
• Нет возможности передумать – деньги от продажи старой квартиры сразу идут на счет застройщика.
• Не каждая квартира участвует в программе трейд-ин.
• Затраты на аренду жилья, если новая квартира еще этапе строительства.

Кому подходит покупка квартиры в зачет от застройщика?

Покупка квартир в новостройках по системе трейд-ин подойдет всем, кто имеет в собственности квартиру и хочет на деньги от ее продажи приобрести новою жилплощадь.

Застройщики и агентства недвижимости в Санкт-Петербурге не работают по трейд-ин с комнатами и с загородными домами.

Поэтому всем, кто имеет долю в квартире или комнату, придется продавать жилплощадь самостоятельно.

Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья от застройщика распространяется на новостройки. Подойдет покупателям, готовым ждать, пока жилой комплекс построят.

Покупателям недвижимости по системе трейд-ин необходимо удостовериться, что их жилплощадь подходит под условия программы. Это можно узнать на сайте конкретного застройщика. Как правило, требования для квартиры стандартные у всех девелоперов:

• удобное территориальное расположение;
• свежий ремонт;
• полный пакет документов на квартиру (мы перечислили их выше).

Как найти застройщика для покупки квартиры в зачет?

1. Ориентироваться на планировку и расположение новой квартиры.

2. Определившись с районом и типом жилья, удостовериться, есть ли у данного застройщика услуга трейд-ин на конкретную квартиру.

3. Узнать, сколько стоит собственная жилплощадь на рынке вторичного жилья, чтобы понимать, насколько будет уменьшена цена на квартиру во время быстрой продажи.

4. Необходимо узнать, с какими банками и на каких условиях работает выбранный застройщик именно по программе покупки жилья в зачет.

Мы нашли крупных застройщиков, которые предоставляют услугу покупки квартиры в зачет имеющегося жилья в СПб:

• «ЛСР»
• «Северный город»
• KBC
• «Отделстрой»
• группа «Эталон»
• «Красная стрела»
• «СПб Реновация»
• Setl City

У каждого есть свои нюансы и условия, например, все девелоперы берут предоплату еще до продажи имеющийся у покупателя недвижимости. Смотрите сроки и тарифы программы в таблице:

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

Почти все представленные девелоперы Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку или рассрочку для покупки квартиры в зачет, эти условия обсуждаются индивидуально. Более подробную информацию вы сможете узнать у представителей строительных компаний по телефону или на встрече.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/trade-in-na-kvartiri/

Зачет вторичного жилья при покупке новостройки

Если вы выбрали в одном из жилых комплексов понравившуюся квартиру, вам нужно только приехать и забронировать ее. В этот момент цена будет зафиксирована. После этого будет заключен договор купли-продажи вашей имеющейся жилплощади и договор на покупку новой квартиры.

Объект вторичного рынка оценят специалисты Normann по максимальной стоимости, будут определены сроки продажи.

Если новостройка в зачет старого жилья стоит несколько дороже, то разницу вы сможете оплатить по индивидуальному графику, воспользовавшись рассрочкой или ипотечной программой.

Благодаря программе «Зачет жилья без забот» переехать в современную новостройку стало еще проще. Приобретение новой квартиры происходит в зачет вторичного жилья.

При этом вы не теряете время на поиски покупателей, не задумываетесь о том, насколько вырастет стоимость новой квартиры, пока вы продаете старую. Вы экономите свои нервы, силы и финансы.

Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке проводится в одной компании, вам также предоставляются все необходимые услуги по сопровождению сделки.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Первое, что происходит – это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья. Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате.

В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход – покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья.

Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны.

Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Квартира в зачет вторичного жилья

Важно уже на первом этапе сотрудничества обсудить все детали относительно продажи жилья и приобретения новой квартиры с зачётом вторичного жилья.

При заключении договора клиент может рассчитывать на рекламу для скорейшей продажи своей квартиры и юридическую поддержку при оформлении договоров.

После того, как будет найден покупатель, с владельцем квартиры заключается два договора: о продаже старой квартиры и приобретении новой (в новостройке).

• На первом этапе покупатель выбирает новостройку, участвующую в программе зачёта вторичного жилья, и бронирует в ней квартиру.
• Далее эксперты по недвижимости оценивают имеющееся в собственности у покупателя жилье.
• После оценки с клиентом обсуждают форму оплаты, но если суммы, полученной от реализации старой квартиры, не хватает на приобретение новой, покупатель может оформить рассрочку или ипотечный кредит на оставшуюся сумму.

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры находящейся в ипотеке сбербанка

Квартира в новостройке при условии зачета вторичного жилья

Покупка нового жилья взамен уже имеющегося почти всегда требует ощутимых временных затрат и капиталовложений. Оптимальный вариант, который возможен в Академическом, — совместить два связанных между собой процесса, оформив выгодный ипотечный кредит с зачетом старой квартиры. Удобно и доступно!

Если клиент принял решение стать жителем Академического района, но для этого ему необходимо продать старую квартиру, команда профессионалов готова помочь! Выбрав вариант в одном из новых домов, нужно только забронировать его, заключить договор с агентством недвижимости и дождаться завершения сделки.

Жить в новостройке куда приятнее, чем в «сталинках», «хрущевках» или «брежневках», большинство из которых сегодня находятся далеко не в лучшем состоянии.

А вот современные жилые комплексы привлекают и красивыми фасадами, и удобными планировками, и комфортом, который достигается за счет применения современных материалов, установки «умных» систем энергосбережения и учета, а также прокладкой новых коммуникаций. Именно поэтому многие городские жители задумываются об обмене старой квартиры в зачет новой.

Приобретение новой квартиры – процесс, требующий от покупателя серьезных усилий и капиталовложений, а если к этому добавляется необходимость в срочном порядке продать старую жилплощадь, заключение итоговой сделки может затянуться на несколько месяцев. Отличным выходом станет совмещение двух сложных процессов. Застройщики сегодня предлагают выгодные варианты приобретения квартиры, предусматривающие зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье.

Можно ли выгодно обменять свою старую квартиру на жилье в новостройке

Один из альтернативных способов приобретения квартир в новостройках, предоставляемый владельцам вторичного жилья, связан с так называемыми зачетными схемами. Выясним, в чем его выгоды, какое имущество может быть принято в зачет, а также узнаем о возможных рисках.

Как поясняют в строительной компании «Берег», в качестве объектов, принимаемых «к оплате», при взаимозачете можно рассматривать практически любые виды недвижимости: не только квартиры, но и загородные дома, гаражи, земельные участки, нежилые помещения, на которые у клиента оформлено право собственности.

Главное в этой сделке – адекватная оценка рыночной стоимости объектов клиента.

Требования к объекту, принимаемому в зачет, следующие: квартира должна находиться в собственности, а также должна быть физически и юридически свободной либо с возможностью ее освобождения в кратчайшие сроки с момента достижения договоренности.

Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки

Изредко риэлторам агентства недвижимости “Новая недвижимость” приходится слышать опасения клиентов, что продажа квартиры будет проходить по заниженной цене.

Сразу хотим успокоить — в качестве цены вторичного объекта недвижимости будет браться средняя рыночная цена квартиры, которая вычисляется и согласуется с Вами на основе тщательного маркетингового анализа рынка недвижимости экспертами агентства недвижимости “Новая недвижимость”

Рекомендуем прочесть:  Обязательное социальное медицинское страхование

Возникают вопросы от клиентов агентства недвижимости “Новая недвижимости” о возможности самостоятельной продажи вторично жилья при бронировании квартиры в новостройке.

Схема “квартира в зачет новостройки” успешно работает при тщательном контроле за продажей объекта недвижимости, большом уровне маркетинговой активности при экспонировании Вашей вторичной квартиры. Поэтому со стороны агентства недвижимости необходим 100% контроль прохождения каждого этапа цепочки сделки зачета вторичной недвижимости в счет квартиры в новостройке.

Застройщиков вторичное жилье не интересует. Их задача — вовремя построить дом и сдать квартиры счастливым новоселам.

Зачет жилья» теряет популярность

По таким программам «зачета» в Петербурге работают: ИСК «Отделстрой» в жилом массиве «Новый Оккервиль», агентства недвижимости «Рослекс», «Адвекс.Недвижимость», ИСХ «Петротрест», АН «Тулос» и другие. Преимущество данной схемы перед первым вариантом заключается в том, что квартира на вторичном рынке продается по рыночной, а не оценочной стоимости.

В качестве эксперимента мы провели собственную оценку однокомнатной квартиры, расположенной на последнем этаже в кирпичном 4-этажном доме во Фрунзенском районе. Общая площадь – 40 кв.

м, площадь кухни – 7 кв. м. Было проанализировано 37 вариантов, средняя цена квадратного метра составила 89 тыс. Таким образом, приблизительная стоимость такой квартиры составила 3 560 тыс.

руб.

Взаимозачёт на новостройку

Чтобы улучшить жилищные условия, вы хотите приобрести квартиру в новостройке, предварительно продав старое жилье? Совершить сделку с максимальной выгодой и минимальными временными затратами поможет наша услуга «Квартира в зачет новостройки». Мы предложим Вам несколько способов приобретения для Вас квартиры в новостройке, при которых стоимость имеющегося жилья пойдет в зачет новостройки.

Собственная материальная база и специально разработанные финансовые механизмы позволяют оперативно выполнять зачет квартиры (комнаты) при покупке новостройки. При необходимости мы предложим вам выгодную схему покупки новостройки в кредит с зачетом имеющегося жилья в сумму первоначального взноса.

Зачет вторичного жилья при покупке квартиры в новостройке

За это время специалисты ГК «Новосёл» подготовят все необходимые документы для продажи Вашей квартиры на вторичном рынке и сделают все, чтобы продать ее максимально быстро.

Если Вам необходимы дополнительные средства на покупку новой квартиры, ипотечные брокеры агентства помогут подобрать ипотечную программу и оформить кредит на максимально выгодных условиях (по сниженным ставкам — 0,5-1 % от банков-партнёров агентства). Так же для Вас предусмотрен пакет бесплатных услуг:

В рамках программы «Зачет вторичного жилья» стоимость услуг ГК «Новосёл» снижена.

При продаже вторичного жилья вознаграждение агентства составит 2,5 % вместо 3 % от стоимости объекта (но не менее 50000 руб.).

Обращаем Ваше внимание, что агентство недвижимости «Новосёл» работает по ценам застройщика. Никаких переплат с Вашей стороны за новую квартиру не будет!

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/zachet-vtorichnogo-zhilya-pri-pokupke-novostrojki

Покупка квартиры в зачет или трейд-ин

Услуга «покупка квартиры в зачет» или, как ее еще называют, «трейд-ин» появилась на российском рынке новостроек около 10 лет назад. Согласно данным портала «Бюллетень недвижимости», в Петербурге таким образом приобретают жилье примерно 5% покупателей. В этой статье мы разбираем, чем хорош и чем плох трейд-ин и как им правильно пользоваться.

Что такое покупка в зачет

Суть трейд-ин выглядит так: покупатель бронирует квартиру в новостройке, продает уже имеющееся жилье и на вырученные деньги приобретает забронированную квартиру. Несмотря на то, что описание выглядит сложным, весь процесс занимает в среднем 2-3 недели.

Фактически заключаются два договора. Первый — на продажу старого жилья, в нем прописывается цена квартиры и стоимость услуг. Второй — на покупку новостройки, в нем фиксируется стоимость приобретаемого жилья и срок брони. Чтобы закрепить новую квартиру за собой, покупатель вносит залог или первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости.

Все хлопоты по продаже старой квартиры — оценку жилья и поиск покупателя — берет на себя застройщик или сотрудничающее с ним риэлторское агентство. Стоимость услуг обычно включена в договор, ничего доплачивать не надо.

Срок брони на новое жилье устанавливает застройщик, обычно это от 3 дней до полугода. В некоторых случаях компания может продлить бронь, но такое случается редко, потому что и застройщик, и риэлтор заинтересованы быстро провести сделку. Чаще всего денег от продажи не хватает, поэтому допускается использование дополнительных механизмов, например, ипотеки.

В зачет можно продать не любую квартиру

Сделки в зачет подходят далеко не всем покупателям. Застройщики предъявляют определенные требования к объектам. Примерный перечень таков:

• оба объекта расположены в одном регионе;
• не принимаются доли в квартирах или комнаты в коммуналках;
• старая квартира находится в собственности и не имеет обременений: не в ипотеке, не в залоге, не под судом, нет несовершеннолетних владельцев;
• многие застройщики не рассматривают старый фонд и квартиры в аварийном или предаварийном состоянии.

Список требований у каждого застройщика свой..

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

• Вы экономите время. Самостоятельная продажа квартиры может длиться до полугода и больше, с риэлтором — 2-4 месяца. Сделка трейд-ин занимает примерно 2 недели.
• Вы экономите силы и нервы. Не нужно заказывать оценку, искать покупателей или нанимать риэлтора. За вас все сделает застройщик или его представители.
• Все проще, чем при обычной купле-продаже. Поскольку обе сделки совершаются фактически в «одном окне», не нужно бегать по инстанциям и готовить кучу дополнительных бумаг.
• Вы застрахованы от неожиданных скачков цен. Новая квартира уже забронирована за вами, ее стоимость не изменится в течение фиксированного периода.

Покупка квартиры в зачет позволяет улучшить жилищные условия с минимальными затратами времени и усилий.

• Вы теряете в деньгах. Это самый серьезный недостаток зачета. Цену на старую квартиру назначает застройщик, и она всегда ниже рыночной. В зависимости от объекта дисконт может достигать 20% от стоимости. Разница в цене идет на оплату услуг и комиссий, к тому же это позволяет продать квартиру в сжатые сроки.
• Надо снимать жилье. Поскольку в зачет вы приобретаете объект в строящемся доме, а старую квартиру продаете, вам придется искать временное жилище на период ожидания. Это дополнительные траты. Иногда можно договориться и продолжать жить в старой квартире до тех пор, пока не построится новая.
• Нельзя купить в зачет любую квартиру, которая вам понравилась. Во-первых, самые востребованные форматы — студии и однушки — застройщики распродают и без всяких зачетов. Во-вторых, предложение действует не для всех жилых комплексов, а только для определенных.

Покупка квартиры в зачет финансово выгодна, если приобретать новое жилье с большой скидкой или по сниженной цене на ранних стадиях строительства.

«Группа ЛСР»

Известный крупный застройщик «Группа ЛСР» предлагает квартиры в зачет в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Жилье покупается по договору купли-продажи или долевого участия (ДДУ). Услуги по продаже старого жилья бесплатные.

Список объектов компании, сдающихся в ближайшие год-два, широк:

«Цветной город» в Полюстрово — все квартиры предлагаются с чистовой отделкой по новым стандартам компании.

«Цивилизация» на Октябрьской набережной — целый микрорайон с собственной инфраструктурой и отличным расположением в обжитом спальнике рядом с центром.

«Звездный дуэт» — два дома комфорт-класса в Купчино, строятся в удобной близости сразу от двух станций метро.

NeoPark — апартаменты бизнес-класса рядом с живописным Пулковским парком.

RBI

Опытная респектабельная компания RBI занимается строительством жилья высокого класса. Для покупателей действует специальная программа «Выгодный зачет» на следующих условиях:

• договор заключается на 180 или 365 дней. В течение этого времени продают старую квартиру, цена на новое жилье фиксируется.
• Покупка выполняется по беспроцентной рассрочке. Сумма вносится в два приема: первоначальный взнос — 15% от стоимости приобретаемого жилья, остаток — после продажи старой квартиры.
• Можно совместить с ипотекой от ПАО Сбербанк.

По программе «Выгодный зачет» предлагается, например, вот такая трешка в ЖК Биография на Петроградской стороне:

3 комнатная квартира

102.8 м2

16.76 млн.16 759 815

Увеличить

«Северный город» — подразделение холдинга RBI, специализирующееся на новостройках комфорт-класса. Для покупателей квартир от этого застройщика также действует программа «Выгодный зачет».

До 2021 года компания введет в эксплуатацию крупные жилые комплексы,

построенные по современным европейским стандартам: EcoCity в Мистолово и

UltraCity на Комендантском проспекте.

«Группа ЦДС»

«Группа ЦДС» предпочитает заниматься масштабными проектами, возводя целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. В основном это современные новостройки уровня масс-маркет и комфорт, которые предлагаются по щадящим ценам.

Начиная с 2019 года, застройщик планирует ввести в эксплуатацию жилые кварталы «Новое Янино» и «Муринский посад» во Всеволожском районе. В городской черте строятся «ЦДС Приневский», «ЦДС Московский», «ЦДС Елизаровский», «ЦДС Полюстрово» и «ЦДС Черная речка».

«КВС»

Опытная компания «КВС» строит в черте города жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, а также возводит малоэтажные кварталы в обжитых пригородах. Предлагаются два варианта сделок трейд-ин:

• «Лучшая цена». Договор заключают на 3 месяца. Перед продажей покупатель вносит 15% от стоимости приобретаемого жилья, а оставшиеся 85% — после сделки.
• «Больше времени». Договор заключают на 6 месяцев. Первоначальный взнос — 20% от стоимости, 80% нужно заплатить после сделки.

В обозримом будущем у компании сдаются жилые комплексы «Кирилл и Дарья» в районе метро «Площадь Мужества», «Крылья» на Московской и «Наутилус» в Красносельском районе.

«РосСтройИнвест»

Компания «РосСтройИнвест» работает на рынке недвижимости Петербурга уже 16 лет и строит не только жилые, но и социальные объекты по государственным заказам. К 2021 году будут введены в эксплуатацию жилые комплексы комфорт-класса NewTime в Приморском районе, Terra в Выборгском, «Два ангела» в Красногвардейском и ЖК Familia на Петроградской стороне.

«Строительный трест»

«Строительный трест» — петербургский застройщик с большим опытом и отличной репутацией. К концу 2019 года компания завершит работы над жилыми комплексами комфорт-класса «NewПитер» и «Капитал», а также стильным ЖК Сосновка в бизнес-сегменте.

1. Узнать у застройщика перечень новостроек, в которых предлагаются квартиры в зачет, и выбрать подходящую. Уточнить требования к продаваемому объекту.

2. Детально обсудить с менеджером застройщика или риэлтором условия и этапы сделки.

3. Решить вопрос, где жить, пока строится новое жилье. Выделить на это деньги.

4. Если требуется ипотека, связаться с банком и удостовериться, что вам дадут кредит.

5. Заключить договоры на продажу старого жилья и покупку нового. Чаще всего оба документа подписывают одновременно.

6. Зарегистрировать договоры в Росреестре. Это занимает примерно 12 дней.

7. Закрыть долги по коммунальным услугам в старой квартире и выписаться из нее.

8. Передать старую квартиру новому владельцу и принять новое жилье.

Посмотрите квартиры в жилых комплексах, воспользовавшись нашим поиском:

Позвоните нам или напишите в чат и узнайте, можно ли купить понравившуюся вам квартиру в зачет.

Источник: https://mirndv.ru/blog/pokupka-kvartiry-v-zachet/

Покупка квартиры в зачет старого жилья: какие есть преимущества и риски

Покупка квартиры в зачет старой квартиры нельзя назвать самым популярным видом сделок на рынке недвижимости. Дело в том, что такие операции являются сложными и подразумевают множество подводных камней. Для того чтобы покупка жилья не стала проблемой, необходимо разобраться во всех нюансах процесса, чем мы и займемся в нашей статье.

Если у вас есть квартира и вы хотите купить жилье в новостройке, то существует несколько вариантов. Зачет квартир при покупке квартиры в другом доме будет осуществляться по определенному алгоритму.

Вариант №1

Первая схема заключается в следующем: человек подписывает договор с застройщиком о продаже его недвижимости третьим лицам. При этом новый дом может находиться на любой стадии: только строиться или уже быть сданным в эксплуатацию. Выбор конкретного объекта зависит от желания клиента.

Что касается продажи, то этим занимается либо сторонний риэлтор, либо же агент, который является сотрудником компании-застройщика. Крайне важно, чтобы этот человек был профессионалом и ответственно подошел к поиску покупателя.

В его задачи входит адекватная оценка и установление цены, что будет способствовать справедливой, но быстрой продаже старого помещения. Нельзя допускать занижения стоимости недвижимости с целью ускорения продажи.

Это выгодно для компании, но никак не для владельца вторичного жилья.

Отметим, что реализация недвижимости должна быть осуществлена в определенные сроки, которые предусматриваются подписанным договором.

Как правило, на это отводится 90 дней, поскольку этот срок считается достаточным для поиска реального покупателя.

В зависимости от определенных факторов, срок может увеличиваться или уменьшаться, если того пожелают участники сделки.

Важность соблюдения сроков обосновывается тем, что на это время происходит бронь понравившегося помещения в новостройке. Если за этот период не удается продать свое жилье, то бронь будет снята, а недвижимость сможет приобрести другой человек.

Если же она была успешно реализована на вторичном рынке, то следующий этап заключается в подписании нового договора на покупку.

При этом полученная за старую недвижимость сумма идет в зачет.

Особенностью этой схемы является то, что на время действия брони стоимость новостройки не изменяется, а поэтому купля будет осуществляться по той цене, которая указана в договоре.

Вариант №2

Эта схема покупки в зачет старой квартиры имеет существенные отличия, которые заключаются в следующем:

• застройщик сразу же покупает старое помещение у своего клиента;
• застройщик самостоятельно реализует жилье, при этом клиент несет потери от 20 до 30% от цены недвижимости.

То есть, клиент не ждет, пока недвижимость будет продана, чтобы пойти в зачет стоимости нового жилья. Он подписывает договор и за определенную цену передает право собственности.

После этого компания продает квартиру по выгодной для нее цене, что позволяет получить дополнительную прибыль.

Это ключевое условие, без соблюдения которого застройщик не возьмет старую квартиру в зачет.

Далее заключается еще одно соглашение между компаний и клиентом, которое предусматривает передачу жилья в новостройке. В счет ее оплаты зачисляется та сумма, по которой была реализовано старое жилье застройщику.

Оставшуюся сумму клиент обязан погасить на условиях, прописанных в договоре. Это может быть оплата одним платежом, в рассрочку и т. д.

Что касается договора о покупке новой квартиры, то его вид зависит от того, в каком состоянии находится дом и на какой он стадии строительства.

[smartcontrol__shortcode key=”Старое жилье в зачет при покупке нового” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Возможные риски

Как показывает практика, такой вариант покупки новой квартиры используется в тех случаях, когда клиенты застройщика желают отдать в зачет стоимость помещения с двумя или тремя комнатами.

Эту схему используют люди, которые не желают тратить время на продажу своей квартиры и связанные с этим нюансы. Главное ее преимущество в том, что она позволяет быстро получить новое жилье.

Однако необходимо понимать, что этот вариант имеет также существенные недостатки.

Основной риск, который подразумевает покупка квартиры в зачет старого жилья, заключается в том, что возможна переплата. То есть, если старая недвижимость оценена несправедливо, а ее реальная стоимость выше, то человек несет реальные потери.

[smartcontrol__shortcode key=”Покупка квартиры в зачет старой квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Более того, в некоторых ситуациях стоимость недвижимости в новостройке может быть увеличена, а поэтому дом будет сдаваться в эксплуатацию по цене выше, которая была указана изначально. Выбирая такой вариант приобретения жилья, необходимо быть готовым к дополнительным затратам. В финансовом плане этот вариант нельзя назвать самым выгодным.

Отметим еще один возможный риск. Использование первой схемы оформления предусматривает уплаты определенного взноса при заключении договора. Если в установленный срок жилье не будет продано, то бронь снимается, при этом взнос не возвращается. Как правило, именно такой вариант прописывается в большинстве договоров.

Подводя итог, можно сказать, что приобретение жилья в зачет старой квартиры подходит в том случае, если имеется определенный запас денег. В противном случае, лучше выбрать другой вариант купли недвижимости. Помните, что в зачет можно отдать любую недвижимость, если на нее есть документы, подтверждающие право собственности и ее юридическую чистоту.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-v-zachet-staroj.html

Можно ли продать староже жильё- квартиру в зачет покупки новой: Варианты +

Популярность квартир в новостройках растет год от года. Приобретения жилья в строящемся доме это один из доступных вариантов улучшения жилищных условий. Квартиры на вторичном рынке не могут похвастаться хорошими жилищными условиями, особенно те, что были построены достаточно давно.

Поэтому большинство граждан и стремиться приобрести жилье в новостройках.

Кроме того с продажей и покупкой квартиры на вторичном рынке может возникнуть проблема отсутствия жилья вообще на какое-то время, так как продать старую квартиру и купить новую достаточно проблематично в один момент времени. Оптимальным выходом из сложившейся ситуации будет покупка жилплощади в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры.

Такая схема зачета старого жилья в счет покупки нового достаточно распространена, хотя и не все застройщики ее используют.

Актуальный вопрос

Такой способ является выгодным, прежде всего, для покупателей, так как позволяет сэкономить не только деньги, но и время.

Кроме того, такой способ предполагает предоставление квалифицированного сопровождения профессиональных риэлторов и в той, и в другой сделке.

К преимуществам схемы взаимозачета можно отнести возможность клиента не переплачивать дополнительно, как это происходит в случае с ипотекой, и получить недостающую сумму относительно быстро за счет взаимозачета.

Если говорить о недостатках данной схемы, то это, прежде всего, заниженная цена на покупку старой квартиры, необходимость дополнительно снимать жилье до момента сдачи в эксплуатацию новостройки.

Кроме того важен вопрос не только с проживанием, но с пропиской покупателей жилья в новостройке.

Приобретая квартиру в новостройке, а тем более при зачете стоимости старой квартиры в счет новой, стоит помнить, что строки сдачи объектов недвижимости часто сдвигаются, и сроки переезда могут существенно затянуться.

Еще одним риском является возможное изменение стоимости новой квартиры в период, пока клиент занимается самостоятельным поиском покупателей на свою квартиру.

Варианты обмена жилья

Существует несколько вариантов реализации подобной схемы.

Самостоятельная реализация

Наиболее распространенная схема учета стоимости старой квартиры при покупке новой – это самостоятельная ее реализация клиентом, с последующим перечислением суммы от продажи в счет покупке квартиры в новостройке.

Клиент находит интересный ему вариант покупки квартиры, заключает договор со строительной компанией.

В зависимости от условий договора вносит либо всю сумму за квартиру, которая была выручена при продаже другой недвижимости, либо часть денежных средств в качестве первоначального взноса.

Продажей жилья в данном случае занимается покупатель самостоятельно. В случае, если вырученных средств недостаточно, то прибегает к кредитным займам.

Клиент выбирает новостройку, в которой планирует приобретение жилья

Стадия строительства дома в данном случае не важна: дом может быть на начальном этапе строительства или уже сданным. Первоначально застройщики и клиент договариваются о продаже имеющейся квартиры и заключают соответствующий договор.

В договоре определяется, кто именно будет заниматься продажей жилья – агентство недвижимости, одобренное застройщиком, или специалист из штата строительной компании.

Здесь ключевым моментом будет квалификация эксперта, который будет реализовывать имущество.

В его задачи, прежде всего, будет входить правильная оценка недвижимости, от этого будет зависеть срок реализации жилья.

А в данном случае они имеют особое значение, так как будут зафиксированы в договоре. Чаще всего подобные договоры заключаются сроком на три месяца, но может быть выбран и больший срок по соглашению сторон.

На срок договора продажи происходит бронирование квартиры в новостройке. Если квартира не будет реализована за указанный срок, то новое жилье может быть передано другим покупателям.

После того, как старая недвижимость будет продана, заключается договор на покупку забронированной ранее квартиры.

В случае, если не удастся реализовать недвижимость в установленные сроки, то судьба выбранной квартиры будет зависеть от состояния рынка недвижимости. Если на рынке первичного жилья наблюдается затишье, то застройщик вполне возможно пойдет на встречу и пролонгирует договор на тех же условиях.

Если спрос на квартиры повышен, то договор будет расторгнут, а новый может быть заключен с более высокой ценой на выбранное жилье. При это покупатели рискуют потерей комиссии на бронирование в размере 1-2% от стоимости покупки или фиксированной суммов в 20 – 30 тысяч рублей.

Важным моментом является фиксирование стоимости жилья в договоре бронирование и не возможность его изменения в сроки действии соглашения. В данном случае за услуги риэлтора скорее всего необходимо будет доплатить 3-5% от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, установленную прайсом застройщика.

Застройщик сразу выкупает недвижимость у собственников

Третья схема полностью противоположна выше описанной. Здесь застройщик сразу выкупает недвижимость у собственников. Заключается договор о купле – продаже квартиры, по которому права собственности переходят застройщику. Казалось бы схема выгоднее предыдущей. Но не все так однозначно.

Застройщики чаще всего устанавливают цену на жилье на 10-30% ниже рыночной, в надежде, что смогут продать ее дороже.

И это окончательные условия строительной компании, на которых она готова брать в зачет недвижимость клиентов при покупке новой.

Далее заключается договор на приобретение новой недвижимости с зачетом средств, полученных при продаже предыдущей.

В зависимости от стадии строительства это может быть договор долевого участия, переуступки, купли – продажи. Оплата оставшейся части стоимости жилья происходит либо сразу, либо в рассрочку, либо с привлечением ипотечного кредита. Все зависит от платежеспособности клиента и выбранных условий договора.

Проживание в квартире до момента сдачи дома

В подобном случае заключается сразу несколько соглашений:

• Соглашение о покупке квартиры в новостройке со строительной компанией. В тексте соглашения указывается, что клиент имеет отсрочку на осуществление оплаты платежей вплоть до официального ввода задания в эксплуатацию.
• Договор на продажу вторичного жилья клиента, в котором указываются все моменты, касающиеся юридического и физического освобождения квартиры. Эти сроки должны соответствовать срока сдачи объекта, которые указаны в соглашении с застройщиками.
• Договор аренды жилого помещения на время, которое застройщик предоставил клиенту для решения вопросов по освобождению жилья. Договор аренды может быть оформлен как отдельный документ, так и его основные моменты могут быть прописаны в договоре покупки вторичного жилья.

ВАЖНО: договор аренды заключается на вторичное жилье, которое подлежит продаже. То есть застройщик позволяет пожить в выкупленном им жилье бывшему собственнику до момента ввода нового здания в эксплуатацию.

Ипотека под залог

Это наиболее распространенная схема, которая включает в себя следующие этапы:

• Выбор банка и наиболее выгодной ипотечной программы,
• Сбор и подача документов для оформления заявки на ипотеку,
• В случае положительного решения заключается ипотечный договор,
• Со строительной компанией подписывается отдельное соглашение,
• Банк перечисляет денежные средства на счет застройщику,
• После сдачи объекта покупатель может заселиться в новое жилье,
• Далее согласно ипотечному договору следуют ежемесячные выплаты на протяжении нескольких лет либо может досрочно погасить долг.

ВАЖНО пока недвижимость будет находиться в залоге у банка, с ней нельзя будет проводить никаких юридических операций без разрешения банка

Основные требования к квартире, передаваемой в зачет новой

Подобные требования будут несколько различаться в зависимости от строительной компании, но можно выделять ряд общих требований:

• На недвижимость, передаваемую в счет покупки новой квартиры, у клиента в обязательном порядке должны быть документы о правах собственности.
• Объект недвижимости должен быть юридически чист, не находиться в залоге, под арестом или в другом обременении.
• Квартира должна быть освобождена физически либо ее жильцы должны иметь возможность покинуть ее в короткие сроки.
• Все перепланировки внутри квартиры должны быть узаконены.
• Срок нахождения в собственности жилья должен превышать три года.
• Имеет значение и расположение квартиры. Некоторые застройщики не берут в зачет недвижимость, которая располагается в отдаленных районах города.
• Объект недвижимости должен располагаться в том же регионе, а скорее городе, что и приобретаемая квартира.

Таким образом, большинство требований застройщика к квартирам сводиться к одному критерию – возможность продать недвижимость на вторичном рынке в короткие сроки и по привлекательной цене.

Итоги

На первый взгляд схема с взаимозачетом полнее интересна и выгодна обеим сторонам, но, как показывает практика, такая схема реализовывается в 10 – 30 случаях из ста. Это прежде всего связано с дополнительными затратами на неопределенный период времени на аренду жилья для покупателей, которые находятся в ожидании сдачи дома в эксплуатацию.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/pokupka-novoj-kvartiry-pri-sdache-v-zachet-staroj-instrukcii.html