Покупка вторичного жилья на что обратить внимание?

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно выбрать вторичное жилье?

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками.

Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость.

В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2019 году.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска

Сделки с недвижимостью – сложнейшая категория гражданско-правовых отношений. Крупные денежные суммы, которые сопровождают приобретение квартиры, – это приманка для мошенников и аферистов. На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру:

• чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье;
• несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние;
• проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить

Перед покупкой необходимо узнать:

• точное количество владельцев (проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности);
• источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала);
• наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц;
• число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее;
• действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
• получена ли квартира по наследству.

На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры?

Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности. Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.

Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью. Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации?

В 90-х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут.

На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству?

При продаже недвижимости, полученной по договору дарения, ренты, по наследству, по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению (ст. 1146 ГК РФ). Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве.

Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права (ст. 196 ГК РФ).

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?

Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних.

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена?

Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если:

• один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом;
• недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения;
• среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие. За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным (вероятно, фальшивым) согласием на ее продажу. Образец согласия можно скачать здесь;
• нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату;
• продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому;
• дом вошел в план на расселение.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками?

Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной.

Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально.

При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку. Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

На что обращают внимание при покупке квартиры с перепланировкой?

Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы.

Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры. В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Далее разберем, на что смотреть покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке.

На что смотреть при покупке квартиры?

Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами – от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в 2019 году:

• состояние дома: осмотреть подъезд, заглянуть в подвал, на чердак;
• проверить чистоту подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
• наличие грибка, сырости, плесени;
• состояние электропроводки, водопровода, отопления;
• материал стен здания, удобство планировки;
• законность оформления проводимой перепланировки: незаконная перепланировка – административное нарушение, ответственность за которую будет возложена на нового владельца;
• социальный статус соседей, так как различное социальное положение жильцов может привести к взаимному непониманию.

На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой – на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке и на что обратить внимание?

Перед приобретением недвижимости в новостройке необходимо уточнить следующие вопросы:

• определить стадии строительства дома;
• получил ли застройщик поддержку банка-кредитора (что многократно снизит риск возможного банкротства и приостановки строительства);
• также нужно ознакомиться с объектами, которые застройщик выполнил ранее.

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее. На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме: договор ДДУ

Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе – огромный плюс.

ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство.

Ознакомиться с договором долевого участия можно по ссылке.

На что обратить внимание при покупке квартиры – в договоре ДДУ должны быть сведения (по закону 214-ФЗ, ст.4):

• определение подлежащего передаче объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• срок передачи объекта участнику долевого строительства;
• цена договора, сроки уплаты;
• гарантийный срок на дом.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи квартиры?

При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость.

Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога (ст.220 НК РФ). Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже.

Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре.

На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры? При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора (также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах).

На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права.

На что обратить внимание при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры:

• проверить всю внесенную продавцом информацию (паспортные данные, данные на квартиру);
• правильность прописанной суммы (указать цифрами и прописью);
• данные всех участников сделки (если владельцев несколько, они все должны участвовать в сделке).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по ссылке.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Обязательно учитываются:

• размер процентной ставки;
• сроки и условия погашения;
• штрафы при досрочном погашении;
• условия страхования;
• все требования к будущим заемщикам;
• разновидности ипотечных программ;
• наличие дополнительных платежей.

При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов.

Источник: https://room46.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году — ипотеку

2   0   1761

Каждый год в российское законодательство вносятся те или иные изменения, касающиеся покупки квартир. Мы поможем вам разобраться в нюансах, на которые действительно важно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке жилья в этом году.

Что нужно учитывать при выборе жилья в ипотеку

На сегодняшний день более чем в 70% сделок с недвижимостью, так или иначе задействованы ипотечные средства.

При этом ипотечные сделки имеют свою существенную особенность- приобретенное жилье оформляется в собственность покупателя, однако на весь срок выплаты кредита находится в залоге у банка, поэтому должно соответствовать его критериям.

Связано это с тем, что в случаях отчуждения недвижимости заемщиков кредитной организации нужны гарантии возможности реализовать такие квартиры без убытков.

Проводя мониторинг объявлений о продаже квартир, осведомленный покупатель действует так, как действовал бы профессиональный агент, представляющий интересы покупателя при переговорах с продавцом.

Он выясняет у продавца как можно больше важной информации еще на этапе обзвона вариантов. Выяснять необходимо, соответствует ли квартира параметрам банка и личным интересам покупателя.

К параметрам банка относятся следующие критерии:

Полагаться на одни только требования банка не стоит — покупатель должен действовать, прежде всего, в своих собственных интересах, хорошо понимая, в чем они заключаются:

Главное, что должен понимать покупатель, выбирая такую квартиру — альтернатива всегда подразумевает повышенную сложность сделок.

Очень существенным фактором является возможность продавца успеть подобрать себе альтернативное жилье в сроки, необходимые покупателю.

Иными словами, если срок вашего одобрения кредита истекает через месяц, а на подбор альтернативы и подготовку сделки вашему продавцу понадобится не меньше полутора месяцев, такой вариант вам не подойдет.

Заметим, что альтернативы для покупателей по-своему привлекательны. Их стоимость, как правило, ниже, чем на свободные квартиры, и продавцы нередко более сговорчивы на скидки — понимая, что усложненная схема сделки нужна им, а не покупателям.

Взвешивать плюсы и минусы таких сделок необходимо максимально тщательно.

Если, к примеру, сделка предусматривает разъезд семьи на два дома и более, целесообразно договариваться об упрощении схемы, выдвигать требование о подборе продавцами альтернатив только из числа готовых к быстрой сделке, а при невозможности этого — от покупки лучше отказаться и рассмотреть другую из запасных вариантов, со схемой попроще.

Стоит помнить, что заявленная легкость предстоящего подбора альтернативных квартир почти всегда существует лишь в воображении продавцов.

Порядок оформления сделки

Договоры купли-продажи жилья оформляются в одной из двух форм — простой письменной и нотариальной.

Поэтому в процедурах проведения сделок есть определенная разница. Простая письменная удобнее, проще и проходит быстрее по времени.

Но нотариальная предусматривает максимально быстрые сроки регистрации и, к тому же, нередко она является единственно возможной формой.

По закону сделками с обязательным участием нотариата являются операции с собственностью несовершеннолетних граждан и владельцев долей, за исключением совместной собственности супругов.

Простая письменная форма:

Процедура нотариальной формы во многом совпадает с простой письменной, однако существуют отличия, которые необходимо учитывать заранее:

: как правильно осмотреть недвижимость

Список необходимых документов

Перечень документов для проведения сделки может сильно различаться в зависимости от формы и схемы сделки, требований конкретного банка и ряда индивидуальных условий.

Ориентировочный список документов обычно выглядит со стороны продавца так: 

1. Паспорта всех собственников.
2. Оригиналы документов основания права (ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
3. Выписка из ЕГРН.
4. Тех. паспорт.
5. Выписка из домовой книги.
6. Копия финансового лицевого счета.
7. Справка об отсутствии задолженностей.
8. Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие иных правопретендентов (согласие супруга, заявление об отсутствии других наследников и др. — в зависимости от основания права собственности).

Со стороны покупателя — заемщика:

1. Паспорта заемщика и созаемщиков.
2. Заверенные копии трудовых книжек заемщика и созаемщиков.
3. Документы о подтверждении доходов (справки 2-НДФЛ, справки по форме банка).
4. Цветной экземпляр отчета об оценке объекта.
5. Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о браке и о рождении детей).

При проведении сделки, в которой задействованы только наличные средства покупателя, от него требуется только паспорт.

При покупке квартиры на имя другого лица необходима нотариальная доверенность на данные действия от его имени.

Приобретая жилье, важно учитывать все нюансы, как физические, так и юридические. Разные покупатели защищают себя по-разному.

Одни досконально выясняют все о возможных сложностях, рисках и способах их избежать. Другие благоразумно доверяют безопасность сделки профессионалам в надежных агентствах.

Третьи предпочитают застраховать свою сделку. Так или иначе, большинству покупателей удается избежать рисков и выгодно купить жилье — что подтверждает — при разумном и взвешенном подходе покупка квартиры обязательно будет удачной.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Покупка вторичного жилья: на что обратить внимание. Плюсы, минусы, риски

на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке покупателю, чтобы без риска купить квартиру.

Внимание при подборе квартиры часто обращается на саму квартиру и покупатель может забыть остальные важные «мелочи», которые могут привести к потере жилья в будущем, либо возникновению судебных тяжб.

Чтобы подстелить соломки, как у нас говорят, попробуем принять превентивные меры, т. е. предупредить возможные проблемы.

Квартиры с несовершеннолетними детьми

Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников. Если они владеют частью квартиры, то их родители в обязательном порядке получают на руки приказ опеки — он разрешает продажу квартиры.

Иначе, при продаже нарушаются права ребенка, а вы, как покупатель останетесь крайними и можете потерять часть купленной квартиры, которую позже отсудят дети, восстановившие свое право собственности.

Но это явный пример, о котором, возможно, знают многие. Есть неявный — когда дети просто прописаны в квартире. Здесь, казалось бы все просто!

Ребенок не собственник- разрешение опеки не надо и все тип-топ.. Нет!

Для вас, как покупателя есть скрытая опасность, особенно, если продавец (-ы) покупал (-и) квартиру после 2007 года.

Это момент появления маткапитала, который может использоваться, в том числе для покупки квартиры, оплаты части ипотеки, как первоначальный взнос.

И не надо далеко ходить, чтобы понять необходимость обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке на то, сколько несовершеннолетних детей у продавца квартиры.

Если детей двое, значит, при покупке квартиры продавцом мог участвовать материнский капитал. Логично, что при этом ребенок имеет право на ту часть квартиры, которую оплатили его деньгами.

Обратите внимание на супругов

Постоянные читатели проекта «О недвижимости с душой» уже знают, что согласие супруга требуется в обязательном порядке, если покупали недвижимость, находясь в браке.

Сегодня же обращаю ваше внимание при покупке квартиры на вторичном рынке на то, что даже тогда, когда они разведены, согласие все же требуется.

Кто не знаком с тонкостями развода супругов, сообщаю, что претензии по имуществу после развода решаются между разведенными в течение 3 лет. Т.е. развелись люди и три года могут в любой момент начать раздел имущества.

Считается, что по прошествии этого срока претензии уже не предъявляются. Разведенцы продолжают жить своей жизнью, у кого-то из них остается квартира, нажитая в браке и вдруг этот человек решает ее продать.

Второй супруг, казалось бы, по закону, не имеет на нее прав — три года-то прошло! Однако, вам, как покупателю, советую в обязательном порядке брать со второго супруга согласие!

Обращаю ваше особое внимание на это при покупке квартиры, потому что будет очень неприятно, если бывший супруг найдет способ отсудить у вас половину квартиры, которую вы купили на свои деньги!

Что делать продавцу, если покупатели квартиры просят документы?

Документы на вторичном рынке

В документах на квартиру есть на что обратить внимание, если знать, где искать. Обозначим основные направления:

1. документы на собственность — это документы-основания
2. свидетельство
3. справки (о прописанных, отсутствии задолженности за коммуналку, подтверждающие вменяемость продавца и т.д.)

В документах внимание надо обращать на всё:

• подлинность документа
• соответствие дат, фамилий, параметров квартиры на документах
• явное и неявное указание количества собственников
• правильной оформления предыдущей сделки
• и т.д.

После проверки документов по перечисленным пунктам, покупатель должен определить «юридическую чистоту», чтобы знать степень рисков возникновения споров по ней и отчуждения невесть откуда взявшимися претендентами.

Узнайте, как проверить юридическую чистоту самостоятельно

Логично подключить к анализу грамотного юриста по жилищным вопросам. Именно такого, кто занимается только вопросами недвижимости и имеет в данном деле опыт.

Бесплатный вопрос юристу по жилищным вопросам задавайте здесь

Если продают квартиру по доверенности

Нередко на вторичном рынке продают квартиру по доверенности, потому что, например, собственник располагается в другом регионе.

На что важно обратить внимание:

• на саму доверенность
• на человека, которому ее выдали и его документы.

Что я имею ввиду?

Доверенности бывают разные по полномочиям, которые они наделяют доверенное лицо. Т.е. собственник может доверить любой этап продажи квартиры и прописать это:

• собрать документы на продажу
• получить справки
• провести сделку
• получить деньги от покупателя

Эти пункты могут быть указаны, как все вместе, так и по раздельности. Поэтому, вам, как покупателю, следует обратить внимание, какими полномочиями от лица собственника обладает доверенное лицо.

Узнайте о рисках доверенности от продавца

Если доверенное лицо не имеет право принимать деньги или проводить сделку, следовательно вам нельзя совершать ответных действий.

Даже если собственник доверяет провести сделку по доверенности, часто деньги переводятся на счет собственника, а не доверенного лица!

Обращайте внимание на период действия доверенности. А то может случиться так, что действие доверенности истекло, тогда оформленная сделка легко признается недействительной.

Обычно, доверенность выдается на совершение конкретных действий и срок ее действия, который можно указать — 3 года. Если он не прописан, то 12 месяцев.

Квартиры после наследства: внимание!

Для покупателей не новость такие квартиры на вторичном рынке.

Причем, довольно часто продают квартиры с т. н. «свежим» наследством, т. е. спустя 6 месяцев, как открыли наследство. Это очень рискованный для покупателя варант.

Чтобы соблазн был велик, продавцы часто снижают стоимость квартиры на 10% от рынка, привлекая покупателей. И они идут на это осознанно, т. к. риски с такими квартирами довольно реальные.

Согласно закона, после полугода, как объявились наследники, нельзя претендовать на квартиру. Однако, имеется в виду срок, когда человек узнал об его открытии, а если не знал?

Суд вообще может возобновить срок вступления в наследство по любой из причин. А это значит, что и после 3 лет могут появиться претенденты на наследство. И предъявлять иск будут уже состоявшемуся покупателю.

Как я писал в начале, этой статьей мы лишь подстелим соломку, под предполагаемое место падения. Но одна статья не может предусмотреть всех нюансов.

Здесь мы отметили самое важное из того, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Подробно, все нюансы покупки квартиры смотрите в 10-ти видео в Клубе самостоятельных в недвижимости

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/obratit-vnimanie-pokupke-kvartiryi-vtorichke.html

Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – сложный процесс, сопряженный с большими финансовыми затратами. Сегодня регистрируется огромное количество случаев мошенничества в этой сфере.

Чтобы не потерять деньги и не остаться в итоге без жилья, важно внимательно изучить все тонкости таких сделок. Людям, мало знакомым с законодательством, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам и риелторам.

Они подскажут, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья.

Ключевые этапы

По мнению большинства риелторов лучшее время для покупки «вторички» – весна и осень. На рынке появляется много выгодных предложений, владельцы недвижимости охотнее снижают цену. Весь процесс приобретения жилплощади делится на несколько ключевых этапов:

1. Подбор подходящих вариантов. Помогают в этом многочисленные интернет-сайты, на которых собственники размещают объявления о продаже.
2. Осмотр помещения. На этом этапе важно выявить все его недостатки и оценить преимущества. Особое внимание уделяют поиску скрытых дефектов, которые в дальнейшем могут осложнить жизнь новым владельцам.
3. Проверка юридической чистоты недвижимости. Этот этап лучше доверить профессиональным юристам, знакомым со всеми тонкостями законодательства.
4. Ведение переговоров. Стороны должны обговорить важные условия сделки: цену, сроки в которые хозяева освободят жилплощадь, порядок перечисления денег и так далее.
5. Оформление договора купли-продажи и государственная регистрация сделки.

Сложности и «подводные камни» могут подстерегать на каждом этапе. Поэтому специалисты не рекомендуют заниматься покупкой в одиночку. Если у покупателя есть помощники, мошенникам труднее его обмануть.

Важно! При наличии минимальных знаний риелтору можно доверить лишь проверку юридической чистоты квартиры и оформление сделки. Это обойдется в разы дешевле полного спектра услуг.

Возможные риски

Существует множество схем махинаций при продаже вторичного жилья. Среди самых распространенных ситуаций выделяют:

1. Подделка документов. Нередко реализовать недвижимость пытается лицо, не имеющее на это никаких прав. Чаще подделывают генеральную доверенность. Поэтому важно внимательно проверять весь комплект документов при покупке квартиры.
2. Реализация жилплощади, одним из собственников которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Такая сделка впоследствии может быть признана недействительной, а заставить продавца вернуть деньги часто оказывается невозможно.
3. Нарушения при проведении приватизации. В самом начале процесса передачи недвижимости в собственность граждан нередко игнорировались интересы несовершеннолетних. Они не становились собственниками. Такие действия можно оспорить.
4. Продажа жилплощади, полученной в наследство или по договору ренты. В этом случае могут появиться родственники усопшего, права которых были ущемлены.
5. Реализация имущества, на которое наложен арест, находящееся под залогом или являющееся предметом судебного разбирательства.
6. Среди собственников недвижимости есть люди, отбывающие наказание в тюрьме или проходящие воинскую службу. Их интересы могут быть ущемлены в процессе сделки. Вернувшись, они легко оспорят продажу.

Важно также проверять перед заключением договора не только документы на квартиру, но и юридический статус дома, в котором она находится. Сделки с аварийной недвижимостью могут быть признаны недействительными.

Специалисты не советуют приобретать жилплощадь, у которой часто менялся собственник.

Если человек приобрел квартиру и сразу же пытается ее продать, значит, в ней имеются скрытей дефекты или есть основания предполагать мошеннические действия.

Насторожиться нужно, если имущество продается по доверенности. Не известно на самом ли деле собственник ее подписывал добровольно.

Какие вопросы задать собственнику при осмотре квартиры

Выявить недостатки жилплощади можно еще на стадии ее осмотра. Специалисты разработали перечень обязательных вопросов при покупке квартиры на вторичном рынке, которые нужно задавать владельцам:

1. Полный список собственников недвижимости с указанием их статуса.
2. Основания перехода квартиры в собственность продавца.
3. Перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади. Важно убедиться в том, что все они добровольно выпишутся, до заключения сделки.
4. Наличие у продавца несовершеннолетних детей и супруга. Интересы этих лиц часто ущемляются при сделках, что в дальнейшем может быть оспорено.
5. Срок нахождения недвижимости в собственности. Чем он больше, тем меньше риск нарваться на мошенников.
6. Наличие технических дефектов в квартире. С некоторыми их них вполне можно смириться, но тогда цена должна быть ниже среднерыночной.

На честность продавца надеяться не стоит. Ответы на все вопросы лучше перепроверить самостоятельно. Если собственник говорит неправду, заключать с ним сделку опасно.

Совет! Специалисты рекомендуют попытаться познакомиться с соседями заранее. У них можно узнать про владельцев квартиры и выявить наличие скрытых претендентов на имущество.

Проверка юридической чистоты

Каждый покупатель обязан знать, какие документы дают при покупке квартиры. Все бумаги, предоставляемые собственником важно проверить на подлинность и на соответствие нормам законодательства. Владелец жилплощади должен предоставить:

1. Свидетельство о праве собственности. Этот документ будет на руках у хозяина только в том случае, если регистрации права проводилась до 2017 года. Иначе он обязан предоставить выписку из ЕГРН.
2. Документы, на основании которых человек стал собственником недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, ренты, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и другие.
3. Технический паспорт. Из него удастся понять, имеются ли незаконные перепланировки в помещении, точный метраж и другие характеристики.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/voprosy-pri-pokupke-kvartiry-na-vtoricnom-rynke.html

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

1. новые коммуникации;
2. однородное социальное окружение;
3. сбалансированная планировка.

современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

в новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

на вторичном рынке

готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

при покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. в старых домах большие потери воды и тепла. к тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

   Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;

2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

   Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.

Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Обследование квартиры

Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-vybrat-na-chto-obratit-vnimanie.html