Страхование сделки купли продажи квартиры

Страхование сделки купли продажи квартиры

Чтобы с выгодой продать квартиру или другие объекты жилой и коммерческой недвижимости, разместите объявления в базе недвижимости портала.

После несложной процедуры регистрации Вы сможете с легкостью управлять любым количеством объявлений о недвижимости: изменять их, удалять, откладывать в архив.

Укажите больше информации о квартире или комнате — чем подробнее заполнена форма, тем быстрее потенциальный покупатель Вас найдет. Компании могут воспользоваться удобной пакетной публикацией объявлений о продаже недвижимости в СПб.

Посетителям портала доступен удобный поиск объявлений о недвижимости в СПб, есть возможность сортировки всех предложений по цене, району, площади и другим параметрам.

Расположение каждого объекта базы отображается на карте города, фотографии квартир и домов позволяют оценить планировку и общее состояние помещения.

Кроме того, на сайте доступны новейшие сервисы: «Виртуальные туры по объектам недвижимости» и «презентация недвижимости».

Страхование сделки купли-продажи квартиры – гарантия на случай аннулирования договора

Страхование сделки купли-продажи квартиры или титульное страхование – гарантия возмещения возможных убытков, полученных при переходе права собственности приобретенной недвижимости от старого хозяина к новому (например, сделка купли-продажи квартиры оказалась недействительной по решению суда) в ходе подписания соответствующего договора. Данный вид страхования обязательный, если клиент оформляет ипотечный кредит в банке.

Страховые компании по факту признания сделки недействительной компенсируют все финансовые потери, которые понес покупатель, а также издержки, что возникли в ходе проведения судебных разбирательств.

Простыми словами, застрахованное лицо получает компенсацию стоимости квартиры (в соответствии с рыночной ценой недвижимости, однако не более той суммы, которая пошла на покупку жилья) и расходов на судебные слушания (данный пункт, как правило, отдельно оговаривается в страховом полисе).

Как видите, страховать сделку купли-продажи, особенно, если речь идет о строящихся квартирах, очень выгодно.

Основные схемы мошенничества при покупке и продаже квартир: как защититься от «квартирных мошенников»

Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников. Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними.

6) Одним из самых распространенных способов обмана остается афера с продажей квартиры, владелец которой уже является умершим на момент оформления сделки. Тогда наследники оспаривают свое право на жилье в суде, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Титульное страхование

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
4. Выписка из домовой книги.
5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
8. Свидетельство о смерти наследодателя.
9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
6. Прекращения права собственности на земельный участок.
7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Интересное:  В целях соблюдения штатной дисциплины

Страхование сделки с квартирой

При выдаче Откроется в новой вкладке.»>ипотечного кредита, банки-кредиторы всегда страхуют свои финансовые (кредитные) риски.

Банк таким образом защищает себя от возможной невыплаты (или неполной выплаты) кредита заемщиком.

Несмотря на то, что при ипотеке купленная заемщиком квартира остается в залоге у банка, банк дополнительно перестраховывается на случай, если эта квартира сгорит, разрушится, потеряет в стоимости, и т.п.

Парадокс в том, что естественное желание застраховать титул возникает у Покупателя именно в случаях высокого риска, а страховщики готовы обеспечивать страховую защиту только в случаях низкого (приемлемого для них) риска. Баланс между этими двумя противоположностями находится каждый раз в индивидуальном порядке. Но пообщаться на эту тему со страховщиками перед покупкой квартиры – точно лишним не будет.

Кроме того, имеется возможность получения информации из реестра цен государственного земельного кадастра о ценах сделок купли-продажи различных объектов недвижимости, а также о размерах обязательств по зарегистрированным договорам аренды земельных участков на платной основе. Информация из реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра по стандартным запросам предоставляется в электронном виде и (или) на бумажном носителе в объеме 20 записей о сделках купли-продажи объектов недвижимости или о размерах обязательств по зарегистрированным договорам аренды недвижимости. Информация по специальным запросам выдается из реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра в виде файла формата Excel.

VL.NCA.BY – регистр стоимости государственного земельного кадастра. Бесплатный ресурс.

С помощью данного ресурса можно получать сведения о кадастровой стоимости земель (земельных участков) и налоговой базе земельного налога.

В рамках ведения данного ресурса предоставляется перечень платных услуг – функционирует платная справочная линия по вопросам кадастровой стоимости и налоговой базе земельного налога, осуществляется выдача сведений в виде выписок (справок) о кадастровой стоимости, а также карт, схем, статистической информации и другого аналитического материала. Узнать кадастровую стоимость или налоговую базу:
тел. 8-902-101-06-06. Стоимость: 950 руб./минута (для юридических лиц), 790 руб./минута (для физических лиц).

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете договор купли-продажи квартиры и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке.

Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку.

Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра.

Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

Интересное:  Пенсионный фонд как получить снилс

5)Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

Страхование сделки купли-продажи квартиры

Возникновение этих проблем можно предупредить, тщательно выбирая нотариальную и риэлторскую контору, но от некоторых видов мошенничества не спасет даже опыт профессионалов.

Если продавец докажет, что находился в состоянии психического расстройства, суд может принять его сторону.

Невозможно оспорить и претензии наследников, если обманщик будет действовать по доверенности, выданной человеком, на момент сделки уже умершим.

Любая операция, в которой задействованы значительные денежные суммы, становится рисковой. Среди наиболее опасных сделок подобного рода – приобретение недвижимости.

В случае признания продажи недействительной, покупателю грозит остаться без квартиры и без средств одновременно.

Хотя по статистике расторгается не более 1% сделок, это служит слабым утешением для пострадавших.

Страхование сделки

Планирование сделки – в случае сложного обмена, поиск вариантов, проведение самой сделки.

На переговорах о покупке, которые проводит грамотный специалист, часто бывает уместен слоган из известной рекламы: «Сейчас продавец, у которого нет риелтора, потерял 100 тысяч рублей.

А сколько стоит ваша самостоятельность?» Риелтор не будет даже рассматривать варианты с дефектами в документах, причем все закончится еще на стадии телефонного звонка по объявлению, вы не потратите время на просмотр и дальнейшие переговоры по «нехорошей квартире».

В свое время несколько риелторских фирм решили объявить о своей полной ответственности за проведенные ими сделки (в надежде привлечь покупателей). Обещалось, что если произошло расторжение сделки из-за того, что фирма недоглядела, недопроверила- покупателю будет куплена новая квартира или выплачены деньга за утерянную. И тут у «братвы» поперло…

14 Сен 2018      yslygiur         98      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/strahovanie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Страхование сделки и договора купли продажи квартиры

Титульное страхование позволяет возместить возможные убытки в ситуации, когда объект недвижимости переходит от одного хозяина к другому. Например, если сама сделка окажется недействительной из-за решения суда.

При оформлении ипотечного кредитования в банках такой вид страхования становится обязательным.

В чем суть страхования

Рисками сопровождается любая сделка по приобретению недвижимости. Особенно, если покупатели все вопросы решают самостоятельно, без какой-либо помощи со стороны специалистов. Потому у любого гражданина есть право заключения договора на титульное страхование с любой специализированной компанией.

Цель таких программ – восстановление убытков в ситуации, когда права на тот или иной объект утрачиваются.

Первый титул – это документ, устанавливающий исключительное и законное право владения недвижимостью.

Право собственности добросовестного приобретателя на любой вид недвижимости – это главный предмет любого договора по страхованию. Ведь именно этот факт становится главным для заключения самой сделки.

Страхование позволяет защитить любые предметы, относящиеся к недвижимому имуществу. Это касается и любого земельного участка.

Титульное страхование стало довольно распространённым явлением, потому что на практике со страховыми случаями сталкиваются достаточно часто.

Титульное страхование защищает не от будущих событий, а от последствий того, что уже произошло.

Когда сделка признается недействительной

• Когда нарушаются нормы законодательства, действующего в настоящее время.К примеру, речь идёт об отчуждении и захвате имущества со стороны плательщика ренты. При этом хозяин согласия не даёт, а помещение находится в аренде;
• Договор подписывается с гражданином, утратившим способность к адекватной оценке действий.К примеру, если он психически не здоров;
• Если осуществляется продажа под угрозой или обманом, с навязыванием невыгодных условий;
• Договор заключается с одним супругом, хотя второй не дал своего согласия;
• Сделка совершается лицом, признанным недееспособным.

Какие именно убытки возмещаются

После того, как сделка признана недействительной, страховые компании должны возместить все финансовые потери со стороны покупателя.

Что касается компенсаций по стоимости квартиры, то выплачивается вся сумма, но не большая той, что ушла на первоначальную покупку. Страхование может оказаться очень выгодным, особенно, когда речь идёт о строящихся квартирах.

Компенсации даются и по затратам, связанным с судебными разбирательствами. Расходы на судебные инстанции описываются в страховом полисе отдельно.

Средства компенсируются в тот же самый момент, когда в силу вступает судебное решение.

Компенсации обычно равняются рыночной стоимости того или иного объекта. В договоре страхования указывается максимальная сумма, которую может получить конкретный клиент. Выплаты осуществляются только на основании решения суда.

Сколько стоит страховка

Сумма страхования умножается на специальный тариф – так в каждой компании рассчитывают своё вознаграждение. При этом у всех фирм тариф разный. Его базовый размер не больше 0,3 процентов.

Степень риска – лишь одно из обстоятельств, которое может влиять на конечную стоимость. Каждый страховщик проводит тщательный анализ ситуации перед тем, как заключить договор.

Единовременная оплата за весь период страхования поможет снизить коэффициенты у страховой фирмы. Сами полисы могут заключаться на любой срок, в пределах 1 года – 10 лет.

О правилах оформления

Для соблюдения всех формальностей по титульному страхованию сначала надо подать заявление представителям страховой компании. Именно по этому заявлению и заключается договор, с обязательным соблюдением всех требований Гражданского Кодекса.

Заявление и копии каждой страницы паспорта – обязательные требования для тех, кто планирует подписать такой договор.

На квартиру и дом предоставляются и следующие основные документы:

• Справки, которые подтвердят отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Акт передачи объекта;
• Отдельное заключение составляет банковский оценщик. Он пишет о том, какой является реальная стоимость квартиры, в каком она сейчас находится состоянии;
• Копия ФЛС получается в домоуправлении;
• Из этой же инстанции дают сведения по регистрационным процедурам;
• Нужны сведения обо всех сделках по данному имуществу, правоустанавливающие документы в копиях;
• Выписка из ЕГРП;
• Выписка из БТИ.

Могут ли отказать в заключении договора

Если квартира относится к частным объектам по рентным сделкам, то клиент, скорее всего, получит отказ. Или в том случае, когда на владение объектом недвижимости претендуют сразу несколько человек.

Ещё один из возможных поводов – слишком большое количество сделок, где фигурирует объект, который пытаются застраховать.

И лишь собственник имущества, зарегистрированного на территории России, может заключить договор по страхованию.

Эффективность титульного страхования

Возмещение убытков от страховщика – не единственная выгода, которую получает клиент, заключивший договор.

Страховая компания сама проводит полную проверку объекта недвижимости перед тем, как подписать любые документы. Такие проверки однозначно более качественные, чем процедуры, проводимые силами самих клиентов. Ведь возможности профессиональных юристов гораздо больше, чем простых граждан.

Если специалисты отказывают в страховании – это может стать серьёзным поводом задуматься.

Процесс коммуникации с банком облегчается, если оформить титульное страхование при получении ипотечного кредита. Это снижает не только уровень риска для покупателей, но и общую процентную ставку.

На стоимость такого договора может влиять не только результат экспертизы, но и срок, на который подписывается заключение. А так же состояние, общая стоимость самого объекта.

При этом страхователь обязан участвовать и в судебных заседаниях, когда возникает такая необходимость.

Такое страхование не позволит защититься от любых ситуаций, а только от случаев, когда сделка с недвижимостью признаётся недействительной. Но иногда и этого хватает, чтобы обезопасить себя от сомнительных покупок.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/strahovanie-kupli-prodazhi

Титульное страхование недвижимости

Оно возмещает частично или полностью убытки, если сделка купли-продажи по какой-либо причине расценивается не имеющей законную силу либо страхователь теряет трудоспособность и не может осуществить выплаты по ипотечному кредитованию. Самостоятельное приобретение жилой недвижимости сопровождается рисками, поэтому любой гражданин на добровольной основе имеет возможность заключить договор со страховой компанией по программе титульного страхования.

Страховать сделку по недвижимости?

Скажем так — надо пользоваться страховыми услугами. Если обыватель считает, что страховая компания просто принимает его деньги, то в корне не правильно.

Страховая компания — еще один участник сделки, который внимательно и досконально оценит и проверит юридическую чистоту сделки, и только после этого, взвесив свои собственные риски, предложит тариф.

Нельзя назвать базовый тариф для всех, существует ряд факторов, влияющих на его стоимость, к примеру, такие как: количество предыдущих собственников, тип договора, который послужил основанием для возникновения права собственности и, что самое главное, чем больше ранее было собственников, тем выше тариф.

Страхование сделок с недвижимостью

Титульным называется страхование, призванное защитить добросовестного покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее.

Страхуется риск потери права собственности из-за дефекта титула, под которым подразумевается документ, удостоверяющий это право собственности (договор купли-продажи).

Ошибочно полагать, что любая утрата права собственности будет признана страховым случаем при титульном страховании.

Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

Постепенное развитие рынка купли-продажи недвижимости, в том числе ипотечного сегмента, способствует росту популярности страхования титула.

Популяризации этого вида страхования способствует включение этой услуги в пакет документов, подписываемых при ипотечном кредитовании. На данный момент этот вид страхования ещё не сильно развит в России, но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону.

Всё больше людей используют страхование титула при покупке квартиры.

Титульное страхование квартиры

Титульное страхование квартиры для Европейца или американца означает одно- один раз оплатив страхование титула, он на всю жизнь застрахован от неожиданностей, из- за которых он может потерять дом или квартиру.

В нашей чудесной стране такое не возможно- в Гражданском кодексе в статье 942 записано, что в договоре страхования должен быть определен срок.

Поэтому отобрать квартиру у нас могут и через год, и через десять лет добросовестного владения.

Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке?

Приобретение квартиры на вторичном рынке несет много дополнительных рисков, если сравнивать с такой же покупкой, но на первичном рынке.

Суть проблемы в том, что за свою историю каждая такая «вторичная» квартира сменила несколько владельцев. Причем никто, даже сами владельцы, не могут дать 100% гарантии, что все нормы законодательства при оформлении перехода права собственности от одних владельцев к другим соблюдались неукоснительно.

Если вы покупаете квартиру, комнату, дачу, коттедж, дом, офис, здание или помещение, то всегда есть риск, что сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной, и вы лишитесь и купленной недвижимости, и заплаченных за нее денег.

Чтобы этого не произошло, воспользуйтесь таким видом страхования сделок с недвижимостью как титульное страхование. Основанием для выплаты страхового возмещения (страховой случай) является вступившее в законную силу решение суда, лишающее правообладателя права собственности на весь застрахованный объект или его часть.

Важные моменты в страховании сделок купли недвижимости

Поправки в Постановлении Правительства «О возможности допуска соглашений между страховыми и кредитными организациями» были приняты в декабре минувшего года. Согласно данным изменениям, банкам предоставлялась возможность выдвигать требования ипотечным заемщикам об обязательном страховании жилья в случаях его повреждения.

При приобретении в кредит объекте недвижимости право собственности и жизнь заемщик страхует по собственному желанию.

Источник: http://juridicheskii.ru/strahovanie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-38415/

Страхование титула при покупке квартиры: что это, сколько стоит

» Купля-продажа квартиры » Страхование титула при покупке квартиры

1 090 просмотров

При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является «титульное страхование».

В обычной ситуации оно не является обязательным, однако если жилье оформляется в ипотеку, то банк может потребовать оформлять такой страховой полис.

В противном случае ставка по кредиту будет автоматически повышена и в конечном итоге клиент больше потеряет, чем сэкономит.

Что такое страхование титула при покупке квартиры

Титульное страхование недвижимости – это страховка клиента от вероятного варианта потери права собственности на жилье. Так как подобный вид страхования актуален именно при покупке квартиры, его также иногда называют страхование сделки.

Покупатель может потерять право собственности на уже приобретенную недвижимость по разным причинам, большая часть из которых относится к мошенническим схемам.

Сделать это можно только через суд, но когда дело до него доходит, обращаться в страховую уже бессмысленно (откажут). Таким образом, страховать титул рекомендуется задолго до возникновения возможных проблем.

А еще лучше, еще даже до получения права собственности на квартиру.

Такой страховой полис преимущественно направлен на компенсацию возможных проблем, связанных с тем, что сделку признают незаконной. В некоторых случаях страховые случаи дополняются другими возможными вариантами, но каждый из них имеет строго определенную формулировку.

Страхованием титула занимаются лишь отдельные компании, потому, за счет меньшей конкуренции, эта услуга достаточно дорогостоящая.

Как уже было сказано выше, лучше всего страховать титул еще до того момента, как права собственности на квартиру будут получены. Разумеется, полис вступает в силу лишь после получения таких прав, однако если оформлять его заранее, шанс избежать проблем и получить более выгодное предложение от СК (Страховой компании) будет больше.

Страхование титула имеет смысл только при заключении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Тут всегда есть риск, что продавец по какой-то причине оспорит договор и потребует вернуть его недвижимость.

На практике, сумма, переданная ему в качестве платежа за недвижимость, не возвращается. Продавец просто объявляет, что этих денег нет и в конечном итоге истребовать их с него практически невозможно.

В такой ситуации страховая компания компенсирует всю стоимость жилья исходя из его рыночной цены.

Стоимость квартиры (она же сумм полиса) указывается на момент подписания договора страхования. Логично, что для определения справедливой цены придется обращаться в оценочную компанию.

Страховать титул при покупке жилья от застройщика не имеет смысла, так как ранее не было никакого права собственности (только право требования). Как следствие, никто ничего оспорить не сможет.

Нужно учитывать, что страховка титула не распространяется на, например, принудительную продажу квартиру банком за долги.

Формально, клиент может потребовать застраховать титул на любой срок. Однако на практике, полис обычно действует 3 года. Меньше – слишком рискованно для клиента. Больше – не имеет смысла. Дело в том, что срок исковой давности по делам, связанным с оспариванием права собственности составляет ровно 3 года.

Есть некоторые исключения и варианты с восстановлением срока исковой давности, но это частные случаи, на которые ориентироваться не стоит. Таким образом, полис оформляется на три года (или переоформляется на новый срок каждый год). После этого страховку можно не продлевать – никто ничего оспорить уже не сможет.

Сколько стоит страхование титула при покупке квартиры

Как было сказано ранее, страховая сумма такого полиса равна рыночной стоимости квартиры. При этом, абсолютно неважно, на какую цену договорились покупатель с продавцом. Сумма страхового платежа зависит от рыночной цены квартиры и составляет 0,2-2,5% от нее.

Пример: Предположим, человек покупает квартиру за 2 миллиона рублей. Рыночная цена ее 2,5 миллиона, но продавец очень спешит и потому предпочитает потерять немного денег, но быстрее заключить сделку. В страховом полисе будет фигурировать сумма в 2,5 миллиона, а платеж составит от 5000 до 50000 рублей, в зависимости от особенностей сделки.

На конкретную сумму платежа влияют следующие факторы:

• Уровень риска возникновения проблем. Чем он ниже, тем дешевле обойдется страховка.
• Стоимость жилья. Чем выше, тем больше придется компенсировать и, как следствие, тем дороже обойдется страховой полис.
• Период действия полиса. Если заключать сразу на три года, можно получить неплохую скидку. Кроме того, за счет уменьшения уровня риска, самым дорогостоящим считается первый год, а самым дешевым – третий.

Пример: В первый год клиент должен будет заплатить за страхование титула 20 тысяч рублей. Второй год обойдется уже в 15 тысяч, а третий – в 10 тысяч рублей.

Страхование титула не является панацеей и предотвращает лишь часть возможных проблем. Потому на все 100% доверяться ему не стоит. С другой стороны, именно благодаря такой страховке можно избавиться хотя бы от части вариантов с потерей права собственности.

Нужно отслеживать сам факт согласия или отказа страховой компании. Если СК даже не вникая в суть проблемы отказывает в страховании – это сигнал к тому, что сделка практически 100% мошенническая.

А если стоимость полиса превосходит среднерыночную, значит риск очень высок, но все же находится на приемлемом уровне.

И только в том случае, если цена страховки находится на стандартном уровне – значит с жильем все в порядке.

Именно для того, чтобы не стать жертвой мошенников нужно пытаться оформить полис еще до получения права собственности. И если СК отказалась от страхования, это отличный повод задуматься, а так ли хочется рисковать при покупке квартиры?

Логично, что интересы покупателя и страховой компании в плане оформления таких полисов будут диаметрально противоположными.

Первый хочет подстраховаться от потенциального риска, а СК собирается просто заработать на практически гарантированно надежной сделке.

Так что, именно тогда, когда клиенту действительно требуется страхование, СК может отказать (слишком высок риск), а вот тогда, когда полис особо не нужен, СК с удовольствием его оформить

Отказ в страховом возмещении

Очень пристально стоит отслеживать все пункты договора страхования. Особенно те, где описаны страховые случаи и варианты, при которых СК имеет право отказать в страховом возмещении.

Отказ в страховом возмещении – это не то же самое, что отказ в страховании. В первом случае СК не выплатит деньги клиенту, а во втором – вообще откажется оформлять полис.

Чаще всего условия, при которых может последовать отказ в выплате возмещения не отличаются особой сложностью.

Например, установлен конкретный срок, в течение которого клиент обязан уведомить СК в наступлении страхового случая. Если его нарушить, последует отказ в возмещении.

Однако нередко условия будут невыполнимыми и, как следствие, СК ничего не выплатит.

Чтобы полис титульного страхования действительно оказался полезным и, в случае проблем, позволил клиенту получить положенную сумму, рекомендуется обращаться к опытным юристам. На бесплатной консультации специалисты разберут каждую ситуацию и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Кроме того, они могут взять на себя взаимодействие с СК, банком, продавцом, судом и так далее. На практике, оперативная помощь юриста помогает решить большинство проблем еще до их возникновения и повернуть ситуацию в пользу клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/strahovanie-titula-pri-pokupke-kvartiry/

Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

Постепенное развитие рынка купли-продажи недвижимости, в том числе ипотечного сегмента, способствует росту популярности страхования титула. Популяризации этого вида страхования способствует включение этой услуги в пакет документов, подписываемых при ипотечном кредитовании.

На данный момент этот вид страхования ещё не сильно развит в России, но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону. Всё больше людей используют страхование титула при покупке квартиры.

Основной тормоз в развитии этого типа страхования заключается в том, что население не до конца понимает что это, и для чего требуется страхование титула при покупке квартиры.

Что такое страхование титула при покупке квартиры?

Страхование титула представляет собой защиту интересов покупателя квартиры, которые связаны с потерей права собственности на неё.

Титульное страхование является единственно возможным гарантированным механизмом защиты интересов, которые связаны с использованием и владением купленной квартиры.

Как показывает статистика, около одного процента приобретателей квартир лишаются прав собственности на квартиру из-за признания сделки купли-продажи недействительной.

Страхование титула может защищать права на квартиру, дом, земельный участок. Риски при титульном страховании определяются тем, что объект не конкретное имущество, а права владения на него. Как правило, в страхование титула покрывает следующие риски:

• Ошибки при составлении документов купли-продажи;
• Сделка с квартирой была совершена недееспособным гражданином (который признан таковым);
• Сделка купли-продажи квартиры игнорирует интересы её законных правообладателей;
• Мошенническая сделка.

Страховой случай наступает в том случае, если владельца лишают права собственности по судебному решению.
Вернуться
 

Страховать или нет титул при покупке квартиры

Титульное страхование при покупке квартиры получило значительно большее распространение, чем в случае с домами и земельными участками. Объясняется это тем, что при сделках с квартирами процент мошенничества значительно больше.

Чтобы совершить абсолютно «чистую» сделку нужно проследить всю историю квартиры. Но сделать это сложно даже подготовленным специалистам. Ведь для этого требуется запросить из архива множество документов, касающихся объекта сделки.

Часто их просто не выдают, объясняя это тем, что для совершения сделки вполне хватит данных о последних владельцах.

Но существует достаточно много случаев, когда какой-нибудь родственник более ранних собственников заявляет свои права на квартиру. К примеру, он находился в местах лишения свободы. И нового собственника лишают прав в судебном порядке. Это вполне реальная ситуация, а не экзотика.

Что тогда делать? В этом случае Вас выручит страхование титула.
Вернуться
 

Порядок оформления титульного страхования

В большинстве случаев страхование титула совершается при сделках на рынке вторичной недвижимости.

Ведь в реальной практике случаи лишения прав собственности владельца квартиры в новостройке очень редкие. Но и это может случиться.

Например, в результате мошенничества или других противозаконных действий застройщика. Так, что многие компании предлагают страхование титула для квартир в новостройках.

Чтобы оформить договор титульного страхования вам потребуются следующие документы:

• Документ на право собственности. Это может быть права на наследство, договор купли-продажи и так далее;
• Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Не забывайте, что страхуете вы не квартиру, а именно право на нее;
• Справка из регистрирующих органов;
• Технический паспорт, план объекта недвижимости;
• Выписка из домовой книги.

Если в квартире есть недееспособные лица и (или) несовершеннолетние дети, то для проведения операций потребуется оформление опекунства над ними.
Вернуться
 

Как формируется цена страхования титула?

Вопрос о том, сколько стоит титульное страхование, является определяющим в момент принятия решения собственником жилья. В различных страховых компаниях существует разброс цен, но часто эта величина составляет 3 процента от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Что влияет на стоимость страхования титула:

• Срок договора страхования. Он может быть от 1 года до 10 лет. Обычно его рекомендуют заключать на десять лет, поскольку это срок давности искового заявления;
• Рыночная цена недвижимости;
• Оценка рисков. Во время проверки специалисты страховой компании оценивают риски. Они это делают при изучении по своим каналам истории квартиры. Если там в разное время были без вести пропавшие, осужденные или несовершеннолетние, то стоимость страховки возрастает.

Вернуться
 

О чём важно помнить при страховании титула?

• Размер страховой суммы. В договоре должно быть чётко прописано, что возмещение осуществляется по рыночной стоимости квартиры, в отношении прав которой делалось страхование титула. Если этого прописано не будет, то возмещение будет производиться по стоимости, прописанной в договоре купли-продажи квартиры;
• Должно быть описание наступления страхового случая. То есть, в договоре страховщик прописано возмещение при потере права собственности на квартиру по решению суда. Если там прописываются какие-то отдельные случаи, то при других страховщик просто откажет в выплате;
• Вид страхования титула. Часто встречается ситуация, когда компания предлагает страхование рисков только для последней сделки. То есть, при возникновении страхового случая в отношении сделки до вас, в выплатах будет отказано.

Вернуться
 

Титульное страхование при ипотеке

Страхование титула при ипотеке происходит по той же схеме, что и при совершении сделки купли-продажи квартиры. Страховая компания в этом случае становится в некотором роде помощником собственника.

Ведь страховщик со своей стороны проводит исследование истории объекта ипотеки.

Кроме того, страховая компания будет стараться защитить права собственника, поскольку в противном случае им нужно будет платить компенсацию.

Так, что в случае возникновения страхового случая вы сможете рассчитывать на объективную юридическую помощь со стороны страховой компании.

При заключении договора на страхование титула при ипотеке вам нужно обратить внимание на то, чтобы цена объекта недвижимости была одинаковой в ипотечном и страховом договорах.

Срок действия страховки выбирайте такой, чтобы он покрывал срок ипотеки.

Вернуться

Источник: https://insurant-info.ru/nedvizhimost/skolko-stoit-straxovanie-titula-pri-pokupke-kvartiry.html

Зачем нужно страхование сделки купли-продажи квартиры, что это гарантирует и как заключить договор?

Бурное развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования привело к тому, что все большую популярность стало приобретать титульное страхование сделок купли-продажи. Однако нюансы этой процедуры требуют внимания.

Титульное страхование, т. е. страховка сделки купли-продажи недвижимости, призвана обеспечивать дополнительную защиту в том случае, если новый сособственник утратит право собственности или другие имущественные права в отношении приобретённого жилья вследствие судебного решения, согласно которому совершенная сделка будет признана незаконной и аннулирована.

Главной особенностью титульного страхования является то, что оно предполагает защиту владельца от тех событий, которые уже произошли и не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Предвидеть эти обстоятельства чаще всего не представляется возможным.

Когда страховать титул?

Действеннее всего производить страхование титула еще до вступления нового владельца в свои права, т. е. до государственной регистрации сделки. Полис при этом начнет действовать только после внесения данных в базу ЕГРН, однако, шансы на получение наиболее выгодных предложений от страховых компаний увеличатся.

Как правило, титульную страховку оформляют при заключении сделки, касающейся купли-продажи жилья. В таких случаях всегда имеется риск, что бывший владелец попытается оспорить договор и в судебном порядке потребует возврата свей собственности.

Практика показывает, что в случае признания его требований законными, добросовестный покупатель лишается и квартиры и денег. Именно в таких случаях страховые компании и компенсируют покупателю сумму, потраченную на приобретение жилья.

Важно! Страховка титула актуальна при покупке квартир на вторичном рынке, а не в новостройке. При покупке жилья у застройщика покупатель квартиры в строящемся доме может быть уверен, что он – первый владелец квартиры в новостройке, соответственно оспорить сделку никто не сможет.

Стоит также учесть, что страховка титула не предполагает продажу объекта недвижимости банком из-за долгов заемщика.

Что гарантирует страховка?

В случае аннулирования сделки по независящим от покупателя причинам ему будет выплачено страховое возмещение в размере понесенного им ущерба (стоимости жилья согласно ДКП), но не более той суммы, которая указана в страховом договоре. Основание для выплаты – постановление суда, имеющее законную силу.

Срок

Договор титульного страхования может быть заключен на срок от 12 месяцев до 10 лет. Если застрахованное лицо единовременно выплачивает всю страховую премию за весь оговорённый срок действия договора (за исключением 12 месяцев), то к нему может быть применён понижающий коэффициент.

Сумма

На итоговую сумму страховки могут повлиять следующие факторы:

• Срок, на который заключается страховка.
• Рыночная стоимость объекта недвижимости.
• Возможные риски. Специалисты страховой компании поводят проверку, по итогам которой оценивают риски наступления страхового случая. Если история квартиры не идеальна – стоимость страховки возрастёт.

Средняя стоимость

В среднем, страховые компании оформляют договора титульного страхования, взимая за это плату в размере 3–5% от стоимости недвижимости.

Оформление

Для того чтобы оформить полис необходимо:

1. Определиться со страховой компанией.
2. Изучить предоставленный договор, узнать строки и возможные условия возмещения ущерба в случае наступления страхового случая.
3. Предоставить требующийся пакет документов.
4. Составить заявление и подписать его.
5. Оплатить страховую премию.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах – один из них останется на руках у застрахованного лица, второй предназначен для страховой компании, а третий отправится в банк.

На начальном этапе покупатель составляет заявление установленной формы, бланк которого предоставляет специалист компании. В нем в обязательном порядке указываются персональные данные клиента и цель его обращения.

Аналитики страховой компании в течении суток обрабатывают поступившую заявку и передают данные страховому агенту, который будет работать с клиентом.

На втором этапе покупатель предоставляет документы для проведения экспертизы для минимизации возможных рисков.

После получения итогов предстраховой экспертизы наступает черед оформления договора титульного страхования. Он содержит:

1. Название страховой компании.
2. Персональные данные покупателя.
3. Сведения об объекте недвижимости.
4. Тип оформляемого страхового полиса.
5. Номер кредитного договора и график платежей, утверждённый банковской организацией (если он уже был подписан).

Скачать бланк договора титульного страхования при покупке квартиры

Завершающий этап предполагает передачу в страховую компанию документов, свидетельствующих о непосредственном завершении сделки купли-продажи. Они могут быть предоставлены лично застрахованным лицом, переданы риелтором или банковской организацией.

Перечень документов

Какие документы нужны для страховки жилья по ипотеке? Потребуется:

• Гражданский паспорт РФ и его копия.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если эти бумаги не могут быть предоставлен по каким-либо причинам от сделки следует отказаться.
• Свидетельство о гос. регистрации или выписка из ЕГРН.
• Справка по форме №9 (выписка из домовой книги). Этот документ содержит сведения обо всех гражданах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемой квартире.
• Согласие супруга владельца недвижимости на осуществление сделки. Это документ требуется лишь в том случае, если квартира является совместной собственностью супругов.
• Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если среди прописанных в отчуждаемой квартире граждан есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Справка от управляющей компании об отсутствии долгов за предоставленные коммунальные услуги.
• Оценка объекта недвижимости. Акт должен быть составлен независимой организацией.

Условия

Индивидуальны для каждой организации, но можно выделить общие моменты:

• В роли страхователя может выступить только совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент заключения соглашения и является залогодателем по договору ипотечного кредитования.
• Оформить полис может также юридическое лицо, выступающее заемщиком по договору ипотечного кредитования.
• Страховой договор заключается только после подписания письменного заявления страхователем.
• Действует на протяжении всего срока действия ипотечного договора.
• Договор со страховой компанией подписывается в день подписания договора ипотечного кредитования или днем ранее.
• Фактический срок страхования имуществ начинает отсчитываться с наступления 00:00 даты, следующей за днем уплаты страхового взноса.

Когда нужно продлять при ипотеке?

Как правило, заняться продлением полиса титульного страхования необходимо за несколько дней до завершения его срока действия.

Как выплачивается возмещение?

В случае наступления страхового случая, выплата страховой компанией производится в размере ущерба, который был понесен страхователем, но не более той суммы, которая фактически прописана в страховом полисе. Основанием для начисления компенсации является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной.

Выплата должна быть произведена в течении 10 дней после вынесения решения об аннулировании сделки.

Страховщик не выплатит покупателю возмещение в случае:

1. Если квартира была передана третьему лицу.
2. Если объект недвижимости был физически уничтожен (в этом случае работает имущественное страхование).
3. Если объект недвижимости использовался не по прямому назначению.
4. Если имело место неправомерное изменение характеристик объекта.
5. Если квартира изъята надзорными органами за долги.

Неприятные сюрпризы для страхователя могут возникнуть также в том случае, если претензии предъявляются бывшими собственниками. В некоторых случаях страховщик может заявить, что событие, которое привело к аннулированию регистрации прав собственности на квартиру по ипотеке, страховым случаем не является.

Например, один из поводов не выплачивать возмещение – пункт о «ретроспективном покрытии». Это фактически означает, что-то событие, которое привело к наступлению страхового сличая, произошло за некоторое время до того, как был заключен страховой договор.

Причины отказа

1. Объект недвижимости неоднократно передавался в течении короткого времени.
2. Одна из долей квартиры отчуждается на основании доверенности.
3. Если собственниками являются лица, состоящие на учете в наркодиспансере или страдающие психическими заболеваниями. Правило касается и лиц, имеющих статус пропавших без вести.
4. Если право собственности передано продавцу менее трех лет назад.
5. Если основанием для перехода прав собственности является договор ренты.

Можно ли защититься от мошенников?

Против тех мошенников, которые профессионально подходят к сделке, покупателя не сможет полноценно защитить ни нотариальное заверение сделки, ни оформление полиса титульного страхования.

Нотариус может подстраховать покупателя только в случае возникновения некоторых сомнений в личности продавца.

Во всех остальных случаях покупка через нотариуса не является гарантией безопасности.

Титульное страхование хоть и обеспечивает дополнительные финансовые гарантии продавцу (в формате выплаты компенсации), но в реальности получить выплату удается далеко не всегда.

Поэтому, несмотря на возможность оформления страхового полиса при заключении договора, нужно самостоятельно изучить все аспекты сделки и проводить всесторонние проверки документов и истории самого объекта недвижимости.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/strahovanie-sdelki.html