Где делают технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру
При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.
Возможно получение паспорта БТИ в Москве и Московской области за 1 день! Поэтажный план и экспликация. Официально, с печатью БТИ. Без выхода техника и доверенности. +7 (495) 640-40-85+7 (926) 613-05-03Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»
Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:
- при создании кадастрового паспорта;
- если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
- когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
- если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.
Какие данные указываются
Технический план квартиры содержит следующие сведения:
- цену жилого помещения по инвентаризации;
- площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
- фактический адрес недвижимости;
- время, когда проводился капитальный ремонт;
- из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
- год, когда дом был построен;
- какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
- личные данные собственника жилья;
- отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.
Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:
- сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
- экспликация квартиры.
Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:
- год постройки дома;
- его этажность;
- процентная характеристика износа здания.
Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:
- потолках;
- перекрытиях;
- наружных и внутренних стенах;
- материалах, использованных при отделке жилья.
На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:
- отопления;
- санузлов;
- телефона;
- мусоропровода;
- радио;
- лифта.
Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:
- цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
- стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
- сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
- в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.
Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ
В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.
Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей.
Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.
Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.
Где получить техпаспорт квартиры
Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро.
Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам.
В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.
Документы для получения технического паспорта
Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:
- паспорт собственника;
- бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
- если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
- для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
- при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
- паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
- документы, подтверждающие законность перепланировки.
После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей.
Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку.
Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.
Для чего нужен технический план
Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:
- покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
- экспертиза состояния квартиры;
- прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
- получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
- планирование будущей перестройки внутри объекта;
- установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).
При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики.
Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок.
Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.
Сколько делается
Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ.
Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится.
Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.
Срок годности техпаспорта
Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности.
На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.
Стоимость технического паспорта квартиры
Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины.
Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.
Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.
: технический паспорт жилого помещения
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Источник: https://sovets.net/6171-tekhnicheskii-pasport-na-kvartiru.html
Получить технический паспорт
Получить технический паспорт на квартиру, здание или любой другой объект недвижимости можно без лишних проблем и нервов, обратившись к нам за помощью. Тем самым вы избавите себя от необходимости самостоятельно разбираться во всех аспектах, с нами готовый документ вы получите за один день.
| Документ | Сроки | Стоимость |
| Технический паспорт | 1 день | 8.000 рублей |
Так же можем помочь получить копию технического паспорта БТИ в электронном виде, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копии — 4000 рублей.
Как заказать технический паспорт
Получить документы можно двумя способами:
- вы сами подаете заявление и документы в БТИ, затем сообщаете нам номер заявки, мы «ускоряем» ее, в итоге – за один день у вас готов техпаспорт;
- вы присылаете скан своего паспорта и документа, подтверждающего право собственности, все остальное (подаем их в БТИ, пишем заявление, ускоряем процедуру получения до 1 дня) делаем мы.
Второй вариант логично дороже, поскольку от вас требуется минимум усилий.
Как получить техпаспорт самостоятельно?
- Готовите необходимые документы (паспорт и свидетельство о собственности)
- Отправляетесь в БТИ или в МФЦ, там пишите заявление. Оно имеет стандартную форму, потому его заполнение не должно вызвать у вас затруднений.
Собственно посмотреть бланк и образец заполнения можно на официальном сайте ГУП МосгорБТИ в специальном его разделе http://www.mosgorbti.ru/default.aspx?sid=284
- Необходимо оплатить госпошлину. Сумма, которую нужно уплатить, — это тариф, который устанавливается самим БТИ.
Если вы находитесь в Москве, то вам это обойдется в 2370 р. (согласно информации на официальном сайтеГУПМосгорБТИ).
- В Москве заказчики техпаспортов на квартиру обслуживаются в режиме «одного окна», то есть осуществляет прием и выдачу документов одно и то же подразделение.
Сотрудник, к которому вы обратились, проверяет наличие, комплектность и подлинность предоставляемых документов, затем снимает с них копии, позже – подшивает к заявлению. Таким образом в день обращения вам сразу же должны отдать оригиналы ваших документов.
Вам должны сказать дату, когда нужно будет забрать готовый паспорт, а также согласовать дату выезда техника (если это необходимо).
Вашему заявлению присваивается номер заказа в электронном журнале регистрации, после чего на руки заявителю выдают копию заявления с присвоенным номером заявки, с ним необходимо явиться в день выдачи.
- В назначенный день (не более 10 дней с момента подачи заявления) вы приходите с паспортом, и вам выдают – технический паспорт.
Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию.
Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять». На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом. Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.
Где его получают и в какие строки?
Как уже говорилось выше, заявку о получении технического паспорта подают в местное БТИ – бюро технической инвентаризации (по месту нахождения вашей квартиры).
Обычные сроки изготовления техпаспорта на квартиру – до 10 дней, при срочном оформлении – до 2. Тут же вспомните о том, что с нашей помощью, вы получите его за один день.
На сегодняшний день заказать и получить техпаспорт можно обратившись в МФЦ.
Для чего нужен техпаспорт?
Жизненных ситуаций, в которых без технического паспорта на квартиру никак не обойтись, возникает множество. Вот основные из них:
- для получения наследства;
- для приватизации;
- если проводиться экспертиза технического состояния квартиры;
- согласование перепланировки;
- продажа квартиры (в некоторых случаях).
Какую информацию содержит в себе технический паспорт?
Технический паспорт состоит из четырех разделов:
- Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
- Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
- Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости (год постройки здания, описание здания, этажность, тип отопления, характеристика квартиры, материал стен и т.д.).
- Раздел 4. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.
Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/tekhnicheskij-pasport/
Все о справках БТИ на недвижимость
В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).
Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область
| Москва Заказать | 1 рабочий день | 5000 руб | + 2000 руб за каждые 50 кв.м. |
| в день обращения | 6000 руб | ||
| Московская область, новая Москва и новостройки Заказать | 1 рабочий день | 6000 руб | |
| в день обращения | 7000 руб |
В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — включена в стоимость.
| Москва Заказать | 1 рабочий день | 10000/15000 руб | + 3000 руб за каждые 50 кв.м. |
| в день обращения | 14000/20000 руб | ||
| Московская область, новая Москва Заказать | 1 рабочий день | 12000/20000 руб | |
| в день обращения | 16000/25000 руб |
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ
| Квартира Заказать | 3 часа * | от 4000 руб | + 500 руб. за каждые 50 кв.м. |
| Нежилое помещение Заказать | от 6000 руб | + 1000 руб. за каждые 50 кв.м. | |
| Здание (жилой дом) Заказать | от 7000 руб |
*срок исполнения указан в интервале рабочего дня с 9 до 17 ч.
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати
| Квартира Заказать | 5 рабочих дней | 8000 руб | + 3000 руб. за каждые 50 кв.м. |
| 1 рабочий день | 10000 руб | ||
| В день обращения | 15000 руб | ||
| Нежилое помещение Заказать | В день обращения | 25000 руб | |
| 1 рабочий день | 20000 руб | ||
| 5 рабочих дней | 15000 руб | ||
| Здание (жилой дом) Заказать | 5 рабочих дней | 30000 руб | + 5000 руб. за каждые 50 кв.м. |
| 1-2 рабочих дня | 35000 руб |
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 +7(903)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч. Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%. Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец технического паспорта БТИ
| Москва и Московская область Заказать | В день обращения | 5000 руб |
| 1 рабочий день | 3000 руб | |
| 4 рабочих дня | 2000 руб |
Образец выписки из ЕГРН
Разумеется, нет никакой необходимости досконально знать, что такое инвентаризация, что такое технический паспорт, что в нем содержится, какие характеристики, какие сведения и т.п.
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в 2019 году, нужно всего одно условие: объект недвижимости должен был пройти инвентаризацию.
Не будем погружаться в проблему проведения инвентаризации объекта недвижимости, это отдельная и объемная тема, а расскажем о форме технического паспорта квартиры, здания, сооружения, незавершенного строительства, ведь форма техпаспорта содержит важные сведения об объекте недвижимости, указываются его точные характеристики, описание, материал, единицы измерений, виды цифровых значений и т.п.
Срочное получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности!
Заказать технический паспорт БТИ
Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!
Важно знать! Согласно распоряжению Правительства (№106-ПП от 17.03.
2017г), такие документы, как: технические паспорта, поэтажные планы и экспликации, выдаются БТИ после осмотра помещения.
Это правило распространяется на объекты, инвентаризированные (осмотренные и обмеренные) более пяти лет назад. Мы поможем избежать выхода техника БТИ на Ваш объект и получить документы
Технический паспорт БТИ на квартиру — от 8 000 руб.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
- Срок исполнения – более месяца
- Отсутствие сведений об объекте (не инвентаризирован БТИ)
- Отказ в связи с отсутствием у заявителя полномочий собственника
- Выход техника БТИ для осмотра и обмеров
- Несогласованная перепланировка, переустройство, переоборудование, изменение площади после ремонта
- Несоответствие площади, содержащейся в ЕГРН, требующей впоследствии внесения изменений в правоустанавливающие документы
- Срок исполнения от 1-го дня, с возможностью получения в день обращения
- Регистрация в базе БТИ при отсутствии сведений (если объект не обмерялся и не инвентаризировался – актуально для новостроек)
- Без полномочий собственника и его личного присутствия
- Без выхода техника БТИ для обмеров и осмотра помещения
- Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, без учета произведенной после перепланировки
- Заказать, оплатить и получить документы БТИ можно не выходя из дома или офиса
Мы максимально упростили для Вас процесс получения паспорта БТИ в 2019 году. Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках. Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.
Как заказать документы БТИ у нас
Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл. почту info@j-bk.ru копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (ЕГРП). Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)960-85-35 или +7(903)960-85-35 и сообщить адрес объекта.
После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ. После внесения предоплаты 50%, мы, без Вашего участия, подаем запрос в Бюро технической инвентаризации и оплачиваем квитанцию за госуслугу. Полная оплата происходит при передаче документа у нас в офисе или курьерской доставкой.
Стоимость и сроки получения документов из БТИ
(в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению)
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
Срок исполнения — 1 рабочий день — понимается как выдача документа на следующий рабочий день, при оформлении заказа до 15 ч.
Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:
Заявки принимаются по тел: +7(495)960-85-35 или эл. почте: info@j-bk.ru
Курьерская доставка по Москве — включена в стоимость.
Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)
Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области.
Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.
В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют.
Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта. Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.
Возможно получить паспорт БТИ на квартиру, нежилое помещение, здание, сооружение, строение, объект незавершенного строительства. БТИ не выдает паспорт на земельный участок. Законодательство «О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее — КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается, что еще раз подтверждает, что технический паспорт БТИ, как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомним, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования. Этот документ включает в себя:
- адрес объекта;
- архивный инвентарный и кадастровый номер;
- описание жилого здания, в котором находится квартира;
- описание жилого помещения;
- сведения о правообладателях объекта;
- обременения (ограничения);
- план помещения (чертеж с размерами);
- экспликация к плану помещения;
- техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)
Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС). Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии хотя бы одной из нескольких причин:
- отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;
- квартира не проходила техническую инвентаризацию;
- замеры квартиры не производились или производились более 5 лет назад;
- техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;
Источник: https://j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php
Где делать технический паспорт на квартиру
Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).
Техпаспорт на квартиру – это документ, в котором прописана инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, площадь всей квартиры и каждого помещения в отдельности, адрес фактического местоположения, наличие инженерных коммуникаций, дата постройки, время проведения последнего капитального ремонта жилплощади.
Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ
Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).
Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер.
Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Стоимость техпаспорта в БТИ
- Подготовить и подать в БТИ пакет документов, с которыми ознакомимся немного позже.
- Написать заявление, указав причину необходимости получения такого документа. Если же паспорт на квартиру был утерян, то необходимо писать заявление по ф.
3 – в таком случае специалист для оценки и составления плана выезжать не будет, если же была произведена перепланировка, то заявление пишется по ф.4 – в этом случае будет вызван обмерщик жилья.
- Оплатить квитанцию.
- Подождать одну-две недели.
- Подать документы в БТИ, после чего сотрудник назовет и напишет в расписке о полученных документах дату получения техпаспорта, а также дату приезда обмерщика.
- Получить готовые документы.
- адрес постройки: указывается на основании данных, которые внесены в Росреестр, и на основании которых информация будет вноситься в свидетельство о праве собственности;
- наглядный вариант представления схемы постройки;
- сведения о наличии окон, дверей, проходов, коммуникаций;
- материалы, из которых собственно и был построен дом или квартира;
- год постройки;
- если проводилось строительство многоэтажного дома, то дополнительно указывается экспликация помещения, в котором указывается кроме общей площади объекта, еще и площадь каждого из помещений, находящихся в составе объекта;
- размер объекта.
Рекомендуем прочесть: Кто должен ремонтировать трубы в квартире
Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом
Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться.
В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.
Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.
Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным.
Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.
Где делают технический паспорт на квартиру
получения разрешения на перепланировку;перевода жилой площади в нежилой фонд;оценки инвентаризационной цены жилья:может понадобиться для нотариуса в наследственном споре;либо для банка, выдающему ипотеку.
расчета налога на жилплощадь;выделения доли в совместной собственности;просьбы покупателя для проверки сведений техпаспорта с реальными фактами;доказывания прав собственности в судебном органе;страхования квартиры.
Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников.
Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7.
Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).
Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги
Для изготовления техпаспорта нужно обратиться в любое отделение МосгорБТИ, заполнить соответствующее заявление (образец есть на официальном сайте МосгорБТИ), представить паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность) и правоустанавливающие документы на жилплощадь (перечень документов, порядок подачи, сроки и стоимость изготовления см. здесь).
Во-вторых, проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте — очень важная часть подготовки сделки.
Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления.
И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф (о размерах штрафов см. таблицу внизу) за «того парня», который ломал стены до вас.
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Это лишнее, так как главная цель достигнута (получения заменного жилья). В этой связи необходимость в техпаспорте отсутствует. В любом случае отсутствие паспорта на данном этапе правоотношений не сможет быть поводом и основанием для умаления Ваше права собственности на квартиру и изъятия жилья.
Рекомендуем прочесть: Мать Одиночка Встать На Очередь На Квартиру
Здравствуйте, у меня был уверен тех паспорт. И я отказалась от центрального отопления, разрешения от жкх есть. Администрация выставила требования внести изменения в тех паспорт .
Помогите разобраться, как быть в такой ситуации и что потребуется для внесения в тех паспорт. Дело в том юрист мне сказала, что мне не обязательно вносить изменения, но лучше идти на поводу у администрации т. к мне нужно от них согласия на отключения.
Заранее спасибо за ответочень жду
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2025 году
- Реальное месторасположение недвижимого имущества.
- Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
- Инвентаризационная стоимость жилплощади.
- Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
- Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Технический паспорт на квартиру
После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей.
Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.
При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики.
Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок.
Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.
Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).
То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.
Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/gde-delat-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru
Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы
Последнее обновление Март 2019
Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой.
С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи.
Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.
Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.
Он содержит в себе информацию о:
- собственнике жилья;
- месторасположении помещения;
- общей жилплощади и комнат по отдельности;
- инвентаризационной стоимости жилья;
- произведенном капитальном ремонте;
- перепланировке;
- материале стен и перекрытий, а также их отделке;
- инженерных коммуникациях;
- экспликации;
- давности постройки и пр.
В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.
Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.
То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.
Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.
Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.
Для чего нужен техпаспорт
Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.
Кроме этого технический паспорт нужен при:
- получении разрешения на перепланировку;
- переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- определении инвентаризационной стоимости квартиры:
- может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
- или для банка, который выдает ипотеку.
- расчете налога на квартиру;
- выделении доли в натуре в долевой собственности;
- по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
- во время доказывания права владения квартирой в суде;
- страховании жилища.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Сроки получения
Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.
Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.
Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- квитанция об уплате госпошлины.
Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.
| При перепланировке | Запрос из отдела архитектуры и градостроительства |
| При получении наследства | Копия завещания |
| При оформлении объекта в качестве залога | Договор залога |
| Если в Ваших интересах действует доверенное лицо | Доверенность, заверенная нотариусом |
| Для приватизации | Справка №7, договор найма или ордер |
Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.
Сколько придется заплатить
Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.
- Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
- БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.
Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.
Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.
Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру
Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.
Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.
Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:
- форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
- форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.
Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.
Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.
Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/
