Инвестирование при покупке квартиры


81 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестирование при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Инвестор – тот, кто вкладывает средства в проект, ему принадлежат некоторые квартиры (от одной до абсолютно всех).

В преддверии окончания строительства, запланированного на декабрь 2019 года, застройщик “Дарстрой-Юг” …
Каждый покупатель недвижимости в новостройках Краснодара от портала 23Квартиры.ру получает 2 сертификата …

Договор инвестирования в строительство

Поскольку инвестор не планирует делать перепланировку, критичных требований к планировке нет. Исходите из требований потенциальных покупателей. Можно заранее спросить у риэлторов, какое жилье пользуется спросом в вашем регионе.
Сейчас популярны квартиры в жилых комплексах с закрытой охраняемой территорией. У них есть свои плюсы, но есть и минусы. Во-первых, стоимость жилья в ЖК выше. Продать дорогую квартиру бывает сложно, особенно в кризис, а готовое жилье эконом-класса всегда востребовано. Во-вторых, в ЖК или местах массовой застройки бывает большое предложение квартир на продажу.

По данным «Инкома», сейчас 86% сделок на вторичном рынке происходит с дисконтом. У людей нет денег на покупку, а предложений стало больше. Так что если хочешь сбыть квартиру – уступи в цене.По словам риэлторов, средний срок продажи недвижимости составляет сейчас три месяца. В эти цифры верится с трудом.

Идеально – иметь несколько тысяч квадратных метров такой недвижимости и получать с нее хороший доход, потому что ее аренда выше, чем квартиры.

Покупка квартиры для себя представляет здесь комбинацию обоих вышеописанных вариантов. В зависимости от размера финансов выбор делается либо по схеме поиска элитного жилья, либо по схеме поиска дешевых вариантов, но уже с введением дополнительных критериев по местоположению квартиры, ее состоянию и так далее.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.

Купить новое жилье можно выгодно благодаря акционным предложениям от застройщиков. Строительная компания …

В целом, как отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», профессиональные инвесторы не собираются отказываться от этого бизнеса, поскольку они знают, что правильно выбранные объекты уберегут их от финансовых рисков. «Шальных же инвесторов, которые в начале года покупали все подряд, теперь на рынке нет», – рассказывает эксперт.

Рекомендуем!  Как снять арест с квартиры

В нашей стране владение квадратными метрами всегда ценилось очень высоко — вот почему выгодно инвестировать в недвижимость. Причины этого: ее высокая ликвидность и невысокие риски, постоянный спрос на жилые и коммерческие помещения.

Как говорил русский литератор Леонид Крайнов Рытов, “Постулат «За что купил, за то и продаю» – верный путь к банкротству”. Цель любого инвестора – продать дороже.

Также, как отмечают эксперты, инвесторы отдают предпочтения квартирам с отделкой. «Это лишает инвестора всяких хлопот по приведению квартиры в товарный вид по окончании строительства и дает ему большую свободу для маневра», – объясняет Светлана Денисова.

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в основном частными инвесторами выступают бизнесмены, индивидуальные предприниматели или топ-менеджеры, располагающие суммой от 3 до 10 млн рублей для покупки инвестиционно привлекательных квартир или апартаментов.

В этом пункте подробно рассмотрим самые распространённые и доходные способы инвестирования в современном мире финансового рынка.

Покупка квартиры в новостройке: считаем доходность

Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны. Вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер, и не является прямым указаниями к инвестированию.

Сложная юридическая основа контракта предусматривала тенденции взаимной ответственности за проведение строительных работ, а так же – право притязания на получение прибыли после реализации квартир в новостройке, или напротив – внесение доплаты, если застройщик не укладывался в запланированное финансирование.

По данным экспертов, в период повышенного спроса на жилье в феврале-апреле текущего года доля инвестиционных покупок увеличилась в среднем на 10%. Альбина Васильева, начальник отдела продаж ООО «КВС», отмечает, что рост был связан с подорожанием валют и желанием граждан сохранить свои рублевые сбережения.

Стороны определяют базовую основу взаимодействия как финансирование деятельности застройщика, в отношении конкретного многоэтажного здания.

Эксперты отмечают, что на рынке достаточно много желающих вложить средства в покупку жилой недвижимости – это и частные, и корпоративные инвесторы. В среднем сумма вложений, которой располагают инвесторы, колеблется от 1,5 млн рублей, если рассматривать частных лиц, до 500 млн рублей, если говорить о различных инвестиционных фондах.

Рекомендуем!  Могу ли я выгнать друга дочери из квартиры?

Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости. При такой сделке необходимо привлечение соответствующих средств (деньги, ценные бумаги, любое имущество и имущественные права и т.п.).

Инвестирование с нуля: во что вкладываться?

Несколько лет назад такая нехитрая схема дала сбой. Недвижимость стала дешеветь. Да так, что и не остановишь.

По словам гендиректора строительной компании Романа Лябихова, в одном жилищном комплексе Подмосковья квартира-студия стоит 2,1 млн руб. Аналогичное жилье в сданном доме – уже 2,7 млн. После заселения цена может подняться еще процентов на 10.- Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах (не старше пяти лет) точечной застройки в востребованных районах.

Перепродажа новостроек – последний этап в реализации стратегии. Когда дом введен в эксплуатацию, а недвижимость выросла в цене, остается выставить ее на продажу, оформить документы и зафиксировать полученную прибыль.

Как и любой другой элемент финансового рынка, инструменты для инвестирования в недвижимость необходимо диверсифицировать.

Статья понравится и будет полезной как тем, кто только ищет способы вложения собственных средств, так и опытным инвесторам. Не теряйте времени, приступайте к чтению. И возможно, уже в ближайшее время вы сделаете первые шаги к успешному инвестированию в недвижимость.

Что такое инвестиционная квартира

Несмотря на существенные преимущества вложений в недвижимость они как все существующие варианты инвестирования подвержены риску.

Оба договора составляются в письменной форме и требуют соответствия нормативам, предусмотренным для гражданско-правовых договоров, с учётом установленных требований в статьях 421, 422 ГК РФ и иных законодательных актах.

Рынок недвижимости постоянно развивается, даже если иногда возникают периоды снижения стоимости на недвижимость, в перспективы – цены так или иначе снова вырастут.

Если Вы не располагаете необходимой денежной суммой – подходящий для вас вариант – вложить в недвижимость часть своих средств, и часть – заемных.

Особенности и выгоды инвестирования в недвижимость

Не забывайте также о том, что если вы собираетесь самостоятельно искать жильцов и взаимодействовать с ними по поводу арендной платы, то этому нужно будет уделять определенное время.

Рекомендуем!  С регистрационной палаты выдали выписку и не выдали зелёнку на собственность квартиры

Надо понимать, что в договоре будут указаны застройщики или инвесторы. Риэлторская компания – посредник в сделке, помогающий продать товар.

Как искать квартиру самостоятельно — вопрос требующий отдельного рассмотрения и этому будет посвящена другая статья.

Участие в долевом строительстве обходится дешевле, чем непосредственная купля-продажа. Но помните, что квартира перейдет в вашу собственность только по окончании строительства. Кроме того, по закону, застройщик не может передать квартиру дольщику, если не получено разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости.

Куда вложить деньги, чтобы не потерять: кому подойдет эта стратегия

По существу застройщик выступал для инвесторов исключительно в роли исполнителя услуг по возведению многоэтажного дома.

Каждый дольщик может усмотреть в таком строительстве и другие плюсы, в зависимости от его интересов и потребностей.

С целью повышения эффективности вложений стоит выбирать недвижимость в крупных городах, где она постоянно растет в цене. При нехватке средств на коммерческий вариант, хорошим вложением будет покупка квартиры, которая достаточно быстро начинает приносить доход.
Необходимо подробно прописать характеристика помещения (площади квартиры и каждого помещения в ней, в т.ч. санитарных узлов, кладовых, встроенных проемов для шкафов, а также балконов и террас). Данные размеры должны быть просчитаны и отражены в договоре с учетом возможности уменьшения коэффициента при завершении строительства.

При выборе места проживания воспользуйтесь информацией на сайте службы стройнадзора края. Там размещена интерактивная карта с новостройками города.
Если застройщик давно работает на рынке, все объекты сдаются в эксплуатацию и есть готовые дома, то затягивания сроков окончания строительства, скорее всего, не будет. Узнайте о самом объекте — степень готовности дома, какими темпами строится?

Главные требования к квартире в новостройке, которая покупается с целью перепродажи: высокая ликвидность и потенциал роста цены. Лучше всего проверить объект по специальному чек-листу.

Но важно понимать, что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования.

Виды объектов недвижимости для инвестиции

Сдаете ли вы ее в аренду, используете для ведения собственного бизнеса или решили продать – все эти операции принесут доход.

Первостепенно договором долевого участия в строительстве должны быть отражены стороны, заключающие договор, а также его предмет.

Он так же отражает в первую очередь инвестиционное участие дольщика в возведении многоквартирного дома, практически на тех же условиях, что и договор инвестирования.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector