Судебные акты о просрочке передачи квартиры


88 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебные акты о просрочке передачи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор N 023Б-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям п. 4.1.2 договора ООО приняло на себя обязательство передать квартиру по акту приема-передачи в срок до года.

Выплата неустойки за просрочку сдачи дома

Вас могут с ней отфутболить. Или сказать «оставляйте, мы распишемся через неделю». Вы потом приедете и узнаете, что это лохотрон. Претензии и след простыл.

После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?

Причем ссылки застройщика на срыв сроков из-за субподрядчика не освобождают его от ответственности (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 6 обзора ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.12).

Если застройщик привлекает денежные средства по предварительному договору, то они выполняют обеспечительную, а не платежную функцию. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Василий, я тоже согласен с Евгением и надеюсь на адекватность кассации, вот только вопрос: пропустят ли такие дела в кассацию, если эта позиция принята на уровне Горсуда СПб, т.е. по факту суда апелляционной и «первой» кассационной инстанции.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере выполнены истицей в полном объеме своевременно.

Ужасное решение. Счтитают ставку не на день исполнения обязательства, а на следующий, непонятно почему, и год 17, вместо 16. И это Верховный суд…

Однако стоит помнить, что согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

В законе ставка на «день исполнения обязательств». Это день, когда застройщик должен был исполнить обязательства по договору? Или день, когда он соизволит оплатить неустойку? Но точно не день вынесения решения (хотя в практике именно этот день и фигурирует). При снижении ставки, естественно, выгоден первый вариант. Но как РЕАЛЬНО ПРАВИЛЬНО?

Рекомендуем!  На какую жилую площадь мы можем рассчитывать в случае признания квартиры аварийной?

По ДДУ передача ключей октябрь 2017 , будут передавать в мае. За это время ставка менялась 4е раза. Указывать в досудебной 8,5 или 7,25?

Застройщик «ТехноСтройОлимп» должен был не позднее 31 декабря 2013 года передать Геннадию Мельникову* однокомнатную квартиру, а мужчина обязался оплатить стоимость квартиры в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора, что он и сделал.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.01.2014 N 33-439/2014

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию.

В обоснование иска истцы указали, что 18.08.2006г. между ОАО «*» и М.В.Г., Ш.Р.Н. был заключен договор «НОМЕР», в соответствии с которым ОАО «*» уступает истцам в равных долях каждому, на условиях, определенных договором, право требования двухкомнатной квартиры «АДРЕС» по договору участия в долевом строительстве жилого дома от «ДАТА»., заключенного между ОАО «*» и ООО «*».

Если В ДДУ срок сдачи 06.06.2016 ( время для передачи по акту приема-передачи до 06.12.2016), а квартира не передана в эксплуатацию по сегодняшний день-от какого числа рассчитывать неустойку?

Действий по устранению недостатков ответчик не произвел. Для устранения недостатков истцом будет привлечено ООО «*» для приведения квартиры в состояние, пригодное к дальнейшей эксплуатации и в соответствие с требованиями СНиП. Расходы по устранению недостатков согласно отчету независимого оценщика ООО «*» составят 71224 руб.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае?

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Это означает, что застройщик не может заключить такой договор в отношении одной квартиры сразу с несколькими лицами: после регистрации первого договора последующие сделки с тем же самым объектом просто не зарегистрируют. А предварительный договор регистрации не требует, поэтому покупатель не застрахован от того, что его квартира будет продана таким же способом еще кому-то.

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Рекомендуем!  Можно Ли Продать Квартиру Полученную По Программе Ветхое Жилье

Таким образом, формула расчета установленной ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки в ситуации, когда дольщиком выступает гражданин, будет следующей: «А» x «Б» x «В» / 100 / 300 x 2, где A — цена договора; Б — ставка рефинансирования; В — количество дней просрочки.

У нас в Краснодаре есть распространенный способ по борьбе с произволом судов общей юрисдикции. Спор переводится в подведомственность арбитража через уступку права требования неустойки юристу-предпринимателю либо юридической фирме.

Артем, арбитражные суды в Северо-Кавказском округе полагают что регистрация договора уступки права требования неустойки необязательна. Как в других регионах решают вопрос не знаю.

Челябинска от 12.12.2008г., вступившим в законную силу 20.02.2009г. (л.д.76-81т.1), сообщением ООО «*» от 01.04.2008г. о завершении строительства (л.д.84т.1), односторонним актом о передаче объекта долевого строительства от 04.08.2008г. (л.д.85-86т.1), квитанцией о почтовом отправлении одностороннего акта почтовыми и конвертами (л.д.87-91т.1), свидетельством о рождении М.а.

Компания «ПроМен» уступила Тамаре Осиповой* права требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому с фирмой «Континент», — последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства его объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В еще одном описанном случае суд первой инстанции требования о неустойке за несвоевременную передачу квартиры по такому же «предварительному» договору удовлетворил, а апелляция это решение отменила. указав, что «предварительный договор обязывает стороны лишь заключить в будущем основной договор и не предусматривает обязанность ответчика передать имущество».

В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

В апелляционной жалобе ООО просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального права.

Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

Порядок взыскания неустойки в суде

Представитель истцов адвокат П.А.В., действующий на основании ордера «НОМЕР» и «НОМЕР» от «ДАТА». (л.д.52-53т.1) в судебном заседании позицию доверителя поддержал.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Рекомендуем!  Как доли вдоме перевести вотдельную квартиру

Иногда хитрые застройщики указывают ориентировочный срок, называют планируемую дату. Суд подтверждает неприемлемость таких оговорок и невозможность откладывания срока сдачи в одностороннем порядке.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию

Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал.

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Максим, согласно карточке данного арбитражного дела в итоге договор цессии был признан недействительным и по этому основанию взысканная с застройщика неустойка была возвращена ему обратно через институт поворота исполнения решения суда. Так что, к сожалению, данная схема не жизнеспособна.

Неустойка за просрочку сдачи

В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы. В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

Согласно п.5.1.4 договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 15 дней (максимальный срок два месяца) передать участнику квартиры по акту приема-передачи.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector