Как составить мировое соглашение по определению порядка пользования квартирой?

Определение порядка пользования жилым помещением, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением

К адвокату Грибакову Александру Сергеевичу за юридической помощью обратился гражданин «Е» с просьбой помочь ему в разрешении вопроса о порядке пользовании жилым помещением.

Заключение договора дарения жилого помещения

На консультации у адвоката гражданин «Е» сообщил, что к нему предъявлен иск гражданином «Ш» о нечинении  препятствий в пользовании жилым помещением. Свои исковые требования гражданин «Ш» обосновывает тем, что 12.01.2007 г.

на основании договора дарения он стал собственником 1/6 доли квартиры. В исковом заявлении гражданин «Ш» указывает, что гражданин «Е» не пускает его в квартиру, не дает ключей, в связи с чем гражданин «Ш» вынужден снимать жилье.

Поэтому он просит суд обязать гражданина «Е» не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

Составление встречного искового заявления

Адвокат Грибаков Александр Сергеевич, исследовав обстоятельства дела, посоветовал гражданину «Е» обратиться в суд со встречным исковым заявлением к гражданину «Ш» о признании доли в размере 1/6 квартиры незначительной и выплатить  гражданину «Ш»  денежную компенсацию за 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение. Гражданин «Е» принял решение обратиться за юридической помощью к адвокату Грибакову А.С. и попросил помочь ему подготовить встречное исковое заявление и представлять его интересы в суде.

Грибаков Александр Сергеевич подготовил встречное исковое заявление, в котором указал, что квартира находится в общей долевой стоимости гражданина «Е» и гражданина «Ш». Гражданин «Е» владеет 5/6 доли данной квартиры, гражданин «Ш» – 1/6. Общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м.: жилая площадь – 29,8 кв.м. Одна комната площадью 18,6 кв.м.

, площадь другой комнаты – 11,2 кв.м. Таким образом, гражданин «Ш» владеет 9,08 кв.м. общей площади. В силу того, что доля гражданина «Ш» малозначительна, установить порядок пользования не представляется возможным. Гражданин «Ш» неоднократно пытался проникнуть в квартиру гражданина «Е», переговоры вел в грубой форме.

Отсутствует реальная возможность совместного проживания, совместного пользования данным жилым помещением. В соответствии  с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Заключение мирового соглашения

Предъявление встречного искового заявления и принятие его судом к своему производству помогло гражданам «Е» и «Ш» договориться и заключить мировое соглашение. Желая прекратить разрешение спора в судебном порядке, граждане «Ш» и «К» заключили в порядке, установленном ст.ст.

39 и 173 ГПК РФ мировое соглашение на следующих условиях: 1) гражданин «Ш»: а) отказывается от своих исковых требований о вселении, нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением; б)обязуется не препятствовать проведению ремонта дома и в квартире; отказывается от права пользования своей долей в квартире по адресу: г.Москва, 9-я Северная линия, д.18. 2) гражданин «Е» отказывается от  встречных исковых требований о признании доли, принадлежащей гражданину «Ш» в размере 1/6 квартиры по адресу: г.Москва, 9-я Северная линия, д.18 незначительной, от требования обязать выплатить гражданину «Ш» денежную компенсацию за 1/6 долю в праве на квартиру.

Решение суда

Определением суда указанное мировое соглашение было утверждено со следующими условиями:

1. Гражданин «Ш» отказывается от своих исковых требований к гражданину «Е» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, 9-я Северная линия, д.18 и возмещении морального вреда.
2. Гражданин «Е» отказывается от встречных исковых требований к гражданину «Ш» о признании 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва, 9-я Северная линия, д.18 незначительной и обязании выплаты денежной компенсации гражданину «Ш» за 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: г.Москва, 9-я Северная линия, д.18.

Похожий случай: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/show85/

Также, рекомендуем посмотреть: адвокат по преступлениям против жизни

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomescheni

Определение порядка пользования квартирой – юридическая помощь в Москве, цены

В российском законодательстве есть два определения собственности – общая и долевая. Под совместной собственностью подразумевается факт одновременного владения одним имуществом несколькими лицами. Это может произойти по многим причинам, например, если несколько человек покупают одну квартиру вместе или ими наследуется жилая площадь.

Собственность может быть поделена не только между родственниками и супругами, но также и между лицами, которых не связывают родственные узы.

Под долевой подразумевается такой тип общей собственности (квартира, дом, комната), в которой четко распределены доли всех сособственников (ст. 209 ГК).

В ситуации, когда совладельцам не удается по какой-либо причине договориться о правилах и установить компромиссный порядок владения и управления совместной жилплощадью, они могут воспользоваться правом ликвидации их правовых отношений на принципе совместной собственности.

Порядок перевода имущества из категории совместной собственности в долевую может осуществляться только по решению суда (ст. 27 ГК). Договор должен быть составлен в форме нотариального акта.

Отношения между совладельцами квартиры относительно порядка пользования строятся по принципу их участия в ее ценности/доходности/убыточности (ст. 245 ГК). В отличие от отношений при владении и управлении совместной собственностью, долевые отношения регулируются законодательно.

Когда несколько человек делят квартиру, следовательно, порядок пользования, соотношение совместного владения или управления недвижимостью, это может вызвать множество проблем. Ведь порядок отношений долевой жилой собственности, в отличие от коммерческой собственности, зависит от влияния множества факторов – материальных и эмоционально-психологических.

Поэтому зачастую достичь компромисса относительно порядка пользования общей долевой жилплощадью крайне сложно. Комфорт совместного проживания может нарушаться, например, из-за решения одного из нескольких совладельцев продать/сдать в аренду одну из комнат постороннему лицу.

Выход из ситуации – это заявление об отмене совместной собственности на квартиру, т. е. разрыв отношений, в которых все совладельцы имеют равные права на пользование долевой недвижимостью.

Есть два способа сделать это. Первый – подписать соответствующее письменное соглашение с нотариусом. Второй – затребовать судебное решение об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

Права и обязанности участников долевой собственности

Сособственники имеют право на выполнение таких действий, как:

• распоряжение – дольщик имеет право продавать, дарить, сдавать в аренду свою долю в квартире в законном порядке без согласия остальных дольщиков (с предварительным письменным извещением);
• пользование долевой жилплощадью – в случае отсутствия такой возможности, дольщик имеет право на истребование полагающейся компенсации;
• владение квартирой – получать доходы от сдачи в наем жилплощади в порядке, предусмотренном ГК.

Дольщики обязаны (пропорционально доли):

• платить налоги и др. платежи по совместной квартире (их порядок устанавливается в подписанном совместном договоре);
• оплачивать издержки на поддержание ее в надлежащем состоянии.

Долевой режим владения квартирой порождает ряд прав, порядка и правил пользования и обязанностей для ее совладельцев (дольщиков). Это относится, в частности, к управлению общей жилплощадью. Совладельцам необходимо ознакомиться с порядком пользования квартирой или комнатами, чтобы избежать ненужных конфликтов в будущем и знать, как их разрешать.

Наиболее общим правилом, предусмотренным в положениях о правах и обязательствах дольщиков-совладельцев (ст.

247 ГК), является то, что каждый из них имеет право на совместное владение и использование общей жилплощади в той мере, в какой не нарушаются права остальных дольщиков.

А в случае отсутствия подписания соглашения на добровольных началах на совместное пользование общей квартирой – в судебном порядке.

Жилищное законодательство устанавливает презумпцию того, что доли совладельцев равны (за некоторыми исключениями). Каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей частью квартиры без получения согласия остальных дольщиков с соблюдением принятого порядка пользования общей жилплощадью.

Данный принцип позволяет свободно регулировать взаимоотношения дольщиков недвижимости, но таким образом, чтобы права любого из совладельцев не нарушались.

Согласно нормам установленного порядка, дольщик имеет право получать доходы от жилплощади, и в то же время обязан нести расходы на содержание квартиры, находящейся в пользовании, пропорционально размеру его доли. Например, каждый совладелец общего жилья обязан покрывать расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Жильцы в коммунальной квартире имеют право на пользование общими помещениями согласно порядка (например, кухней, санузлом, ванной комнатой). Совладельцы могут, независимо от принципа, изложенного выше, заключить соглашение, в котором регламентирована доля каждого из них в расходах и даже освобождение от них некоторых из совладельцев жилья.

В случае если один из совладельцев не покрывает расходы на содержание квартиры или комнаты, находящейся в совместном пользовании, а за их оплату отвечают другие совладельцы, согласно законного порядка они могут потребовать возмещение расходов пропорционально долевой части уклоняющегося лица. Они могут даже подать иск против него.

Совладельцы квартиры могут заключать договор субподряда третьим лицам.
Однако в ситуациях, когда возникает несогласие со стороны большинства дольщиков, каждый из них имеет право обращения в суд для решения спора об определении порядка пользования долевой жилплощадью.

В случае долевой жилплощади у каждого совладельца есть право свободно распоряжаться своей долевой частью жилплощади. Согласно с нормами порядка, установленного ГК, он не должен получать согласие остальных дольщиков, кроме случая сдачи в наем своего помещения.

Каждый из совладельцев может распоряжаться своей долевой частью по своему усмотрению, и, например, продавать ее. Законный порядок позволяет судебным приставам осуществлять продажу при исполнительном судопроизводстве, для покрытия долгов владельца этой долевой части. В помещение могут вселяться лица, которые приобрели его.

Подписание соглашения совладельцами квартиры

Прежде чем подавать заявление определении порядка на законном основании на пользование жильем, необходимо направить совладельцам предложение урегулировать вопрос в досудебном порядке. В случае возникновения спора, лицо, чье право нарушается, имеет право ссылаться на существование такого предложения совладельцам.

Согласно определению порядка пользования долевой жилплощадью (ст. 247 ГК), дольщики могут распоряжаться и владеть помещением, подписав соглашение. Относительно содержания документа каких-либо ограничений законом не предусматривается.

Если дольщиками предложение было воспринято положительно, заключается письменное соглашение об определении порядка пользования долевой жилплощадью. Документом фиксируется перечень достигнутых договоренностей. В нем указывается:

• конкретное пользование на комнату;
• порядок предоставления помещений в квартире для всех дольщиков;
• распределение соглашением коммунальных и иных платежей;
• порядок пользования помещений общего назначения в квартире;
• перечень важных моментов, которые согласовываются дольщиками.

В случае отказа от подписания такого документа сособственниками, предложение прилагается к документам для передачи в суд. Чтобы суд мог принимать в качестве доказательства это предложение по определению порядка пользования совместным долевым имуществом, его следует отправлять по почте в виде заказного письма либо вручать лично дольщикам под подпись.

Определение порядка пользования долевым жилым помещением

Если совладельцы жилья не смогли договориться и согласовать все моменты приемлемого для всех способа владения и управления долевой жилплощадью, подается исковое требование , чтобы суд принял порядок использования жилья. После чего все совладельцы будут обязаны выполнять решение суда.

Под определением порядка пользования жилым помещением подразумеваются спорные или конфликтные ситуации, возникающие между сособственниками жилья по вопросу его использования. Очень часто возникают ситуации, когда, несмотря на законные намерения большинства совладельцев собственности, некоторые из них нарушают права остальных дольщиков.

В таких ситуациях возникает необходимость в определении порядка пользования квартирой или комнатой путем подачи искового заявления. Однако не все дольщики наделены вышеупомянутым правом, но только те, кто имеет долю не менее ½.

Участия собственности могут суммироваться. Если имеется четыре дольщика, и у каждого ¼ долевых частей в квартире, то два из них вместе (потому что они совместно владеют ½ долевых частей) могут подать исковое заявление в суд для определения порядка пользования комнатами. По отдельности у них не будет шанса.

Определение порядка пользования долевым жильем выполняется по нормам ст. 247 ГК. Правом на подачу иска могут пользоваться исключительно собственники, а не зарегистрированные лица. Если возникает вопрос о порядке пользования, дольщик может потребовать:

• выделение доли из общей жилплощади в единоличную собственность;
• признать право на пользование квартирой или отдельной комнатой по договору соцнайма;
• выплаты денежного возмещения в эквиваленте долевой части в общей жилплощади;
• заключения соглашения на определение порядка пользования жилплощадью (долей в квартире).

Зачастую не предусмотрена возможность переоформления в собственность помещений (изолированных). Если соглашение относительно порядка владения и пользования квартирой не было достигнуто, в силу вступает судебное урегулирование спора.

Лицо, чьи интересы были ущемлены, подает исковое заявление определении регламента использования долевой жилплощади. По требованию истцов устанавливается порядок пользования квартирой. Таким решением всем сособственникам передаются конкретные части жилплощади (комнаты), исходя из их долевого участия.

Так как в квартире муниципального дома нет практической возможности выделения долевой части для единоличного пользования, как, например, в особняке, с обустройством отдельных входов и др.

, то в данной ситуации истец может только подавать заявление об определении порядка пользования жилой собственностью.

Конечно, если он не был установлен предварительно через письменное соглашение между дольщиками.

Дольщикам при определении порядка пользования жилплощадью (квартирой) судебным решением могут выделяться и неизолированные и не всегда в точности с долей. Если одному лицу передают комнату большую по размеру, чем полагается по долевому участию, то остальные дольщики вправе требовать с него взыскание возмещения за использование жилплощади, превышающей его долевое участие.

Под платой подразумевается осуществление платежей и расходов на содержание жилплощади. Дольщик, чьи интересы были ущемлены при определении порядка пользования, не наделен правом предъявлять требования по выплате материального возмещения.

Такое положение дел обусловлено тем, что жилплощадь в многоквартирных домах не подлежит физическому разделу и долевые части не могут меняться и отчуждаться.

При определении порядка пользования жилплощадью суд обязан учитывать презумпцию равенства прав дольщиков и некоторые факторы, среди которых:

• состояние здоровья ответчиков;
• порядок пользования, сложившийся до момента спора;
• степень нуждаемости каждого из совладельцев в определенной части жилья и др.;
• реальная возможность совместного пользования квартирой;
• дееспособность ответчиков и т. п.

Возникшее несоразмерное соотношение долевых частей при определении порядка пользования также можно устранить путем денежного возмещения. Если истец получил отказ по удовлетворению требований о выделении долевой части в натуре, то он имеет право повторного обращения в суд.

Услуги адвокатов при определении порядка пользования квартирой

Изложенная выше информация носит ознакомительный характер и не исчерпывает юридическую оценку затронутых вопросов относительно порядка использования долевой собственности. Данный материал не может рассматриваться как юридическая консультация.

Если вы намерены обратиться в суд или получить консультацию по такому вопросу, как порядок пользования квартирой, вы можете оставить свой запрос на сайте или связаться с нами по тел. +7 (495) 221-11-07. Приглашаем обращаться за индивидуальными и конкретными юридическими рекомендациями к опытным адвокатам ММКА. Наши адвокаты:

• смогут предоставить вам перечень ваших прав относительно порядка использования долевой собственности;
• очертят круг подходящих вариантов решения сложившихся ситуаций;
• предпримут все меры для установления порядка использования долевой жилплощади без суда;
• подготовят и составят всю необходимую документацию для заключения мирового соглашения или обращения в суд;
• в суде представят и защитят ваши интересы при установлении порядка использования долевой собственности;
• смогут контролировать процесс исполнения постановления суда.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/opredelenie-poryadka-polzovaniya/

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Образец и бланк 2024 года

Определение порядка пользования жилым помещением – это, как правило, второй этап превращения общей собственности в собственность долевую.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения об определении порядка пользования жилым помещениемОбразец соглашения об определении порядка пользования жилым помещением

Соглашения в этой части встречаются редко, поскольку определение порядка пользования жильем – это обычно следствие острого спора между лицами, проживающими в одной квартире или доме. Решить подобный спор в мирном порядке очень сложно, и поэтому пользования жильем чаще всего устанавливается посредством судебного решения.

Стадии собственности

Закон определяет следующие виды собственности:

• личную;
• общую (совместную);
• долевую идеальную;
• долевую реальную.

Причем все эти виды собственности обладают способностью «мигрировать» из одного вида в другой. Приведем пример, чтобы представить эту «миграцию» наглядно:

1. Некто Илларионов А.А. скончался, не оставив завещания. На момент смерти в его собственности находилась 1/2 трехкомнатной квартиры, которую он приобрел совместно с женой. Право на наследование квартиры имели его трое детей.
2. Каждый из четверых получил свое свидетельство о принятии наследства и стал собственником 1/3 квартиры. Доли получились идеальными, то есть абстрактными, так как не обладали границами, не являлись комнатами и т.д. Таким образом, личная собственность Илларионова превратилась в долевую с идеальными долями.
3. После получения наследства сестры перессорились между собой, и старшая сестра врезала замок в кухонную дверь, не давая другим сестрам пользоваться кухней. После серии скандалов сестры решили установить порядок пользования с тем, чтобы получить право пользоваться каждая конкретной комнатой и иметь доступ к кухне, санузлу и балкону. Они обратились в суд, который установил порядок пользования жилым помещением. Так идеальные доли превратились в доли реальные.
4. Поскольку квартира находилась на первом этаже, сестры решили сделать отдельный вход в каждую из комнат, то есть обособиться. Они получили разрешение на перепланировку и на пристройку, получив, таким образом, каждая отдельное обособленное жилье. Внесенные изменения были зарегистрированы в БТИ и сестры получили каждая отдельный номер квартиры, то есть отдельный адрес. Так реальные доли стали личной собственностью, а общая долевая собственность прекратила свое существование.
5. Если предположить, что после смерти любой из сестер ее квартиру унаследуют два ее наследника, то личная собственность опять превратится в общую, повторив круговорот собственности.

Подобный пример вовсе не абстрактен, и судебная практика знает случаи, когда сособственники доходили до 1/12 долей.

Причины для определения порядка пользования

Как говорилось выше, определение порядка пользования – это всегда следствие конфликта. Причинами конфликта могут выступать следующие условия:

• сособственник занимает в жилье помещение по площади большее, чем его доля в общей собственности. Например, при праве на 1/3 в квартире сособственник занимает комнату, равную половине жилой площади;
• один из сособственников ограничивает другим сособственникам право пользоваться подсобными помещениями (кухней, балконом, туалетом, кладовой);
• наличие в жилом помещении одной проходной комнаты, в которой затруднено изолированное проживание;
• желание одного из сособственников вселиться в комнату с большей площадью, чем его доля, при условии, что другой сособственник в квартире не проживает вообще;
• наличие между сособственниками натянутых отношений, при которых одна сторона просто хочет потрепать нервы другим сособственникам.

Поскольку конфликты между сособственниками могут достигать большой степени накала, мирное урегулирование спора о порядке пользования между ними практически невозможно. Поэтому большинство правоотношений, так или иначе связанных с превращением идеальных долей в реальные, решается посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Если же конфликт не ярко выражен или если в процессе судебного разбирательства сособственники решили урегулировать спор самостоятельно, закон допускает заключение ими соглашения об определении порядка пользования.

Коммунальные квартиры

Спор по занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире невозможен, поскольку каждый из жильцов уже имеет в ней жилое помещение с отдельным лицевым счетом.

Это значит, что споры по порядку пользования коммунальной квартирой могут касаться только мест общего пользования – кухни, коридора, санузла, кладовой и т.д.

Пределы пользования

Под пользованием жилым помещением понимаются установленные правила, в соответствии с которыми сособственники или сожильцы:

• занимают в жилом помещении определенное место:
• пользуются подсобными помещениями;
• используют проходы к местам общего пользования.

При длительном совместном владении и пользовании жилым помещением складывается так называемый сложившийся порядок. В известной мере именно сложившимся порядком пользования руководствуются суды при вынесении решений об установлении порядка.

Следует уточнить, что определение порядка пользования вовсе не означает выделение каждому из сособственников отдельной комнаты в условиях, когда сособственников больше, чем количество комнат в жилом помещении. Это означает, что иски по данной категории споров крайне сложны, и уж тем более сложно решить спор путем мирных переговоров.

При вынесении решения судом учитывается множество факторов, начиная от количества реально проживающих в жилом помещении сособственников и заканчивая заключением эксперта о возможности раздела жилья.

Способы определения порядка

Существуют три возможности определить порядок пользования жилым помещением:

• обратиться в суд с соответствующим иском;
• составить соглашение о порядке пользования жильем;
• составить мировое соглашение в процессе судопроизводства.

Разумеется, в суд надлежит обратиться тогда, когда мирное определение порядка невозможно.

Для того чтобы представить суду доказательства этой невозможности одному из сособственников желательно направить другим сособственникам письменное предложение об урегулировании конфликта путем добровольного определения порядка пользования. При подаче иска можно будет приложить копию этих письменных уведомлений.

Также имеется возможность достигнуть согласия в процессе рассмотрения дела в суде и заключить мировое соглашение. Подобное соглашение утверждается судебной инстанцией и впоследствии становится эквивалентом исполнительного листа в случае, если любой из сособственников будет уклоняться от выполнения условий мирового соглашения.

Составление соглашения

Составить соглашение можно по двум основаниям:

• как письменное закрепление уже сложившегося порядка пользования;
• как результат договоренности по спору.

Составляется соглашение в простой письменной форме, то есть не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Впрочем, это правило не будет препятствием обратиться к нотариусу, если сособственники пожелают этого.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

1. ФИО сособственников;
2. описание права каждого из сособственников на пользование жилым помещением (доля по наследству, доля в общем имуществе супругов, иные способы приобретения права долевой собственности);
3. характеристики и адрес жилого помещения, включая сведения о площади, количестве комнат, местах общего пользования;
4. изложение условий соглашения, а именно волеизъявления каждого из сособственников установить общий порядок пользования;
5. собственно условия соглашения. Например, «сособственники устанавливают следующий порядок пользования. Иванов И.И. пользуется комнатой площадью 16 м² и имеет беспрепятственный доступ к санузлу, кладовке и кухне. Иванов А.И. пользуется комнатой 18 м² и имеет беспрепятственный доступ к кухне и санузлу. Иванова М.И. пользуется комнатой 14 м² и имеет беспрепятственный доступ к балкону, санузлу и кухне»;
6. подписи всех участников соглашения и дата его составления.

Мировое соглашение в суде

Процесс рассмотрения искового заявления может стать очень затяжным и затратным. Более того, ни истец, ни ответчик не могут быть уверены в том, что принятое судом решение их удовлетворит.

Вариантом избежать затрат времени и средств, а также возможности получения невыгодного для себя решения будет заключение между сторонами процесса мирового соглашения.

Заявить суду о наличии мирового соглашения можно как в судебном заседании, так и вне его, посредством подачи ходатайства через канцелярию.

Само мировое соглашение может быть устным или письменным. Письменное соглашение приобщается к материалам гражданского дела, а устное вносится секретарем в протокол судебного заседания.

Желательно все же составить письменное соглашение и избавить секретаря от необходимости конспектировать текст, каждое слово которого может быть важным. Одновременно с соглашением заявляется и ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Рассмотрение ходатайства проходит в судебном заседании. В ходе рассмотрения судья устанавливает добровольность его заключения и обоснованность его условий, после чего удаляется в совещательную комнату.

По результатам рассмотрения суд либо утверждает соглашение, либо отказывает в его утверждении. В первом случае производство по делу прекращается, а во втором – продолжается до вынесения судебного решения. Отклонение мирового соглашения может произойти в случае, если его условия нарушают права других лиц, в частности, несовершеннолетних или недееспособных.

мирового соглашения

В целом содержание мирового соглашения соответствует содержанию соглашения, составляемого в досудебном порядке. Особенностями мирового соглашения будут следующие сведения:

• наименование судебной инстанции, которая рассматривает дело;
• номер гражданского дела и наименование иска;
• сведения о процессуальном статусе сторон соглашения (истец и ответчик);
• изложение суду просьбы утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Утвержденное судом мировое соглашение получает статус обязательного к исполнению, и в случае уклонения любой из сторон от исполнения обязательств, принятых по соглашению, оно приобретает силу судебного решения. Это значит, что соглашение может быть передано судебному приставу для принудительного исполнения

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem

Дело № 121

Дело 121

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

Мировой судья судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл Пестов И.П., при секретаре Коноваловой И.А., с участием: истца Отмаховой Л.А., представителя истца Медведевой Т.А., ответчика Мосунова А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску к об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Отмахова Л.А. обратилась в суд с иском к Мосунову А.В. об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной благоустроенной квартирой по адресу: Республика Марий Эл, Оршанский район, . Исковые требования мотивировала тем, что квартира состоит из двух жилых комнат: одна площадью 17,5 кв.м., вторая – площадью 11,7 кв.м.

Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве ей и ответчику Мосунову А.В. В связи с чем, просит определить порядок пользования данной квартирой, определив ей жилую комнату площадью 17,5 кв. м., ответчику меньшей площадью 11,7 кв.м.

, места общего пользования – туалет, ванная комната, кухня, коридор, балкон.

В судебном заседании стороны: , именуемая в дальнейшем Истец, и , именуемый в дальнейшем Ответчик, являющиеся сторонами по делу об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося на рассмотрении мирового судьи судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Иск заявлен Истцом об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РМЭ, .

2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом статьи 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанного иска.

3. По настоящему мировому соглашению стороны договорились произвести продажу спорной квартиры по адресу: РМЭ, , в течение 3 (трех) месяцев, который исчисляется со следующего дня после утверждения настоящего мирового соглашения. Стоимость указанной квартиры определить по соглашению сторон в размере не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей.

Порядок пользования квартирой до момента её продажи остается прежним. В случае, если квартира не будет продана в указанный срок по причинам, зависящим от одной из Сторон, то той Стороне, которая воспрепятствовала продаже квартиры, достается в пользование маленькая комната размером 11,7 кв.м.

В момент продажи спорной квартиры ? суммы подлежит передаче покупателем Истцу, и ? суммы Ответчику.

4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:

1) не чинить препятствий Истцу в продаже указанной квартиры в целом, включая 1/2 долю Ответчика в праве собственности на данную квартиру;

2) в случае, если квартира не будет продана в указанный срок по причинам, зависящим от Ответчика, то Истец будет вправе требовать уплаты долга по содержанию квартиры.

5. По настоящему мировому соглашению Истец:

1) отказывается от своих требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Просим Мирового судью судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

8. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

9. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для мирового судьи судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения мировым судьей судебного участка 121 Оршанского района РМЭ.

Последствия прекращения производству по делу, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам известны и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом и ответчиком по гражданскому делу по иску к об определении порядка пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого:

1. Иск заявлен Истцом об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РМЭ, .

2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом статьи 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанного иска.

3. По настоящему мировому соглашению стороны договорились произвести продажу спорной квартиры по адресу: РМЭ, , в течение 3 (трех) месяцев, который исчисляется со следующего дня после утверждения настоящего мирового соглашения. Стоимость указанной квартиры определить по соглашению сторон в размере не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей.

Порядок пользования квартирой до момента её продажи остается прежним. В случае, если квартира не будет продана в указанный срок по причинам, зависящим от одной из Сторон, то той Стороне, которая воспрепятствовала продаже квартиры, достается в пользование маленькая комната размером 11,7 кв.м.

В момент продажи спорной квартиры ? суммы подлежит передаче покупателем Истцу, и ? суммы Ответчику.

4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:

1) не чинить препятствий Истцу в продаже указанной квартиры в целом, включая 1/2 долю Ответчика в праве собственности на данную квартиру;

2) в случае, если квартира не будет продана в указанный срок по причинам, зависящим от Ответчика, то Истец будет вправе требовать уплаты долга по содержанию квартиры.

5. По настоящему мировому соглашению Истец:

1) отказывается от своих требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

6. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Просим Мирового судью судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

8. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

9. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр – для мирового судьи судебного участка 121 Оршанского района Республики Марий Эл. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения мировым судьей судебного участка 121 Оршанского района РМЭ.

Производство по делу по иску к об определении порядка пользования жилым помещением, ПРЕКРАТИТЬ.

На определение может быть подана жалоба в районный суд Республики Марий Эл в п.Оршанка через мирового судью в течение 15 дней.

Мировой судья И.П. Пестов

Источник: http://www.gcourts.ru/case/8623487

Определение порядка пользования жилым помещением 2024

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

• Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
• При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

• Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
• Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Ваше право:Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещениемМы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью Крыма в российском правовом поле. Сегодня расскажем про определение порядка пользования жилым помещением. Ваш юрисконсульт — Артём Шабанов.

Два главных способа

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой или домовладением, находящимися в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило устно. В соответствии сост. 247 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд.Определение порядка пользования жилым помещением, на примере квартиры, возможно двумя способами:. путем заключения соглашения об определении порядка пользования;.

при недостижении согласия сособственников — в судебном порядке.Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой, каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения.

Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме, вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально.

В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен быть передан на разрешение суда.Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если дошло до суда…

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, при определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если договоренности с сособственниками достигнуть не удалось, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд с исковым заявлением.Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества.Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье.Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.

http://ktelegraf.com.ru/10797-kto-v-dome-xozyain.html

Источник: http://www.krasnoperekopsk.net/2019/02/vashe-pravoopredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/