Как узаконить перепланировку квартиры в санкт петербурге


43 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры в санкт петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если правилами и нормами пренебречь, придется заплатить штраф — 2 000-2500 рублей и вернуть жилищу прежний вид. Бездействие грозит штрафом от 5 до 7,5 тысяч рублей.

Нужны голоса «за» именно от владельцев недвижимости, а это не всегда те, кто открывает вам двери или проживает по соседству в данный момент — будьте внимательны.

Жилье с так называемой «свободной планировкой» проектируется по четкому плану. Покупка такой недвижимости не означает, что вы имеете право возводить в пространстве квартиры все, что угодно. Созданная вами планировка требует законного оформления!

Что запрещено при перепланировке квартиры

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.

Если вы планируете модернизировать квартиру таким образом, что в результате ухудшатся соседские или даже ваши условия проживания, то о согласовании сразу можно забыть. То же самое касается и изменений несущих конструкций. Все нагрузки на несущие стены допускаются только в пределах установленной проектом нормы.

То же самое касается монтажа или демонтажа встроенной мебели (при условии, что она не указана в техпаспорте). Без согласования можно заменить инженерное оборудование аналогичным по техустройству.

Существенное изменение конфигурации помещения связано обычно с увеличением или уменьшением жилой площади. То есть, владелец квартиры может расширить площадь кухни, или наоборот отрезать часть коридора в пользу комнаты. Также перепланировка часто включает в себя разбор дверных проемов, перенос перегородок и т.д.

При достаточно острой конкуренции застройщики, конечно, стараются заранее продумывать наиболее выгодные планировки и грамотно зонировать пространство.

Но даже оплатив все это, все равно придется официально согласовывать перепланировку в административных органах. При злостном игнорировании требований, выдвинутых государственными органами, дело может дойти до запрета выезжать из страны, пока эти распоряжения не будут выполнены.

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения возможно в минимальные сроки, если проект не содержит грубых нарушений строительных, санитарных, пожарных и других государственных требований. Например, грубым нарушением при перепланировке квартир является перенос туалета, ванной в жилые комнаты, устройство дверных проемов, арок в несущих стенах.

Рекомендуем!  Выкуп доли в квартире через суд

Справедливости ради, такой высокий процент незаконных перепланировок существует потому, что установить факт самовольных изменений конфигурации помещения довольно сложно. Для этого сотрудники Жилищной инспекции должны попасть в квартиру, а жилец не обязан им открывать.

Требования к переводу жилых помещений в нежилые, а также к переустройству и перепланировке жилого помещения основаны на ограничениях, установленных для жилищного фонда рядом нормативных правовых актов Российской Федерации, исходя из положений о признании жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

К нам также обращаются заказчики, которые сделали проект в проектирующей организации за самые минимальные деньги, но засомневались в качестве полученного результата. В данном случае наши специалисты проводят анализ представленной проектной документации, исправляют ошибки, приводят документацию в соответствие, затем узаконивают перепланировку.
Отделочные работы в строительстве — это комплекс строительных работ, связанных с наружной и внутренней отделкой зданий и сооружений с целью повышения их эксплуатационных и эстетических качеств. Отделочные работы являются завершающим этапом строительства; от их качественного выполнения во многом зависит общая оценка здания или сооружения, сдаваемого в эксплуатацию.

В некоторых случаях при наличии хотя бы одного из существенных нарушений пожарных или санитарных норм при согласовании перепланировки уже после получения данного штампа снять данную формулировку можно только в судебном порядке, что обычно занимает много времени, сил и средств. При наличии серьезных нарушений норм суд может обязать восстановить изначальную планировку помещения.

Огромное количество формальностей, которые нужно преодолеть прежде, чем приступать к капитальному ремонту, стоят на страже нашей с вами безопасности. Нередки случаи, когда из-за неграмотной перепланировки случались настоящие катастрофы. Так в 2002 году обрушился жилой дом на Стремянной улице, а в 2000 году рухнули перекрытия в доме по улице Марата.

Нет, нельзя. Это допустимо только в случае, если Ваша квартира является 2-х комнатной и более, и расположена на первом этаже или нижерасположенное помещение в месте планируемого помещения кухни является нежилым.

Шаг 2: если изменения незначительные, например, объединение ванны и туалета, делаем эскиз. Этим можно заняться самостоятельно по плану ПИБ. Если задуманы более глобальные перемены, которые могут затронуть несущие конструкции здания, придется заказать проект перепланировки в специализированной организации.

За незаконную перепланировку, суд имеет право обязать Вас вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет, в противном случае квартира будет выставлена на торги.

Шаг 2: если изменения незначительные, например, объединение ванны и туалета, делаем эскиз. Этим можно заняться самостоятельно по плану ПИБ. Если задуманы более глобальные перемены, которые могут затронуть несущие конструкции здания, придется заказать проект перепланировки в специализированной организации.

Рекомендуем!  Эколофт квартира что это

В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.

Также следует перечислить работы, которые никогда не получат разрешения на проведение. А все самовольные, то есть нелегальные изменения подобного рода заставят вернуть в первоначальный вид.

По вопросу последовательности действий жителей в случае проведения каких-либо работ на конструктивных элементах и инженерном оборудовании многоквартирного дома Инспекция также поясняет следующее.

А пометка «самовольная перепланировка» на паспорте вашего помещения не позволит в дальнейшем его продать.

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится.

Чтобы заказать обратный звонок заполните форму

Эксперты утверждают, что в Санкт-Петербурге перепланировка квартиры в девяти из десяти случаев выполняется без согласования с властями, то есть с нарушением норм Жилищного кодекса (ст. 26). Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания. Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка.

Главное — выбрать надежного исполнителя, производящего работы по проектированию, согласованию и вводу в эксплуатацию вашей недвижимости после перепланировки под ключ.

Владельцу квартиры необходимо получить разрешение властей на переустройство жилья, а затем легализировать его, обратившись в суд.

Последствия самовольного переустройства квартиры

Перед началом ремонта необходимо определиться с тем, что вы хотите видеть в финале. Дизайн-проект помогает не упустить важные детали и не ошибиться с габаритами мебели и количеством материалов. Составляем дизайн-проект по вашим пожеланиям за 7 дней.

Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!

Продать или подарить такую недвижимость вы сможете, только если покупатель согласится покрыть расходы на согласование видоизменений. Или придется-таки утверждать изменения самостоятельно, отложив сделку, которая не состоится в случае отказа властей узаконить вашу перепланировку.

Чтобы согласовать перепланировку, владелец квартиры должен доказать, что все изменения не нанесут угрозы жизни и безопасности соседей. Для этого необходимо предоставить проект перепланировки помещения, причем, независимо от того, сделан ремонт или еще нет.

Рекомендуем!  Когда можно слушать громко музыку в квартире

Узаконивание перепланировки и ипотека

В случае обнаружения факта захвата общедомового имущества, инспекция из надзорной деятельности МЧС выставит Вам штраф и предписание привести все в первоначальное состояние. И управляющая компания дома имеет право подать на вас в суд. Поэтому обязательно такое согласовывать.

При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

Также незаконная перепланировка карается штрафом от 10 до 25 МРОТ. А еще соседи могут потребовать возмещение материального ущерба, если он стал последствием перепланировки.

При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы.

Во-первых, согласовывать перепланировку нужно хотя бы потому, что это предусмотрено законодательством РФ. Во-вторых, в результате тех или иных действий важно не нарушить архитектурные особенности здания и не нанести вреда жилым помещениям в собственной или соседской квартире, особенно если во время работ затрагиваются инженерные системы.

Тип дома и его конструктивные особенности определяют не только возможности по перепланировке пространства, но и возможный функционал использования помещений. Так, в кирпичных домах, в отличие от панельных, можно не только двигать стены, но и переводить помещения в нежилой фонд, рассказывает Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимости Becar Asset Management.

Узаконивание перепланировки, которая уже проведена

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.
Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров. При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector