Какая информация должна содержаться в свидетельстве на регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире


130 просмотров


Содержание

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 “Об утверждении форм выписок из ЕГРН”, выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе “Правообладатель” нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе “Особые отметки” будет содержаться запись: “Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют”. Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Рекомендуем!  Лицевой счет в коммунальной квартире получение

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ.

Там же хранилась и вся информация о недвижимости БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.

  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается “ранее учтенной”. И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи.

 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина – собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества – гражданин решил что этого достаточно.

Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра.

Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз.

Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком – то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Источник: https://www.xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/pochemu-v-vypiske-egrn-net-sobstvennika

Статья 18 Закона о государственной регистрации прав определяет следующие требования к правоустанавливающим документам на недвижимость

Порядок государственной регистрации приотчуждении недвижимости вместе сземельным участкомСледует отметить, чтоустановленные ЗК РФ особые правилаотчуждения недвижимости, прочно связаннойс землей, дают основание учреждениямюстиции истребовать правоустанавливающийдокумент на земельный участок и его план.

Представления указанных документов нетребуется, если продавец ранеезарегистрировал право на отчуждаемыйземельный участок в учреждении юстиции, емудостаточно указать в договоре номер и датузаписи о праве в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество исделок с ним (далее – Единый реестр прав),номер и серию свидетельства огосударственной регистрации, кадастровыйномер земельного участка или условныйномер, присвоенный при регистрацииучреждением юстиции. Как известно,государственной регистрации подлежат нетолько вещные права на недвижимость, но исделки с ней (договоры) в случаях,установленных ГК РФ. В частности,государственной регистрации подлежитдоговор купли-продажи жилых помещений(жилого дома или его части, п. 2 ст. 558 ГК РФ).Подлежат регистрации договоры дарения илипередачи недвижимости под выплату рентынезависимо от ее назначения (ст. 574, 584 ГК РФ).В соответствии с п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона огосударственной регистрации передрегистрацией сделки необходимарегистрация ранее возникшего правапродавца. Поэтому в случае заключениядоговоров купли-продажи жилого дома (илиего части, прочно связанной с землей) вместес земельным участком государственнойрегистрации подлежат: – правособственности продавца на жилой дом (еслионо ранее не было зарегистрировано вучреждении юстиции); – договоркупли-продажи; – переход права на дом кпокупателю; – переход права наземельный участок к покупателю. Вслучае заключения договоров дарениянедвижимости (или ее части, прочносвязанной с землей), передачи недвижимостипод выплату ренты (в том числе на условияхпожизненного содержания с иждивением)вместе с земельным участкомгосударственной регистрации подлежат: – право собственности дарителя илиполучателя ренты на жилой дом, дачу, гараж,садовый домик (если оно ранее не былозарегистрировано в учреждении юстиции); – договор дарения или пожизненногосодержания с иждивением; – переходправа на недвижимость к одаряемому илиплательщику ренты; – переход права наземельный участок к одаряемому илиплательщику ренты. В случае заключениядоговора купли-продажи объектанедвижимости нежилого назначения (здания,сооружения, части здания, прочно связаннойс землей, или встроенно-пристроенногонежилого помещения) вместе с земельнымучастком государственной регистрацииподлежат: – переход права на объектнедвижимости; – переход права наземельный участок.Глава 4. ОБРАЗЦЫДОГОВОРОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГОНОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ4.1. СДЕЛКИ СКВАРТИРАМИ4.1.1. Договор купли-продажиквартиры(наименование муниципальногообразования) (число, месяц, годпрописью) ______________________Мы, гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) поадресу: ________________________, паспорт серии ________ N______, выдан (указать дату выдачи инаименование органа, его выдавшего),именуемый(-ая) в дальнейшем “Продавец”, содной стороны, и гр. (указать фамилию,имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________________, паспорт серии ________ N _________,выдан (указать дату выдачи и наименованиеоргана, его выдавшего), именуемый(-ая) вдальнейшем “Покупатель”, с другой стороны,заключили настоящий договор онижеследующем: 1. Я, гр. (указать фамилию,имя, отчество Продавца), обязуюсь передать всобственность, а я, гр. (указать фамилию, имя,отчество Покупателя), обязуюсь принять иоплатить в соответствии с условияминастоящего договора следующее недвижимоеимущество: квартиру, расположенную на(указать этаж) этаже (указать тип дома:блочного, панельного, кирпичного,бревенчатого) дома, находящуюся по адресу:___________________________________________ область, город(поселок, деревня)_________, улица _______________, дом_______, квартира N _________, состоящую из (указатьпрописью количество комнат) комнат(ы)размером общеполезной площади (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, в томчисле жилой площади (указать площадьцифрами и прописью) кв. м.

(Техническиехарактеристики квартиры должнысоответствовать данным технического учета,содержащимся в извлечении техническогопаспорта квартиры или справке Бюротехнической инвентаризации ). ——————————–

Далее в образцахдоговоров – БТИ.2. Указанная квартирапринадлежит Продавцу по правусобственности на основании (указатьнаименование правоустанавливающегодокумента, например: договор передачи жильяв собственность от 24 мая 1995 г.,зарегистрированный в БТИ г. N-ска,регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая1995 г.), что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от(указать число, месяц, год) серия _________ N ________,выданным (указать наименование органа,осуществившего государственнуюрегистрацию), регистрационный номер(указать номер государственной регистрацииправа в Едином государственном реестреправ) от (указать число, месяц, год). (Вкачестве правоустанавливающего документаможет быть указан и иной документ, наосновании которого Продавец имеет правособственности на квартиру: договор дарения,договор мены, инвестиционный договор сактом приема-передачи квартиры, а такжесвидетельство о праве на наследство. Влюбом случае должны быть полностью указаныреквизиты документа, на который идетссылка, и данные о его регистрации.Внимание: регистрационное удостоверениеБТИ не является правоустанавливающимдокументом!) 3. Инвентаризационнаяоценка указанной квартиры составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб., чтоподтверждается справкой N ___________, выданной(указать число, месяц, год) БТИ (указатьнаименование муниципальногообразования). (Указанная в настоящемпункте инвентаризационная оценка квартирыиспользуется для расчета налога симущества, подлежащего уплате.) 4.Указанная квартира продается за (указатьсумму цифрами и прописью) руб. Соглашение оцене является существенным условиемнастоящего договора. (Сумма,указываемая в настоящем пункте,определяется сторонами самостоятельно иможет отличаться от инвентаризационнойоценки БТИ.) 5. Покупатель обязуется втечение (указать количество дней прописью)дней после государственной регистрациидоговора уплатить Продавцу сумму,указанную в п. 4 договора, в полном объеме. (Предложенный вариант представляетсянаиболее предпочтительным, поскольку притаком условии договора оплата связана срегистрацией договора, т.е. с тем моментом, скоторым законодатель связывает заключениедоговора (см. п. 15 договора) и возникновениеу Продавца обязанности передать имущество,а у Покупателя – принять и оплатить. Напрактике содержание данного пункта можетбыть разным в зависимости от того, какстороны определяют порядок оплаты.Приведенные варианты менеепредпочтительны, поскольку имеют слабыймеханизм правовой защиты интересовПродавца. Вариант А. Расчет междусторонами произведен полностью доподписания договора. Вариант Б. Расчетмежду сторонами производится приподписании договора.) 6. Покупательудовлетворен качественным состояниемквартиры, установленным путем внутреннегоосмотра квартиры перед заключением данногодоговора, и не обнаружил при осмотрекаких-либо дефектов и недостатков, окоторых ему не сообщил Продавец. 7. Всоответствии со ст. 556 ГК РФ при передачеквартиры сторонами составляетсяпередаточный акт. Договором может бытьпредусмотрен иной порядок передачиимущества. Например: квартира считаетсяпереданной покупателю с моментагосударственной регистрации настоящегодоговора. 8. Покупатель приобретаетправо собственности на указанную квартирупосле государственной регистрацииперехода права собственности, котораяможет быть произведена только после полнойоплаты Покупателем квартиры и передачиквартиры по акту приема-передачи. 9.Покупатель осуществляет за свой счетремонт и эксплуатацию указанной квартиры всоответствии с правилами и нормами,действующими в Российской Федерации длягосударственного и муниципальногожилищного фонда. 10. С содержанием ст. 167,209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороныознакомлены. 11. В соответствии сдействующим законодательствомсущественным условием договоракупли-продажи квартиры являетсяперечисление лиц, имеющих правопользования квартирой. В связи с этим можнопредложить три варианта редакции данногопункта. Вариант А (если в квартире никтоне проживает). Указанная квартирапродается свободной от проживания третьихлиц, имеющих в соответствии с законом правопользования данной квартирой. ВариантБ (если в квартире проживают лица,сохраняющие в соответствии с законом правопользования этим жилым помещением (членысемьи Продавца или сам Продавец) после егоприобретения Покупателем, то всоответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должныбыть указаны в договоре). В указаннойквартире сохраняют право проживания:(перечисляются фамилии, имена и отчествалиц, сохраняющих право пользования жилымдомом, и их права). Вариант В (еслиПродавец на момент подписания договоразарегистрирован в квартире, являющейсяпредметом договора, он может взять на себядополнительную обязанность в определенныйсрок сняться с регистрационного учета.Данное положение применимо только кПродавцу и не может быть применимо к лицам,которые не являются стороной договора). Вуказанной квартире зарегистрирован гр.(указать фамилию, имя, отчество Продавца),который обязуется сняться срегистрационного учета и освободить ее втечение (указать количество дней) дней содня регистрации настоящего договора. 12.До подписания настоящего договорауказанная квартира никому не продана, неподарена, не заложена, не обремененаправами третьих лиц, в споре и под арестом(запрещением) не состоит. 13. Стороныдоговора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекой ипопечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознатьсуть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершитьданный договор на крайне невыгодных длясебя условиях. 14. Настоящий договорсодержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящегодоговора, отменяет и делаетнедействительными все другиеобязательства или предложения, которыемогли быть приняты или сделаны сторонами,будь то в устной или письменной форме, догосударственной регистрации настоящегодоговора. 15. Настоящий договор подлежитгосударственной регистрации и всоответствии со ст. 433 ГК РФ считаетсязаключенным с момента его государственнойрегистрации. 16. Настоящий договор можетбыть расторгнут в установленномзаконодательством порядке. 17.Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, из которых один находится уПродавца, второй – у Покупателя, третий – воргане, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество(указать наименование органа полностью). (Количество экземпляров договораустанавливается по соглашению сторон, ихможет быть как больше, так и меньше, чемуказано в п. 17. Однако, учитывая, что договорсоставляется в простой письменной форме,рекомендуется подлинный экземплярдоговора оставлять в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имуществоили ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.) ПОДПИСИСТОРОН: Продавец _______________ Покупатель _________________4.1.2. Договоркупли-продажи квартиры с рассрочкойплатежа(наименование муниципальногообразования) (число, месяц, годпрописью) __________________Мы, гр. (указатьфамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) поадресу: ______________________, паспорт серии ________ N_______, выдан (указать дату выдачи инаименование органа, его выдавшего),именуемый(-ая) в дальнейшем “Продавец”, содной стороны, и гр. (указать фамилию, имя,отчество), проживающий(-ая) поадресу:_______________________, паспорт серии ________ N________, выдан (указать дату выдачи инаименование органа, его выдавшего),именуемый(-ая) в дальнейшем “Покупатель”, сдругой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. Я, гр.(указать фамилию, имя, отчество Продавца),обязуюсь передать в собственность, а я, гр.(указать фамилию, имя, отчество Покупателя),обязуюсь принять и оплатить в соответствиис условиями настоящего договора следующеенедвижимое имущество: квартиру,расположенную на (указать этаж) этаже(указать тип дома: блочного, панельного,кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюсяпо адресу: _____________________________________ область,город (поселок, деревня) __________, улица_____________, дом _____, квартира N __________, состоящуюиз (указать прописью количество комнат)комнат(ы) размером общеполезной площади(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, втом числе жилой площади (указать площадьцифрами и прописью) кв. м. (Техническиехарактеристики квартиры должнысоответствовать данным технического учета,содержащимся в извлечении техническогопаспорта квартиры или справке БТИ.) 2.Указанная квартира принадлежит Продавцу поправу собственности на основании (указатьнаименование правоустанавливающегодокумента, например: договор передачи жильяв собственность от 24 мая 1995 г.,зарегистрированный в БТИ г. N-ска,регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая1995 г.), что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от(указать число, месяц, год) серия ________ N___________, выданным (указать наименованиеоргана, осуществившего государственнуюрегистрацию), регистрационный номер(указать номер государственной регистрацииправа в Едином государственном реестреправ) от (указать число, месяц, год). (Вкачестве правоустанавливающего документаможет быть указан и иной документ, наосновании которого Продавец имеет правособственности на квартиру: договор дарения,договор мены, инвестиционный договор сактом приема-передачи квартиры, а такжесвидетельство о праве на наследство. Влюбом случае должны быть полностью указаныреквизиты документа, на который идетссылка, и данные о его регистрации.Внимание: регистрационное удостоверениеБТИ не является правоустанавливающимдокументом.)

3. Инвентаризационнаяоценка указанной квартиры составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб., чтоподтверждается справкой N ___________, выданной(указать число, месяц, год) БТИ (указатьнаименование муниципального образования).(Указанная в настоящем пунктеинвентаризационная оценка квартирыиспользуется

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/5461/24275

Актуальная информация

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц.

Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты.

По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е.

только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.

Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.

Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений.

Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников.

Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.


Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде.

«Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», – подытожила эксперт.
Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

_____________________________________

Контакты для СМИФИО: Наймушина Анна ЮрьевнаДолжность: Ведущий инженер отделаконтроля и анализа деятельностифилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поЯмало-Ненецкому автономному округуТел: 8 (34922) 5-28-40

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес: ул. В.Подшибякина, д. 25 «а»

г. Салехард, ЯНАО, 629001

Источник: http://www.mo-urengoy.ru/actyalinf-3

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.

Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.

То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?

Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищный фонд » Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это несколько жилых комнат в составе одного помещения.

У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности.

Юридически можно охарактеризовать определение «право собственности на общее имущество» как возможность совместно владеть имуществом, распоряжаться им в установленных законом пределах и пользоваться многими лицами одновременно.

Коммунальная квартира – это несколько жилых комнат в составе одного помещения. Кроме комнат на территории «коммуналки» расположено общее имущество граждан – собственников и оборудование для обслуживания такого имущества и комнат.

Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры.

Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности.

Понятие «общее имущество в коммунальной квартире»

Законом для граждан–собственников, проживающих в одной коммунальной квартире определен режим долевой собственности в отношении общего имущества (см. в ст. 41 ЖК РФ).

Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат.

В этот перечень входят кухни, общие коридоры, кладовки, ванные и санузлы, а также другие помещения, которыми пользуются граждане, проживающие в коммунальной квартире, в соответствии с правилами долевой собственности.

Российское законодательство не относит оборудование, предназначенное для технического, противопожарного, санитарного и иного обслуживания помещений «коммуналки» к общему имуществу собственников.

Следовательно, режим долевой собственности на это оборудование не распространяется. Поменять размер и состав общего имущества можно путем переустройства.

Также изменения достигаются перепланировкой, но с учетом нюансов: необходимо согласие на эти действия со стороны каждого из собственников комнат.

Названные мероприятия можно провести только путем получения соответствующих разрешений в уполномоченных на их выдачу органах.

Доли собственников комнат в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество

Каждый гражданин имеющий на праве собственности комнату в составе коммунальной квартиры, наделен полноценным правом на общее имущество квартиры и ограничен частью (долей) в праве общей собственности. Указанная доля соизмерима с размером комнаты собственника.

Собственник комнаты имеет правомочие совершать разрешенные законом сделки в отношении принадлежащей ему недвижимости, в рассматриваемых правоотношениях речь идет о комнате. Важно, чтобы эти сделки не нарушали права других собственников.

Закон запрещает собственникам приобретать исключительные, индивидуальные права в отношении долей в праве общей собственности (см. в ст. 42 ЖК РФ). Указанной статьей закреплен еще один запрет: собственник не может передать кому-то долю в праве общей собственности на имущество обособленно от передачи прав собственности.

Иными словами, нельзя передать указанную долю другому лицу, без отчуждения недвижимого имущества тому же лицу, например, путем продажи или дарения.

В случае, когда хозяин помещения на основании заключенной сделки передал комнату другому гражданину в собственность, по общему правилу доля в праве общей собственности на имущество в неизменном виде перейдет к последнему собственнику.

Режим и реализация прав и обязанностей собственника в коммунальной квартире

Каждый собственник комнаты имеет право:

  • на размещение своих личных вещей, предметов мебели на общей территории квартиры, но так, чтобы это не мешало другим гражданам;
  • на проживание с соблюдением режима тишины в ночное время и несет определенные обязанности по соблюдению такого режима;
  • на использование общей собственности коммунальной квартиры для своих нужд, при этом имеет равные с другими собственниками права в отношении этого имущества;
  • на содержание общего имущества в надлежащем санитарном состоянии со стороны других граждан, проживающих в квартире, также несет обязанность по содержанию общей территории в благоприятном санитарном состоянии;
  • на приглашение в свою комнату гостей, на регистрацию других граждан на своей доле квартиры и на передачу права пользования комнатой другому лицу по договорам, если это не нарушает права соседей;
  • на содержание домашних животных, если это не вредит санитарному состоянию жилья и не является угрозой для здоровья соседей.

Относительно запретов для собственников комнат законодатель устанавливает такие правила:

  • запрещено курение в местах, доступных для общего пользования граждан в коммунальной квартире;
  • запрещено нарушать режим тишины соседей в ночное время.
  • запрещены действия в отношении общего имущества, приводящие к его неисправности и порче.

Вопросы проведения ремонтных работ общего имущества должны решаться собственниками совместно. Очередность и режим пользования указанными помещениями в коммунальной квартире законодательно не определены, поэтому выстраиваются на основании договоренностей между собственниками помещений. Разногласия могут быть решены в судебном порядке.

Принцип следования доли

Российское законодательство устанавливает переход к новому собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество в момент принятия новым лицом недвижимого объекта в собственность, например, во время наследования или покупки. Доля, определяющая правомочия собственника в праве общей собственности на имущество, является элементом прав на помещение и следует судьбе прав собственности на это помещение.

Иными словами, при продаже гражданином своей комнаты в коммунальной квартире другому лицу, это лицо во время покупки недвижимости получает не только право собственности на комнату, но еще и право собственности на долю в общем праве собственности относительно общего имущества коммунальной квартиры, которое имел прошлый хозяин. Закон определяет, что доля в праве общей собственности нового собственника при покупке или принятии комнаты на другом основании равнозначна доле, которая принадлежала предыдущему собственнику (см. в п.4 ст. 42 ЖК РФ).

Правило преимущественной покупки

Когда собственник решает продать комнату в коммунальной квартире, он должен предложить ее покупку остальным хозяевам комнат в квартире в первую очередь. Такое правило определяется положениями ГК РФ и называется правилом преимущественной покупки.

Этот принцип должен безусловно соблюдаться лицом, отчуждающим недвижимое имущество в коммунальной квартире, если он намерен отчуждать имущество по договору купли – продажи, также правило применимо к договору мены.

А вот на договор дарения оно не распространяется.

Гражданский кодекс устанавливает обязанность собственника предложить покупку имущества другим собственникам в «коммуналке» по такой цене и в том порядке, которые установлены для продажи иным лицам (см. ст. 250). Однако, в случае продажи комнаты с публичных торгов, такая обязанность отсутствует.

Закон устанавливает обязанность продавца уведомить всех собственников комнат квартиры о намерении продать квартиру, сделать это нужно письменно и с указанием точной цены и условий продажи.

Если в течение 30 дней от предупрежденных граждан не поступит предложения о покупке недвижимости, собственник может продать ее иным лицам и такая следка не будет нарушать закон.

Если лицо, отчуждающее комнату, не соблюдает правила, установленные ГК РФ и минуя этап предупреждения по правилу преимущественной покупки передает комнату третьим лицам, собственники коммунальной квартиры на законных основаниях могут обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права преимущественной покупки.

общего имущества в условиях коммунальной квартиры

Каждый из собственников комнат несет бремя расходов в установленном размере как за саму квартиру, так и за комнату.

Выполнение указанной обязанности заключается в своевременной оплате собственником содержания общего имущества, находящегося в пределах его коммунальной квартиры и оплаты содержания жилого помещения.

Суммы платежей собственников высчитываются исходя из размера долей в праве общей собственности на имущество квартиры.

Соответственно, гражданин, которому принадлежит несколько комнат, несет бремя содержания помещения, выражающееся в большем денежном эквиваленте, чем собственник одной комнаты.

Кроме обязанностей по содержанию коммунальной квартиры на собственнике лежат обязательства по содержанию общего имущества дома, в котором располагается квартира, эти обязательства также исполняются в объеме, определенном на основании долей.

Коммунальные услуги в коммунальной квартире платятся исходя из критериев оплаты.

К примеру, когда оплата начисляется исходя из количества граждан, проживающих в квартире, в частности за водоснабжение, оплата производится без учета долей собственности в квартире.

Когда оплата за коммунальные услуги начисляется исходя из площади квартиры, в частности, за отопление, ее условия изменяются: собственники оплачивают услугу соответственно с размером принадлежащих им долей в праве общей собственности.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/dolja-na-obschee-imuschestvo-v-kommunalke.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.