Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты


64 просмотров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пользоваться желательно изначально типовой формой, после чего в нее вносятся необходимые изменения. Образец договора пожизненной ренты располагается ниже.

Великое переселение. Плательщики ренты могут захотеть переселить старика. В связи с этим важно указать в самом договоре ренты этот важный момент, связанный с переездом, исключен он или нет.
Расторжение. Пожилой человек может просто передумать и захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания.

Пожизненная рента квартиры — что это?

Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права.

Так пожилой человек должен подробно указать все свои требования, т.е. что обязан делать плательщик ренты. Формулировки вписываем предельно точно, чтобы избежать недопонимания.

Чаще всего на такие условия соглашаются пожилые люди без родственников и детей, которые нуждаются в уходе.
В первую очередь хочется отметить, что и у той и у другой стороны есть реальный риск нарваться на мошенников. Так, нередко предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечив себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем его расторгнуть и найти очередную «жертву».

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали. Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Покупка жилья в ипотечную рассрочку обойдется заведомо дороже рыночной стоимости вашего приобретения. Часто –намного дороже. Хотите сэкономить?

Кроме того, согласно российскому законодательству утрата недвижимости рентополучателем (пожар, ураган и т.д.) не освобождает рентодателя от обязательств по выплатам. Это еще один довод в пользу того, чтобы застраховать сделку.

Пожизненная рента: плюсы и минусы

Необходимость в оплате налогов появляется, когда при передаче имущества передается конкретная фиксированная плата за него. То есть по факту сделка должна быть оценена как купля/продажа.

Редко встречаются договора ренты с указанием суммы выплаты в иностранной валюте. Дело в том, что покупатели непреклонно отстаивают условие рублевых выплат. Допускается заключать данный контракт физлицами, которые должны быть дееспособными и совершеннолетними. Разрешается заключение договоров пожизненной ренты с компаниями.

Рекомендуем!  Долевые собственники на квартиру

Знайте, отказ «рантье» от услуг (не пускает в квартиру, отказывается от продуктов) освобождает плательщика ренты от обязанностей по договору, но сохраняет (!) за ним право собственности на квартиру.

Поэтому, прежде чем подписать договор ренты – стороны должны для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та и другая сторона может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств.

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Обязательно договор пожизненной ренты должен заверяться нотариусом. Специалист дополнительно проверяет правильность составления документа, поэтому при необходимости в него могут вноситься нужные корректировки.

Плюсы и минусы

Составление такого соглашения обладает положительными и отрицательными сторонами. Каждый человек, планирующий подписание договора, должен оценить его особенности.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты имеются как для рентополучателя, так и для рентодателя. Преимущества составления данного контракта:

  • имеются гарантии, что рентополучатель получит всю сумму, представленную стоимостью его квартиры, и только после этого перестанет быть владельцем данной недвижимости;
  • если при жизни владельца не была перечислена плательщиком вся сумма, то на нее могут рассчитывать наследники;
  • рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и услугами, например, помощью в лечении, ведением хозяйства, покупкой продуктов питания, проведением ремонта или выполнением других аналогичных задач, но стоимость каждой такой услуги должна оцениваться заранее в твердой сумме средств;
  • допускается оговаривать в соглашении помощь не только для непосредственного получателя ренты, но и для его родственников.

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Договор исполняется только при добросовестном подходе к своим обязанностям со стороны плательщика ренты. Если гражданин, выплачивающий ренту, умирает, то он и его наследники остаются без жилья даже при условии, что ранее на основании соглашения регулярно вносились платежи по контракту.

Минус в данном случае выделяется только один, и он уже был упомянут ранее. Речь идёт про то, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если по каким-то причинам рентоплательщик перестал перечислять оговоренную денежную сумму.

При пожизненной ренте владельцу квартиры каждый месяц выплачивают оговоренную раньше сумму денег. Такая материальная помощь – шанс для молодых людей в ближайшем будущем обзавестись собственным жильем, которое по сути выйдет дешевле, чем если купить аналогичную квартиру своими силами.

Рекомендуем!  Плюсуется площадь балкона к общей площади квартиры или нет?

Данный вопрос спорный, а ответ на него в большинстве ситуаций сугубо индивидуальный, ведь ситуации бывают разные, но многие юристы не рекомендуют решаться на такой шаг без должного обдумывания всех возможных путей решения проблем.

Таким образом, и завещание, и дарение квартиры имеют весьма существенные недостатки, а уровень гарантий довольно низок для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.
Между тем, понятное дело, при заключении такой сделки обе стороны могут нарваться на неприятности. В первую очередь пожилые люди могут столкнуться с мошенничеством – аферисты могут попытаться сжить старика со свету или обмануть с выплатами. Покупатель недвижимости может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег, если так решит суд.

Если готовы к тому, что прежний собственник будет обходиться вам не в один, а в два прожиточных минимума, то вот вам бонус от законодателя: заключив договор, вы сможете расплачиваться по нему деньгами или… овсянкой, зубной пастой, халатом, лекарствами, довозом до поликлиники.

Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Какой устанавливается размер платежа?

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

Пожилая женщина прожила еще 32 года до 122 лет, пережив своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет, на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в два раза превышающую рыночную стоимость апартаментов.

Поэтому каждый гражданин, планирующий становиться участником такой сделки, должен тщательно разобраться во всех ее нюансах, чтобы не нарушить требования законодательства. Если будут нарушаться условия, то это может стать основанием для признания такого договора недействительным.

Преимущества:

  1. Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
  2. Возможность дополнительного заработка.
  3. Получение услуг от плательщика.
Рекомендуем!  Как переписать квартиру на сына

При этом получателем ренты всегда выступает только частное лицо (или несколько физических лиц), а плательщиком не только частное лицо, но также:

  • любое юридическое лицо (фирма, компания, религиозное объединение);
  • государство (на федеральном или муниципальном уровне).

Ситуация с жильем в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей – они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.

В практике гражданских сделок договор пожизненной ренты представляет собой особый документ, срок действия которого определяется датой смерти одной из сторон. Поэтому такой договор в большинстве случаев заключается с лицами преклонного возраста, которым становится трудно себя содержать как физически, так и в финансовом плане. Суть соглашения в следующем:

  1. Одна сторона (ее называют плательщиком ренты) выполняет принятые обязательства в отношении пожилого человека. Все эти действия должны подробно прописываться в документе:

Договор пожизненной ренты: образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

Об особенностях пожизненной ренты сказано в ст.597 ГК РФ. Основное положение заключается в том, что квартира переходит в собственность плательщика ренты после смерти получателя ренты.

Находясь в поиске методов решения собственных проблем, множество граждан, которые хотели бы улучшить собственное жилищные условия, а также престарелые одинокие владельцы домов/квартир и прочей жилой недвижимости, начинают размышлять о возможности разрешить свой глобальный жилищный вопрос с помощью ренты. Но какие преимущества и недостатки присущи ей?

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

В чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением?

Быть может, подарить квартиру? Часто пенсионеры дарят квартиру или дом своим близким, а то и посторонним людям, довольствуясь, фактически, честным словом одаряемого заботиться о них. Эти надежды далеко не всегда оправдываются.

Обратите внимание! Выше были упомянуты только наиболее частые причины для расторжения договора, но нельзя говорить, что на этом заканчиваются все подобные ситуации, ведь может возникнуть множество различных проблем. Если вы считаете, что вас обманули или же другой участник договора как-либо нарушил правила, то обращайтесь к юристам.

Договор ренты – это двухсторонний договор между плательщиком ренты (периодических платежей, которые уплачиваются в обмен на полученное имущество) и ее получателем. Другими словами, соглашение, по которому получатель ренты отдает свое имущество тому, кто выплачивает ему деньги на протяжении некоторого срока, определенного договором.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector