Правомерность установки прибора учёта в малоквартирном старом доме


44 просмотров

В 2018 году россиянам начнут бесплатно устанавливать электросчетчики

В России намерены построить интеллектуальную систему учета электроэнергии.

Уже разработан и внесен в Госдуму законопроект правительства, который даст возможность многим частным пользователям бесплатно установить новый счетчик учета электроэнергии.

Правда, не всем желающим это будет доступно. Так, рассчитывать на замену счетчика с июля 2018 года смогут те, у кого вышел из строя прибор учета потребления электроэнергии или закончился срок его годности. Срок годности счетчика не превышает 16 лет, напоминают эксперты.

Минстрой ужесточит расчет платы за общедомовые нужды

Сейчас в большей части регионов энергосбытовые компании предлагают менять счетчики абонентам за свои деньги. Например, однотарифный счетчик старого образца с работой по установке в Московской области обойдется семье в шесть тысяч рублей.

Новый трехфазный считает по разным тарифам потребление электричества: пик (с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00), полупик (с 10.00 до 17.00) и ночь (с 21.00 до 07.00). Его установка обойдется в девять тысяч рублей. Но зато этот счетчик как раз можно подключить к интеллектуальной системе. И его установка будет бесплатной для потребителя, но не раньше лета 2018 года.

В новых многоквартирных домах уже сразу устанавливают новые приборы учета. Также промышленные потребители в большей степени поменяли счетчики за свой счет. И основная часть тех, кто пользуется старыми приборами, живет в домах, построенных более 15 лет назад.

Сегодня установка “умного” счетчика обойдется семье в девять тысяч рублей

По данным исследования J son & Partners Consulting, предполагается, что степень проникновения современных интеллектуальных средств учета электроэнергии на российском рынке к 2020 году может составить в зависимости от сценария от 10 до 40 процентов. К 2020 году спрос на интеллектуальные приборы учета электроэнергии в России, по данным исследования, может составить от 700 тысяч до трех миллионов штук.

Как показывает опыт Эстонии и Италии, которые уже выстроили новую систему учета, понадобится несколько лет на замену счетчиков и построение интеллектуальной системы.

В России именно сетевые организации заинтересованы в максимально полном сборе показаний приборов учета и контроля объемов потребленной электроэнергии.

Но они работают больше с балансодержателями, то есть с теми, кто управляет многоквартирными домами.

Поэтому законопроектом предусмотрено, что с 1 июля 2018 года не допускается включение расходов сетевых организаций на приобретение и установку приборов учета электрической энергии (ИПУ), а также расходов на создание интеллектуальной системы учета электрической энергии (ИСУ) в состав тарифа на услуги по передаче электрической энергии и в плату за технологическое присоединение.

Правительство начало развивать интеллектуальный учет электричества

У иных игроков рынка электроэнергетики и потребителей ограничений на установку приборов и систем учета проектом закона не установлено, отмечают эксперты.

“Но мы считаем, что для потребителей (за исключением потребителей с мощностью свыше 670 кВт) финансирование приобретения и установки комплекта является экономически необоснованным”, – отмечает член Наблюдательного совета ассоциации “Некоммерческое партнерство территориальных сетевых организаций” Алексей Седых.

При отказе от включения в тариф затрат на создание интеллектуальных систем учета электроэнергии могут возникнуть ситуации, когда сетевые организации оперативно не подключат приборы учета к интеллектуальной системе, прогнозирует Седых.

Для потребителей в свою очередь в отсутствие инфраструктуры интеллектуальных измерений, способных своевременно собрать, обработать и передать информацию потребителям в необходимом формате, применение дорогостоящих приборов учета не имеет смысла, добавляет он.

Получается, что в каждой квартире либо в каждом доме нужно устанавливать системы, которые бы собирали данные с приборов и отправляли в центр обработки данных. Но пока единые стандарты и протоколы функционирования интеллектуальных систем учета не прописаны.

Отсутствие таких стандартов и протоколов для систем учета, обязательных к применению как сетевыми компаниями, так и потребителями, значительно усложняет (то есть делает более дорогим) построение самой единой системы, отмечает Алексей Седых. Есть риск сбоев и ошибок при передаче информации между различными сегментами интеллектуальной системы учета из-за того, что участники рынка будут приобретать и устанавливать несовместимые друг с другом приборы, пояснил Седых.

У операторов связи есть уже наработки по созданию единых информационно-аналитических систем ЖКХ. И как раз там обработка данных в многоквартирном доме идет в едином центре управляющей компании, а не в каждой квартире. Эксперты предлагают рассмотреть и этот вариант.

Источник: https://rg.ru/2017/04/10/v-2018-godu-rossiianam-nachnut-besplatno-ustanavlivat-elektroschetchiki.html

ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ ОБ ОДН(потреблении электроэнергии на общедомовые нужды)

Что такое общедомовые нужды (далее ОДН)?

Общедомовые нужды (далее ОДН) – это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.  Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление.

Что такое потери электроэнергии?

Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи.

Потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей.

В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома.

Почему я должен оплачивать потребление на общедомовые нужды?

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Поэтому собственник (наниматель) квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

Где установлен общедомовой прибор учета и кто снимает с него показания?

Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании.

Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме?

При наличии общедомового (коллективного) прибора учета из расхода электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики, определенный по нормативам. При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (магазины, аптеки и др.), их объем потребления также вычитается из расхода по общедомовому прибору учета.

1 шаг — снимаются показания общедомового счетчика на последний день месяца. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому прибору учета, составил 36 120 кВтч.

2 шаг — снимаются и суммируются показания всех квартирных счетчиков в доме, объем по нормативу в квартирах, где не установлены приборы учета, а также объемы потребления юридических лиц, которые отсчитываются от вводного счетчика. Предположим, данный объем составил 24 573 кВтч.

3 шаг — устанавливается расход на нужды дома. Это разница между объемом электроэнергии по общедомовому прибору учета и объемом потребления всех жилых и нежилых помещений (36 120 кВтч— 24 573 кВтч = 11 547 кВтч)

4 шаг — разница (11 547 кВтч) делится на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Допустим, площадь равна 9 822,39 м2   Итог расчетов — 1, 175 кВтч/м2

5 шаг – полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры (например, 37 м2) и действующий тариф (3,14 руб. в домах с газовыми плитами). Итог: владельцы квартиры площадью 37 м2 заплатят за электропотребление на нужды всего дома 37м2*1,175 кВтч/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета объем ОДН определяется по нормативам, установленнымс 1 января 2013 года Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области  № 17/28 от  30.08.12 г. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом – 0,37 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом – 0,51 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Если на доме установлена световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик?

Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты на световую рекламу не будут попадать в общий баланс электропотребления дома. 

Что влияет на величину ОДН?

При отсутствии в многоквартирном доме коллективного прибора учета и определении потребления многоквартирного дома по нормативу потребления величина ОДН зависит:

¾    от достоверности сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;

¾    от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии в многоквартирном доме коллективного прибора учета на величину ОДН влияют:

¾    достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца;

¾    состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах). В настоящий момент большая часть приборов учета, по которым граждане производят оплату за индивидуальное потребление, имеют истекший срок межповерочного интервала;

¾    случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов — например, автомобильных стоянок, ларьков, сараев, расположенных рядом с многоквартирным домом, либо наличие на первых этажах домов нежилых помещений, собственники которых не заключили договор энергоснабжения ни с управляющей компанией, ни с гарантирующим поставщиком;

¾    ветхие электрические сети многоквартирного дома.

Как уменьшить величину ОДН?

1.      Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее.

Тем более, что согласно Федеральному закону № 261 граждане были обязаны еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям.

При массовом подходе такие меры позволят уменьшить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, до 10 %.

2.

      Общим собранием дома должно быть принято решение о наделении полномочиями лиц из числа собственников квартир в доме (старший по дому или по подъезду или члены совета дома), которые будут ежемесячно в период с 28 по 31 число текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт ОАО «Белгородэнергосбыт» не позднее 2 числа месяца, следующего за расчетным. Точный учет позволит снизить величину ОДН до 15 %.

3.      Сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков.

Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы.

4.      С целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения.

Слышала, что с граждан не имеют права брать за общедомовую электроэнергию свыше норматива. Кто платит за остаток?

Источник: http://www.belsbyt.ru/news/company/26815.html

Платить «за соседа» придется даже при исправных счетчиках на все

Несколько дней назад в ряде центральных СМИ появилась громкая новость. Ее поспешили тут же окрестить исторической и сопроводили соответствующими заголовками: «Конституционный Суд разрешил россиянам платить за тепло по счетчикам», «Конституционный Суд разрешил россиянам экономить на плате за отопление».

Вкратце суть дела состоит в следующем. Одну из многоквартирных новостроек Подмосковья, напоминает, в частности, портал РБК, при вводе в эксплуатацию оснастили коллективным прибором учета тепловой энергии, а во всех жилых и нежилых помещениях установили индивидуальные счетчики тепла.

Некоторые из жильцов демонтировали их, и в 2016 году управляющая компания провела перерасчет платежей за отопление. После этого собственники квартир стали платить согласно данным коллективного счетчика. Один из жителей, Сергей Деминц, в квартире которого эти устройства были исправны, не согласился с таким порядком оплаты.

По его мнению, недобросовестные собственники квартир обогащаются за счет соседей и причиняют им убытки. Конституционный Суд, до которого дошел истец в поисках справедливости, постановил, что некоторые положения правил предоставления коммунальных услуг, на которые ссылались коммунальщики, фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей.

Согласно вынесенному постановлению, в эти самые правила следует внести изменения на федеральном уровне, так как существующие нормы приводят к нарушению конституционных принципов равенства граждан.

«СП» решила выяснить у экспертов в сфере ЖКХ, действительно ли это решение заслуживает столь громких эпитетов, каковые использовали при освещении этой ситуации, например, федеральные телеканалы. И прежде всего — почему до настоящего момента, несмотря на все обращения граждан, существующие правила оплаты теплоснабжения не соответствующими Конституции не признавались?

— Да потому, — заявил корреспонденту сопредседатель областного отделения «Деловой России», эксперт потребительского рынка Роман Харланов, — что, во-первых, не было такого числа обращений в КС по данному вопросу.

Во-вторых, правила начислений установлены Жилищным кодексом, который приняли в 2005 году и только в 2011 году были внесены первые изменения в части начисления оплаты за тепло.

До этого управляющие компании оставляли себе «разницу в тарифах» — разницу между начислениями собственникам помещений по квадратным метрам и показаниям общедомовых тепловых счётчиков, по которым шла фактическая оплата за тепло поставщикам.

Во многих домах тепловые счетчики вообще отсутствуют, что даёт возможность теплоснабжающим организациям получать сверхдоходы. Не редки случаи, когда в начислениях «по расчёту» объемы начисленной тепловой энергии превышают фактически произведённые.

«СП»: — Так почему же подобные нормы вообще были приняты?

— Такие нормы были приняты в связи с тем, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, — что крайне сложно точно посчитать, сколько тепла расходует каждая отдельная квартира.

Теплоотдача идет не только от радиаторов, но и трубопроводов со стояками, которые могут находиться в соседнем помещении. Поэтому многоквартирный дом было решено считать единой теплотехнической системой.

Но эти положения привели к тому, что поощрялось недобросовестное поведение части потребителей.

— Стоит заметить, — дополняет коллегу эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев, — что решение Конституционного суда не признало спорный пункт Правил неконституционным в целом.

А признало его не соответствующим положениям Конституции РФ той мере, в какой эти положения — по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, — не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в нём были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.

«СП»: — Могут ли все же граждане на основании этого решения Конституционного Суда требовать перерасчета платы за отопление?

— Самая большая ошибка, которая может произойти после решения Конституционного Суда, — считает Дмитрий Бурняшев, — состоит в том, что часть собственников пойдет ставить счетчики и требовать от управляющих рассчитывать отопление по их показаниям.

Но в отсутствие оснащенности всех жилых и нежилых помещений дома, прием к учету показаний таких счетчиков будет правомерным, поскольку положения Правил подлежат применению, но с учетом разъяснений Конституционного суда.

А его основной вывод состоит в том, что если в доме все жилые и нежилые помещения оборудованы либо при постройке, либо после капитального ремонта дома индивидуальными приборами учета тепла, то не имеет значение, у соседа исправен счетчик или нет. Платить все должны по показаниям счетчика.

— Требовать перерасчета платы по отоплению, — подчеркивает адвокат Анатолий Панфилов, — имеет право лишь то лицо, которое оспаривало начисление в судебном порядке, и ему было отказано со ссылкой на эту норму, которая ныне признана неконституционной. В постановлении КС РФ отсутствуют указания на распространение данного постановления на лиц, не являвшихся участниками конституционного судопроизводства.

«СП»: — Известно, что суд предписал внести изменение в законодательство, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. А как он может выглядеть, и долго ли ждать его появления?

— Порядок, который установил Конституционный Суд, — делится мнением Яна Глазунова, — действительно можно считать вполне справедливым. Теперь у всех жильцов, которые установили счетчики, должна быть возможность платить за отопление по их показателям. Жильцы же без измерительных приборов будут платить по нормам потребления, как за воду и электричество.

Формулу подсчета, скорее всего, скорректируют так, что показания индивидуальных счетчиков будут учитываться, — считает Анатолий Панфилов.

— Но кардинально это ничего не изменит, потому как это не учет тепла в индивидуальном доме, многоквартирный дом имеет общий прибор учета, общие стены между всем квартирами.

Полагаю, что в течении осенней сессии заседаний ГД РФ этот вопрос будет решен, скорее всего простой отсылкой к иной формуле, которая учитывает индивидуальное потребление.

«СП»: — Коль скоро даже федеральные телеканалы пропели дифирамбы этому решению, получается, что на счетчиках учета тепла можно сэкономить существенные суммы?

— Да, — утверждает Роман Харланов, — разница существенная. Ни одна другая коммунальная услуга не даёт такой большой разницы между начислениями и показаниями счетчиков. Связано это с тем, что раньше были другие нормы и расчеты по теплопотерям.

Очень часто «топили улицу», когда потери тепла в сетях достигали 60%. И всё это ложилось на тарифы для жителей. Сейчас потери небольшие, а нормативы, по которым рассчитывают расход тепла по квадратным метрам всё ещё старые.

Разница по некоторым домам между начисленным и фактическим объемом тепла может отличаться в 10 раз.

Однако Анатолий Панфилов уверен в том, что заметно сэкономить с счетчиками все же не удастся:

— Есть же общие площади многоквартирного дома, подъезды, коридоры. Домовой прибор учета считает общее потребление тепла. Если суммировали показания всех приборов учета собственников, а сумма оказалась меньше показаний общего прибора.

Кто будет оплачивать разницу? Жители, конечно, как потребленную на отопление нежилых помещений многоквартирного дома.

Еще есть причина, что некоторые жители совсем перекрывают подачу тепла в своей батарее и начинают греться от других квартир, да через стены теплые, тепло уходит в сторону пониженной температуры и получается твой прибор учета, покажет большее потребление, а тот, кто перекрыл себе подачу теплоносителя в батареи или ограничил, платит меньше.

Более того, генеральный директор питерской управляющей компании «Управдом-Сервис № 1» Михаил Лунев считает, что жильцы квартир рискуют еще и остаться в проигрыше.

— По данному решению суда, — констатирует он, — крайней оказывается УК, так как квартира при установленном счетчике частично обогревается бесплатно. Происходит неучтенный обогрев помещения от входа в квартиру трубы отопления до места установки счетчика. Счетчики обычно установлены непосредственно у батареи и несколько метров трубы отдают тепло, которое не учитывается.

Наибольшие убытки будут в старом фонде, где трубы петляют, прежде чем дойти до батареи. Таким образом, когда из показаний общедомового теплового счетчика вычитаются квартирные показания, полученный результат должен учитываться как «общедомовые нужды».

Но из-за вышеуказанных теплопотерь данная дельта получается несоразмерно большей и превышает существующие нормативы по обогреву нежилых помещений дома. Поэтому эти расходы нельзя полностью списать на общедомовые нужды, так как будет превышен нормативный лимит потребления. Также нельзя, согласно данному решению суда, раскидать эти потери на всех жильцов.

Получается, что за сверхнормативные показатели УК должна платить из собственной прибыли. А это — прямые убытки. Полагаю, что УК будут, при наличии данной проблемы, будут инициировать общие собрания жильцов, переводить дом на прямые платежи, вешая данную «головную боль» на теплоснабжающую организацию.

Что касается выгоды для собственников, то в среднем установка одного теплового счётчика с учётом работ обходится в сумму от 10.000 рублей. Если дом не новый, то есть разводка стояков вертикальная и на каждое помещение с обогревом нужен счетчик, то экономия сомнительна.

Новости недвижимости: Конституционный Суд разрешил всем россиянам платить за тепло по индивидуальным счетчикам

Проблемы недвижимости: Россиян заставят оплатить установку «умных» счетчиков

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/205307/

Установка счетчиков: вопросы и ответы

По новому федеральному закону «Об энергосбережении» владельцы приватизированных квартир должны до 1 января 2012 года за свой счет оснастить свои дома индивидуальными приборами учета электроэнергии.

К кому обращаться по поводу установки счетчиков, сколько это стоит, какова ответственность собственников и управляющих компаний – на эти и другие вопросы ответит заместитель генерального директора по сбыту ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» Сергей Андреевич ХИТУН.

Конференция окончена. Ответы опубликованы.

Мила: Уважаемый Сергей Андреевич!
Я понимаю, что Вы идете по пути наименьшего сопротивления, обязав устанавливать приборы учета за наш счет. Скажите, а за что мы платим такие суммы ежемесячно? Не только за подачу электроэнергии, но и за обслуживание и ремонт оборудования.

И потом – почему я должна ставить прибор на общей площадке дома, если мой счетчик уже сломали и разбили наркоманы. Охрану я выставить не могу.

И потом – разве отменили Постановление о том, что установка приборов учета должна делаться за счет энергокомпании? Объясните мне логику нового постановления – насколько это правомерно?

C. Хитун:  Установка приборов учета направлена на то, чтобы потребители оплачивали только ту электроэнергию, которую потребили по факту. Ведь в магазине мы не желаем оплачивать, продукцию без взвешивания. И это не наша прихоть, а политика государства.

Что касается оплаты за содержание, ремонт, охрану и так далее. Это прямой вопрос к той Управляющей компании, которую именно ВЫ выбрали для управления всем имуществом в вашем доме. Именно жильцы дома должны быть инициаторами решения всех возникающих вопросов и проблем в вашем доме.

А непосредственно решать обязана та Управляющая компания, которую именно ВЫ выбрали.

Если Управляющая компания не отвечает требованиям, предъявляемым проживающими жильцами, то у ВАС есть полное право перейти на обслуживание в другую Управляющую компанию или организовать в своем доме Товарищество собственников жилья из состава инициативных жильцов ВАШЕГО дома.  По вопросу Постановления о том, что установка приборов учета должна делаться за счет энергокомпании, то такого некогда и не было. Приборы учета устанавливались застройщиками и обслуживались жилищными организациями за ваш счет в составе платы за квартиру.

Владимир: Когда появятся счетчики, подключенные к интернету и передающие автоматически данные о потребленной электроэнергии?

C. Хитун:  Такие приборы учета давно существуют.

Более того, основная масса приборов учета, предлагаемых на рынке на сегодняшний день позволяют осуществлять автоматическую передачу данных, но для этого необходимо дополнительно организовывать систему передачу данных (посредством иных устройств), т. е. необходимо внедрять Автоматизированную систему коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ), но в настоящее время это достаточно затратное мероприятие. 

Татьяна: Здравствуйте. А если квартира не приватизирована и живем по договору соц. найма Как в таком случае с новыми счетчиками? Как фед. закон “Об энергосбережении” и сроки продления приватизации до 2013 года?

C. Хитун: Если ВЫ не являетесь собственником, то необходимо рассматривать договор социального найма, и если в нем не прописаны условия, что на ВАС возложена данная обязанность, то вся ответственность возлагается на собственника помещения.

Александр: По старому закону за счетчики, установленные в эл. щитках лестничных площадок, ответственность нес Дальэнергосбыт. Кто будет нести ответственность за мое имущество, выставленное в свободном доступе на лестничной площадке? Сторожа нанимать?

C. Хитун:  По вопросу содержания, ремонта, обеспечения сохранности вверенного имущества и т.д. это прямой вопрос к той Управляющей компании которую именно ВЫ выбрали для управления всем имуществом в вашем доме. Именно жильцы дома должны быть инициаторами решения всех возникающих вопросов и проблем в вашем доме.

А непосредственно решать обязана та Управляющая компания, которую именно ВЫ выбрали.

Если Управляющая компания не отвечает требованиям, предъявляемым проживающими жильцами, то у ВАС есть полное право перейти на обслуживание в другую Управляющую компанию или организовать в своем доме Товарищество собственников жилья из состава инициативных жильцов ВАШЕГО дома. 

Наталья: Как можно узнать есть ли в нашем доме в подвале счетчик по которому нам считают бешенные суммы ОДН, я плачу по 500 рублей. Мне выгоднее отключить свой счетчик и платить по среднему, выходит на много дешевле ведь соседи платят и по 800руб.

ОДН!! в управляющей компании ВЛАД-ДОМ ни каких ответов не дают счетчик показать мне отказываются, ответ один все насчитано правильно вот и платите!! Правы ли они и где искать помощь, дома рядом не платят ОДН совсем у них нет счетчиков общих а мы что за всех платим??

Николай: В Уссурийске стоимость опломбирования электросчётчика стоит 629 рублей.

Не слишком ли это- стоимость ДЕВЯТИ ПОЕЗДОК В ТАКСИ? А вообще какое отношение имеет ДЭК к электросчётчику гражданина в многоквартирном доме? ОН контрольный но только для жителей дома.

Расчётный счётчик- обще-домовой, по нему ДЭК начислит и получит деньги. Значит квартирные могут опечатывать в многоквартирном доме _ДОМКОМЫ и сами контролировать.

C. Хитун:  Вы совершенно правы.

Игорь: Кто приобретает и устанавливает (за чей счёт) Э/сч в муниципальной квартире?

C. Хитун:  Если ВЫ не являетесь собственником, то необходимо рассматривать договор социального найма, и если в нем не прописаны условия, что на ВАС возложена данная обязанность, то вся ответственность возлагается на собственника помещения.

Михаил Анатольевич: Доброе время суток. Меня интересует такой вопрос. Почему ДЭК, кто в первую очередь заинтересован в установке данных счетчиков не возьмется сам за установку их, а внеся в Федеральный закон – переложил всё на плечи потребителей (конечно не сам ДЭК но с Ваших подач). То есть – я ставлю, и я же плачу.

Другой вопрос.

Я занятой человек, и мне некогда этим заниматься, – возможно ли, что бы без меня Ваша компания, или Управляющая (мне все равно) сама закупила, и сама поставила этот счетчик, а мне по квитанции выставили счет вместе с платежами по Электроэнернии? Так как я сталкнулся с такой проблемой, когда в счетчике чуть не пожар возник – а вызвать электрика с Управляющей компании оказалось невозможно. Он так и не приехал, из-за того, что меня не было днем дома, и ему некому было подписать наряд. Еще раз прошу, если Вам необходима замена этих счетчиков – то и установите их, и мне счет только выставите.

Заранее спасибо. Извините за длинный текст.

C. Хитун: Прежде всего потребители и в том числе и ОАО «ДЭК заинтересованы в оплате только за фактически потребленную электроэнергию, без применения расчетных способов.

Согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении …» управляющие компании должны организовать установку приборов учета за счет собственников.

Если Управляющая компания не отвечает требованиям, предъявляемым проживающими жильцами, то у ВАС есть полное право перейти на обслуживание в другую Управляющую компанию или организовать в своем доме Товарищество собственников жилья из состава инициативных жильцов ВАШЕГО дома. 

С целью установки вашего индивидуального прибора учета  можете обратится в отделение Дальэнергосбыта, оплатить и Вам выполнят весь комплекс (приобретение, установку и опломбирование прибора учета).

Алена: 1. У нас на лестничной площадке находится распределительный щит, с нашей квартиры был украден электросчетчик, мы его восстановили, затем через какой-то период времени он был снова украден.

Где можно купить новый счетчик, такой чтобы его не возможно было снять, кто должен его устанавливать, сколько это стоит, и сколько раз можно за свой счет ставить приборы учета электроэнергии, если у нас в стране такие несознательные люди, которые все воруют!!!!!?

2.Как порядок установки электросчетчика день-ночь?

С. Хитун: Уважаемая Алена.

Ответственность по установке приборов учета электрической энергии всецело возлагается на Потребителя. В том случае, если у Вас есть управляющая компания, то по Вашей инициативе, в соответствии с ФЗ РФ №261, за Ваш счет, ВАША управляющая компания обязана организовать установку индивидуального прибора учета электрической энергии, а так же обеспечить его сохранность.

Для установки двухтарифного (день-ночь) прибора учета первоначально Вам необходимо приобрести и обеспечить его перепрограммирование. Установку прибора учета может организовать управляющая компания или сбытовая компания. После установки прибора учета необходимо обратиться в сбытовую компанию для его пломбировки и принятия его к расчетному прибору учета.

Гордеева Оксана Леонидовна: Добрый день. Я живу в коммунальной квартире (приватизированая), кухня общая на два хозяина. Как можно установить эл.щетчик в нашем случае? К кому лучше обратиться на установку?

С. Хитун: Уважаемая Оксана Леонидовна.

В Вашем случае кухня является местом общего пользования, соответственно расход электрической энергии на кухне будет считать общедомовой прибор учета (при его наличие).

По инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (жильцов), в соответствии с ФЗ РФ №261, за счет жильцов, ВАША управляющая компания обязана организовать установку общедомового или индивидуального прибора учета электрической энергии.

Андрей: Здравствуйте Сергей Андреевич! У меня такой вопрос: кто будет устанавливать прибор учета тепловой энергии в жилом доме, если прибор не установить в срок до 01 января 2012 и сколько эта услуга будет стоить по факту? Кто будет устанавливать прибор учета тепловой энергии в образовании и здравоохранении, если управления не установят приборы в срок до 01.01.2011? Если прибор установлен, но в неисправном состоянии, надо ли его ремонтировать, или самого факта достаточно? и кто может дать рассрочку на ремонт прибора в жилых домах?

С. Хитун: Уважаемый Андрей.

Если не обеспечить установку (замену) приборов учета электроэнергии и их эксплуатацию в соответствии со сроками установленными ФЗ РФ №261 от23.11.2009г., то согласно ст. 13 указанного ФЗ собственники будут обязаны обеспечить допуск представителей организации, к сетям которых присоединен объект к местам установки приборов учета.

По факту установки общедомового прибора учета теплоэнергии, собственник обязан будет оплатить расходы этой организации.

Если услуги по установке приборов учета не будут оплачены в добровольном порядке, то организация, установившая общедомовой прибор учета электроэнергии в праве в установленном порядке взыскивать с собственника понесенные ей расходы, включая расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Если прибор установлен, но в неисправном состоянии, то его необходимо отремонтировать, так как неисправный прибор учета к расчетному принят быть не может.

ФЗ РФ №261 не предусматривает предоставления рассрочки на ремонт прибора учета тепловой энергии. Более обширную информацию по данному вопросу Вам может дать организация, снабжающая Ваш дом теплоэнергией.

Лазарев Андрей Федорович: Что означает “оснастить свои дома индивидуальными приборами учета электроэнергии”? В моей квартире установлен счетчик и за электроэнергию я плачу по фактическому потреблению

С. Хитун: Эта фраза означает, что при отсутствии, неисправности или несоответствии класса точности индивидуального прибора учета Потребитель обязан его установить или заменить. В Вашем случае, если прибор соответствует классу точности, вновь устанавливать прибор учета электрической энергии не требуется.

Юдаев Дима: Сколько будет стоить установка счётчиков воды холодной горячей газа семья Юдаевых живёт 3 комнатной квартире площадь58,9 кв. м в многоквартирном доме №43 3этаже 12 квартира 84752775100

С. Хитун: Уважаемый Дмитрий.

ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» занимается, непосредственно, сбытом электрической энергии. По вопросам стоимости установки приборов учета воды и газа Вам необходимо обратиться в организацию осуществляющую снабжение Вашего дома данными ресурсами.

В соответствии с ФЗ РФ №261 от 23.11.2009г., по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (жильцов), за счет жильцов, ВАША управляющая компания обязана организовать установку  индивидуальных  приборов учета электрической энергии.

Виктория: Подскажите адреса и время работы организаций, где все это регистрируют?

С. Хитун: Уважаемая Виктория, из Вашего вопроса к сожалению не понятно в каком крае, области Вы проживаете, а также что «это регистрируют», поэтому отвечая на Ваш вопрос, можно только догадываться, что речь идет о регистрации индивидуальных приборов учета, но опять же, что послужило обратиться с данным вопросом это: 

– Приобретение нового счетчика,

– Установка счетчика во вновь построенном многоквартирном доме,

– Установка счетчика во вновь построенном индивидуальном жилом доме,

– Установка счетчика в квартире,

– Замена счетчика по состоянию,

– Замена счетчиков, находящихся в собственности граждан-потребителей,

– Замена однотарифного счетчика на двухтарифный.

Исходя из выше сказанного, информацию по всем этим вопросам вы найдете на сайте ОАО «ДЭК» http://www.dvec.ru/, где в разделе «Структура ОАО ДЭК», размещены сайты филиалов, таких как:

Дальэнергосбыт, ( Владивосток ул. Октябрьская, 8)

Амурэнергосбыт, ( Благовещенск )

Энергосбыт ЕАО,  ( Биробиджан проспект 60-летия СССР, д.22а )

Хабаровскэнергосбыт, ( Хабаровск)

где в разделе «Абонентам», вы прочтете нужную для себя информацию, если же у Вас нет выхода в интернет, то можно позвонить по единой телефонной линии ОАО «ДЭК» для потребителей электроэнергии на Дальнем Востоке  8-800-333-0-444

Вкратце же по существу Вашего, вопроса можно сказать следующее:

Если Вы, например, проживаете в Приморском крае, то:

Источник: https://deita.ru/ru/news/158211-ustanovka-schetchikov-voprosy-i-otvety/

Плюсы и минусы установки в многоквартирном доме «умных» счётчиков

Расчёты за коммунальные ресурсы должны вестись исходя из показаний приборов учёта. Но жители домов не обязаны передавать исполнителю услуг данные счётчиков, и это негативно влияет на корректность расчётов, в том числе за ресурсы на содержание общего имущества. Читайте о новых счётчиках, которые помогут решить эту проблему.

Обязанности исполнителя КУ в отношении приборов учёта

Если в доме установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта, то расчёт платы за соответствующие ресурсы должен вестись исходя из показаний таких приборов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). При этом жители многоквартирного дома не обязаны передавать показания счётчиков исполнителю услуг – это только их право (пп. «к(1)» п. 33 ПП РФ № 354).

Те, кто таким правом не пользуется, получают счета, где объём ресурса за период равен среднемесячному потреблению, а спустя 3 месяца после передачи последних показаний объём рассчитывается исходя из норматива потребления (пп. «б» п. 59, п. 60 ПП РФ № 354).

Отсутствие показаний ИПУ и определение индивидуального потребления жителей расчётными методами влияет на объём ресурса, потреблённого домом на содержание общего имущества многоквартирного дома, который оплачивает в РСО управляющая домом организация.

Также, если потребитель в течение полугода не передаёт показания, исполнитель КУ должен сам снять данные со счётчика, что требует дополнительных трудозатрат (п. 84 ПП РФ № 354).

Чтобы снизить нагрузку на исполнителя КУ по снятию и проверке показаний ПУ, а также устранить зависимость корректности расчётов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ предложил обязать застройщиков оснащать новые дома «умными» счётчиками с удалённой передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности – устанавливать их после капитального ремонта.

Поговорим о том, с какими плюсами и минусами работы системы встретились исполнители КУ и собственники после установки интеллектуальных систем, автоматически передающих показания приборов учёта коммунальных ресурсов.Что нужно знать о проверке и замене приборов учёта электроэнергии

Автоматически передают показания

Интеллектуальные приборы учёта – это счётчики, оснащенные специальными радиомодулями, которые автоматически передают показания по беспроводной сети дальнего радиуса действия. Индивидуальный или общедомовой приборы учёта транслируют свои данные инфосистеме, которая может принимать информацию от сотен тысяч датчиков в радиусе до нескольких десятков километров.

Все поступившие от ПУ данные в автоматическом режиме направляются исполнителю коммунальной услуги; потребитель может отслеживать показания, но их передача для расчётов производится без вмешательства человека со всех приборов учёта в доме в установленный день и время.Как правильно снять показания приборов учёта воды. Инструкция

Снижают трудозатраты и объёмы КР на СОИ

Положительно скажется установка таких приборов и на деятельности управляющих организаций. Ведь «умный» счётчик – это удобно. Жителям многоквартирного дома не придётся ежемесячно выписывать и передавать показания ИПУ. А УО не нужно будет проводить обход домов и сбор данных – биллинг. Это позволит управляющей организации снизить трудозатраты и сэкономить.

К тому же при автоматическом сборе показаний потребители не могут повлиять на данные об объёме потребления, занизить их, тем самым увеличив объём КР на СОИ.

Как правило, при этом потребление ресурсов на содержание общего имущества стремится к нулю: занизить индивидуальное потребление невозможно, потери отсутствуют.

При возникновении утечек они легко выявляются при сравнении показаний за разные периоды.Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта

Способствуют прозрачности расчётов и сокращению хищений

Интеллектуальная система позволяет сделать расчёты за ресурсы прозрачными: как в отношениях между исполнителем КУ и потребителем, так и между УО и РСО.

Каждая из сторон имеет возможность отслеживать показания приборов учёта и видеть реальные объёмы потребления.

Исчезнет проблема, с которой сталкиваются многие УО при прямых договорах, – сложность получения показаний от РСО. Информация будет доступна онлайн всем сторонам отношений.

«Умные» приборы учёта способствуют снижению уровня хищения ресурсов: вмешаться в работу такого прибора учёта сложнее, да и скрыть резкое снижение потребления в квартире не получится, ведь данные направляются прямо к исполнителю КУ. При росте объёмов КР на СОИ управляющая организация легко может проверить и сравнить данные по каждой квартире и обнаружить, где они резко снизились.Как отличить безучётное потребление ресурса от бездоговорного

Устанавливаются за счёт собственников помещений

Подобные автоматизированные системы сбора данных давно используются электросетевыми компаниями и поставщиками электроэнергии. «Умные» счётчики воды, газа и тепловой энергии только начали широко внедрять, но уже сейчас выявлен ряд проблем, связанных с их применением.

– кто должен платить за установку таких приборов учёта в старом жилфонде. Если в новостройках за установку счётчиков отвечает застройщик, то в уже построенных домах, скорее всего, заплатить за модернизацию старых ИПУ и ОДПУ придётся собственникам помещений, ведь счётчики – их имущество.

А работать система будет только в том случае, если все помещения в доме оснастить «умными» счётчиками и связать их с общедомовым прибором учёта.

В таком случае, чтобы установить новые приборы, управляющая организация должна провести общее собрание собственников, получить их согласие на работы и утвердить источник их финансирования за счёт целевых взносов собственников или средств капитального ремонта. Принятое в соответствии со ст. ст.

44 – 46 ЖК РФ на ОСС решение будет обязательно для всех собственников помещений в доме.Как ввести в эксплуатацию и опломбировать индивидуальный счётчик

Должны быть во всех помещениях дома и не сбоить

Опыт установки подобных систем показал, что в первые шесть месяцев новое оборудование может давать сбои и ошибаться при передаче показаний. В таком случае исполнитель коммунальной услуги может получить претензии от потребителей и делать множество перерасчётов.

Как уже было сказано, работать система будет только в том случае, если все приборы учёта в доме будут «умными»: тогда они обеспечат одновременный съём показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. И если хотя бы один собственник откажется менять старый ПУ на «умный», то требуемый эффект от работы автоматизированной системы достигнут не будет.

https://www.youtube.com/watch?v=Ceaz7WmSH7U

Даже при решении ОСС заставить несогласного жителя заменить или модернизировать установленный в квартире счётчик будет непросто: собственник имеет законное право не пускать никого в принадлежащее ему помещение.Что нужно знать УО об установке общедомовых приборов учёта

Как УО перевести дом на систему автоматической передачи показаний ПУ

На законодательном уровне не закреплено, что потребители обязаны оснащать свои квартиры «умными» счётчиками. Нет такой обязанности и при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома.

Но если управляющая домом организация или ТСЖ пришли к выводу, что внедрение в доме автоматизированной системы учёта ресурсов поможет существенно снизить объёмы КР на СОИ и бороться с хищением ресурсов, то ей следует:

1. Подготовить информацию для собственников помещений в доме:

  • о плюсах для собственников от установки такой системы,
  • о стоимости работ,
  • о возможных источниках финансирования.

2. Организовать и провести общее собрание собственников согласно ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Если ОСС приняло положительное решение, то УО следует на всех этапах работы информировать жителей о происходящей и напоминать о пользе внедрения «умных» счётчиков и правилах обращения с ними.

По завершению работ и при получении первых итогов работы системы УО обязательно нужно отчитаться перед собственниками, особенно если были сбои в работе новых приборов учёта.

Положительные результаты внедрения таких ПУ стоит донести до жителей всех многоквартирных домов, находящихся в управлении у организации. Возможно, это сподвигнет их жителей также сделать шаг к smart-технологиям. А провести общее собрание собственников и решить вопрос об установке в доме «умных» счётчиков в многоквартирном доме поможет сервис «ОСС на 100%».

Источник: https://roskvartal.ru/pribory-uchyeta/9831/plyusy-i-minusy-ustanovki-v-mnogokvartirnom-dome-umnyh-schyetchikov

Рекомендуем!  Как передать свою долю в квартире родственнику
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector