Узнайте для чего нужно межевание земельного участка и какие преимущества оно дает


1 364 просмотров

На самом деле в действующем законодательстве не существуют такого определения, как «межевание».

Но если говорить простыми словами, межевание – это определение и установление точных границ земельного участка.

Без совершения этой процедуры у собственника земли не получится её продать или совершить какие-либо сделки.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание необходимо, прежде всего, для того, чтобы установить точные границы своего участка земли. Однако владельцы земли крайне редко делают его по собственному желанию.

Раньше его вообще не нужно было делать. Потом начали проводить межевание по картам, не сверяясь с существующим участком. Сейчас же его проводят исключительно на местности, а карты для этой цели не используют практически совсем.

После проведённых измерений и установки границ создаётся кадастровый план земельной собственности, без которого нельзя занести её в государственный реестр недвижимости. А без этого действия продать, подарить, обменять землю и совершить любые другие сделки с ней будет невозможно.

Процесс межевания включает в себя несколько действий, а именно:

фото 1

  1. Специалистами изучаются документы собственника, которые подтверждают его право владения землёй.
  2. Составление технического проекта.
  3. Собственно определение самих границ участка.
  4. Определение общей площади надела в соответствии с границами.
  5. Расстановка знаков межевания.
  6. Обязательное проведение геодезической съёмки местности.
  7. Внесение полученной информации в межевое дело (документирование).

Владелец участка обязан не только представить специалистам необходимые документы, но и поставить в известность всех соседей о проведении мероприятия. Этим действом могут заняться и работники геодезической компании, но им придётся отдельно за это заплатить.

Внимание! Владелец земельного участка должен в обязательном порядке присутствовать при выполнении геодезических работ.

Преимущества и недостатки

У процесса определения границ участка есть свои плюсы:

  • Он отлично помогает разрешить споры между наследниками после разделения одного участка на части. Обычно они определяются условно, межевание же помогает определить точные границы.
  • Довольно распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Межевание поможет решить эту проблему и избавиться от недобросовестных соседей на своей законной земле.
  • фото 2

  • Нередко случается, что участок занимает меньшую территорию, чем та, что положена по документам. Межевание может увеличить её на 10%. Довольно неплохая прибавка, если общая площадь земли несколько гектар, не так ли?
  • При постройке дома возникает меньше проблем. Существуют особые правила, по которым дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка. Намного проще им следовать, если знать его точные границы, также это поможет избежать штрафов.
  • Иногда случаются ситуации, когда участок представляет собой не ровный прямоугольник, а имеет неправильную форму в связи с близким расположением к нему водоёмов и других объектов. В этом случае определить его границы самостоятельно очень трудно, а межевание поможет сделать это точно.
Важно! При проведении межевания нет необходимости изменять муниципальный генплан. Пакет документов по межеванию доказывает законность вашего владения им вне зависимости от генплана.

Есть также и несколько минусов:

  • Главным недостатком является дороговизна этой процедуры.
  • Иногда весь процесс может занять до полугода, это довольно длительный срок.
  • Если межеванием занимается не частное, а государственное предприятие, то можно потратить ещё больше времени. Причем большую часть из него займёт стояние в очередях, ведь специалистов далеко не так много, как желающих установить границы участков.
  • Нужно собрать огромный пакет с документами просто чтобы начать межевание.
Внимание! Цена на проведение самой процедуры достаточно высока. В зависимости от региона и площади участка она может составить от 3 до 30 тысяч рублей, а иногда и больше.

Прежде чем приступать к межеванию, нужно твёрдо решить для себя, необходимо ли оно вам или это бесполезное действие, которое отнимет лишние деньги и время.

Что получает владелец?

После завершения всех проверок и измерений собственник получает на руки межевой план. Включает он в себя две части.

фото 3Текстовая часть документирует:

  • изначальные данные;
  • данные после изменения границ участка;
  • общую площадь участка и его координаты на местности;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть состоит из:

  • схемы земельного надела;
  • геодезических построений;
  • схем объектов, которые присутствуют на участке;
  • чертежей границ земельного владения.
Важно! Межевой план отдаётся собственником в комитет по земельным ресурсам, если площадь или границы участка изменились в процессе работ.

Есть ли альтернатива?

Законом другого варианта определения границ участка не предусмотрено. Однако считается, что можно справиться без межевого плана и воспользоваться кадастровым паспортом, ведь там указана идентичная информация.

Но в действительности для оформления паспорта всё равно придётся определить границы участка и подготовить межевой план.

В каких случаях проведение процедуры обязательно?

В 2006 году была издана «Дачная амнистия», по содержанию которой проводить межевание не обязательно, если участок относится к типу земли, использующейся для ведения огородничества и садоводства.

фото 4Межевание необходимо проводить, если осуществляется перераспределение земель:

  1. Из одного участка создают несколько.
  2. Из двух и более территорий получается одна.

В остальных случаях межевание не является обязательным, но его придётся осуществить для продажи или обмена земли, поскольку потом могут возникнуть проблемы с кадастром или третьими лицами.

Итак, проведение межевания – довольно длительный и сложный процесс, требующий много денег и времени от владельца земли. Он является обязательным в определённых случаях, но в обычных обстоятельствах не обязателен.

Имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Однако проводить его лучше только в том случае, если это действительно необходимо.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть