Узнайте где сделать межевание земельного участка качественно и без головной боли

Сейчас некоторые сделки с земельными участками возможно проводить без их предварительного межевания.

Но с начала 2018 года в России запрещается любое распоряжение землей, по границам которой нет информации в государственном кадастре недвижимости.

Такие изменения в законодательство вносит федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Кто имеет право проводить?

Работы по межеванию могут проводиться только специалистами – кадастровыми инженерами. Перечень требований к ним, дающий право заниматься межевыми работами устанавливает ст. 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Часто они являются работниками компаний, специализирующихся на землеустроительных работах. Кроме частных компаний, работы по межеванию выполняется в каждом филиале ФГУП Ростехинвентаризации (БТИ). ВНИМАНИЕ! Заключение, оформленное не аттестованными специалистами, не имеет законной силы.

Где сделать межевание земельного участка?

Предложений по проведению межевых работ на рынке в настоящее время достаточно много.

Но не каждая фирма может одновременно обеспечить надлежащее качество документов и высокую оперативность проведения работ.

Потому выбирать организацию для выполнения работ нужно не по красочности рекламной кампании, а ориентируясь на то, как их работы принимаются в Росреестре, на оперативность и стоимость работ. ВНИМАНИЕ! Поставить участок на кадастровый учет, используя неверно оформленный межевой план, невозможно, так как оформленные ранее границы соседних участков не будут совпадать с его данными.

Чтобы ваша заявка была выполнена оперативно, обращаться лучше в организацию, имеющую в своем штате несколько кадастровых инженеров.

Необходимая документация

Чтобы приступить к работе, кадастровому инженеру требуются следующие документы:

• паспорт владельца и заявление о разрешении использования персональных данных;
• документы, устанавливающие права заявителя на участок (договор дарения, покупки, передачи и т.п.);
• имеющаяся техническая документация на земельный участок.

С этим комплектом документов специалисты могут приступать к работе:

• известят о предстоящих работах по межеванию владельцев соседних земельных участков, граничащих с рассматриваемой землей;
• проведут измерительно-геодезические работы на местности;
• на основе полученной информации создадут межевой план;
• получат всю требуемую кадастровую документацию.

Этапы проведения

Сначала кадастровый инженер изучает имеющуюся в его распоряжении информацию:

• правоустанавливающие документы;
• планы и карты.

Полевые работы

Следующим этапом становится полевое обследование. Его целью является определение границ участка. Ранее эти координаты получали, определяя расстояние от узловых точек до опорных пунктов межевой сети.

Каждый из этих пунктов имеет точно установленные координаты, и, основываясь на них, специалисты определяют расположение на карте межуемого участка.

Современная техника позволяет сделать эти исследования намного быстрее и точнее. Для этого используются приборы, определяющие точное местоположение по сигналам GPS.

Далее установленные границы наносятся на карту.

Согласование с соседями

После определения всех границ межуемого участка требуется согласовать их с собственниками участков, граничащих с ним. Об этом говорится в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”. Для этого необходимо провести собрание, правильно уведомив о нем соседей. ВНИМАНИЕ! Известить о предстоящем собрании соседей необходимо за 30 дней до его проведения.

Для уведомления обычно используется размещение объявлений в местной газете, но в случае, если известны адреса хозяев участков, то лучше продублировать это объявление почтовой рассылкой с уведомлениями. Такими шагами можно избежать спорных случаев и доказать, что информирование соседей проведено законным путем.

Извещение о проведении собрания должно содержать следующую информацию:

• адрес и время проводимого собрания;
• адрес, где находится межевой план и порядок ознакомления с ним;
• адреса и кадастровые номера межуемого участка и соседних участков;
• о заказчике проведения межевания и его контактные данные;
• о кадастровом инженере, проводившем работы и его контактные данные;
• адрес для отправки возражений в письменном виде о расположении границ и срок принятия таких возражений.

Проведение собрания исключает риск мошенничества при межевании, например захвата части чужого участка. ВНИМАНИЕ! Отсутствие письменных возражений соседа при неявке его на собрание приравнивается к его согласию на расположение предложенных границ.

После проведения собрания составляется акт, в котором необходимо по каждому соседу отразить следующее:

• длина границы с его участком и номера реперных точек, которые она соединяет;
• номер земельного участка соседа;
• информацию о гражданине, согласовывающем границу – ФИО, данные удостоверения личности;
• способ его информировании о собрании;
• его подпись.

По окончании этого этапа кадастровый инженер формирует акт межевания, который подписывают:

• собственник рассматриваемого участка или его законный представитель;
• собственники смежных участков, присутствовавшие на собрании;
• кадастровый инженер, проводивший работы;
• представитель местной власти, которого приглашает кадастровый инженер.

Работы по межеванию участка – затратная по финансам, длительная и хлопотная процедура. Но оформление границ принадлежащей вам земли в соответствии с требованиями закона не позволит в дальнейшем никому покуситься на вашу собственность.

Полезное видео

Комментарии специалистов по поводу проведения межевания: