Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом — этапы исполнения

Процедура приватизации земли под многоквартирным домом (МКД) вызывает большое количество споров и непонимания.

С одной стороны, причина приватизации понятна: это позволит гражданам самим решать судьбу придомовой территории и двора, с другой – если речь идет именно о земле, на которой уже построен дом, то процедура – это лишняя трата денег и времени.

Нужна ли приватизация придомовой территории

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любая приватизация представляет собой переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную или в руки граждан.

После этого последние становятся ее владельцами и имеют право распоряжаться по своему усмотрению.

Это относится и к придомовой территории малоэтажных жилых домов.

Важно знать: главным плюсом приватизации является возможность защитить собственность от посягательств третьих лиц, в том числе государства.

К положительным сторонам процедуры относятся:

1. Дополнительные гарантии: без согласия собственников земли ее невозможно будет изъять для нужд государства или использовать. Например, на территории двора нельзя будет проложить дорогу или построить гаражи. Также защищены все строения, стоящие на земле, в том числе сам дом.
2. Собственники могут использовать землю для получения прибыли: сдавать коммерческим фирмам.
3. Жильцы смогут сами распоряжаться двором и участком: озеленить его, построить детскую площадку или использовать как стоянку.
4. Дополнительные метры земли повысят стоимость жилья.

К недостаткам относятся:

1. Владельцы обязаны нести ответственность за двор: платить за работы, уборку и другие мероприятия.
2. Необходимость платить каждый год земельный налог.
3. Рост стоимости жилья может негативно отразиться на покупателях, сузив круг тех, кто может позволить себе заплатить больше.

Примите во внимание: важно отметить и существенный минус в плюсах: каждые земли имеют свое назначение, от которого придется отталкиваться при принятии решения.

Например, если под двором проходят инженерные коммуникации, то с большей вероятностью копать и что-то строить на поверхности будет нельзя, чтобы не повредить сети.

То есть, получив двор, собственники ничего не смогут сделать с ним, но платить будут обязаны.

Это же относится к более «самостоятельным» землям: даже если ничего не мешает построить желаемое сооружение, скорее всего, будет нельзя. Например, магазин, торгующий алкоголем, находится под запретом.

Кроме того, приватизированная земля не может быть продана, подарена или использована в качестве залога при кредитовании без самой квартиры – то есть она бесполезна.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Если все же было принято решение забрать участок в свое владение, потребуется запастись терпением — процедура будет достаточно длинной.

План проведения таков:

1. Сперва необходимо провести собрание дома и убедиться, что все жильцы согласны на приватизацию.
2. После потребуется подготовить документы. В разных случаях список будет отличаться, а потому лучше уточнить его заранее в муниципалитете. Но главным документом остается кадастровый паспорт – если он отсутствует, потребуется сперва получить его. Для этого пишется заявление в муниципалитет, где согласовываются границы земли. Затем приглашается специалист частной фирмы, который проводит оценку территории и анализ земли. На основе его данных будет выписан кадастровый паспорт.
3. Собрав весь пакет документов, он подается в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию.
4. После того, как в муниципалитете проанализируют ситуацию и примут решение, заявителю будет направлен акт на право собственности, а границы двора появятся на картах и в городских документах.
5. Получив их, заявитель должен будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права.

Стоит отметить: некоторые земли приватизации не подлежат: к ним относятся заповедники, используемые государством участки и территории возле госучреждений.

Закон не запрещает жильцам приватизировать землю под МКД, но сама процедура может растянуться на несколько месяцев, не говоря уже о необходимости собрать значительный список документов. Кроме того, итог довольно противоречив, и часть жильцов может отказаться сразу, объяснив нежеланием платить больше.

Перед началом переговоров стоит узнать в муниципалитете, что можно сделать со двором, и решать в зависимости от их ответа.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, как оформить приватизацию земли под многоквартирным домом:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Приватизация земли под многоквартирным домом 2019 — зачем приватизировать, документы

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом.

Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д.

Зачем оформлять в собственность?

Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.

При государственной или муниципальной собственности на земельный участок владельцы недвижимости получат компенсацию за свое утраченное жилье (например, при реконструкции городских районов).

Приватизированный участок способствует росту стоимости квартир и ограждает собственников жилья от необоснованных претензий со стороны заинтересованных лиц.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица. Право не может быть незаконно ограничено.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ земля под домом является собственностью граждан. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.

Законодательная база

Земельный участок под домом считается его неотделимой частью. В зависимости от ситуации к сделке приватизации могут быть применены положения Закона РФ от 1991 г. о приватизации жилищного фонда №1541-1.

Если сделка предполагает выкупную цену, то переход права собственности осуществляется по стоимости, утвержденной местными властями.

Граждане – собственник жилых помещений, под которыми земля находится в аренде вправе оформить ее в частную собственность в любое время. Вопросы судебной практики решаются согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11.

Условия

Основное условие – наличие у земельного участка точно определенных границ. У граждан должно быть право на приватизацию. Сделать это могут только собственники квартир.

Земля должна быть предоставлена под застройку на законных основаниях. Многоквартирный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию согласно земельным и градостроительным нормам.

Приватизация земля под многоквартирным домом

Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует.

Граждане вправе собрать техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.

Под новостройкой

Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется.

Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. 2-3 ЗК РФ.

Куда обращаться?

В крупных городах следует обращаться в департамент (управление) имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации. В небольших населенных пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского (сельского) совета.

Необходимо предоставить заявление и собранные документы.

Порядок оформления

Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья. Оно инициируется отдельными гражданами, ТСЖ – если оно желает убедить жильцов в пользе частной долевой собственности на земельный участок.

О собрании граждане должны быть предупреждены заблаговременно. Голосование осуществляется большинством . Допускается подача в заочной форме и поквартирный сбор подписей.

При положительном результате собрания заверенный участниками протокол прилагается к заявлению и остальным документам. Должностные лица вправе инициировать проверку достоверности поставленных в протоколе подписей.

Документы

Для приватизации земли под многоквартирным домом нужны следующие документы:

• протокол собрания жильцов;
• заявление о передаче участка в собственность;
• технический паспорт на участок;
• поэтажный план здания с экспликацией;
• технический план участка.

Документы предоставляются в бумажной форме. Допускается предоставлять сведения в электронном виде, но тогда они должны быть подписаны электронно-цифровой подписью заявителя.

Образец заявления о приватизации земли здесь.

Сроки

Время сбора документов может занимать до полугода. При обнаружении нарушений в оформленной земельной документации они должны быть исправлены, что также может занять дополнительное время.

Проверка документов занимается до двух месяцев. Может потребоваться проведение экспертизы участка, изучение имеющейся документации, запрос дополнительных сведений из регистрирующих органов.

Приватизация завершается регистрацией сделки в Росреестре – согласно правилам ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», принятым в 2015 году.

Стоимость

Граждане выкупают земельные участки по стоимости, установленной субъектами РФ. В 2019 году она составляет:

• 20% от кадастровой стоимости земли в городах с население более 3 млн. чел.
• 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка в другой местности.
• До установления регионами цены на земельные участки за выкупную стоимость принимается наибольшая для данной местности цена на землю.

Дополнительной оплате подлежит сбор документов, внесение коррективов в техническую документацию. В среднем, приватизация земли может обойтись в 30 тыс. рублей, с учетом услуг представителя.

Окончательная цена зависит от местности, количества участников, оплаты стоимости дополнительных услуг.

Какие трудности могут возникнуть?

Не все жильцы могут согласиться выкупать свою долю земли и оплачивать дополнительные расходы. Разногласия могут возникнуть на стадии определения выкупной цены.

Существующие недостоверные данные в документах могут стать основанием проверки законности предоставления участка под застройку.

Иногда затягиваются сроки сбора документов. Может быть утерян технический план участка, что потребует оплаты услуг кадастровых инженеров.

В приватизации может быть отказано при ненадлежащем удостоверении полномочий представителей, которые обращаются в государственные и муниципальные органы. Решение о передаче земельного участка может проводиться в судебном порядке. В спорных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

На видео об оформлении земли

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей. А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома.

Внимание

Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда. Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом.

Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Важно

Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д. Зачем оформлять в собственность? Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).

Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом

• во втором – правоустанавливающей.

Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

• назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
• либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

В одиночку Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации.

Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом? Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами.

Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов.

По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе. Кроме того, участники долевой собственности потеряют возможность извлекать доход, используя примыкающий к зданию участок земли.

Что дает В кадастровом паспорте отражаются границы и точная площадь выделенной для нужд дома придомовой территории.

При отсутствии указанного акта описание содержится в техническом плане, выдаваемом до введение в силу ФЗ №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Минимальной признается площадь, отмеченная по границам общих внешних стен жилого дома.

Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Порядок перехода земельного участка в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме и придомовой территории утвержден жилищным законодательством с 2005 года.

Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом со строением и при использовании площадок некоммерческими организациями.

В каких случаях допускается оформление земли в долевую собственность, возможность приватизации, плюсы и минусы, последствия таких мер, обо всем подробно в этой статье. Можно ли На основании ст.36 ЖК РФ территория под домом находится во владении собственников многоквартирного строения.

Это положение действует только в отношении участков, поставленных на кадастровый учет до 1 июля 2005 года. Положения по приватизации земли сформированы ФЗ №189. В нем указано, что если участок не сформирован, обратиться для его регистрации можно в орган исполнительной власти на местах.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Они вносятся в ходе осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме Постановления правительства: Номер Описание Акт опубликован 13 августа 2006 года за номером 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Земельные участки существующей застройки входящие в состав общедомового имущества МКД подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в украине

При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.

При государственной или муниципальной собственности на земельный участок владельцы недвижимости получат компенсацию за свое утраченное жилье (например, при реконструкции городских районов).

Приватизированный участок способствует росту стоимости квартир и ограждает собственников жилья от необоснованных претензий со стороны заинтересованных лиц. Кто имеет право? Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица.

Право не может быть незаконно ограничено. По смыслу ст. 36 ЖК РФ земля под домом является собственностью граждан. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.

Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку

Согласно ст.

16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/nuzhno-li-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация земли под многоквартирным домом (мкд) в 2019 — нужно ли, можно ли, с чего начать, плюсы и минусы, документы

Порядок перехода земельного участка в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме и придомовой территории утвержден жилищным законодательством с 2005 года.

Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом со строением и при использовании площадок некоммерческими организациями.

В каких случаях допускается оформление земли в долевую собственность, возможность приватизации, плюсы и минусы, последствия таких мер, обо всем подробно в этой статье.

На основании ст.36 ЖК РФ территория под домом находится во владении собственников многоквартирного строения. Это положение действует только в отношении участков, поставленных на кадастровый учет до 1 июля 2005 года.

Положения по приватизации земли сформированы ФЗ №189. В нем указано, что если участок не сформирован, обратиться для его регистрации можно в орган исполнительной власти на местах.

Имущественное право на практике оформляется без каких-либо ограничений. Пределы и нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных домов прописаны в Градостроительном кодексе. Они должны включаться в проект развития района.

Нужно ли оформлять

Приватизация земли под многоквартирным жилым домом является эффективной мерой для установления права собственности на имущество в совместном пользовании. Она защищает от изъятия надела с целью использования для государственных и муниципальных нужд.

Благодаря такой мере гарантируется право на обеспечение нормальной жизнедеятельности участников долевого строительства: обустройство зон отдыха рядом со строением и придомовой территории, создание комплексов для спортивных занятий, игр детей.

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.

Кроме того, участники долевой собственности потеряют возможность извлекать доход, используя примыкающий к зданию участок земли.

Что дает

В кадастровом паспорте отражаются границы и точная площадь выделенной для нужд дома придомовой территории.

При отсутствии указанного акта описание содержится в техническом плане, выдаваемом до введение в силу ФЗ №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Минимальной признается площадь, отмеченная по границам общих внешних стен жилого дома.

В понятие нормативной площади включены на основании постановления Правительства №491 от 13.08.2016 участки, выделенные:

• под строение;
• автомобильные стоянки;
• детские площадки;
• электрические, газовые подстанции, пожарные пункты и другое обслуживающее оборудование;
• спортивные и игровые комплексы.

Для каждого объекта отведена конкретная территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане.

Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.

Использовать участок можно с целью:

• озеленения, облагораживания парками;
• установки гаражей для участников ВОВ;
• образования автопарковки для жильцов дома;
• обустройства зонами отдыха, спортивными комплексами, игровыми площадками;
• сдачи в аренду для коммерческих структур для создания инфраструктуры для жильцов дома и др.

Куда обращаться

Жилищным законодательством определено, что для приватизации земли нужно обращаться в органы муниципального управления.

В ходатайстве нужно изложить просьбу о бесплатном передачи в пользование, постановки на кадастровый учет и проведении других необходимых процедур с объектом недвижимости, если указанные действия не были совершены до вступления в действие ст.36 ЖК РФ 1 июля 2005 года.

После получения акта передачи земли во владение можно обращаться в органы Росреестра для регистрации права на недвижимость.

В результате осуществляется выдача единого свидетельства на весь земельный участок и придомовую территорию с выделением долей по количеству и размеров изолированных помещений в составе комплекса, то есть пропорционально площади, занимаемой каждым из них.

Кто может

Решение об оформлении собственности на землю принимается на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме. При положительном результате рассмотрения вопроса составляется протокол, выбирается гражданин, уполномоченный действовать от имени участников долевой собственности – жилого строения.

Доверенности на представление им интересов граждан и юридических лиц не требуется. Он подает заявления, ходатайства, получает документы в уполномоченных органах муниципальной и государственной власти.

Исходя из позиции Верховного суда РФ начать процесс выделения земли в долевую собственность под домом и возле него есть возможность по единоличному заявлению одного гражданина или юридического лица.

Отказ в приватизации недопустим, поскольку это нарушает конституционное право граждан на собственность. Такой акт подлежит обжалованию в суде.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру рассматривается на этой странице.

Субъекты, являющиеся собственниками жилых помещений и некоммерческого фонда, могут пользоваться занимаемыми строениями земельными участками, также получить право распоряжения ими.

Это правило установлено гл.16 ЖК РФ, а порядок реализации прописан в указанном нормативном акте детально и доступен для реализации с 2005 года.

На основании положений указанного акта занимать они могут территорию под домом и рядом со строением в пределах установленных норм на основании Градостроительного кодекса РФ.

Любые нарушения, допущенные в отношении собственников, наказуемы на основании ст.305 ГК РФ.

Какие нужны документы

Для установления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов:

• кадастровый паспорт на землю. Также нужна топографическая съемка, которая проводится специализированными аккредитованными учреждениями, выполняющими межевые работы. Это производится с целью установления фактически занимаемых границ на местности;

• подтверждение прав на землю под многоквартирным домом. Не всегда эти документы будут идентичны. Это может быть свидетельство о праве собственности из Росреестра или договор с муниципалитетом о предоставлении участка на землю под строительство или о бессрочном пользовании, иные государственные и местные акты;

• справка об оценке земли. Выдается Земельным комитетом по запросу;
• документ о площади земельного надела с расчетом налоговых ежегодных выплат. Предоставляется по заявлению налоговой службой;
• заключение БТИ о примерной стоимости строения на участке. Рассчитывается цена исходя из средних цен на идентичную недвижимость на рынке;
• копии паспортов заявителей;
• кадастровые паспорта на квартиры, офисы и иные изолированные помещения в составе дома с документами о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Важно: главная сложность при оформлении земли под многоквартирным домом состоит в составлении кадастрового паспорта на весь земельный участок. Обычно эти расходы несет строительная компания, которая получила разрешение на возведение объекта.

Однако по факту не всегда организации завершают оформление документов по причине банкротства, поэтому эти затраты ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и стоимость

Выдача решения органа исполнительной власти о возможности предоставления земли в собственность жилого комплекса осуществляется в течение 30 дней.

Если кадастровый паспорт на землю отсутствует, то необходимо заказать его составление у специалистов, что займет примерно 2 недели.

Предварительно нужно получить технические паспорта на жилые и коммерческие помещения в многоквартирном доме для определения пропорций по площади занимаемого надела.

Эти сведения будут включаться в свидетельство о собственности с указанием долей. Подготовка такого документа на все здание составит около 2 недель.

Интересно: Составление паспорта на каждое помещение, что необязательно, но желательно для выделения земли, может затянуться на годы, поскольку владельцы помещений могут игнорировать сообщения о готовности объекта застройки, ввода его в эксплуатацию и возможности постановки на кадастровый учет и регистрации собственности.

При готовности акта передачи земли в собственность и технической документации нужно обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Процесс внесения данных о владении составит 14 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличиться на 3-4  дня в связи с осуществлением учреждением посреднической функции между заявителями и непосредственно государственным регистратором.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на все здание может достигать десятков тысяч рублей, точная стоимость определяется в регионе нахождения недвижимости.

Аналогична ситуация с техническим паспортом на строение. Регистрация в Росреестр отдельно для гражданина составляет 500 руб., для организаций – 2 000 руб.

Плюсы и минусы

Присоединение территории и регистрация собственности на землю под домом влечет положительные последствия в виде:

1. Возможности создания инфраструктуры для жильцов дома.
2. Защищенность территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять надел для развития района и нужд населения.
3. Получение дополнительной прибыли участникам многоквартирного строительства за счет сдачи общего имущества в аренду третьим лицам.
4. Оформление сделок с землей, распоряжение наделом или его частью, проведение благоустройства на нем с целью обеспечения нормальной жизнедеятельности хозяев дома.

Выделяются и минусы, такие как:

1. Необходимость платить земельный налог. Ставка определяется на основании ст.360 НК РФ согласно кадастровой стоимости участка с применением коэффициента рыночной цены. Принимается во внимание показатель, принятый местными властями. Оплата сбора производится ежегодно. Юридические лица производят оплату в безналичном порядке с расчетного счета, граждане – в банке при предоставлении налоговыми органами уведомления о размере и дате уплаты налога.
2. При нарушении правил эксплуатации участка возможно наложение санкций в виде штрафов со стороны администрации района, в частности это касается размещения определенных объектов, к примеру, несогласованной парковки, либо несогласование графика вызова с обслуживающей организацией.
3. Повышение платы за аренду коммерческих помещений при увеличении кадастровой стоимости и соответственно ставки налога на занимаемые площади.

Процесс передачи земли в долевую собственность нельзя назвать простым. Закон о приватизации земли под многоквартирным домом в одиночку дает возможность совершения такого правового действия, однако для гражданина или организации получение документов на дом и территорию, направление запросов в архивы, БТИ и другие инстанции будет достаточно трудоемким.

Проще скоординировать действия с другими жильцами и подавать коллективные заявления и жалобы. К таким ходатайствам государственные и муниципальным органы относятся более внимательно.

Также привлечь к процессу, если дом представляет новостройку, можно компанию, осуществившую возведение объекта недвижимости на основании допусков СРО и иной разрешительной документации.

Тем более что выделение придомовой территории входит в ее обязанности при строительстве многоквартирного комплекса, поскольку согласно градостроительного законодательства к жилому строению должна примыкать территория для благоустройства.

Необходимо отметить, что при получении отказа на любой стадии оформления земли, в органах исполнительной власти, кадастрового учета или регистрации сделок на недвижимость, можно обратиться в суд за получением постановления об установлении права собственности.

При вступлении акта в силу его необходимо предоставить в органы Росреестра, где документ будет расцениваться как правоустанавливающий. Помимо кадастрового паспорта, в котором определяются границы участка в таком случае документов не потребуется.

Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Образец кадастрового паспорта земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Приватизация придомовых территорий в 2019 году ничем не ограничена. Это значит, что жильцы домов могут самостоятельно организоваться и оформить землю возле дома в собственность.

На сегодняшний день далеко не все земельные участки были приватизированы и более того, многие люди не имеют малейшего представления о том, как происходит процесс.

Сегодня мы расскажем о том, как происходит приватизация земли под многоквартирным домом, какие плюсы и минусы это дает будущим владельцам.

Приватизация представляет собой передачу права собственности на землю возле жилого дома. Если мы говорим о придомовых территориях, то собственность на участок будут распределена между всеми жильцами дома.

Прежде чем решаться на этот шаг, необходимо принять коллективное решение. Далее мы обсудим плюсы и минусы, проанализировав которые, нужно сделать вывод.

Забегая наперед, отметим, что это позволит дополнительно защитить землю и даст возможность свободно распоряжаться участком. Одновременно с этим появятся дополнительные заботы и затраты.

Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то собственность будет коллективная. Это значит, что каждый зарегистрированный в доме человек будет наделен частью от общей доли. Отметим, что продать свою часть невозможно. Как правило, обслуживание делегируется управляющей компании, которая выполняет все необходимые работы за определенную плату.

Этапы приватизации

Земельный участок под многоквартирным домом может быть приватизирован, соблюдая порядок, установленный действующим законодательством. Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо, если мы говорим о территории у жилого дома.

В первую очередь, местная администрация должна четко обозначить границы интересующего земельного участка. Также, эта территория должна состоять на кадастровом учете.

Наконец, одной частью необходимых требований является проведение всех землеустроительных работ.

В целом порядок приватизации любого земельного участка под многоквартирным домом проходит в несколько этапов:

• подготовка документов и сведений о плане жилого дома и территории возле него (в случае, когда заведующий жилым домом не обладает подобной информацией, необходимо оформить запрос в БТИ);
• написание запроса в землеустроительную компанию об обозначении границ участка земли (при этом компания должна иметь соответственную лицензию на выдачу таких бумаг);
• оформление заявления в местную администрацию о создании земельного участка;
• рассмотрение дела администрацией, формирование земельного участка и постановка его на учет.

Разрешение на приватизацию и другие нюансы

Довольно часто людей останавливает именно этот вопрос, а поэтому приватизация земельного участка откладывается в долгий ящик.

Однако, порядок оформления земли под многоквартирным домом довольно простой, ведь получать какие-либо разрешения от местных властей не нужно.

Единственное, что нужно добиться от администрации – формирование земельного участка на основании заявления собственника.

Закон Российской Федерации говорит, что земельный участок может перейти в собственность жильцов дома без предоставления каких-либо разрешительных документов со стороны органов самоуправления и это не противоречит Конституции. Однако эта территория земли должна быть сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Есть один момент, из-за которого приватизация земельного участка немного усложняется. Дело в том, что такого понятия как придомовая территория нет ни в одном нормативно-правовом акте или законе.

Если говорить точнее, то он никак не определен.

Тем не менее, жильцы многоквартирного дома имеют право получить в долевую собственность участок земли вокруг него со всеми находящимися на нем объектами: деревьями, клумбами, элементами эксплуатации и обслуживания.

Главный момент, которого требует приватизация – корректное определение границ участка земли. Этим занимается землеустроительная компания или ответственные органы местной администрации.

При этом определение границы базируется на естественном ограничении участка под многоквартирным домом и расположением участков возле других домов.

Также применяется регламент градостроительства, который является частью определения границы земельного участка в определенной местности.

Таким образом, жители дома, которые хотят приватизировать участок земли придомовой территории, сталкиваются с определенными проблемами. В некоторых случаях площадь участка преувеличивается, в то время как встречаются ситуации, в которых жильцов полностью лишают его.

В законодательстве предусмотрен ряд причин, по которым можно отказать в приватизации участка земли под домом. Одной из них является отсутствие документа о межевании земли. Отказ можно оспорить в суде, однако заранее нужно посоветоваться с опытным адвокатом касательно законности причины отказа.

Отметим, что оспорить можно не только отказ, но и план, формирование участка земли и т. д.

Преимущества

Приватизация участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы, которые позволяют жильцам получать определенную выгоду. В первую очередь, жильцы дома являются собственниками земли, а поэтому распоряжаться ею могут только они.

Более того, использование участка для каких-либо целей будет невозможно без согласия собственника. Это касается прокладки дорог, установки различных строений и т. д. Любая стройка или снос чего-либо будет осуществляться только после выдачи разрешения от владельцев.

Его невозможно изъять, поскольку право собственности защищается законом России.

Также владение земельным участком под многоквартирным домом позволяет использовать его для коммерческих целей. По коллективному решению возможна сдача земли в аренду. Более того, сам факт приватизации земли увеличивает стоимость квартиры, а поэтому в случае ее продажи можно получить больше.

По желанию собственников земельного участка он может облагораживаться. На нем можно установить детскую площадку, клумбы, организовать парковку и т. д. Помимо всего прочего, приватизация земли – это гарантия того, что дом не будет снесен. Если же все-таки такая потребность у властей возникнет, то компенсации будут более чем щедрыми.

Безусловно, приватизация земли возле жилого дома в 2019 году имеет свои плюсы, которые и стимулируют людей организовываться и оформлять право собственности на участок. Однако нельзя не отметить и минусы, которые могут остановить некоторых людей.

Недостатки

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом накладывает на собственников определенные обязательства. Во-первых, они должны каждый год уплачивать налог на землю. Его размер зависит от уровня кадастровой стоимости. На сегодняшний день кадастровая и рыночная цена все больше сравниваются. Также налог зависит от региона.

и уборка земли также ложатся на плечи собственников. Это значит, что ремонт дороги, уборка территории и ее благоустройство должно осуществляться за свои средства.

Более того, если ее обслуживание будет осуществляться не должным образом, то возможно накладывание взыскания.

К примеру, если в зимнее время года не вовремя чистится снег или вывозится мусор, то управляющая компания будет за это ответственна.

Когда мы перечисляли плюсы, мы говорили о том, что на территории участка возле жилого дома можно обустроить какую-то площадку или сдать часть в аренду. Однако это довольно условно.

Дело в том, что каждая территория имеет свое предназначение. Это значит, что организовать на придомовом участке точку по продаже пива или сигарет не получится.

Использование участков возле дома довольно ограничено, что обусловлено множеством факторов.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html