Согласование забора вокруг многоквартирного дома

Отсекаем лишнее. Как оградить двор забором и не нарушить закон * П—Журнал

Живёшь на Вышке-2 или где-нибудь в центре и жутко устаёшь от непрошенных гостей. Ночью — пьяные вопли под окнами, днем — какие-то непонятные личности во дворе.

Или жители соседних домов, которые то выбросят мусор в урну у твоего подъезда, то займут твоё парковочное место. Можно, конечно, без конца обрывать телефоны полиции или прибегнуть к силе личного убеждения.

Но гораздо надёжнее поставить вокруг родного двора забор. «П—Журнал» узнал, как это сделать и какие подводные камни могут встретиться на пути.

Станислав Шестаков, юрист
Чтобы оградить дом жильцы должны поставить на кадастровый учёт земельный участок вокруг здания

Оформите участок в собственность жителей

Как рассказал юрист Станислав Шестаков, для того, чтобы оградить дом, жильцы должны поставить на кадастровый учёт земельный участок вокруг здания. Первый шаг — вызов кадастрового инженера, который сформирует границы участка. В Перми есть множество фирм, которые предлагают услуги кадастровых инженеров, поэтому найти их контакты без труда можно в сети.

Этот же специалист должен будет согласовать границы территории с собственниками соседних домов. Чаще всего инженеры заранее обсуждают этот вопрос с представителями ТСЖ или УК, которые управляют соседними домами.

То есть соседи заранее узнают о намерении какого-либо дома оградить периметр, и все потенциальные проблемы решаются на этом этапе.

Если они всё-таки возникают или возникнут в дальнейшем — идите в суд, где придётся убедить государство, что именно ваш двор имеет право быть защищённым забором в желаемых границах.

Затем, после формирования участка, инженер выдаст жильцам межевую карту, которую нужно будет зарегистрировать, то есть поставить на учёт. В Перми заявление можно подать в Федеральной кадастровой палате по адресу: ул. Дзержинского, 35 или в любом ближайшем к вам отделении МФЦ:

— ул. Куйбышева, 9— ул. Бригадирская, 8— ул. Коспашская, 12— ул. Адмирала Ушакова, 11— ул. Корсуньская, 31— ул. 1-я Красноармейская, 40— ул. Уральская, 47а— ул. Осинская, 16— ул. Лодыгина, 28— ул. Докучаева, 31— ул. Вернемуллинская, 74а— ул. Федосеева, 7— ул. Транспортная, 2

— ул. 9-го Мая, 3.

После того, как участку будет присвоен номер, он становится общей долевой собственностью владельцев помещений в многоквартирном доме. Чаще всего срок постановки на учёт занимает около одного месяца.

«Если ваш дом сдан после 1 марта 2005 года, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, можно с уверенностью утверждать, что ваш земельный участок уже сформирован», — говорит юрист. С тех пор, как появился этот кодекс, дом не может быть сдан в эксплуатацию, если земля вокруг него не поставлена на учёт.

Примите решение на собрании собственников квартир

А вот для того, чтобы возвести забор, собрать собственников и проать всё-таки необходимо.С точки зрения закона, собрание имеет кворум, если в нём приняли участие собственники помещений (или их представители), обладающие более чем 50% от общего числа. «Решение считается принятым, если большинство авших высказались «за»», – добавляет собеседник.

Имейте в виду, что бежать в администрацию города или района, чтобы известить чиновников о вашей задумке, совсем не нужно, так как процедура установки ограждений возле многоквартирных домов не регламентирована ни местным, ни федеральным законодательством.

Сколько стоит установить забор?

Как рассказал руководитель ТСЖ «Вернисаж» Константин Антонов, возведение забора может обойтись в этом году в сумму от 17 тыс. рублей за погонный метр.

«Вариантов ограждения существует множество. Можно установить забор из профнастила, можно сеточный. Даже бетонный, но это значительно дороже. Высота конструкций также бывает разной – от 1,5 метров и выше. Хоть до 4 метров», – рассказывает Антонов.

Но стоимость материала — не единственные траты. Придётся заплатить также рабочим, которые выполнят установку, если нет желания самим вникать в тонкости подключения проводки к воротам и орудовать инструментами. В среднем услуга установки за метр в этом году может начинаться от 20 тыс. рублей.

Что касается вариантов доступа, то они стандартные — шлагбаум, ворота на приводе, калитки с ключом и без.

Однако не всем пермякам нравится чувствовать себя жильцами «осаждённой крепости». Например, в микрорайоне Пролетарский часто встречаются мини-заборы, которые, по сути, служат спасением от нерадивых владельцев авто, оставляющих своих «коней» в чужом дворе, но при этом не загораживают дом и его двор от городского пространства.

Обеспечьте доступ во двор экстренным службам

При установке забора обязательно нужно продумать, как к дому будут подъезжать автомобили МЧС, полиции и «скорой помощи». Если этого не сделать, можно получить предписание о частичном, а то и полном сносе ограждения.

Станислав Шестаков уточнил, что необязательно идти в указанные ведомства с извещением о появившемся заборе. Важно принять меры, которые позволят экстренным службам попасть к дому. Например, нанять консьержа, который сможет открыть ворота в случае необходимости.

Несмотря на то, что извещать ведомства не стоит, нужно помнить, что если во двор не смогут попасть пожарные или, например, медики, спешащие на вызов, то забор может быть снесён или частично демонтирован по их жалобе.

Пожалуй, больше никаких «подводных камней» в процедуре установки забора не существует. Разве что у собственников квартир в таком случае появляется дополнительное имущество на балансе. Однако, по мнению нашего собеседника, положительные моменты наличия ограждения с лихвой компенсируют понесённые затраты.

Источник: http://j.pzsp.ru/prostranstvo/kak-ogradit-dvor-zaborom-i-ne-narushit-zakon/

Согласование заборов и ограждений в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование заборов и ограждений – востребованная и популярная услуга в Санкт-Петербурге! Заборы и ограждения являются неотъемлемой частью внешнего благоустройства множества предприятий и коммерческих фирм, общеобразовательных учреждений, многоквартирных домов (особенно это относится к новостройкам).

В наши дни, ограждение – это еще и имиджевый элемент ландшафтного дизайна, другими словами «лицо фирмы». Помимо этого, ограждения в Санкт-Петербурге – часть истории, элемент, определяющий стиль многих исторических построек.

Поэтому и согласование заборов и ограждений в северной столице дело в одинаковой степени трудоёмкое и ответственное.

Чем грозит установка забора или ограждения без согласования

Установка забора или ограждения без соответствующего согласования грозит нарушителям значительными штрафами (до 200 т.р. для юридических лиц) и демонтажем ограждающих конструкций с приведением территории в первоначальный вид.

Последнее, для некоторых видов деятельности, таких как автостоянки и складские услуги грозит серьёзными материальными потерями для бизнеса.

Помимо этого, при проведении работ по устройству забора или ограждения без необходимого согласования велик риск повредить подземные коммуникации (водопровод, кабельные трассы), что может привести к непрогнозируемым последствиям.

Не стоит лишний раз рисковать, в надежде, что кто-то из соседей не пожалуется на новый забор, или представители надзорных органов не заметят новое ограждение.

Зачастую, всё происходит как раз наоборот – заметят и пожалуются! Поэтому согласование заборов и ограждений – необходимая процедура, которая сбережёт вам массу времени, сил и средств.

Специалисты компании «Соглас-Проект» проведут необходимое согласование забора или ограждения в кратчайшие сроки с гарантией положительного результата!

Согласование для Игоря Корнелюка

Законы и постановления, регламентирующие устройство заборов и ограждений

Законом, который регулирует устройство заборов и ограждений является закон «О благоустройстве в Санкт-Петербурге», принятый в 2015 г. А основным нормативным документом регламентирующим процедуру согласования заборов и ограждения является постановление Правительства СПб № 961 «Правила благоустройства территории  Санкт-Петербурга» от 09.11.2016 г.

Требования к высоте ограждений и заборов

1. Ограждение для газонов: 0,3-0,5 м
2. Декоративное ограждение зданий и сооружений: 0,6-1,2 м
3. Техническое ограждение: допустимая высота определяется законодательством в зависимости от типа ограждаемого объекта, степени опасности объекта и местом расположения объекта.
4. Ограждение спортивных площадок: 0,6-3,0 м
5. Ограждение для зелёных посадок: 1,0-3,0 м

Как согласовать забор или ограждение и приступить к строительству

1. Изготовление проекта благоустройства территории в части устройства забора (ограждения). Проект должен выполняться проектной организацией имеющий необходимый допуск СРО на проведение подобных работ. Компания «Соглас-Проект» имеет данный допуск.

2. Формирование пакета документов куда входит:

• Проект благоустройства территории в части устройства забора (ограждения)
• План земельного участка с подземными коммуникациями (после проведения топографической съемки M 1:500)
• Схема транспортных и пешеходных путей, подтверждающих, что ограждение не мешает передвижению машин и пешеходов
• Элементы доступной среды для МГН, запланированные для установки на выбранном участке (с опорой на СП 140.13330.2012 «Правила проектирования для маломобильных групп населения»)
• Ситуационный план 1:2000;
• Генеральный план 1:500;

3. Согласование проектной документации в государственных органах

4. Открытие ордера ГАТИ на проведение строительных работ

Где надо согласовывать проект устройства забора или ограждения

1. Комитет по градостроительству и архитектуре;
2. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (Если устройство забора планируется в историческом районе Петербурга);
3. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству;
4. Управление Садово-паркового хозяйства;
5. Согласование с владельцами подземных коммуникаций (Водоканал, ЛенЭнерго)
6. Отдел подземных сооружений КГА;
7. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
8. Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения;
9. Согласование владельца земельного участка (для арендаторов, у которых земельный участок находится в муниципальной собственности необходимо получить разрешение в Комитете имущественных отношений – КИО);
10. Отдел ландшафтной архитектуры КГА;

Данный список не является полным. Каждое согласование – индивидуально и в отдельных случаях количество необходимых инстанций значительно увеличиться. Чтобы сэкономить время, лучше всего обратиться в компанию, профессионально работающую в этой сфере много лет.

Соглас-Проект: согласование заборов, ограждений и оград в Санкт-Петербурге

Специалисты компании «Соглас-Проект» долгое время занимаются согласованием благоустройства в СПБ.

Мы имеем многолетнее положительное взаимодействие с государственными инстанциями, и занесли в свой актив десятки успешных согласований установки ограждений/заборов в Петербурге (в том числе в историческом центре города). С нашей помощью вы сможете без проблем получить разрешение на установку ограждения или забора!

Совет: В поисках выгоды, многие заказчики поручают работу над проектом, и над согласованием разным компаниям. Это заведомо неправильный подход.

В любом деле разделение зон ответственности препятствует получению скорейшего результата. Советуем вам взаимодействовать с одним подрядчиком на каждой из стадий работы.

Опыт показывает, что такой подход – самый рациональный. «Соглас-Проект» – полный комплекс услуг в одном месте!

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/blagoustroystvo/soglasovanie-zaborov-i-ograzhdeniy/

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

К сожалению, покупая объект недвижимости (квартиру или офис в многоквартирном доме), Вам придется не только считаться, но и подчиняться решениям общего собрания жильцов (и собственников) в данном доме. И, если данное решение об установке забора было принято на общем собрании при абсолютной поддержке большинства, оспорить или приостановить установку забора вряд ли получится.

Ваше право – получить необходимое количество чипов на всех своих сотрудников. Обязанность эксплуатирующей компании – Вам их предоставить.

Для встречи посетителей, возможно, Вам придется предусмотреть в штатном расписании специальную единицу – человека, который будет встречать и провожать гостей.

При этом количество Ваших гостей, а также время их посещения и прихода-ухода администрация дома ограничивать не вправе.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

5 железных правил ремонта в многоквартирном доме

Что касается затрат на забор – да, Вы обязаны платить. Данные затраты распределяют между собственниками всех помещений. Они подлежат оплате пропорционально Вашей доле площади по отношению ко всей площади здания.

Таким образом, полагаю, сумма не будет очень значительной. В качестве рекомендации – воспользуйтесь благами огороженной и благоустроенной территории: безопасность, чистота, охраняемый (закрытый) двор.

Это, безусловно, добавляет респектабельности Вашему учреждению.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

Найдите компромисс: например, оговорите установку калитки с собственным домофоном напротив Вашего помещения, договоритесь о бесплатном размещении рекламы на фасаде и заборе, так как иначе пострадает Ваш бизнес. Обычно так и делается.

Даже рестораны умудряются существовать в таких условиях: посетители идут к ним из-за вкусной еды и качественного обслуживания.

Насчет оплаты постановки забора – я бы рекомендовал не ссориться с ТСЖ, а сотрудничать и договариваться о совместных выгодах.

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

«Опротестовать установку забора», а точнее оспорить решение общего собрания об установке ограждения, можно при условии, если при принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома был нарушен закон, в том числе грубо нарушена процедура принятия такого решения.

Общее собрание вправе принимать решение об установке ограждения (забора) только в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений. Для этого необходимо, чтобы земельный участок под жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Только в этом случае считается, что земельный участок находится в общей собственности сособственников многоквартирного жилого дома.

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Вместе с тем решение об установке ограждения на таком земельном участке является вопросом, связанным с использованием общего имущества. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проало не менее 2/3 от общего количества собственников жилого дома.

Если большинства в 2/3 от общего количества , принадлежащих всем собственникам жилого дома, не было получено, но при этом был сделан вывод о принятии такого решения, то это решение подлежит признанию недействительным через суд.

Кроме того, реализация решения об установке ограждения, например, в Москве предполагает получение предварительного согласия на уровне местной управы в лице муниципального собрания.

Если нарушения закона не было, то это решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений жилого дома.

Соответственно, и собственник нежилого помещения обязан нести расходы в соответствующей доле.

Отказ в исполнении данной обязанности может повлечь за собой обращение ТСЖ, ЖСК или иной управляющей организации в суд о взыскании денежных средств.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему законодательству, вопросы использования общего имущества собственником многоквартирного дома должны приниматься общим собранием собственников.

Установка забора вокруг дома также относится к компетенции общего собрания.

Если большинством было принято такое решение, то остальным собственникам, даже если они не принимали участие в ании или не согласны с принятым решением, придется следовать мнению большинства.

Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Если собственник, не принимавший участие в ании, не согласен с принятым решением, он вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом Вам надо будет доказать, что принятым решением Вам, как собственнику, нанесен существенный ущерб.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тамбурные двери и споры c соседями

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_ubrat_zabor_vokrug_mnogoetazhki/6772

Забор вокруг многоквартирного дома нормы и правила

Все нормативные документы основаны на рекомендациях сборника нормативных актов, касающихся именно заборов, собраны в СНиП № 30−02−97.

В этом сборнике четко написано, что два соседствующих дачных участка, можно разделить с помощью установки прозрачного ограждения из сетки или решетки. Но не всегда это обязательно.

СНиП не является строгим законом. Это всего лишь рекомендательные нормативы.

Можно по соглашению между владельцами соседних участков поставить и другой высоты забор, но такое соглашение лучше оформить документально. Причем в этом согласительном договоре нужно четко оговорить, какой высоты и из каких материалов согласны обе стороны ставить забор, а также сплошной или прозрачный он будет.

Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2025 года

• Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок.

  Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:

• высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
• высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.

Интересное:  Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: порядок и правила

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула.

При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре.

Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления.

Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование.

Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.

Установка ограждений на придомовой территории

Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.

Если одобрения перечисленных служб получено не было, ограждение подлежит сносу по решению суда. Не стоит пренебрегать правилами установки, ведь самодельные заборы могут стать не только источником неудобства для соседей, но и преградить путь экстренным службам, спешащим на вызов.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки

Вы являетесь членом ТСЖ и участвуете в принятии этих решений на общем собрании, но решения принимаются большинством и исполняются всеми.

Забор вокруг дома предпочитают все многоквартирные дома, если есть такая возможность. Это и безопасность, и благоустройство, и свободная парковка, и отсутствие чужих. Для дома в целом это благо.

Препятствовать этому Вы не сможете, так как большинства у Вас не будет.

Да, платить Вам придется, потому что данное решение принимается общим собранием собственников жилого дома. Забор устанавливать можно в том случае, если земельный участок стоит на кадастре, при этом содержание придомовой территории будет оплачиваться всеми собственниками.

Интересное:  Договор Купли Продажи На Дом И Земельный Участок Образец

Высота забора между соседями в частном доме – полтора метра. Глухой, сплошной забор между соседями не разрешено устанавливать, только сетчатые или решётчатые конструкции.

Глухой забор можно устанавливать со стороны улицы. Эти нормы забора между соседями призваны защищать соседнюю территорию от затенения.

Региональные власти могут устанавливать другие нормы.

Забор можно установить, если придомовая территория оформлена как общая собственность жильцов. Если дом был построен до введения Жилищного кодекса РФ, и придомовая территория до сих пор находится в собственности муниципалитета, нужно провести приватизацию земельного участка.

Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Одновременно, согласно законодательству, ухаживать за прилегающей к дому территорией обязаны сами жильцы, независимо от того, приватизировано их жилье или нет. Осуществляют контроль над управляющими компаниями муниципальные власти.

В случае невыполнения обязанностей по уборке территории в полном объеме жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить соответствующий акт. Если факт будет подтвержден, стоимость услуг должна быть снижена.

Уважаемая Ирина Николаевна. Этот вопрос может решить Ваша управляющая компания. Для этого Вам нужно написать заявление, и собрать подписи, хотя бы с части собственников жилья Вашего многоквартирного дома. Если УК не отреагирует на Ваше коллективное заявление, пишите жалобу в административную комиссию Вашего населенного пункта. С уважением.

Придомовая территория

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности .

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Установка ограждений на территории дома

Чертеж с размерами ограждения для территории дома

1. Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
2. Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
3. Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.

Конструкция стального забора для территории дома

Ограждение придомовой территории

На самом деле четкого и последовательного определения как придомовая территория и что на ней разрешено возводить, не существует. Лишь в статье 36 Земельного кодекса РФ дано приблизительное определение, согласно которому, вся территория вокруг многоквартирного дома является общей для всех законно зарегистрированных жильцов данной постройки.

Кустарники способны создавать тень, и имеют незаурядный внешний вид, однако они требуют постоянного ухода.

Если садовника в доме нет, а жильцы не изъявляют желание заниматься поливом, то отлично подойдет бетонная балка высотой до 0,5 метров или до половины, закопанные старые покрышки.

Ограждающее препятствие установить не так сложно, гораздо сложней сделать так чтобы большинство жильцов были довольны, а данная конструкция не нарушала функциональности.

26 Июн 2018      glavurist         170      

Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/zabor-vokrug-mnogokvartirnogo-doma-normy-i-pravila