Уборка дворовой территории многоквартирного дома
Права и обязанности жильцов при использовании придомовой территории многоквартирного дома
Придомовая территория является общим имуществом всех жильцов, наряду с подъездами, чердачными и подвальными помещениями. объектов полностью возлагается на жильцов, но помимо обязанностей, граждане имеют и определенные права.
Участок, прилегающий к дому, предназначен для обеспечения комфортных условий существования. Между тем, на практике, нередки случаи, когда земля передается в аренду третьим лицам.
Разберемся, чем регламентируется использование территории перед домом, кто обязан следить за порядком на ней, а так же какими правами и обязанностями наделены жильцы.
Что такое придомовая территория с точки зрения ЖК РФ?
Закон определяет, что входит в придомовую территорию. Помимо земли под самим строением, это такие объекты инфраструктуры, как:
- дороги,
- уличное освещение,
- игровые площадки,
- тротуары,
- трансформаторные подстанции,
- парковка.
Сколько метров от дома
Нормативы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее статьи 43 п. 4 соответствующего документа. Участок распределен между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на правах долевой собственности.
Регламент для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размеры придомовой территории. Согласно ей, нормативная площадь определяется как:
S норм. = У х Sкв
Где У это принятый показатель земельной доли, который приходится на м2 жилого помещения, а Sкв сумма площади квартир и общей территории.
Участок, прилегающий к многоэтажному или частному дому, имеет определенные границы.
Администрация каждого населенного пункта имеет право устанавливать, сколько метров отводится под двор.
Но минимальные размеры регламентируются общими положениями СНиП и равны параметру дома. Максимальный размер не предусмотрен и ограничивается другими постройками.
Часто жильцы интересуются, как узнать размеры участка, закрепленного за их домом. Чтобы получить эти сведения из Кадастровой палаты, необходимо обратиться к сотрудникам ДУК.
Они запросят выписку из документов, в которой будет указана площадь земли, а также её статус.
Теоретические сведения можно почерпнуть из интернета, они отображены на карте Росреестра, которая находится в публичном доступе.
Понятие частная придомовая территория подразумевает участок, необходимый для осуществления хозяйственной деятельности. Земля может арендоваться или быть собственностью гражданина.
Допускается совместное пользование территорией, если дом находится во владении нескольких лиц. Граница участка должна иметь ограждение.
Если таковое не установлено, земля считается муниципальной собственностью.
Условия приватизации
Изначально придомовая территория выделяется под строительство и на неё оформляется аренда. Впоследствии владельцы квартир имеют право поднять на общем собрании вопрос о передаче участка в собственность или выкупа.
Придомовая территория не имеет юридической автономии и не отчуждается отдельно от строения. Являясь общей долевой собственностью, земля не подлежит продаже или сдаче в аренду отдельными гражданами. Все решения по её использованию принимаются жильцами совместно, а средства, полученные в результате сделок, расходуются на нужды дома.
Приватизация придомовой территории многоквартирного жилого дома, построенного до 2005 года, проводится бесплатно. Закон предусматривает, что регистрация доли в общем имуществе происходит одновременно с приватизацией жилого помещения. Более поздние постройки могут быть закреплены за жителями на следующих основаниях:
- Приватизация с разрешения хозяйствующих субъектов.
- Приобретение по кадастровой стоимости.
- Субаренда по договору с застройщиком.
Если оформление объекта не проведено соответствующим образом, он останется в ведении муниципалитета.
Чтобы приватизировать участок, жильцы должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (сокращенно ОСМД). Затем осуществляется подача заявления в местную управу. После получения разрешения, нужно обратиться в землеустроительную компанию, собрав пакет документов, включающий:
- регистрационное свидетельство и устав ОСМД,
- техническое задание,
- документацию из ЕДРПОУ,
- технический паспорт и план участка.
Компания разрабатывает проект, согласно которому будет осуществлен отвод земель. После принятия решения о передаче, оформляется акт, затем права необходимо зарегистрировать в Едином реестре собственников.
Жилищный кодекс ст. 36 ч. 6 устанавливает, что права на прилегающий к дому участок не аннулируются после его сноса. Собственник может распорядиться землей, то есть продать, отдать в дар или передать по наследству.
Владельцам частных домов приватизировать участок немного проще. Им для осуществления процедуры нужно представить в органы местного самоуправления:
- план территории, на котором обозначены все хозяйственные объекты;
- договор купли — продажи;
- кадастровый паспорт.
Законом установлен срок на рассмотрение документов, он составляет 30 дней. После получения разрешения, право собственности также должно быть зарегистрировано.
Преимущества и недостатки приватизации
После установления границ участка, закрепленного за домом, у жильцов появляется возможность обустройства территории по своему усмотрению.
Цены на уборку и благоустройство также могут быть скорректированы в зависимости от площади. Стоимость услуг проще контролировать, зная, за что именно платишь.
Появиться возможность воспрепятствовать возведению построек, установить ограждение или закрыть въезд для посторонних авто, за исключением специализированных машин.
К недостаткам можно отнести необходимость оплаты земельного налога за пользование участком. Ремонт объектов благоустройства на территории перед домом тоже ляжет на плечи жильцов.
Построить что-то кроме площадки для детей и спортивных игр, или облегченного варианта гаража на участке многоквартирного дома нельзя.
Последний объект разрешат возвести только гражданам, являющимся инвалидами.
Нужно помнить, что строительство допускается только с разрешения соответствующих органов. В данном случае это Роспотребнадзор и городская администрация.
Распоряжение придомовой территорией
От того, какой статус имеет жилое строение, зависит, кто отвечает за порядок на территории, расположенной перед зданием. Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом, его уборка и облагораживание — дело местной администрации.
участка, прилегающего к дому, возлагается на жильцов и осуществляется через управляющую компанию, за которой данная территория закреплена. Осуществлять контроль за порядком граждане могут и через ТСЖ.
При этом решения о том, как распорядиться землей принимают собственники на общем собрании.
двора многоквартирного дома в чистоте, вывоз мусора, уборка снега или наледи возлагается на управляющие компании, с которыми заключается договор на оказание услуг. Им также вменяется в обязанности осуществлять асфальтирование или частичный ремонт дорог.
Наружное освещение двора многоквартирного дома организуется местной администрацией в соответствии с ФЗ No131. Оплата услуг энергетической компании возлагается на жильцов.
Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами, если их имуществу или здоровью будет нанесен ущерб, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами.
Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, все проживающие принимают финансовое участие в программах по благоустройству участков, относящихся к жилым домам.
Организация парковочных мест
Законы РФ не запрещают организацию стоянки автомобилей на прилегающей к дому территории. Правила пользования регламентируются ПДД, согласно которым во дворах запрещается:
- парковка с использованием части тротуара,
- стоянка большегрузов,
- проезд по тротуару или газону,
- перегораживание въезда,
- остановка или стоянка на газоне,
- мытьё автомобиля,
- парковка возле контейнеров для сбора мусора.
Автомобиль нарушителя может быть эвакуирован сотрудниками ГИБДД.
Места для парковки в равной степени принадлежат всем членам жилищного товарищества и не могут быть закреплены за отдельными гражданами.
Жильцы многоквартирного дома имеют право устанавливать перед въездом во двор пропускной шлагбаум, если дорога через него не имеет муниципального значения. Допускается и установка ограждений, высота которых не более 60 см.
Парковочные места могут сдаваться в аренду, если такое решение будет принято сообща на собрании. При этом получаемые средства расходуются только на обслуживание дома или двора. Жители частных построек также имеют право сдавать участок, например, под установку рекламных конструкций.
: Что такое придомовая территория и сколько метров
Заключение
Разумное управление прилегающей к дому территорией финансово выгодно жильцам дома. К тому же, они получают возможность самостоятельно проводить мероприятия по организации дворового пространства.
Многое зависит от активности самих граждан, но когда речь идет об исполнении буквы закона, не лишней будет и помощь грамотных юристов.
Разобраться самостоятельно в обширной законодательной базе, регулирующей подобные вопросы, под силу далеко не каждому.
Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html
Уборка придомовой территории многоквартирного дома
Придомовая территория убирается в соответствии с определенными правилами сотрудниками управляющей компании, с которой жильцы дома заключают договор. Уборка придомовой территории многоквартирного дома производится в определенное время и с периодичностью, указанной в соответствующих документах.
Правила уборки территории перед домом
Под уборкой подразумевается не только обеспечение визуальной чистоты территории, но и обеспечение возможности доступа к подъездам дома и к канализационным люкам. В основном уборка осуществляется силами сотрудников УК, однако в некоторых случаях может использоваться специальная техника (при условии ее наличия).
Согласно общим правилам уборка начинается с ликвидации риска получения травм людьми, оказавшимися на этой территории.
Речь идет об устранении гололеда и наледи в холодное время года, и при обнаружении таких проблем поверхность тротуаров и участков, по которым передвигаются люди, должна быть либо очищена ото льда, либо засыпана песком. После этого можно приступать непосредственно к уборке, которая в разное время года имеет свои особенности.
Уборка зимой
Зимняя уборка придомовой территории многоквартирного дома (нежилые помещения при этом также убираются) проводится при соблюдении следующих требований:
При использовании спецтехники ее скорость не должна превышать 4 кмч (за исключением уборки тротуаров первого класса: в таких случаях допустимая скорость перемещения спецтехники может составлять 8 кмч).
При сильных или непрекращающихся осадках уборка территории производится утром и вечером.
Убранный с территории снег должен убираться в прилотковую область для того, чтобы исключить помехи для пешеходов и транспорта во дворе.
На уборку снега должно уходить не более 6 часов с момента окончания выпадения осадков, и так как со временем снег образует плотный слой, что затрудняет его уборку, очистка территории должна начинаться как можно быстрее.
Обработка поверхности, покрытой наледью, производится при помощи пескосолевой смеси, а размягченный под действием такого состава лед, превратившийся в мерзлые образования, убирается при помощи ручного инструмента в места складирования, которые не должны находиться на газонах и на открытой почве.
Песок, который используется в таких работах, должен предварительно просеиваться через сито, в нем не должны присутствовать камни и куски глины. Соль должна содержаться в пескосолевой смеси в количестве не более 8% от общей массы.
О том, как и где нанять няню, читайте тут, а кухарку — здесь.
Летняя уборка
В летний период уборка придомовой территории включает подметание и поливку территории, выполняются такие мероприятия ранним утром, при этом тротуары открытого типа могут подвергаться мойке. Эти процедуры выполняются регулярно и согласно графику, составленному управляющей компанией. Данные виды работ осуществляются как минимум раз в день.
Сотрудники, ответственные за уборку придомовой территории, должны своевременно скашивать траву для дальнейшей утилизации.
Также ответственность данных лиц распространяется на состояние малых архитектурных форм и их внешний вид (песочницы, турники, скамейки и прочие объекты).
После уборки необходимо осуществлять полив зеленых насаждений и деревьев, растущих на придомовой территории, а в жаркую погоду (при температуре +30 градусов и выше) производится и орошение дворовых проездов и тротуаров.
Уборка придомовой территории весной и осенью
В весенний период помимо очистки территории, прилегающей к дому, необходимо также следить за состоянием канав и стоков, по которым стекает талая вода, при этом сгон такой жидкости должен быть организован так, чтобы вода двигалась к канализационным люкам.
Весной на придомовой территории возможно образование застоев дождевой и талой воды, а учитывая, что в это время сходит снежный покров и талые воды могут привести к появлению луж на территории, в процессе уборки территории необходимо постоянно проверять стоки и устранять засоры.
Осенью такие стоки могут также забиваться из-за выпадения осадков, но при этом ситуация часто усугубляется тем, что с водой в стоки попадают опавшие листья, которые при большом скоплении представляют серьезную проблему.
Уборка листвы осенью должна производиться со всей придомовой территории, исключая газоны и зеленые насаждения. В этих случаях листья распределяются по таким зонам равномерно после предварительного устранения различного мусора и отходов. Полная уборка листьев требуется на таких территориях, как:
- спортивные площадки;
- игровые зоны для детей,
- стоянки для автомобилей с искусственным покрытием.
Собранные листья необходимо утилизировать, собирая в мешки, которые впоследствии будут вывезены для переработки.
Источник: http://domaster.su/uslugi-po-uborke/uborka-pridomovoy-territorii-mnogokvartirnogo-doma