Закон о благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома

Постановление о благоустройстве придомовой территории

Благоустройство участка представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на улучшение санитарно-экологических, эстетических условий на придомовой территории. Включает возведение малых архитектурных форм, прокладку дорожно-тропиночной сети, а также объединение всех присутствующих форм рельефа.

При проведении работ по проектированию и благоустройству придомовой территории важным аспектом является ее адаптация к требованиям инвалидов и лиц преклонного возраста. Число таких людей постоянно увеличивается и нужно, создать условия, позволяющие им в полной мере пользоваться общей территорией.

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

1. Озеленение:
   • крышное;
   • вертикальное;
   • придомовое.
2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
   • твердое;
   • мягкое;
   • газонное;
   • комбинированное.
3. Элементы сопряжения поверхностей:
   • ступени;
   • пандусы;
   • лестницы;
   • бортовые камни.
4. Ограждения
5. Малые архитектурные формы.
6. Водные устройства.
7. Мебель.
8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
9. Техническое оборудование.
10. Игровое оборудование.
11. Спортивное оборудование.
12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
13. Некапитальные сооружения.
14. Нестационарные сооружения.
15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Читать еще —>  Регистрация в доме частном

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

• уборка мест общего пользования и подземных паркингов (при наличии таковых);
• установка контейнеров для пищевых и бытовых отходов;
• вывоз мусора и снега, отвод талых вод;
• озеленение территории, в том числе устройство газонов, посадка цветов и уход за ними, уборка скошенной травы, листвы и т. д.;
• изготовление, возведение и ремонт детских площадок, мест для отдыха;
• облицовка, покраска, очистка ограждений, скамеек и т. д.;
• обеспечение безопасности жильцов (например, удаление сосулек, посыпание песком пешеходных дорожек в зимний период и пр.).

Важно: в соответствии с Градостроительным кодексом РФ межевание границ придомовой территории осуществляется еще до получения застройщиком многоквартирного дома разрешения на строительство. Поэтому необходимость в установлении границ земельного участка может возникнуть только в том случае, если застройщик нарушил законодательные нормы.

Постановление о предоставлении субсидий на благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов города Тобольска

3.3.1. Обязуется в течение 14 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 3.2.

8 настоящего Соглашения, рассмотреть представленные документы на предмет подтверждения факта соответствия фактически выполненных подрядной организацией работ по благоустройству придомовой территории перечню и объемам работ, указанных в технической документации, являющейся приложением N 1 к настоящему Соглашению, а также стоимости фактически выполненных подрядной организацией таких работ и принятых Управляющей организацией.

5.4. Если обстоятельства, перечисленные в пункте 5.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более 30 дней, Стороны вправе расторгнуть настоящее Соглашение без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

Закон о придомовой территории частного дома

Необходимо обустройство ограждения по участку. Забор обладает защитным и декоративным свойством. Для этого продается много типов строительного материала. Ограждением может служить дерево, профлист, сетка, бетон, кирпич. Декорацией обычно служат растения. Маленькие заборы на местности делят его на зоны. К примеру, беседка может быть ограждена от сада.

Общая земля предназначена для всех, поэтому пользоваться ей могут все физические лица. Перегородки этой части приводят к нарушению прав остальных граждан. При благоустройстве местности важно учитывать множество факторов, например, освещение, коммуникации, озеленение.

Придомовая территория — то что радует глаз

Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.

• поддержание чистоты мест общего пользования, парковок (если есть);
• отдельные контейнеры для пищевого, бытового мусора, своевременный вывоз отходов;
• очистка площади от снега, талой воды;
• озеленение, обустройство газонов, уборка листвы и другие работы;
• покраска, очистка скамеек, заборов, детского комплекса (если есть);
• обеспечение безопасности жильцов — удаление сосулек, посыпание дорожек песком.

Читать еще —>  Если собственник квартиры малолетний ребенок

Что входит в благоустройство придомовой территории

Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела. Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости.

Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.

м и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Как добиться благоустройства двора и новой детской площадки

Для начала жильцам нужно провести общее собрание собственников, проав за благоустройство двора, и определив, какое количество средств может быть выделено. Дальнейшие шаги зависят от того, за чей счет Вы собираетесь благоустроить двор: за муниципальные деньги или своими силами.

Например, в Москве каждый год все управы формируют список дворов района, которые нуждаются в благоустройстве. Собственники пишут заявку в управу, затем все списки передаются в префектуру округа. Рассчитывать на благоустройство придомовой территории может каждый двор.

Об утверждении Порядка предоставления субсидий на благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов города Перми (с изменениями на 20 апреля 2019 года)

4.5.

Если стоимость фактически выполненных работ по договору на выполнение работ снизилась по сравнению со стоимостью, указанной в заявке на предоставление субсидии на благоустройство придомовой территории, то сумма субсидии уменьшается. Если стоимость работ по договору на выполнение работ увеличилась по сравнению с указанной в заявке, то сумма субсидии на благоустройство придомовой территории не корректируется.

3.1.6.

кадастровый паспорт земельного участка, в случае его отсутствия кадастровую выписку о земельном участке или иные правоустанавливающие документы на земельный участок, в случае их отсутствия — схему территориального размещения придомовой территории с привязкой к существующим зданиям, строениям, сооружениям и обозначением подходов, подъездов к придомовой территории;

Источник: https://firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/postanovlenie-o-blagoustrojstve-pridomovoj-territorii

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома — стандарты и правила

30 Мая 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких законов, что в него входит. Изучим.

Придомовая территория – это очень важная часть нашего общего имущества. Здесь мы гуляем с детьми, паркуем машины, выходим подышать свежим воздухом и погреться на солнышке. И от того, в каком состоянии находится наш любимый двор, зависит наше здоровье и настроение.

Кто во дворе хозяин

От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.

Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.

Сначала была стройплощадка

Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.

Затраты на первичное благоустройство входят в цену квартиры. Первичное благоустройство производится на основании СНиПа III 10-75, действующего с 1975 года.

Если же вы купили квартиру в еще не достроенном доме, не удивляйтесь, что при новоселье во дворе вас будут ждать груды строительного мусора и отсутствие всяческих покрытий: застройщик свое уже получил и заставить его сделать территорию благоустроенной вы уже не сможете. Придется заниматься этим вам своими руками, вашему ТСЖ или Управляющая компания (УК) за ваши же деньги.

В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».

В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи.

Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые.

Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.

Мусорщик, ты где?

Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.

За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.

А может построить фонтан?

Более подробно остановимся на видах услуг по обслуживанию наших дворов, чтобы вы точно знали при заключении договора управления с УК или в процессе разработки Устава ТСЖ или ТСН, какие работы нужно включать, а на каких можно и сэкономить:

• Озеленение бывает на придомовой территории, на крыше (как вариант – зимний сад) и озеленение балконов и лоджий.
• Покрытия дворов бывают твердые (асфальт, камень, брусчатка), газонные (посев травы и ее покос раз в месяц), мягкие (специальные маты для детских площадок) и комбинированные.
• Для многоуровневых поверхностей применяют устройство лестниц, ступеней, пандусов и бордюров.
• Установка ограждений зеленых насаждений и детских площадок. Устройство забора и шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией.
• Устройство клумб, статуй, фонтанов, беседок и т.д.
• Устройство скамеек, садовых качелей, фонарей.
• Устройство мест для сбора твердых бытовых отходов.
• Правильное устройство канализационных люков, вентиляционных выходов.
• Установка игрового и спортивного оборудования на детских площадках, устройство велосипедных дорожек.
• Определение и устройство мест для парковки автомобилей, детских и спортивных площадок, для выгула животных, для проезда транспорта, для тротуаров.

Очень часто в регионах действуют программы по благоустройству территорий. Узнайте, есть ли такая программа в вашем регионе, напишите заявление на благоустройство, приложите чертеж территории и проект работ. И ждите, возможно, местные власти окажут вам необходимую помощь, и ваш двор станет самым лучшим.

Кроме того, в регионах начала действовать программа Минстроя «10 шагов на пути к удобному городу», которая предлагает стандарты по благоустройству городов России. За чей счет будет производиться благоустройство по данной программе – покажет будущее.

В советское время ЖЭКи тоже занимались благоустройством территории, только при этом не выкачивали немалые суммы у нас из карманов. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/blagoustrojstvo-territorii-mkd/

Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме

1. Жилищный кодекс, в котором отражены главные определения и описан принцип использования земли.
2. Земельный кодекс и ФЗ «О землеустройстве», раскрывающий порядок межевания территории.
3. Налоговый кодекс, необходимый для определения суммы налога.
4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», гласящий о порядке регистрации.
5. ФЗ № 214, принятый в конце 2004 года, позволяющий правильно разграничить права в отношении общей долевой собственности.

Если возведение жилья завершилось до 2005 года (то есть Жилищный кодекс еще не вступил в силу), то владельцы должны осуществить регистрацию в кадастре (если процедура не была произведена раньше), а потом уже регистрировать общедолевую собственность на прилегающую землю.

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

Все чаще и чаще покупатели жилья стали задаваться вопросами о том, кто собственник земли под зданием, чей двор со скамейками и спортивными площадками, где проходит граница территории проживания, кто решается вопрос об ее использовании, кто вообще за нее отвечает и оплачивает содержание.

• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (с изменениями на 9 сентября 2019 года).
• Приказ от 26 августа 1998 N 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В понятие «благоустройство двора» входит множество услуг, оказываемых управляющей компанией, за которые взимается дополнительная плата на содержание и ремонт жилого дома.

При желании, жильцы многоквартирного дома заключают договор, прибегая к услугам частного предприятия, даже на посадку газона вокруг многоэтажки. Придомовая территория должна быть хорошо освещена, за счёт естественного и искусственного освещения, предусмотренного правилами СНиП.

Участок вокруг многоквартирного дома несёт не только функциональную, но и эстетическую нагрузку. Мероприятие по озеленению территории можно осуществить, посадив вокруг многоэтажки клумбы или деревья, используя услуги частного ландшафтного дизайнера.

В случае с большим земельным участком, с помощью кустарников, его можно разграничить на зоны отдыха, сделав импровизированный забор, учитывая интересы всех жильцов.

Если многоэтажка советских времён, необходима приватизация не только квартир, но и земельного участка придомовой территории, который в последующем облагается налогом.

Все мероприятия по благоустройству двора, включая ремонт, содержание территории в чистоте, оплачивают жильцами дома, по статье «общедомовые нужды».

Границы придомового участка, необходимого по правилам СНиП прописаны в паспорте БТИ на дом.

Придомовая территория: кто за что платит

Минусы: После оформления придомовой территории ремонтировать внутридворовые проезды придется за собственные деньги. Пока эти дороги являются муниципальными, их худо-бедно латают за счет городской казны. К слову, ямочный ремонт квадратного метра асфальта стоит до 700 рублей, а капитальный — от 1000.

Плюсы: Выявления придомовой территории в общую долевую собственность жильцы получают право распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, могут построить платную стоянку (если по строительным нормам она может располагаться во дворе) и получать доход с автомобилистов.

Или разрешить поставить на территории двора киоск и брать с его владельца арендную плату. Кроме того, арендную плату можно требовать с владельцев магазинов, парикмахерских и других учреждений, расположенных на первых этажах, в том случае, если они сделали к своим дверям отдельные подъездные пути, пристройки и т. д.

Весь доход перечисляется на счет дома, и жильцы сообща решают, как им распорядиться.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории.

Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута.

Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

1. В нормы благоустройства придомовой территории входит приборка участков общего назначения и паркингов, если они имеются.
2. Монтаж мусорных баков.
3. Ликвидация мусора, очистка сугробов, отведение талых вод.
4. Создание зеленых участков.
5. Благоустройство и содержание придомовой территории включает обустройство детских площадок.
6. Покраска скамеек, ограждений.
7. Работы по созданию безопасности людей: ликвидация сосулек, обработка песком заледенелых дорожек.

Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (приложение к договору управления многоквартирным домом)

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и любыми специальными инструкциями.

О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

3.1.

В местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников и Уставом Управляющего. Пешеходные дорожки, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

Еще почитать:  Налоговые Льготы Многодетным Семьям В Калмыкии

Придомовая территория многоквартирного дома

• уборка придомовой территории;
• вывоз мусора и снега;
• обустройство и уход за газонами;
• разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
• изготовление металлической ограды для территории дворов;
• оборудование детской площадки (горки, песочницы);
• чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в ании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Придомовая территория

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома 2019 — закон, программа, правила, озеленение, нормы, что входит, кто отвечает

Одной из обязательных услуг, оказываемой сотрудниками ЖКХ в 2019 году, является благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Оно должно проводиться по установленным местными органами самоуправления правилам и нормам, причем управляющая компания обязана их соблюдать неукоснительно.

Во многих крупных и небольших городах разработана специальная программа, направленная на улучшение состояние придворовых территорий, расширение пешеходных зон, организация дорожек для вело-транспорта и другие мероприятия, направленные на преобразование состояния улиц и городских территорий.

Программа

По городу Москва, начиная с 2015 года, заработала принятая городской думой программа обновления вида и благоустройства улиц столицы. Она предполагает огромный фронт работ по высадке зеленых насаждений, цветов, разбивку клумб и газонов в местах, где раньше были пустыри или заброшенные территории.

Власти столицы предполагают продолжать начатые работы вплоть до 2000 года, делая главный город страны еще наряднее, удобнее не только для жителей города, но ее гостей. Благодаря старанию властей, в парках появились благоустроенные велодорожки, тротуары, разбиты оранжереи и цветники и все это не может радовать москвичей.

Целью программы является создание для городских жителей благоприятной обстановки, максимально приближенной к природе, сокращение пространства для автотранспорта и максимальное расширение пешеходных зон.

Вместе с благоустройством дворов и улиц, меняются устаревшие коммуникации, а электропроводка уходит под землю – уже на многих улицах не увидишь паутины проводов, уродующих общий вид столицы.

Закон

Большое внимание власти уделяют облагораживанию придомовых территорий, которое регламентируется Постановлением Правительства от 13.08. 2006 г за № 491 «Правила содержания общего имущества жильцов…» и нормами Жилищного Законодательства ст. 36.

К числу основных законодательных норм, касающихся благоустройства, относят строительные нормы – СНиП, определяющий технические нормы благоустройства. Также могут применяться распоряжения местных властей, установленные ими правила и регламент.

Актами определяется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома закон, который определяет принадлежность придомовой земли жилому строению, им устанавливается определенная граница участка. Он по праву общей собственности принадлежит всем, у кого есть собственность в многоквартирном доме, исходя из занимаемой площади.

Расчет земель ведется по методике, утвержденной Минземстроем в Приказе от 26.08. 1998 г. за номером 59, поэтому на владельцев возлагается обязанность по уходу принадлежащей им по праву собственности земли, то есть ее благоустройство. Это означает, что им принадлежит не только жилье, но и часть общей территории, расположенной вокруг их дома.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Обычно всеми вопросами благоустройства занимается управляющая домом компания, она обязана поддерживать в порядке следующие объекты:

• Принадлежащую дому землю.
• Места общего пользования.
• Парковочные пространства.
• Детские и спортивные площадки.

Весь список территорий содержится в договоре на оказание услуг, он находится у старшего по дому и руководителя обслуживающей компании. Если такое соглашение отсутствует, то всеми вопросами занимаются органы местного самоуправления.

Кто отвечает?

На этот вопрос можно ответить так, смотря кто управляет всем имуществом многоквартирного дома:

• Если жильцы заключили договор с управляющей компанией, в которой указаны обязанности по благоустройство придомовой территории, то вся мера ответственности возлагается на нее. За предоставление подобных услуг вносится определенная плата, она прописывается в строке «содержание дома».
• Если же дом находится под управлением товарищества жильцов (ТСЖ), то всеми вопросами должны заниматься сами собственники квартир. На эти цели жителями отдельно делаются взносы, суммы расходов должны исчисляться исходя из фактически проведенных затрат.

Что входит?

Нормами технического регламента, установленного Постановлением Госстроя России за номером 170 от 27.09. 2013 года в понятие благоустройства включены:

• Асфальтирование придомовой территории силами сторонней компании, привлекаемой для исполнения поставленных задач.
• Озеленение – сезонный уход за цветами и декоративными кустарниками, обрезка старых деревьев силами сотрудников управляющей компании.
• Площадки для детей должны возводиться в безопасных местах, вдали от проезжей части и парковки автомобилей. Весной их приводят в порядок – подкрашивают, ремонтируют вышедшие из строя элементы, устанавливают новые аттракционы, качели и песочницы.
• Ограждение – важные элементы дворовой архитектуры, ими отгораживают проезжие части от мест игр и развлечений детей, а также особо опасные сооружения – газовые распределители, электроподстанции и т.п.
• Парковка важна для тех жильцов, кто имеет в собственности свой транспорт. Организация правильной парковки обязанность управляющей компании.
• Вопросы уборки, как самой прилегающей территории, так и мест для сбора бытовых отходов, подъездов и подвалов относятся к ведению УК, если ей доверена обязанность благоустройства.
• Также к этой деятельности относится установка лавочек для отдыха, поддержание их в хорошем состоянии, урн для сбора мелкого мусора, чистка прилегающей территории от выпавшего снега зимой, скалывание сосулек для обеспечения безопасности жильцов.

На самом деле этот перечень работ не полный, к ним можно добавить и другие обязанности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации жилого дома.

Кто возмещает расходы?

Если дом вошел в программу благоустройства, то все расходы возмещает муниципалитет. Но в основном за все приходится платить собственникам или арендаторам квартир и нежилых помещений.

Но если на собрании решили провести в порядок дворовую территорию своими силами, то оплата не предполагается – здесь необходимы инициативные люди, способные организовать подобные работы.

Важно отметить, что все проведенные затраты на благоустройство не связаны с получением прямой прибыли компании, поэтому их не причисляют к налогооблагаемой базе. Также они не подлежат амортизации, поскольку само понятие в законе отсутствует.

Поскольку затраты направлены на организацию обустроенного и удобного для жителей пространства, практики предлагают не учитывать их для целей налогообложения.

Но и в текущие расходы их невозможно списать, ведь от этой деятельности не получают никаких доходов, поэтому они не подпадают под применение ст. 252 НК РФ.

Противоположную позицию занял ФАС МО в Постановлении от 05.12.2012: что затраты, связанные с благоустройством относятся к текущим расходам, что относится к налогооблагаемой прибыли компании.
Налоговая служба предполагает, что все затраты на благоустройство невозможно правильно обосновать, и их следует относить к текущими расходам и взимать с них налоги.

Такую же позицию занимают и многие судейские сообщества, поскольку вся документация подтверждает ведение коммерческой деятельности, то есть извлечение прибыли.

Списать проведенные затраты можно двумя путями:

• Через начисление амортизации и включить суммы в стоимость возводимого здания.
• Одноразово, включив их в статью расходов того периода, когда фактически проводилось благоустройство.

Однако если не убедить налоговую службу в своей правоте, то свои интересы придется защищать в судебном органе.

Порядок запроса

Если ваша управляющая компания не проводит необходимых мероприятий по приведению в порядок придомовой территории, то следует направить запрос на имя вашего депутата городской думы, в нем указать:

• Адрес дома.
• Перечень работ, которые необходимо провести.
• Обоснование своего ходатайства.
• Запросить включение дома в городскую программу по благоустройству.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней, после этого будет дан положительный либо отрицательный ответ, исходя из состояния бюджета города.

Должен ли застройщик благоустраивать придомовую площадку?

Чтобы получить разрешение на возведение жилого дома, строительная организация обязана предоставить проект, в него обязательно должны включаться мероприятия по благоустройству, например:

• Вывоз строительного мусора и разравнивание площадки перед домом.
• Разбивка дорожек, подъездов к дому (могут даже быть условия по асфальтированию).
• Обустройство деткой площадки, мест для отдыха жильцов.

Список можно продолжать и дальше, но все эти мероприятия могут только увеличить конечную стоимость жилья, поэтому не каждая компания может полностью обустроить необходимую инфраструктуру.

Но провести минимальные мероприятия она просто обязана, и при государственной приемке дома это обязательно учитывается.

Куда жаловаться при нарушениях?

Если жильцы не удовлетворены работами компании, то следует направить руководству претензию с перечислением невыполняемых работ, дождаться ответа.

С ним следует обращаться в другие контролирующие органы: Прокуратуру, надзирающую за исполнением законодательства, и Роспотребнадзор, ссылаясь на неудовлетворительный ответ руководства УК.

Также можно подать жалобу в орган местного самоуправления – после проведения проверки им направят предупреждение, либо заставят расторгнуть договор с жильцами, если жалобы направляются неоднократно.
К жалобам можно приложить фотодокументы с выявленными нарушениями, поставить под ними подписи жильцов. 

На видео о придомовой территории

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Закон о благоустройстве дворовых территорий

м и облагораживанием территорий занимаются собственники (правообладатели) земельных участков.

и облагораживание территорий, находящихся в собственности города, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, как правило, осуществляется за счет средств городского бюджета.

Если такие участки находятся в чьем-либо пользовании — благоустройство осуществляется за счет пользователей.

К объектам благоустройства отнесены: территория города с расположенными на ней элементами объектов благоустройства; внешние поверхности зданий, строений, сооружений; объекты, не являющиеся объектами капитального строительства; информационные конструкции; произведения монументально-декоративного искусства; сезонные (летние) кафе.

Благоустройство дворовой территории

Земельный участок под МКД — собственность жителей дома. По постановлению Правительства РФ, такая площадь является частью имущества, поэтому люди, которые проживают на территории, должны платить за благоустройство, а также содержание в чистоте и порядке. Организации, управляющие такими территориями, должны содержать их в полном порядке.

• они не имеют границ между двором и общей городской территорией;
• людям не хватает парковочным мест;
• освещение во дворах оставляет желать лучшего;
• инфраструктура групп пользователей развита на минимальном уровне;
• нет площадок для выгула домашних питомцев;
• дискомфорт при смене климата.

Закон города Москвы от 30 апреля 2014 года №18 О благоустройстве в городе Москве

6.

Планы и иные графические материалы, на которых отражается проектное положение подземных коммуникаций и сооружений, до момента производства земляных работ, связанных в том числе со строительством (прокладкой), ликвидацией подземных коммуникаций и сооружений, изменением их трассировки (планово-высотного положения), подлежат согласованию с уполномоченной организацией города Москвы, осуществляющей ведение Сводного плана, в порядке и сроки, установленные Правительством Москвы.

1. Облагораживание территории города Москвы, за исключением территорий, указанных в части 2 настоящей статьи, за счет средств бюджета города Москвы и средств государственных учреждений города Москвы осуществляется на основании проектов благоустройства территории.

Уо и — благоустройство дворовой — территории

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Правила благоустройства территорий муниципального образования устанавливаются каждым органом местного самоуправления самостоятельно. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.

2011 № 613 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» утверждены общие Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований.

Интересное:  Покупка дома документы для оформления

Благоустройство территорий муниципальных образований осуществляется органами местного самоуправления за счет средств муниципального бюджета. и благоустройство территорий, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности либо ином вещном праве осуществляется данными физическими либо юридическими лицами.

Как будет осуществляться благоустройство дворов Подмосковья

Значительное внимание в Подмосковье уделяется созданию комфортной городской среды. Соответствующий опыт Московской области был представлен на инвестфоруме в Сочи и нашел свое место в библиотеке проектов Агентства стратегических инициатив.

Концепция развития подмосковных городов подразумевает комплексное благоустройство, что включает в себя и приведение в порядок дворовых территорий. Губернатор Московской области Андрей Воробьев назвал благоустройство дворов приоритетом на ближайшую перспективу.

О том, как будет проходить благоустройство дворовых территорий в подмосковных городах, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Чем отличается благоустройство от креативного благоустройства? Если во дворе стоит грязный контейнер, человеку все равно куда выкинуть – в контейнер или рядом. Мы разработали стандарт, как должен выглядеть контейнер. Сегодня мы имеем в Домодедове, Королеве, Мытищах, Истринском районе современные качественные контейнерные площадки», – сказал Хромушин.