Что такое договор соцнайма на квартиру?

Содержание

• 1 Договор социального найма
  • 1.1 2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
  • 1.2 3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
  • 1.3 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
• 2 Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?
  • 2.1 Условия найма
  • 2.2 Заключение сделки
  • 2.3 Права людей, проживающих в муниципальной квартире или доме
  • 2.4 Приватизация жилья
  • 2.5 Расторжение договора найма
  • 2.6 : Что нужно знать о социальном найме жилья?
• 3 Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?
  • 3.1 Что такое социальный найм жилья?
  • 3.2 Кому предоставляются жилые помещения?
  • 3.3 Куда обратиться для заключения договора?
  • 3.4 Договор социального найма
  • 3.5 Права и обязанности сторон по договору
  • 3.6 Для нанимателя
  • 3.7 Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма
  • 3.8 Плата по договору
• 4 Что такое договор социального найма
  • 4.1 Кто имеет право на соцнайм жилья
  • 4.2 Как оформить договор соцнайма
  • 4.3 Права и обязанности жильцов при социальном найме
• 5 Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое
  • 5.1 Характеристика соцнайма
  • 5.2 Кто вправе претендовать на льготное жилье
  • 5.3 Документация для оформления договора социального найма жилья
  • 5.4 договора социального найма на квартиру
  • 5.5 Права и обязанности сторон по договору соц.найма
  • 5.6 Получатель
  • 5.7 Собственник жилого помещения
  • 5.8 Что нужно платить по договору
  • 5.9 Порядок действий заключения договора соцнайма жилья

Договор социального найма

социального найма жилого помещения

г.

«» 2019 г.

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями.

Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6.

Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9.

Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

Источник: https://xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-nayma/291-dogovor-socialnogo-nayma.html

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением.

Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые находятся в собственности государства.

Права, которыми обладают обе стороны, которые приступили к заключению договора, регулируется при помощи Жилищного кодекса РФ.

Условия найма

Одними из важных условий заключения договора социального найма жилья являются:

• стороны соглашения (договор заключается между физическим лицом и уполномоченным государственным или муниципальным органом);
• предмет сделки (квартира) с указанием ее подробных характеристик;
• порядок платы за пользование жильем;
• сроки.

С недавних пор договор социального найма могут заключать только те, кто является малоимущим и при этом нуждается в предоставлении жилого помещения.

Жилье по сделке не может быть предоставлено иностранцам, которые не имеют гражданства РФ.

Жилье по сделке социального найма дается бесплатно, то есть человек не вкладывает в обретение помещения личных денежных средств.

Наниматель должен вносить лишь определенную плату за найм социального жилья (если это предусмотрено договором), а также ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Заключение сделки

Форма заключения сделки производится в письменном виде. Для того, что бы заключить договор, нет обязательного требования заверения нотариусом или государственной регистрацией.

Договор может быть заключен с одним нанимателем или с несколькими лицами одновременно. В случае, если жилье получает семья, все ее члены должны быть указаны в тексте договора. В договор можно вписать и иных родственников.

Тут необходимо помнить, что в случае дальнейшей приватизации социального жилья, все лица, указанные в договоре, будут иметь равные права на данное недвижимое имущество.

Кроме того, без их согласия никто не будет иметь возможности что-то сделать с жильем – ни продать его, ни обменять, ни прописать кого-нибудь.

Предметом заключения сделки является жилое помещение, которое может быть представлено в виде квартиры, дома или их частей.

Главными требованиями к помещению — его изолированность от общедомового пространства. Соответственно, если передается часть дома или комната, то она должна иметь свой отдельно оборудованный вход.

Права людей, проживающих в муниципальной квартире или доме

Наниматель имеет право пользоваться всем имуществом жилого комплекса в виде многоквартирного дома.

Он может требовать от наймодателя, чтобы тот своевременно проводил капитальный ремонт в помещении, чтобы он участвовал в содержании общего имущества в доме.

Пользователи квартиры могут заселять временных жильцов в помещение для проживания. Ими могут быть как родственники, так и третьи лица.

Если наниматель и его семья некоторое время не будут проживать в помещении, то они могут сохранить право на проживание в нем в дальнейшем.

Наниматель, с согласия семьи, может потребовать, чтоб договор о найме был изменен или вовсе расторгнуть его.

Для регистрации в квартире, переданной по договору социального найма необходимо обратиться в территориальное подразделение ФМС с заранее подготовленным пакетом документов:

• паспорт заявителя;
• лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
• военный билет;
• справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
• если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
• если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
• дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
• заявление о регистрации по месту жительства.

Чтобы вселить своих детей, которые не достигли восемнадцати лет не нужно разрешения других членов семьи и того, кто сдает жилье.

Выселить нанимателя из жилья возможно только в том случае, если:

• он ведет аморальный образ жизни;
• систематически нарушает права соседей;
• на протяжении полугода не платит за помещение, его содержание, коммунальные услуги;
• жилье использовалось не по назначению.

Приватизация жилья

Приватизация — это передача муниципального имущества в собственность человеку, проживающему в нем.

Гражданин может единожды оформить сделку приватизации занимаемого им жилья, которое было его по договору социального найма, и таким образом, получить данную жилплощадь в собственность.

Приватизация дает массу преимуществ:

1. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею: продавать, обменивать имущество, оставлять по наследству и так далее.
2. Квартиру можно сдавать в аренду.
3. Люди пожилого возраста могу использовать собственное жилье в качестве ренты или как вклад для переезда в отличный дом социального типа.

У многих сложилось мнение, что вместе с приватизацией возрастает коммунальная плата за жилье, но стоит отметить, что это ошибочное мнение. Разницы между платой за коммунальные услуги приватизированного и неприватизированного жилья нет.

Налог на имущество платится один раз в год, и составляет он 0,1% от цены баланса объекта недвижимого имущества.

Расторжение договора найма

Договор о найме жилья может быть разорван в любое время по соглашению обеих сторон.

Наниматель, при согласии всех членов семьи имеет право расторгнуть сделку о социальном найме жилья. Если наниматель и его семья навсегда выезжают из жилого помещения, то договор о найме имущества будет считаться разорванным со дня их выезда.

Если же расторжение договора требует сторона, которая сдавала жилое помещение, то процесс расторжения происходит в судебном порядке.

Расторжение сделки со стороны сдающего может осуществляться лишь при следующих условиях:

• невнесение оплаты нанимателем за жилье или услуги коммунальных служб на протяжении или более шести месяцев;
• разрушение или же какие-либо повреждения жилого имущества нанимателем или лицами, за которые он несет ответ;
• использование недвижимого имущества не по назначению;
• неоднократное нарушение прав и интересов соседей, которые приводят к невозможности совместного нахождения на территории одного жилого помещения.

Кроме всех вышеперечисленных ситуаций, сделка о социальном найме может быть прекращена также в связи с разрушением или утратой жилья, со смертью нанимателя.

В целом, договор о социальном найме представляет собой достаточно выгодную сделку. Государство получает дополнительную прибыль, а нанимателям — малообеспеченным гражданам за скромную плату передается в пользование жилое помещение. Кроме этого, в дальнейшем наниматель может получить на имущество право собственности.

: Что нужно знать о социальном найме жилья?

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя социальный найм жилья, каким образом оформляется передача муниципальной квартиры гражданам.

Также даются практические рекомендации по приватизации выделенных государством помещений, разъясняется, с какими нюансами и сложностями можно столкнуться при прохождении данной процедуры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/socialnyj-najm-zhilya.html

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем.

После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой.

Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

• Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
• Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
• Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

• Инвалиды I и II групп;
• Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
• Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

Куда обратиться для заключения договора?

Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

• Жилой дом, часть жилого дома;
• Квартира, часть квартиры;
• Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

• Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
• Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
• Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

• Для единственного жильца – 33 кв.м.;
• Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
• Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Права и обязанности сторон по договору

Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

Для нанимателя

Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

Обязанности:

• Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
• Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
• Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
• Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
• Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Права:

1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
2. Вселять в жилье других лиц;
3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Обязанности:

• Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
• Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
• Осуществление капремонта;
• Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Права:

1. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
2. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.

Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

1. Постановка гражданина на специальный жилищный учет в качестве малоимущего или нуждающегося в жилом помещении.
2. Получение положительного решения от государственного органа о предоставлении соответствующего жилья. Оно выдается в письменном виде и является основанием для дальнейшего заключения договора.
3. Сбор и подача необходимых документов.
4. Подписание договора.
5. Вселение в жилое помещение (основанием для этого является подписанный договор).

Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

Плата по договору

В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

• Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
• Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
• Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/predostavlenie-zhilya-po-socialnomu-najmu-chto-eto-takoe/

Что такое договор социального найма

Массовая раздача бесплатной жилплощади осталась частью советского прошлого, однако и сейчас у некоторых россиян есть шанс получить квадратные метры от государства. Для этого существует схема социального найма – льготной аренды для малообеспеченных граждан. Кто имеет право на муниципальное жильё и как его получить?

После перестройки благодаря приватизации и активному строительству большая часть жилья перешла в категорию частной собственности. Однако на балансе государства остается определенное количество муниципальных квадратных метров. Именно такая недвижимость передаются гражданам по договору социального найма.

Соглашение о соцнайме сегодня заключается во всех случаях, когда городской жилищный фонд выделяет человеку площадь для постоянного проживания. Этот договор считается бессрочным и безвозмездным: наниматель может жить в квартире, сколько пожелает, и обязан оплачивать только коммунальные услуги.

Наиболее распространенная ситуация для соцнайма – это улучшение жилищных условий льготников и очередников. В данном случае недвижимость для безвозмездного пользования предоставляется достаточно узкой категории граждан по норме 18 кв. м площади на человека.

Кроме того, оформление договора социального найма становится обязательным этапом приватизации недвижимости для россиян, которые получили свои квартиры еще в советские времена.

Спокойно жить в муниципальной квартире можно и по старому ордеру, однако для того, чтобы перевести квадратные метры в собственность, прописать нового члена семьи или оформить жилищную субсидию, нужен документ о соцнайме.

Кто имеет право на соцнайм жилья

Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой.

У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями.

Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.

Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё.

В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории.

Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Помимо малоимущих в очередь включаются:

• Жители муниципальных квартир в домах под снос
• Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
• Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
• Инвалиды 1 и 2 группы
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
• Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
• Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей

При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.

Как оформить договор соцнайма

Для заключения договора социального найма гражданину нужно обратиться в отдел по управлению недвижимостью местной администрации. Это может быть жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, многофункциональный центр оказания госуслуг или другой орган в зависимости от населенного пункта.

Чиновники обязаны бесплатно рассмотреть заявление на соцнайм, проверить соответствие документов всем требованиям и в течение 30 дней поставить человека на очередь.

Однако быстрое прохождение первого формального этапа отнюдь не гарантирует оперативное получение жилья: свободных площадей практически нет и выдаются они очень медленно.

Для того, чтобы попасть в список претендентов на бесплатную квартиру, нужно предоставить:

• Справку о составе семьи
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
• Свидетельство о браке или разводе
• Справка из Росреестра об отсутствии жилья в собственности у всех членов семьи
• Справка о признании семьи малоимущей (из отдела соцобеспечения)
• Справка о доходах
• Документы, дающие право на жильё вне очереди (справка об инвалидности, военный билет и пр)

По форме договор социального найма – стандартное соглашение между арендодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином). В документе должны быть указаны основные сведения о квартире (адрес, площадь, количество комнат и пр), условие безвозмездной и бессрочной аренды, а также права и обязанности сторон.

Права и обязанности жильцов при социальном найме

Основное отличие социального найма от коммерческого – отсутствие арендной платы. Однако это не значит, что жилец будет полностью освобожден от расходов по содержанию имущества.

Он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ, а также обеспечивать сохранность помещения: производить уборку и мелкий ремонт. Единственная статья «коммуналки», которая не распространяется на жителей муниципальных квартир, — это взнос на капремонт.

Эти траты ложатся на плечи только собственников квадратных метров.

Кроме того, обычный договор на аренду квартиры заключается на краткий срок (до года) и продлевается по соглашению сторон. Это позволяет собственнику довольно просто избавиться от нежелательного жильца без веских причин.

В случае социального найма соглашение считается бессрочным и добросовестный наниматель может годами спать спокойно. Но жилищный фонд, который принимает решение о предоставлении квартиры, все же вправе указать арендатору на дверь.

Основанием для этого может стать:

• Неоплата коммунальных услуг
• Использование жилья не по назначению (под склад, офис и пр)
• Пересдача квартиры внаем третьим лицам без согласования с муниципалитетом
• Незаконная перепланировка
• Приобретение собственного жилья (покупка квартиры или дома, получение наследства и пр)

При этом жильцы муниципальной недвижимости могут по своему усмотрению прописывать в квартире родственников, делать в помещении косметический ремонт по своему вкусу, а также перевести полученные квадратные метры в собственность, если право на приватизацию не было использовано ими ранее.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036632-2015-05-21-chto-takoe-dogovor-sotsialnogo-najma/

Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

/ Аренда / Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

Жилье по договору социального найма дает право пользоваться предоставленной квартирой и в дальнейшем ее приватизировать. Поэтому такой способ для малообеспеченной группы населения является самым оптимальным, чтобы стать собственником своей недвижимости. Получить жилье вправе определенные категории лиц, имеющие документы, установленные законом.

Характеристика соцнайма

Социальный найм – это выделение жилого помещения гражданам, находящимся в очереди по предоставлению жилья как малоимущим или нуждающимся в улучшении условий проживания.

Следует учитывать, что малоимущими надо быть как на момент постановки на учет, так и при выдаче ключей от квартиры. При чем для определение малообеспеченности в учет берется имущество всех членов семьи (машины, дачи, акции, заработная плата и т.д.). Если совокупный доход и имеющееся имущество превышают установленные стандарты, то лицо снимается с очереди.

Договор-социального-найма-жилого-помещения Улучшение условий проживания означает, что гражданин имеет жилое помещение, но оно меньше установленных размеров, а для расширения территории не имеется достаточных денежных средств.

• Жилищное законодательство регулирует вопросы социального жилья и его предоставления.
• Решение принимается на местном или федеральном уровне. Жилплощадь предоставляется из федерального или местного фонда жилья.
• Претендент на льготное жилье должен обратиться в уполномоченный орган и встать на учет. Обеспечение жилыми квадратами осуществляется по очереди.

Договор соцнайма дает возможность приватизировать жилье. После получения недвижимости в собственность, гражданин сможет распоряжаться ее судьбой самостоятельно. Например, продать, подарить, оформить ренту.

Кто вправе претендовать на льготное жилье

Получить жилье вправе лица, отнесенные к малоимущей группе населения или нуждающиеся в жилищных улучшениях.

Для этого граждане должны соответствовать определенным требованиям:

• Не иметь иных помещений в пользовании по социальному найму.
• Пользоваться помещением площадью меньше, чем установлено нормативами. Например, ранее была предоставлена комната на двоих взрослых, спустя несколько лет семья увеличилась до 4 человек. Соответственно количество квадратных метров на одного сократилось. Семья вправе претендовать на дополнительные квадратные метры.
• Проживать в помещении, не отвечающего законодательным нормам.

К внеочередникам относятся:

• дети, у которых родители умерли или лишены родительских прав;
• лица, имеющие хронические заболевания, не позволяющие совместное проживание на одной территории;
• граждане, проживающие в ветхом жилье.

К претендентам на жилплощадь из федерального резерва вправе:

• лица, имеющие инвалидность первых двух групп;
• ветераны военных действий 1941-1945 гг;
• лица, частично или полностью утратившие трудоспособность в результате устранения аварии в Чернобыле;
• военные, выполнявшие государственный долг перед Родиной и получившие увечье;
• лица, лишенные жилья в результате его уничтожения катаклизмом или катастрофой.

Документация для оформления договора социального найма жилья

Предоставление информации и заключение договоров осуществляет местная администрация, а именно, жилищный отдел. Договор заключается с первоочередниками  в тридцатидневный срок. С остальными подписание бумаг осуществляется по присвоенному порядковому номеру в очереди. Услуга предоставляется бесплатно.

Потребуются следующие бумаги:

• документы, удостоверяющие личность и родство (паспорт, метрика) проживающих совместно лиц;
• положительный ответ органов местной власти или федерального звена об улучшении жилищных условий;
• документ о невозможности проживания в ранее предоставленной квартире (жилье является аварийным, ветхим или подлежащим уничтожению);
• справка о регистрации лиц по месту проживания;
• выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• сведения из Росреестра об отсутствии иной жилой собственности;
• справка о доходах всех зарегистрированных лиц;
• факт нахождения на территории населенного пункта, где предполагается выдача жилых метров, в течение 10 лет (об этом свидетельствует регистрация по мету жительства или судебный акт об установлении факта проживания);
• документ об обследовании жилища (не более 5 лет);
• выписка из Росеестра о стоимости, имеющейся собственности.

О принятии документов выдается расписка. Лицо извещается о времени заключения договора.

Что такое договор соц.найма и как его составить

договора социального найма на квартиру

Предметом договора выступает помещение, целевое назначение которого является постоянное проживание. Нельзя предоставлять проходные комнаты и неизолированные квадратные метры.

К объектам договора соцнайма относятся:

• жилая постройка или ее доля;
• квартира или часть ее;
• комната.

Лицами, участвующими в договоре, являются:

• Наниматель – субъект, приобретающий в бессрочное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания.
• Наймодатель — лицо, предоставляющее объект недвижимости в пользование. Жилье выделяется из федерального или местного фонда.

Договор социального найма на квартиру имеет бессрочный характер.

В документе обязательно указываются идентифицирующие данные жилья. К ним относятся:

• вид объекта недвижимости (часть жилья, комната и т.д.);
• адрес, метраж, составные объекты помещения;
• наличие мебели и бытовой техники.

Договор расторгается по заявлению квартиросъемщика в случае переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Расторжение оформляется обоюдным соглашением.

Лицо, предоставляющее помещение, вправе расторгнуть договор в случаях:

• использования жилья в разрез с целями предоставления;
• нарушения квартиросъемщиком общественного порядка и тишины, что ущемляет права других жильцов;
• отсутствия платежей за пользование жилищем в течение 6 месяцев;
• отсутствие оплаты за услуги коммунальных служб за последние полгода.

Договор прекращает свое действие в связи с гибелью имущества или смертью пользователя.

Количество квадратных метров, предоставляемых по договору соцнайма, устанавливается нормативным актом органа местного самоуправления. В каждом регионе имеются свои значения.

Количество, причитающихся метров, должно быть:

• для одного человека 33 м. кв.;
• для двух – 42 м.кв.;
• для семьи из трех и более человек – по 18 м.кв. каждому.

Если не имеется подходящих вариантов, установленной площади, то предоставляется жилье на 10% меньше нормы.

При обоюдном мнении лица вправе включать иные условия, чем предусмотрено типовым документом. Внесенные изменения не должны противоречить действующему законодательству.

Договорные отношения оформляются на бумажном носителе и не требует нотариального заверения. Подписи проставляются после получения официального документа о согласии предоставить жилье на льготных условиях.

Права и обязанности сторон по договору соц.найма

Документ обязательно включает раздел «Права и обязанности».

Получатель

В соответствии с жилищным законодательством, а именно ст. 67, к обязанностям относятся:

• осуществление пользования жильем в соответствии с ЖК РФ, КоАп РФ;
• внесение ежемесячной оплаты;
• обеспечение целостности предоставленных объектов;
• сохранение жилища в неизменном виде за исключением нормального износа;
• осуществление косметического ремонта по необходимости;
• поддержание предоставленного жилья в состоянии, отвечающего санитарным и иным нормам.

На что имеет право лицо, получающее жилье:

• заключать договор поднайма с другими лицами;
• регистрировать и жить вместе с членами семьи;
• получать услуги, предусмотренные соцнаймом (вода, свет, отопление ремонтные работы и т.д.);
• разрешать временно останавливаться знакомым и родственникам;
• производить обмен с разрешения наймодателя.

На квартиросъемщика возложена обязанность сообщать информацию о планируемых действиях с помещение (например, проведение перепланировки). При необходимости прописанные положения изменяются или дополняются новыми.

Не исполнение условий соглашения со стороны наймодателя, чревато снижением платы за помещение и возмещением понесенных расходов или убытков.

Собственник жилого помещения

Права и обязанности регулируются ст. 65 Жилищного законодательства. К обязательному исполнению относятся:

• предоставление объекта недвижимости, отвечающего условиям договора и санитарным нормам;
• осуществление подачи услуг коммунальных служб в полном объеме (исключение составляют перебои в работе);
• проведение ремонтных работ, обозначенных как «капитальные»;
• содействие в сохранности жилья в первоначальном виде.

К правам относятся:

• получение платы за услуги, предоставленные коммунальными службами;
• взимание платы за помещение;
• требование о возмещении понесенных расходов в случае утраты или порчи, предоставленной недвижимости и имущества.

По своему усмотрению стороны вправе дополнять договор иными правами обязанностями.

Рекомендуем скачать бланк договора социального найма жилья.

Что нужно платить по договору

Квитанция об оплате включает 3 элемента:

• Сумму за объект договора соцнайма. Как правило, эта графа отсутствует, т.к. большинство людей, с которыми заключается договор, являются малообеспеченными. Поэтому они освобождаются от платежей.
• Оплату, получаемых коммунальных услуг. Начисления производятся в соответствии с предоставленными показаниями счетчиков или по средним нормативам, установленным для каждого вида услуг.
• Платежи за содержание и ремонт дома. Они устанавливаются органами местного самоуправления и зависят от площади жилья, благоустройства территории, года постройки и т.д.

Порядок действий заключения договора соцнайма жилья

Для того, чтобы стать обладателем жилья по договору соцнайма необходимо выполнить следующие действия:

• Обратиться в органы местного самоуправления или федеральные органы с заявлением о постановке в очередь за жильем в качестве малообеспеченных и нуждающихся в помещении граждан.
• Получение положительного ответа в письменной форме.
• Сбор недостающей документации и предоставление ее в уполномоченный орган.
• Составление и подписание документа.
• Заселение в предоставленное жилое помещение на основании заключенного договора.

Предоставляемая квартира или дом должны быть в месте жительства лица. Например, если гражданин проживал в Приморском районе г. Санкт-Петербург, то и помещение предоставляется в этом районе.

Таким образом, найм муниципального или федерального жилья – это получение в бессрочное пользование жилого помещения лицом, признанным малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Наниматель и наймодатель имеют равные права и обязанности. Не выполнение или ненадлежащие исполнение требований договора грозит расторжением документа.

Квартиросъемщики вправе приватизировать жилье на общих основаниям, тем самым, став полноправными владельцами.

Источник: https://1pokvartire.com/predostavlenie-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/