Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

Последнее изменение: Июнь 2020

Многие семьи не имеют финансовой возможности приобрести собственную жилую недвижимость, поэтому спрос на съемное жилье растет. Собственники сдают в аренду комнату или квартиру. При этом нет гарантии, что попадутся благонадежные наниматели, которые будут вовремя платить за аренду, соблюдать правила проживания, бережно относиться к имуществу. Поэтому не теряет актуальности вопрос, как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.
Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

• физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
• не является его собственником;
• обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
• вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=O3JsBqZvcdg

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированного жильца, вы можете прочитать в этой статье.

Исходя из сложившейся практики найма коммунальных квартир, они сдаются квартирантам по договору найма или без него. Поэтому процесс выселения в каждом отдельном случае имеет свои особенности.

По договору аренды

Если между собственником и квартирантом заключен договор найма (аренды), тогда выселение будет происходить по решению только по решению суда или по обоюдному согласию.

Если нет соглашения найма, тогда алгоритм действий немного меняется.

Сразу нужно сказать, что законодательство, регулирующее порядок регистрации граждан в жилых помещениях (в том числе и в коммунальных квартирах), обязывает их собственников прописывать всех нанимателей.

Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).

Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.

Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

Если наниматель отказывается это сделать, тогда можно вызывать полицию, которой сообщить что человек проживает незаконно. Не имея на руках соглашения найма, справки о временной регистрации, квартирант обязан будет покинуть помещение. В противном случае он может быть подвергнут административному штрафу. В данном случае в суд обращаться не нужно.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

• происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
• подготавливается исковое заявление и подается в суд;
• после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
• исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:

• квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
• он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
• квартирант обязан своевременно оплачиватьвсе коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
• арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.

Резюмируя вышеизложенное: квартирант в коммунальной квартире – это временный жилец, который имеет право проживать в данном жилом помещении, но не может получить ее в собственность. Соответственно, собственник квартиры или комнаты может как вселять таких граждан, так и выселять их.

Предлагаем ознакомиться: Выписать человека из квартиры зарегисирированного по договору найма

С другой стороны, квартирант, как и собственник, имеет определенные права: если жилец вселен на законных основаниях (по договору коммерческой аренды) и на оговоренный в договоре срок, то собственник не может выселить арендатора из жилого помещения до истечения этого срока. Конечно, если жилец не нарушает правил проживания и сам не дает собственнику поводов для досрочного выселения.

Более того, гражданин, вселенный в комнату по договору аренды имеет право получить временную регистрацию в этом жилом помещении.

Большое значение при выселении квартирантов имеет наличие или отсутствие договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок выселения в том и другом случае будет разным.

По договору аренды

https://www.youtube.com/watch{q}v=DY4oH6xovIc

Если квартирант живет на основании заключенного договора, то причинами для его расторжения согласно статьям 619 и 620 ГК РФ могут стать:

• порча имущества собственника жилого помещения;
• нарушение условий договора;
• отказ или длительные задержки с выплатой арендной платы;
• иные существенные причины.

Если арендодатель обнаружил одно или несколько нарушений, допущенных квартирантом, он направляет последнему претензию, в которой описывает нарушения и предлагает арендатору их устранить, в противном случае требует либо освободить комнату. У квартиранта есть два варианта действий – устранить допущенные им нарушения, либо покинуть жилое помещение в указанный владельцем срок.

Если арендатор никак не реагирует на вынесенное ему требование, собственник имеет право обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в суд. Но одного заявления арендодателя о том, что квартирант нарушил условия соглашения, либо допустил какие-либо другие нарушения, недостаточно. Он должен доказать, что факты имели место быть. Доказательством фактов нарушений послужит копия договора аренды и копия претензии, направленной квартиранту.

Без договора аренды

Далеко не все владельцы комнаты в коммуналке заключают договор аренды. Мотивы разные:

• нежелание составлять договор;
• попытка уклонения от налогов;
• излишняя доверчивость;
• желание помочь родственнику или знакомому.

Общие вопросы

Можно ли вносить улучшения по условиям проживания?

Можно, но нужно предварительно уведомить собственника жилья. Этот пункт рекомендуется заранее прописать в договоре, чтобы у сторон не было взаимных претензий.

Помните, что есть отделимые улучшения (например, люстра) и неотделимые (покраска полов, стен). Последние автоматически перейдут в собственность владельца жилья. Поэтому вопрос их оплаты стоит прописать в договоре.

Ответственность за ущерб третьим лицам

Если нет договора — ответственность за ущерб, к примеру, в случаях затопления несет собственник жилья. Если документ есть — арендатор.

Проведение текущего ремонта

На этот вопрос отвечает ст.681 ГК РФ. В ней говорится, что поддержание жилья в нормальном состоянии — обязанность квартиросъемщика.

Именно он должен делать текущий ремонт, а также устранять поломки в канализации, инженерных сетях или опто-волоконных покрытиях.

Если нарушен правопорядок

Любой человек, независимо от его статуса — квартиросъемщик или собственник жилья, обязан соблюдать правила порядка в общественных местах. Если он их нарушит, то должен понести наказание.

Важно! однако если нет заключенного договора аренды, то ответственность может понести собственник жилья, а не его арендатор.

Как изменятся в случае смены хозяина?

Ст.675 ГК РФ говорит, что они никак не изменятся. До истечения срока договора, квартирант имеет право проживать в квартире, и никакой суд не сможет его выселить. Что делать новому собственнику? Просто ждать.

Способы выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

• окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
• если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
• в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
• если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
• в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
• если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
• когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
• при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:

• добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
• принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.

В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.

Важно знать, что при вселении квартирантов (физических лиц) в жилое помещение всегда составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Это прямо прописано в нормах Гражданского кодекса РФ. Поэтому если владелец и квартиросъемщик составят соглашение об аренде оно не действительно, то есть не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает{q} По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать{q}

Основания

Есть несколько оснований для выселения жильцов коммунальных квартир:

• истечение срока действия договора коммерческого найма;
• злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
• задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
• создание антисанитарных условий в жилом помещении;
• использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
• самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
• лишение родительских прав.

Возможны два сценария выселения:

1. Предоставление альтернативного жилого помещения, согласно ст. 85 ЖК РФ.
2. Выселение без предоставления иного жилья, то есть – в «никуда», согласно ст. 91 ЖК РФ.

Сложности возникают, если выселять приходится инвалидов, несовершеннолетних, лиц пожилого возраста, одиноких матерей с детьми. В таких случаях суд особо тщательно рассматривает материальное положение и правовой статус квартирантов.

Способы

Существует два способа выселения:

1. Добровольный. Прекращение договора найма происходит по обоюдному согласию, либо квартирант съезжает по собственной инициативе.
2. Принудительный. Выселение происходит на основании требования владельца жилого помещения, либо по решению суда.

Первый способ – обе стороны договора по обоюдному согласию расторгают договор аренды, квартирант съезжает из занимаемого им жилого помещения. Либо, второй вариант, арендатор по собственной инициативе прекращает договорные отношения и выселяется из комнаты, это возможно, если в договоре аренды нет пункта о том, что арендатор не может досрочно расторгнуть договор.

Второй – принудительный. Собственник квартиры в одностороннем порядке досрочно прекращает действие договора по вышеуказанным основаниям.

Но собственник не может сразу же после наступления оснований для выселения составлять исковое заявление и нести его в суд. Он должен попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив квартиранту претензию либо уведомление с требованием устранить допущенные нарушения. И только если арендатор проигнорирует эти требования, владелец комнаты может обращаться в суд с иском о выселении.

Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

• Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
• Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
• Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
• Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

Предлагаем ознакомиться: Могут ли сократить беременную женщину при сокращении

Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

• Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
• Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
• Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
• Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
• Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
• Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Для решения вопроса о выселении нужно ознакомиться с договором найма. Как правило, условия о его прекращении совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и статьи 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны вправе договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 ЖК РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца. Также следует получить согласие членов семьи, которые проживают вместе с ним. Извещение составляется в письменном виде.

Инициатором выселения может выступать наймодатель. Рекомендуется предупреждать жильцов о расторжении договора заблаговременно, чтобы они имели возможность подыскать другое жилье.

Если стороны не возражают против прекращения отношений, они подписывают соглашение.

В соглашении указывают следующую информацию:

• сведения о сторонах;
• реквизиты договора найма;
• данные о сдаваемом помещении;
• дату расторжения договора;
• порядок возврата имущества собственнику;
• подписи сторон.

Документ составляют в двух экземплярах.

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи.

В акт следует внести сведения о:

• сторонах;
• соглашении о расторжении договора;
• жилом помещении;
• факте передачи ключей;
• находящемся в квартире движимом имуществе;
• проводимой фотосъемке;
• состоянии возвращаемого имущества.

Документ подписывают в день возврата помещения. К нему прикладывают фотографии, если производилась фотосъемка.

По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд.

Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 ГК РФ и статье 83 ЖК РФ:

• просрочка по оплате за пользование жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);
• порча имущества нанимателем;
• аварийное состояние жилья;
• регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);
• использование квартиры не по назначению;
• капитальный ремонт;
• изъятие жилья для государственных нужд.

Собственник обязан предупредить квартиранта о необходимости устранить нарушение. Суд вправе предоставить на эти мероприятия отсрочку до года. Если наниматель не исполнит требования наймодателя, договор с ним расторгнут и обяжут освободить помещение.

Пример. ООО обратилось в суд с иском к Степанову Т.С. Просил взыскать задолженность за пользование жильем, расторгнуть договор найма и выселить квартиранта. Оплата не вносилась более полугода. Суд предоставил ответчику отсрочку для ликвидации долга. Наниматель никаких действий по устранению нарушения не предпринимал. Уважительных причин не установлено. Судья пришел к выводу, что квартиранта следует выселить в принудительном порядке (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.10.2016 года по делу № 33-17887/2016).

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Без договора аренды

В таком случае, конечно, выселение произойдет гораздо быстрее, но уклонение от составления договора может повлечь за собой некоторые последствия и для собственника жилого помещения.

Для того, чтобы выселить квартиранта, собственник может привлечь должностных лиц:

• обратиться к участковому с жалобой на незаконно проживающих лиц и просьбой принять к ним меры по выселению;
• вызвать наряд полиции с аналогичной просьбой.

Прибывшие в квартиру сотрудники полиции проверят документы на жилое помещение, после проверки документов составят акт о правонарушении, где будут перечислены все незаконно проживающие граждане, предложат последним добровольно покинуть помещение. Обычно после даже однократного посещения квартиры сотрудником полиции, жильцы либо сразу съезжают, либо просят у собственника небольшую отсрочку для того, чтобы найти альтернативное жилье.

Но у такого вселения квартирантов есть и подводные камни: если жилец, недовольный тем, что его выгнали, оповестит о том, что вы уходите от налогов соответствующие органы, то собственник рискует получить административный штраф.

Судебные слушания по искам о выселении происходят при участии как собственника жилья, так и арендатора. Отсутствие любой из сторон конфликта ведет к затягиванию процесса.

Конечно, владелец жилого помещения должен соблюсти определенный алгоритм действий:

1. Определить сам факт нарушения условий договора, либо законных прав соседей.
2. Предоставить квартиранту шанс покинуть жилое помещение добровольно. Для этого собственник выполняет действия, описанные выше.
3. Подготовить исковое заявление о выселении и собрать все необходимые документы.
4. Передать пакет документов в канцелярию городского (районного) суда. При этом необходимо соблюдение подсудности: иск подается в тот суд, на территории которого находится спорная комната.
5. Принять участие (лично, либо с помощью законного представителя) в судебном заседании.
6. Получить вступившее в силу решение суда.
7. Передать документ в ССП, где написать заявление об открытии исполнительного производства.
8. Дождаться завершения процедуры.

Ни в коем случае не стоит пытаться выселить квартирантов самостоятельно, особенно с применением силы. Такие действия закон называет самоуправством, и в этом случае вы сами можете стать объектом обвинения.

Список документов

Судебное выселение – достаточно сложная процедура. Необходимо не просто заявить о своих претензиях к квартиранту, но и доказать обоснованность своих требований, причем потребуются не только свидетельские показания, но и документальные доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• договор аренды;
• удостоверение личности истца;
• письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
• заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
• акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
• оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
• протоколы правоохранительных органов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.

Все документы, кроме квитанции, подаются в ксерокопиях. Но на процесс истец должен принести оригиналы для ознакомления суда.

Исковое заявление составляется в соответствии со всеми требованиями по составлению юридических документов. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

1. Так называемая шапка. В ней указываются: наименование и адрес суда, личные данные истца и ответчика, при необходимости – третьих сторон. Ниже этих сведений идет надпись: «Исковое заявление», далее со следующей строки – название иска, например, «о выселении квартиросъемщика».
2. Описательная часть. В этом пункте истец описывает правовую ситуацию, в которой указывает дату составления договора, какие именно нарушения допустил ответчик. Необходимо ссылаться на конкретные нормы законов, которые нарушил ответчик и документальные доказательства, которые это подтверждают. Здесь же необходимо указать на попытки досудебного урегулирования спора.
3. Просительная часть. Здесь истец должен кратко изложить свои исковые требования и сослаться на законные акты, на основании которых он имеет права требовать выселения квартиранта.
4. Дополнения. Этот пункт состоит из пронумерованного перечня приложенных документов, а также даты и подписи.

Стоимость

Истцу придется уплатить госпошлину, которая при подаче исков неимущественного характера составляет 300 рублей. Но это не все затраты, которые придется понести истцу, так, например, выписка из ЕГРН обойдется еще в 300 рублей.

Если вы не уверены, что сможете правильно и юридически грамотно составить исковое заявление, то такая услуга будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

Приблизительный срок судебного выселения от подачи иска в суд до того момента, пока квартирант покинет помещение, составляет 3 – 4 месяца. Но он может и затянуться, особенно если ответчик будет затягивать судебный процесс.

По договору аренды

Возможности

Можно ли прописать человека в квартиру? Ответ на вопрос зависит от того, о каком виде собственности идет речь.

Как прописать чужого человека в приватизированную квартиру? Если это приватизированная недвижимость, то собственник правомочен регистрировать кого угодно: родственника или чужого человека, даже квартиранта.

По количеству таких лиц тоже ограничений нет.

Как прописать в квартиру не родственника, если она неприватизированная? Когда речь идет о муниципальной собственности, то чтобы зарегистрировать постороннего человека нанимателю придется обратиться за одобрением к наймодателю.

Без его согласия процедуру провести невозможно. Также согласиться на это должен сам наниматель и каждый, кто уже зарегистрирован в жилом помещении.

При оформлении посторонних в муниципальное жилье учитываются нормы жилой площади на одного проживающего. Если их не хватает, то зарегистрироваться постороннему туда нельзя.

Исключение составляют дети до 18 лет. Если один из родителей уже прописан в жилье, независимо от формы собственности и наличия родственной связи с собственником (нанимателем), ребенка зарегистрируют без согласия указанных лиц.

О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок выселения через суд

Конечно, как бы ни сложились отношения собственника и его квартиранта, добровольное выселение всегда предпочтительнее. Если уж у владельца квартиры появились основания для выселения, то он это сделает в любом случае – добровольно или по суду.

Алгоритм действий собственника, если у него появились основания для выселения квартиранта:

1. После обнаружения нарушений, собственник передает квартиросъемщику претензию, либо уведомление, в котором указывает, в чем состоит нарушение и срок, в течение которого арендатор должен устранить его, либо освободить помещение. Претензия передается лично (в присутствии двух свидетелей), либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр документа необходимо оставить у себя, в дальнейшем он может послужить доказательством попытки досудебного урегулирования спора.
2. В оговоренное заранее время собственник посещает спорное жилье, осматривает комнату на предмет порчи имущества, либо других существенных претензий, совместно с квартирантом составляет акт приема-передачи комнаты, далее обе стороны подписывают документ.
3. Если у собственника имеются какие-либо претензии к передаваемому имуществу, это указывается в отдельном пункте акта, с обязательным указанием примерной стоимости восстановления испорченного имущества.
4. Если квартирант отказывается подписывать акт, владелец комнаты приглашает двух соседей, которые в качестве свидетелей фиксируют факт передачи жилого помещения.
5. Арендатор передает собственнику ключи от комнаты и покидает жилое помещение. С этой минуты комната поступает в полное распоряжение владельца.

Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.

Предлагаем ознакомиться: Ответственный за пожарную безопасность

Ответственность за незаконное проникновение в жилище

Частная собственность — это собственность, принадлежащая какому-либо физическому или юридическому лицу. Право владения собственностью гарантировано Конституцией РФ ст. В Конституции нет прямого упоминания того факта, что частная собственность является неприкосновенной. При этом ч. Чаще всего нарушением права на частную собственность является вторжение на объект собственности, т. Уголовное право трактует вторжение как нарушение границ частной собственности без согласия на то ее собственников. Далее рассмотрим, что говорится в Уголовном Кодексе УК РФ о незаконном проникновении в помещение, в частности — в жилище. Стоит объединить понятия о проникновении в жилье, являющееся частной собственностью, и проникновение в жилище иной формы собственности, ведь не обязательно помещение, где временно или постоянно проживает гражданин, является его собственностью. Поэтому в УК РФ, в статье , жилище рассматривается вне зависимости от формы собственности и вне зависимости от его вида. Жилищем признается любое помещение, приспособленное для проживания людей и имеющее официальный статус жилья. Для примера: жилищем является квартира, дом, комната в общежитии или гостинице. Купе поезда или каюта водного судна не классифицируются как жилье, так как являются частью транспортного средства. Существует множество способов незаконного проникновения, которые могут быть применены в присутствии или отсутствии хозяев помещения: свободный способ. Например, хозяева открыли дверь на звонок и злоумышленники ворвались в помещение; проникновение со взломом; вторжение через окно, вентиляционную шахту и т. Если же действия, предусмотренные статьей УК , служили способом достижения иных целей, например, для совершения кражи, то такое преступление будет классифицироваться по иной статье, а именно по ст. Меры наказания, предусмотренные ст. Приведем их в таблице ниже. Согласно статье 25 Конституции РФ , проникновение в жилище без согласия гражданина, легально там проживающего, является преступлением, кроме ситуаций, определенных Федеральным Законом или по решению суда. Проанализируем, когда же вторжение в жилище без согласия владельца может быть правомерным. Приведем несколько конкретных примеров:. Незаконное проникновение на охраняемый объект влечет за собой не только ответственность по закону, но и риск смертельной опасности. Проникновение в жилище по вышеизложенным причинам осуществляется в соответствии с определенным регламентом:. Стоит упомянуть и про случаи проникновения в жилище посторонних лиц, имеющих ключи от него. Это могут быть родственники, знакомые, наймодатели. Состав преступления отсутствует, если ключи были отданы хозяевами добровольно с целью последующих посещений жилья указанными лицами, и это могут подтвердить свидетели. Если же факт добровольности не может быть доказан, то в этом случае формально присутствует состав преступления. Возбуждение уголовного дела по ст. Поэтому в ситуации, когда в жилье проникает гражданин, имеющий ключ от него, хозяин жилья вправе полагаться на свое усмотрение: подавать или нет заявление в полицию по ст. Незаконное проникновение в жилище — часто встречающиеся дела в уголовном праве. Они отличаются по способу проникновения и достигаемым целям. Приведем несколько примеров. Иванова, вернувшись домой с работы, обнаружила, что дверь ее квартиры взломана. Вызвав наряд полиции, она вошла в помещение. После детального осмотра выяснилось, что ничего из материальных ценностей не пропало. Иванова подала заявление полицию по факту проникновения в ее квартиру посторонних.

В ходе следственных действий, при помощи записи камеры видеонаблюдения, установленной на лестничной площадке, было выявлено, что преступление совершил сосед пострадавшей, гр. Впоследствии судом было вынесено решение в отношении гр. Кошкина по статье , части 1 , и определена мера наказания в виде штрафа размером 20 тыс. Семья Сидровых взяла в найм квартиру гр. Петровой для временного проживания, о чем был оформлен договор найма. Петрова, несмотря на протесты Сидоровых, часто, пользуясь собственным ключом, заходила в квартиру, как в присутствии жильцов, так и без них. Сидоровы решили расторгнуть договор найма, но перед этим подали заявление в полицию на свою квартирную хозяйку о незаконном проникновении в жилище и возмещении им причиненного морального ущерба в размере 50 тыс. Суд, рассмотрев дело, вынес следующее решение: осудить гр. Петрову по ст. Сидоровым компенсации морального вреда в размере 50 тыс. Олег Юрьевич Храбров родился в году в Звенигороде Московской области. После школы служил в армии, а затем учился в Московском государственном юридическом институте. Работал следователем уголовного розыска. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес. Проникновение на частную территорию: статьи УК РФ, меры ответственности, судебные примеры. Содержание Статья УК о незаконном проникновении в жилище Меры ответственности Ситуации, при которых проникновения в жилье не является преступлением Примеры из судебной практики Пример первый Пример второй. Нужно отметить интересный момент: в ст. В то же время, ни в одном из законодательных актов РФ не предусмотрено мер ответственности за нахождение посторонних лиц на частном земельном участке против воли собственника, т. Важно: состава преступления нет, если злоумышленники проникли в помещение, злоупотребив доверием хозяев или путем обмана. Данные варианты предполагают, что преступники вторглись в жилище с согласия хозяев. Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию юриста. Олег Храбров. О нашем сайте. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Подробнее о проекте Наши авторы Обработка персональной информации Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности.

Судебная практика

Анализ судебной практики по искам о выселении квартирантов из коммунальных квартир говорит, что, в основном, суды встают на сторону собственника жилого помещения. Но здесь есть несколько важных моментов, на которых необходимо акцентировать внимание собственника жилого помещения:

1. Любой владелец комнаты в коммуналке, если он хочет выселить квартиранта через суд, должен подтвердить факт заключения договора найма. Документ должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, заверять у нотариуса его не нужно. Если эти требования не соблюдены, например, нет подписи одной из сторон, либо заключалась только устная договоренность, то договор признается фиктивным, в таком случае суд откажется принимать исковое заявление.
2. Судебное выселение возможно только по тем основаниям, которые указаны в ГК РФ (перечислены в начале статьи). Все другие причины судом не признаются, а квартирант имеет право на использование помещения до истечения договора аренды.
3. Если в исковых требованиях помимо непосредственно выселения ответчика заявлены еще и требования материального характера, например, возмещения материального ущерба, истец вправе заявить требование об индексации ущерба с учетом индекса инфляции. Расчет индекса суд запрашивает в территориальном отделе Росстата по месту нахождения суда.

Пример 1

Собственник комнаты в коммунальной квартире Самсонов пустил пожить в нее своего дальнего родственника Новикова. Договор аренды не составлялся. Квартирант сразу же начал устанавливать свои порядки во всей квартире: спал до обеда, ложился далеко за полночь, при этом не только не считался с распорядком дня остальных жильцов квартиры, но стал требовать, чтобы все соблюдали его право на сон до полудня.

Постоянные дебоши, пьяные компании, ночной шум из комнаты Новикова настолько утомили соседей, что они обратились к Самсонову с просьбой урезонить шумного соседа. Но уговоры Самсонова не помогли, Новиков и не думал менять свой образ жизни.

Самсонов составил исковое заявление в суд о выселении квартиранта, но доказать факт аренды не смог, так как договор не составлялся. Суд не принял иск к рассмотрению. Самсонову ничего не оставалось делать, как обращаться в правоохранительные органы. Участковый по заявлению Самсонова посетил Новикова и составил акт о правонарушении, квартиранту был выписан штраф. Также сотрудник полиции предупредил Новикова, что такие посещения отныне будут регулярными и посоветовал последнему съехать из коммунальной квартиры, что Новиков вскоре и сделал.

Пример 2

Татьяна Романова имеет в собственности две комнаты в большой коммунальной квартире, которые достались ей по наследству от матери. Так как комнаты пустовали, женщина решила сдать их в аренду. В одной комнате поселилась молодая семья Завьяловых, в другой – мать-одиночка Соболева с двухлетней дочкой.

Женщины сразу невзлюбили друг друга. Соболева любила чистоту и порядок во всем, Завьялова же постоянно оставляла на общей кухне грязь, не выносила мусор, более того, она стала подбирать на улице бездомных кошек и собак, которые через какое-то время заполонили все пространство не только семьи Завьяловых, но и всей квартиры. При этом женщина не считала нужным ни выгуливать собак, не убирать за животными продукты их жизнедеятельности.

Соболева пожаловалась хозяйке, та попыталась поговорить с нарушительницей, но последняя заявила, что вовремя оплачивает аренду, а остальное хозяйку не должно волновать. Письменная претензия Романовой тоже не привела ни к какому положительному результату, животных стало еще больше.

Романова вызвала сотрудников СЭС, те составили акт обследования. Из заключения следовало, что квартира содержится в антисанитарных условиях, которые угрожают здоровью взрослых жильцов, а тем более – здоровью маленького ребенка.

Соболева обратилась с исковым заявлением о выселении Завьяловых в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела было вынесено решение о выселении семьи Завьяловых. Также суд постановил – обязать ответчиков привести квартиру в первоначальный вид, убрать всю грязь и сделать косметический ремонт.

Конечно, вы можете попытаться самостоятельно защитить свои права собственника при выселении квартиранта-нарушителя. Однако, любое выселение, особенно принудительное – это сложная юридическая процедура. Одно неверно написанное слово, не тот документ в качестве доказательства – и ваш иск рассыплется, как карточный домик, а повторная подача искового заявления по тем же основаниям не допускается.

Поэтому желательно, хотя бы на первом этапе обратиться за консультацией к грамотному адвокату. Юристы нашего сайта помогут вам в решении проблемы, вы можете позвонить по нижеуказанным телефонам, либо обратиться к дежурному юристу он-лайн.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.

Меры ответственности

Меры наказания, предусмотренные ст. 139, варьируются в зависимости от наличия отягчающих обстоятельств. Приведем их в таблице ниже.

Нужен юрист

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов, или же считаете, что собственник жилья неправомерно желает выселить вас, то обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной консультацией.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в органе правосудия, однако только опытный юрист поможет вам сэкономить свое время и силы. Он поможет в решении таких вопросов:

• сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
• сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
• составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
• представительство в судебном разбирательстве;
• принесение жалоб и ходатайств;
• сопровождение процесса исполнения вердикта суда.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2Qs-O7NmM98

Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.