Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год


46 просмотров

Содержание

Приняли ли закон, что сдавать комнату в коммуналке можно только с согласия всех соседей

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом.
Здравствуйте. Да, проекта Федерального закона N 967014-6 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части необходимости согласия всех собственников жилых помещений в квартире коммунального заселения на предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений третьим лицам) был внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга. Однако, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГД ФС РФ от 07.04.2020 N 1304-7 ГД «О ПРОЕКТЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 967014-6 „О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ“ ОН БЫЛ ОТКЛОНЕН. Между тем, данный вопрос в настоящее время урегулирован названным коллегой Определением ВС РФ.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке

Необходимо подготовиться к сдаче помещения. Для этого нужна реклама и поиск клиентов. Сделать вы это можете самостоятельно через интернет и объявления или же воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Второй вариант предпочтительнее, потому что уменьшается вероятность нарваться на нечестных арендаторов.

Условия сдачи необходимо сразу же описать в договоре аренды. Он схож с тем документом, который заключается при съеме квартиры. В нем также нужно указать адрес, паспортные данные всех сторон, условия и сроки внесения оплаты, основные условия аренды. Найм комнаты в коммунальной квартире можно провести только после того, как будет получено согласие всех проживающих жильцов, которые имеет на нее права.

Типовое соглашение о найме

Необходимо указать следующее:

  • объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
  • сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
  • ответственность при нарушении условий договора;
  • стоимость аренды и порядок ее оплаты;
  • условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора или его продления;
  • срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа.

Как правильно оформить?

Документ составляется в простой письменной форме на листе формата А4, необходимо заранее уточнить все вопросы по найму, условия прекращения договоренности и возможность изменения стоимости аренды. Документ можно составить самостоятельно в произвольной форме либо воспользоваться готовым бланком: скачать его в интернете и распечатать.

Рекомендуем!  Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 спб

Так вы убережетесь от возможных необоснованных претензий собственников жилья.Важно! Нанимателю следует соблюдать правила проживания соседей и права соседей в коммунальной квартире. В этом случае у других жильцов не будет повода для конфликта. Проблемы, с которыми можно столкнуться Продажа и наем коммуналки не всегда проходит гладко. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут сталкиваться граждане.

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1. Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Рекомендуем прочесть: Как Получить Пенсионеру Имущественный Вычет На Покупку Квартиры

Проживание в коммунальном жилье

Они не могут сдать свою площадь в аренду без согласия соседей и письменного согласия наймодателя. Однако, поселить жильцов без оплаты могут и те, и другие, для этого им не потребуется никаких согласований, однако срок такого подселения не должен длиться боле 90 суток. Места общего использования в квартире в одинаковой степени принадлежат всем жильцам, поэтому права на них у всех равные. К обязанностям жильцов относится и осуществление ремонта в квартире, включая и общую территорию.

Необходимые работы обсуждаются на , а оплачиваются пропорционально занимаемой площади каждого жильца. определяется действующим законодательством. Как получить субсидию военнослужащим на приобретение жилья?

Смотрите . Четких норм проживания, записанных в нормативной документации, не существует, скорее, это перечень условий, позволяющих обеспечить более или менее комфортное сосуществование соседей. Поскольку

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2022 год

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

А у соседей спросили

В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, сказано в сопроводительных документах к законопроекту.

На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Сдать комнату – без согласия соседей

Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Рекомендуем!  Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

Рекомендуем прочесть: Условия продажи квартиры менее 3 лет в собственности

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

По правилам статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны оплачивать помещение и коммунальные услуги с установленной периодичностью. На практике денежные средства вносятся ежемесячно. Регистрация нового жильца увеличит такие расходы. При этом её вид не имеет значения.

Рекомендуем прочесть: Мебель новый окоф 2020

Жду ответ. Читать ответ » Документы, необходимые для регистрации по месту жительства гражданина, перечислены в ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв.

Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Вопрос интересный: мы в коммунальной 3-х комнатной квартире занимаем две комнаты и одна комната принадлежит соседу. Квартира полностью приватизированная и согласно документам у меня общая площадь 2- комнат 34кв.м (жилая 23,5кв.м) а у соседа 14,9кв.м (жилая 10,3кв.м). Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это? Заранее спасибо!

Следовательно, собственник комнаты вправе сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2022 год

Ограничения коснутся и тех владельцев комнат, которые захотят поселить на своей законной площади родственников или гражданских супругов. Депутаты объясняют, что пытаются таким образом защитить жильцов от так называемых резиновых комнат с десятками съёмщиков или от соседства с дебоширами. В итоге, 37 голосов «за», 9 — «против».

Сдать комнату в коммуналке можно будет только с согласия всех соседей. Такое постановление приняли сегодня городские депутаты. Правда, пока только в первом чтении. Впереди поправки, а после этого инициативу должна поддержать ещё и Госдума, ведь изменения придётся вносить в федеральный Жилищный кодекс.

Итак, в чём преимущества обращения в агентство?

Цены на столичном рынке недвижимости растут с каждым годом. Далеко не у всех есть достаточно средств для покупки отдельной квартиры, поэтому многие вкладывают свои сбережения в покупку комнаты. Кому-то эта недвижимость переходит по наследству, а кто-то становится собственником комнаты после раздела имущества при разводе. Как бы то ни было, многие владельцы комнат в столице сталкиваются с вопросом: как выгодно сдать комнату в квартире? Мы рекомендуем сэкономить свои силы, время и нервы и не пытаться сдавать жильё самостоятельно. Лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам – в агентство недвижимости.

Первое преимущество обращения к профессиональным агентам перед самостоятельной сдачей – безопасность. Сотрудники агентства недвижимости проверят документы съёмщиков и убедятся в их подлинности, грамотно оформят договор, уделив внимание поводам для невозвращения залога.

Кроме того, профессионалы помогут вам сдать жилплощадь, сэкономят ваше время и силы. Вам не придётся самостоятельно размещать объявления, искать претендентов на проживание в вашей комнате, созваниваться с ними и показывать им объект. Всю эту работу возьмут на себя профессиональные риэлторы. Каждый день к нам обращаются десятки клиентов – вашей комнатой заинтересуются.

Рекомендуем!  Как лучше поступать: сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому? Плюсы и минусы работы с бюро недвижимости

С помощью агентов вы сможете сдать свою жилплощадь за достойное материальное вознаграждение. Клиенты, обращающиеся в агентство, знают реальную обстановку на рынке недвижимости и не будут пытаться торговаться для снижения цены. Мы установим объективную арендную плату и найдём нанимателя, готового сотрудничать с вами.

Собственники недвижимости, пытающиеся сдать своё жильё самостоятельно, часто сталкиваются с правовыми трудностями. Дело в том, что договор аренды в каждом случае индивидуален: в нём описываются характеристики объекта, говорится об условиях сотрудничества, оговариваются ситуации, в которых залог не возвращается. Составить такой документ может только профессиональный юрист или опытный риэлтор. Сотрудники агентства «Мегаполис» с радостью помогут вам в составлении договора. Мы оформляем этот документ каждому, кто обратился к нам.

Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Но по данному вопросу имела место быть и альтернативная позиция. Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется. В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату. Поэтому сдавать комнату в коммунальной квартире вполне можно и без согласия соседей, а вселённые жильцы должны обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.

Естественно, что Верховный суд Российской Федерации не мог оставить данную проблему незамеченной. Согласно правовой позиции Верховного суда собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдавать своё жилое помещение без согласия соседей . В тоже время, в Определении Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101 говорится о том, что порядок пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартирыдолжен быть согласован с другими собственникамижилых помещений. К правоотношениям о порядке пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартиры Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ применила правовые нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности договора аренды

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2020 год

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

  1. Однозначность документа.
  2. Лаконичность.
  3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector