Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?


58 просмотров

Содержание

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

plbarber.ru

Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу. Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.

Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность. Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:

  • тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности;
  • иные причины.

Общежитие

Выселить из комнаты в общежитии нанимателя можно по тем же основаниям, что и из служебной квартиры.

Однако существует категория лиц, которых нельзя лишать жилья в любом случае, в любое время года:

  • инвалиды первой и второй группы,
  • семьи, в которых есть ребенок-инвалид,
  • сироты инвалиды с детства,
  • пенсионеры, признанные таковыми в соответствии нормативно-правовыми актами Российской Федерации,
  • родители, жена, дети военнослужащего, погибшего при исполнении своих обязанностей.

Нужен юрист

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

При этом соблюдается изолированность, соответствие всем жилищным и санитарным нормам, проживание в этом же городе или поселке. На каждого члена семьи должно приходится не менее 6 метров.

Из собственного

Собственники приватизированной квартиры находятся в более выгодном положении. Выселить их из единственной недвижимости не удастся.

При использовании не по назначению, нарушению прав соседей или задолженности по коммуналке применяются судебные предписания или штрафы.

Выселение возможно в том случае, когда жилье понадобится для муниципальных или государственных нужд.

Если жилец отказывается принимать уведомление о выселении

Если вы желаете выселить из собственной квартиры жильцов, необходимо направить уведомление о совершении действия. Однако некоторые жильцы уверены в том, что если они не примут извещения, то факт оповещения не доказать.

Оповестить квартирантов о намерении дальнейшего выселения можно почтой заказным письмом. Уведомление служит доказательством о принятии извещения жильцами.

Если в судебном процессе арендатор заявляет о том, что вы не оповещали его о намерении расторгнуть договор, вы предъявляете почтовое уведомление.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

Им занимаются судебные инстанции и прокуратура.

Банковские учреждения в случае с ипотекой или арендодатель в лице муниципальных властей, предоставляющих социальное жилье, должны не меньше чем за месяц проинформировать о нарушениях. Указываются сроки исправления ситуации и оплаты долга.

Есть реальный шанс прийти к договоренности и составить аннуитетный график оплаты после внесения определенной суммы.

Игнорирование законных требований приведет к обращению в суд. После принятия решения начнется процедура. В основном, это затрагивает ответственных квартиросъемщиков и жильцов, заключивших договор соцнайма.

Приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство (30 ФЗ № 229) и уведомляют должника о необходимости освободить помещение в добровольном порядке. В случае отказа ответчика и его семью принудительно выселяют в течение двух месяцев от даты открытия исполнительного производства.

Жилье, принадлежащее на праве собственности, продается с публичных торгов.

Сумма, оставшаяся после погашения задолженности, возвращается бывшему владельцу.

Судебная практика

Каждый случай индивидуален. Суд выносит решение на основании представленных доказательств. Зачастую собственники добиваются исполнения требований.

Если суд вынес решение в пользу квартиросъемщика, его можно обжаловать в вышестоящий суд в течение десяти дней с момента провозглашения решения.

Если арендатор не обращает внимания на постановление суда, не желает покидать квартиру, выселение происходит с привлечением судебных приставов в принудительном порядке.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление:

○ Советы юриста:

✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества.

Чтобы избежать выселения, гражданин должен подчиниться правилам проживания, установленным ЖК РФ.

Как оспорить решение о выселении

В этом могут помочь следующие основания:

  • если наймодатель или управляющая компания не пыталась решить проблему в досудебном порядке;
  • при наличии серьезных извинительных причин у нарушителя;
  • если совершается продажа жилья по фиктивному договору купли-продажи.

Алгоритм действий ответчика:

  • подача искового заявления в суд с обоснованием цели;
  • документы, доказывающие причины, по которым были нарушены обязательства;
  • паспорта ответчиков;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • документ об оплате госпошлины.

Все документы должны иметь свои ксерокопии. На рассмотрение дела судом отводится срок в один месяц.

Выселение в зимний период имеет свои особенности. Если выселяется гражданин из муниципальной квартиры, в обязательном порядке на условиях найма предоставляется другое помещение или выселение откладывается до тех пор, пока на балансе наймодателя не появится жилплощадь, в которую он может выселить нарушителя.

Такое решение принимается в случаях:

  • если одинокий пенсионер из-за маленькой пенсии не может оплатить долги по квартплате
  • наличие у выселяемого на попечение несовершеннолетних детей;
  • если проживает инвалид 1 или 2 группы;
  • тяжёлая болезнь собственника или членов его семьи;
  • при потере работы и невозможности получить ее при кризисных экономических ситуациях в стране, или длительных задолженностях по зарплате.

На самом деле суд может выселить человека в никуда даже зимой.

1

Выселение из единственного жилья: основания, порядок

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру.

Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.

Как подать исковое заявление в суд

Для начала необходимо в досудебном порядке предупредить лиц, выселение которых планируется, о нарушении ими законных требований. Это может быть неоплата коммунальных услуг или вселение без законного основания, истечение срока действия договора на предоставление жилой площади, как, например, в случае с общежитиями. В сообщении в письменной форме указывается адрес помещения, ФИО нарушителя, площадь помещения, причины, послужившие основанием для его направления.

Если реакции со стороны жильца не предвидится и он отказывается совершать действия, предписанные в уведомлении, то требуется обращение в суд для оказания принудительного воздействия.

Исковое заявление составляется согласно требований ст.131, 132 ГПК РФ. В нем указывается наименование суда для обращения, ФИО жильца или проживающих в помещении граждан, ссылки на закон о возможности предъявления указанных требований и с описанием нарушений, послуживших основанием для выселения, иных обязательных реквизитов.

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

К документу прикладывается квитанция об оплате госпошлины. В случае с неимущественными требованиями она составит 200 руб., оплата происходит через банковские учреждения.

К иску прилагаются бумаги, подтверждающие наличие указанных фактов и событий. В таком качестве рассматриваются справки о наличии задолженности, выписка из ЕГРН, протоколы правоохранительных органов об организации дебошей, иных нарушений прав других жильцов со стороны квартиранта.

Если не все доказательства удается получить самостоятельно истцу, то вместе с заявлением или в ходе рассмотрения дела предоставляется ходатайство об истребовании документов и иных подтверждений изложенных мотивов.

На основании вступившего в силу судебного решения по истечение срока на добровольное его исполнение в течение 5 дней выдается исполнительный лист. При отказе жильца покинуть помещении осуществляются меры принудительного воздействия с использованием силовых методов. Сотрудники органов правопорядка вправе вскрывать помещения, проникать в них. Лишение прав осуществляется с переселением гражданина вместе с вещами и животными.

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года. Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения. Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить процедуру? Что делать, если выселяют из единственного жилья? Самое простое — не дотягивать до такого. Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами. Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство. Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте.

Муниципальное жилье

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нанимателя невозможно выселить из квартиры в зимний период.

Однако в статье 85 ЖК РФ содержатся условия, при которых выселение производится в любое время года:

  • если в доме планируется провести капитальный ремонт (при этом право на проживание сохраняется за нанимателем),
  • квартиру планируется реконструировать, например, увеличить, уменьшить площадь,
  • если дом передается во владение религиозной организации,
  • если дом пришел в негодное состояние, имеется заключение экспертной комиссии об аварийном стоянии строения,
  • если строение переводится из жилищного в нежилой фонд.

В ином случае выселение зимой нанимателя невозможно, даже если он не исполняет условия договора.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру?

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Если жилье пригодно для проживания, то быть инициатором выселения из него в суде может только арендодатель. Что касается квартирантов, то они могут только обжаловать расторжение договора аренды со стороны наймодателя. Какие требуются доказательства В этом случае имеет значение то, какая форма собственности арендуемого жилья.

Например, арендодатель может выселить по собственной инициативе квартирантов из жилого помещения, которое является его частной собственностью при наличии таких оснований:

  • невнесение арендной платы на протяжении 6 месяцев (если договором не предусмотрено иное);
  • порча или разрушение жилья нанимателем, или лицами, за действия которых он отвечает.

Основаниями для выселения могут также служить неуплата коммунальных услуг и нарушение общих норм проживания. Все зависит от условий договора. Но главной задачей для арендодателя будет доказывание.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

Алгоритм действий

  1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
  2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
  3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
  4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

Необходимые документы

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

  • паспорт;
  • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки и расходы

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

При выселении без официального договора на аренду собственник не несет никаких материальных затрат, выселение происходит бесплатно.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка. Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья. Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Выселение в зимний период

Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении. В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма. Идем в суд Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки. Кто может обратиться В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если у квартирантов есть дети

Если между арендатором и нанимателем не имеется заключенного договора аренды, то выселить квартирантов можно в любое время года, независимо от того, есть ли у них дети.

При наличии договора аренды выселение происходит согласно условиям договора. В нем не отражается наличие детей, поэтому их присутствие никак не влияет на решение арендодателя расторгнуть отношения.

Если арендодатель обращается в суд с просьбой обязать покинуть помещение семью, имеющую детей, суд обращает внимание на наличие несовершеннолетних. Вполне возможно, что в зимний период времени семью не выселят, но обяжут освободить квартиру в первый день потепления.

Альтернативный вариант – предоставление срока на выселение. Например, в течение четырнадцати дней с момента вынесения постановления квартиранты обязаны сдать ключи от квартиры собственнику.

Посмотрите видео. За что можно выселить квартирантов:

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк. Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

Перед написанием искового заявления стоит собрать доказательную базу. Именно на основании предоставленных документов суд вынесет решение.

Запомните! В качестве доказательств по делу послужат:

  • свидетельские показания соседей, сотрудников ЖКХ, ЖКУ, УК,
  • выписки из УК об образовании задолженности за указанный период времени,
  • фото, видеофайлы, свидетельствующие о нарушении условий договора, а также пунктов ГК РФ,
  • записи на диктофоне разговоров собственника с квартиросъемщиком.

Видео, аудиозаписи должны производиться с согласия жильца. Иначе доказательство считается незаконно добытым и не принимается к рассмотрению. Исключением является видеосъемка в подъезде, если установлены камеры видеонаблюдения.

Можно ли выселить квартирантов зимой

Тема: Действует ли старый законСкажите, действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).читать ответы (2) Тема: Выселение из муниципальной квартирыЕсть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.читать ответы (1) Может ли муж с дарственной ему квартиры выселить меня с несовершеннолетними детьми в зимний период.читать ответы (4) Тема: Выселение в зимнии периодИмеют ли право семью выселить из комнот в зимнии период если у них еще не достроен дом и жить негде?читать ответы (2) Тема: ВыселениеКак происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?читать ответы (1) А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми. Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться. Как выселить квартирантов? Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут.

Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее. Законы о квартирантах Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды». Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Основания для выселения

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

  • использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
  • длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
  • асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
  • перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
  • приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
  • извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

Если же такой договор заключен не был и квартирант вселялся по устной договоренности, выселение по суду невозможно. Собственник может обратиться за помощью в правоохранительные органы, но и в таком случае возможны некоторые риски. Арендатор в отместку может обратиться с жалобой в налоговую инспекцию, в этом случае, если незаконное обогащение будет доказано, собственнику квартиру грозят штрафные санкции.

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

  • 1 Законы о квартирантах 1.1 Если у квартирантов есть дети
  • 1.2 Существуют ли исключения
  • 2 Как действовать
      2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
  • 2.2 Идем в суд
  • 2.3 Кто может обратиться
  • 2.4 Какие доказательства будут приняты
  • 3 Если не оформлен договор аренды
  • Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.

    В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

    Обращаемся в суд В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

    Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

    Законные причины

    При расторжении договора необходимо соблюдать законность требований. При этом опираются на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В любом случае законными условиями выселения квартирантов являются:

    • срок действия договора закончен,
    • если арендатор использует недвижимость не по его непосредственному назначению, например, не для проживания, а для коммерческих целей,
    • если арендатор в течение полугода не исполняет условий договора в отношении внесения арендной платы,
    • арендатор постоянно нарушает правила проживания (поступают жалобы от соседей, привлекалась полиция, граждане ведут асоциальный образ жизни),
    • наемщик пренебрежительно относится к имуществу, например, портит стены, без согласия производит перепланировку и тому подобное,
    • если арендодатель желает передать права собственности на квартиру, а новый владелец не желает перезаключать договор аренды.

    В любом случае арендодатель обязан предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор за неделю до совершения действия. Нанимателю дается некоторые время для переезда и освобождения помещения.

    Если арендатор не желает покидать квартиру, выселение по судебному решению происходит в принудительном порядке.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

    Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

    Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

    Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

    Договор всему голова

    Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

    А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

    Выселение из служебного жилья

    Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ).

    Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2018 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

    Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

    Они говорят, что нужно:

    • своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
    • жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
    • избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
    • при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
    • при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

    В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК.

    Ограничения по выселению жильцов в холодное время года

    В действующем законодательстве отсутствуют ограничения, запрещающие выселение жильцов в зимний период. Собственник имеет право потребовать применить меры в отношении квартирантов вне зависимости от времени года. Главное — наличие законных оснований для принудительного выселения.

    Однако суд может принять во внимание положение квартирантов и учесть, что им некуда идти. В этом случае выселение осуществляют не сразу. Людям могут дать время на поиск другого жилого помещения.

    Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

    Причины и порядок выселения регламентированы нормами ЖК, ГПК, ГК, СК, ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

    • долги по ипотеке;
    • систематическое нарушение пожарных и бытовых правил, антисанитария;
    • создание опасной ситуации и угрозы жизни соседям (91 ЖК);
    • аварийное состояние жилья (85 ЖК);
    • использование жилплощади не по назначению (17 ЖК);
    • длительная неуплата коммунальных платежей (90 ЖК);
    • появление нового законного собственника (292 ГК);
    • перевод здания или земли под ним в государственную собственность.

    Выселение возможно только по постановлению суда.

    Выселение непрописанного человека

    Предоставление судом отсрочки при выселении

    Граждане, проживающие в служебных квартирах, обязаны выселиться из занимаемой жилплощади в сроки, указанные в договоре служебного найма.

    Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.

    • Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
    • Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
    • Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
    • Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

    ✔ Кого нельзя выселить.

    Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ.

    Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

    В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

    Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

    • аварийное состояние жилья,
    • снос всего дома,
    • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

    Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется.

    Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

    Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

    • Возможно ли?
    • Причины
    • Куда выгонят?
    • Можно ли оспорить процедуру?
    • Как избежать крайней меры?

    Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

    Можно ли выселить без договора

    Заключение устного договора аренды не дает никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю, поэтому не стоит ограничиваться лишь договоренностями.

    Выселить без договора аренды конечно можно. Ведь наниматель не имеет никаких прав на проживание в помещении. Однако бывают случаи, когда жильцы не желают покидать квартиры.

    В этом случае обращаться в суд накладно. После процесса судья передаст данные в налоговые органы, собственнику придется уплатить сумму налога на доход за весь период получения дохода от арендатора.

    Внимание! Зачастую жильцы запугивают собственников тем, что обратятся в налоговую службу. Не стоит бояться. Самостоятельно заявите о том, что вы некоторое время сдавали квартиру в аренду, но договора не заключали. Затем подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатите налог. Теперь можно обращаться в суд. Аргументы жильца не примут во внимание.

    Кроме того, можно обратиться к участковому. Если он обнаружит, что у жильцов нет никаких документов на проживание в помещении, квартирантов обяжут покинуть квартиру незамедлительно.

    Возможно ли?

    Можно ли выселить из единственного жилья?

    Да, это возможно.

    Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

    Приватизированная

    В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

    На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

    • размер единственного жилья;
    • рыночная стоимость квартиры;
    • количество собственников;
    • состав семьи владельца квартиры;
    • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
    • иные обстоятельства.

    Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована.

    Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

    Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

    Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации.

    Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

    Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

    Основные правила для сдачи жилья в аренду

    Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно, но в рамках закона. Можно сдать его в аренду и получать стабильный дополнительный доход.

    Чтобы избежать неприятностей, нужно действовать в рамках правового поля. Согласно нормам, установленным Гражданским кодексом, сдать квартиру в аренду имеет право только собственник или лицо, действующее от его имени на основании доверенности.

    В случае когда владельцев несколько, требуется согласие всех собственников. При подписании договора найма их личное присутствие обязательно. Как вариант — оформление доверенности на одного собственника от всех остальных совладельцев жилья.

    Сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, получится после заключения арендатором договора поднайма. Понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от владельца и всех прописанных в ней лиц.

    Хозяин жилого помещения, состоящий в браке, имеет право заключить договор аренды только с согласия супруга, оформленного нотариально.

    Нотариально заверенная доверенность понадобится лицу, сдающему жилую площадь от имени владельца. Даже самым близким родственникам невозможно выступать арендодателями без обращения в нотариальную контору.

    Квартиру, находящуюся в ипотеке, не получится сдать в аренду без письменного согласия банка. Многие делают это тайно, рискуя попасть в неприятную ситуацию. В таких случаях банк-кредитор наказывает заемщика штрафными санкциями.

    Хозяин комнаты в коммуналке, как и любой собственник, тоже имеет право сдать свою жилую площадь в аренду. Для этого ему не нужно спрашивать согласия соседей. Часто возникают разногласия на бытовой почве во время пользования общими санузлом или кухней между квартирантами и другими жильцами. Основанием выселения жильцов из съемной комнаты в коммунальной квартире являются следующие причины:

    — возникновение задолженности по оплате коммунальных платежей;

    — регулярное нарушение правил совместного проживания;

    — частое распитие спиртных напитков, употребление наркотических веществ;

    — хулиганские действия по отношению к соседям;

    — порча имущества квартиры;

    — несоблюдение санитарных норм.

    Всегда существуют и непредвиденные личные обстоятельства, из-за которых собственник может выселить арендатора по своему желанию.

    Собственник квартиры, приняв решение сдать ее в аренду, должен найти арендатора, определить сумму аренды, сроки внесения платежей, оформить правоотношения так, чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков. Решить задачу с налогообложением. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.

    Правильно оформленные отношения перед тем как с сдавать (сдана), дают договором право выселить не устраивающих квартиросъемщиков в короткие сроки.

    Рекомендуем!  Правила сдачи жилья в аренду в России
    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock
    detector