Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить?
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
В настоящее время возможно столкновение с ситуацией, когда близкие или друзья получают квартиру от государства. Всплывает фраза, что она дается по договору социального найма. Особенностью такой схемы является возможность прописки иных граждан на данной территории и дальнейшего переходя в собственность. Соцнайм жилья — что это, и как получить квартиру на таких условиях.
Договор социального найма
Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок. Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:
- Наниматель может прописать постоянно или временно других жильцов.
- Осуществить сдачу в поднаём.
- Подать заявку на обмен недвижимости в рамках предоставления по договору соцнайма.
- Приватизировать жилье.
Претендентами на выдачу «социальной квартиры» могут быть лица, подавшие заявление об улучшении жилищных условий или нуждающиеся в жилье. В настоящее время происходит разделение на две группы:
- Подавшие заявление до 01.03.2005 г.
- Предоставившие бумаги после 01.03.2005 г.
Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта 2005 г. принимались во внимание условия проживания. После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей.
Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ярославль
Где выдают
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ярославль |
| В каком районе находится | Кировский |
| В каком регионе РФ находится | Ярославская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | 8 |
| Сайт учреждения | https://mfc76.ru |
| Адрес учреждения | Ярославская область, Ярославль, проспект Октября, 8 |
Как получить кадастровый паспорт в Ярославле в 2020 году
Выселение
Зная, что такое соцнайм, встает вопрос возможности выселения. Существует ряд оснований, дающих право на лишение предоставленного по договору с Департаментом имущества:
- Дом, где располагается квартира, входит в список сносимой недвижимости.
- Необходимо изъятие дома по причине использования земли для исполнения других целей региона или государства.
- Меняется статус помещения на нежилое.
- Признано не пригодным для проживания.
- Площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, что повлияло на исполнение обязательств со стороны органов на выделение жилой площади.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль
Где оформить
| Учреждение | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль |
| Район | Дзержинский |
| Site | https://mfc76.ru |
| Адрес организации | Ярославская область, Ярославль, улица Панина, 38 |
| Регион | Ярославская область |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 10:00 до 20:00 |
| Номер телефона | 8 +7 (48525) 9-38-58 |
Прирезка земельного участка в Ярославле в 2020 году
Подача документов на предоставление жилья
Получить квартиру в социальный найм можно при условии постановки на очередь, когда соблюдаются установленные требования по обеспечению жильём. Жилищным учетом предусмотрено выделение помещения по договору для тех граждан, которые подали документы до 01.03.2005 г. Если граждане встали позднее, им полагается выделение субсидии или выдача социальной ипотеки.
Когда гражданин решает согласиться на получение помещения по соцнайму, стоит выполнить шаги:
- Заявить о способе улучшения, у именно уведомить о своем желании стать нанимателем по договору.
- Предъявить необходимый список документов.
Бумаги принимаются в отделениях «Мои документы», куда стоит обратиться удостоверяющими личность всех членов семьи документами. А также предъявить решение уполномоченного органа о признании жилья непригодным. Итоговый перечень можно уточнить в Департаменте имущества или в МФЦ.
Договор социального найма позволяет проживать в изолированной квартире, оплачивая лишь коммунальные услуги. Для получения необходимо подтвердить свое нахождение на жилищном учёте города или населенного пункта и подать заявление о выделении площади.
Кто имеет право
В пределах Москвы, рассчитывать на получение социального жилого помещения могут лишь следующие категории жителей столицы:
- семьи, в жилище которых приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи;
- те, кто проживает в столице более чем последние 10 лет;
- те, кто не ухудшал собственные жилищные условия за последние 5 лет;
- те, кто обозначен в качестве малоимущего.
Требование по установлению уровня материального благосостояния было внедрено в законодательство в 2005 году, актуально оно и по 2019 г. Так что те граждане, которые вставали в очередь до указанного года, не обязаны иметь подтвержденный статус малоимущего.
В других регионах правила могут слегка отличаться.
Выйти на свободу: обустраиваем комнату социальной адаптации в Жиздринском интернате
Валентине сорок лет, но её всё ещё называют «хорошей девочкой». С одной стороны, детства у неё не было: мать отказалась от неё сразу при рождении, отца нет совсем, и она всю жизнь по интернатам. С другой стороны, ей пока не пришлось повзрослеть: за неё всё решает государство. У Валентины своя комната, но в интернате жизнь идёт по расписанию.
«Родственников у меня нет никого, никто меня не навещает и сама я ни к кому не езжу. Зато подруг много», — говорит Валентина. — И кошек всем разрешили заводить. Подбрасывают котят к интернату, мы с ними возимся».
Валентину очень выделяют сотрудники: она настоящая помощница воспитателей, ей доверяют убирать административные и медицинские кабинеты. А уж свою комнату (она живет без соседок) Валентина содержит в завидном порядке. Сотрудникам не приходится следить и забирать у неё белье в прачечную. У Валентины есть на руках остатки пенсии и пропуск на выход из интерната, она ходит по магазинам.
«У нас есть рядом социальная гостиница. Там всю пенсию получаешь на руки, сам себе готовишь, стираешь. Только ещё педагог есть, всё можно спросить, если что-то не получается. Живёшь там, как все люди живут. А я так не жила никогда. Очень хочу выйти из интерната. На пенсию еду покупать, может быть, работу найду, я убираться хорошо могу».
Чтобы Валентина и её дееспособные соседи по интернату смогли начать новую самостоятельную жизнь, нужна подготовка. Надо научиться готовить, привыкнуть мыть за собой посуду, узнать, какие продукты класть в холодильник, а какие нет, разогревать еду в микроволновке. Научиться читать бирки на одежде и не стирать чёрную шерсть с белой синтетикой, да и вообще узнать много элементарных бытовых вещей, которые дети осваивают в семье, а нашим подопечным научиться было негде.
Фонд «Старость в радость» оборудует в Жиздринском психоневрологическом интернате «комнату социальной адаптации». Там будет плита, стиральная машина, холодильник, утюг, микроволновка, кухня — то, что есть в обычной квартире. Жители интерната, кто планирует жить самостоятельно, научатся там вести хозяйство с помощью воспитателя. Потом продолжат уже в социальной гостинице под присмотром педагога. В «социальной гостинице» есть оборудованные комнаты. А вот у интерната нет возможности купить такое «обучающее оборудование».
Общая стоимость всего необходимого (с набором кастрюль и сковородок, посудой, блендером и даже сушилкой для овощей и фруктов, чтобы яблоки сушить) — 160 тысяч рублей.
Другим жильцам этого же интерната, кто не может о себе позаботиться, нужны подгузники и средства гигиены. В поставках бывают перебои, особенно с самыми ходовыми размерами. Да и по документам подгузники выдают не всем, кому они реально нужны. Интернат большой — тысяча жильцов, лежачих много… Подгузников нужно на 130 тысяч рублей.
Итого 290 тысяч рублей, чтобы одни жители после 40 лет в «системе» научились бытовым навыкам и смогли выбраться на свободу, а другие — жили в сухости и комфорте. Давайте изменим жизни людей в Жиздринском интернате Калужской области!
Как получить квартиру инвалиду в 2024 году
Кроме того, при выделении квартиры учитываются особенности заболевания человека и предписания врачей, направленные на восстановление его здоровье. Так, жилье для инвалида обычно просторнее (так как по нормативам для ограниченного человека требуется больше жилплощади), дом может располагаться вблизи клиники или реабилитационного центра. Учитывается место проживания родственников или опекунов инвалида, а также характер его заболевания.
Инвалидность может наступить в результате врожденной или приобретенной патологии какой-либо из систем организма. В результате дефекта конкретный индивидуум перестает выполнять свою роль в обществе, соответствующую его возрастной, половой и социальной категории.
Учетная норма жилплощади на одного человека
- Минимальная норма – устанавливается для жилой площади, расположенной в общежитиях или фонде, принадлежащем муниципальным властям.
- Норма предоставления – наименьший размер площади, необходимый для проживания. Выделение такого минимума допускается в случае, если с гражданином подписывается соглашение социального найма.
- Учетная норма – метраж площади, на основании с которым определенными органами подсчитывается, требуется ли выделить гражданину или семье дополнительные метры для проживания. В соответствии с законодательством, эта норма не может быть меньше нормы предоставления.
- если квартира, переданная в распоряжение по соглашению социального найма, располагается в доме, ожидающем капитального ремонта;
- если жилая площадь была конфискована у лица за задолженности перед банковской организацией по причине невыплаты процентов по ипотеке, и в других ситуациях;
- единственное место для проживания было утеряно по причине наступления чрезвычайной ситуации.
Аварийное жилье и переселение
Жители домов в аварийном и ветхом состоянии нуждаются в переселении в новое жилище и рискуют остаться без жилища. По этой причине они имеют приоритетное право на предоставление нового помещения для своего проживания.
Как правило, статус жилища устанавливается жилищной организацией. Жителям таких домов должны предоставлять новые жилища на праве собственности, либо компенсировать стоимость жилищ при выселении.
Однако в случаях, когда администрация не имеет возможности предоставлять новое помещение для того чтобы переселить всех нуждающихся, оно предоставляет его из фонда социального найма – «маневренного». Эта недвижимость, принадлежащая муниципалитету, специально предназначена для подобных случаев.
Требования к предоставляемому жилому помещению
В каждом регионе России требования свои и могут отличаться друг от друга в зависимости от обстановки в регионе.
Например, московские требования такие:
- Для одного человека — однокомнатное жилье площадью не более 36 кв. м.
- Для семьи из двух человек (супругов) — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м..
- В случае если двое не являются супругами — двухкомнатное жилое помещение с площадью от 36 до 50 кв. м..
- Из трех человек — двухкомнатная квартира с площадью от 54 до 62 кв. м..
- Семья из трех человек, среди которых нет супругов — трехкомнатная с площадью от 54 до 74 кв. м..
- Из четырех и более людей — по 18 кв. м на одного человека.
Граждане, которые страдают определенными тяжелыми заболеваниями, имеют право претендовать на большую площадь квартиры.
Категории граждан, которые могут претендовать на жилье по социальному найму
Перечень категорий граждан, которые имеют такое право, указан в сорок девятой статье Жилищного кодекса РФ.
К ним относиться:
- Малоимущие граждане, которые были признаны в установленном законодательстве порядке, нуждающимся в жилом помещении.
- Гражданам, которые были признаны нуждающимися в жилищном помещении (например, жители аварийных домов).
- Если международным договором предусмотрена такая возможность, лица без гражданства или иностранные граждане могут претендовать на жилое помещение по социальному найму.
- Другие категории граждан, которые предусмотрены законодательством или местными нормативно-правовыми актами (например, в Санкт-Петербурге это ленинградцы, которые потеряли свое жилье во время репрессий, а также многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды и герои СССР).
Помощь в получении
Деятельность по предоставлению гражданам социального жилья строго контролируется администрацией. Таким образом, помощь в получении социального найма можно ждать только от нее.
Так, для получения информации о том, кто в текущем году получит жилье от администрации на льготных условиях, необходимо ознакомиться с ежегодным планом. Он каждый год выставляется на сайте администрации Москвы или Санкт-Петербурга.
Если же при процедуре замечены какие-либо нарушения, то по данному поводу можно обратиться в правоохранительные органы.
Тем самым граждане, которые нуждаются в лучших жилищных условиях, могут рассчитывать на помощь государства. Однако в связи с тем, что претендентов на такую помощь очень много, гражданам придется выждать немалую очередь.