Стандартный договор аренды жилья

Договор аренды квартиры

Аренда квартиры физическими лицами должна подтверждаться соответствующим договором, который заключается между собственником жилья и съемщиком.

Договор аренды жилья необходим для того, чтобы владелец жилья мог официально платить налоги за сдачу своей недвижимости, а также помогает избежать многих проблем и спорных ситуаций, возникающих по разным причинам между двумя сторонами.

Для чего нужен договор аренды квартиры

[ads-pc-3] [ads-mob-3]

Договор является официальным документом, в соответствии с которым обе заключающие его стороны могут в случае возникновения спорных вопросов отстоять свои права в судебном порядке.

На практике такой договор часто служит своеобразной страховкой от нарушений правил проживания недобросовестным арендатором и от своевольства собственника жилья, который без этого договора может в любой момент настоять на выселении жильцов или повысить оплату.

В качестве примеров, когда договор аренды действительно работает в качестве гарантии выполнения условий с обеих сторон, можно привести следующие ситуации:

1. Жилец, внесший оплату за несколько месяцев вперед, решает съехать досрочно и требует разницу в оплате. В случае, если в договоре прописан минимальный срок сдачи жилья с оплатой и одним из условий является невозвращение денежных средств в случае освобождения жилья раньше срока, собственник имеет право не возвращать деньги.
2. Хозяин квартиры или дома появляется в любое время, объясняя это необходимостью проконтролировать состояние жилья. Договор аренды жилого помещения позволяет пресечь это, если прописать в нем возможность хозяина посещать квартиру в определенные дни или только в день оплаты.
3. Заключение договора позволяет обеспечить сохранность имущества, так как некоторые жильцы относятся к мебели, технике и другим предметам неаккуратно. Иногда происходит откровенная порча имущества, при этом арендатор может нагло заявить, что при въезде в квартиру все было именно в таком состоянии. Исключить такой ход событий можно путем составления договора, в котором состояние всего имущества и его наличие вообще будет указано.
4. Опись имущества при составлении договора аренды защищает и съемщика, который въезжает в квартиру со старой мебелью, неисправной сантехникой и ужасным ремонтом. Естественно, со временем обстановка становится только хуже, если не прилагать к исправлению ситуации усилий. Если лицо, сдающее жилье, настаивает на возмещении ущерба, при наличии договора с описью имущества и указанием его состояния можно смело вызывать экспертов. Например, мастер по ремонту техники легко подтвердит, что старый ламповый телевизор вышел из строя «по возрасту», а не в результате падения на пол.

Часто при сдаче квартиры другим лицам хозяин сам говорит о том, что ремонт в жилье отсутствует, но при желании арендаторы могут сделать его сами или добавить свои деньги на ремонтные работы хозяину. Такие моменты также необходимо указать в договоре. Еще один нюанс – содержание в съемной квартире домашних животных.

Обычно владельцы съемного жилья неохотно соглашаются на это, но завести кота, собаку маленькой породы или аквариумных рыбок они могут позволить. Все зависит от человека и от того, гарантирует ли съемщик порядок в квартире и согласен ли оплачивать ущерб и ремонтные работы, если животное портит имущество.

Больше всего обе стороны интересует момент оплаты, которая может происходить разными способами и в любые удобные для съемщика и арендатора сроки. В договоре сдачи квартиры в аренду условия оплаты всегда указываются, чтобы не допустить нарушений с одной и с другой стороны.

Если говорить о нарушениях условий договора, то очень часто со стороны съемщика происходит невыполнение условий, касающихся количества и личностей проживающих.

В больших городах часто бывает так, что с хозяином общается приятная семейная русская пара, которая и вносит оплату.

Спустя какое-то время хозяин посещает квартиру со случайным визитом и обнаруживает, что в его «двушке» живут около десятка кавказцев-гастарбайтеров.

Если договор не составлялся – хозяин ничего сделать не может. Более того – при обращении в полицию все может закончиться не в его пользу, так как без заключения договора собственник сам нарушает закон. Жильцы, конечно, будут наказаны, но разбираться с ними будет ФМС, а вот собственник жилья будет иметь большие проблемы с законом, и в худшем случае придется уплатить штраф в размере 300 000 рублей.

Между кем и на какой срок заключается

[ads-pc-3] [ads-mob-3]

Договор заключается между владельцем жилья и арендатором.

Можно использовать в качестве бланка для договора аренды квартиры образец, в котором будут необходимые поля – остается только правильно их заполнить.

Но специалисты в данном случае не рекомендуют использовать такие типовые формы, так как в них могут присутствовать или отсутствовать некоторые необходимые поля.

Например, хозяин может пожелать оговорить содержание животных в квартире, разрешить съемщикам производить ремонтные работы, может запретить приводить в дом гостей.

Фактически, при сдаче квартиры требования и условия собственника ничем не ограничиваются: все зависит от того, согласен ли на эти условия арендатор жилья или нет.
Жилье может сдаваться на любое время, и документально можно оформить аренду на срок от одного дня до бессрочного.

На практике договора заключаются в случае аренды на срок от года и более, при этом большинство лиц, сдающих или снимающих жилье, редко указывают срок больше трех-пяти лет.

Примечательно, что при сдаче жилья составляется соглашение по найму, называть которое договором аренды не совсем правильно с юридической точки зрения. Договор аренды заключается в том случае, если помещение снимает юридическое лицо.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения

Договор аренды может составляться в любой удобной форме. Указание конкретных моментов и перечень всех пунктов, которые должны неукоснительно соблюдаться, гораздо важнее оформления.

Такой документ должен содержать:

• паспортные данные обеих сторон, заключающих данный договор;
• документ, подтверждающий право собственности хозяина жилья;
• если арендодатель не является собственником жилья – необходимо указать документ, на основании которого жилье может сдаваться в субаренду (доверенность).

Также желательно отметить в договоре, что жилье не находится в залоге. Помимо этого арендатор должен указать в договоре всех, кто еще будет проживать в квартире в период аренды, при этом обязательно вносить в список даже детей, не достигших совершеннолетия, и животных.

В договоре аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой согласно образу нужно указать и все имущество, которое будет находиться в период проживания съемщика в помещении. Указывается и информация о подключенных кабельных каналах, радиоточках, точках подключения беспроводного интернета или информация о наличии проводной сети.

Отдельным пунктом указывается срок сдачи жилья и стоимость аренды, здесь же оговариваются суммы выплат в случае нанесения жильцами материального ущерба. В одном из пунктов договора нужно отразить возможность сторон расторгнуть документ.

Порядок оплаты

В договоре указывается сумма, которую съемщик обязуется выплачивать собственнику жилья за аренду. Когда и сколько денег платить – стороны договариваются сами. Главное при этом – указать настоящие суммы в договоре.

Иногда с целью уменьшения налога со сдачи квартиры в договоре указывается меньшая сумма, но такой способ сэкономить создает для хозяина определенные риски.

Например, квартиросъемщики могут обеспокоиться тем фактом, что при разрыве договора в случае долгосрочной аренды хозяин обманет их, вернув лишь разницу в соответствии с суммами по договору. Если так и произойдет – съемщики могут поставить в известность налоговые службы.

Процесс выплат лучше описать как можно подробнее, в данном случае нелишними будут такие детали:

• общая сумма выплат при долгосрочной аренде;
• периодичность оплаты;
• сумма ежемесячной оплаты;
• валюта, в которой будет происходить расчет.

От последнего пункта зависит размер выплат в рублях, так как в случае привязки к доллару оплата в рублевом эквиваленте будет меняться в зависимости от курса.

Со стороны съемщика стоит перестраховаться и добавить в договор пункт, согласно которому владелец жилья должен заблаговременно предупреждать жильца о возможном повышении арендной платы.

Желательно, чтобы это происходило за два-три месяца до повышения.

Ответственность сторон

При составлении договора аренды лицо, снимающее жилье, берет на себя ряд обязательств:

• своевременная оплата жилья;
• обеспечение сохранности находящегося в квартире имущества, принадлежащего собственнику жилья;
• сохранность самого помещения;
• использование помещения только в качестве жилья;
• арендатор также обязуется не производить никаких ремонтных работ и не делать перепланировку, не оговорив эти действия с собственником.

В свою очередь арендодатель обязан предоставить пригодное для проживания помещение, в котором будут гарантировано оказываться необходимые коммунальные услуги (сюда входит водоснабжение, электричество, газ).

Договор аренды квартиры образец

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец.

Упрощенный договор аренды жилого помещения в формате Word.

Договор аренды квартиры в формате Pdf (вариант с мебелью №2).

Источник: https://blankionline.ru/doc/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

• При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
• В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
• Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор?Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.Выглядит это следующим образом:«Гр. (Ф.И.О.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2019 года

Важно различать договор аренды от найма:

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем.

Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

• адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
• паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
• срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
• стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
• порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
• условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
• условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
• порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

• перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
• ответственность в случае порчи имущества;
• количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
• домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
4. Права каждой из сторон.
5. Обязанности собственника и арендатора.
6. Срок действия.
7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

• отсутствие платежей более 6 месяцев;
• существенная порча имущества;
• конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
• использование жилья не для проживания.

Договор найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение.

Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года.

В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — Скачать

Договор найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

• определенный, строго установленный срок в несколько суток;
• отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
• если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
• имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
• помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
• хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры:

• простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
• типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2019 года — скачать бланк
• договор аренды квартиры посуточно 2019 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор найма жилого помещения

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Типовой договор аренды квартиры — образец 2019 скачать

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма — образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом,расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности. 2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта. 2.2.

Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1.

Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению. 2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире. 2.3.3.

Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора. 2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором. 2.

3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.3.3.

При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.3.5.

Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

3.6.

Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6.

настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2.

Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:5.1.1.

Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.5.1.2.

В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.5.2.

При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3.

В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.6.2.

При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.6.3.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

7. Сроки по договору

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. Расторжение без штрафных санкций

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней. 8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.8.2.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.2.

Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.9.3.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.9.4.

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.9.5.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________10.2.

В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

11. Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________ (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________Паспорт:________________________________________________________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел.____________________________________________________________________________________

(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия.

При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.

Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/tipovoi-dogovor-naima-arendi.php