Что входит в перепланировку квартиры по закону
Что входит в перепланировку квартиры по закону
Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами.
Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2018 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.
Стандартные положения
В соответствии с действующей статьей 7.
21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.
Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это:
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- обустройство дверных проемов в несущей стене;
- смена или застекление балкона;
- пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
- достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
- перемещение дверных проемов.
Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей
Что говорится в законе о перепланировке 2018 года
Федеральный закон о перепланировке 2018 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.
Нововведения
Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.
Согласование
Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:
- гражданский паспорт заявителя;
- копия эскиза или проекта;
- разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
- акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.
Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ.
Дополнения
На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в блочных домах или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века.
Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки.
При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено.
Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:
- любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
- разрушение несущих стен;
- разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
- перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
- расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
- обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
- перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.
Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона.
В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте.
Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.
При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:
- изменять внешний вид здания;
- проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
- заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.
Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.
Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.
План помещения до перепланировки
В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС.
После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.
Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:
- заявление на согласование;
- проект помещения, которое будет ремонтироваться;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
- технический паспорт;
- документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
- акт, полученный в БТИ.
Образец акта о произведенных работах
Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:
- исковое заявление с указанием основных требований;
- эксиз или проект проводимых работ;
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.
При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины
Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой.
В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.
При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.
Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.
Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.
Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zakon-o-pereplaniroe/
Перепланировка в квартире по закону
Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.
Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/chto-vhodit-v-pereplanirovku-kvartiry/
Новый закон о перепланировке квартир
Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам.
Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой.
Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия.
Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.
Перепланировка квартиры по закону
Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:
- Согласование и оформление перепланировки жилья;
- Осуществление перепланировки на законных основаниях;
- Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
- Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.
Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.
В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:
Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:
Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:
- Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
- Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
- Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
- Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
- Изоляция балкона за счёт застекления.
Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.
Что запрещено?
Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).
Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.
При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:
- Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
- Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
- Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
- Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
- Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
- Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
- Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
- Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
- Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
- Строительство мансард;
- Переустройство чердачных этажей.
При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно.
Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.
Этапы процедуры переустройства жилья
Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.
Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:
- Технический паспорт квартиры;
- Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
- Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
- Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
- Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
- Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
- Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
- Эскиз или проект квартиры.
Ознакомьтесь ФЗ-187 «О континентальном шельфе Российской Федерации»
Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:
- Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
- Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
- Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
- Создание и замуровывание дверных проёмов.
Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:
- Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
- Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
- Изменения устройства пола;
- Замены газовых плит на электрические;
- Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.
Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.
Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.
Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ.
Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.
Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов.
В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу.
На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.
По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:
- Получение акта о проведённых работах;
- Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
- Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.
Сроки
Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:
- По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
- По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.
Как узаконить перепланировку?
Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК).
Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления.
Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.
Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:
- Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
- Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
- Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
- Явка на заседание суда;
- Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
- Получение решения суда.
Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт.
В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.
Штрафы
В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).
По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.
При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.
В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.
В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):
Источник: https://210fz.ru/zakon-o-pereplanirovke-kvartir/
Закон о перепланировке 2019 года — квартир, новая редакция, изменения, этапы, согласование, федеральный, дополнение
Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами.
Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.
Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2019 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.
Что говорится в законе о перепланировке 2019 года
Федеральный закон о перепланировке 2019 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.
Что входит в перепланировку квартиры по закону — Бизнес, законы, работа
Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам.
Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой.
Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия.
Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.