Перепланировка квартиры что нужно знать
Содержание
- 1 Перепланировка квартиры
- 2 Перепланировка дома или квартиры, что важно знать
- 2.1 Дом, перепланировка, архитектор
- 2.2 Проект перепланировки
- 2.3 Координация работ по проекту перепланировки
- 2.4 Соблюдение строительных норм и правил
- 2.5 Как найти грамотного архитектора?
- 2.6 Перепланировка квартиры. Как из «однушки» сделать двушку?
- 2.7 КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮили СДЕЛАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ:
- 3 Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры
- 4 Что нужно для перепланировки квартиры — какие документы, где нужно согласовывать
- 4.1 Понятие
- 4.2 Какие существуют виды
- 4.3 Что нужно знать
- 4.4 Какие нужны документы для перепланировки квартиры
- 4.5 Куда обращаться
- 4.6 В какие сроки рассматривается
- 4.7 Возможность самостоятельной перепланировки
- 4.8 Где и с кем нужно согласовать
- 4.9 Какая ответственность грозит
- 4.10 Вопросы
- 4.11 Нужно ли согласие соседей
- 4.12 Если квартира свободной планировки
- 4.13 Какую не нужно узаконивать
- 4.14 Нужно ли получать новое свидетельство
- 5 Что нужно знать о перепланировке квартиры
- 6 Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях
Перепланировка квартиры
В этой статье вы найдете всю информацию, которая необходима владельцу недвижимости и дизайнеру интерьера.
Перепланировка квартиры: как работать с большими и маленькими квартирами, что можно и нельзя делать в рамках закона, как согласовать планировку жилой квартиры.
Многое бьются над вопросом, как же обустроить квартиру.
Отыскав подходящий вариант интерьера, где особенно приглянулась ваза с цветком и ковер из последней коллекции Wool and Silk, ну может не из последней, да и не из коллекции, а просто хороший ковер.
Человек бросается на поиски этих чудных вещей, но по итогу дизайн не обладает той выразительностью, как на картинке. Почему? Что отличает хороший интерьер от плохого помимо внешних атрибутов?
Наше сознание устроено так, что определяет ценными те объекты, которые обладают отчетливой структурой.
Мы не воспринимаем интерьер без хорошей внутренней планировки.
И от того насколько профессионально и качественно она сделана, зависит комфорт и удобство проживания в доме.
Перепланировка квартиры по закону
Прежде чем начать ломать стены, внимательно ознакомьтесь с тем, что делать нельзя и что делать можно.
Что делать нельзя
- Сносить несущие стены. Нельзя убирать несущую стену. Подобная операция влечет за собой ослабление конструкции всего дома и может стать причиной серьезной аварии.
- Переносить кухню на жилые помещения. Нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка бывает весьма заманчива.Но кухню разрешается расширять лишь за счет прихожей.
- Переносить стояки холодного или горячего водоснабжения. Запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой.
- Создавать комнаты менее 8 квадратных метров или без естественного света. Нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения.
- Размещать туалет над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т. п.
Что делать можно
- Сносить стены, не относящиеся к несущим. Можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы.
- Увеличивать или переносить санузел на нежилую зону. Разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.
- Объединять жилую комнату с кухней. Существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи.
- Расширять жилое пространство за счет балкона или лоджии. Разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено.Нужен дополнительный проект усиления несущий конструкции балкона.
- Устанавливать перегородки из гипсокартона. Можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона.
Согласование планировок
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).
Планируемые изменения.
Согласование планируемых изменений в квартире. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.
Произведенные изменения.
Согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений. Лучше заранее согласовывать проект перепланировки и только потом начинать ее делать.
Согласование планируемых изменений в квартире
- Необходимо собрать минимальный пакет документов.
Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
- Написать заявление о переустройстве у специалиста местного Управления архитектуры. После того, как Вы соберете вышеуказанные документы (в т.ч. и выданные в ЖЭКе), а также технический паспорт квартиры БТИ (срок с момента последнего освидетельствования квартиры не должен превышать 5 лет), необходимо прийти на прием к специалисту местного Управления архитектуры и написать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года. Во избежание ошибок, заявление желательно заполнять и подписывать в присутствии должностного лица, его принимающегося.
Там же Вы получите краткую консультацию о возможных, либо невозможных вариантах задуманной Вами перепланировки.
- Подготовить и оформить проект перепланировки.
Теперь Вам необходимо подготовить и оформить в установленном законом порядке проект перепланировки. Такие услуги могут выполнить как государственные, так и частные проектные организации. - Согласовать готовый проект в ниже перечисленных гос. структурах. ЦГСН; Пожарная служба; Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.). Кроме того, Вам надо будет получить согласия на перепланировку всех совершеннолетних членов (даже временно отсутствующих) семьи, входящих в число собственников. Если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма, необходимо получить согласия всех членов семьи.
Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.
- Сдать проект специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. После того, как все документы будут собраны и согласованы, Вы сдаете их специалисту в Управлении архитектуры непосредственно на согласование планируемой перепланировки. Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ.
Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.
Согласование произведенных изменений в квартире
Если перепланировка уже сделана, будь Вы собственник, или наниматель квартиры наказание одно — орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние.
- Собрать минимальный пакет документов В первую очередь необходимо собрать минимальный пакет документов. Закажите в паспортном столе Вашего ЖЭКа выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (заказать можно по телефону; срок изготовления — 14 дней; документы действительны в течение 30 дней).
Также необходимо подготовить все документы, подтверждающие за Вами право владения, пользования и проживания в данной квартире (Свидетельство о государственной регистрации права, договор социального найма).
Кроме того, Вам необходимо будет заказать освидетельствование квартиры в БТИ.
- Написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки. После получения на руки нового плана перепланированной квартиры с пометкой «Перепланировка не согласована», необходимо прийти на прием к специалисту Управления архитектуры. Здесь Вас проконсультируют и предложат написать заявление на согласование уже совершенной перепланировки. Теперь необходимо согласовать все произведенные изменения в следующих инстанциях: ЦГСН; Пожарная служба;
Балансодержатель дома (Управляющая компания, ТСЖ и т.п.).
- Подать документы в суд.
После согласования во всех вышеуказанных инстанциях все документы передаются в суд, который либо согласует и тем самым узаконит сделанную перепланировку, либо откажет в согласовании и обяжет в разумный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Планировка квартиры и дома
Источник: https://blog.gnezdo-mall.ru/pereplanirovka-kvartiry/
Перепланировка дома или квартиры, что важно знать
Перепланировка дома или квартиры требует не только затрат на строительные и ремонтные работы.
Прежде всего нужны документальные обоснования планируемых или уже произведенных работ, перепланировке требуется проект.
Если вы делаете структурные изменения в вашем доме, будь то какое-то дополнение, переделывание или новый пол, проектировщик или архитектор должен быть первым человеком, к которому стоит обратиться.
Специалист по проектированию сможет внести любые проектные изменения, основанные на расчетах и требованиях строительных ГОСТов и СНИПов в конструкцию и дизайн дома.
Некоторые строительные подрядчики имеют опыт в проектировании, но только архитектор обладает знаниями по правильному сочетанию форм и функций.
Когда с самого начала работ по перепланировке, ремонту или строительству, проектировщик является постоянным спутником и консультантом всех работ, это может спасти готовый результат от эстетического бедствия или непоправимых ошибок, которые проявляются только со временем, и в самый неподходящий момент.
Дом, перепланировка, архитектор
Три основные функции, которые архитектор выполняет при работе на жилых проектах.
Проект перепланировки
Архитектор поможет вам разработать профессиональный проект нового или реконструируемого здания или помещения, дизайн внутренней или внешней отделки, генеральный план придомового участка.
Термин «профессиональный проект» в данном случае означает не помпезность или вычурность, и возможность показать уровень знаний, но продуманность, грамотное расположение внутренних помещений, зонирование с учетом потребностей и пожеланий всех членов семьи, выбор строительных материалов на основании предпочтений владельца и исходя из запланированного на строительство бюджета, и еще много других важных факторов.
Хороший проект будет учитывать все нюансы ремонтных работ и требования от ожидаемого результата. Грамотный специалист должен выяснить следующие важные аспекты:
- основные схемы передвижения внутри помещения
- каким образом новый проект вписывается в них
- где всходит и заходит солнце и как освещается комната
- с какой стороны живут соседи
- в каком году построено здание
Важно понять, какой эпохе принадлежит дом, из каких материалов и какими методами созданы его узлы и конструкции.
Если дом очень старый и ветхий, бывают ситуации, что владелец задумал не только перепланировку, но полную реконструкцию дома.
В этом случае специалист подскажет, нужно ли проводить техническое обследование здания — процедуру, которая поможет определить пригодность здания или его отдельных частей для дальнейшего использования, степень износа, наличие аварийных участков и так далее. Квалифицированно проведенное обследование покажет, какие конструкции дома подлежат замене, какие ремонту, а какие — в хорошем состоянии и не требуют вмешательства. Это поможет избежать лишних трат на ремонтные работы, и получить желаемый результат.
Координация работ по проекту перепланировки
После того, как проект будет готов, архитектор может координировать и управлять процессом строительных работ, следить за тем, чтобы они соответствовали расчетам от начала и до конца.
Он может контролировать работу, проверять, как она продвигается, все ли идет по плану, относительно качества, сроков и бюджета, а а также определит, соблюдаются ли региональные строительные нормы и правила.
Соблюдение строительных норм и правил
В большинстве случаев специалист по проектированию может помочь в получении необходимых разрешений, которые понадобятся как при перепланировке помещений, при реконструкции здания или помещения, так и при полном строительстве с нуля.
Важным пунктом является сдача выполненных работ строителями, в этом вопросе также может помочь присутствие и совет архитектора. Он сделает финальную инспекцию.
Профессиональный специалист по проектированию должен быть аккредитован, лицензирован государством после пятилетнего обучения в архитектурном вузе, а не просто иметь формальное образование, необходимое для работ. Профессиональный архитектор несет ответственность за правильность работ.
Как найти грамотного архитектора?
Найти архитектора — не означает просто открыть телефонную книгу. Проектирование зданий — это и наука, и искусство.
Посмотрите на окружающие вас здания и дома, которые вам нравятся, поговорите с владельцами и узнайте, кто их разработал.
Посмотрите портфолио специалистов.
Если вам приходится заказывать услуги проектирования для строительства или перепланировки дома без рекомендаций, лично познакомьтесь с вашим будущим проектировщиком, узнайте, совпадают ли его взгляды на строительство и проектирование с вашими, понимаете ли вы друг друга. Все это облегчит дальнейшее сотрудничество. Дизайн-проект должен быть результатом совместных усилий, поэтому ваш архитектор должен быть тем специалистом, с которым вы сработаетесь.
Перепланировка квартиры. Как из «однушки» сделать двушку?
Заказать проект перепланировки или получить бесплатную консультацию по проектированию предлагаем у специалистов нашей компании.
КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
или СДЕЛАТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ:
Источник: https://usproekt.ru/pereplanirovka-doma-ili-kvartiry-chto-vazhno-znat/
Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры
Очень многих из нас посещали мысли о перепланировке квартиры.
Если не по необходимости, то хотя бы для того, чтобы переделать жилище «под себя», привнести свое видение комфорта и уюта.
Статья, размещенная ниже, комплексно раскроет все процедуры и нюансы, необходимые в таком масштабном деле, как перепланировка жилищного помещения.
Основным нормативным документом, регламентирующим вопросы переустройства жилища, является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Этой процедуре посвящена отдельная глава (гл.4), где изложены все необходимые аспекты.
По действующим законодательным нормам различают два вида переоборудования жилплощади:
- перепланировка – изменение конфигурационных параметров квартиры или ее отдельных частей (снос/возведение стен, изменение расположения межкомнатных проходов, окон и т.п.);
- переустройство – модификация (перенос/замена старых, монтаж новых) любых систем инженерного снабжения жилища (вентиляционная, газовая, водопроводная и др. системы).
ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой.
Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.
Перед осуществлением перепланировки квартиры необходимо обратиться в соответствующую местную уполномоченную инстанцию за разрешением.
Пакет документации, нужный для получения разрешения на перепланировку квартиры:
- паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
- если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
- документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании, юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
- если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;
- технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
- заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
- проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
- письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
- в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
- если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
- если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;
- если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.
Согласование перепланировки квартиры
Самым трудоемкой и длительной процедурой является процесс согласования перепланировки/переустройства квартиры.
Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО.
Если перепланировка предусматривает серьезные изменения в первоначальную конструкцию (демонтаж несущих элементов и т.п.
), то нужный проект обязан разрабатываться на основании технического заключения о допустимости перепланировки.
После этого разработанный проект должен пройти согласование через ряд инстанций.
Точный порядок согласования устанавливается местными властями и в разных регионах он может варьироваться.
Однако основной набор структур является устоявшимся.
Перечень согласующих структур:
- органы противопожарного контроля;
- органы санитарно-эпидемиологического контроля;
- структура, на балансе которой числиться здание;
- планировочно-архитектурное управление;
- газовая служба или инспекция.
После того, как проект прошел согласование он, вместе с остальным набором нужных документов, передается в разрешительный орган для утверждения.
Решение о согласовании выдается заявителю не позднее 45 дневного срока с момента подачи заявления.
Соответствующий документ пересылается почтой или выдается непосредственно в руки заявителю не позднее, чем через три дня после принятия решения.
Действия после перепланировки
Получение разрешения на перепланировку или переустройство помещения является законным основанием для начала работ. При этом закон не устанавливает граничных сроков действительности разрешения.
По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.
Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти.
Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ.
Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).
Что делать, если вам отказали?
Отказ, в осуществлении перепланировки или переустройства контролирующий орган может выдать лишь в трех, предусмотренных законом, случаях:
- передача на рассмотрение не полного списка, либо неправильно оформленных документов;
- передача документации в структуру, не уполномоченную принимать решение о согласовании;
- проект перепланировки/переустройства не соответствует номам законодательства.
Если в причинах отказа изложены справедливые обоснования, необходимо исправить указанные недочеты и заново подать заявление на разрешение.
Если же отказ принят необоснованно и причина не соответствует вышеуказанным, то вы имеете право обжаловать решение согласно судебному порядку.
Запрещенная перепланировка
Довольно часто причиной отказа в перепланировке жилища является то, что проект предполагает запрещенные изменения.
К таковым изменениям относят:
- изменение вентиляционных ходов;
- полный снос несущих стен;
- полное объединение (без перегородок или дверей) жилого помещения с кухней, где проведен газ;
- объединение жилого помещения с кухней в однокомнатной квартире;
- увеличение нагрузок на несущие элементы сверх допустимого;
- перенос элементов системы общедомового отопления на лоджии, веранды, балконы;
- обустройство полов с подогревом от системы общедомового отопления;
- обустройство лоджий или террас выше первого этажа;
- переустройство общедомовых помещений для собственных нужд.
Это перечень основных недопустимых изменений. В целом запрещены любые изменения, которые могут повлечь за собой нарушение прочности дома, систем снабжения, правил пожарной безопасности.
Что грозит самовольным перепланировщикам?
Перепланировка или переустройство помещения считается самовольной в двух случаях:
- изменения сделаны без соответствующего разрешения;
- изменения не соответствуют проекту перепланировки/переустройству.
Такая ситуация считается административным правонарушением, которое карается штрафом (2 – 2,5 тыс.руб.). Штраф налагается органом, уполномоченным выдавать разрешение на переустройство.
При этом собственник самовольно перепланированного жилья обязан в установленные сроки либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить внесенные изменения (если они не противоречат закону).
Для легализации самовольных изменений собственнику необходимо обратиться с исковой просьбой в суд о сохранении перепланировке.
В случае не выполнения предписаний контролирующего органа, собственник штрафуется повторно (около 80 тыс.руб.).
Если же хозяин квартиры будет и далее игнорировать указания, то контролирующий орган вправе выставить жилье на торги.
По окончанию торгов нарушителю возвращается часть стоимости квартиры (за вычетом судебных расходов), а новому владельцу нужно произвести необходимые изменения.
Как видим, и перепланировка, и переустройство жилого помещения – процедура сложная, требующая больших сил и терпения. Поэтому к данному вопросу следует подходить очень внимательно.
Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.
Источник: https://www.gosuslugi.ru/
Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-na-pereplanirovku-155/
Что нужно для перепланировки квартиры — какие документы, где нужно согласовывать
Перепланировка в квартире – обычное дело в жизни любого россиянина.
Кто-то приобрел жилье на вторичном рынке и хочет привести его в «божеский вид».
Кому-то недвижимость досталась по наследству, и тоже требует приведения к общепринятым жилищным стандартам.
Поэтому необходимо знать, какие действия нуждаются в предварительном разрешении, в каких случаях необходимо получение определенных документов и прочее.
Понятие
Существует два схожих понятия, переустройство и перепланировка жилого помещения, которые многие путают и даже не видят в них особой разницы.
Перепланировка частного дома или квартиры заключается в изменении конфигурации помещения.
То есть происходит изменение основных технических характеристик квартиры:
- площади – за счет объединения или разъединения отдельных комнат, создания или ликвидации стеновых перегородок существенно меняются размеры отдельных комнат, жилой и вспомогательной площадей и т.д.;
- количества оконных и дверных проемов – при проведении ремонта часто происходит закладывание старых, лишних или ненужных проемов для окон и дверей или же наоборот пробиваются новые;
- размеров – достраивание дополнительных помещений (пристроек) приводит к существенным изменениям имеющихся размеров.
Основным отличием перепланировки от иных видов строительно-ремонтных работ является необходимость внесения осуществленных изменений в паспорт жилого помещения.
Определение перепланировки квартиры, основания для ее проведения, а также иные нормы и требования, предъявляемые при проведении подобных строительных мероприятий, приведены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25, 26, 27, 28, 29).
Также ЖК РФ помогает разобраться со следующими вопросами, касающимися перепланировки:
- правильное оформление;
- проведение необходимых предварительных согласований;
- нюансы узаконивания уже осуществленных изменений в квартире;
- действующие правила и порядок проведения перепланировки;
- последствия самовольной перепланировки.
При проведении перепланировки жилого или нежилого помещения необходимо помнить о наступающей ответственности в случае неполного или неправильного оформления документации по текущему ремонту (ЖК РФ ст.29).
Какие существуют виды
С юридической точки зрения существует 4 вида перепланировок:
- Не требующие согласования и оформления – представляют собой изменения в квартире, которые не нужно вносить в документы БТИ.
К таковым относится ремонтные работы, которые ранее считались обязательными для узаконивания: остекление балконов, установка кондиционера и т.д.
Важно помнить, что любые виды косметического ремонта, которые не влекут за собой изменений конфигурации жилого помещения, не нуждаются в предварительном согласовании и каком-либо документальном оформлении.
- Требующие разработки проекта и его согласования – классическая перепланировка, определение которой дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ ст. 25).
Предполагает проведение серьезных строительных мероприятий, которые не могут быть осуществлены без создания индивидуального проекта.
Для получения разрешения на перепланировку в первую очередь необходимо будет согласовать проект строительства в определенных инстанциях (пожарная служба, санэпидемстанция и т.д.).
- Оформляемые по упрощенной схеме – данный вид перепланировки не требует предварительно разработки архитектурного проекта, но все же несет определенные изменения, которые должны быть отражены в техническом плане квартиры.
Примером подобной перепланировки может служить замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Такие работы вполне можно узаконить «задним числом», вызвав специалиста Бюро технической инвентаризации и заказав составление нового технического документа на жилое помещение.
- Перепланировка по типовому проекту – данный вид доступен в основном в мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д.
В жилищной инспекции муниципалитет имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах.
Для их узаконивания необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки и произвести необходимые манипуляции с технически паспортом квартиры.
Что нужно знать
Проведение перепланировки является важным мероприятием, к которому нужно подходить ответственно и предварительно получить как можно больше информации по делу.
Какие нужны документы для перепланировки квартиры
Перечень необходимых документов зависит от статуса владельца квартиры (юридическое или физическое лицо, арендатор), типа недвижимости (жилое или нежилое помещение) и сложности проводимой перепланировки:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.);
- технические документы БТИ на квартиру (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
- проектная документация.
Куда обращаться
Для получения разрешения на проведение запланированной перепланировки необходимо обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет, администрация и т.д.) (ЖК РФ ст. 26).
В случае если ваши строительные работы уже проведены и не являются сложными и требующими оформления проектной документации, необходимо нанести визит в БТИ вашего города и внести необходимые коррективы в имеющиеся технические документы.
В какие сроки рассматривается
Сроки рассмотрения зависят от сложности будущей перепланировки. Чем серьезнее изменения конфигурации квартиры, тем больше документы будут находиться на рассмотрении в уполномоченных органах и тем дольше придется ожидать разрешительных документов.
Например, документы по изменению дверных или оконных проемов будут готовы в течение 1-2 месяцев.
А вот чтобы сделать согласование перепланировки с созданием проемов в несущих стенах займет от 4 до 6 месяцев.
Пошаговая инструкция перепланировки, представлена тут.
Возможность самостоятельной перепланировки
Любую перепланировку можно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс владелец квартиры.
Основная сложность заключается в необходимости:
- посещения большого количества государственных учреждений;
- сбора необходимых документов;
- и длительного ожидания решения по вопросу перепланировки.
Где и с кем нужно согласовать
Согласование проекта будущей перепланировке происходит в органах местного самоуправления.
Однако, предварительно придется посетить местное отделение Бюро технической инвентаризации и заказать документацию, необходимую для проектирования (технический паспорт квартиры, поэтажный план и т.д.).
В некоторых случаях многие вопросы по документам можно решить с управляющей компанией вашего дома.
Какая ответственность грозит
За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, в некоторых случаях судебные органы могут обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид.
Для этого предоставляется определенное время.
Вопросы
Среднестатистический россиянин занимается вопросами перепланировки не более 12 раз в течение жизни. Поэтому возникновение таких вопросов, как, например, «нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен» или «необходимо ли получать разрешение на остекление балкона» является естественным и требует получения адекватных ответов.
Нужно ли согласие соседей
- Если квартира находится в частной собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в том случае, если она не задевает интересов других жильцов.
- Если ваша перепланировка затрагивает места общего пользования или фасад здания, необходимо будет получить письменное разрешение всех заинтересованных соседей.
Если квартира свободной планировки
Квартирами свободной планировки являются новостройки бизнес-класса. Существует мнение, что в подобных жилых помещениях можно делать все, что душе угодно.
При этом вовсе не нужно получать разрешения на строительство.
На самом деле квартиры в новостройке также имеют свою планировку, которая отражена в поэтажном плане застройщика.
Просто возведение всех перегородок возложено на владельца квартиры. В случае отступления от плана строительства возникнут проблемы с законодательством, и придется приводить квартиру в вид, который отражен на плане БТИ.
Какую не нужно узаконивать
При продаже квартир многих собственников волнует вопрос о ранее проведенных перепланировках. Необходимо ли переделывать документы, получать разрешения «задним числом» и т.д.
Прежде, чем паниковать, необходимо определиться нуждаются ли ваши строительные изменения в узаконивании или нет. Существуют перепланировки, которые не нуждаются в узаконивании.
К ним относятся:
- переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
- замена окон и дверей;
- внутренняя облицовка балконов;
- установка кондиционеров и телевизионных антенн;
- смена сантехники;
- замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
Нужно ли получать новое свидетельство
Необходимость получения нового свидетельства о праве собственности, точнее внесения в него определенных изменений, необходимо в том случае, если перепланировка изменила общую площадь квартиры.
Во всех остальных ситуациях необходимо просто внести соответствующие коррективы в техническую документацию БТИ.
Источник: http://prosud24.ru/chto-nuzhno-dlja-pereplanirovki-kvartiry/
Что нужно знать о перепланировке квартиры
Перепланировка квартиры — дело хлопотное, а порой и вовсе невозможное.
Дело в том, что в нашей стране довольно строгие правила, действующие для перепланировок.
К тому же, придется еще «побегать», чтобы собрать и подписать кучу бумаг.
Решившим перепланировать свое жилье нужно знать, что не все изменения входят в понятие «перепланировка».
Перепланировка — это, прежде всего, изменение размеров, конфигурации, назначения и функциональных особенностей определенного помещения, перенос коммуникаций и стен, организация проемов.
Подобные изменения должны в обязательном порядке отмечаться в техническом паспорте объекта недвижимости.
Часто причиной принятия решения о перепланировке становится цель улучшить жилищные условия и повысить комфорт.
Однако, не все мероприятия, которые задумал владелец, можно реализовать, прежде всего, из-за особенностей самого помещения.
Самовольная перепланировка (не узаконенная) может привести к печальным последствиям.
Мало того, что им грозят проблемы с контролирующими органами, так еще и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению они не смогут. А вот пользоваться — вполне.
Решившись на переделку своего жилища, нужно знать, что можно, а что нельзя делать. Итак, НЕЛЬЗЯ:
- осуществлять переустройства, ухудшающие эксплуатацию дома, затрудняющие доступ к коммуникациям;
- за счет жилой комнаты увеличивать пространство коридора, ванной или кухни;
- располагать санузел над жилой комнатой;
- присоединять к квартире места общего пользования, тем самым пытаясь увеличить ее площадь;
- сносить несущие стены и перегородки;
- перемещать батареи отопления на лоджию или балкон;
- закрывать доступ к трубам — канализационным, отопительным, водопроводу;
- увеличивать жилую площадь за счет нежилой;
- обустраивать кухню, не имеющую естественного освещения;
- устанавливать входную дверь таким образом, чтобы она в открытом состоянии закрывала дверь в соседнюю квартиру;
- устраивать вход в туалет из кухни.
Также важно учесть, что после перепланировки площадь каждой образовавшейся комнаты не должна быть меньше 9 м2.
Так, согласно действующему законодательству, в понятие перепланировки могут входить следующие мероприятия по переделке помещения:
- создание дополнительных проемов (в капитальных стенах и перегородках);
- установка дополнительных перегородок и стен, усиливающих нагрузку на перекрытия;
- обустройство лестниц;
- конструктивное изменение полов;
- обустройство кухонь, ванных и туалетных комнат;
- изменение местоположения батарей центрального отопления;
- изменение конфигурации оконных и наружных дверных проемов;
- монтаж оборудования: кондиционеры, спутниковые антенны;
- монтаж и демонтаж газовых и электрических плит;
- изменение положения сантехнического оборудования;
- совмещение комнаты с балконами и лоджиями;
- остекление балконов и лоджий;
- установка оборудования, изменяющего нагрузку сетей дома.
Документы, необходимые для перепланировки
Для получения согласия на переустройство или перепланировку в органе местного самоуправления, до начала перепланировки собственник помещения обязан предоставить следующие документы:
- заполненное в соответствии с формой заявление о своем намерении организовать перепланировку (переустройство) помещения;
- документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о праве на собственность или выписку из Единого государственного реестра прав);
- технический паспорт помещения, в котором планируется переустройство;
- проект перепланировки с подробным описанием всех изменений, оформленный в законодательном порядке;
- документы подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
- документ, подтверждающий согласование перепланировки квартиры, если она находится в доме, отнесенном к культурным или архитектурным памятникам (согласованием планов занимается орган, в компетенции которого входит охрана данного объекта);
- согласие на перепланировку собственника и всех членов его семьи, если квартира съемная (согласно договора социального найма);
Обычно сбор всех выше перечисленных документов особых проблем не вызывает, за исключением создания и согласования проекта, в котором указаны все нюансы предполагаемой перепланировки (из практики). Так как именно этот документ является фундаментом для проведения всех работ.
Как правило, подобный проект разрабатывается не самим владельцем, а специальной организацией, имеющей допуск к проведению подобных работ.
Проект готовится в срок от 5 до 10 дней после изучения всех данных, касающихся данного дома и квартиры.
Также, возможно, придется предоставить доступ к помещению, где планируется переустройство, для изучения всех технических данных.
После изучения и получения всей документации специалисты-проектировщики должны выдать пояснительную записку, содержащую общие данные о перепланировке, и планы экспликации. Стоимость получения проектной документации определяется объемами предполагаемых работ.
Список документов является исчерпывающим и чиновники не имеют права требовать дополнительные справки. Однако, вправе отказать в получении разрешения. Для этого может быть несколько причин.
Например, несоответствие требованиям законодательства каких-либо данных в проектной документации.
Если владелец не согласен с решением органа местного самоуправления и будучи абсолютно уверенным в своей правоте, он может обжаловать отказ в судебном порядке.
Согласие на перепланировку может считаться первым этапом начала работ.
Произведя все действия, указанные в проекте, владелец также должен оповестить об окончании работ орган местного самоуправления.
Специалисты придут на объект, проверят его на соответствие проекту и составят акт приемки.
Как узаконить перепланировку
Если по каким-то причинам, прежде, чем проводить все действия по перепланировке вы не смогли получить разрешение или произвели перепланировку много лет назад, когда никаких бумаг для этого не требовалось, то вам необходимо переустройство узаконить. Это поможет избежать многих проблем с контролирующими органами и, как говорится, «спать спокойно». Однако, сделать это возможно лишь в судебном порядке.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец обращается в суд с исковым заявлением, в котором доказывается факт того, что совершенные действия никаким образом не несут угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении лиц, а также не нарушает ничьих прав. Наряду с исковым заявлнием необходимо также предоставить следующие документы:
- документ о праве на собственность (свидетельство или выписку из ЕГРП);
- технический паспорт помещения (до перепланировки и после нее);
- квитанцию об оплате гос.пошлины;
- заключения из органов, отвечающих за пожаробезопасность и санитарно-эпидемиологические нормы;
- заключения, описывающие состояние несущих стен и конструкций.
Если все действия по перепланировке отвечают безопасности и были произведены с соблюдением всех норм, суд обязан вынести положительное решение и разрешить оставить помещение в переустроенном виде.
Если суд установит, что какие-либо действия не соответствуют нормам и пожаробезопасности, то решение будет вынесено не в пользу владельца. Суд может вынести решение как о частичной переделке, так и постановить полностью привести помещение в исходное состояние.
Источник: https://sunrem.ru/pereplanirovka-kvartiry/
Все, что нужно знать о перепланировке: как сделать перепланировку на законных основаниях
Пытаемся понять, что можно, а что нельзя переделывать в новом доме
К сожалению, стандартная планировка не всегда отвечает нашим желаниям и предпочтениям. Поэтому, если есть возможность и желание – переделайте. Но сначала прочитайте наш пост о том, как это сделать и избежать подводных камней.
Как бы вы не убеждали себя, что квартира – это ваша собственность, и вы можете делать в ней, что угодно — это не совсем так.
Квартира находится в жилом доме, где кроме вас есть еще некоторое количество людей.
Учитывайте, что неверно продуманная и реализанная перепланировка может помешать не только соседям, но и целому дому.
Так что, не рубите с плеча, давайте сначала разберемся.
Не делайте того, что нельзя. Нельзя:
- Делать изменения, которые превращают жилые помещения в нежилые. Например, наглухо замуровав окно в комнате, вы автоматически делаете ее нежилой.
- Сносить совсем или разрушать несущие стены здания. Потому что это может привести к частичному или полному разрушению здания.
- Закрывать доступ к техническим шкафам с вентилями, кранами и различными трубами: газовым, водопроводным. Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.
- Разрушать или изменять систему вентиляции. Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.
- Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей.
Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся. При этом температура воды у соседей может значительно понизиться.
То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.
Запретов много, согласитесь. На первый взгляд кажется, что вообще ничего нельзя делать. Но и это не так.
Делайте то, что можно. Можно:
- Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем.
Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.
- Совмещать, разделять и расширять санузлы за счет нежилых помещений — кладовок, коридоров, подсобок.
А вот за счет кухни и жилой комнаты — нельзя.
- Делать проемы в несущих стенах (хотя целиком демонтировать и нельзя). Конечно после согласования с БТИ (бюро технической инвентаризации).
- Сделать из балкона или лоджии зимний сад. Не во всех случаях можно законно расширить комнату, но шансы на легальное и разрешенное увеличение площади есть.
- При наличии разрешения перепланировать системы водопровода, канализации и газоснабжения: изменять количество и длину труб, ставить дополнительные умывальники, ванные, душевые кабины, перемещать газовую плиту в другое место на кухне и так далее.
- Объединять две квартиры в одну. Например, квартиры, расположенные одна над другой или соседние на одном этаже.
Соберите необходимые документы
Вся перепланировка должна быть согласована и узаконена.
Даже на разрешенную перепланировку, например, на совмещение или расширение санузла, должна быть официальная бумага.
Все изменения вносятся в план квартиры и должны быть одобрены экспертами соответствующих эксплуатационных служб.
1) Начертите два плана своей квартиры – вид сейчас, и после возможной переделки. Собственно, такой план перепланировки и будет считаться проектом.
2) Соберите документы. Для получения разрешения на перепланировку их потребуется не так уж много:
- Свидетельство о праве собственности. Надо подтвердить, что это действительно ваша квартира
- Если вы не единственный собственник жилья — потребуются письменные разрешения на перепланировку от остальных собственников
- Технический паспорт квартиры с планом и экспликацией помещений до перепланировки
- План квартиры с перепланировкой — проект перепланировки
- Заявление. Без него — никак. Образец заявления вам дадут в жилищной инспекции
3) Сдайте документы в жилищную инспекцию, где с ними поработают специалисты. В течение месяца они обязаны дать ответ, положительный или отрицательный.
4) Соберите бригаду и приступайте к перестройке, если ответ положительный.
5) Пригласите специалистов для составления акта приемки – помещения в эксплуатацию, нового плана и технического паспорта квартиры – сразу после завершения перепланировки.
Переложите проблемы на специалистов
Конечно, вы можете сами заниматься перепланировкой квартиры. Бумажной волокитой, оформлением всех разрешений и хождением по инстанциям.
Можете вспомнить уроки черчения или освоить AutoCAD, чтобы создать проект.
Самостоятельно купить и занести в квартиру стройматериалы, разрушить и соорудить стены и перегородки, вынести строительный мусор. Это еще не полный список. Продолжать?
Если нет, то доверьте свой дом кому-то другому. Проще переложить все эти заботы на плечи тех, кто съел не одну собаку на таких делах — нанять профессионалов.
Пусть каждый делает то, что умеет – дизайнер планирует, строители делают. Вы – отдыхаете после работы. Деньги окупятся временем и нервами, которые вы НЕ потратите.
Источник: https://legko.com/blog/p/chto-nugno-znat-o-pereplanirovke