Как оформить перепланировку квартиры в ТСЖ самостоятельно

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки.

Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы.

Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Главные моменты

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты.

Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением.

В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году по эскизу.

Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ.

Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Переустройством являются установка, создание или изменение инженерных сетей, новшества, связанные с санитарно-техническими устройствами, а также перенос или монтаж электрооборудования.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При переоборудовании осуществляются:

• замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
• выделение нового места для приборов сантехники;
• новое устройство ванны и туалета;
• создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Перепланировка нацелена на другие новшества.

К ней можно отнести:

• разбор, монтаж или перенос оборудования;
• сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
• расширение или уменьшение площади квартиры;
• создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

С чего начать

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно.

Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами.

Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции.

Это потребуется при:

• затрагивании несущих конструкций здания;
• монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
• создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Самым простым способом узаконивания является подготовка эскиза. Он создается при проведении ремонта, связанного с несущими конструкциями.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

• получить разрешение компетентных органов;
• создать эскиз;
• осуществить работы;
• жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Центральные аспекты

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Зачем нужно узаконить

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

Согласие на переустройство должны дать:

• Жилищная инспекция территориального расположения;
• архитектурный отдел;
• БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры.

В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.

Все последствия отражены в статье 7.

21 Кодекса об административных правонарушения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

• наложение штрафа;
• требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
• судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
• отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
• невозможность проведения приватизации;
• неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Важные документы

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

В полный пакет входят следующие бумаги:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
• выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
• экспликация и поэтажный план здания;
• проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
• технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
• заявление о проведении переустройства жилого помещения;
• согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект и его согласование

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Без разработки проекта перепланировку начинать нельзя. Поэтому важно создать документ на начальном этапе процедуры.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве.

Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

• технический паспорт объекта недвижимости;
• поэтажный план многоквартирного дома;
• экспликацию;
• форму 5 и бланк 1-А.

После создания проекта проводится его согласование.

В органы муниципалитета необходимо направить:

• заявление;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
• технический паспорт;
• согласие всех жильцов;
• проект.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Куда стоит обращаться

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

Для этого потребуется обратиться в:

• специализированную компанию для разработки проекта;
• архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
• БТИ для утверждения законности работ.

Если в Бюро отказывают в выдаче согласия, то потребуется посетить суд для рассмотрения дела.

Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
5. Ожидание документа составляет около месяца.
6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Отдельные замечания

Отдельного внимания заслуживают ситуации, при которых перепланировка проводится без предварительного согласования. Чтобы избежать проблемных моментов, необходимо провести ее узаконивание.

Самостоятельные изменения

Если изменения были внесены собственником самостоятельно, можно попробовать провести узаконивание задним числом.

Для этого нужно выполнить несколько шагов:

1. Сначала приглашается техник БТИ, которые отражает изменения в старом техпаспорте.
2. В Жилищную инспекцию направляется заявление о разрешении перепланировки. Важно иметь акт о выполненных работах.
3. После получения разрешения от Жилинспекции выдается кадастровый паспорт.
4. Документы направляются в БТИ для подготовки нового техпаспорта.
5. На завершающем этапе выдается новое свидетельство, подтверждающее право собственности на жилой объект.

Если данная схема не сработала, то узаконивание проводится через судебные органы. Для этого по месту расположения квартиры подается иск.

Документ может быть составлен от имени:

• владельца помещения в соответствии со свидетельством;
• нанимателя на основании договора найма;
• лица, распоряжающегося арендуемым помещением.

Важно правильно составить иск. В противном случае о не будет принят к рассмотрению.

В документе указываются:

• адрес и название суда;
• адрес квартиры и ее характеристики;
• обстоятельства для подачи заявления;
• доказательная база безопасности работ (документы выдаются СЭС, МЧС);
• перечень прилагаемых бумаг.

Если работы проведены с нарушением законодательства, то суд откажет в узаконивании перепланировки.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Если работа уже начата

Если работы по перепланировке уже проводятся, а разрешение отсутствует, то необходимо обратиться за консультацией к специалистам БТИ, жилищной инспекции. На основании обновленных бумаг они расскажут о дальнейших действиях.

Даже несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, необходимо составить проект или эскиз. Они готовятся специализированными фирмами, которые берут установленную плату за работу.

После обращения в компетентные органы проводится рассмотрение вопроса. Если решение будет отрицательным, то потребуется посетить судебные органы.

Заявитель составляет иск и оплачивает государственную пошлину.

В ходе разбирательства суд оценивает все обстоятельства. С положительным решением гражданин должен пойти в БТИ и зарегистрировать изменения. Если вердикт отрицательный, придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Стоимость и сроки

Стоимость перепланировки варьируется в зависимости от нескольких составляющих. Например, меняться она может, исходя из региона проживания человека.

Изменяться цена может в зависимости от того, предварительно или постфактум проводится согласование.

Складывается стоимость из:

Если потребуется обращение в суд, то расходы увеличатся. Дополнительно оплачивается иск, услуги юристов, госпошлина. Траты составят от 30 тысяч рублей.

После подачи документов узаконивание проводится на протяжении 30–45 дней.

Если обращение осуществляется в МФЦ, то отсчет ведется с момент передачи бумаг в инспекцию центром.

Заявитель после вынесения решения оповещается в течение трех дней.

Штрафы и прочие последствия

Перепланировка при отсутствии разрешения считается незаконной. На гражданина накладывается штраф в рамках административной ответственности.

Если изменения будут выявлены, потребуется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Такая сумма предусматривается для физических лиц.

Должностным придется заплатить от 4 до 5 тысячи рублей. Юридические оплачивают штраф в размере до 50 тысяч рублей.

Кроме того собственник должен восстановить состояние жилого помещения.

При выявлении действий, влекущих угрозу жизни и здоровью граждан, штрафы возрастают до:

После предписания гражданин должен провести процедуру возврата в прежний вид как можно скорее. При игнорировании решения жилье может быть выставлено на торги.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-tekushhem-godu/

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца.

Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия.

Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом.

Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку.

Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

1. Изменения в расположении сантехники;
2. Разборка ненесущих перегородок;
3. Переделка дверных проемов;
4. Монтаж новых перегородок;
5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение.

По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ.

Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

1. Демонтаж стен;
2. Перенос кухни в другое помещение;
3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
4. Объединение комнат;
5. Перемещение коммуникаций;
6. Обустройство дополнительной ванной;
7. Создание проемов в несущей стене;
8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений.

Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ.

Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом.

Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены.

Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья.

Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы.

Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку.

Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки.

Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия.

Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы.

Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
3. Предоставить план дома по этажам;
4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения.

В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

1. Доступ к коммуникациям усложнился;
2. Пострадала прочность конструкций;
3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Как оформить перепланировку — квартиры 2019, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

• проект;
• техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
• выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
• согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
• копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
• если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
• заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

• местонахождение квартиры;
• ФИО владельца;
• перечень планируемых изменений;
• упоминание об имеющемся проекте;
• дата;
• подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

• техпаспорт на квартиру;
• поэтажный план дома (если это многоэтажка);
• экспликация помещений;
• формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

• заявление;
• свидетельство права собственности на недвижимость;
• техпаспорт;
• письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

• владелец постройки или его представитель;
• собственник помещения;
• проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
• специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку.

Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно.

Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

• владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
• наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
• физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

• наименование и адрес судебного органа;
• адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
• обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
• доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
• перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам.

На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания.

Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/kak-oformit-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры 2018 году

В России большинство жилых многоквартирных домов было построено еще в прошлом веке, когда о комфорте заботились мало.

Не удивительно, что многие жильцы хотели бы улучшить условия проживания и переделать квартиру. Но нельзя делать это без согласования, иначе это будет незаконно.

  О том, что должна предпринять УК при обнаружении самовольной перепланировки и порядке узаконивания читайте в статье.

Если задумка собственника по ремонту жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме подпадает под категорию «перепланировка квартиры», то ее нужно узаконивать.

Наиболее правильно делать это заранее, согласовывая проект еще до начала работ. Однако так поступают далеко не все. Если переустройство уже произведено, то она узаконивается по факту выполненных изменений.

Процедура в таком случае проводится по:

• собственной инициативе владельца жилья;
• предписанию Госжилинспекции;
• судебному решению.

Важные нюансы согласования перепланировки в 2018 году

Чтобы перепланировать квартиру в многоэтажном доме и не быть оштрафованным, жильцу необходимы определенные основания.

Для начала нужно разобраться в том, какие ограничения на подобные работы накладывает закон.

Изменения не должны наносить вред другим жильцам и общедомовому имуществу.

В первую очередь, в городской администрации оформляется официальный документ, который разрешает запланированные работы. Заявителю для этого потребуется передать технический проект и эскиз задуманных изменений в жилище.

Выполненные в квартире изменения вносятся в государственную базу. С этого момента они становятся неотъемлемым свойством жилища, которое учитывается при любых дальнейших действиях с ним.

Основных ограничений при проведении перепланировки несколько.

1. Запрещаются любые работы, способные навредить эксплуатационным характеристикам многоквартирного дома. При оформлении разрешения  учитываются не только предпочтения заявителя, но и интересы остальных жильцов. Кроме этого, обязательным является обеспечение безопасности проживания.

   Один из наиболее распространенных запретов данного рода относится к демонтажу (как полному, так и частичному) несущих стен.

   Даже небольшие вмешательства в этот элемент здания могут привести к появлению трещин и последующему обрушению. В несущей стене можно выполнить проем.

   Однако согласование такой перепланировки связано с достаточно серьезными сложностями, для этого нужно сделать проект с предварительным выполнением инженерного обследования стены.

2. Не разрешается объединять изначально разделенную кухню и комнату в случае, если в доме установлена газовая плита. При использовании электроплит подобного запрета нет.
3. Запрещено переносить санузел, ванную или кухню с изменением функционального назначения помещений.
4. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку квартиры ждет тех, кто живет в здании, отведенном под снос.
5. Запрещается проводить работы, которые будут затрагивать систему вентиляции.
6. Не разрешается выполнять работы, ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям и изменяющие внешний вид многоэтажного дома.

Мы привели для примера лишь небольшой перечень ограничений. С полным их списком можно ознакомиться в постановлении московского правительства №508-ПП.

Важным нововведением 2018 года в вопросе оформления и согласования перепланировки для жителей столицы стала возможность получать необходимые разрешения в режиме онлайн – новый порядок начал действовать 14 февраля. Через интернет можно согласовать и готовящиеся, и уже выполненные работы.

Если раньше для регистрации изменений нужно было самостоятельно ходить по инстанциям, то теперь все можно сделать прямо из дома.

Согласование производится на сайте мэрии Москвы.

В разделе с услугами появился соответствующий пункт, процесс оформления занимает 10-15 минут.

В перечень передаваемых при онлайн-регистрации перепланировки документов в соответствии с общими правилами должен входить ее проект. Чтобы московские власти приняли его, компания-проектировщик должна поставить на эту бумагу свою электронную подпись.

На сайте мэрии можно узаконить как готовящуюся, так и уже выполненную (незаконную самостоятельно проведенную) перепланировку квартиры. Во втором случае придется оплатить штраф.

Проведенные с нарушениями норм работы не получают согласования. При их обнаружении собственника квартиры обязывают выполнить новый ремонт и вернуть помещению первоначальное состояние.

Для жильцов новостроек, задумавших перепланировку, в 2018 году требования немного упростились. Им теперь не требуется подавать разрешение о введении МКД в эксплуатацию и справку о том, что МКД присвоен адрес.

Изменились в феврале и правила выдачи разрешений на перепланировку квартиры – теперь оно оформляется сразу на 6 месяцев, но брать его можно только один раз. Ранее на ремонт отводился месяц. Однако при необходимости заявитель мог бесконечно продлевать сроки проведения работ.

Это правило направлено, в том числе, на защиту интересов остальных жильцов дома.

Теперь заявленный ремонт нужно будет заканчивать в течение года.

Это избавит соседей от ситуаций, когда рядом с ними бесконечно ведутся строительные работы, инициатор которых никак не может их завершить.

Введены в 2018 году и новые ограничения. Они касаются не только запрета вмешиваться при перепланировке во внешний вид дома.

Отдельно ГЖИ будет отслеживать работы, проводимые на чердаках и мансардах.

Задачей контролеров станет предотвращение захвата общедомового имущества под видом одного из этапов перестройки квартир.

В обновленных правилах отдельно оговариваются моменты, касающиеся обустройства антресолей. В квартире разрешается делать только одну такую конструкцию.

По площади она должна занимать не больше 40 процентов жилого помещения.

На антресоли нельзя монтировать сантехнические устройства, электрические и газовые плиты.

Оформление разрешения на переделку квартиры

Как именно будет проходить согласование, сколько это будет стоить, и какое время займет – зависит от конкретной ситуации. Опишем наиболее частые случаи, вызывающие определенные сложности у собственников.

1. При продаже квартиры.Продажа жилья без оформления перепланировки вполне возможна – если покупатель не требует необходимых согласований, то штраф за самовольные действия будет выплачивать уже он. При этом потенциальный новый владелец может потребовать снижения цены. Это можно обосновать необходимостью проведения регистрационных действий, уплаты штрафа за незаконную перепланировку, а в некоторых случаях – и возвращения жилью изначального вида за собственный счет.
2. Если перепланировка уже сделана.Узаконить уже проведенные работы можно, если они не нарушают установленных правил. Однако в таком случае придется заплатить штраф. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию и дождаться визита ее специалиста, который зафиксирует отсутствие нарушений действующих норм. Его заключение подается вместе с другими документами, среди которых должен быть новый технический план жилища, согласие всех собственников на проведенные работы и прочие необходимые в таком случае бумаги.
3. В нежилом помещении.Процесс оформления перепланировки нежилого помещения имеет свои особенности – его тоже нужно начинать с оформления всех разрешений, но завершается он иначе Объекты, не предназначенные для жилья, после серьезных изменений необходимо вводить в эксплуатацию. Это делается с участием представителей пожарной службы и других контролирующих органов.
4. Через суд.

   Контролирующий орган может отказать в согласовании запланированной или проведенной перепланировки, в таком случае гражданин вправе потребовать от него необходимого разрешения через суд.

   В судебной инстанции истцу придется доказать, что заявленные им работы не нарушают действующего законодательства. Суд нередко принимает сторону собственника помещения.

   Он с полученным решением идет в БТИ, которое обязано внести необходимые корректировки в документы.

Управляющие компании должны следить за состоянием общедомового имущества и обеспечением безопасного проживания всех собственников квартир.

В Москве УК непосредственно перепланировками не занимаются – они их не согласовывают и не могут запрещать, если владелец получил разрешение Жилинспекции.

Однако при обнаружении факта незаконной перепланировки управляющая организация должна среагировать. Она уведомляет об этом ГЖИ. Дальше инспекторы действуют сами.

Представители Жилинспекции приходят в квартиру с проверкой, после чего возможно три сценария развития событий:

• наличие незаконной перепланировки не подтверждается;
• жилец не пускает инспектора, и тогда следует обращение в суд о принудительном осмотре квартиры и возвращении ее в изначальное состояние;
• жилец пускает инспектора, получает штраф и начинает согласовывать перепланировку.

Когда согласование не требуется?

Если выполненные изменения жилья не нужно вносить в технический паспорт жилой недвижимости, то и согласовывать их не потребуется.

При выполнении косметического ремонта и многих других работ, не затрагивающих существенные элементы здания, узаконивать перепланировку квартиры не надо.

В том числе, не нужно согласовывать:

• объединение комнат частичным или полным демонтажем некапитальных сцен;
• установку или разборку встроенной мебели;
• замену оборудования и инженерных коммуникаций аналогичными, ставящимися на те же места;
• остекление лоджий и балконов как легкими, так и тяжелыми стеклопакетами.

Штрафы за самовольную перепланировку

Даже если самовольное вмешательство не нарушает правил и может быть сохранена, собственник помещения подвергается денежному наказанию. Оно назначается за нарушение порядка проведения таких работ, предполагающего предварительное уведомление контролирующих органов.

Размер штрафа различается в зависимости от типа собственника помещения:

• для частных лиц «стоимость» самовольной перепланировки составит 2 000-2 500 рублей;
• для организации санкции значительно выше – 300 000-350 000 рублей.

Расходы нарушителя заметно вырастут, если проведенные работы окажутся нарушающими законодательство.

При невозможности согласовать перепланировку собственник помимо оплаты штрафа за свой счет возвращает помещение в изначальное состояние.

Если несогласованные работы уже нанесли ущерб соседям или общедомовому имуществу, то придется оплачивать и его.

Стоимость процедуры

Некоторые владельцы квартир поручают согласование переделки жилья специализированным организациям.

Они готовы составить проект и собрать прочие необходимые документы, а также в качестве представителя заказчика согласовать желаемые изменения.

Образец проекта перепланировки приведем в качестве приложения.

Комплекс работ по оформлению оценивается в зависимости от сложности ремонта. Если несущие конструкции не затрагиваются, то стоимость начинается от 50 000-60 000 рублей.

При желании частично или полностью демонтировать несущую стену цена повышается и составляет от 100 000 рублей. Эти расценки характерны для Москвы, в регионах они обычно ниже.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102168-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry