Как правильно оформить перепланировку в квартире
Содержание
- 1 Как оформить перепланировку квартиры
- 2 Как оформить перепланировку в квартире — необходимые документы
- 2.1 Перепланировка: понятие и содержание
- 2.2 Согласование: зачем это нужно гражданам
- 2.3 Документы, необходимые для получения разрешения
- 2.4 Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
- 2.5 Разрешение на перепланировку: основное содержание
- 2.6 Узаконение перепланировки
- 2.7 Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд
- 2.8 Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры
- 2.9 Что нужно сделать после положительного судебного решения
- 3 Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений
- 3.1 Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения
- 3.2 Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области
- 3.3 1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве
- 3.4 2. Документы на оформление перепланировки квартиры
- 3.5 3. Оформление акта о завершенном переустройстве
- 4 Порядок оформления перепланировки
- 5 Как правильно оформить перепланировку квартиры?
Как оформить перепланировку квартиры
Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной.
Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению.
Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.
В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.
Чтобы все работы по перепланировке квартиры считались законными, они должны быть обязательно оформлены в установленном порядке.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения.
Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки.
И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.
Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.
Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием.
О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства.
По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры.
В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.
Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений
К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:
- косметический ремонт квартиры,
- перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
- переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
- установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.
Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.
Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:
- перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
- остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
- разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.
Работы, которые требуют получение разрешения
Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.
Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:
- устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
- заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
- установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
- изменение существующей конструкции пола;
- строительство внутренних лестниц.
- перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.
Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект.
По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).
Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее).
Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация.
Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.
Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры
Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:
Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.
- Простая перепланировка:
- разборка или перенос межкомнатных перегородок;
- устройство в межкомнатных перегородках проемов;
- заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
- строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.
- Сложная перепланировка;
- устройство или перенос дверных проемов;
- пробивка проемов в несущих конструкциях;
- разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
- частичный снос несущей конструкции;
- изменение месторасположения санузлов или кухни;
- увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
- объединение туалета с ванной комнатой;
- устройство дополнительного санузла и кухни;
- расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
- объединение двух или нескольких квартир;
- перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
- установка вместо газовых бытовых электроплит;
- установка дополнительных вентиляционных каналов.
Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.
Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.
Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы.
Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым».
Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.
Перечень необходимых документов:
- Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
- Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
- Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
- Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
- Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.
Подача документов на рассмотрение.
Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования.
Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней.
Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.
При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ.
После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.
Оформление перепланировки квартиры, которая куплена по ипотеке, имеет свои нюансы. Еще при подготовке к перепланировке вы должны получить дополнительное разрешение на проведение работ в банке, выдавшем ипотечный кредит.
Наконец, в коммунальной квартире получить разрешение на работы и оформить перепланировку вы не сможете без письменного согласия всех соседей по квартире, особенно при перепланировке мест общественного пользования.
Каковы последствия самовольной перепланировки?
Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью.
Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.
Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.
Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид.
В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов.
Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу «переделанной» квартиры придется отвечать перед законом.
Источник: http://nash-remont.com/remont_komnat/pereplanirovka_kvartiri_kak_oformit_i_poluchit_razreshenie
Как оформить перепланировку в квартире — необходимые документы
У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.
Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).
Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.
Перепланировка: понятие и содержание
По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.
Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.
Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.
Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.
Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.
От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.
Согласование: зачем это нужно гражданам
Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности.
Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.
Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.
Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).
Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.
Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья.
Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.
Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.
Документы, необходимые для получения разрешения
Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.
На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.
Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.
Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.
Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.
Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.
После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт.
В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.
Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.
Разрешение на перепланировку: основное содержание
В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.
Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.
Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.
Узаконение перепланировки
В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.
Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.
Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.
Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.
Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.
Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.
В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.
Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения 2016
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.
Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.
В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.
Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.
Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).
Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.
Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.
Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры
Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:
- отсутствие нескольких важных документов;
- нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
- ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).
Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.
Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.
Что нужно сделать после положительного судебного решения
Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.
В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).
Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-v-kvartire.html
Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений
Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт
В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах.
Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.
Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.
А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченным синим цветом.
Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения
Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры и нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь.
Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена оформления перепланировки квартиры сильно зависит от планируемых работ.
С приблизительными ценами можно ознакомиться по данной ссылке.
Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.
ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) — мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток.
Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить — всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.
ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ
Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области
Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как оформление перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос «Как правильно оформить перепланировку в квартире?«.
1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве
Определенные мероприятия, производимые при ремонте, требуют оформление перепланировки на основании проекта перепланировки квартиры.
Список данных мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Пост-нию Правительства Москвы № 508.
В этом случае порядок оформления перепланировки квартиры состоит из следующих трёх этапов:
Получение разрешения — это главный и самый сложный этап оформления перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.
26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.
В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.
Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.
2. Документы на оформление перепланировки квартиры
Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о перепланировке; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности оформлено на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или оформлять доверенности.
- Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
- Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для оформления перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
- Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
- Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
- К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
- Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;
Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.
Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней.
Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ.
Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.
3. Оформление акта о завершенном переустройстве
После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.
В случае необходимости он может быть продлен при подаче письменного заявления с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- оформление акта о заверешнной перепланировке.
По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.
К моменту его прихода необходимо оформить следующие документы:
- акты на скрытые работы;
- заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
- заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
- договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
- копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;
Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry
Порядок оформления перепланировки
Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.
Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.
Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:
Подготовить | все необходимые документы |
Обратиться в архитектурный отдел | административных органов с документами |
Обратиться в суд | с прошением на узаконивание перепланировки |
Обратиться в БТИ | для получения нового техпаспорта на квартиру |
Внести необходимые изменения | в Кадастровом учете |
Если произошли изменения в размере жилплощади | то получить новое свидетельство о собственности |
Сначала необходимо определиться с масштабом работ.
Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.
А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.
Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение.
Куда следует обращаться
Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.
Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.
Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.
Список необходимых документов
На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:
Заявление | от имени владельца помещения |
Техпаспорт | и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру |
Выписка из домовой книги | с указанием всех прописанных лиц |
Разрешение на проведение перепланировки | от всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия |
Копия лицевого счета квартиры | об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам |
Заключение от СЭС | о соответствии помещения санитарным нормам |
Заключение из МЧС | о соответствии противопожарным нормам |
Эскиз | или проект квартиры |
Проект
Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.
Эскиз подходит в случае проведения:
Демонтажа | и/или установки не несущих стен |
Замены окон | независимо от их размерности |
Демонтажа и/или установки | перегородки между санузлом и ванной комнатой |
Установки | или закладывания дверных проемов |
Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.
Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:
Установка лестницы | в двухуровневой квартире |
Смена мест расположения комнат | например, поменять местами кухню и ванную комнату |
Глобальная замена | устройства пола |
Замена газовой плиты | на электрическую |
Монтаж тяжелых перегородок | увеличивающих нагрузку на каркас здания |
Демонтаж и монтаж | коммуникаций |
Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере, или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.
После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:
- СЭС;
- пожарная служба или МЧС;
- газовая служба;
- инженерные сети;
- архитектурный контроль;
- если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.
: как узаконить перепланировку. Утро с губернией
Оформление перепланировки квартиры
Когда будет получено разрешение, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.
Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.
Дальнейшие действия:
Получение акта о выполненных работахx | в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом |
Получение нового техпаспорта | для этого необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение работ и актом выполненных работ |
Получить новый кадастровый паспорт | перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра жилья |
Получить новое свидетельство о собственности | данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры |
Нежилого помещения
Процедура оформления практически не отличается от аналогичных действий в отношении жилья.
По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Он подписывается:
Собственником здания | либо его представителем. где располагается переустроенное помещение |
Владельцем | помещения |
Строительной компанией | и проектировщиком |
Специалистами органов по контролю | санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС) |
Согласование в БТИ
Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.
Без согласования работ в БТИ перепланировку делать незаконно.
Также орган выполняет несколько задач:
Изготовление | проектной документации |
Бесплатная консультация | граждан по вопросам перепланировки |
Выдача | техпаспорта квартиры |
Узаконивание | ремонтных работ |
Стоимость услуги
Цена оформления:
Составления проектной документации | от 3 до 15 тыс.руб |
Получение техпаспорта | от 2 до 7 тыс.руб |
Получение разрешение в органах Жилищной инспекции | от 5 до 30 тыс.руб |
Как узаконить через суд?
Если перепланировка уже была сделана, то узаконить ее можно только в судебном порядке.
Сделать это могут следующие лица:
Собственник квартиры | на основании документа о присвоении собственности |
Наниматель жилого помещения | предоставленного по договору социального найма |
Юридическое или физическое лицо | владеющее помещением по договору аренды, после получения письменного разрешения от собственника недвижимости |
Чтобы узаконить перепланировку, в суд подается иск.
Заявление
Оно содержит следующие данные:
Наименование | и адрес суда |
Данные собственника | и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров |
Обстоятельства | повлекшие подачу данного заявления |
Требования | и доказательства безопасности квартиры после перепланировки |
Перечень | всех представленных документов |
Дополнительные действия
Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.
Отличием становится оплата штрафа, квитанция прилагается к документам и исковому заявлению. После подачи заявления суд рассматривает его и назначает заседание.
На нем собственнику придется доказать:
Соблюдение пожарных | и санитарных норм при выполнении работ |
Безопасность перепланировки | для проживающих в квартире и доме людей |
Что были приняты меры | по получению разрешения |
Если сделанные работы соответствует установленным нормам, то собственнику выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.
Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-pereplanirovki.html
Как правильно оформить перепланировку квартиры?
Все изменения, касающиеся элементов жилья, указанных в техпаспорте, считаются перепланировкой.
К примеру, снос стены, изменение расположения дверей или окна, использование комнаты не по предназначению (при этом перемещаются основные инженерные сети).
Каждое из этих действий кардинально меняет тот техпаспорт, который был изначально оформлен.
Законодательством, не запрещено проводить подобные манипуляции с жильем, однако требуется правильное оформление перепланировки квартиры, согласно тем нормам, которые указаны в ЖК РФ.
Создание проекта
Первый и самый важный шаг в совершении перепланировки – это создание проекта.
Хотелось бы заметить, что разработкой таких документов имеют право заниматься только специализированные мастера, имеющие лицензию в данной сфере.
Самостоятельно созданные чертежи ни в кадастровой службе, ни в БТИ не примут, а потому вначале нужно найти хорошую компанию, которая воплотила бы ваши мечты на бумаге.
Внимание! Убедитесь в том, что выбранная вами организация имеет право разрабатывать подобные виды чертежей, потому как правильно оформить перепланировку квартиры могут только специализированные инженеры, имеющие свидетельство СРО.
Основанием для начала создания проекта может стать подписанный договор, в котором будут указаны условия сотрудничества, обязанности и права каждой из сторон, а также стоимость представленных услуг.
После того, как соглашение будет подписано, работник организации должен провести осмотр недвижимости, сверить все данные техпаспорта с жильем (в случае необходимости он может повторно снять размеры, просмотреть состояние стен, определить несущие и т.д.).
По окончанию анализа, вам нужно будет детально рассказать то, как именно вы видите квартиру, и какие изменения вы хотели бы внести в здание. Отталкиваясь от ваших пожеланий, и требований законодательства будет создан проект.
Сам проект состоит из двух частей:
- Основные данные о здании (к какой группе строений относится, какие технические условия на данный момент есть).
- Информация о запланированном проекте (какие стен будут убраны, что и каким образом будет перемещено или убрано).
В конце обязательно должна быть приписка о том, что все запланированные действия никаким образом не вредят зданию и не несут угрозы жизни владельца и всех остальных проживающих субъектов.
В конце документа ставиться дата, подпись главного инженера, создавшего этот проект и, конечно же, печать организации.
После того, как последний этап оформления проекта будет окончен, вся ответственность за последующие ремонтные работы ложится уже на организацию, и в случае неудачного планирования она будет обязана компенсировать все причиненные убытки, как заказчику, так и другим пострадавшим лицам.
Стоит также помнить о том, что получение проекта не является основанием для начала строительства, ведь этот документ также должен быть согласован с уполномоченными органами власти.
Согласование проекта
Правила перепланировки квартиры включают в себя еще один важный этап – получение одобрения от районного (городского) архитектурного управления.
Совместно с уже созданным проектом, вам нужно также подготовить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие право собственности;
- технический и кадастровый паспорта;
- одобрение со стороны РЭС (только в том случае, если разработанный проект предполагает увеличение расходов электроэнергии);
- согласие всех проживающих граждан и совладельцев ( в случае долевого владения);
- заявление.
Если все документы соответствуют требованиям, то при приеме бумаг сотрудники архитектурной службы должны вручить вам расписку, в которой должны быть указана следующая информация:
- перечень переданной документации;
- срок рассмотрения поданного заявления;
- дата вручения ответа по поданному запросу.
Длительность рассмотрения проекта может составить максимум 5 рабочих дней, после чего можно смело нанимать бригаду строителей и начинать ремонтные работы.
Акт перепланировки
По окончанию строительных работ, нужно повторно обратиться в ту же государственную структуру, где был утвержден проект, и сделать запрос на проведение проверки выполнения проектных работ.
Источники гражданского права: понятия и виды
Если все условия, указанные в утвержденном плане были соблюдены, то работником административной службы составляется акт перепланировки, где указывается информация о том, что все в квартире соответствует требованиям.
Важно! Чтобы во время реализации проекта не возникло трудностей с другими государственными организациями, необходимо вначале сориентироваться и уточнить, что считается перепланировкой квартиры, и какие уполномоченные органы несут ответственность за подобные изменения.
Последний шаг – внесение изменений в кадастровый паспорт здания.
Для этого необходимо технический паспорт, проект и акт подать в БТИ или Росреестр, где будет проведена регистрация новых данных, а после забрать уже новые, измененные документы.
Регистрация уже проведенной перепланировки
Довольно часто граждане не предают особого внимания правилам перепланировки квартиры, в результате чего сталкиваются с огромным количеством трудностей, штрафными санкциями и ограничениями прав относительно распоряжения своей собственностью.
Как быть в случае самостоятельного проведения перепланировки? Существует два варианта:
- официальный (регистрация уже проведенной строительной работы и оплата огромного количества инстанций и, в результате, получение одобрения через суд);
- неофициальный (оформление всех необходимых документов и разрешений задним числом).
Что касается первого способа, то он довольно длительный и дорогой, однако в данном случае вы не рискуете быть оштрафованными за нарушение порядка проведения перепланировки.
Второй способ значительно быстрее и выгоднее, однако он нарушает порядок проведения строительных работ и перепланировки в целом.
Оформление перепланировки задним числом
Итак, если вы уже реализовали ваши мечты относительно перепланировки, а теперь желаете получить на нее официальное разрешение, то вам нужно:
- Обратиться в частную организацию, которая разрабатывает проекты и попросить сделать проект по уже проведенным ремонтным работам.
Внимание! Инженер по окончанию анализа здания скажет о том, что нужно устранить (нарушения правил проведения перепланировки), а какие измененные элементы можно все же оставить.
- Обращение в государственное учреждение с прошением утвердить проект.
- Проверка инспектором проведенных строительных работ и вручение акта.
Сколько человек можно прописать в квартире?
Если до момента утверждения проекта, кадастровый инженер выявит уже проведенные работы по созданному проекту, то это может стать причиной назначения административных штрафов.
Важно! В случае выявления несоответствий в проведенной работе и неутвержденном проекте, инженер имеет право привлечь владельца не только к административной ответственности, но и изъять жилье и выставить его на продажу, а после вернуть сумму за жилье с вычетом средств, затраченных на восстановление недвижимости в исходное состояние (к такому методу, как правило прибегают только в том случае, если человек отказывается самостоятельно исправить выявленные нарушения).
Инспектор обнаружил проведение незаконной перепланировки и грозит штрафами?
Единственным способом сохранить жилье и получить регистрацию уже проведенных ремонтных работ является подача иска в суд с прошением сохранить сооружение в переделанном виде.
Подобное обращение должно быть обоснованно документально, а потому помимо заявления нужно подготовить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы;
- заключение государственной или частной организации, имеющей лицензию на создание и оценку строительных проектов;
- заключение от государственного потребительского надзора;
- заключение от пожарной инспекции;
- одобрение проведения перепланировки другими владельцами квартиры;
- чек об оплате госпошлины.
Важно понимать, что существуют определенные нормы, выполнение которых во время изменение технического плана здания является обязательным.
К примеру, согласно правилам, указанным в СНиП 2003 года, размещение ванной комнаты или кухни не может быть проведено над помещениями, предназначенными для спален и гостиных комнат.
После того, как все вышеуказанные документы будут собраны, нужно составить иск и передать все бумаги в районный или городской суд по месту жительства.
Стоит заметить, что в качестве истца в данном случае выступает владелец квартиры, а ответчиком являются местные органы самоуправления (городская администрация).
Как таковых сложностей в данной процедуре нет, однако намного результативней и успешней будет подача документов, подготовленных и проверенных профессиональным юристом.
Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html