Как правильно сделать перепланировку квартиры

Как сделать перепланировку в квартире — в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья.

Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е.

, по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами.

А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база в 2019

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность.

Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире в 2019

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

• Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
• Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
• Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование.

По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно.

Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими.

Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам.

Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

• Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
• Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
• Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
• Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
• Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
• Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
• Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
• Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
• Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно.

Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ.

Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

• минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
• Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
• Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев.

При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения.

Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

• изготовление нового тех.паспорта;
• назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
• при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
• оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения в 2019

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ).

После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Источник: http://internetgeo.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-predpisanie-2019/

Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме.

Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил.

Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности.

Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования.

Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

Что такое перепланировка

Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

• объединение лоджии с комнатой;
• расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
• перенос или разбор перегородки;
• добавление дополнительных дверных проемов;
• устройство новых санузлов;
• ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
• переоборудование тамбуров.

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов.

Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы.

От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию.

Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

Какие изменения не требуют согласования

Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

• замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
• косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
• установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
• замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
• устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

• изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
• монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
• ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
• перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
• требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
• перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
• проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
• в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
• в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
• система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
• в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

Какие работы нужно согласовывать

Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

• Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
• Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

Что требуется для согласования перепланировки

Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана.

На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки.

Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

Требования к проекту

Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

• содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
• должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
• соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

• Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
• Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
• Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
• План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

Какие документы нужно предоставить

Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

• паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
• письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

• услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
• изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
• потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
• также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

• проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
• проект составлен неправильно;
• строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ.

Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования.

Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности.

Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

Пошаговый план узаконивания после перепланировки

Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

Как правильно сделать перепланировку квартиры

С коттеджем проще: делай что хочешь, сноси те стены, которые считаешь нужным сносить, — никто слова не скажет, максимум твой дом рухнет.

Перепланировка в квартире — ответственное дело, потому что не только скажется на твоей жизни, но и ставит под угрозу безопасность других людей.

Мы в BroDude против того, чтобы дома рушились, погребая под собой людей, просто потому что какой-то идиот нарушил правила перепланировки. Уверены: ты — человек сознательный.

Поэтому мы решили облегчить твою работу настолько, насколько можем, если ты вдруг задумаешь сделать перепланировку. И тут без советов компетентного лица не обойтись. Поэтому мы воспользовались помощью Zariza Art — студии архитектуры и дизайна интерьера.

Правила, которые нельзя нарушать

И мы расскажем о некоторых. Для каждой квартиры есть своя разрешенная нормативная нагрузка — безопасный для целостности дома вес перегородок, стяжки пола, мебели, занесенной в квартиру.

Поэтому, когда ты или твой сосед сверху поставил огромное джакузи, наполнил его шампанским, а предварительно возвел кирпичные перегородки и залил бетонную стяжку вместо дощатого пола и стен из ПГП от застройщика, жди беды.

Ася и Сергей, основатели Zariza Art, рассказывают, что заказчики часто настаивают на опасных решениях. И им приходится объяснять, что это прежде всего угроза их жизни и жизни окружающих их людей.

К тому же в соответствии с ЖК РФ (статья 29, пункт 5) нарушителя судом обяжут вернуть квартиру в исходное состояние, а если он этого не сделает в отведенный срок — не выпустят на отдых за границу.

И это только одна из грустных историй.

Некоторые «мастера» самостоятельно пробивают проёмы в несущих стенах, укрепляя их сварными конструкциями — это чревато самыми трагическими последствиями.

Организовать проём в несущей стене можно, но делается это исключительно по проекту архитектора дома или, если дом старый, уполномоченной на то организации.

Нельзя расширять так называемые мокрые зоны за счет жилых. Например, не располагай свою ванную или кухню над спальней или гостиной соседа снизу.

Категорически запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Запрещено нарушать вентиляционные шахты дома — ломать, сужать.

Не поверишь, но штробить несущую стену тоже нельзя, даже под прокладку электрики, даже чуть-чуть. А этим грешат многие электрики.

После перепланировки жилая комната не должна оказаться меньше 8 квадратных метров и не иметь окон.

Один из хитов перепланировки — объединение лоджии и комнаты — тоже не всегда согласуем. Решение зависит от типа дома. При этом запрещено переносить радиаторы отопления на лоджию и ещё много других нюансов.

Тема очень широкая, и описать её полностью в рамках статьи сложнее, чем победить Праздного Паука в Bloodborn. Но есть один вывод: точно разрешено только то, что согласовано.

1. Сделай обмеры

Обойди с рулеткой квартиру, измерь все её элементы, коммуникации и перенеси на бумагу. Это отправная точка, фундамент, поэтому отнесись серьёзно.

Кроме размеров отдельных элементов (окон, простенков, стен), снимай контрольные значения — измеряй из одной комнаты сквозь двери в другую. Так проверишь, правильно ли измерял. Не забывай о высотах.

Уже сейчас нужно определить уровень «чистого пола».

2. Построй обмерный план

Воспользуйся одной из программ и создай 2D-чертеж. Нанеси на план стены, дверные и оконные проёмы и не забудь про инженерные коммуникации.

Стены, которые будут демонтированы, можно пометить красным цветом, а новые перегородки — зеленым. Если сложно ориентироваться в плане, то можешь освоить и 3D-программу.

Тогда планировку легче прочувствовать в объеме.

3. Сделай несколько вариантов планировки

Это будут твои собственные планировочные решения. Посмотри, что нравится в каждом из них, попробуй их комбинировать.

Профессионалы делают не один десяток таких вариантов на одну квартиру, а в итоге остаётся один — оптимальный. Его и согласовывают.

Мысленно поживи день в придуманной планировке: зайди с улицы, сними обувь, повесь одежду, помой руки, включи телевизор. Есть собака или кошка — подумай и о них тоже.

В плане важен функционал, а эстетикой займёшься после. Совет: сначала думай о мебели, а потом — о стенах.

Когда планировочное решение готово, можно заняться подбором реальных моделей мебели, материалов, разработкой визуальной концепции.

Вози образцы паркета, плитки, мебельных фасадов в багажнике своей тачки и подбирай по ним остальные элементы интерьера. Всё должно сочетаться по тону; в зачёт пойдет и игра на фактурах.

На этом этапе обязательно нужно продумать инженерную составляющую: как в квартиру будет поступать воздух, где расположить внешние и внутренние сплит-системы, как поступить с водоподготовкой, водоотведением, управлением светом и оборудованием. Всё это не должно стать сюрпризом во время ремонта.

Если делать самостоятельно перепланировку нет времени и желания, то всегда можно обратиться к профи.

В таком случае не придётся вникать в нюансы и исправлять ошибки. Дизайн-студия Zariza Art готова помочь в решении таких задач.

Заказать перепланировку→

Источник: https://BroDude.ru/kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

С чего начать перепланировку квартиры, полезные советы

Изменение конфигурации квартиры по своему вкусу – это процедура, требующая не только денежных затрат, но и определенных взаимодействий с местными властями.

Сама процедура, согласно жилищному законодательству, подразделяется на перепланировку и переустройство.

Независимо от формулировки, фундаментальным является требование безопасности самих жильцов и соседей.

Существует ряд обязательных процедур, сопутствующих перепланировке. В первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством по этому вопросу, то есть узнать точно:

• какой перечень строительных работ разрешен и регулируется законодательством;
• что разрешено выполнять без предварительного разрешения соответствующих уполномоченных органов, ответственных за жилой фонд поселения;
• какие действия по перепланировке требуют обязательного согласования и разрешения уполномоченных органов;
• к кому обращаться для получения разрешения на переделку квартиры, и какие при этом нужны документы;
• как узаконить выполненную перепланировку;
• чем грозит нарушение требований законодательства по перепланировке жилья (незаконная перепланировка).

Конечно, вы можете справиться с этим сами, но рациональнее обратиться к специалистам и получить исчерпывающую консультацию, что сэкономит вам время и гарантированно предотвратит от лишних неприятностей в будущем.

Определения

Замена мебели, сантехники, окон и дверей, напольного покрытия, можно сделать без всякого согласования.

При перепланировке появляется возможность увеличить функциональность комнат за счет увеличения площади или изменения конфигурации.

Это особенно востребовано при дизайнерском ремонте, когда предусмотрено определенное расположение дверей, мебели.

Очень часто это реализуется за счет уменьшения площади подсобных помещений.

Если же речь идет о переустройстве, то здесь затрагиваются инженерные системы, осуществляется перенос вентиляционных коробов, труб водоснабжения, местоположения электро — или сантехнического оборудования.

Независимо от того, что входит в планы и масштабность изменений – выполнить их может только собственник жилья.

Отсутствие согласования с местной администрацией

Если в квартире планируются работы, не изменяющие технические параметры жилища и не вносящие ограничения или неудобств соседям, то никаких согласований со специализированными комиссиями при местной администрации не требуются.

В этих случаях возможна:

• установка легких перегородок;
• изменение расположения газовой плиты в кухне;
• установка кондиционера, утепление балкона и его застекление;
• демонтаж легких перегородок, изменение в них проемов;
• замена покрытия полов, стен, замена окон, дверей и т.п.

Учитывая, что некоторые работы, особенно касающиеся внешнего облика здания, как например остекленение балконов, лоджий или нанесение утеплителя на внешние стены, может повлиять на вид дома, то, желательно, прежде чем начинать такого рода работы, проконсультироваться с соответствующими службами местной администрации.

Что нельзя делать при перепланировке

Запрещено при перепланировке производить работы, в результате которых:

• создаются помехи работе инженерных сетей и соответствующего оборудования (например, препятствие доступа к общедомовым устройствам);
• ухудшаются условия для жилья соседей;
• нарушается прочность несущих конструкций;

Закон запрещает менять предназначение помещений, а значит, кухня не должна быть переоборудована в спальню. Это правило применимо и к другим помещениям.

Перепланировка невозможна, если объект находится в списке сносимых зданий.

Законодательная база

Основным законом, определяющим изменённые конфигурации жилого имущества и регулирующим процедуру перепланирования, служит ЖК РФ.

Согласно статьям этого законодательного акта, собственник может считать, что все его действия законны только после того, как все изменения будут внесены в техническую документацию.

Любые работы по переделке должны проводиться с согласия местной администрации, на участке которой расположено жилье.

Непосредственно обратиться в этот орган может хозяин квартиры или уполномоченное им лицо.

Также, возможно подать прошение через многофункциональный центр.

Помимо этого закона, информация о технических условиях выполнения перепланировки конкретизирована в подзаконных актах – Правилах Госстроя РФ и постановлениях региональных администраций.

Необходимые действия согласно законодательству

Подается заявление по установленной форме. Также требуется представить следующие документы:

• подтверждение права собственности;
• подтверждение от всех прописанных в квартире об отсутствии претензий;
• технический паспорт;
• проектную документацию;
• в ситуации, когда квартира относится к охраняемому культурному достоянию, необходимо получить решение соответствующего органа.

Следует отметить, что помимо заявления, согласия жильцов и проекта, в случае регистрации квартиры в Едином государственном реестре недвижимого имущества, другие документы можно не представлять. Согласующий работы орган может их запросить самостоятельно в соответствующих структурах.

Согласно законодательству, не разрешается органу, осуществляющему согласование, требовать другие бумаги и справки.

Проектная документация

К особенностям оформления проектной документации, предоставляемой в орган местного самоуправления, следует отнести возможность использования эскиза.

Этот набросок можно сделать непосредственно на плане, имеющемся в Бюро технической инвентаризации, отметив красным цветом изменения положения перегородок, а зеленым – возводимые.

На основе эскиза можно:

• полностью или частично разобрать перегородки в жилом помещении;
• установить новое оборудование или заменить существующее;
• устроить новые дверные проемы и заделать старые;
• возвести легкие перегородки, не увеличивающие нагрузку на перекрытия.

Для более серьезных изменений необходимо грамотно сделать план перепланировки, привлекая лицензионных проектировщиков.

В некоторых вариантах сложного перепланирования, желательно предварительно получить техническое заключение о возможности осуществления предусмотренных работ.

Согласование (разрешение или отказ)

Владелец квартиры или его представитель (заявитель), подавая документы, получает расписку о их приемке.

Местная администрация имеет 45 дней для того, чтобы разрешить или отказать просителю в заявленных работах.

Помимо этого, в трехдневный срок необходимо направить заявителю соответствующий документ.

Документ, разрешающий проведение работ по перепланировке, является согласованием, позволяющим осуществлять необходимые работы согласно предоставленному проекту.

Отказ в согласовании перепланировки квартиры может быть обусловлен двумя факторами:

• отсутствие всего предусмотренного законодательством пакета документов;
• выявление в проекте работ, запрещенных законодательством.

Какие неприятности может принести незаконная перепланировка

Под термином незаконная перепланировка подразумевается проведение этой процедуры с нарушением рамок закона – это перепланировка без получения на это разрешения надлежащих органов, а также не оформление по закону выполненной перепланировки.

Незаконная перепланировка – это всегда дополнительные сложности. Такая квартира, например, труднее продается или продается за меньшую цену.

Обнаруженная незаконная перепланировка – это минимум только оплата штрафа, если не обнаружено нарушений, могущих привести к серьезным последствиям и угрозе для строения и жильцов.

Штраф для владельцев-нарушителей составляет 1,0 — 1,5 тыс. руб. в частных, отдельных домах и 2,0 — 2,5 тыс. руб. в многоквартирных домах.

При этом, дается срок узаконить перестройку, при превышении которого штраф повторяется.

Значительные затраты ожидают владельцев, перепланировка жилья которых нарушает технические характеристики строения и, таким образом, подвергает опасности и само здание, и жизнь людей в нем живущих. В таком случае, кроме штрафа, владелец должен будет все исправить за свой счет, то есть восстановить опасные места или даже первоначальный вид планировки квартиры.

Эти затраты могут быть значительными или превысить затраты на перепланировку.

В ситуации, когда владелец отказывается исправлять нарушения, его квартиру могут принудительно продать.

Самый печальный вариант – уголовная ответственность, если в результате незаконной перепланировки нанесен ущерб здоровью людей.

Логический вывод — проводить все этапы перепланировки по требованиям закона — гарантия отсутствия проблем в будущем.

Источник: https://sunsochi.com/blog/detail/s_chego_nachat_pereplanirovku_kvartiry/

Как сделать перепланировку в квартире по закону — уже сделанную, самостоятельно

Квартиры не всегда полностью устраивают своих владельцев. Многие хотят внести определенные изменения в проект помещения, иными словами – сделать перепланировку.

Действующее законодательство тщательно предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

А как правильно осуществить перепланировку с учетом всех законодательных требований, и что нужно для этого сделать?

Понятие

Понятие перепланировки дано в ст.25 Жилищного кодекса РФ.

В частности, в соответствии с п. 2 данной статьи перепланировку можно охарактеризовать как изменения в конфигурации помещения, которые требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.

1. Например, если владелец жилого помещения решил провести в нем косметический ремонт (например, изменение обоев, замена сантехники и т.д.), то подобные работы не являются перепланировкой, так как не требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения.
2. А если собственник решил, например, объединить ванную комнату с туалетом или разделить комнату на две маленькие, то в соответствии с действующим законодательством это считается перепланировкой, которая должна быть осуществлена с учетом всех обязательных требований.

Законодательство

Как уже говорилось выше, действующее законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру проведения перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Именно в данном законодательном акте предусматриваются:

• понятие перепланировки и переустройства;
• основания проведения перепланировки;
• порядок получения разрешения;
• причины и основания отказа в согласовании;
• завершение процесса перепланировки и т.д.

Но кроме Жилищного кодекса РФ данная сфера правоотношений также получила свое регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

Также необходимо знать о том, что процедура перепланировки получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе страны действуют определенные правила и стандарты осуществления перепланировки, которых также необходимо придерживаться во время ее осуществления.

Какие работы можно провести

Законодательство не предусматривает конкретный перечень работ, которые можно провести во время перепланировки.

Важным в этом случае является то, что проводимые работы не должны противоречить установленным стандартам и нормативам, а также не должны наносить вред зданию.

К числу работ по перепланировке можно отнести следующие:

• перенос перегородок;
• обустройство дверных проемов;
• объединение или разъединение комнат;
• увеличение жилплощади за счет хозяйственных помещений и т.д.

Отличие от эскиза

Многих интересует вопрос о том, чем отличается проект от эскиза, и как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для этого необходимо понять, какие именно виды перепланировки существуют?

Существуют 2 вида перепланировки:

1. Первый вид перепланировки не требует внесения существенных изменений в технический паспорт помещения (например, установка новых дверей). В этом случае составляется лишь эскиз, перепланировки, который может быть составлен собственником помещения.
2. Проведение более сложных работ (например, строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции здания) требуется наличие специального проекта, который должен быть разработан соответствующим экспертом.

Зачем нужен проект

Как уже говорилось выше, проект перепланировки составляется в тех случаях, когда должны проводиться более сложные работы.

При этом не имеет никакого значения тот факт, проводится ли перепланировка в частном доме или в панельном доме, в старом доме или в строящемся доме и т.д.

Если перепланировка сложная, то требуется специальный разработанный проект.

Это в первую очередь обусловлено тем, что подобный документ должен составить специалист, имеющий соответствующие знания и опыт работы в данной сфере.

Неправильно или неграмотно составленный проект может серьезно навредить зданию и даже сделать его аварийным.

Именно поэтому к составлению проекта необходимо отнестись очень внимательно.

Сроки выполнения

Собственник сам решает, где именно заказать проект перепланировки, если таковой требуется. Каждый специалист и каждое экспертное учреждение имеет свои сроки выполнения работ.

1. Но на практике если требуется составление несложного проекта (например, в текущий проект вносится всего 1-2 изменений), то в этом случае срок выполнения подобной работы может составить всего несколько рабочих дней.
2. Если же планируется масштабная перепланировка, то составление подобного проекта может занять довольно много времени (например, месяц). Цена подобного проекта, конечно, будет более высокой.

Что должен содержать

Проект перепланировки содержит следующую информацию:

• данные эксперта, который составил документ;
• общие сведения о помещении;
• сведения о пожарной безопасности;
• графические изображения, в том числе и изменения, которые должны быть внесены в текущий проект;
• пояснительная информация.

Данный документ должен быть подписан экспертом, который составлял его.

Образец смотрите тут.

Какие документы необходимо еще подготовить

Кроме проекта или эскиза для получения разрешения на осуществление перепланировки также потребуется предъявление и других документов.

К числу этих документов можно отнести:

• паспорт заявителя;
• документы, свидетельствующие о наличии права собственности на данное помещение;
• технический паспорт помещения;
• письменное согласие других собственников, если таковые имеются.

  Пример документа смотрите тут.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Например, если помещение выступает в качестве обеспечения и находится в ипотеке, то в этом случае может потребоваться получение письменного согласия банка.

О том, как провести внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки, написано здесь.

Детальная процедура отправки уведомления о перепланировке, расписана тут.

В этом случае заявитель может исправить ошибку и повторно предъявить заявление.

Уполномоченный орган также откажет в тех случаях, когда:

Это – основные причины отказа в предоставлении разрешения на осуществление перепланировки.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник помещения решает делать перепланировку без согласования.

А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконно сделанной перепланировки.

Если сделанная перепланировка не нарушает установленные строительные стандарты и нормативы, а также права и законные интересы третьих лиц, то суд примет решение в пользу заявителя.

Это – единственны способ узаконить незаконную перепланировку, а судебные разбирательства – процесс довольно сложный и долгий.

Именно поэтому чтобы избежать подобных разбирательств, необходимо сделать все правильно и в соответствии с требованиями действующего правового регулирования.

Источник: http://prosud24.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/